广东省惠州市房地产项目可行性分析报告
惠州项目可研报告
惠州项目可研报告摘要：本文是对惠州项目进行可行性研究的报告。
惠州作为一个重要的发展城市，在经济、科技、文化等方面具有巨大的发展潜力。
本文通过市场分析、技术评估、投资评估等方面对该项目进行了全面的研究，并提出了具体的实施方案，以期对项目的可行性进行评估。
一、市场分析1.市场背景：对惠州市的经济、人口、投资环境等进行详细介绍，评估项目在该市场中是否存在需求。
2.竞争分析：对项目可能面临的竞争对手进行调查和评估，分析项目的竞争优势和劣势。
3.市场前景：根据市场趋势和发展预期，预测项目在未来市场中的发展前景。
二、技术评估1.技术需求：对项目所需的技术进行详细描述，包括硬件设备、软件系统等。
2.技术可行性：评估项目所需技术在当前市场中的可行性，包括技术成熟度、供应链情况等。
3.技术风险：对项目可能面临的技术风险进行评估，提出应对措施。
三、投资评估1.投资规模：评估项目所需的资金规模，包括启动资金、运营资金等。
2.投资回报：预测项目的经济效益，包括投资回收期、净现值、内部收益率等指标。
3.风险评估：识别项目可能面临的风险和不确定性，提出风险管理策略。
四、实施方案1.项目目标：确立项目的整体目标和阶段目标。
2.实施步骤：制定项目实施的时间计划和工作安排，包括开发、测试、推广等环节。
3.组织架构：明确项目组织结构，包括各部门职责和组织层级。
4.预算计划：制定项目的预算计划，包括人力资源投入、材料设备费用等。
五、可行性分析1.综合评估：对以上各项内容进行综合评估，确定项目的可行性。
2.敏感性分析：对关键因素进行敏感性分析，评估其对项目可行性的影响程度。
3.结论：对项目的可行性进行总结，提出建设性建议。
六、结语本文通过对惠州项目的市场分析、技术评估、投资评估和可行性分析等方面的研究，对项目的可行性进行了全面评估。
在项目实施过程中，需要充分发挥市场优势，注重技术创新，合理配置资源，并制定科学的管理和控制策略，以确保项目能够顺利实施并取得预期的经济效益。
惠州市房地产市场分析报告
惠州市房地产市场分析报告惠州市是广东省东部沿海的一个重要城市，也是广东省人口密度最高的地级市之一，经济发达，拥有广阔的发展空间。
房地产市场作为经济的重要支撑，一直备受关注。
本文将对惠州市房地产市场进行分析，总结市场现状，并对未来的发展趋势进行展望。
惠州市房地产市场的总体情况表现良好。
首先，房地产销售额持续增长，年增长率保持在10%以上。
这主要得益于惠州市不断吸引外来投资，吸引了大量的人口进入，带动了购房需求的增长。
同时，政府对于房地产市场进行了有效的调控，较低的地价和建设成本也使得房地产项目更具吸引力。
其次，房地产项目多样化，产品结构不断优化。
惠州市房地产开发商在产品设计上注重多元化，不仅仅是传统的住宅项目，还包括商业地产、产业地产等。
这样的多元化开发能够满足市民对不同用途房地产的需求，提高了市场的竞争力。
再次，房地产市场供需关系平衡。
近年来，政府对于房地产市场进行了积极的调控，采取了限购、限贷、限售等措施，有效地控制了市场风险。
与此同时，市场上的供应也在逐渐增加，使得市场供需关系达到了相对平衡。
然而，惠州市房地产市场也存在一些问题。
首先，垄断现象较为严重。
由于市场竞争不充分，导致一些大型房地产公司垄断市场，限制了市场的发展空间。
其次，房屋价格过高。
随着人口进入的增加，房屋需求量不断增长，房屋价格也在不断上涨，使得一部分购房者难以负担。
未来，惠州市房地产市场将面临新的发展机遇和挑战。
首先，随着广深港高铁惠州段的建成，惠州市的交通优势将进一步增强，吸引更多的人口和企业进驻。
这将带动房地产市场的发展，提高市场的活力。
其次，政府对于房地产市场的调控将更加精细化，避免市场出现过热现象。
同时，政府还将加大对于房地产市场的监管力度，保障市场的稳定和健康发展。
总体而言，惠州市房地产市场发展前景广阔，但也面临一些挑战。
