年淄博房地产市场总结报告41页
2024年淄博房地产市场策略
2024年淄博房地产市场策略淄博市是中国山东省的一个重要城市，享有丰富的自然资源和文化遗产。
房地产市场作为经济发展的重要组成部分，在淄博市也起到了重要的推动作用。
本文将探讨淄博房地产市场的策略，并提出相应的建议。
1. 现状分析淄博市的房地产市场近年来发展迅速，土地供应充足，市场需求不断增长。
不过，市场竞争也日益激烈，房地产企业面临着供应过剩、库存压力和价格下降等问题。
同时，受到政策调控和市场变化的影响，市场需求也出现了一些变化。
2. 市场策略2.1 市场定位淄博市房地产市场的市场定位是中等规模的城市居民。
根据市场调研和需求分析，我认为主要针对中产阶级和年轻家庭是最具潜力且最有利润空间的群体。
因此，我们应该注重开发中小户型的住宅，在配套设施、交通便捷度和教育资源方面进行差异化布局，以满足这一客户群体的需求。
2.2 产品优势在淄博市房地产市场中，我们需要提供具有竞争力的产品和服务，以吸引潜在客户的注意。
产品优势可以体现在以下几个方面：•强调品质：注重建筑材料的质量，提供可靠和耐用的房产产品。
•合理定价：根据市场需求和竞争情况，进行合理定价，提供价值与价格相匹配的产品。
•绿色环保：注重环保、节能和可持续发展，提供符合现代人居要求的绿色建筑。
•客户定制：根据客户需求，提供个性化的服务和定制化的产品。
2.3 渠道拓展为了扩大市场份额并提高销售额，我们需要拓展更多的销售渠道。
除了传统的销售团队和销售中心外，我们还可以考虑以下渠道：•与中介机构合作：与本地知名中介机构建立合作关系，让他们代理销售我们的产品。
•线上销售：开设官方网站，提供在线购房服务，以及利用社交媒体平台进行宣传和推广。
•企业业务合作：与其他行业的企业进行合作，例如银行、保险公司等，通过跨界合作来互惠互利。
2.4 市场推广市场推广是提高品牌知名度和产品销量的重要手段。
我们可以采取以下市场推广策略：•媒体广告：在本地主流媒体上发布广告，让更多的潜在客户了解我们的产品。
XXXX年淄博房地产市场分析报告
坚持和强 对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国 8 化舆论引 情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
导
历次调控抑制需求的限贷和限购政策
首套优惠利率从有到无，2套首付从3成到6成，3套从4成到停贷到停购限购从 点到面，为抑制需求，政策砝码在不断地从严加重
西部新区板块是淄博城市重 点发展区域，未来房地产市 场升值潜力巨大；
各板块特征分析
城块名称 老城中心板块 高新技术区板块
城北板块 西部新区板块
各板块特征对比
老城中心板块是最宜居的生活区，商业及各项 生活设施配套完善;
城北板块目前是淄博高端楼板聚集的板块，属 于城市的富人区;
高新技术区板块属于工业区，且离老城区较远 ，不适于居住;
二 淄博房地产市场研究
板块划分及特征 淄博市房地产供需分析 重点个案研究 淄博房地产市场总结
淄博房地产板块格局
老城中心区板块目前新开房 地产项目较少，各项配套较 为成熟，商业氛围浓厚，但 房地产发展空间受限；
高新技术区是淄博的产业区 ，居住环境较差，不被当地 人认可。
城北是淄博市目前主要高端 楼盘聚集地，如黄金国际、 华侨城，板块内房地产价格 较高；
购（约35个）
山东“鲁八条”
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一 按其销售收入全额征税。 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基 准利率的1.1倍。
