金茂府销售说辞

金茂府沙盘销售说辞
➢引导客户参观区域沙盘（关键词：CBD东扩区、金十字、唯一住宅用地、配套完善、交通便利）：
您现在看到的是金茂府的区域沙盘（指出项目在沙盘上的位置），项目毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。

交通关键词：两横三纵、5条地铁线
项目被两横三纵5条主干路所包围，项目东侧紧邻东四环主路，此路连通机场高速、京沈高速、京津塘高速等多条交通主干道，至首都机场仅25分钟车程，堪称CBD新中轴的交通枢纽。

南临广渠路，此路连接东二、三、四环，是北京市全力打造的第二条长安街。

西侧西大望路贯穿南北，衔接广渠路、通惠河北路、长安街、朝阳路及朝阳北路西延长线等重要东西动脉。

由这几条路组成的交通路网，完全覆盖北京东部片区。

在公共轨道交通方面，项目被5条地铁线所环绕，目前已经建成的地铁1、10线以及八通线均在项目附近，规划中的城市地铁7号线即在项目东南角（沿广渠路），是与1号线媲美贯穿东西的大动脉。

地铁14号线位于项目西侧（沿西大望路），是一条贯穿南北的主要线路。

从我们项目内任何一个位置到达地铁均不超过5分钟。

从欧美、日本以及我国香港多年来轨道交通与城市商务活动发展的相互关系上来看，凡是在地铁轨道交通比较发达的区域、特别是若干条地铁站点汇集的城市中心区，与之相关的商业活动、讯息交流、人口集散与流动也更加频繁，财富及讯息的传递速度和轨道交通的扩散规模成正比，轨道交通枢纽站所在地的CBD和金融街物业的大幅度升值就是典范。

区域价值关键词：CBD核心区
金茂府位于北京市中央商务区（CBD）东边缘，东三环与东四环之间。

随着北京城市建设规划的迅猛发展，再加上两广路的开通、CBD的东扩，本项目所在地及周边地块的商业居住价值将得到极大的提升。

金茂府作为北京独具特色的高端舒适居住社区，将成为都会核心可持续发展的大规模国际化社区。

项目距离华贸中心、新光天地等顶级消费场所仅1公里。

作为北京CBD中心区东边界，北京唯一一条连接东三环与东四环的南北向主干道，西大望路已发展成为CBD南北方向的新轴线，并展现出全新的形象，与建国门外大街、东西轴线构成CBD区域新的金十字区域。

随着两广路和西大望路亮丽风景街的改造，北京市城市快速交通道路系统的逐渐建成及CBD的扩张、京通高速路、京沈高速、京津塘城市高速路连接搭建“大北京”概念形成，项目所处区域的交通优势、区域价值正逐渐凸现。

配套价值关键词：CBD核心区
金茂府项目用地是现在CBD区域最大且唯一可供开发的住宅用地，项目南侧有个一个东四环新兴的数十万平米的黄金商业带。

百盛、沃尔玛、红星美凯隆、迪卡侬、东都影城与小区仅五分钟的步行路程，极大的提升了金茂府的居住舒适度。

项目西侧有一个家乐福超市，距离本项目很近，为您的日常购物提供了方便。

从项目驱车5分钟即可到达三环富丽VIVA广场，在那里您也可以享受到购物休闲的乐趣。

项目凭借周边成熟的配套、完善的交通体系、超大的体量，成为成功人士置业的首选。

➢引导客户参观项目沙盘（关键词：四至、ART DECO风格、2万平米私属园
林、3万社区园林、6万平米城市公园、学校、舒适居住、8大科技体系、三期产品）：
您现在看到的是金茂府的项目沙盘，金茂府东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。

我们目前的位置是这里（指出会所的位置），现阶段作为接待中心使用，销售结束后将做为五星级私属会所投入使用，该会所仅供小区业主使用。

我们的项目共分为三块用地，呈“L”型布局，总占地面积为15万平米、地上总建筑面积为28万平米。

项目共分为3个地块：
A4-1地块──高端住宅区：由8栋楼组成，目前已经全部封顶，准现房发售。

(A4-3地块)是规划约12个班级的国际双语幼儿园，目前已经确定为国务院幼儿园，建筑面积3680平米。

(A4-4地块)规划为重点小学，2011年7月5号已经正式签约，确定为北京实验二小，建筑面积9779.7平米，规划24个班。

年前学校已经结构封顶了，今年6月竣工，9月正式开学。

关于学校这部分稍后给您重点讲一下。

A4-8地块──私属公园区：2万平米私属园林、3000平米会所配套、超低密度；会所服务提供恒温泳池（您刚才在售楼处门口看到的喷泉下面就是游泳池）、健身中心、英式桌球、SPA水疗管等服务项目，力争打造为具有五星级服务标准的私属会所。

A4-10地块──都市生活区：部分商业以及未来的地铁7号线与地铁14号线将交汇于此，
外立面
项目的外立面采用的是干挂石材，为产自新疆的菊花黄花岗岩，是我们的设计师团队经过长达半年时间，全国寻访了十余个石料产地、经过反复考查、比对后最终确定使用的。

