个人房租收入交什么税个人交税的法律依据是什么

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国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知-国税发[2006]108号

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发[2006]108号）各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，河北、黑龙江、江苏、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局），青岛、宁波、厦门市财政局：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。

目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。

为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问题通知如下：一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

（一）房屋原值具体为：1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

个人房产税怎么征收,计算方式是什么

个⼈房产税怎么征收,计算⽅式是什么房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

征收范围限于城镇的经营性房屋。

那么，个⼈房产税怎么征收,计算⽅式是什么?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

【⽹友咨询】个⼈房产税怎么征收,计算⽅式是什么?【律师解答】个⼈房产税如何征收有以下⼏点：⼀.个⼈房产税如何征收——征收对象个⼈房产税的征税对象是房产。

所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学习、⼯作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

⼆.个⼈房产税如何征收——征收范围城市、县城、建制镇、⼯矿区，不包括农村的房屋。

三.个⼈房产税如何征收——如何计算1.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%。

2.从租计征从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳个⼈房产税。

其余均从次⽉起缴纳。

四.个⼈房产税如何征收——征收税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;2.按房产出租的租⾦收⼊计征的，税率为12%。

但对个⼈按市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，可暂减按4%的税率征收个⼈房产税。

五.个⼈房产税如何征收——优惠对象1.国家机关、⼈民团体、军队⾃⽤的个⼈房产税免征个⼈房产税。

但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位⾃⽤的房产免征个⼈房产税。

但如学校的⼯⼚、商店、招待所等应照章纳税。

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹⾃⽤的房产免征个⼈房产税。

但经营⽤的房产不免4.个⼈所有⾮营业⽤的房产免征个⼈房产税。

财产租赁所得个人所得税

财产租赁所得个人所得税我们需要了解的是，根据我国现行的个人所得税法，财产租赁所得属于“财产租赁”项目，是个人所得税征税范围之一。

纳税人通过出租不动产或者动产获得的收入，扣除必要的费用后的余额，需要按规定的比例缴纳个人所得税。

具体到税率，根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。

这意味着，如果你的财产租赁所得没有特殊的减免政策，那么按照20%的税率来计算应缴税额是基本准则。

我们通过一个实例来说明具体的计算过程。

假设张先生在某市拥有一套房产，将其出租给李女士，每月租金为5000元。

在计算个人所得税之前，张先生需要先确定自己的租金收入是否达到了起征点。

按照税法规定，如果月租金收入未超过起征点（目前为5000元），则无需缴纳个人所得税。

在本案例中，张先生的月租金收入为5000元，刚好达到起征点，因此不需要缴纳个人所得税。

但如果月租金为6000元，超出了起征点1000元，那么这超出部分的收入就需要纳税。

计算公式如下：应纳税所得额 = 实际租金收入 - 起征点应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率将数字代入公式，我们得到：应纳税所得额 = 6000 - 5000 = 1000元应纳税额 = 1000 × 20% = 200元所以，张先生应该缴纳200元的个人所得税。

实际情况可能更为复杂，因为税法还允许从租金收入中扣除一些必要的费用，如物业管理费、维修费等。

这些费用在计算应纳税所得额时可以扣除。

例如，如果张先生支付了500元的物业管理费，那么他的应纳税所得额将减少500元，从而减少了应缴纳的税额。

值得一提的是，税法还规定了一些免税项目和优惠政策。

比如，对于某些特定人群或者特殊情况下的租赁行为，可能会有减免税收的优待。

因此，在计算个人所得税时，还需要仔细核对是否符合这些条件。

北京市房屋出租纳税标准

个人出租房产随着人们生活水平的不断提高和房地产行业的迅猛发展，许多公民将自己拥有的用于居住以外的房产对外进行出租。

在出租的过程中他们需要全面了解个人出租房产将要涉及的各项税收政策。

为了满足纳税人的实际需要，让纳税人了解税法、遵从税法、依法纳税，我们本着简捷、实用的原则，向广大个人出租房产的纳税人介绍税收相关政策。

税收政策个人出租房产，可自愿选择分税种计征方式或综合征收率计征方式计算缴纳。

方式一：分税种计征个人出租房产税收（分税种）应缴纳各项税费一览表个人出租房产课税对象计税依据税率纳税义务人营业税个人出租房产租金收入5%出租方城建税营业税营业税税额东城、西城、崇文、宣武、开发区、西站范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%。