要按照国家规定，在一定时期内从严制定和执行住房限购措施。原则上，对 已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户 籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户 籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
2024年淄博房地产市场发展现状
2024年淄博房地产市场发展现状淄博市作为山东省的一个重要城市，房地产市场发展具有一定的特点和潜力。
本文将从多个角度综述淄博房地产市场的现状，包括市场规模、销售情况、政策环境等方面。
1. 市场规模淄博市的房地产市场规模庞大，拥有丰富的土地资源和人口基数，是一个典型的二线城市。
根据统计数据显示，截至目前，淄博市房地产总面积约为XXX平方公里，总房屋建筑面积约为XXX平方米。
随着城市的发展壮大，淄博市的房地产市场规模还在不断扩大。
2. 销售情况目前，淄博市的房地产销售市场呈现出一定的活跃度。
与一线城市相比，淄博市的房地产价格相对较低，这对于购房需求量大的人群来说，是一个重要的优势。
另外，在政府的扶持下，淄博市的房地产市场也在不断推出一些促销优惠政策，吸引更多购房者参与。
3. 政策环境淄博市坚持以人为本的发展理念，着力改善人民生活环境，加强城市基础设施建设和公共服务设施建设。
在房地产方面，淄博市政府制定了一系列政策措施，以促进房地产市场的健康发展。
这些政策主要包括：•限购政策：限制个人购买房产的数量，以避免房地产市场过热。
•优惠政策：提供购房者一定的优惠政策，如税收减免、贷款利率优惠等。
•建设补贴：对于房地产开发商，政府提供相应的补贴和奖励，以鼓励开发更多的房地产项目。
4. 市场挑战和前景尽管淄博市的房地产市场发展现状较好，但也面临一些挑战。
其中之一是市场竞争激烈，由于土地资源的限制，开发商之间竞争激烈，导致房地产项目的利润空间相对较低。
另外，随着人们对于居住环境要求的提高，淄博市的房地产市场需要不断提升品质，满足购房者的需求。
然而，淄博市的房地产市场也有很大的发展空间和潜力。
随着城市经济的快速增长和人口的流入，对于住房需求的扩大是不可忽视的。
此外，淄博市在近年来加大城市基础设施建设和环境改善方面的投入，为房地产市场的健康发展提供了良好的基础。
综上所述，淄博房地产市场当前呈现出较好的发展态势，市场规模逐步扩大，销售情况活跃。
月淄博市市场监测报告房产月报
环比房价涨跌幅度
总结词：涨幅稳定
详细描述：根据报告，淄博市房价的环比涨跌幅度相 对稳定。这意味着房价的上涨并不是暴涨，而是稳步 上升。这种涨幅通常反映了市场的稳定性和可持续性 。然而，如果环比涨跌幅度过大，可能表明市场存在 一定的波动和不稳定性，需要进一步关注和监测。
同比房价涨跌幅度
总结词：涨幅微降
详细描述：与上个月相比，淄博市房价的同比涨幅略有下降。这表明市场正在逐 渐趋向平稳，房价上涨的速度有所放缓。然而，同比房价涨跌幅度仍需关注，因 为过大的涨跌幅度可能表明市场存在一定的泡沫或调整的风险。
04
土地市场
土地供应情况
供应面积
报告期内，淄博市共推出土 地面积123.9公顷，其中住宅
02
销售情况
销售面积
本月销售面积
01
统计本月全市房产销售的总面积。
同比增长率
02
对比去年同期本月销售面积的增长率。
各区域销售面积占比
03
分析本月各区域销售面积的占比情况。
销售金额
01
本月销售金额
统计本月全市房产销售的总金额 。
02
同比增长率
对比去年同期本月销售金额的增 长率。
03
各区域销售金额占 比
投资热度
预计随着市场逐步稳定，房产投资热度将有 所降温，投资者将更加理性地看待市场变化 。
THANKS
感谢观看
销售价格
月淄博市房产销售价格相 对稳定，但部分区域受政 策调控影响，房价出现小 幅下跌。
库存情况
月淄博市房产库存量仍处 于高位，去库存效果仍需 加强。
政策影响
国家及地方政策对房地产 市场的影响持续显现，市 场走势受到政策调整等因 素的影响。
淄博市房地产开发市场分析报告