政府需要进一步加强市场监管，打破垄断现象，促进市场竞争。
与此同时，市场主体也需要通过提高产品质量和服务水平，来满足消费者的需求。
2024年惠州房地产市场需求分析
惠州房地产市场需求分析1. 引言本文分析了惠州市房地产市场的需求情况，通过对市场数据和相关调研的整理和分析，旨在为房地产开发商及相关决策者提供参考。
本文将从人口增长、经济发展、政策环境和消费者需求等方面入手，对惠州房地产市场的需求进行深入研究。
2. 人口增长与需求变化惠州市的人口增长是房地产市场需求的主要驱动力。
根据统计数据显示，惠州市的人口在过去十年间持续增长，特别是外来人口的增加。
这使得惠州市房地产市场面临着巨大的潜在需求。
为满足这一需求，开发商应重点关注人口增长的趋势和人口结构的变化，如年龄、职业和家庭结构等，以制定相应的市场策略和产品定位。
3. 经济发展与投资动力经济发展是房地产需求增长的重要动力之一。
惠州市作为广东省的一个重要城市，享有优越的经济发展条件和政策支持。
近年来，惠州市的经济一直保持稳定增长，吸引了大量的外来投资和企业进驻。
这使得惠州市的就业机会增加，居民收入水平提高，进而推动了房地产市场的需求增长。
因此，开发商在产品设计和营销策略上应充分考虑市场的经济特征和消费者的购房能力。
4. 政策环境与调控影响政策环境对房地产市场需求的影响不可忽视。
政府的调控政策、土地供应政策以及贷款政策等，都会直接影响到房地产市场的需求。
近年来，惠州市相继出台了一系列房地产调控政策，如限购政策和限贷政策等。
这些政策的实施直接影响了市场的供需关系和购房者的购买能力。
开发商应密切关注政策的变化，并根据市场需求的变化及时调整产品的推广策略。
5. 消费者需求与产品创新消费者需求是房地产市场需求的核心驱动力。
随着社会的发展，消费者的需求和购房观念也在不断变化。
消费者在购房时更加注重房屋的品质、功能和配套设施。
为满足消费者需求，开发商应加大产品创新和研发的力度，提供更具竞争力和差异化的产品。
同时，开发商还应加强市场调研，了解消费者需求的变化，为产品定位和市场推广提供有效的依据。
6. 结论根据对惠州房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：•惠州市的人口增长将持续推动房地产市场的需求增长；•经济的稳定发展为房地产市场提供了良好的发展环境；•政策调控将对房地产需求产生直接影响，开发商需密切关注政策的变化；•消费者需求的变化要求开发商加大产品创新和研发。
惠州可行性分析报告
惠州可行性分析报告引言在项目开发的早期阶段，开展可行性分析是确保项目成功的关键步骤。
它涉及对一个项目计划的全面评估，以确定其可行性、潜在的成功机会以及可能遇到的风险。
本报告致力于对惠州市某工业园区的开发项目进行全面的可行性分析，以明确项目的经济、技术、法律和操作层面的可行性。
市场分析行业背景惠州市拥有广阔的发展空间和良好的工业基础，是广东省重要的经济强市之一。
近年来，随着政策的支持和区位优势的显现，惠州市吸引了大量的投资，特别是在高新技术产业和传统制造业领域。
目标市场工业园区的目标市场主要集中在高新技术产业，如电子信息、新能源、新材料等。
同时，也包括一些具有升级潜力的传统制造业企业。
竞争分析惠州市内外众多工业园区的存在，为项目带来了不小的竞争压力。
因此，需要深入分析竞争对手的发展现状、优势和劣势，以便为项目的定位和发展制定合理的策略。
技术分析工业园区规划工业园区的规划需要考虑土地利用、环境保护、基础设施建设等诸多因素。
此外，技术的先进性和可持续性也是不可忽视的重要内容。
建设方案项目建设方案需要确保技术的实施性和可行性。
包括园区内厂房建设、配套设施的布局、运输路线的规划等。
经济分析投资预算明确项目所需的总投资额，包括固定资产投资、流动资金等，并进行合理分配。
收益预测基于市场分析，预测项目建成后的经济效益，包括销售收入、成本支出，以及净利润等。
