我国城市住宅户型的演进

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住宅科技
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!""! 年第 # 期
规划・设计
为高层住宅、 多层住宅、 低层住宅， 别墅、 联排别墅等
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今天： 探索新形势下的人居环境 我国的城市规划建设步入快速健 !"#$ 年以后，
等。值得一提的是近些年楼市中出现的增加每户户 外阳台和绿化面积的退台住宅、在不减少容积率的 同时增加建筑面积的 “楼中楼” —复式住宅、 增强室 内空间变化的错层住宅、设计有内天井的大进深住 宅、适应地形变化的弧形住宅等均是新型的住宅户 型。 （’） 住宅的居住性增强*-,。从住宅内部使用功能 来看， 追求住宅空间的布局和功能的安排， 做到 “动 静分离、 居寝分离、 干湿分离、 洗卫分离” 。 （+ ） 舒适性成为时尚。 住宅设计开始全面考虑人 的需求和生活的舒适性， 如住房中的双厅、 双卫， 独 立的影音室、 工作室、 娱乐室， 客餐厅的观景阳台， 卧 室的落地窗， 复式住宅中的中庭空间、 宽敞的休息门 厅等。 （-） 家政空间的划分。住宅中考虑空调机、 微波 炉、 电冰箱、 洗碗机、 消毒柜、 洗衣机的合理摆放。住 宅中减少衣柜、 增加洗衣间、 衣帽间、 储藏间。 卫生间 洗、卫分离，淋浴房、桑拿房、冲浪浴缸也进入家 庭。 （/） 社会变革促进新住宅户型的出现。 社会经济 的发展正在潜移默化地改变人、 家庭、 社会之间的关 系，人们的价值观念、生活观念也在逐步地发生变 化， 新的住宅户型已经相应出现。如 “0121 住宅” ， 是为了适应自由职业者的生活需要， 集居住、 办公功 能于一体的住宅新型式； 又如 “!3! 住宅” ， 是为了适 应独生子女照顾年迈的父母而设计的一大套带一小 套的新户型； 再如可变户型住宅， 是为了适应家庭人 口变化而产生的新户型。
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到改革开放以后，在我们今天城市的老工矿企业以 及老的城市街坊， 此类住宅仍有大量存在。 归纳起来，这个时期的城市住宅大体有几方面 特点： （! ）住宅户型单一。当时住宅主要分为“单身 楼” 、 “ 家属楼” 两大类。 “单身楼” 也即所谓的 “筒子 间” ， 由一个个房间通过外廊或内廊串联而成， 共用 盥洗间， 有的甚至没有厨房。 这种住宅大多是单身青 年使用， 很多夫妇结婚后也使用这种住宅。 “家属楼” 也是简单的两开间、 三开间住宅， 住宅的户型极其单 调。 （& ） 住宅面积狭小。由于国家财力有限， 而住宅 全部由国家统建， 因此住宅面积控制严格， 住宅的分 配也是按级别、 工龄、 单双职工、 人口数量等进行的， 住宅的面积存在明显的等级差别。 （’ ） 住宅功能不合理。 当时的住宅功能上十分的 不合理， 表现在如客厅面积小， 客厅餐厅混合使用， 住宅交通流线互相穿越， 动静空间的干扰， 套间的大 量使用， 卫生间干湿混杂等。总的说来， 当时我国城 市居民的居住环境是不理想的。
昨天： 建设国家统配的城市住宅 我国解放后相当长的一段时间，经济一直处于 恢复期，加上自然灾害和文化大革命等天灾人祸的 影响， 经济基础十分薄弱。 !"#$%!"#& 年 ’ 年我国城 仅为 !""" 年 !)*"* 万 镇住宅竣工面积 !#$$ 万 (&， 加上城市建设指导思想的失误， 如工 ( 的近 ! + !’ 。
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明天： 走向以人为本的居住空间 “以人为本” 的城市发展思想， 源于城市规划的
可持续发展观，指城市发展要充分考虑和满足人的 物质和精神需求， 促进人们身心健康发展， 居住区的 居民应享受自由、 平等的权利和轻松、 安全、 舒适的 生活工作环境。
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探索适应我国居住形态的住宅户型 居住是人类社会永恒的主题，我们的先人在住
宅的选址、 土地的使用、 建筑的布局、 空间的划分、 基 础设施的营建等方面运用原始的技术， 巧妙经营， 创 造了适应社会经济发展的居住环境，在此物质构建 的基础上形成中国特有的居住形态。这种居住空间 的魅力在于对自然环境的借用、 空间关系的设计、 街
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巷尺度的把握以及历经岁月居住其间居民形成的温 馨亲和的社区关系。西方规划建筑界也一直在探索 居住区的理论， 如美国建筑师佩里的 “邻里单位” 规 划思想、 纽曼的 “空间邻域层次论” 、 前苏联城市生态 学家杨提斯基的 “生态住区模式” ， 旨在创造 “舒适、 安全、 生态、 人文的社区” 。 目前我国城市中大量集中 营建的 “单元式” 住宅打破了传统的居住网络、 解散 了传统的邻里关系、抛弃了传统的居住传统和建筑 文脉。未来的居住建筑以及住宅户型应该是对传统 居住形态的更高层次的回归，通过住宅室内外空间 的规划与构建阐述新的社区管理体制下人与人、 人 与社区、 社区与社区的关系。
空间可变住宅、 适应 “丁克家庭” 的住宅， 适应 “单亲 家庭” 的住宅、 适应 “在宅养老” 的 “银发住宅” 等等。
