清单编制技巧与定额组价案例讲解》
江苏省2014定额解读(灌注桩基础清单列项和定额组价实例)
清单列项时，在选定清单计量单位时，要兼顾
当地的定额计算规则，比如江苏省是按立方米
计算的，我们在对桩立项时，为了定额单位和
清单保持一致，建议在确定清单计量单位时， 优先去与当地定额单位一致的计量单位
2020/8/26
清单与定额规则的应用与现场签证-桩基工程的清单列项和定额组价
沉管灌注桩 场地处理 → 放线定桩→ 埋设预制桩尖 → 桩机就位 → 沉管 → 放置钢筋笼 → 灌注砼 → 拨管→ 成桩
夯扩灌注桩 放线→打试桩→桩机就位→沉管→拔管（浇桩扩 大头砼）→夯扩→ 安放钢筋笼→浇桩身砼→成 桩。
2020/8/26
清单与定额规则的应用与现场签证-桩基工程的清单列项和定额组价
清单列项
清单和定额不同，定额是按体积计算的，而 清单可以按体积计算，也可以按根计算，还 可以按延长米计算
清单列项时，在选定清单计量单位定额规则的应用与现场签证-桩基工程的清单列项和定额组价
清单列项
清单和定额不同，定额是按体积计算的，而 清单可以按体积计算，也可以按根计算，还 可以按延长米计算
清单列项时，在选定清单计量单位时，要兼顾
当地的定额计算规则，比如江苏省是按立方米
计算的，我们在对桩立项时，为了定额单位和
当地的定额计算规则，比如江苏省是按立方米
计算的，我们在对桩立项时，为了定额单位和
清单保持一致，建议在确定清单计量单位时， 优先去与当地定额单位一致的计量单位
2020/8/26
清单与定额规则的应用与现场签证-桩基工程的清单列项和定额组价
人工挖孔桩
2020/8/26
清单与定额规则的应用与现场签证-桩基工程的清单列项和定额组价
赔，投标报价，成本分析等进行共同探讨。
工程造价计价专业学习课件-清单、定额讲解
04
清单与定额的实际应用
清单计价在实际工程中的应用
清单计价是工程造价中的一种 重要计价方式，它通过列明工 程量清单和相关价格，为承包 商提供明确的报价依据。
在实际工程中，清单计价的应 用可以简化报价过程，提高报 价的准确性和透明度，有助于 业主和承包商之间的沟通和合 作。
清单计价能够明确工程项目的 具体内容和范围，减少后期现 场变更和索赔的风险，有利于 工程项目的顺利实施。
工程造价计价专业学习课件
目
CONTENCT
录
• 清单计价基础知识 • 定额计价基础知识 • 清单与定额的差异比较 • 清单与定额的实际应用 • 案例分析
01
清单计价基础知识
清单计价的概念与特点
总结词：概述
详细描述：清单计价是指根据招标文件中的工程量清单，结合企业定额和市场价格信息，计算出工程 的预计费用和风险费用，形成完整的工程造价。其特点在于以工程量清单为基础，采用综合单价形式 ，综合考虑工程成本、利润和税金等费用。
清单与定额在实际工程中的综合应用
01
02
03
04
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
和可比性。
定额计价的原理
定额计价的原理
定额计价的原理是依据工程图纸和施工 组织设计的要求，结合现行的工程量计 算规则和消耗量定额，计算出单位工程 量的工料、费用等消耗量，再根据市场 行情和有关规定进行取费，最终得出工 程的造价。
清单如何组价
其实，有关措施费和其他项目费的讨论已有不少，只是关于分部分项工程的综合单价如何组成（实际操作中）却很少。
个人认为，分部分项工程的组价分三种情况讨论：一、如果是手工分析组价，也就是手工列“分部分项工程综合单价计算表”（结合当地或全统定额），就会出现三种情况：（一）、当《计价规范》的工程内容、计量单位及工程量计算规则与《计价定额》一致，只与一个定额项目对应时，其计算公式如下：清单项目综合单价=定额项目综合单价例1：某工程现浇混凝土框架柱工程量清单如下：分部分项工程量清单工程名称：略序号项目编码项目名称项目特征及工程内容计量单位工程量1 A.4混凝土及钢筋砼工程2 010********* 现浇砼矩形柱混凝土强度等级C30 M3 3.23 010********* 