财务评估通过财务评估模型，如净现值(NPV)、内部收益率(IRR)等指标来评估项目的财务可行性。
法律环境分析法律法规分析与项目相关的法律法规，包括土地使用权、环保要求、税收政策等，确保项目的合法性。
政策支持评估政府的政策支持程度，如税收优惠、资金补贴等，这些将对项目的可行性产生重要影响。
风险评估市场风险分析市场需求的变化、竞争对手的策略等因素对项目可能造成的影响。
技术风险评估技术更新换代速度、技术实施的难度等因素可能导致的风险。
财务风险包括资金筹集的难度、成本的增加、收益的不确定性等。
惠州项目可研报告
惠州项目可研报告一、项目背景近年来，随着中国经济持续快速发展，各地区都在积极推动经济转型升级和城市建设。
惠州作为广东省内重要的经济城市，拥有良好的地理位置和丰富的资源，对外开放程度较高，具有很大的发展潜力和吸引力。
为了进一步推动惠州的经济发展，提高城市形象和吸引力，本次可研报告将对惠州进行项目可行性分析。
二、项目目标本项目的目标是促进惠州经济的发展，提高城市形象和吸引力，吸引更多的投资和人才，同时提升当地居民的生活品质。
具体目标包括：1.打造现代化的城市形象，提升城市知名度和影响力；2.引进高新技术产业，促进产业升级；3.培育创新创业环境，吸引创业者和投资者；4.提升城市基础设施水平，改善交通、教育、医疗等公共服务；5.增加就业机会，改善居民就业状况。
三、项目内容1.城市形象提升：通过城市规划和建设，打造现代化的城市形象，提高城市的知名度和影响力。
包括改善建筑设计和风格，提升市容市貌，增加城市绿化和公共休闲设施等。
2.产业升级：引进高新技术产业，推动传统产业升级转型。
结合当地资源禀赋和政策优势，发展新能源、新材料、智能制造等高新技术产业，提高惠州产业的竞争力和附加值。
3.创新创业环境营造：构建创新创业支持体系，提供土地、资金、政策等多方面的支持，吸引创业者和投资者。
建立创业孵化基地、科技园区等创新载体，培养创新人才和企业，推动创业的良性发展。
4.基础设施建设：加大城市基础设施的投资和建设，改善交通、教育、医疗等公共服务。
包括修建道路、建设学校和医院等，提高城市的便利性和人民群众的生活质量。
5.就业机会增加：通过以上措施，吸引更多的投资和企业来到惠州发展，增加就业机会。
同时，鼓励创新创业，培养创业者和高技能人才，提升当地居民的就业竞争力。
四、项目实施计划项目的实施需要有详细的工作计划和时间表。
以下是一个大致的实施计划：1.第一年：制定城市规划和建设方案，启动产业升级计划，营造创新创业环境，启动基础设施建设；2.第二年：推进城市建设，引进高新技术产业，开展创新创业活动，继续进行基础设施建设；3.第三年：完成城市形象提升，加快产业升级步伐，培育创新人才，完善基础设施；4.后续年份：持续推动城市发展，不断完善和调整措施，提高项目实施效果。
惠州市房地产市场分析
惠州市房地产市场分析
1. 惠州市房地产市场概况
惠州市位于广东省东部，是珠三角经济区域重要的城市之一。
随着珠三角经济
的蓬勃发展，惠州市房地产市场也呈现出一定的特点和趋势。
2. 惠州市房地产市场历史发展
2.1 历史背景
惠州市从过去的传统农业城市逐渐转变为现代化工业城市，也促进了房地产市
场的兴起和发展。
### 2.2 近年发展近年来，惠州市房地产市场受到政府政策的
影响，呈现出明显的波动和变化。
3. 惠州市房地产市场供需分析
3.1 房地产市场需求
随着惠州市经济的不断发展，人口规模和经济实力逐渐增强，推动了房地产市
场需求的增加。
### 3.2 房地产市场供应惠州市房地产市场供应方面也逐渐增加，开发商加大了对房地产项目的投入，但也存在部分过剩情况。
4. 惠州市房地产市场调控政策
4.1 政府调控
惠州市政府出台了一系列调控政策，控制市场过热，确保房地产市场稳定发展。
### 4.2 购房政策购房政策方面，针对不同群体实行差异化政策，保障住房刚性需求。
5. 未来发展趋势展望
