建筑工程项目方案初步设计审查要点提示清单
重庆市建设工程初步设计审查要点
总则
1 总则
1.2 本要点供审查人员进行民用建筑工程初步设计技术性 审查时使用，其他建筑工程初步设计技术性审查可参照执 行。特殊建筑初步设计审查（如建筑高度超过250米的高 层建筑初步设计审查或经建设行政主管部门认定须组织专 题研究、论证的建筑工程初步设计审查）除按本要点审查 外，还应符合相关规定要求。
总平面专业审查要点
22.2 设计说明书——2.2.6交通组织 1.交通流线组织、出入口和停车场设置是否符合规范要求； 2.道路宽度、坡度、扑救场地、回车场是否符合规范要求； 3.无障碍设计是否符合规范要求。
总平面专业审查要点
22.2 设计说明书——2.2.8主要技术经济指标
主要技术经济指标内容应符合上阶段的审批要求。
3.2.6 需说明的
问题
对提请在设计审批时解决或确定的技术问题按相关技 术规范、规程、规定、标准判定，必要时提交建设行政主 管部门组织专题研究、论证
建筑专业审查要点
23 建筑专业审查要点——3.3设计图纸
3.3.1平面图
（1）.平面布置功能分区应明确，交通流线便捷，满足相关规范的基 本要求；
（2）.主要功能房间平面长宽尺寸或面积应满足相关规范规定； （3）.楼梯、电梯、扶梯数量、位置、尺寸应满足相关规范规定； （4）.卫生间、厨房、浴室的位置（四邻关系）和器具布置应满足相
总平面专业审查要点
22.3 设计图纸 ——2.3.1总平面图
5.建筑场地出入口数量、道路宽度、内部通道出入口距 城市道路交叉口距离，是否符合规范要求；
建设项目初步设计阶段建筑节能审查要点
附件2：
建设项目初步设计阶段建筑节能审查要点
一、基本要求
区建设行政管理部门在对建设项目初步设计方案审查时，应当对批准的项目建筑节能设计方案中有否建筑节能的内容，以及在建设项目的工程概算中有否包括建筑节能所需费用列入审查范围。
二、审查要点
（一）审查依据
1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）；
2、《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）；
3、浙江省《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015—2003）；
4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。
（二）审查内容（节能专篇应包括以下内容）：
1、建筑设计：
（1）建筑体形系数；
（2）各朝向的窗墙面积比；
（3）建筑主要围护结构传热系数K值、热惰性指标D值。
A、外墙；
B、屋顶；
C、外窗（各朝向）；
2、暖通及水电专业设计：
（1）空调冷热源方案比较说明，能耗分析及指标（装机容量/建筑面积）；
（2）水、电专业其他节能措施。
3、建筑节能技术措施说明：
对建筑的不同结构部位所需的相应节能技术措施说明：
（1）外墙采用外保温、内保温、自保温的技术措施说明；
（2）坡屋面、平屋面采用保温隔热的技术措施说明；
（3）外窗采用节能型窗户的技术措施说明；
（4）节能新技术、新工艺、新材料、新产品的使用情况。
初步设计审查要点
初步设计审查要点1.项目目标和要求：审查项目的整体目标和具体要求，以确保设计方案符合其目标并满足需求。
2.功能和性能：审查设计方案的功能和性能是否满足项目要求。
检查设计是否具备必要的功能，并能够在预期条件下正常运行。
3.技术可行性：评估设计方案的技术实施性。
查看所需的技术是否可行，并考虑所需的资源、工具和技能。
4.可靠性和安全性：审查设计方案的可靠性和安全性。
评估产品或项目在使用中的可靠性，以及是否具备必要的安全特性和保护措施。
5.成本效益：评估设计方案的成本效益。
确定方案的实施成本，以及所带来的效益和回报。
6.可持续性：审查设计方案的可持续性。
考虑方案对环境的影响、资源利用和可持续发展的问题。
7.可操作性：评估设计方案的可操作性。
检查方案是否容易实施，并且是否需要额外的培训和支持。
8.项目进度和风险：审查设计方案的项目进度和风险。
评估项目的实施计划和所承担的风险，并提出风险管理措施。