这种石材在阳光下会闪闪发光、金碧辉煌。

石材的外立面与ART DÉCOR设计风格相结合，ART DÉCOR设计是装饰艺术风格，简单的几何线条显得项目简洁大方，这和我们上海的金茂大厦采用的是一个风格。

像美国的帝国大厦也采用的是这种风格。

园林
园林是由贝尔高林国际（香港）有限公司设计，贝尔高林国际已经拥有50年的历史，北京的星河湾、棕榈泉公寓、香格里拉大酒店等均是它的作品，在市场拥有非常良好的口碑。

南侧2万平米的私属园林及高端住宅区内3万平米的主题景观园林，形成了项目周边天然的绿肺，既屏蔽了噪音的干扰又净化了周边的空气。

为了体现专属的特权感所营造的高端品质，整体园林设计将外围园林与内部园林充分的结合，建筑与景观的完美呼应，打造出一种公园里的家的设计主题。

在整体布局上中轴对称均衡，两侧自由舒缓，坡地起伏、造型丰富的绿化，使整体园林立体丰富。

在整体园林设计中融入了很多的细节设计，如在高端住宅区中园林的景观资源中采用了南方的层次感与北方的大气相结合，在5#6#之间形成了一条环形很有气势的林荫大道，大面积种植梧桐与银杏，同时两边两个区域中每个楼栋之问各形成了自已小型的园林空间，通过林荫大道向两边的渗透将各区域的园林完美连结在一起；考虑到了周边城市道路与基地的关系，高端住宅区地形略抬形成了开阔的景观平台，充分的享受外围园林带给业主的景观视觉感受，营造了一个CBD罕见的天然台地居住区；双轴线的规划格局，塑造了由2万平米私属园林
向北、向东发射的层层递进的纵横两线的景观空间；不同层次的地背与花物，多种种类的植物的穿插运用，坡地绿化使得景观饱满、空间丰富并造了一种更加舒朗的感觉；水景主要设计在南北入口附近，主要使用小面积的流水、线性水景、流水墙、叠水等。

值得一提的是，此处（指向6万㎡城市园林）我们将配合政府修建一个达到6万平米的城市公园，这么大面积的绿色公园在CBD区域是绝无仅有的。

加上社区内的5万平米景观园林，我们项目共有11万平米的园林，这在北京的核心地带是非常罕见的。

整体项目的建筑形态在设计中充分考虑了北方地区的气候特点和传统的居住方式采用了纯南北通透的朝向，大开间、短进深的格局，既保证了良好的采光度也保证了景观视野的最大化。

学校（学校作为三期一大卖点进行介绍，主要介绍四部分，首先整体介绍学校知名度及目前工程进度，其次介绍学校历史悠久，从学校走出很
多优秀毕业生；第三部分介绍学校完全依照LEED认证体系打造，将给
学生提供更健康的学习生活场所）
您这边请，刚才和您说了，去年7月5号，北京实验二小朝阳分校正式落户金茂府，我给您简单介绍一下实验二小。

首先，他是公认的国家级名校，四大校区，朝阳唯一
北京实验二小是二十世纪七十年代教育部首批唯一一所全国重点小学，已有百年历史，现在一共四个校区，我们是朝阳校区。

学校规划24个班，容纳720人，目前已经结构封顶，今年6月正式竣工投入使用，今年9月1日就开始招生了，今年只招一年级四个班，项目交房时候
一至六年级全部招生，重点招收项目业主子女，这个学校和其他分校不同，完全与总部捆绑式教育，总部将直接委派副校长到本学校管理，教育与总部同步。

另外，从2011年幼升小的情况看，北京实验二小的择校费是17万，可以说成为金茂府业主也是一种变相的投资。

其次我们看，它历史悠久，百年名校，桃李遍天下
这所小学已经有百年历史了，从学校走出过很多优秀毕业生，世界著名科学家、中国科学院院士、中国工程院院士钱学森，同是两院院士的清华大学副校长张维，诺贝尔奖获得者杨振宁，郝怡纯、池际尚，社会活动家、刘少奇的妻子王光美，哈佛大学教授张光直，全国人大常委会副委员长程思危，重庆市委书记薄熙来，北京市副市长张茅以及奥斯卡最佳音乐奖获得者、作曲家苏聪，总政歌舞团的主要演员之一肖敏，电影导演滕文骥等都是从二小毕业的。

第三点我想也是您比较看重的，那就是关系网的建立
实验二小的入学非常严格，很多科目需要家长的配合才能完成，所以这个学校的家长素质比较高，而且这些家长的社会关系网和社会资源非其他普通学校学生家长可比拟，应该说，二小的学生家长也是一个圈层。

家长完全可以通过日常学校互动的机会互相交流教育问题，甚至是社会关系的资源共享。

学校在人民大会堂举行“艺术节”，在国家体育场鸟巢举办“体育节”，“科技节”等节日就足以展示学校雄厚的实力和强大的背景了。

第四，开发商斥巨资打造LEED认证建筑—学校，已通过LEED预认证
咱们开发商方兴地产作为一家有实力、有追求的央企房地产公司，必须不断挖掘项目价值。

在追求项目成功的同时，也不忘回馈社会。

孩子是社会的未来，因此，方兴地产将教育视为整体项目规划的重中之重，在高规格建设的金茂府社。