5.1 宏观经济环境
随着珠三角经济的继续发展，惠州市房地产市场将继续保持一定增长速度。
### 5.2 政策调整政策调整将继续影响惠州市房地产市场走势，未来发展需要综合
考虑政策及经济因素。
6. 结语
综合以上分析，惠州市房地产市场在未来仍将面临挑战和机遇，需要政府、企
业及市场各方共同努力，促进市场健康稳定发展。
以上为惠州市房地产市场的分析报告，希望对读者有所帮助。
惠州投资可行性研究报告
惠州投资可行性研究报告一、研究目的本报告旨在对地处广东省东部的惠州市进行投资可行性分析，以帮助投资者更好地了解该市的投资环境、产业结构、经济发展情况和未来发展前景，为投资者提供科学依据，合理制定投资策略，降低投资风险，最大限度地实现投资收益。
二、研究方法本报告采用了多种方法进行分析，包括文献调研、实地考察、专家访谈、数据分析等。
通过对市场环境、政策法规、产业结构、人才资源、区位优势等方面进行深入研究和分析，得出对惠州市投资可行性的判断和建议。
三、经济发展概况惠州市位于广东省东部，是广东省重要的经济中心之一，也是中国著名的制造业城市。
近年来，随着对外开放政策的不断深化和中国制造业的转型升级，惠州市经济得到了长足发展。
2019年，惠州市地区生产总值达到1122.89亿元，同比增长7.1%，GDP总量在广东省处于中上水平。
惠州市的外贸表现也十分抢眼，2019年全市进出口总额达到363亿元，占广东省外贸总额的5.5%，在全国处于不错的水平。
四、投资环境分析1. 政策优势：惠州市政府出台了一系列扶持政策，比如支持技改、引进高端人才、开展科技创新等。
这些政策的出台为投资者提供了很好的便利条件。
2. 区位优势：惠州市地处珠三角经济区，交通便利。
市内有京九铁路、107国道以及广惠城际轨道交通，通往广州、深圳等城市的铁路、公路交通十分便利。
3. 产业优势：惠州市拥有发达的制造业，主要产业包括电子信息产业、生物医药产业、新能源产业等。
同时，惠州市是广东省的花木之乡，每年举办多项花木展览会，是我国重要的花木产品分销中心之一。
另外，惠州市还是中国名花之乡、南国绿都、西子园林之城、南国花城等。
五、产业发展前景随着广东省一系列优惠政策的出台，惠州市的电子信息、生物医药、新能源等产业将吸引更多的资金和技术投入。
另外，惠州市的城市更新和园林景观提升也将成为未来的新热点。
与此同时，随着科技的发展和消费升级的推动，惠州的花木产业也将迎来新的发展机遇。
2024年惠州房地产市场调查报告
2024年惠州房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对惠州市的房地产市场进行调查和研究，分析当前市场情况和趋势。
在调查过程中，我们采用了多种数据收集方法和分析工具，包括问卷调查、个别访谈、市场数据分析等。
2. 市场概况2.1 市场规模惠州市房地产市场规模庞大，目前已形成了以住宅为主导的市场格局。
根据我们的调查数据显示，截止到今年，惠州市房地产市场总体销售额超过了XX亿元。
2.2 市场供需状况根据市场数据显示，惠州市目前的房地产市场供需状况平衡，部分区域和楼盘存在供不应求的情况。
尤其是核心区域和高端楼盘，在市场需求的推动下，销售火爆。
2.3 市场价格惠州市的房地产价格总体稳中有升。
根据我们的调查数据，惠州市的房地产价格在过去一年中平均上涨了XX%，其中核心区域和高端楼盘的价格上涨幅度更大。
3. 市场竞争情况3.1 开发商竞争惠州市的房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷进入市场。
在我们的调查中发现，部分开发商通过不同的销售策略和产品定位来争夺市场份额。
同时，优质开发商的品牌效应也给其他开发商带来了一定的竞争压力。
3.2 项目定位与特色随着市场需求的不断变化，开发商也注重产品定位和特色打造。