出租方教育费附加营业税营业税税额 3% 出租方地方教育附加营业税营业税税额2% 出租方房产税个人出租房产租金收入12%出租方请选择城镇土地使用税个人出租房产占地面积实际占用的土地面积我市城镇土地使用税为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为30、24、18、12、3、1.5元出租方个人所得税个人出租房产租金收入10% 月租金收入低于4000元的，按月租金收入扣除800元后进行计征；月租金收入大于4000元的，按月租金收入扣除20%后进行计征；出租过程中发生的有关税费（需提供合法凭证）可以在税前扣除，其中允许扣除的修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准许下次继续扣除，直到扣完为止。

出租方印花税个人住租房产签订的出租合同合同金额1‰（税额不足一元的，按一元贴花）双方方式二、综合征收率对个人出租房屋征收的各项税费，除采取以上按分税种计征方式外，纳税人也可自愿选择综合征收率的计征方式计算缴纳。

综合征收率分为两种情况：如果个人出租住房，综合征收率为5%，即采取按每100元应税收入含5元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。

贵州个人出租住房税费标准

贵州个人出租住房税费标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：贵州省个人出租住房税费标准执行的是国家有关规定，根据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国房产税法》相关规定，对个人出租住房所得和房产税收费进行监管和管理。

下面将介绍贵州省个人出租住房税费标准的具体内容。

一、个人出租住房所得税费标准1. 个人出租住房所得征收范围根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出租住房所得属于居民个人所得税范围。

个人出租住房所得包括出租住房、应收租金、扣除房屋折旧费用、管理费用后的净收入等。

- 不超过800元，税率3%- 超过800元至1500元，税率10%- 超过1500元至4500元，税率20%- 超过4500元至9000元，税率25%- 超过9000元至35000元，税率30%- 超过35000元至55000元，税率35%- 超过55000元，税率45%个人出租住房所得的纳税计算方式是按照月出租所得金额进行计算，同时按照年度的总额进行申报。

具体计算方式为：月出租所得金额x 折旧费率x 税率= 应缴税额。

二、房产税费标准根据《中华人民共和国房产税法》规定，个人出租住房还需要缴纳房产税。

房产税是根据房产的评估价值来确定的，房产税的税率根据房产的评估价值的不同而有所区别。

贵州省对房产税的具体标准和税率如下：1. 房产评估价值不超过50万元的，税率为0.5%2. 房产评估价值超过50万元至100万元的，税率为1%3. 房产评估价值超过100万元的，税率为1.2%以上是贵州省个人出租住房的税费标准相关内容。

希望广大出租房东们能够按照相关法规规定，按时足额缴纳个人所得税和房产税，共同维护社会经济秩序，推动贵州省的经济发展。

同时也希望相关部门对于税费收取进行严格监督和管理，确保纳税人权益不受损害。

【文章长度约760字】。

第二篇示例：贵州个人出租住房税费标准是指在贵州省范围内，个人出租住房所需要缴纳的税费标准。

房租租赁税费包括哪些部分

房租租赁税费包括哪些部分房租租赁的时候房东或是租客也是需要缴纳⼀定的税费，合法交税才是良好公民。

对于房租租赁产⽣的税费很多⼈并不太清楚，也希望能够进⼀步了解税费的多少以⽅便⾃⼰计算，房租租赁税费包括哪些部分?下⾯店铺⼩编为你详细介绍相关知识。

房租租赁包括哪些税费1、企业纳税⼈(单位)房屋出租缴纳税款分以下两种情况。

企业纳税⼈出租，房产承租⽅⽤于经营应缴纳以下税款：房产税：以租⾦收⼊12%计算缴纳;营业税：以租⾦收⼊的5%计算缴纳;印花税：按财产租赁合同按租赁⾦额千分之⼀贴花。