9.可维护性和可扩展性：审查设计方案的可维护性和可扩展性。
考虑到日后的维护和更新需求，以及系统的可扩展性。
10.用户体验和满意度：评估设计方案的用户体验和满意度。
考虑到用户的需求和期望，并确保设计方案能够提供良好的用户体验。
11.法规和标准符合性：审查设计方案是否符合相关的法规和标准，以确保产品或项目的合法性和质量。
12.反馈和改进：审查方案的反馈机制和改进计划。
通过收集反馈意见和建议，以及制定相应的改进措施，不断优化设计方案。
13.市场竞争力：评估设计方案的市场竞争力。
考虑方案在市场上的竞争优势和差异化，以确定其市场前景和可行性。
长沙市房屋建筑工程方案设计、初步设计、施工图设计审查要点
长沙市房屋建筑工程方案设计、初步设计、施工图设
计审查要点
初步设计文件应包括以下方面的说明、图纸和内容(民用建筑及批租地块的项目)
1、1：2000的建筑位置图，取得使用权土地范围内的建筑总平面布置及环境设计图(1：500)，含建筑物及构筑物位置、名称、出入口、停车泊位(机动车及非机动车)、交通组织、环境保护、消防布局、绿化及竖向布置、拟建建筑物日照分析及对周围现状建筑的影响分析意见等。
2、建筑物、构筑物的建筑初步设计的平、立、剖面图(主要平面1：100，其它不小于1：200)。
平面应注明轴线尺寸及总尺寸，剖面应注明分层尺寸及总高度。
3、建筑物、构筑物的结构设计，含基础类别、结构体系、抗震措施、施工方法、沉柱或沉降或施工对地块外建筑物、构筑物、管线等的影响分析及防护措施等。
4、建筑物、构筑物的设备设计、包括水、风、暖、电、气、防盗安保、通迅等室内、外系统及总用量。
5、建筑物、构筑物设计的彩色透视图或总体模型。
6、设计方案的说明及技术经济指标。
除一搬说明外尚需下列篇章：(1)环境保护；(2)消防安全；(3)劳动保护；(4)卫生防疫；(5)防盗安保；(6)交通安全；(7)抗震等。
主要技术经济指标：含基地总面积、建筑复盖率、容积率、建筑最高高度、地下控制深度、绿化面
积比率、停车数量(包括机动车与非机动车，本单位与外耒车辆)及概算经济分析。
初步设计审查要点
初步设计审查要点
初步设计审查要点
一、总则
1.1报请初设审查的资料内容
1.1.1可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求；
1.1.2审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件；
1.1.3工程位于城市建成区，应提供建设区域内的相关管线资料；
1.1.4全套初步设计文件；
1.1.5审查需要提供的其他附件资料。
1.2初步审查应包含的内容
1.2.1设计依据是否充分，设计内容是否完整；文件标识是否齐全、规范；深度是否达到有关规定要求；
1.2.2各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准；
1.2.3方案比较是否充分、合理；是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资；
1.2.4可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件；
1.2.5是否符合公众利益。
二、城市道路专业审查要点。
初步设计文件审查要点讲解
初步设计文件审查要点讲解初步设计文件审查是项目管理过程中的一项重要工作，它对项目的顺利进行具有关键性的作用。
审查初步设计文件有助于发现和纠正设计中可能存在的问题，确保项目在后续开发过程中能够按计划进行。
本文将从文件内容、格式、可行性、风险等方面对初步设计文件审查的要点进行讲解。
一、文件内容审查要点1.项目目标与要求：初步设计文件应明确项目的目标和要求，包括项目的范围、技术要求、质量标准、进度计划等。
审查时需验证设计是否清晰地表达了这些要求，并且所有设计都能够满足项目目标。
2.功能需求：初步设计文件应包含对功能需求的详细描述，各个功能模块之间的关系和交互方式要清晰明确。
审查时需核对设计中是否覆盖了所有的功能需求，并且设计方案合理可行。
