楼宇自控系统日常维护
写字楼楼宇自动化系统的维护与更新
写字楼楼宇自动化系统的维护与更新随着科技的不断发展，写字楼楼宇自动化系统的应用越来越广泛。
这些系统通过集成多种设备和技术，实现对写字楼楼宇内的安全、能源管理等方面的智能化控制。
然而，随着时间的推移，这些系统也需要进行维护和更新，以保持其正常运行和满足不断变化的需求。
本文将就写字楼楼宇自动化系统的维护与更新进行探讨。
一、维护与更新的重要性写字楼楼宇自动化系统作为一个复杂的系统，需要长期的维护和更新来确保其稳定的运行。
首先，维护可以及时发现和修复系统的故障，避免因故障造成的安全隐患或损失。
其次，随着技术的进步和业务需求的变化，系统需要不断更新以适应新的功能和服务要求。
维护和更新不仅能够保障写字楼楼宇的正常运行，还可以提高写字楼楼宇的管理效率和降低能源消耗。
二、维护工作内容1. 定期巡检与保养对于写字楼楼宇自动化系统的维护，首先需要进行定期巡检与保养。
这包括对系统硬件设备的检查和保养，确保设备正常运行；对软件进行更新和升级，确保系统的稳定性；定期清理系统的数据和日志，以减少系统的负荷等。
2. 故障排除与修复当系统出现故障时，需要进行故障排除与修复工作。
这涉及到对系统进行诊断，找出故障原因，并采取相应的措施进行修复。
故障排除和修复的过程需要专业的技术人员进行，以确保问题可以迅速解决，并且不会对写字楼楼宇造成进一步的损失。
3. 数据管理与备份写字楼楼宇自动化系统中包含大量的数据，这些数据需要定期进行管理和备份。
管理数据包括对数据进行清理和整理，确保数据的完整性和准确性。
备份数据是为了防止系统故障或其他意外情况导致数据丢失，保障数据的安全性和可用性。
三、更新工作内容1. 技术升级写字楼楼宇自动化系统的更新工作主要包括技术的升级。
随着科技的不断进步，新的技术不断涌现，有些新技术可能能够提供更好的功能和性能。
因此，对系统进行技术升级可以提高系统的性能和功能，满足不断变化的需求。
2. 功能扩展写字楼楼宇自动化系统的更新还包括对功能的扩展。
楼宇自控系统日常维护
楼宇自控系统日常维护摘要：楼宇自控系统是用来代替人工操作的一种智能操作系统。
在运行中，可能会出现数据显示突变，画面不稳定等现象。
本节主要讲述对现场设备的日常维护。
关键词：楼宇；自控系统；维护Abstract: Building automation system is used to replace the manual operation is a kind of intelligent operating system. In operation, there may be data display mutations, picture instability phenomenon. This section focuses on site equipment daily maintenance.Key words: building; automatic control system; maintenance1 系统简介楼宇自控系统是建筑楼宇设备自动化系统（英语简称BAS - Building Automation System ）的简称。
它主要依靠管理和控制整栋建筑物的机电设备系统从而达到统一合理调度和节能的目的。
楼宇自控系统主要控制以下设备：(1) 供配电系统监控；(2) 给排水系统监控；(3) 照明系统监控；(4) 暖通空调系统的监控(HV AC)；(5) 冷冻系统监控；(6) 室内、室外温湿度监测；(7) 电梯系统监控；(8) 其他监控。
监控系统一般通过以下形式来实现监控：（1）模拟量输入（AI）；（2）模拟量输出（AO）；（3）数字量输入（DI）；（4）数字量输出（DO）。
2 系统组成以西门子S600 APOGEE为例。
APOGEE系统包括：（1）管理平台--- Insight, Windows NT/2000；（2）DDC控制器--- MBC/MEC/DPU/TEC 等；（3）传感器--- 温度/湿度/压力/流量/CO2浓度等；（4）执行器--- 阀体/阀门驱动器/风门驱动器。
楼宇自动控制系统维护保养规程
楼宇自动控制系统维护保养规程1、范围本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统的BA中主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。
2、保养频次2.1日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。
