房产项目策划建议PPT361
某楼盘项目策划建议书(ppt 55页)
[ 判断 ]：人有我有，人无我有，在形象的建立上如果能更胜一筹，体量不大的项 目消化应该问题不大，做好了，小项目确立大品牌，可以将发展商的品牌提 升一个台阶。
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铭钻星座 Diamond Constellation
竞争性楼盘的共同点 地理位置 技术经济指标 交通条件 周边配套
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铭钻星座 Diamond Constellation
三、我们的价格在哪里？
1、价格区间概念：本区域存在几个价格区间，以住宅为例：高端区以南湖周边 的东方明珠、铭湖经典为代表，多为高层建筑，以湖景为主要卖点，价格区 间在3500元-4500元；中端区2800元-3500元，以沁景苑等靠近琅西中心区的 楼盘为代表；低端区主要是一些尾盘包括一些早期开发的户型落后的楼盘， 但数量很少，可以不予考虑。
本项目的体量仅是单栋建筑，很小的空间内包容了住宅、商业、写字楼三种 业态，消费者可能会有它们会互相干预的顾虑，引起购买排斥情绪。 [对策]：公说公有理，婆说婆有理，能寻找到有根据的说法就是真理。西方流行 的都市生活模式，是一种集住宅、商业、写字楼于一体的都市生活主义，可 考虑从这一点上寻找突破口。
铭钻星座 Diamond Constellation
项目策划建 议 书
铭钻星座 Diamond Constellation
敬呈
南宁市万町房地产有限责任公司
承蒙贵公司厚爱，给我们一次参与铭钻星座（暂名）销售 推广工作的机会。以下为我公司所拟的关于该项目的策划 营销推广方案，希望聆听到你们宝贵的意见，共同努力将 铭钻星座的销售推广工作做好，做成功！谢谢！
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具， 直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按 照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、 激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
房地产策划PPT课件
四、市场的选择
分析客户需求，细分市场，选择适当的目标市 场，为自己产品进行价值定位。
1.分析需求（Demand）—分析有能力购买且愿 意购买的某个具体产品欲望的消费者；
2.市场细分（Segmentation）—通过市场细分， 根据住户对产品的需要差异，把整个房地产市 场分割为若干个子市场。
3.确定目标（Targeting）—在对市场细分后， 确定自己的产品所要进入的领域。
4.市场定位(Positioning)—指策划机构为目 标项目设计出自己的产品和形象，从而在目标 用户中确定与众不同的有价值的地位。
房地产市场细分的方法 ●第一轮市场细分
针对房地产市场总的供求关系而进行，以确 定拟投资商品房的性质（住宅、商场、写字楼、 仓库等等）及区位（城市、地区）而进行的。
（三） 项目规划、目标设计： 项目计划经济指标的确定及规划设计。
（四）、投资方案策划： 项目投资经营方案与开发建设方案的计划。
（五）可行性研究： 项目投资经营方案、开发建设方案的技术经 济论证及方案调整优化过程。
（六）评价决策： 对项目方案及可行性研究结论所作的评价， 对项目投资方案作出决策。
二、项目策划程序框图
2、品牌定位：通过产品定位实现的范畴扩展后 的定位。
3、公司定位：由产品、品牌、实力、形象所 形成的公司的公众影响。
4、市场定位 ：在新产品或项目开发初期，依 据市场研究所确立的项目（产品）属性特征、 消费群体、价格等基本因素。
即：形象定位、目标客户定位、价格定位。
四、市场定位的原则
1、从众导向原则：为大多数消费者接受信息 的思维方式和心理需求所牵制。
2、差别化原则：追求与众不同，把你的产品 与其他品牌产品区别开来，占据消费者心中 一隅。
房地产项目策划ppt
房地产项目策划ppt篇一：房地产项目策划案例(全程)目录第1章项目概况及市场研究分析 (3)1.1项目概况.................................................................................................................. . (3)1.2项目提出背景.................................................................................................................. ..41.3项目具备的基本条件 (5)1.4项目性质与特点 (5)1.5在城市规划中的作用 (6)1.6开发规模.................................................................................................................. . (6)1.7沈丘县房地产市场走势分析 (6)1.8本项目临近地段房地产市场走势分析 (8)第2章项目环境分析 (1)2.1地块环境条件分析 (10)2.1.1交通状况 (1)2.2项目地块优劣分析 (11)2.2.1项目优势分析 (11)2.2.2项目劣势分析 (12)2.2.3项目机会分析 (12)2.3结论.................................................................................................................. (12)2.4项目建设条件 (1)32.4.1项目建设自然条件 (13)2.4.2项目建设用地条件 (13)2.4.3市政配套条件 (13)第3章项目市场定位.................................................................................................................143.1项目的功能定位 (14)3.2目标客户定位及分析 (14)3.3项目的价格定位 (2)1第4章项目规划设计方案 (22)4.1规划设计指导思想与原则 (22)4.2规划设计方案..................................................................................................................224.2.1总平面设计 (22)4.2.2建筑设计 (23)4.2.3结构设计 (24)4.3主要经济技术指标 (25)第5章项目投资经营方案 (26)5.1项目经营的前提条件 (26)5.2项目经营开发模式 (26)第六章项目开发建设方案 (27)6.1项目建设方案..................................................................................................................276.1.1合理安排施工顺序，确保工程质量 (27)6.1.2采用流水作业法，提高施工效率 (27)6.1.3恰当安排冬雨季施工，确保按时竣工 (27)第7章项目营销方案.................................................................................................................287.1营销理念.................................................................................................................. (28)7.1.1功能理念 (2)87.1.2诚信理念 (2)87.1.3健康理念 (2)7.1.4服务理念 (2)87.1.5智能化理念 (28)7.2销售策略.................................................................................................................. (29)7.2.1销售初期 (2)97.2.2项目强销期与销售持续期 (29)7.3促销策略.................................................................................................................. .. (29)7.3.1广告促销 (3)7.3.2人员促销 (3)7.2.3销售促进 (3)27.2.4其他促销方法 (32)第8章项目物业管理方案 (34)8.1物业管理模式建议 (34)第9章项目投资估算及资金筹措计划 (35)9.1总投资估算的原则 (35)9.2项目总投资的估算 (35)9.3项目资金筹措..................................................................................................................36第10章项目销售收入预测 (38)10.1销售价格预测 (3)810.1住宅价格确定 (38)10.1.1选择案例.................................................................................................................. (38)第11章项目财务评价 (40)11.1财务评价基础数据与参数选择 (40)11.2财务盈利能力分析 (40)11.2.1全部投资现金流量表。
房地产项目策划方案PPT模板
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2011
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风险对策
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产品特色
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房地产项目策划书PPT
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三、整体规划
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二 、 市场透视
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房产建筑行业项目计划书城市规划建设方案总结汇报PPT模板
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REAL ESTATE COMPANY SALES
20XX
房产项目计划
REAL ESTATE COMPANY SALES
ห้องสมุดไป่ตู้ 目录
CONTENTS
01 计划概述 03 投资情况
02 项目展示 04 后期设计
PART 01
计划阐述
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房地产策划方案(PPT 42张)
3年内投资120亿元，形成“一群”——新华广场商业商务群，“两区”——现代信息物 楼宇经济区，“一中心”——精品商住中心，“一批储备”——11个商业储备项目的“ 完成并开始实施。这是下城区石桥街道着力打造杭州市次级商务商贸中心描绘的新蓝图。
项目概况
地 块 区 位 图
项目的SWOT分析
1.交通条件极好 2.商业繁华 3.气候适宜 4.住宅、店铺密度高
，对城市开发量及速度的推动不会很快，本案须以时间换空间，把握好开发节奏，
2、随着城市经济的发展，结构的转型，劳动力价值的提升，使得城市中高收入者数
那么问题来了？
俗话说：说到底还是要看品质，质量决定一切
——选择高端要高到什么程度才能恰到好处，是我们接下来要研究的核心问题！
——从土地到市场是能解决地块形式的问题，从市场到地块是能解决地块内容的问题
房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另
相关政策及影响
土地市场
杭州推出土地价格走势 土地市场、房地产市场分析
杭州成交地
房地产市场分析
下城区二手房价走势 土地市场、房地产市场分析
下城区二手
小结：
1、从农村与城市人口对比来看，进城首次置业需求空间仍很大，但由于城市人口基 需求与开发建设成本形成健康有序的关系。 增加，并会对城市生活及居住品质提出更高的要求。
• 三、4条交通主干道，多方连通市区 • 四、水路
地块所在板块基本情况
区域位置
• 丁桥，位于杭州市城市东北部，居杭州主 城区与郊区半山、副城临平的发展要道， 东至下沙，西接半山、石桥，北接临平， 东通九堡、乔司、南为拱辰、大关，有石 桥路、机场路、绕城公路沟通市中心与内 外，为杭城东北部发展的重要区块，有着 “承主启副”的重要区位特点。
