工程量清单实战案例分析
工程量清单计价规范的应用案例分析
工程量清单计价规范的应用案例分析一、案例背景近年来，工程建设日益发展，对于工程量的计价要求也越来越高。
工程量清单计价规范成为了衡量工程建设成本的重要依据。
本文将通过一个实际案例，分析工程量清单计价规范的应用情况，以及其中存在的问题和解决方法。
二、案例描述某市政工程项目的招标文件要求进行工程量清单计价，并按照规范要求填制报价文件。
该项目包含道路修复和市政设施建设两个部分。
1. 道路修复该部分包括道路翻新、路面铺设、路灯安装等工作。
根据招标文件，需填制详细的工程量清单，并对每个工作项进行计价。
工程量清单包括清单序号、工作内容、单位、数量和单价等信息。
2. 市政设施建设该部分包括市政排水系统、供电系统、通信系统、公共照明等工作。
同样需要填制工程量清单并进行计价，以确保施工方按照规范进行报价。
三、应用情况分析通过对该案例的分析，发现工程量清单计价规范的应用情况如下：1. 规范性要求满足度较高施工单位在填写工程量清单时，大部分能够按照规范要求进行填写，并且清晰准确地标明单位和数量信息。
这有助于招标单位对报价文件进行准确评估和比较。
2. 部分项目存在计价不一致的情况由于招标文件对于部分项目的计价方法和计算公式要求不够明确，导致不同施工单位在报价时计价存在差异。
这给招标单位的报价评估带来了一定的困难。
3. 部分清单项目缺乏细化部分工程量清单项目的描述不够具体，无法对应实际工程情况，导致报价难以准确反映实际建设成本。
这需要招标单位在评估工程报价时进行进一步细化和调整。
四、存在的问题及解决方法根据上述分析，可以针对工程量清单计价规范应用中存在的问题，提出如下解决方法：1. 加强规范的编制和宣传招标单位应加强规范的编制工作，明确计价方法和计算公式，提高规范的明确性和适用性。
同时，通过培训和宣传，提高施工单位对规范的理解和应用能力。
2. 完善计价指导手册在招标文件中增加计价指导手册，对清单项目进行更为详细的解释和计价方法的补充说明。
分部分项工程量清单计价案例_OK
6
工程量清单综合单价分析表
项目编 码
010103001001
定
定额 编号
定额名称
额
单
位
项目名称
土(石)方回填
数量
清单综合单价组成明细
单价 管理费
材 机 和利润 人工费 料 械
费费
基础土方
840.5/100
373.74
1-
回填土 110 /296=
127
0m3
2201.47
17. 48
49. 34
358.38
• 解： 本例的清单项目有两个：挖基础土方，清单编码为010101003，工程 内容包括挖沟槽土方、场内外运输土方；土(石)方回填，清单编码为 010103001，工程内容为回填土夯填。清单工程量(业主根据施工图计算)
• 基础挖土底面积：1.4×220＝308(㎡) • 基础土方挖方总量：308×1.8=554(m3) • 基础回填土工程量：554—(227+31)=296(m3)
m3
296
84.00 24864
分部小计
47744
8
案例2
某现浇钢筋混凝土单层厂房，屋面板顶面标高5.0m， 柱基础顶面标高－0.5m。柱截面尺寸：Z3=300㎜ ×400㎜，Z4=400㎜×500㎜，Z5=300㎜×400㎜
（注：柱中心线与轴线重合）。用现场搅拌机拌 C20混凝土（石子粒径20），求柱、有梁板、挑檐及 天沟三个子目的现浇砼工程清单项目费。
(1)计价工程量 根据施工组织设计要求，需在垫层底面增加操作工作面，其 宽度每边0.30m,并且需从垫层底面放坡，放坡系数为0.43。
1)基础挖土截面积：(1.4十2×0.30+0.43×1.8)×1.8=4.993(㎡) 基础土方挖方总量：4.993×220=1098.50(m3) 基础回填: 1098.50—(227+31)=840.50(m3) 2)采用人工挖土方量为1098.50 m3，基础回填840.50 m3，夯填，剩余弃土258 m3人工装自卸汽车运卸，运距3km。