现浇混凝土钢筋Φ10以园钢T 0.24 010********* 现浇混凝土钢筋Φ10以上螺纹钢T 0.8分部分项工程量清单项目综合单价计算表工程名称：略序号项目编码项目名称计量单位工程数量定额编号综合单价（元）其中（元）人工费材料费机械费综合费1 010********* 现浇砼矩形柱C30 M3 3.2 AD0065 246.39 53.38 161.89 4.89 26.232 010********* 现浇砼钢筋Φ10以内园钢T 0.2 AD0897 3315.84 378.88 2735.64 21.26 180.063 010********* 现浇砼钢筋Φ10以上螺纹钢T 0.8 AD0899 3088.41 190.16 2722.17 62.42 113.66（二）、当《计价规范》的计量单位及工程量计算规则与《计价定额》一致，工程内容不一致，需几个定额项目组成时，其计算公式如下：清单项目综合单价=∑（定额项目综合单价）例2：某工程天棚抹灰工程量清单如下：分部分项工程量清单工程名称：略序号项目编码项目名称项目特征及工程内容计量单位工程量020********* 天棚抹混合砂浆板底刷107胶水泥浆，面抹混合砂浆（细砂），刮滑石粉混合胶水腻子二遍。
工程量清单编制与案例分析
提升清单质量
专业化的编制人员具备丰富的经 验和专业知识，能够编制出更加 准确、全面的工程量清单，提升 清单质量。
清单管理信息化
信息化技术应用
信息技术的发展为工程量清单管理提供了有 力支持，实现工程量清单的信息化管理。
数据共享与协同工作
通过信息化平台，实现工程量清单数据的共享，方 便各方参与者的协同工作，提高工作效率。
作用
为投标人提供了一个共同的报价基础， 帮助投标人了解工程内容、工程量和 技术要求，便于投标人进行工程估价 和确定综合单价。
编制依据
施工图纸和相关技术规范
工程量清单的编制必须依据施工图纸和相关的技术规范，确保清单 中的工程内容和工程量与施工图纸一致。
工程特点和要求
根据工程的特点和要求，确定清单中应包含的工程内容和相应的计 量单位。
总结词
工程量计算错误是工程量清单编制中常见的问题之一，它可能导致报价不准确和项目实 施困难。
详细描述
在进行工程量计算时，由于对图纸理解不准确、计算方法不正确或忽略某些细节，可能 导致工程量计算结果出现偏差。例如，在土方开挖工程中，未考虑放坡系数或工作面宽
度，导致实际开挖量与清单不符。
项目特征描述不清晰
实时监控与动态管理
信息化管理能够实时监控项目进度和成本， 实现工程量清单的动态管理，及时调整和优 化项目计划。
THANKS
感谢观看
总结词
项目特征描述不清晰会影响投标人对项目的 理解，可能导致报价偏差和实施过程中的争 议。
详细描述
项目特征描述不清晰通常是由于对项目的理 解不足或缺乏经验所致。例如，在安装工程 中，未明确标明材料的品牌、规格、质量等 级等，导致投标人对材料要求理解不一，报
清单定额规则讲义10预制桩基础清单列项和定额组价实例
注3、组价中的成品桩要可以考虑购置费，
注4、打试桩或斜桩要单独列项，此试桩是指专 门打用于试验的桩，也就是说试验以后不做工 程桩使用的。直接使用工程桩试验后继续作为 工程桩使用的，不需要单独列项的
注5、凿或截桩头的单独列清单项目进行报价
2021/3/8
清单与定额规则的应用与现场签证-桩基工程的清单列项和定额组价
图纸设计案例引读
空心方桩基础结构说明
2021/3/8
清单与定额规则的应用与现场签证-桩基工程的清单列项和定额组价
根据桩的编号或者柱基说明编写桩的清单项 从桩的编号名称判断桩的项目特征 目特征 ，如混凝土空心方桩
2021/3/8
清单与定额规则的应用与现场签证-桩基工程的清单列项和定额组价
清单列项
清单和定额不同，定额是按体积计算的，而 清单可以按体积计算，也可以按根计算，还 可以按延长米计算
清单列项时，在选定清单计量单位时，要兼顾
当地的定额计算规则，比如江苏省是按立方米
计算的，我们在对桩立项时，为了定额单位和
