洋沙湖国际旅游度假区项目介绍
湘阴高新区总体规划文本201710
目录第一章总则 (1)第二章城市性质与规模 (1)第三章城市总体布局 (2)第四章居住用地规划 (2)第五章公共管理与公共服务用地规划 (3)第六章商业服务业设施用地规划 (4)第七章工业与物流仓储用地规划 (5)第八章道路交通规划 (5)第九章绿地景观系统规划 (6)第十章基础设施规划 (6)第十一章环境保护与环境卫生设施规划 (10)第十二章综合防灾规划 (10)第十三章近期建设规划 (11)第十四章远景发展规划 (11)第十五章规划实施建议 (12)第十六章附则 (12)第一章总则第一条为适应长岳一体化、长株潭城市群一体化发展的需要，深入贯彻落实科学发展观，促进湘阴高新区发展成为湘阴县推进新型工业化的主战场、县域经济发展的核心增长极，岳阳对接长株潭推进长岳一体化的“桥头堡”，按照《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》（2006）的规定和要求，编制《湘阴高新区总体规划》（2017—2030）（以下简称本规划）。
第二条本规划是湘阴高新区城市建设和发展的指导性文件，凡在本规划范围内进行的专项规划、控制性详细规划、修建性详细规划以及城市建设活动，必须依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，遵循本规划执行。
第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、建设部《城市规划编制办法》（2006）；3、《中华人民共和国环境保护法》（2015）；4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50l37—2011)；5、《长株潭城市群区域规划（2008-2020）（2013年调整）》6、《洞庭湖生态经济区城镇发展专项规划（2012-2020）》7、《岳阳市域城镇体系规划（2008-2030）》8、《湘阴县城总体规划（2008-2030）》9、《湘阴县城南片区战略发展规划（2014-2030）》10、《湘阴县城排水专项规划》11、《金龙镇土地利用总体规划》；12、《白泥湖乡土地利用总体规划图》13、国家、省、市相关法律法规和技术标准规范。
羊山古镇国际军事旅游度假区规划
洞庭融天下---梦想汇洋沙——洋沙湖项目介绍
洞庭融天下梦想汇洋沙——洋沙湖国际旅游度假区项目介绍项目概况篇【自然资源】洞庭汇四水洋沙秀三湘风景旖旎，环境优美的洋沙湖国际旅游度假区位于长沙以北30公里处，一方全新发掘的湖湘秘境——洋沙湖区，它遗世独美，缤纷于湘江之滨、洞庭之南，地属长株潭两型社会滨湖示范区。
湘、资、沅、澧四水交汇于此，乘船北上30分钟即可到达的洞庭湖。
一碧万顷的洋沙湖，素有“小洞庭”之称属于南洞庭水系一脉，是中南地区最大的内湖，与母亲河湘江咫尺相邻，湖面宽广辽阔，烟波浩渺，湖面帆影点点，水中倒影粲然若画。
极目远眺，但见天水一色，一望无垠，苍苍茫茫，大江与大湖相连，形成了独一无二的“江连湖，湖连江，江湖相连抱城流”大气磅礴之景，时而波涛汹涌，白浪涛天；时而微波不兴，幽雅恬静，大有“洋沙归来不看水”之意，气势蔚为壮观。
湖中岛屿、冲沟、浅滩、缓坡、湖岔等原生态的地形、地貌完美地展现出洋沙湖得天独厚的自然风光。
蜿蜒曲折的湖岸线长达近20公里，两岸水草丰美，原生态植被丰富，连绵起伏的山丘与精美的湖水，秀水为青山增添了一丝妩媚，青山则为秀水增加了几分雄浑，山水结合相得益彰，形成山水交融的独特景观，使人心旷神怡，流连忘返。
泛舟湖中，瑰丽的山光水色，使人仿佛置身于世外桃源。
春季，满山翠绿；夏日，白鹭成群；秋天，红叶点缀；冬时，白雪皑皑，美景尽收眼底。