工程量清单案例
12
砖基混凝土垫层模板
m2
13
柱基混凝土垫层模板
m2
14
圈梁模板
m2
试计算下表所列各分项工程的工程量。
序号
分项工程名称
计量
工程量
1
平整场地
m2
2
人工挖沟槽土方2米以内三类
m3
3
人工挖基坑土方2米以内三类
m3
4
基础回填土人工夯实
m3
5
室内回填土人工夯实
m3
6
人工运土方200米内
m3
7
砖础
m3
8
现浇独立柱基础混凝土
m3
9
现浇地圈梁混凝土
m3
10
砖基混凝土垫层
m3
11
柱基混凝土垫层
例一、某高校机修实习车间基础工程，分别为条形砖基础和混凝土垫层、钢筋混凝土独立柱基础和混凝土垫层，土壤为三类。由于工程较小，采用人工挖土，移挖作填，余土场内堆放，不考虑场外运输。室外地坪标高为-0.15m，室内地坪为6cm混凝土垫层、2cm水泥砂浆面层。砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混凝土，基础均为支模垫层。基础平面图见图3-１，基础剖面图见图3-2。
清单案例分析
第八章案例分析一、建筑工程（一）工程概况：1 工程施工范围：1.1本工程为××电厂二期扩建2×660MW机组“#2标段”工程。
#2标段：主厂房区域建筑（包括集控楼、灰控楼、升压站建筑及相应建筑的暖通、空调、常规水消防系统）。
1.2本标段的施工范围主要包括： #3、#4机组自500KV升压站到烟囱之间（B=1138.5至B=1322.0 A=258.0至A=885.0）主厂房区域的所有土建工程（包括脱硫岛，不包括烟囱）及单项附属生产系统建筑（集控楼、灰控楼、集中供气站），厂区永久道路，辅道及引道、厂区照明，综合管架、厂区室外给排水等建筑工程，包括属于本标段内的建筑物的采暖、空调和除尘、通风系统及一般消防，以及本标段范围内的所有建(构)筑物和道路的照明及全部设施、本标段范围内的所有建筑物防雷、接地(一次接地)装置和系统。
2、工作范围及界限划分2.1 投标人负责的工作范围：区域施工范围内的基坑降水、支护、土方挖填、基础（含桩基桩头处理）、结构（砖体、混凝土、木制、金属、楼地面、屋面）、装饰装修、沟道、坑池、给排水、采暖、通风、除尘、空调、电气照明、一般消防、建筑接地、避雷等均属于建构筑物所属施工标段，但不包括特殊消防工程。
本标段采用包工包材料方式，除明确由招标人购买的本工程所需的设备、主要装置性材料外，其他材料均由中标单位购买。
（二）招标控制价1、招标文件有关报价的相关规定（1）招标文件要求特殊消防指定分包给某具有消防资质的专业单位施工，在投标中暂列为120万元，总承包服务费为3%。
（2）招标文件中规定主厂房范围（包括锅炉电梯井）外墙板、照明灯具由招标人采购。
（3）招标文件中规定主厂房集中控制室地砖，按暂估价为80元/m2。
（4）施工图量差（即施工图工程量与招标工程量之差）调整：以“招标工程量及报价明细表”中给定的数量作为计算工程量差的依据，施工图工程量与招标工程量之间的量差结算时予以调整。
工程量清单计价规范案例分析
工程量清单计价规范案例分析工程量清单计价规范是建筑行业中非常重要的一项工作，它对于工程项目的成本控制和预算编制具有重要的指导作用。
本文将通过一个案例分析的方式，探讨工程量清单计价规范的应用和实践。
案例背景某公司承接了一个建筑项目，需要对该项目进行工程量清单计价。
该项目包括土建工程、装饰工程、设备安装工程等多个方面。
我们将重点对土建工程进行分析。
1. 工程量清单的编制在土建工程方面，首先需要进行工程量的清单编制。
按照规范要求，我们应该将土方开挖、基础与地下室、主体结构等分为不同的大致类别，进一步划分为子项，例如基坑开挖、钢筋混凝土基础、砌体墙体等。
每个子项下再细分为单位工程量，例如立方米、平方米等。