3.接口需求：初步设计文件应明确各个模块之间的接口要求，包括输入输出接口、数据交互接口、硬件接口等。
审查时需验证设计中是否满足了这些接口需求，并且能够实现良好的集成。
4.性能需求：初步设计文件应明确项目的性能要求，包括响应时间、处理能力、可靠性等。
审查时需验证设计是否满足了这些性能需求，并且能够保证系统的稳定性和可靠性。
5.安全性要求：初步设计文件应考虑到项目的安全性要求，包括数据保护、身份验证、访问控制等。
审查时需核对设计中是否充分考虑了这些安全性要求，并且提供了相应的解决方案。
二、文件格式审查要点1.结构清晰：初步设计文件应按照规定的结构进行组织，包括文档的标题、目录、章节等。
审查时需验证设计文件的结构清晰，信息排版合理，方便查阅和理解。
2.逻辑严谨：初步设计文件中所提供的信息应按照严谨的逻辑进行呈现，避免信息的重复或者遗漏。
审查时需核对设计文件的逻辑是否严谨，信息的衔接是否流畅，能否形成完整的整体。
三、可行性审查要点1.技术可行性：初步设计文件应评估项目所采用的技术是否可行，包括技术方案的可靠性、现有技术的成熟度等。
审查时需验证设计中对技术可行性的评估是否合理，并且是否考虑到技术风险。
建筑工程项目方案、初步设计审查要点、提示清单
管线方案
管线敷设合理性
电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备的选择、布置等是否正确、合理。
给
排
水
1
总体方案
合规性
给水排水设计是否符合项目所在地实际市政条件。
2
总平面布置
给水排水总平面设计是否合理，包括水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置是否合理，是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突，管道连接点的控制标高和位置是否合理。
16
柱（墙）距与跨度
墙、柱网布置
综合审查竖向构件布置是否满足结构安全、经济性和建筑使用功能的要求。
结
构
方
案
1
设计条件评估
岩土勘察设计参数评价
根据国家规范和地方技术规程的比对，审查岩土勘察报告是否严重保守，必要时可向勘察单位索要实验数据进行比对，主要审查：
（1）地基承载力设计参数；
（2）地基变形设计参数；
使用需求合理性
变、配电系统的负荷等级、各类负荷容量、供电电源及电压等级、电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展是否合理，是否满足要求。变、配电站的位置、数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求是否满足项目本身要求，是否合理。
3
照明方案
照明系统合理性
照明系统设计是否合理，包括室内照明种类、照明标准、光源及灯具的选择、室外照明种类、照明路线的选择及敷设方式等。
根据当地工艺、土质条件、施工便利性等角度对设计院基础选型进行审查与经济性比对。
4
地基处理方案
地基处理方案
综合基础选型和施工条件、处理效率、地方规定等角度作地基处理方案比对审查。
5
桩基方案
桩基选型
建筑工程初步设计审查要点
建筑工程初步设计审查要点1.结构设计要点-确保结构设计符合国家和地方相关规范标准，并满足建筑物的承载力、刚度和稳定性要求。
-检查设计中是否使用了合理的结构形式和材料，以确保结构的安全可靠性。
-检查结构连接节点的设计，确保连接强度和连接方式符合规范要求。
2.消防安全要点-确保建筑物消防设计满足国家和地方相关消防规范标准，包括安全疏散通道、防火分隔等要求。
-检查建筑物消防设施的设置和规划，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等是否符合规范要求。
-检查消防通道是否合理设置，以确保消防人员和设备能够快速进入和撤离。
3.电气设计要点-确保建筑物电气设计满足国家和地方相关电气规范标准，包括线路敷设、电气设备选型和安装等。
-检查电气设备的选择和安装是否符合规范要求，包括开关、插座、配电箱等设备。
-检查电气线路的规划和敷设方式，确保线路安全可靠，并符合电气规范的防火要求。