在我们的调查中发现，一些开发商在产品设计上注重创新，并引入了更多的智能科技元素，以满足市场的多样化需求。
4. 市场发展趋势4.1 刚需市场的持续增长随着城市化进程的推进和人口的增加，刚需市场的需求将持续增长。
未来几年，惠州市的刚需市场将成为市场的主要增长点。
4.2 产业园区带动的市场机会惠州市的产业园区不断发展壮大，吸引了大量的企业和人才前来投资和就业，从而带动了房地产市场的需求。
4.3 房屋租赁市场的潜在机会随着人们生活水平的提高和社会发展的进步，越来越多的人选择租房生活。
因此，房屋租赁市场在惠州市也存在着潜在机会。
5. 市场风险与挑战5.1 土地供应不足惠州市土地资源有限，土地供应不足是当前市场的一大风险与挑战。
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《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告刘美奇一 . 项目概况（一）项目名称、建设地址、开发单位1.项目名称：昊地喜悦城果花园2.建设地址：惠州市惠城区江北西 4#小区3.开发单位：单位名称：惠州昊地置业有限公司成立时间： 2007 年注册资本： 1500 万元注册地址：惠州市东湖西路 168 号和庆商务大厦 12B法定代表人：周先军经营范围：房地产开发与销售（二）项目建设规模及主要内容占地总面积64214.6㎡建筑总面积174500㎡其中：住宅建筑面积124072㎡商业建筑面积4822㎡综合楼面积800㎡幼儿园面积1842㎡地下室及架空层面积42964㎡可售建筑面积 :其中：住宅建筑面积124072㎡商业建筑面积4822㎡地下室车位（机动车位）989个（三）项目投资规模及效益预测项目总投资50126.02万元其中：项目土地成本8348万元前期费用2094万元建安成本27920万元工程基础设施942.95万元其他费用502.35万元管理费用418万元不可预见费837.6万元销售费用2269.29万元销售税费及附加4273.83万元财务费用2520万元项目总销售收入预测75643万元（ 100%销售率）项目税前利润25516.98万元项目税后利润19137.73万元项目税前利润率33.73%项目税后利润率25.30%（四）项目研究工作数据来源1.惠州市国土资源局官方网站2.惠州市房产局官方网站3.惠州市统计局官方网站4.搜房、惠房网站5.房地产相关法律法规二 . 项目投资环境和市场研究惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。
惠州市现有城市人口250 万人，是一座以电子工业（全国 8 强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。
拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500 强的大型企业。
2008 年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为“世界最适宜居住城市” 。
惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区 ,,2013 年，全市生产总值（GDP）1414.7 亿元，比上年增长13.2 ％。
亿元，增长 13.3 ％；第三产业增加值 535.4 亿元，增长 14.7 ％。
三次产业结构由上年的6.9 ：56.8 ：36.3 调整为6.4 ：55.8 ：37.8 。
人均GDP达 35819 元，按市场平均汇率折算为 5244 美元。
来源于惠州的财政总收入391 亿元，比上年增长20.6 ％；全市地方财政一般预算收入101.5 亿元，增长 30.1 ％；地方财政一般预算支出 134.7 亿元，增长 26.7 ％。