2. 计算方式与单价确定对于每个单位工程量，我们需要确定计算方法和相应的单价。
以基坑开挖为例，我们可以采用长度乘宽度乘平均深度的方式计算开挖体积，然后乘以开挖单位体积工程量对应的单价。
同样的方法也可以应用于其他子项。
需要注意的是，计算时要考虑施工的技术难度、土壤类型等因素，以确保计价的准确性。
3. 成本分析与控制完成工程量清单的编制和单价的确定后，我们就可以进行成本分析和控制了。
根据清单的数量和各项单价，将每个子项的单位工程量金额相加，得到该子项的总金额。
再将所有子项的金额相加，得到土建工程的总金额。
通过对总金额进行监控和分析，我们可以及时发现成本偏差，并采取相应的措施进行调整。
案例实践在某公司承接的建筑项目中，土建工程的工程量清单计价规范得到了有效的应用和实践。
公司首先按照规范要求编制了土建工程量清单，详细列出了各个子项的单位工程量。
在计算过程中，公司充分考虑了技术难度和土壤类型等因素，确保计算的准确性和可靠性。
在单价的确定过程中，公司采用市场调研和历史数据分析的方法，综合考虑了材料价格、人工费用、设备租赁等因素，以确保单价的科学合理。
在项目实施过程中，公司积极进行成本分析和控制。
通过与实际施工情况的对比，及时调整项目的成本预算，确保项目的经济效益。
工程量清单表格的使用案例知识
工程量清单表格的应用案例如某市政管理局办公楼会议室装饰装修工程，室内高度为5m，吊顶后室内高度为4.62m，建筑面积为216.94m2，现需对该工程进行招标，要求业主制定工程量清单，以提供招投标使用。
具体工程量清单计算,实例如下：注：本案例根据实际情况做出三部分，第一部分为工程量清单，第二部分为招标控制价，第三部分为投标报价。
第四部分为竣工结算，应根据施工过程中实际情况才能准确做出，因而本案例不包含此部分。
（一）工程量清单编制案例：__总经理办公室装饰装修__工程工程量清单工程造价招标人：_____某市文化公司______ 咨询人：某工程造价咨询企业资质专用章(单位盖章) (单位资质专用章)法定代表人法定代表人或其授权人：______某单位法定代表人____ 或其授权人：某工程造价咨询企业法定代表人(签字或盖章) (签字或盖章)编制人：___某签字盖造价工程师或造价师员专用章___(造价人员签字盖专用章)复核人：___某签字盖造价工程师专用章__________(造价工程师签字盖专用章)编制时间：年月日复核时间：年月日封一1总说明表—01分部分项工程量清单与计价表注：根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》(建标[2003]206号)的规定，为计取规费等的使用，可在表中增设其中：“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”。
表一08措施项目清单与计价表(一)注：1.本表适用于以“项”计价的措施项目。
2.根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》(建标[2003]206号)的规定，“计算基础”可为“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”。
表一10其他项目清单与计价汇总表注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。
表－12暂列金额明细表注：此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。
表－12－1材料暂估单价表注：1.此表由招标人填写，并在备注栏说明暂估价的材料拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。
工程量清单计价案例剖析