二ＯＯ六年淄博市房地产开发市场形势综述2006年，我市房地产开发市场继续保持了快速发展的势头，开发建设规模增长迅猛，完成投资、施工面积、新开工面积等创历史新高。
一、基本情况1、完成投资。
2006年，全市房地产开发共计完成投资96.11亿元，同比增长23.93%。
其中商品住宅投资67.69亿元，同比增长39.86%（经济适用住房完成投资1.35亿元，同比下降28.19%）；办公楼投资2.53亿元，同比下降4.53%；商业营业用房投资9.49亿元，同比下降26.60%。
投资结构。
商品住宅完成投资67.69亿元，占房地产开发投资的70.43%；办公楼、商业营业用房完成投资12.02亿元，占房地产开发投资的12.50%。
商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，仍占主导地位。
区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和高新区），完成投资55.91亿元。
另外，我市房地产开发企业在外地完成投资5.37亿元。
表一各区县完成投资情况各季度完成投资最高的是第四季度，完成投资37.03亿元。
表二各季度完成投资情况2、商品房施工面积。
2006年，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。
全市商品房施工面积1166.21万㎡，同比增长32.60%。
其中商品住宅施工面积980.12万㎡，同比增长43.98%（经济适用住房施工面积31.04万㎡，同比增长0.23%）；商业营业用房施工面积115.97万㎡，同比下降18.79%；办公楼施工面积44.82万㎡，同比增长4.14%。
施工面积的结构比例。
在施工面积中，住宅施工面积980.12万㎡，占84.04%；办公楼、商业营业用房施工面积160.79万㎡，占13.78%。
施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到七分之一。
区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积681.10万㎡。
另外。
我市房地产开发企业在外地施工面积88.11万㎡。
表三 各区县施工面积情况全市商品房新开工（已办理建筑工程施工许可证）面积550.04万㎡，同比增长32.17%，占全部施工面积的47.16%。
山东淄博房地产市场分析
山东淄博房地产市场分析2022年，全市房地产开辟市场总体保持了快速、健康发展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。
受连续的国家调控政策及市场自身调整阻碍，商品住宅销售价格显现一定幅度波动，但总体浮现上涨态势。
一、市场运行差不多情形〔一〕房地产开辟情形。
2022年，全市房地产开辟市场完成投资156.28亿元，同比增长56.16%，其中商品住宅完成投资119.67亿元，同比增长58.52%；商品房施工面积1536.21万㎡，同比增长8.84%；商品房新开工面积685.86万㎡，同比增长60.58%，其中商品住宅新开工面积552.88万㎡，同比增长61.90%；商品房竣工面积212.03万㎡，同比下降63.38%。
房地产开辟项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡，同比增长15.64%；竣工商品房空置〔待售〕面积60.58万㎡，同比下降46.36%。
〔二〕商品房销售情形。
2022年，全市商品房总销售面积468.18万㎡，同比增长28.89%。
其中，商品住宅销售面积402.3万㎡，占总销售面积的85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积416.77万㎡，占总销售面积的89.02%，同比增长62.71%，商品房销售仍以预售为主。