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户型建议
错式设计
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错式设计
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谢 谢！
做无差错能手，向零缺陷迈进。20.11.2020.11.20Fri day, November 20, 2020 天长地久有时尽，9000推行无绝期。12:11:3812:11: 3812:1111/20/2020 12:11:38 PM 质量是成功的伙伴，贯标是质量的保 障。20.11.2012:11:3812:11Nov-2020-Nov-20 优质产品，是走向世界的桥梁。12:11:3812: 11:3812:11Friday, November 20, 2020 处处讲质量，贯彻生产线。20.11.2020.11.2012:11:3812:11: 38Nov ember 20, 2020 不要小看自己，人有无限可能。2020年11月20日下 午12时11分20.11.2020.11.20 创质量第一让顾客满意。2020年11月20日星 期五下 午12时11分38秒12:11:3820.11.20 内部审核定期做,系统维持不会错。2020年11月下午 12时11分20.11.2012: 11Nove mber 20, 2020 精心组织、科学施工、争创一流。2020年11月20日 星期五12时11分38秒12:11:3820 November 2020 消防，消防，重在预防。下午12时11分38秒 下午12时11分12:11:3820.11.20 质量—恒古不变的致胜之道。20.11.2020.11.2012:1112:11:3812:11:38Nov -20 管理评审勤参与，高阶主管掌握易。2020年11月20日星期 五12时11分38秒Friday, November 20, 2020 安全和效益结伴而行，事故与损失同 时发生 。20.11.202020年11月 20日星 期五12时11分 38秒20.11.20
160 ~ 200m2 200 m2以上 （复式）
合计
户型
二房二厅 三房二厅
三房二厅
三房二厅 四房二厅
四房二厅
四房二厅 五房两厅 五房两厅 六房两厅
——
户数 78 155 166 75 30 40 544
比例 14% 28% 31% 14% 6% 7% 100%
建筑面积（m2） 7020 17250 20930 12000 6300 10000 73500
包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的建筑风格
包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的会所设计
包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的建筑组团
包装主题
建筑风格
充满欧洲 小镇风情 的私家小 院
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园林风格：
地中海式园林
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地中海式园林
罗马柱廊
包装主题
地中海式园林
中庭花园
包装主题
地中海式园林
中庭花园及 园林式会所
房产项目策划建议
广州伟霆物业经营管理有限公司 福建省通力传媒有限公司
项目发展方向
目标 :
走高素质.高附加值.高价 格.高利润的发展路向
项目发展方向
方法:
利用提高项目形象和档次的手段， 提高项目的附加值，使本项目进入 更高层次的市场竞争，从而获得更 高的利润值！
市场定位
中高档特色精品住宅小区
市场定位
原因：
市场竞争的需要
精品概念的运用 项目个性的体现 项目附加值的提升
包装主题
一个地中海风情小镇
包装主题
原因：
市场的空白 异域旅游概念的运用 体现项目个性 项目整体规划的需要 分期开发，推广的需要
包装主题
项目命名：
一个地中海风情小镇
爱 ———— 琴 湾
包装主题
建筑风格：
欧洲地中海小镇式的 建筑设计和规划
规划建议
组团式设计
规划建议
围合式设计
规划建议
福州市购房消费调查结果
80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
79.88% 多层
9.59% 小高层
6.93% 高层
2.77% 复式
规划建议
采用多层、小高层住宅组团的组合 Nhomakorabea包装主题
地中海式园林
中庭花园
包装主题
地中海式园林
中庭花园
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地中海式园林
园林泳池
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地中海式园林
园林泳池
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街道设计
地中海式休闲街头
包装主题
街道设计
街头休闲椅
包装主题
街道设计
街头特色小店
规划建议
宗旨： 处理好居住区以及区内各组团之
间的独立与联系
社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景 构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态 建筑造型与园林景观相互协调，融为一体 整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合
原因:
根据福州市购房消费调查结果显示，在住宅类型选择中， 多层占 79.88％，小高层占 9.59％，高层占 6.93％，复式占 2.77％，原规划方案中单纯采用了全小高层设计（分别是9层 和12层），明显与市场实际需求脱节。
规划建议
修改建议:
12栋多层住宅（7层） 14栋小高层住宅（分别是8栋9层 , 4栋12 层和2栋15层）
规划建议
优点:
1)增加建筑面积 (共增加面积2490平方米) 2)降低建筑成本（减少电梯数量、降低建
筑基础的成本） 3)项目整体外观更富动感和层次感 4)符合市场的需求（多层的比例有所提高）
户型建议
户型比例
面积
100m2以下 100 ~ 120 m2
120 ~ 140 m2 140 ~ 160 m2
谢谢大家！