工程量清单计价案例剖析工程量清单计价是建筑工程施工合同中常用的一种计价方式，是按照工程施工图纸、技术文件等详细说明的工程项目的全部施工内容，以及物料、人工、机械等施工要素进行分项计算并定价的一种方法。
下面将结合一个具体案例对工程量清单计价进行剖析。
假设一些工程项目为建设一座单层厂房，建筑面积为1000平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，工程量清单计价过程如下：1.结构工程：结构工程包括地基与基础、主体结构等部分。
地基与基础的工程量清单包括沟槽开挖、土方回填、砼浇筑等工作量项，根据工程设计图纸计算出单位工程量，并根据当地市场行情确定工程量清单中的工程单价。
主体结构的工程量清单包括砼浇筑、钢筋绑扎、模板支撑等工作量项，同样也需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。
2.建筑安装工程：建筑安装工程包括地面铺装、门窗安装、卫生间装修等部分。
地面铺装的工程量清单包括地面平整、砖石铺装、水泥砂浆铺装等工作量项，根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。
门窗安装的工程量清单包括门窗制作、安装等工作量项，同样需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。
卫生间装修的工程量清单包括洗手台安装、卫生间门安装、卫生间瓷砖贴面等工作量项，同样需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。
3.暖通工程：暖通工程包括供暖设备安装、通风设备安装等部分。
供暖设备安装的工程量清单包括锅炉安装、散热器安装等工作量项，需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。
通风设备安装的工程量清单包括风机安装、风管制作等工作量项，同样需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。
4.电气工程：电气工程包括电线铺设、开关插座等部分。
电线铺设的工程量清单包括布线、线槽安装等工作量项，需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。
开关插座的工程量清单包括开关安装、插座安装等工作量项，同样需要根据设计图纸计算单位工程量，并确定工程单价。
门窗工程量清单案例
工程量清单案例---窗招标人部分：一、根据《工程量清单计价规范》窗的计算规则如下：二、某一建筑物，有如下实腹钢窗，双层玻璃，开启扇上设纱窗，共10樘，如下图：三、门窗的清单工程量比较简单，只是按设计图示数量计算樘，因此窗的工程量为10，单位为樘，主要难点在特征描述上，如何把窗的特征描述清楚是投标人不误解招标意图的关键要素。
现在我们分析一下，窗的特征。
1)窗类型：主要指此窗带亮子或不带亮子，带纱或不带纱，单扇或双扇，单玻或双玻等。
因此案例中的窗类型描述如下：带亮双扇平开双玻带纱。
2）框及扇材质，外围尺寸：指外框尺寸或面积。
凡面层材料有品种、规格、品牌、颜色要求的，一定在工程量清单中进行描述，以免因描述不清造成报价失误。
此案例中的窗材质及尺寸描述有如下两种情况：第一种：框扇材质为实腹，窗尺寸：宽3.3米，高2米。
扇为双扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米，在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。
第二种：框扇材质为实腹，窗面积为3.3×2 =6.6m2。
扇面积为：0.95×1.5×2=2.85 m2。