被轻烟雾蔓环绕的秀丽洋沙湖，宛如湖湘大地上一颗璀璨的“明珠”，北宋山水画大家李成浓缩潇湘美景，作《潇湘八景图》之“远浦归帆、洞庭秋月”亦出自于此。
度假区内原生态植被丰富，绿树成荫，有多达600余种的珍稀植物，空气清新是天然的“负离子仓”，是度假休闲的好去处。
同时拥有丰富多样的物种，各级别国家重点保护的野生动物近200种，另外，列入中日、中澳候鸟保护协定的候鸟有近50种，是名副其实的世界级候鸟越冬地、迁徙地，更是洞庭湖区范围内极具湿地保护价值的片区。
在这里您可以欣赏到在鸟岛上的鹭鸟成群飞翔，可以看到水禽在水面嬉戏的场景，构成一幅如诗如画的山水画卷。
(已校对)洋沙湖国际旅游度假区推介手册
洋沙湖国际旅游度假区项目介绍第一章：主标：向导中国，号召世界副文：千年湘水，洞庭一脉，从云梦大泽到洞庭水乡；大湖之南，湖湘文化之源，汇四水灵韵，聚人文风流；融天下大智，成天工大器；向导中国，号召世界。
宏图洋沙湖国际旅游度假区以七大旅游产业与十八个核心旅游项目为基础，以独具湖湘特色的水文化为灵魂，开创七大水名片和七星度假系统，填补湖南“山、水、人、镇”景区中“水”景区的空白，开启湖南水文化名片，缔造中部的博鳌、世界的洋沙。
项目总规划面积约2.6万亩，总建筑面积约150万平方米，预计总投资约200亿元，已完成投资过60亿元，未来将容纳常驻人口约8万人，规划年接待旅游人次千万级，辐射半径近800公里，发展潜力巨大。
项目计划于2017年6月1日开园。
国策2015年国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》。
长江中游城市群，面积达到31.7万平方公里，2015年地区生产总值约6万亿，占全国的8.8%。
经济体量略微低于京津冀城市群，与珠三角地区的九个核心地市的经济体量大体相当。
《长江中游城市群发展规划》提出，要努力把长江经济带打造成中国经济新支撑带，并协同推进丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路建设。
根据《国务院关于洞庭湖生态经济区规划的批复》的意见，《洞庭湖生态经济区规划》，将包括岳阳、常德、益阳3市，长沙望城及湖北荆州等纳入国家区域发展战略，打造国家级洞庭湖生态旅游经济区。
《湖南省旅游业“十三五”发展规划纲要》指出，要形成一带（湘江旅游带）四圈（长株潭、环洞庭湖、大湘西、大湘南）的区域旅游发展格局，其中环洞庭湖旅游圈重点发展湖泊旅游度假、文化体验旅游和旅游装备制造，将其打造为国际知名湖泊型旅游目的地。
交通洋沙湖国际旅游度假区项目位于“国家十三五规划”中一带一路、长江中游城市群中部，立于环洞庭湖核心、湘江之东、芙蓉路北，南临长沙30公里，离黄花国际机场60公里，30分钟车程可达长沙市区，水上航线30分钟可南下橘子洲、北上洞庭湖。
2015年全国优选项目名录
省（市）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5
项目名称 北京昌平国家健身登山公园基础设施建设项目 北京延庆县国际马球中心建设项目 北京顺义区舞彩浅山郊野公园建设工程项目 北京门头沟区爨柏古村基础设施建设项目 北京门头沟区安家庄清凉界生态旅游区项目 北京市大兴区庞各庄镇梨花村生态社区建设项目 北京市大兴区庞各庄镇西瓜文化博览园建设项目 北京市大兴区世界之花假日广场建设项目 天津市北辰郊野公园都市渔业园区项目 天津东方环球影城项目 天津市宁河县七里海牡蛎礁展馆项目 天津市宁河县东海鸟岛风景区项目 天津市宁河县七里海湿地公园项目 中国光年城国际文化旅游度假项目 天津水魔方嬉水乐园项目 天津滨海龙达现代都市农业主题公园项目 天津航母主题公园航母编队（舰艇落位）项目 天津方特欢乐世界项目 天津市津南区北方石林园建设项目 邯郸市涉县女娲文化旅游资源开发项目 唐山市遵化清东陵龙泽汤泉宫项目 张家口市崇礼县万龙滑雪场扩建项目 张家口市草原天路综合开发项目 秦皇岛市北戴河新区金沙湾温泉综合旅游项目 唐山湾国际旅游岛月岛文化旅游一期工程项目 邯郸市永年县广府古城保护与旅游开发项目 张家口市张北县中都原始草原度假村旅游文化产业园项目 秦皇岛市老龙头片区提升改造项目 邢台市沙河红石沟景区项目 衡水市衡水湖闾里·婚冠里项目