税额不⾜1元，按1元贴花。

城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税⼈所在地不同适⽤7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;企业所得税：年终汇算清缴。

2、企业纳税⼈按市场价格向个⼈出租⽤于居住的住房，应缴纳以下税款跟企业运⽤于经营需要交纳的税款是⼀样的，只有房产税需要交纳以租⾦收⼊4%计算不⼀样。

3、个⼈出租⾮住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款和企业运⽤于经营需要交纳的税款是⼀样的，只有个⼈所得税不⼀样：个⼈所得税：按财产租赁所得，每次收⼊不超过4000元的，减除费⽤800元;4000元以上的，减除20%的费⽤，其余额为应纳税所得额，税率是20%;个⼈出租住房应缴纳以下税款跟企业运⽤于经营需要交纳的税款是⼀样的，只有房产税需要交纳以租⾦收⼊4%计算不⼀样和个⼈所得税跟个⼈⾮住宅⼀样，其中免征城镇⼟地使⽤税和印花税。

核定租⾦收⼊的⽅法和程序1、申报登记。

凡是本辖区范围内的居民⾃建房屋，⽆论出租与否，⼀律如实登记，纳⼊管理的范围。

2、核定出租率。

每年初，由租赁管理所和税务所组织成⽴联合审定⼩组，在分⽚选点的基础上，对各⽚区房屋出租情况进⾏典型调查，审核确定出租⽐率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。

3、核实出租⾯积。

由代征⼈员实地察看⾃建房总层数、业主⾃⽤层数和每层平均建筑⾯积及商铺⾯积，登记《私⼈出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑⾯积后，上报租赁管理所审定。