2.2定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行3、工作流程、工作方法与质量标准匸作洗捏1匚作内容与庁法质量掠淮I f卜泄备n 榔諏场障碍打d査现场题阴.设备电躁的安全状况*礴离躇压堪秤.安全掾运n驾戴妤劳保用詁.0工作推备足香充分.現场管理是否有3规场安全宙护.污舉预WftWWftT 1.齐伞"披科小化2.无安金體忠：工有萌購故.朗汚樂猎腕：4个人安全站护箝合耍求" 5.】-柞地整洁.匚件* LK 揉肢粥齐.中押室设％—DDCtr印机一系统设备3 溝除主拇* NCU.路虫舉.打叩机'咀蒲盟面更尘*C检止第同护制甘*辅押肾搖住踹子；s测试至址进理器.报醫管理嚣.通讯诊断管JI聽的功能4C 劑1 DDC箱设帝，盤椀住路、糾试点也歩finn便用电工便畏检测恂憊暮.业功城稱. 电功水阀的电黠部分：o连接线路的睜践、护蠢*接头無保护】=討呃检在.补克戒更换设备村识；3討检聊中发鬼的问趙曼时燈理.性狂1. iftii1.t V\^；；2操作弊删的探柞功能符音帝设计亚求*3.系统通讯控制功能止常’4覘场控制梆与主机时针同步*5.主机UPS电潭性能制洽技术指标婴卓t氐蔡统控制指标及磬数正常17.软、幔件点控制逵辑正确、件魂竟定5常见故障的维修5.1执行《楼宇自控系统维修操作规程》或《弱电系统维修操作规程》6记录6.1工程部工作日志6.2楼宇自控系统维护保养记录附加说明：1.本标准由工程管理部门组织起草、审核、批准。
2.本标准由工程管理部门负责解释、修订。
弱电系统管理规定1、目的为规范各物管中心工程管理部对楼宇内弱电系统的管理，提高弱电系统设备的完好率，充分发挥其作用，提高楼宇的自动化水平，提高物管中心的对客服务水平，特制定本管理规定。
楼宇自控维保方案
楼宇自控维保方案一、方案背景随着科技的发展和人们生活水平的不断提高，楼宇自控系统在现代建筑中得到了广泛应用。
楼宇自控系统通过集成各种传感器、设备和网络通信技术，实现了对楼宇内部各项设备的自动控制和监测，提高了楼宇的安全性、舒适度和能源利用效率。
然而，楼宇自控系统的正常运行和维护对于确保楼宇的正常运营至关重要。
因此，本文将提出一个楼宇自控维保方案，旨在保障楼宇自控系统的可靠性和稳定性，延长其寿命，并有效降低维护成本，提供舒适宜人的办公环境。
二、方案内容1. 设备巡检和故障排查定期进行设备巡检是保障楼宇自控系统正常运行的关键步骤。
在巡检过程中，维护人员应当对各个传感器、控制设备和网络设备进行细致的检查，确保其工作正常，无异常现象。
同时，发现故障或问题时，应当及时进行排查和修复，以确保系统的稳定性和可靠性。
2. 数据备份和恢复楼宇自控系统中的各种数据与参数是系统稳定运行的基础。
为了避免因异常情况导致数据丢失，维护人员应当定期对系统中的数据进行备份，并将备份数据存储在安全的位置。
在出现数据丢失或系统崩溃时，可以通过恢复备份数据的方式，迅速恢复系统运行。
3. 软件升级和优化随着技术的不断进步，楼宇自控系统的软件也需要不断升级和优化，以满足日益复杂和多样化的楼宇管理需求。
维护人员应当定期检查厂商发布的软件升级版本，并根据系统需求进行升级。
同时，还应当关注用户反馈和建议，及时进行软件优化，提升系统的性能和用户体验。
4. 定期培训和知识更新楼宇自控系统的操作和维护涉及多个专业领域的知识和技能。
为了保证维护人员具备足够的技术能力，应当定期组织培训和知识更新活动。
培训内容包括系统原理、故障排查和维护方法等方面的知识，以提高维护人员的综合素质，确保其能够独立完成系统的维护工作。
5. 紧急故障处理和应急预案尽管楼宇自控系统在正常情况下能够稳定运行，但仍然存在各种意外故障的可能。
为了应对意外情况，维护人员应当制定紧急故障处理和应急预案。
楼控维保方案(优质参考)
BA维保方案1. 楼宇自控系统维护1.1 自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
1.2 系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
1.3 系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
楼控维保方案
BA维保方案1. 楼宇自控系统维护自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
楼控维保方法
B A维保方案1.楼宇自控系统维护1.1自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