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探索适应住பைடு நூலகம்技术发展的住宅户型 我国宋代的 《营造法式》 就已经详细论述了各种
建筑构件批量生产规范， 随现代工业的快速发展， 和 人们生活息息相关的住宅也必将受其影响。如装配 式住宅： 奥地利因斯布鲁克市大学公寓， 充分利用经 过工厂装配的当地的木材饰面，强调因斯布鲁克以 及附近提诺尔地区传统建筑文化。又如适应不同居 民个性需求和同一户居民不同年龄段演变着的生活 行为需求的适应型 “填充 （可拆装） 体” 住宅。随太阳 能等节能环保材料和技术的使用，也将推动住宅的 结构和户型的改善。 信息技术广泛发挥作用的今天， 智能住宅也将是一个发展方向。 在美国、 日本、 法国、 德国、 荷兰等国家 ， 群落住宅、 生态住宅、 “隐 喻 ” 住 宅、 抽象住宅等 “实验性住宅” 型式已经相继有所建 设。 相信随着我国社会经济与科学技术的发展、 人 民生活水平的提高与生活观念的变化，我国城市住 宅户型将朝以人为本更加科学合理和多元化的方向 发展。
参考文献
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探索适应社会经济变革的住宅户型 提 $%&$ 年国际建筑师协会发表的 《华沙宣言》
出： “人类居住规划应有市民参与，并反映出对全部 需求和权利的充分尊重” 。 在满足基本的居住标准以 后， 居民对居住提出了更加多样化的要求。 如家庭小 汽车的使用使得住户需要自己独立的停车泊位， 小 区拥有自动的泊车系统。随 ’ 时代的到来和住宅智 能化管理系统的完善， 家庭购物、 家庭教育、 家庭医 疗、 家庭娱乐等家政服务将更多地依赖网络， 这也促 使住宅户型的变革。当今的住宅开发模式虽然房产 开发商、设计师在进行居住区的开发建设时也要进 行市场调研和方案比较，但是工业化的住宅建设难 以最大限度地满足多样化的市场需求。此外随经济 的发展， 我国居住空间分异将进一步加剧， 人们对居 住的需求更将多样化，个性化住宅必定是未来住宅 户型发展的趋势。比如适应单身贵族时尚生活的大
康发展的轨道， 我国政府也致力于改善人民的居住 和生活环境， 实施了一系列住宅发展政策， 如安居工 程、 康居示范工程、 住宅产业化示范工程、 智能化住 宅示范工程等。相继出台了一系列提高居住区规划 设计水平、 提升住宅产业化水平的规范、 大纲。居住 区的规划设计大量借鉴西方国家的居住区规划理 论， 如邻里单位理论、 居住小区理论等等， 所有这些 都为新形势下人居环境的改善创造了条件。!"$% 年国家科委颁布的 《城乡建设技术政策要点》 首次提 出了 “小康居住水平” 的目标， 即居民人均居住面积 达到 $&’， 住房的成套率达到 $()。自 $( 年代开 始， 在我国广泛开展了城市住宅小区的试点， 其目标 可以概括为 “造价不高水平高， 标准不高质量高， 面 积不大功能全， 占地不多环境美” 。这对以点带
叶迎君， =>>= 年毕业于南京大学城市规划专业，注册规 划师。苏州新区副总规划师， 苏州新港建设集团副总经理、 总 工。
业布局的 “山、 散、 洞”方针等造成我国城市建设特 别是住宅建设的停滞不前。解放后我国一直是以计 划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深 深的烙印，城市规划建设一直是学习前苏联计划经 济下工业国家的发展模式。反映在居住区的建设上 形成中国特有的 “工业—居住综合体” ， 居住区依附 于厂矿工业企业， 形成一个个大而全、 小而全的独立 体。 当时的城市住宅建设也受苏联的影响，由国家 统一投 资 、 统一征地、 统一设计、 统一建设、 统一管 理、统一分配。由于片面追求工业化的住宅生产模 式， 居住区的规划上较多地采用周边式、 双边式居住 街坊的组织结构,&-， 住宅建筑层数 ’%. 层， 住宅单体 几乎都是千篇一律的平顶板式楼， 风格单调， 缺乏多 样性。 住宅仅仅能满足人的基本生活需求， 基本没有 户型的概念， 不强调功能的合理程度。 由于当时住宅 属福利性质， 并没有选择的余地， 这种住宅一直沿用
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面， 探索适应不同情况的居住区规划建设经验， 提高 居住区建设水准起到了积极作用。 改革开放以来我国城市住宅户型发生了很大的 变化， 究其原因： 我国的国民经济得到了长足的发展，人民生活 水平有了显著提高， !"#$ 年全国城镇居民可支配收 入仅为 +-+.- 元，而到 !""" 年迅速增至 /$/-.( 元。 收入的提高使得居民有了改善居住条件的愿望， 这 是住宅户型得以改善的内在动因。 住房商品化改革以后， 居民有了选房的自由， 不 同的家庭对住房的需求不一样，同时随着市场经济 的快速发展，政府期望房地产业成为城市经济的支 柱产业， 房地产业得到扶持和培养， 除国有、 集体所 有的房地产公司外， 大量的中外合资、 合作、 独资、 私 营的房地产企业参与房地产的开发销售。!""! 年我 国房地产经营收入为 ’$- 亿元， 而到 !""" 年已达到 房地产投资增长迅速。房地产投资的多 +(’% 亿元， 元化带来了房地产市场和房地产项目的多元化， 市 场上既有适应中低收入阶层的经济实用房，又有针 对富裕阶层的高档住宅，这是住宅户型得以改善的 外在动因。 纵观今天的房地产市场， 房产商和设计师长期以 来都把户型作为房产的基本卖点来挖掘，城市住宅 的户型已经变得丰富多彩， 富有强烈的时代特色， 呈 现出新的趋势： （!） 住宅户型多元化。 从住宅外观和户型来看分