清单保持一致，建议在确定清单计量单位时， 优先去与当地定额单位一致的计量单位
清单保持一致，建议在确定清单计量单位时， 优先去与当地定额单位一致的计量单位
2021/3/8
清单与定额规则的应用与现场签证-桩基工程的清单列项和定额组价
清单列项的项目特征编写注意事项
2021/3/8
解读：
注1、地层结构很复杂，描述比较麻烦，字太多 ，可以直接描述为根据地质勘探报告自行报价
注2、与桩名称有关的截面，壁厚，桩类型等可 以直接使用设计图纸选定的桩规格进行描述， 例如：HKFZ-A-450(250)-12-12-12a
屋面清单列项和定额组价这么算最简单
屋面清单列项和定额组价这么算最简单关于屋面清单项目组价，许多人往往被10多项的工序做法和几百字的清单描述所迷惑，其实如果真正做过两次屋面清单组价，就会发现掌握这10多项工序是有技巧可寻的，下面我将为你一一总结。
耐心看完，绝对让你有收获。
图一屋面工程量清单列项应该只列防水和其他工序两项即可，为什么这两项要分开列清单，是因为：第一，彼此含量不同，防水项目含上卷到女儿墙的250-300mm 高的工程量，而屋面找平层、保护层等工序只计算平面的面积，女儿墙上的抹灰按墙面抹灰计算，分两个清单项目，组价时，工序清单含量可以简单地设置为“1”便于计算；第二，工序分开便于分包，防水工序许多项目由专业分包完成，如果屋面工程列一条清单，到时结算时要从总包屋面清单中扣除防水工序，如同清单项目综合单价重组一样，结算时重新组价，必然是增加了争议的发生概率。
我们看到的图一和图二两张截图不同点只是出现在面层工序，图一是上人屋面，图二是种植屋面，防水保护层之下工艺做法基本相同。
图二解释到此不禁想起了一个定理：“不变的是基层工艺，变化的是面层材料。
”三大定理能解决100%的定额问题，看到此你们对三大定理还有什么疑问？这种砖混、框架、框剪式的屋面，有10多道工序不假，但每一道工序都有其严格的顺序，如截图中的工艺做法描述一样，不能颠三倒四，基本工序从下到上一一列示如下：•隔气层（两张截图中都没有）不能不说是设计师的失误，或低价投资的结果；•保温层（所用材料多种多样，只要导热系数低、耐火等级高、环保、经济型材料都可用于层面保温）；•找坡层（平顶一般2-3%的找坡系数，我们在设计图纸中所见的：最薄处35mm就是在屋面水斗位置有找坡砂浆厚度，如果找坡系数是2%，到屋面最高点的距离是50米，屋面最高点找坡砂浆厚度=35mm+2%*50*35mm=70mm厚，计算整个屋面找坡层厚度时，就用（35+70）/2就可以得到平均值）；•防水层（一般屋面用卷材防水，厚度3+3，也有4+4，也就是3mm或4mm厚的防水卷材按规范操作方法铺设2遍）；•防水保护层（一般用砂浆材料）；•找平层（大面积的层面还要做分格缝内填柔性防水材料，起热胀冷缩作用）。
定额套用技巧及清单规范学习
隔墙 柱子的粉砌
十四章、天棚工程
天棚工程主要有基层、面层及零星灯槽、叠 级、筒灯孔、风口孔、检修孔、线条安装、 窗帘盒、吊灯加固及钢架转换层等。先看 看我们常用的轻钢龙骨石膏板吊顶
我们经常在会遇到钢架转换层，我来看看
怎样套更合算，一目了然。相同的面积相 同的钢材重量，套用13-162要更高一些。
地面的防水我们一般现场是双包刷防水涂料，可套用9-109聚 合物水泥防水涂料 一布四涂子目，综合单价较高，并在计 算防水时一般区域要上墙30cm，淋浴房处要算到上墙1.8m， 其他部位算至上水处，并做好相关的资料（隐蔽资料）。
二、墙柱面工程
常见的墙柱面工程有：墙面水泥砂浆抹灰、 墙面面砖水泥砂浆粘贴（干粉型粘贴）、 墙面钢骨架干挂墙面砖、墙面钢骨架干挂 大理石，墙面水泥砂浆粘贴大理石（干粉 型粘贴）、墙面马赛克、墙面玻璃饰面、 墙面不锈钢饰面、墙面木饰面、墙面铝板、 墙面木龙骨基层（轻钢龙骨基层），墙面 钢骨架基层等
地砖铺设
注：成品保护计价表规定保护层的材料不同不得换 算，但同时定额17-94不锈钢饰面的成品保护要比 17-89地面成品保护综合单价要高很多，我一般套 用17-94子目将名称就改为成品保护，审计一般看 子目未换算，也就不注意了。