1.2系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
1.3系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
楼宇自动控制设备维护保养规程
楼宇自动控制设备维护保养规程1. 引言楼宇自动控制设备是保障楼宇正常运行的关键设备，定期进行维护保养是确保设备安全、稳定运行的必要措施。
本规程旨在指导楼宇自动控制设备的维护保养，并提供相关操作指引。
2. 维护保养周期楼宇自动控制设备维护保养周期一般分为日常维护和定期维护两部分。
2.1 日常维护日常维护是指对楼宇自动控制设备进行常规巡视、观察和保养的工作，以确保设备正常运行，避免潜在故障的发生。
日常维护主要包括以下内容：•定期巡视各控制设备的运行状态，观察是否存在异常情况。
•清除设备表面的灰尘和杂物，保持设备的清洁。
•检查传感器和控制器的连接是否牢固，如有松动需及时修复。
•检查电源线路和电缆是否有老化、损坏现象，如有需要及时更换。
•定期检查设备温度、湿度等参数是否正常，如出现异常情况应及时报修。
2.2 定期维护定期维护是指对楼宇自动控制设备进行全面检查、维修和保养的工作，常规地消除设备的隐患和故障。
定期维护主要包括以下内容：•按照设备使用规范，定期更换设备中的易损件，如开关、传感器等。
•对设备进行全面检查，包括检查设备内部连接、线路是否正常，防止短路、过载等安全隐患。
•检查设备的软件版本，根据需要进行升级或修复。
•对设备的机械部分进行润滑和清洁，保证设备正常运转。
•清理设备周围的杂物和积尘，保持设备运行环境的整洁。
•定期进行设备性能测试，确保各项功能正常。
3. 维护保养流程维护保养工作需要按照一定的流程进行，以确保工作的高效、规范。
下面是楼宇自动控制设备维护保养的通用流程：1.动态记录：对设备的维护保养情况进行动态记录，包括维护保养时间、维护内容、维修人员等。
2.巡视观察：定期巡视设备运行状态，观察设备是否存在异常或故障。
3.清洁保养：定期清洁设备表面的灰尘和杂物，保持设备干净。
4.连接检查：检查设备内部连接是否牢固，如有松动需要及时处理。
5.线路检查：定期检查设备电源线路和电缆是否有老化、损坏现象，及时更换。
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楼宇自控系统日常维护
摘要：楼宇自控系统是用来代替人工操作的一种智能操作系统。
在运行中，可能会出现数据显示突变，画面不稳定等现象。
本节主要讲述对现场设备的日常维护。
关键词：楼宇；自控系统；维护
abstract: building automation system is used to replace the manual operation is a kind of intelligent operating system. in operation, there may be data display mutations, picture instability phenomenon. this section focuses on site equipment daily maintenance.
key words: building; automatic control system; maintenance
中图分类号：tu 文献标识码： a文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02
1 系统简介
楼宇自控系统是建筑楼宇设备自动化系统（英语简称bas - building automation system ）的简称。
它主要依靠管理和控制
整栋建筑物的机电设备系统从而达到统一合理调度和节能的目的。
楼宇自控系统主要控制以下设备：(1) 供配电系统监控；(2) 给排水系统监控；(3) 照明系统监控；(4) 暖通空调系统的监控(hvac)；
(5) 冷冻系统监控；(6) 室内、室外温湿度监测；(7) 电梯系统监控；(8) 其他监控。
监控系统一般通过以下形式来实现监控：（1）
模拟量输入（ai）；（2）模拟量输出（ao）；（3）数字量输入（di）；（4）数字量输出（do）。
2 系统组成
以西门子s600 apogee为例。
apogee系统包括：（1）管理平台 --- insight, windows nt/2000；（2）ddc控制器 --- mbc/mec/dpu/tec 等；（3）传感器 --- 温度/湿度/压力/流量/co2浓度等；（4）执行器 --- 阀体/阀门驱动器/风门驱动器。