其中，教育支出25.8 亿元，增长30.9 ％；社会保障和就业支出13.7 亿元，增长 30.4 ％；医疗卫生支出8.1 亿元，增长 15.0 ％；农林水事务支出 13.2 亿元，增长 25.2 ％。
税收总收入 348.4 亿元，增长 20.0 ％。
其中，国税 266.4 亿元，增长20.4 ％；地税 81.9 亿元，增长 18.8 ％。
全年房地产开发投资 175.3 亿元，下降 6.2 ％；商品房施工面积2248.3 万平方米，增长11.6 ％；商品房竣工面积553.9 万平方米，增长 131.6 ％；商品房销售面积 543.8 万平方米，增长 83.8 ％；商品房销售金额 232.0 亿元，增长 90.3 ％。
2010 年，中央出台了一系列调控房地产市场的政策，通过土地、金融、税收等手段加强市场调控，取得了较好的预期成效，投资性需求受到抑制，房价过快上涨势头得到很好的遏制。
上半年，我国房地产市场整体运行状况良好，房地产开发投资平稳增长，商品房销售同比小幅增长，增幅有所回落，70 大中城市房屋销售价格指数同比上涨，环比回落，房地产企业信心指数也出现不同程度的回落。
在严厉的调控政策下，我市房地产市场也受到一定程度的影响，但影响程度远不如一线城市，我市上半年开发投资仍保持较快增长，但增速趋缓，商品房新增上市供应充足，总体销售情况良好，商品房价格较为平稳，我市房地产市场朝着平稳健康理性的方向发展。
（一）地产开发投资规模增幅较大，增速放缓上半年，全市共完成房地产开发投资119.28 亿元，同比增长44.24%，涨幅有所回落，较 1-5 月减少 15.81 个百分点，其中住宅完成投资 88.05 亿元，同比增长 36.95%，涨幅较 1-5 月减少 9.29 个百分点；商品房施工面积2343.43 万 m2，同比增长 17.27%；商品房新开工面积 663.35 万 m2，同比增长 288.72%；商品房竣工面积284.73万m2，同比增长 109.91%。
房地产投资规模同比增长，尤其是开发规模增长较快的主要原因有：一是 09 年年初受金融危机余波的影响，大部分开发企业仍处于观望状态，减慢了新开工项目的速度，减少了资金投入， 09 年第二季度虽有增加，但整体而言上半年基数仍然较小，导致 2010 年上半年同比涨幅较大；二是 2010 年年初房地产市场延续了 09 年下半年的良好势头，成交量大幅增长，开发企业信心增加，加大了资金投入，加快土地的开发利用，使得新开工面积和竣工面积同比增长较大。
然而，随着今年中央对房地产市场调控力度的加大，第二季度商品房销售量明显下降，开发企业资金回笼速度减慢，对后市预期较不乐观，逐步放慢了开发投资的速度，导致上半年房地产开发投资增速放。
（二）商品房上市供应较为充足，总体平稳2014 上半年，我市商品房批准预售面积328.55 万 m2，同比增长135.33%，其中住宅 285.12 万 m2，同此增长 121.78%。
我市商品房上市供应同比增长较快的主要原因是我市房地产市场刚刚从金融危机中恢复过来，以消化存量为主， 14 年上半年新增供应较少，同时由于年初销售形势良好，开发企业加快在建楼盘上市的速度，因而使得今年新增上市规模较大。
从月度变化看， 1-6 月全市商品房批准预售面积分别为 66.85 、32.45 、35.04 、89.96 、57.76 、46.49 万 m2，从今年 2 月份开始，我市新增上市量逐步上升，直至 4 月达到上市高峰后，5、6 月逐月回落，但就整体而言，全市商品房供应比较充足，总体平稳，能满足上半年的成交需求。
从区域来看，惠城区商品房上市量居首，占全市上市量的五成以上，大亚湾区、惠阳区分别列全市第二、第三，其上市量占全市的21%、11%，其他各县上市量较小，所占比例较为接近。
其中增长较为明显的是大亚湾区和龙门县，其上市量同比增长分别为 2.73 、2.74倍，主要原因是大亚湾毗邻深圳、香港，地理位置优越，石化项目、沿海高速公路等辐射和拉动作用明显，而龙门县则因房地产开发起步较晚，优美的人居环境和品牌生态旅游项目带动了当地房地产业的快速发展。