3）玻璃品种、厚度、五金特殊要求：主要指窗采用的玻璃品种是平板还是特种玻璃，厚度是3mm还是5mm，颜色是白色还是其它及五金件等特殊要求。
因此案例中的窗根据设计要求描述如下：采用以3mm厚双层淡蓝色平板玻璃，五金件为普通拉手及风撑、插销等。
4）油漆品种、刷漆遍数：指此窗刷什么油漆及油漆的遍数。
此案例窗的描述为：油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白银调合漆两遍。
通过上述的分析，此案例窗的工程量清单如下：通过上例的分析，在门窗清单项中，最大的难点是特征描述，但到底描述到什么程度为否则，本人认为，只要描述到让每一投标人不误解招标人的意图，能够准确地报价为原则。
但有时，由于窗的复杂性，很难用文字描述清楚，是不是考虑用图做了特征描述的附加条件，这对于窗的开启扇不用描述看图就一目了然。
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工程量清单实战案例分析
前言
继上期与大家探讨了工程量清单的编制原则后，本期我将和大家交流下工程量清单的实战案例分析。
作为一名曾从业六年的工料测量师，本人亲手编制的工程量清单几近百份，涵盖了各种合约关系、诸多专业范畴。
以下是本人的一点经验心得，还请大家不吝赐教。
1. 详细的编制说明
对于一份清单而言，其编制说明不可或缺。
首先，编制说明的第一步就是按专业划分清单，以总包合同为例往往这么划分：一号清单基本设施费用（即措施费清单）；二号清单建筑工程；三号清单装饰工程；四号清单电气工程；五号清单给排水工程；六号清单采暖工程；七号清单通风工程；八号清单照管费、指定分包工程暂定价及暂定款（测量师行习惯，非国标）。
其次，计算规则的约定。
传统测量师行拥有一份以实物量为原则分工种说明的计算规则，但现在为与国内结合大多采用各地定额中的计算规则，惟对其仍会进行一些改动，如“所有过梁、圈梁及构造柱项目均不再单独进行量度，所述内容之价款须包含在相应砌筑工程之综合单价内，及按国家规范及设计要求进行布置，惟请投标单位特别留意：结算时不会因过梁、圈梁及构造柱项目之实际布置情况与投标单位之预计存在的任何差异而有所调整”。
这些直接与后面清单列项、项目描述直接相关，必须让投标单位清楚并理解。
最后，是其他说明，比如某某为包干性质、某某须投标单位自行考虑等须向投标单位澄清的内容。
总之，清单的编制说明你可以理解成一份使用说明书、也可以理解成一份游戏规则，由此建立信息上的平等，才能在后续工作中实现共识。
2. 准确的项目描述
清单描述有多重要？先举个例子，比如清单中常见的“钢梯”项目，一般清单往往没有其他描述，那么它到底是由几根钢筋组成的U型爬梯呢？还是H 型的架梯？或者是钢架带踏步有扶手的楼梯？不同的理解投价不同，至少得把具体图集号写上吧，否则结算时必有争议。
清单描述必须与图纸所绘画、技术规范所要求、工程量计算规则所定义的
工程项目相符合，严谨、清晰及准确；不应存在任何欠完整的、模糊的甚至与图纸及技术规范要求不相符合的清单项目描述，并尽力形成相关工程项目的瞬间画面联想效果，从而使多家投标单位均能按统一的理解而准确投价，并保障清单单价能够成为履约过程对相关工程项目的准确造价解释，可有效运用于设计变更的合同调整单价计价。
同时，项目描述又是灵活的，怎么个灵活法？下面举几个例子：
1）砌筑与圈过梁、构造柱
在一些清单中，砌筑项目、圈梁、过梁、构造柱甚至是混凝土起台都是分开列项。
首先分开列项的确没什么不对，毕竟这些项目工艺不同、要求不同，在定额子目中也是分开的。
但是，这些项目毕竟是紧密联系在一起的。
举例说明：
一段净高3m长5m厚0.2m的砌块墙上，存在1个1000*2000mm的门洞，按结构总说明要求洞口上方设置过梁、延墙设置圈梁、墙下设混凝土带、构造柱也有要求，具体要求不细究，先看看各项目工程量的问题。
