市场调研与营销推广报告

鄢陵县项目

——市场调研与营销推广报告

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厚土思想荣誉出品2010年12月25日

目录

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第一部分鄢陵县宏观市场情况 (3)

一、鄢陵县概况 (3)

二、鄢陵县经济进展情况 (6)

三、宏观政策情况 (9)

四、都市规划进展 (12)

第二部分鄢陵县房地产市场情况 (20)

一、一级市场情况 (20)

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二、二级市场情况 (21)

第三部分鄢陵县房地产项目分析 (27)

一、房地产市场板块划分 (27)

二、各板块房地产现状 (28)

三、小结 (39)

第四部分本案差不多信息 (41)

一、项目概况 (41)

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二、项目四至 (41)

三、项目交通 (43)

四、人文环境及生活配套设施 (43)

第五部分项目分析 (43)

一、项目SWOT分析 (43)

二、项目SWOT策略 (47)

第六部分项目整体销售策划推广打算 (48)

一、项目情况分

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析 (48)

二、项目案名定位思路 (50)

三、项目推广原则 (51)

四、项目推广手段 (52)

五、项目销售策划推广时期划分 (53)

六、项目二期户型建议 (70)

七、附件 (72)

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第一部分鄢陵县宏观市场情况

一、鄢陵县概况

大区位展示图：小区位展示图：

1、地理位置：

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地理位置：

鄢陵县位于位于中原腹地，河南省许昌市东部，全县总面积871.6平方公里。地处东经114°02′-114°19′，北纬33°46′-34°14′之间。为黄河冲积平原，地势平坦，土壤肥沃，地下水资源丰富。处于全省“米”字型高速公路网核心区、郑（州）许（昌）漯（河）食品工业带中心区、中原都市群经济隆起带，区位优势明显。

2、行政区划、人口：

鄢陵县隶属河南省许昌市，东邻扶沟，西界许昌，南接西华，北毗尉氏，西南连临颍，西北接长葛，总面积871.6平方公里，耕地面积94.46万亩。辖7乡5镇382个行政村，642个自然村，其中7乡5镇分不是：安陵镇、马栏镇、柏梁镇、陈化店镇、望田镇、张桥乡、南坞乡、陶城乡、只乐乡、大马乡、彭店乡、马坊乡。总人口63.4万，其中农业人口55.52万人。

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3、区位交通：

鄢陵县基础设施日臻完善，道路四通八达。311国道横越东西，1626省道纵贯东北，西距京广铁路30余公里、京珠高速公路20公里，北距郑州国际机场70余公里、兰南高速、许亳高速途经鄢陵。

4、区域环境：

鄢陵县开展卫生城、园林城、旅游城、文明城、生态城“五城连创”活动，都市基础设施完备，电力供应充足，各类市场和供排水、道路、污水处理等基础设施日臻完善，都市品位不断提升。

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5、特色农业：

鄢陵县是全国商品粮和优质棉生产基地。盛产小麦、玉米、大豆、棉花、烟叶等，近年来，积极调整农业产业结构，大力进展花卉园艺业，走产业化进展之路，被省政府命名为“鄢陵模式”。花卉苗木种植面积已达58万亩，是“中国花木之乡”，被誉为“中国花木第一县”。

6、新兴工业：

鄢陵县已形成食品饮料、纺织服饰、有色金属、棉短绒、机电、化工、建材等七大主导产业。金汇工业区、九发科技园、马栏棉短绒聚拢区、马坊板材加工聚拢区、中原箱包工业园、振德出口基地等“工业园、科技园、生态园”特点日益显现，金汇工业区被批准为“河南省民营科技园区”，马栏工业区成为“河南省中小企业创业基地”。

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7、自然资源：

气候：全县地处暖温带季风气候区，四季分明，雨热同季，年平均气温为14.3℃，年积温5100-5200℃，但降水分配专门不均匀，旱、涝、风灾难性天气发生频繁。

耕地：耕地是全县土地利用的主体，现状面积66836.77公顷，占土地总面积的76.96％。水浇地占77.38％，旱地占22.36％，菜地占O.26％。旱地要紧分布在县西南部的望田乡和县东北部的彭店乡。

林地：全县林地面积1760.70公顷，占土地总面积的比重为2.03％。鄢陵以“花县”著称，花卉苗圃是全县最具特色的产业，林地尤其是苗圃用地对全县经济进展有着专门重要的意义。

水资源：鄢陵属淮河流域沙颖河水系。全县多年平均水资源总量约为21273万立方米，其

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中地表水资源量约为8359万立方米，浅层地下水资源量约为13441万立方米，人均水资源量约为345立方米。

二、鄢陵县经济进展情况

1、2009年、2010年全县生产总值增长

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