4.供水与排水设计要点-确保建筑物供水与排水设计满足国家和地方相关规范标准，包括供水管道、排水管道的规划和敷设等。
-检查供水设备的选择和安装是否符合规范要求，包括水泵、水箱等设备。
-检查排水系统的布置和设计，确保有效排水，防止水压过大或堵塞等问题。
5.环境保护要点-确保建筑物设计满足环境保护的要求，包括噪音、震动、污染等的控制和预防。
-检查建筑物周边环境的影响，如是否会对周边居民产生噪音或影响空气质量等。
-检查设计中是否考虑了节能、节水和资源回收利用等环境保护措施。
6.施工管理要点-检查施工方案和施工图纸，确保施工过程中的安全施工和质量控制。
-检查施工材料的选择和使用，确保材料符合规范要求，并有相关的质量检验证明。
-检查施工现场是否有合理的安全措施，包括施工期间的安全防护和交通管理等。
在进行初步设计审查时，需要充分了解相关的国家和地方规范标准，并与设计人员进行充分的沟通和交流，以确保设计的合理性和符合实际需求。
此外，初步设计审查还需要结合项目的具体情况，进行针对性的检查和评估，以保证建筑工程的安全性、可靠性和经济性。
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管线方案
管线敷设合理性
电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备的选择、布置等是否正确、合理。
给
排
水
1
总体方案
合规性
给水排水设计是否符合项目所在地实际市政条件。
2
总平面布置
给水排水总平面设计是否合理，包括水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置是否合理，是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突，管道连接点的控制标高和位置是否合理。
4
消防方案
消防电器
火灾自动报警系统保护等级和系统组成是否合理，消防控制室位置、大小是否满足要求，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜（台）、线路、设备选择是否合理，火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系，应急照明的电源型式、灯具配制、控制方式等是否合理。
5
防雷接地
防雷接地系统
建筑物防雷系统、接地系统设计是否合理。
3
基础方案
基础选型
根据当地工艺、土质条件、施工便利性等角度对设计院基础选型进行审查与经济性比对。
4
地基处理方案
地基处理方案
综合基础选型和施工条件、处理效率、地方规定等角度作地基处理方案比对审查。
5
桩基方案
桩基选型
（1）审查桩型与成桩工艺是否满足当地行政部门的相关规定与当地常规作业方式；
（2）在可选桩型和成桩工艺中的情况下，审查桩基方案的工效与经济性。
5
建筑效果方案
各专项方案合理性
建筑装饰、景观、幕墙泛光、标识标牌等涉及观感的专项方案限额与对项目总体效果的专业匹配性审查。
6
地下空间综合利用
地下车库配置
规划分配停车数量（地上、地下停车位）配置是否合理
7
人防配建指标
人防配建指标是否达到或超过当地人防管理规定的最低要求。
8
地下室层数、层高配置
（1）根据人防配建要求核对地下室层数、层高设置是否合理。
建筑工程项目方案初步设计审查要点提示清单
附件1 方案、初步设计审查要点、提示清单
方案、初步设计要点审核提示清单
项目名称：深汕海洋产业研发中心项目
设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
专业
编号
审核内容
问题列项
审图要求及审核依据
建
筑
方
案
1
场地总平与竖向设计
容积率的不平衡配置
配合业主市场部门需求，审查设计配置容积率是否能实现高溢价（价值最大化）。
空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、设备的选择是否合理、采购便捷。
3
管线、布置合理性
暖通空调工程主要管径、保温材料选择，管道布置、井道尺寸、风口设置等是否正确、合理。
智
能
1
总体方案
合规性