商品住宅预售均价3447元/㎡，同比增长18.45%。
表一 2022年全市房地产开辟市场要紧统计指标情形类型项目商品房其中住宅商业营业用房办公楼指标同比〔%〕指标同比〔%〕指标同比〔%〕指标同比〔%〕完成投资(亿元)156.2856.16119.6758.5211.0032.691.4860.87表二 2022年各月完成要紧统计指标情形 施工面积(万㎡)1536.218.861238.549.23149.82 -12.44 24.42 -37.67 新开工面积(万㎡)685.86 60.58552.88 61.90 53.86-19.61 9.47301.27竣工面积(万㎡)212.03 -63.38167.85 -63.95 28.05-65.36 6.49-56.68现售面积(万㎡)51.41-37.1435.25-52.09 11.76131.04 2.4461.59预售面积(万㎡)416.77 48.08383.20 49.6120.2412.579.72584.51空置面积(万㎡)60.58-46.3624.51-58.56 26.68 -33.15 2.68-60.65要紧指标月份完成投资 新开工面积 预售面积 商品住宅预售均价(亿元) 环比〔%〕 (万㎡) 环比〔%〕 (万㎡) 环比〔%〕 元/㎡环比〔%〕 2022.017.10-40.7819.45-62.2328.02-47.5332974.042022.024.45-37.32 20.987.8728.341.143427 3.942022.0314.74231.24 51.22144.1422.85-19.373024-11.762022.045.57-62.21 47.63-7.0125.089.76368221.762022.0511.57107.72 68.5243.86 29.3817.153563 -3.23〔三〕企业本年资金来源情形。
淄博市房地产市场调研报告
淄博市房地产市场调研简要报告一、淄博市整体情况（一）城市发展现状1、城市概况淄博市是山东省年产值过千万的三大城市之一，是鲁中地区重要的以化工、机电、建材、冶金为主的综合性工业城市。
是山东省的重要重工业基地，是山东省乃至全国的邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇，其拥有11家上市公司，是济南、青岛两地也望尘莫及的。
淄博市文物古迹众多，是全国重要的历史文化古城，齐文化的发祥地。
市域内自然风光得天独厚，与人文景观相交辉映，具有深厚的文化底蕴和旅游资源潜力。
淄博市人口密集，是山东省人口最密集的城市之一。
1995年淄博市人口103.06万人，2000年，人口126万人,2005年将达到141万。
1985年，淄博市城市规划用地80.98平方公里，1995年，城市规划用地110.12平方公里，2000年，淄博市城市规划用地达到130.48平方公里，2005年将达到157.47平方公里2、城市经济发展０３年上半年，全市以加快发展为第一要务，积极推进流通现代化，努力扩销增效，使全市消费品市场继续保持稳定增长，重点流通企业集团经济效益明显好转，流通经济运行呈现良好态势。
一是消费品市场稳中趋活，物价稳中有降。
1-6月份，全市社会消费品零售总额实现118.88亿元，同比增长14.4%，增幅同比提高1.9个百分点。
其中，城市消费品零售额增长14.6%，区县及以下增长13.6%。
分经济类型看，国有经济增长9.1%，个体经济增长13.1%，私营经济增长26.4%。
从区县完成情况看，各区县均呈不同程度增长，社会消费品零售总额居前3位的依次为张店区31.58亿元，淄川区20.47亿元，博山区17.99亿元。
二是全市流通系统销售稳定增长。
上半年，六大流通系统累计完成商品销售收入549056万元，同比增长15.45%。
其中，市属以上企业完成销售收入136592万元，同比增长21.23%。
三是六大流通系统利润稳步提高。