另我曾咨询过定额站，17章的成品保护与措施费 的已完工程及设备保护费是不一样的，二者可同 时计取。17章的成品保护是施工过程中的成品保 护费用，而措施费的保护费是工程施工结束而为 完全转交给业主现场的保护费用。
套无框玻璃门时，我们发现门夹定额是按
照米套用的，是老式的一种做法，现在已 不再用了，可将定额的按m算的门夹删掉， 重新套定额
《计价规范》与《计价表》工程量计算 规则的差异
一、地面工程 (一)块料面层 计价规范：按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地 面构筑物、 设备基础、 室内铁道、地沟等所占面积， 不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱，垛、附墙烟囱及 孔 洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部 分不增加面积。 计 价 表：按图示尺寸实铺面积以平方米计算。应扣 除凸出地面构筑物、设备基础、 柱、间壁墙等不做面 层的部分， 0.3m2 以内的孔洞面积不扣除。 门 洞、 空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量另增入相 应的面层计算。
工程造价计价专业学习课件-清单、定额讲解
总承包服务费： 总承包人为配合发包人进行的工程分包进行的工程分包自行采购的设 备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所 需的费用。
2.1：清单基础知识
计日工： 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的 综合单价计价的一种计价方式。 索赔： 在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向 对方提出补偿的要求。 现场签证： 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。 企业定额： 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制使用的人工、材料和施工机械台班 等的消耗标准。
工程量清单计价的概念
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的
全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、 税金。
工程量清单计价应采用综合单价计价。
术语解释：
2.1： 清单基础知识
综合单价： 指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润， 并考虑风险因素。完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清 单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一 定范围内的风险费用 项目特征： 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 暂列金额： 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签 订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生 的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场 签证确认等的费用。
取任何费用，它也可以是计算了各项费用(除税金外)后的签证计工、机械台班以及定额包括了 的和没有包括的子目)。
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•课前思考
一、编制清单工作的核心是什么？
