某地产项目年度营销方案PPT(共 86张)

楼栋
业态
套数
住宅
69
3#
面积
预估单价
合计
产值
套数
面积
产值
6650.74
7600元/㎡
5054624元
69
6650.74
5054624元
高区住宅面积6650.74㎡，产值合计约0.5亿。
2 剩余房源梳理——高区整体
楼栋
1#
2#
3#
合计
业态
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
产值
商业
21
4732.71 18 2915.26
低区公寓
5~13F 13932㎡
低区酒店 4-12F
9603㎡
低区商业 1~5F
25445.32㎡
2 剩余房源梳理——高区商业
楼栋
1F
2F
业态
套数
面积
预估单价
产值
套数
面积
预估单价
产值
商业
50
2045.74㎡ 35000元/㎡ 71600900元
4
2055.99㎡ 22000元/㎡ 45231780元
1 宏观市场 全社会固定资产投资及房地产投资持续走低，房地 产投资逐步接近冰点
1 宏观市场 【2008年-2015年6月重要政策总结】全年政策导 向变为全面扶持
1 宏观市场 【2015年1-6月重要政策一览表】
1 宏观市场 【2015年7-12月重要政策一览表】
1 宏观市场 【金融政策联动支持】
2
/
/
商业 2978
19
1
18
A1
公寓 2728
30
26
4
A2
住宅 2906
31
30
1
1
A3
住宅 3405
31
A4
住宅 2775
30
公寓 79.19
1
28 26 0
3 4 1
A5
住宅 1789
30
30
0
3
小计
13682 153
140
Leabharlann Baidu
13
B1
住宅 2723
30
21
9
B2
住宅 2788
31
27
4
2
B3
住宅 3505
解析：当前高区部分，尚有大量公寓存量，不易在此阶段在此进行公寓或类公寓型产品 的发售。
3 任务构成
2016年度营销任务6.1亿元
PART4
推广计划
4 推广计划
高区住宅剩余套数不多，根据目前销售速度，在当前价格基础之上，5月份即可基本完成清盘， 因此无需进行过多的投入。而低区商业尚未推出，因此目前项目面临的关键难点在于高区商 业及公寓部分
1 区域市场
1 政策环境解析 中央财税货币政策持续放宽，金融信贷组合效 应增强楼市回暖动力
1 政策环境解析 地方因地制宜分类指导，积极调整楼市政策促 消费去库存
1 微观市场
天府新区商业潜在供应量达133万方，将是 2016年商业主战场
1 微观市场——商业
1 微观市场
近三年大成都LOFT整体供应量和销售量均呈下 降趋势
3 任务分解
业态 商 业
办 公
住宅
楼栋层数 1F-2F 3F-4F 1# 2# 3#
套数 54 8 341 383 69
面积 4101.73㎡ 4270.72㎡ 21594.76㎡ 19559.11㎡ 6650.74㎡
产值 1.1亿元 0.7亿元 1.2亿元 1.5亿元 0.5亿元
高区回款金额合计约4亿
楼栋
业态
套数
1#
面积
预估单价
2#
产值
套数
面积
预估单价
产值
办公
341
21594.76㎡
5800元/㎡
125249608元
383
19559.11㎡
7500元/㎡
146693325元
合计
套数
面积
产值
724
41153.87㎡
271942933元
高区办公面积41153.87㎡， 产值合计约2.7亿。
2 剩余房源梳理——高区住宅
楼栋
3F
4F
业态
套数
面积
预估单价
产值
套数
面积
预估单价
产值
商业
4
2137.42㎡ 18000元/㎡ 38473560元
4
2133.30㎡ 16000元/㎡ 34132800元
合
套数
面积
高区商业面积8372.45㎡，
产值
计
62
8372.45㎡
189439040元
产值合计约1.8亿。
2 剩余房源梳理——高区办公
去化 100% 50% 50% 100% 100%
回款金额 1.1亿元 0.35亿元 0.6亿元 1.5亿元 0.5亿元
3 任务分解
高区回款金额约4亿
3 任务分解 6.1亿元-4亿元=2.1亿元
2016年度低区产值必须大于2.1亿元
3 低区产值
楼栋
业态 商业
楼栋
业态 商业
楼栋
业态 商业
1F
2F
23
724.48
62
8372.45㎡
1.8亿元
办公
341 21594.76 383 19559.11 ——
——
724
41153.87㎡
2.7亿元
住宅 ——
——
——
——
69 6650.74
69
6650.74㎡
0.5亿元
高区总产值合计约5亿。
PART3
任务构成
3 任务目标
2016年度营销任务目标
6.1亿元
31
18
13
B4
住宅 727.4
8
公寓 2072
23
0 1
8 22
小计
11816 123
61
62
/
/
商业 821.3
27
4
23
合计
58433 730
258
472
高区底商 1~4F
825.73㎡
高区公寓 1#
5~32F 21594.76㎡
高区公2# 5~32F 19559.11㎡
高区住宅 3#
2~32F 6650.74㎡
5F
合 套数
面积
产值
套数 6
面积
预估单价
产值
计
1517.37㎡ 14000元/㎡ 21243180元
286 25445.32㎡
低区商业产值合计约5.4亿，去化50%为2.7亿元。
5.4亿元
3 低区产值
业态 楼层 面积 预估单价 产值
办公 5~13 13932㎡
暂不推售
酒店 4~12 9603㎡
暂不推售
套数
面积
预估单价
产值
套数
面积
预估单价
产值
140
5370.88㎡ 35000元/㎡ 187980800元 61 7232.01㎡ 22000元/㎡ 159104220元
3F
4F
套数
面积
预估单价
产值
套数
面积
预估单价
产值
54
7071.26㎡ 18000元/㎡ 127282680元 25 4253.80㎡ 16000元/㎡ 68060800元
1 微观市场
50㎡以下为供销主力，库存高企，去化压力大
1 微观市场——LOFT
总结：成都LOFT存量严重过剩，租金下滑，空置率上升， 商业类公寓也存在高风险。
PART2
货源梳理
2 销售现状
楼栋
单元
户型 产品线 面积
套数
已售
未售
1
/
/
办公 24347 386
45
/
商业 4788
22
1
341 21
【一品CG】 2016年度营销方案
成都首度地产
目录
•Part1、市场部分 •Part2、货源梳理 •Part3、任务构成 •Part4、推广计划 •Part5、推盘节奏 •Part6、费用预算
PART1
市场部分
1 宏观市场 经济结构调整导致经济进一步下滑
1 宏观市场 M2供应逐步增加，但仍未解决通缩问题，企业融 资依旧困难