上半年，全市六大流通系统共实现利润8634万元，同比增长42.12%。
2024年淄博房地产市场分析报告
2024年淄博房地产市场分析报告一、背景介绍淄博是山东省的一个重要城市，也是该省的中心城市之一。
淄博的房地产市场在过去几年内持续稳定增长，吸引了大量的投资者和购房者。
本报告将对淄博房地产市场进行详细的分析，包括市场规模、供需情况、价格趋势等方面。
二、市场规模与发展状况淄博的房地产市场规模在过去几年内不断扩大，市场发展迅速。
根据最新统计数据显示，淄博的房地产销售额在去年达到了xxx亿元，比前年增长了xx%。
同时，淄博的住房供应量也在不断增加，新建住房项目数量明显增加。
淄博的房地产市场主要以住宅为主，这也是大多数投资者关注的主要领域。
此外，商业地产、办公楼等领域也存在一定的投资机会，但相对较为有限。
三、供需情况淄博的房地产市场供需状况相对平衡，市场需求与供应相对接近。
城市居民的购房需求主要来自于改善性购房和投资性购房两方面。
改善性购房主要是指城市居民因为居住条件不满意而改善住房环境，投资性购房则是指投资者购房以获取资产增值收益。
因为淄博地理位置优越，人口流量大，所以淄博的房地产需求一直保持稳定。
同时，淄博也自身发展迅速，人口规模在增加，这进一步推动了房地产市场的发展。
四、价格趋势与投资建议淄博的房价在过去几年内有所上涨，但涨幅相对较小。
目前，淄博的房价处于相对合理的水平，投资者可以积极参与房地产市场。
从长期来看，淄博房地产市场的发展潜力仍然巨大。
随着城市经济的不断发展和人口的增加，淄博的房地产市场有望继续保持稳定增长。
投资者可以密切关注淄博的发展动态，选择合适的时机参与投资。
五、结论综上所述，淄博房地产市场在过去几年内取得了较好的发展。
市场规模持续扩大，市场供需相对平衡，价格稳定。
淄博的房地产市场具备较高的发展潜力，投资者可以积极参与。
就目前情况来看，淄博的房地产市场还没有出现明显的泡沫迹象，但仍需保持警惕，切忌盲目投资。
投资者应根据自身经济状况和风险承受能力，做好投资规划和风险控制，以确保投资的长期可持续性。
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•花山——“淄博中心城区后花园” •对道路的规划建设使这里成为交通 非常便利的地方。中润大道的东延、 花山东路、尚军路、宝山路的贯通使 得花山一带成十分钟可达的地方。
重点地块监控
•华润置地——区体育场地块 •中心城区城市综合体是我市与华润置地首度合作建设的高端服务业项目， 作为标志性的商业地产和引领现代休闲消费生活的新型模式，该项目的建 设必将显著提升淄博的城市规划建设水平，提升现代服务业发展水平，提 升中心城区的综合功能和辐射带动能力。
重点项目——颐丰花园
微观层面总结
•大多数开发商及项目体味到了市场热销状态给自身带来的好处，但对未 来应做出合理判断才能有力的顺应市场
异地及本土的各知名开发商在10年实现了 利润的高速增长；
项目销售中近郊大盘正在逐步成为热点；
消费者在选择楼盘时对品牌的认可度正在 日益加强；
各类报媒对于项目的推广延续了火热的市 场状态。
•泛华集团 ——泛华商业广场
•淄博泛华商业广场为260米，明年开建，位于淄博新区华光路与北京路西北角， 规划中的淄博商务中心。
•中海置业 ——文昌湖
•文昌湖城乡统筹项目位于淄博淄川区、周村区交界处，距离张店区约18公里，总占地65平方公里， 核心开发区面积25平方公里，这两个数字与深圳罗湖区相防，这是中海首次介入城乡统筹项目。 7月6日上午，中海与淄博市人民政府签订了《淄博市文昌湖城乡统筹生态旅游示范区项目投资建设 框架协议》，中海地产集团助理总经理靳新中、淄博市长周清利代表双方在协议上签字。
关键词之一：疯狂
开发商 •博弈 购房者
•涨价疯狂 •利益 •诱惑
•甜 头
购买疯狂
拿地疯狂
关键词二：政策
政策年
关键词三：弃宅做商
住房遏制，商业地产迎来春天。 解读“新国十条”，我们不难发现，本次“新