1
北京
天津
6 7 8 9 10 11 1 2 3 4 5
河北
6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 2 3 4 5 6 7 8 山西 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 2 3 内蒙古 4 5 6 7
保定市易县中华砚文化博览城项目 石家庄市赞皇县棋盘山景区基础设施建设项目 河北省邢台大峡谷旅游项目 唐山市迁安市万宝沟军事乐园项目 邢台市云梦山景区项目 保定市阜平县云花溪谷旅游风景区项目 廊坊市文安县鲁能生态区项目 沧州市恒大•南大港国际文化旅游城项目 保定市满城县汉墓遗址文化博览园项目 石家庄市灵寿县漫山·花溪谷旅游项目 太原市晋农之窗农业文化主题博览园项目 山西省古交市红豆山庄生态旅游景区项目 晋中市红海玻璃文化艺术园项目 榆社县云竹湖风景区旅游开发项目 榆社县千朝农谷项目 晋中市山西大禾“NAPA 橡树谷”特色旅游综合开发项目 吕梁市山西“梦幻海”室内主题水上乐园综合体项目 吕梁市山西果老峰景区旅游开发项目 临汾市乡宁县云丘山风景名胜区建设项目 临汾市洪洞大槐树寻根祭祖园旅游基础设施建设项目 运城市神潭大峡谷、水峪口古村建设项目 山西怀仁县金沙滩生态旅游区项目 山西阳泉桃林山庄乡村旅游开发建设项目 晋中市红崖峡谷景区开发建设项目 晋中市石膏山风景区开发建设项目 大同火山群国家地质公园基础设施建设项目 怀仁县清凉山生态旅游区项目 土左旗哈素海敕勒川草原文化旅游园区项目 呼伦贝尔草原国家公园•呼和诺尔—莫日格勒河景区项目 呼伦贝尔市蒙古之源·蒙兀室韦民族文化园项目 阿尔山国际养生度假区项目 通辽市孝庄园文化旅游区休闲度假村项目 内蒙古赤峰市美林谷亚高原运动休闲度假区项目 内蒙古锡林郭勒盟正蓝旗元上都遗址旅游区项目
【课件】旅游景区使用的观光小火车介绍精品版
及火车厢项目 上海锦江乐园蒸汽机车及火车厢项目
GB18165-2000 小火车类游艺机通用技术条件
GB8408-2000
游艺机和游乐设施安全
1.2 制造过程中主要采购零部件(空调、变频器、变频减速电机、 轮对轴承)应具有合格证。
2. 技术文件要求：
2.1 所有技术文件、图纸、说明书等都使用中文，字迹清楚，内 容完整。
2.2 交货时我司应提供完整的技术文件，包括详细的操作、维护 和保养说明书，主要外购件的随机说明书，备件清单等，并提供 下列图纸：车辆总图、设备布置图、电气线路原理图和接线图、 制动系统图及易损、易耗件零件图（厂内生产部分）。
Байду номын сангаас 观光火车介绍
5.1.4车辆应能承受风、沙的侵袭、应耐盐雾的侵蚀 5.1.5 风速不超过10米/秒 5.1.6线路轨距762mm 5.1.7 线路坡度<3% 5.1.8 线路最小曲线半径<40m 5.2 车辆参数： 编组形式：机车+车厢+车厢+车厢 外形尺寸 ：整组：40m（长）x 2.2m（宽）x 2.9m
生产人员
机加工：
5名
结构焊接
6名
装配
6名
玻璃钢
7名
下料
1名
电器装配
4人
油漆工
3名
现场安装及售后服务人员：4名
管理人员：
8人
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