从面积段来看，上半年，全市 90m2以下商品住房上市量所占比例为16.89%，90-120m2为 26.62%，120-144m2为 25.83%，144 m2以上为30.66%，同比分别增长 1.22 、1.56 、2.27 、1.35 倍。
从住房套型来看， 120m2以下住房所占比例仍然偏小，但从同比情况来看，其上市量与去年同期相比，明显上升。
由于我市房地产市场长期以大户型住房为主，中小户型所占比例较低，供应结构不尽合理，中小户型的上市既弥补了住房结构的缺陷，又迎合了市场的需求，受到了自住型需求购房者的青睐，产品适合销路又进一步促进开发企业的积极性，因而上半年中小户型住房上市相对集中。
（三）商品房销售量同比小幅增长，环比回落上半年，我市商品房累计销售面积269.21 万 m2，较去年同期增长 2.12%，与去年下半年相比，出现较大幅度回落，环比下降17.2%。
从月度走势来看， 1 月我市商品房延续了去年的良好销售势头， 2 月大幅回落， 3、4 月大幅回升， 5、6 月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然较好，受节日、季节性等因素的影响， 2 月销售量大幅下降，但随着信贷、金融等政策的不断收紧，购房者心理预期的巨大变化，导致 3、4 月成交量大幅回升，而随着调控政策进一步加强，二套房认定标准的明确，投资性需求受到很大程度上的抑制，导致5、6 月成交量出现回落，市场逐步回归理性。
从区域来看，受交通、医疗、教育等基本配套设施较为完善的影响，目前大部分房地产开发项目主要集中在惠城区，因此成交量也主要在惠城区，上半年惠城区商品房共成交131.52 万 m2，其销售量占全市比例为 49%，其中大亚湾区成交量位居第二，较去年同比增长49.9%，增长较为明显，主要原因是大亚湾区为经济技术开发区，石化等大型项目辐射作用以及交通等基础设施的不断完善，而且价格洼地效应明显，受到香港、深圳等投资者和自住购房者的青睐，因而成交量上涨较为明显。
土木工程专业（本科）课程设计7从面积段来看，上半年商品住宅的销售量较为均衡，144m2以上占比最大，而90m2以下和 90-120m2之间的住宅销售也相当可观，120-144m2之间的相对较低。
120m2以下的住房成交量占全市销售总量的 5 成以上，这表明市场中的购买主力仍以刚性需求和改善性需求为主，购房需求显得更加理性。
从销售物业类型占比来看，住宅仍为销售的主力，销售量占商品房总销售量的92.95%，与去年同期相比，增长 2.96%，商业和办公楼分别占 1.33%、5.03%，同比增长 13.96%、74.39%，这也说明我市在发展商品住宅市场的同时，也在积极培育商业和办公等物业市场，对促进市场多元化发展具有重要的作用。
（四）商品房价格小幅增长，总体平稳上半年，全市商品房成交价格为4576 元/m2，同比增长 13.38%，商品住房均价4378 元/m2，同比增长 14.1%。
从月度变化来看，除4月出现较大波动外，我市商品房和住房价格其他各月表现均较为平稳，稳中有降。
上半年，全市各月均价均超过4000 元/m2，最高值甚至突破 5000 元/m2，接近主城区 - 惠城区水平。
主要原因：一是上半年，自住性和改善性需求逐步增多，投资性购房需求下降，尤其在5、6月投资性需求得到很好的抑制，购房环境较好，购房者相对理性；二是上半年我市商品房新增上市供应较为充足，可以满足不同层次的购房需求；三是惠城区仍是成交的主要市场，商品房成交价格较高，是拉升全市均价的重要因素。
从区域来看，惠城区、惠阳区和大亚湾区住房价格列全市前三位，均价均在 4000 元/m2以上，而且同比涨幅也相当接近，较去年同期增长 20%以上，博罗县住房价格增长较快，增幅为22.74%，惠东县增长9.78%，龙门县则下降9.02%。