1）新风机
新风机由电机、风管、制冷风柜组合而成，通过控制风机的启/停，还有控制新风阀、冷冻水阀来改善室内空气的质量。
2）空调机组
空调机组由新风系统、回风系统和送风系统组合而成，通过对风机的启/停控制，还有对冷冻水阀、新风阀和回风阀的开度控制，来对室内空气的质量进行调节，达到舒适、节能的目的。
3）给排水系统监控
根据大楼用水量的变化,及时对系统中生活水泵的运行台数进
行调整以达到供水量与需水量之间的平衡,实现水泵房最佳的运行状态,实现低能耗、高效率的最优控制，从而达到经济运行的目的。
供配电系统监控
供配电监控系统，主要是检测楼宇供配电设备与备用发电机组的工作状态及供配电质量。
3 日常维护
1）如何检查网络控制器离线
当操作站电脑显示网络控制器离线（offline）时，可按以下方法检查：
（1)检查中控室至网络控制器之间的连线是否正常。
（2)检查网络控制器的电源是否正常。
（3)检查网络控制器e的灯关闪烁是否有红灯，及通讯灯是否在交替闪烁。
（4)如果以上三项均为正常，则有可能是设备本身出现故障，请与设备售后联系。
2）如何检查温度传感器是否正常
温度传感器返回的电阻值与温度的对应表可在设备所附的产品说明书中查到。
当在操作站电脑上发现有现场温度值不正常时，则可按照下列方式检查：
（1）在现场控制箱中找到相应端子，将返回信号线除下并测量其电阻值，检查相应的温度值是否正确；如正确，则见（2）项，如不正确，则见（3）项。
（2）按照控制箱图纸的接线检查有关接线是否有问题，如查不出问题，则问题可能出现在控制器，请与设备售后联系。
（3）在现场的温度传感器的安装位置检查有关温度探头返回电阻值是否正确，如果有问题，则需更换此传感器；如返回的是正确的电阻值，则是控制箱至温度传感器的接线有问题，请找设备售后解决。
3）如何检查co2浓度传感器是否正常
当在操作站电脑上发现有不正常的co2浓度值时，则可按照下列方式检查：
（1）在现场控制箱中找到相应的端子，测量拆下的返回信号线电压值，检查相应的co2浓度值是否正确；如正确，则见（2）项，如不正确，则见（3）项。
（2）按照控制箱的接线图纸检查有关接线是否有问题，如查不出问题，则问题可能出现在控制器，请与设备售后联系。
（3）在现场的co2浓度传感器的安装位置检查有关温度探头返回电压值是否正确，如仍有问题，则需更换此传感器；如返回的电压值是正确的，则有问题的是控制箱至co2浓度传感器的接线，请找设备售后解决。
4）如何检查空调机组风阀是否正常
风阀执行器采用24vac电源对调节阀进行驱动，0-10vdc返回电压信号显示阀门的开度。
接线方式可在设备所附的产品说明书中查到。
当操作人员发现阀门开度与控制信号差别很大时，可按下列方式检查：
（1）在现场切断相应控制箱的电源，然后打开相应阀门的驱动器外壳，手动转动驱动器上的齿轮，检查阀门是否淤塞。
（2）检查控制箱外部与内部的接线，查看有没有问题。
（3）检查控制器的输出电压是否正常，如果不正常，则出现问
题的很有可能是控制器。
请与设备售后联系。
（4）如以上三项均正常，则有问题的可能是驱动器，请与相应厂商联系便于更换另一个新的驱动器。
5）如何检查压差开关是否正常
压差开关信号是一个开关量信号，共有二条信号线接至压差开关。
当发现现场的信号不符合实际状态时，可按照下列方式检查：（1）检查控制箱外部及内部的接线，查看是否有问题。
（2）试吹其中的一根“＋”管，如果状态有改变，则为正常。
（3）如（2）项不正常，则有问题的可能是传感器，请与厂商联系更换新的驱动器。
6）如何检查液位开关是否正常
液位开关信号是一个开关量信号，共有二条信号线接至液位开关。
当发现现场的信号不符合实际状态时，可按照下列方式检查：（1）检查控制箱外部及内部的接线，查看是否有问题。
（2）查看是否液位浮球朝向放反。
4 总结
要想系统能够正常运行，日常检查维护是必不可少的。
要把工作做到常态化。
日常维护工作要注意（1）定期清理系统控制柜，避免因粉尘长期滞留导致系统硬件设备内部的断路或短路，引起设备故障；（2）无论设备是否通电，非经授权者都不得对系统电缆乱拔乱动。
在系统通电状态下，严禁随意移动设备；（3）定期检查控制器各模块的工作状态，发现问题应及时处理。
参考文献
1 鞠洪翔;《智能楼宇管理系统》[d];大连理工大学;2000年
2 何志议;《智能建筑中的楼宇自动化系统理论浅析》[j];电工技术杂志;2004年08期
3 高素萍;《关于智能建筑弱电系统集成的探讨》[j];低压电器;2005年10期
4 高素萍;《楼宇自控系统的专业化与系统集成》[j];低压电器;2007年08期。