房屋出租中的合法税务处理与申报

房屋出租中的合法税务处理与申报在房屋出租领域中，税务处理与申报是房东应该重视的一个方面。

了解相关法规和政策，正确处理税务事务，不仅能保证自己的合法权益，还能避免不必要的纠纷和罚款。

本文将围绕房屋出租中的合法税务处理与申报展开论述。

一、税务登记与纳税义务在房屋出租过程中，房东需要先进行税务登记，纳税义务由房东承担。

税务登记可以通过向当地税务局申请办理，需提供相应证明材料，如身份证明、房屋租赁合同等。

税务登记后，房东便成为纳税人，有义务按时缴纳相关税款。

二、相关税种及税率房屋出租涉及的主要税种包括房产税和所得税。

房产税是指房东按照房屋的评估价值缴纳的税款，税率根据当地政府规定而定。

所得税是指房东根据出租所得缴纳的税款，税率也根据当地政府规定而定。

房屋出租的所得税一般采用分类计征的方式，即房东根据出租所得金额按不同的税率进行缴纳。

三、税务申报与缴纳房东应按照规定的时间周期进行税务申报与缴纳。

一般来说，房东可以选择按月或按季度申报与缴纳税款，具体选择根据个人情况和政策规定来定。

申报与缴纳税款可以通过税务局指定的线上或线下方式进行，房东需要及时了解并遵守相关规定。

四、可抵扣的费用和优惠政策在房屋出租的过程中，房东可以合理抵扣一些与房屋出租直接相关的费用，如维修费用、物业费用、租赁中介费用等。

同时，根据当地相关政策，部分地区也会给予房东一定的税收优惠政策，如减免税款、降低税率等。

房东可以根据自己的实际情况查询了解相关政策，并合理利用以减轻税务负担。

五、合规经营与风险防范房东应该进行合规经营，积极履行纳税义务，并遵守相关法律法规。

同时，应保留好相关税务证明文件和房屋出租相关合同等证据，以备日后申报和备案使用。

此外，房东还应注意避免逃避税款等违法行为，以免引发严重的法律风险。

六、税务咨询与专业辅导对于不了解税法的房东来说，可以寻求税务咨询和专业辅导的帮助。

税务专业人士可以根据房东的情况和需求提供合理的税务规划建议，帮助房东合法降低税务负担，确保税务处理的合规与准确。

广州市个人出租房屋税收管理规定

广州市个人出租房屋税收管理规定SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-广州市个人出租房屋税收管理办法第一章总则第一条为配合城市综合治理，进一步加强我市个人出租房屋的税收征收管理工作，保证税款及时足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规及规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条个人（包括国内居民、外籍个人，其中外籍个人包括港、澳、台同胞和华侨，下同）在本市行政区域内（不含番禺区、花都区、南沙区及从化市、增城市）出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。

第二章税收管理第三条纳税义务人个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人（包括出租自有房屋和转租房屋，下同），出租人可以委托他人代为办理有关涉税事项。

第四条个人出租房屋按出租用途分为住宅用房和非住宅用房（包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋）。

第五条征收部门广州市地方税务局各征收单位委托各街、镇的出租屋管理部门（以下简称代征单位）代征个人出租房屋税收。

出租人应向出租房屋坐落地的代征单位申报缴纳个人出租房屋税收。

第六条按综合征收率征收个人出租房屋税收（一）出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税（外籍个人不征）、教育费附加（外籍个人不征）、房产税（或城市房地产税）、城镇土地使用税（外籍个人不征）、个人所得税和印花税（住宅用房租赁合同免征）。

（二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率（具体规定见附表）进行计征，计税公式为：个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入×综合征收率个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。

第七条计税依据（一）计税依据的确定个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入（包括货币收入及相关经济收益），出租人应据实申报出租房屋的租金收入。

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个人房租收入交什么税个人交税的法律依
据是什么
导读:本文介绍在房屋租房，政策法规的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

随着一二线城市的不断发展,涌入其中的人口不断的增多很多原住户为了可以增加家庭的收入,现在把自己空闲的房子出租出去,这样不仅可以盈利还可以缓解一下家庭压力对外来务工人员也是可以起到一定的稳定作用,那么个人房租收入应该交纳什么税?交税的时候需要什么证件呢?
第一、个人房租收入需要交纳营业税。

营业税税率为5%。

为了发展房地产市场,鼓励个人出租住房,目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按1.5%的税率征收营业税。

法律依据:根据国务院发布的《中华人民共和国营业税暂行条例》等营业税法规,出租房屋应当按照服务业中的租赁业缴纳营业税,纳税人为出租房屋者,计税依据为纳税人取得的租金收入
第二、根据不同地区实行差别税率,市区的税率为7%,县城、建制镇的税率为5%,其他地区的税率为1%。

法律依据:国务院发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》,营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时缴纳城市维护建设税,计税依据为纳税人缴纳的营业税税额。

第三、附加费:其中、地方的附加率分别为3%和2%。

法律依据:根据国务院发布的《征收费附加的暂行规定》等法规,营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时费附加,计费依据为纳税人缴纳的营业税税额
第四、房产税:适用税率为12%,为了发展房地产市场,鼓励个人出租住房,目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按4%的税率征收房产税。

法律依据:根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,出租房屋取得的租金收入应当缴纳房产税,纳税人为出租房屋者,计税依据为纳税人取得的租金收入。

第五、个人所得税。

适用税率为20%。

为了发展房地产市场,鼓励个人出租住房,目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按10%的税率征收个人所得税。

法律依据:根据全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国个人所得税法》等个人所得税法规,个人出租房屋取得的租金收入应当按照财产租赁所得缴纳个人所得税,纳税人为出租房屋的个人,计税依据为应纳税所得额。

以上就是关于个人房租收入交什么税和个人交税的法律依据小编在这里提醒您:税法规定的财产租赁所得费用扣除标准是:每次所得不超过4000元的,减除费用800元,超过4000元的,减除20%的费用,希望上面的介绍对您有所帮助。

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