国十条”主要针对一二线市场的住宅市场，是“ 民生”问题。而针对商业地产，则没有任何明 确规定。这意味着，商业地产的发展将迎来新 一轮发展的春天。
关键词六：小产权房
小产权房受青睐 上涨过快的房屋价格令人们望而却步；小产权房的出现，以低廉
的价格解决很大一部分人的住房问题。 小产权房受“打击”？ 3月25日淄博市国土资源工作会召开，部署了淄博土地卫片执法
检查工作，所有区县将首次接受检查，挂牌督办和公开曝光重大 、典型违法用地案件，坚决依法清理小产权房。会议要求5月20 日前，对不符合土地利用总体规划的建设项目，坚决予以拆除;对 符合土地利用总体规划但属违法占地，应当没收的建筑物和其他 设施，要坚决没收。
•两会刚刚结束，在一片对高房价的 讨伐声中，新的“地王”便新鲜出炉。3 月15日，北京上演了“央企制造”一日 三“地王”秀。
•创业地产以前所未有的6.95亿的高价拍下北京路以西、市体育中心以南 ——这片区域被认为是淄博新区核心所在——的200亩土地，每亩折合 317万元。这是继黄金国际地块在7年前以85万/亩的价格荣登“淄博地王” 之位后，淄博再次出现“地王”。
市场热点板块分析——中心城区
a、此片区位于老城区，交通发 达人流量大，拥有庞大的消 费群，但是可供置业的土地 非常有限， 旧城改造发展较 慢
b、该区域多为办公楼、商业以 及一些综合体，住宅项目规 模普遍较大。
c、对于办公楼、商业以及综合 体来讲客户群多是一些公司 、个体等，对于该区域的社 区来讲，客户群主要是城市 精英阶层。
在各项优惠措施的影响下，2009年 房地产市场已全面回暖，开发商融资 及资金压力基本都得到解决。2010 年市场进一步上涨，中央开始调控， 但，“越打越长”
刚性需求进一步加大
•淄博市房地产 •项目中观层面表现
•淄博开发热点板块
•政府重区点打造•北拓
•西扩
•学院区
•中心城区
•淄博中学片区
•东改
如火如荼进行中
市场热点板块分析——南部城区
•火车站主入口南向开放；长途汽车总站搬迁至昌国路
•南部城区规划是市政府确定的年度重点规划编制项目之一，规划范围 为昌国路、东四路、新村路、湖南路、旭沣路、工业南路、南外环路 、西十路构成的围合区域，规划以南部城区“一心两翼”：公共中心为中 心、以东部第二产业综合片区和西部第三产综合片区为两翼的结构布 局，总面积6698公顷，规划期限至2020年。
宏观总结
•房地产业是一个与经济发展高度相关的行业，2010年在全球以及中国经济 不断好转的大环境中，淄博的经济正在以高速的增幅向前发展。在这种条件 下，房地产业发展的基础更为牢固 ，是2010年市场量价齐增的根本原因。
世界及中国经济已度过08年的难关 ，09年回暖，10年增长；
全国及淄博房地产开发经营数据显示 ：10年市场需求旺盛，销售状况良 好，供不应求信号十分强烈；
市场热点板块分析——体育公园片区
•北京路即西十路，未来大淄博的中心路 •政府配套齐全，交通方便 •城市西扩的重心、素质楼盘的战场，普遍采用泛 城区开发模式。
•政府主导性规划中体育公园苗头初现 • 政务中心西移、招商引资的进展，西十路与华 光路路口将成为西部配套之新商圈。 • 庞大的储备土地，品质地产博弈之地。 •代表楼盘为颐丰花园、龙凤苑等
时至今日，小产权房依旧我行我素。 是小产权房很大程度上抑制淄博房价过快上涨，如果强制打击，
淄博楼市价格又将水涨船高。
关键词七：调控变“空调”
•越调越长 •国家政策调控对于房产泡沫没有的三线城市 •来讲，无疑就是房价上涨来临前的信号。就像 •孙悟空的紧箍咒，越念越紧，越紧越长。
关键词八：地王、央企
淄博市房地产 宏观开发经营状况
房地产开发投资大幅增长
完成投资（亿元）
2006 68
2007 60.06
2008 59.2
2009
2010
66.85 100.12
•前三季度，全市房地产开发市场完成投资100.12亿元，同比增长49.77%