弱电设计是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准。
2
监控中心位置是否合理，面积大小是否符合要求。
3
楼道管道、弱电井、桥架、设备箱（间）的位置、空间及余量是否Байду номын сангаас理，且符合国家及行业的相关标准，并经建筑及相关专业确认。
（1）地基承载力设计参数；
（2）地基变形设计参数；
（3）桩基设计参数；
（4）基坑支护设计参数；
（5）地下抗浮水位。
地震安全性评价
对于理论上可不做地震安评的场地，需要联合设计院和当地地震局沟通。
人防配建指标与抗力级别的评价
审查配建的人防面积方案和人防抗力等级是否最小化。
2
边坡方案
边坡、挡墙选型
涉及到结构边坡、挡墙的支护形式是否合理。
6
主体结构方案
上部主体结构选型与布置
（1）竖向抗侧力体系合理性；
（2）水平楼盖结构体系的合理性。
7
荷载选用
荷载选取合理性
（1）是否按国家规范规定荷载取值；
（2）特殊荷载区域审查。
电
气
1
总体方案
合规性
建筑电气设计是否符合有关职能部门（供电、消防、通信、公安等部门）认定的工程设计资料及公司的设计要求。
2
（2）根据场地的地质条件核对地下室的层数、层高是否合理。
9
建筑平面设计
面积利用率
审查建筑公摊系数。从设备管理用房、公共区域、交通便利性等方面权衡。
10
节能采光指标
建筑体型系数、窗墙面积比、外墙周长系数、窗地比等参数审查方案。
11
配套结构方案合理性
结合结构专业审查主要结构构件布置是否经济、科学。
12
建筑层高设计
合理规避结构转换/超限等复杂结构形式
审查初设中转换或导致超限的复杂结构形式能够在保证建筑效果的前提下，用简单的方式替代。
16
柱（墙）距与跨度
墙、柱网布置
综合审查竖向构件布置是否满足结构安全、经济性和建筑使用功能的要求。
结
构
方
案
1
设计条件评估
岩土勘察设计参数评价
根据国家规范和地方技术规程的比对，审查岩土勘察报告是否严重保守，必要时可向勘察单位索要实验数据进行比对，主要审查：
3
系统设置
室外排水系统
室外排水系统（排水出路、标高、排放措施等）设计是否合理。
4
管线方案
设备、管道布置
水质净化处理工艺和设备选型、给水、排水管材质、管径、保温材料选择、管道布置、各种井道尺寸及布置是否合理。
暖
通
1
总体方案
合规性
暖通空调初步设计是否满足有关批文、法规、标准和公司要求。
2
系统、设备合理性
2
场地总图布局
（1）总图设计是否紧密结合原始地形、地貌与地质条件；
（2）场平标高是否考虑土方填、挖平衡性。
3
场地竖向设计
（1）是否合理利用和改造自然地形；
（2）是否满足控规要求的高程衔接、水电接驳要求；
（3）是否满足基础埋深、管线敷设、种植深度等规范技术要求。
4
配套建筑设置
物管用房、设备用房等配套建筑面积以及位置是否最优。
4
专业交叉
室外井道管路大小及分布是否经过景观环境设计的审核。
5
系统方案合理性
监控室、保卫室、电梯机房等设备及管理用房是否满足联网要求。
6
系统的管路设计对以后设备的选型和调整是否留有空间和余地。
室
内
装
饰
1
总体方案
合规性
室内装修设计与建筑、结构、水、电、暖等专业设计是否存在矛盾，是否符合国家相关规范。
使用需求合理性
变、配电系统的负荷等级、各类负荷容量、供电电源及电压等级、电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展是否合理，是否满足要求。变、配电站的位置、数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求是否满足项目本身要求，是否合理。
3
照明方案
照明系统合理性
照明系统设计是否合理，包括室内照明种类、照明标准、光源及灯具的选择、室外照明种类、照明路线的选择及敷设方式等。
单体建筑层高合理性
审查建筑层高配置是否合理。（受机电管线、结构主梁、建筑面层等因素制约）
13
房屋总高设计
单体建筑总高度合理性
审查单体建筑高度是否全面考虑消防防火等级和结构抗震等级的影响因素。
14
建筑高宽比设计
单体建筑高宽比合理性
结合大方案，考虑单体建筑高宽比对建筑节能以及结构、机电成本的影响。
15
复杂结构形式规避