怀化天鹅湖风景区项目介绍
怀化天鹅湖风景区项目介绍
天鹅湖风景区，位于怀化市鹤城区洪江区白岩山下，距怀化市区5公里。
景区依山而建，四面环水，湖面开阔，有天鹅湖、水上乐园、龙王岛等景点。
其中天鹅湖是湖南省第一大人工湖，水域面积100平方公里。
湖中有20多个岛屿，主要有天鹅岛、渔人岛、龙王岛等。
天鹅湖水域面积200多亩，平均水深达2米以上。
天鹅湖是沅水和乌江两大水系的分水岭，也是怀化城区的重要水源地。
湖面周围群山环绕，湖中岛屿星罗棋布，湖周森林茂密、竹木葱茏，风景秀丽宜人。
在天鹅湖周围还建有天鹅湖酒店、水上乐园等设施。
天鹅湖风景区建设以山水生态观光为基础，以度假休闲为重点，集生态、文化、养生、运动、旅游于一体的综合性旅游度假区。
在景区的中心地带还将修建大型游乐场及配套设施。
天鹅湖风景区是一座以观光为主的风景区，项目有：
1.水上乐园：占地20亩，建设水上娱乐项目与水上游乐设施。
如：滑水、快艇、摩托艇、水上飞人等。
— 1 —
2.天鹅湖酒店：占地300亩，建筑面积8万平方米，总投资3亿元。
— 2 —。
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完美生物圈
• 创造“人与自然和谐共处”的生态格局和生态管理机制
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休闲度假产业：创造一体化的生态商务空间
商务体系
• 以度假酒店、高端会所、主题酒店等为主体构成的高端商务、政务接待、 会议、休闲、度假、娱乐一体化商务平台；
运动体系
• 以高尔夫、水上运动（皮划艇、赛艇）、环湖自行车、游泳、垂钓等构成 的高端休闲运动体系；
• 湖南人均GDP超过3000美元，旅游业也将步入从“观光旅游”向“休闲度假”转型的必然。 • 大长沙领军中部地区快速崛起，高端商务休闲功能升级的需求尤为旺盛。 • 通过“湖南省旅游项目251工程建设” 建成一批成规模、上水平、效益好的旅游精品项目，必将开创
旅游业发展的新局面。 • 十八大提出，大力促进文化产业发展，打造文化产业的支柱经济，为休闲度假产业发展提供了政策支
生态环境基业
• 在充分尊重和保护万亩洋沙湖原生态的自然资源基础之上，创造“人与自 然和谐共处”的生态格局和生态管理机制，建立可持续发展的长株潭生态 旅游示范区，最终将其打造成为“湖南滨湖生态旅游特色新名片”。
休闲度假产业
• 创造集商务、度假、娱乐、养生、运动、人居等功能于一体，以新商务空 间为特色的休闲产业体系，构筑国际化、品质化的高端休闲度假生活，打 造“中南地区首席国家级滨湖旅游度假区”。
VIP滨湖企业会所
奥地利主题小镇
国际乡村俱乐部 高尔夫地产
奥地利风情酒店
பைடு நூலகம்
坡地别墅
三大产品体系
观光旅游项目 商务休闲项目 生态人居项目
国家级湿地公园
滨湖度假天堂 生态人居典范
15
“东方莱茵河”环湘江黄金生态旅游线路
洋沙湖
• 洋沙湖旅游度假区已被列为湖南省旅游“251” 重点工程，国家级湿地公园项目，长株潭“两型 社会”滨湖示范区重点工程。
湖中半岛
湖边浅滩
西部山地及冲沟
南部国家级湿地
项目总占地近2万亩，囊括万亩洋沙湖，蜿蜒曲折的湖岸线长达近20公里，连绵起伏的山
丘与静美的湖水，形成山水交融的独特景观，宛如湖湘大地上一颗璀璨的“珍珠”。
5
潇湘八景中《远浦归帆》出自于此
黛青黛绿待斜阳, 云满风帆鱼满舱。震浪渔歌由远近, 依江呓语自高昂。 迎寒抱暑风和雨, 炊桂留梧凤与凰。朝发曦帆千浦水, 暮寻归路几迷茫。
——《远浦归帆》 6
洞庭湖区域极具湿地保护价值的片区
园区内有多达600余种的种子植物； 各级别国家重点保护的野生动物近200种； 列入中日、中澳候鸟保护协定的候鸟有近50种； 是名副其实的世界级候鸟越冬地、迁徙地；