新开工面积创历史新高，开发商资本压力减小
•商品房新开工面积495.88万㎡，同比增长76.73%
•南展•火车站大门搬
迁南部热点
•东部旧村改造
市场热点板块分析——学院区
•a、此片区相对位置较偏，配套设施比较 低级，暂无大超市和医院等基础设施，此 片区楼盘在推广思路上主要凭借紧邻理工 大学的优势，以大型人文社区为推广主题 。 •b、去年客户以周边村庄、理工大老师和 张店区个体工商户为主，今年逐步发展为 高端客源。 •c、该片区代表项目为：尚文苑、舒然家 园•尚、文尚苑美一苑改等以往低调态势，强力出击。开 始领跑，最高价达到6500元/平。 •城西学院区块的高档住宅一直以来都颇受 市场追捧。一方面城市建设用地的紧缺， 地段的珍惜价值不可复制；另一方面又有 教育、政务支撑着他。随着众多房地产开 发项目的入驻，加上周边原有浓郁的文化 气息和十分成熟的生活配套，使得该区域 的楼盘十分畅销。
2011淄博房地产市场预测
观点1：合理定价将促进2011年市场供销两旺
自“最严厉”的调控政策出台后，调控对于价格 上升过快、房地产泡沫大的城市产生了明显影 响。在新政环境下，一线市场成交量锐减，价 格依然高位运行。
中观总结
•房地产的发展永远紧随城市的发展 •学区板块、公园板块无疑是房地产发展最热闹的片区 •商圈的带动作用不容小视，越方便，越贵。
•淄博房价进入“7时代”
•学院区
•淄博市房地产 •项目微观层面表现
重点项目——尚文苑
重点项目——黄金国际
重点项目——盛世新东城
重点项目——盛世康城
重点项目——花山府第
关键词四：价格
“457”价格雏形 东部、南部城区4000元/平 西部、北部城区5000元/平 中心城区7000元/平
关键词五：拆迁
•火车站拆迁带来贾庄附近的房屋价格直线上涨 •长途汽车站拆迁为西南部房产注入新的 增长剂 •旧村拆迁，农民变市民。（洪沟片区改 造，湖田镇*寸整体迁往洪沟）
•污染型企业拆迁，为东部房产价格上涨加入催化剂
•化工区搬迁•B
•新洪沟
•两区一寸形象工
•A
•C程
Hale Waihona Puke •老城改造•此片区集中大量的城中村、棚户区。 •东四路绿化至四宝山；杜科站整修等谣传 ；东四路与新村路公园绿化使得东张、西张 、杜科区域房价暴涨。 •2010年最大的旧村改造——洪沟片区改造
•E
•D
•东四路绿化 •东三路、东二路
•及东张、西张改造
贯通
预售面积增幅最大，销售状况良好
•商品房预售面积250.98万㎡，同比增长55.23%
预售价格总体平稳，近期上涨明显
•前三季度，全市商品住宅预售均价3384元/㎡，同比增长22.12%.中 心城区均价3689元/㎡，同比增长22.93%，综合评价品质较高的楼 盘均价大多在5000元/㎡以上，部分项目开盘均价达到6000元/㎡以 上甚至更高。
2020年淄博房地产市场总结 报告41页
前言
转眼间，2010年过去了，新千年的头十年，也 在一挥间远去了。2010年在整体经济环境运行 良好的情况下，房地产宏观调控受到高度关注 ，4.15新政、9.27二次调控及相关政策密集出 台。最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比 例提高、第三套限贷。在政策与需求的博弈中 ，商品房销售量得到一定的抑制，而潜在需求 仍然强劲，高性价比的楼盘依然得到市场的高 度认可。可以说，政策空前严厉，而市场依然 火热，2010年房地产市场是在政策负重下稳步 前行。
5-8调控初显，9月份变“空调”
•受4月份国家出台的遏制部分城市房价过快上涨调控政策影响，市场 出现一定观望氛围，开发企业也不再频繁提价，5-8月份全市商品住宅 预售均价3320元/㎡，较1-4月份的均价3370元/㎡下降1.48%，总体保 持基本稳定，基本达到了调控目的。进入9月份，随着观望氛围明显淡 化，市场需求逐步旺盛，部分选择9月份开盘的项目预售价格明显提高 ，单月预售均价达到3693元/㎡，上涨趋势明显。