二、哪些项目的清单编制稍有难度？
一、编制清单工作的核心是什么？
1、正确图纸分析、不丢不漏、尤其要把握好建施图纸
2、有一个比较清楚的清单编制工作思路流程
3、有一个比较清晰且合理的清单分部划分标准
4、项目特征描述要规范、避免啰嗦、重复
5、定额组价正确、合理，考虑立场、灵活组价
6、有效自检、把握综合单价指标
二、哪些项目的清单编制稍有难度？
清单编制工作其实就是做计价，做计价不难，关键是有要一套思路去思考问题，再总结、形成自己的方法。
如果非要说算为重点、难点的，我认为有以下内容：
土方相关清单、桩基清单、基坑支护清单、屋面相关清单、地下防水清单、保温清单、装修清单、措施清单（脚手架、超高垂运项目）
•通过此堂课，你可以学到：
一、如何做清单计价工程。
二、如何编制清单。
三、如何灵活套定额组价。
四、学习几个案例。
一、清单计价的工作流程
二、清单编制的分部分项标准划分
三、案例讲与练
一、清单计价的工作流程
二、清单编制的分部分项标准划分
三、案例讲与练
清单章节顺序划分
分部
施工顺序划分分部
一、清单计价的工作流程
二、清单编制的分部分项标准划分
三、案例讲与练
三、案例讲与练：
案例一屋面清单编制与组价
案例二地下防水清单编制与组价
案例三外墙保温清单编制与组价
案例四楼地面装修清单编制与组价
案例五脚手架项目清单编制与组价
案例六超高与垂运清单编制与组价
定额组价练习
三、案例讲与练：
案例一屋面清单编制与组价
案例二地下防水清单编制与组价
案例三外墙保温清单编制与组价
案例四楼地面装修清单编制与组价
案例五脚手架项目清单编制与组价
案例六超高与垂运清单编制与组价
1.基础底板防水
2.基础立面防水
3.基础顶部防水
4.地下外墙防水
定额组价练习
三、案例讲与练
案例一屋面清单编制与组价
案例二地下防水清单编制与组价
案例三外墙保温清单编制与组价
案例四楼地面装修清单编制与组价
案例五脚手架项目清单编制与组价
案例六超高与垂运清单编制与组价
定额组价练习
三、案例讲与练
案例一屋面清单编制与组价
案例二地下防水清单编制与组价
案例三外墙保温清单编制与组价
案例四楼地面装修清单编制与组价
案例五脚手架项目清单编制与组价
案例六超高与垂运清单编制与组价
地面防水清单单列
楼地面装修清单（注意用户自理部分）
定额组价练习
三、案例讲与练
案例一屋面清单编制与组价
案例二地下防水清单编制与组价
案例三外墙保温清单编制与组价
案例四楼地面装修清单编制与组价
案例五脚手架项目清单编制与组价
案例六超高与垂运清单编制与组价
定额组价练习
三、案例讲与练
案例一屋面清单编制与组价
案例二地下防水清单编制与组价
案例三外墙保温清单编制与组价
案例四楼地面装修清单编制与组价
案例五脚手架项目清单编制与组价
案例六超高与垂运清单编制与组价
•垂运指什么？如何计算？
垂直运输费用（定额规则）：
1. 土建垂运（简单：区分地上地下建筑面积）7%
2. 装饰垂运（区分地下地上、装修子目的工日数量为计算基数）
•超高指什么？如何计算？
超高降效费用（定额规则）：
1. 土建超高降效（超过20m以上建筑面积之和、20m对应层的处理考虑是否计算一半）
2. 装饰超高降效（以超过20m以上的各装修子目的人工+机械之和作为计算基数*对应檐高的超高系数；也应考虑20m对应楼层是否计算一半）
20m
提示：垂运和超高可以各列一个清单，其下套取土建和装饰的相应子目；也可以垂运分土建垂运和装饰垂运两个清单；超高也分为土建超高和装饰超高两个清单。
定额组价练习
近似计算装饰超
高
•课程总结
•编制清单工作的核心是什么？
1、正确图纸分析、不丢不漏、尤其要把握好建施图纸
2、有一个比较清楚的清单编制工作思路流程
3、有一个比较清晰且合理的清单分部划分标准
4、项目特征描述要规范、避免啰嗦、重复
5、定额组价正确、合理，考虑立场、灵活组价
6、有效自检、把握综合单价指标
今天的内容到此结束，感谢聆听，谢谢！
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