7
千万年洞庭文化传承的瑰宝
湘阴拥有1500余年的悠久历史，孕育了深厚的人文 底蕴，留下了许多美丽的故事和动人的传说。 屈子祠、古岳州窑、古南泉寺、左氏柳庄等著名的 人文景点环伺左右。
滨
中南地区首席滨湖生态旅游新名片
湖 休
闲
度
假
中南地区首席5A级国家级旅游度假区
新
城
开
发
南中国首席国家级文化旅游示范区
新 模
式
14
项目总体规划
湘琴湾滨水高端 居住区
欢乐水世界
环湖自行车俱乐部 游艇俱乐部
康桥
中式滨湖度假小镇
北岸生态居住区
湖南省水上训练中心
高尔夫地产
滨湖地产
乡村俱乐部会所
坡地别墅
超五星滨湖度假酒店 滨湖度假酒店
洋沙湖国际旅游度假区 项目介绍
1
项目概况
• 地理区位 • 自然资源 • 历史人文 • 交通优势
2
晨曦初露洋沙湖
3
洞庭汇四水 洋沙秀三湘
项目位于长沙以北30公里、湘江之滨、洞庭之 南，地属长株潭两型社会滨湖示范区。湘、资、 沅、澧四水交汇于此，乘船北上30分钟即可到 达烟波浩渺的洞庭湖。
4
万亩洋沙湖，环境优美资源丰富
古南泉寺
左氏柳庄
古岳州窑 8
鱼肥蟹美
物产丰沛，洞庭鱼米乡
湘阴当地物产丰富，鱼肥蟹美、 鹅肉飘香、七彩龟、藠头、兰 岭名茶、芝麻豆子茶让人回味 无穷，口留余香。
藠头
芝麻豆子茶
兰岭名茶 9
芙蓉北，长株潭的后花园
• 洋沙湖国际旅游度假区地处长沙、岳阳、 益阳三市五县中心，位于长株潭半小时 经济圈内，是洞庭湖区承东启西、连接 南北的中心枢纽，将带动湖南“3+5” 城市群发展，连接武汉城市圈。
持。
洋沙湖，一个世界级休闲度假区的世纪升腾！
13
项目定位
• 以国家级度假区为标准将项目打造成为一座以保护生态环境为基业，休闲度假产业为主体，发展文 化旅游事业为核心，涵盖大型水主题公园、国家级湿地公园、合院式滨湖度假小镇、奥地利风情小 镇、国际滨湖度假酒店、运动俱乐部、高端企业会所、风情度假屋、度假公寓等项目，融生态观光、 文化旅游、休闲度假、商务会议、运动养生、购物娱乐、生态人居等功能于一体的大型综合度假休 闲社区，将成为中南地区首席“国家级文化旅游示范区”和“国家级旅游度假区”。
10
长株潭两型社会滨湖示范区，长沙向北35公里
• 项目经芙蓉北路向南35分钟车程可达长沙市区，通过水上航线30分钟可达洞庭湖。 • 芙蓉北路、京珠高速复线、地铁一号线、长岳城际轨道、湘江大道、湘江水路等构成便捷的交通网11络。
项目规划
• 市场背景 • 项目定位 • 核心理念 • 项目规划
12
市场背景：休闲度假成趋势，文化产业发展正当时
养生体系
• 依托洋沙湖自然的环境，以温泉SPA、养生食疗、禅修、瑜伽、中医保健 等为核心构成的高端养生体系；
娱乐体系
• 以水主题公园、主题小镇、湿地公园、湖畔酒吧街区、影剧院、水上游乐 等为核心，构成的多样化的滨湖娱乐体系；
人居环境
• 以各式风情度假屋、购物中心、双语学校、医院、以及娱乐空间等构成的 和谐、生态的人居环境。
文化旅游事业
• 借鉴、融合中西方文化精髓，保护、发掘、弘扬、传承各类非物质文化遗产， 培育各类文化企业，形成综合性的文化产业展示平台，开创具有时代精神的 文化旅游事业。
19
生态环境基业：打造滨湖生态旅游特色新名片
保护原生态
• 保护洋沙湖区域空气、水质、生物等原生态环境
构筑大花园
• 建设湿地公园、环湖景观带、生态公园及公共绿化空间
• 未来项目将成为 省委省政府打造的“东方莱茵 河”环湘江黄金生态旅游线上的重要节点。
16
规划布局
项目总建筑面积逾150万平米，总体规划为“一核、三轴、十二组团” 17
洋沙湖水上游览线路
水上训练基地
湿地公园
中心滨湖度假小镇
欢乐水世界
游艇码头 湘江航道
奥地利小镇
18
开发理念：三位一体新突破 休闲模式谱新篇