首先，全部构件体积=（3*5-1*2）*0.2=2.6m3；
其次，设定过梁0.1m3、圈梁0.1m3、构造柱0.3m3、混凝土带0.2m3；
最后，砌块体积=2.6-0.1-0.1-0.3-0.2=1.9m3。
可见，算一个墙，要拆出至少5个项目，彼此又相互关联，既容易计算错误出现少扣或多加，又不利于报价，众所周知分开列项的报价一定比合并列项的报价高，这样就不能很好地维护建设单位的利益。
同时，实际施工中，圈过梁、构造柱往往会因图纸与规范的不协调而出现变更，甚至变更金额高达百万元以上。
那么，工料测量师是如何列项的呢？举例来看一个砌筑项目的描述“用认可之加气混凝土砌块(墙体密度≤850kg/m3，强度为A3.5)及M5混合砂浆砌筑内墙，包括符合国家规范及设计要求之构造柱、圈梁、过梁、牛眼网及所有钢筋等，并须包括墙体下之混凝土带，当门窗洞口处门垛小于300mm时，以素混凝土进行浇筑，外门窗洞口均设构造柱及过梁，井壁上的检修门下设100mm高门槛，卫生间轻质墙体下设C20混凝土防水台（上述项目不会另行计量，所发生的费用须包括在综合单价中）”。
首先，在前面清单编制说明中我们已经提到，圈过梁、构造柱不单独列项，包于砌筑的综合单价中，在此项目描述时再次提及，并连其他相关工作一并包含于砌筑项目中，即把量的风险转嫁给了投标单位。
其实这并不有失公允，在JCT合同思想看来，总包单位是一个有经验的成熟企业，是能够比建设单位预见及规避更多风险的。
2）措施钢筋
在一些清单中，措施钢筋即马镫铁、梯子筋等往往没有单独列项，有的是被遗漏、有的随结构钢筋一期被放于钢筋工程项目中，这都是危害。
首先纠正一个误区，措施钢筋是措施费项目吗？不是，措施项目是作用于构筑物实体以外、为完成构筑物而进行的生产活动，在产品完成后消失或被拆走的，如临建、垂直运输、大型机械设备、模板及脚手架等被拆走，也因此这些费用属摊销费用；又如安全文明、夜间施工、冬雨季施工等，干完就完了，不会在产品上多一块或少一块的。
而措施钢筋不然，它不是我产品必须的，也就是说在满足规范及能够验收的前提下，你施工单位用钢筋支撑钢筋也好、用垫块架钢筋也罢、甚至你用树枝草棍都行，从这点看其的确满足一些措施项目的特质，但最大的区别是措施钢筋被混凝土覆盖而保留在构筑物内。
所以，措施钢筋有费用，但因其不受力，所以不能和结构钢筋放在同一项目内，单价不同嘛，也不能不列项，施工单位肯定是要钱的。
那么，怎么做最好？
工料测量师是这样做的，在建筑工程清单中单独列项“完成本工程所需之一切临时施工用钢：包括吊筋、支撑、分隔、马凳铁、垫铁、梯子筋、定位筋等。
投标单位尚须特别留意，此范围钢筋不会量度及不会包括在上述钢筋暂定数量中，本项目的投价乃作为投标单位的风险而包干使用，不会因任何情况而予以调整。
”可见，就是以“项”为单位包干报价，不体现工程量和单价，风险由施工单位承担。
在实际执行中，没有一家施工单位纠缠过措施钢筋的问题，而且从以往报价来看，费用有限，当然折算出的单价也是比结构钢筋低的太多。
从而很好的维护了建设单位的利益。
其实，关于清单项目的描述还有很多实例，总的原则其实就是能包干的尽量包干，附属工作内容多的项目一定要把内容说周全，不给投标单位投机取巧钻空子的机会，在此就不再一一列举了。
3. 公平的报价基础
招标的目的就是得到好的价格和好的服务，那竞标的基础就一定需要是公平的。
可是，清单中的很多项目如果不做条件限制，得到的结果将是五花八门，甚至让人投机取巧留下后患。
比如，瓷砖、石材、风机水泵等项目，如果不限定品牌、档次，那报价结果必然参差不齐，就容易出现低价中标后标准达不到预期而又进行调整造成高价结算，所以在编制清单的时候我们必须考虑到项目投价公平性。
总的来看，工程量清单是既简单又复杂、既严谨又灵活。
在编制清单的时候，我们完全可以开放思维、占据主动，以期达到理想的效果，精打细算降成本、千方百计增效益。