2023年房屋维修养护指标及标准(通用篇)
建筑维修验收标准中的维护保养要求
建筑维修验收标准中的维护保养要求建筑物的维护保养对于确保其功能性和耐久性至关重要。
在建筑维修验收标准中，维护保养要求起着重要的作用。
本文将探讨建筑维修验收标准中的维护保养要求，并对其进行详细描述。
一、外观保养要求建筑物外观的保养不仅能够提升其整体美观度，还能够防止外部环境对建筑物造成的损害。
在建筑维修验收标准中，要求进行定期的外墙清洗、油漆修补和防水处理。
外墙清洗可以去除灰尘、污垢和污染物，恢复建筑物的原有亮度；油漆修补可以补充漆层，防止外墙脱漆和老化；防水处理则能够保护建筑物免受水分渗透的风险。
二、建筑结构保养要求建筑结构的保养是确保建筑物安全性和稳定性的关键。
在建筑维修验收标准中，要求进行定期的结构巡检和维护。
结构巡检可以发现并修复建筑结构中的裂缝、腐蚀等问题；维护工作则包括定期进行防水层、保温层和防火层的检测和维修，确保建筑物的结构完整和功能正常。
三、设备设施保养要求建筑物的设备设施是其正常运行和提供服务的基础。
在建筑维修验收标准中，要求进行定期的设备设施检测和维护。
设备设施检测包括对电力设备、通风设备、给水排水设备等的检测，确保其正常运行和安全性；维护工作则包括定期更换老化的设备、清洁设备内部以及润滑机械部件等，延长设备设施的使用寿命和提高运行效率。
四、室内环境保养要求室内环境的保养直接关系到居住者的舒适度和健康状况。
在建筑维修验收标准中，要求进行定期的室内环境检测和维护。
室内环境检测包括检测空气质量、噪音水平等；维护工作则包括清洁、消毒以及定期更换室内设备等，确保室内环境清洁、健康。
五、园林绿化保养要求园林绿化是建筑物周边环境的重要组成部分，对于提升建筑物整体形象和舒适度至关重要。
在建筑维修验收标准中，要求进行定期的园林绿化保养。
保养工作包括修剪植物、清理杂草、喷洒农药等，确保园林绿化的美观和整洁。
维护保养要求的落实对于建筑物的长期使用和价值保持至关重要。
建筑维修验收标准中所提及的要求，是保障建筑物质量和功能的基础，也是保证居住者和使用者安全的保障。
房屋的维修及养护
房屋的维修及养护一、维修养护的依据1．《房屋修缮范围和标准》[城住字（84）第677号]；2．《房屋修缮工程施工管理规定》[城住字（84）第674号]；3．《房屋修缮技术管理规定》[城住字（84）第675号]；4．《房屋完损等级评定标准（试行）》[城住字（84）第678号]；5．《危险房屋鉴定标准》[城住字（86）第170号]；6．《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》[建设部令1992年第19号]；7．《城市异产毗连房屋管理规定》（建设部令1989年第5号）及《建设部关于修改〈城市异产毗连房屋管理规定〉的决定》（建设部令2001年第94号）。
二、维修养护的内容（1）维修养护工作计划根据项目的新旧程度、使用状况结合项目内房屋的完善等级评定情况，制定项目内房屋及公共设施年度维修养护工作计划及实施方案，并将计划交项目负责人审核签字（见表1、表2、表3）。
表1单体房屋完损评定表栋号结构类型使用类型建筑面积层数交付时间完好基本完好一般破损严重破损危险备注基础墙体梁、柱、板屋面、防水地面外墙面内墙面门、窗井道楼梯门、厅、廊表2物业小区房屋完损评定统计表楼栋建筑面积交付时间使用类型结构类型评定等级备注表3房屋维修养护计划表项目地址：项目类型：序号项目频率维修养护内容计划经费备注制订人：年月日审核人：年月日（2）维修养护工作职责1.熟悉项目区域内所有房屋结构、安全要求及养护办法并及时维护房屋；2.根据落实情况下达维修任务单或合同，审定大、中修施工组织设计方案和进度安排，并上报批准（见表4）；3.维修施工中的检查、抽样，隐蔽工程验收；4.根据服务对象的情况规划固定的巡视路线，每日沿规划路线巡视，及时处理巡视中发现的小修小补问题，严重的应及时汇报；5.负责对房屋本体及公共设施的检查、维护工作，并为业主提供房屋入室维修的有偿服务，各项维修工作完毕后应将维修情况记录于《房屋本体及公共设施维修记录表》中（见表5）；表4维修任务单客户方资料姓名住址电话服务方资料名称维修项目接受任务时间时分到位时间时分完成任务时间时分请客户填写分值并签名维修质量12345客户签名服务态度12345耗用主材维修员工签名备注表5房屋本体及公共设施维修记录表序号日期报修人电话报修时间报修内容维修时间维修人完成时间6．依照项目房屋本体及公共设施维修养护计划，组织人员保质保量完成维修养护任务，保证项目本体及公共设施完好。
2023年建筑建筑装修工程维修保养及计划
2023年建筑建筑装修工程维修保养及计划一、维修保养目标及原则：1. 保持建筑物的良好状态，提高使用寿命；2. 预防和及时处理建筑物的维修问题，确保使用安全；3. 减少维修成本，提高维修效率。
二、维修保养内容及计划：1. 外墙保养：清洗外墙，修补砖瓦脱落，防水处理。
计划：每年春季和秋季进行一次外墙清洗，检查并处理砖瓦脱落问题，每五年进行一次防水处理。
2. 室内装修维护：a. 墙面和天花板维护：修补裂缝、漏水点，重新涂刷。
计划：每年春季进行一次全面检查，修补和涂刷。
b. 地板维护：修补磨损和破损的地板，重新抛光。
计划：根据地板使用情况，每三至五年进行一次维修和抛光。
c. 窗户和门维护：检查和修复开启不灵活、密封不严的窗户和门，更换损坏的玻璃。
计划：每年春季进行一次检查和修复，根据需要及时更换玻璃。
3. 室内设施保养：a. 空调系统维护：清洗空调过滤网，定期检查和维修空调设备。
计划：每季度进行一次清洗过滤网，每年进行一次全面检查和维修。
b. 水电设备维护：检查和维修水管、电线、插座等设备，确保正常使用。
计划：每年春季和秋季进行一次全面检查和维修。
c. 火灾设施维护：检查和维修火灾报警器、灭火器等设备。
计划：每年春季进行一次全面检查和维修。
4. 建筑结构维护：a. 基础和屋顶维护：清理排水系统，修复漏水问题，检查和处理建筑结构裂缝。
计划：每年夏季进行一次全面检查和维修，每五年进行一次排水系统清理。
b. 电梯维护：定期检查和维修电梯设备，确保正常运行。
计划：每月进行一次电梯设备检查和维修。
c. 外围设施维护：修复围墙、道路、停车场等设施，确保使用安全。
计划：根据需要，及时修复和维护外围设施。
三、维修保养预算及资源安排：1. 制定维修保养预算，确保维修工作的顺利进行。
2. 配置维修保养专职人员或委托专业公司进行维修保养工作。
3. 定期采购和更新维修保养所需的设备和材料。
四、维修保养质量控制：1. 根据相关标准和规范，确保维修保养工作的质量和安全；2. 建立健全维修保养工作记录和档案，及时记录和整理维修保养信息；3. 定期进行维修保养工作的评估和总结，提出改进措施。
房屋维修标准(最新整理)
房屋维修标准 1、主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。
损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做；对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2、装修工程a.门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。
门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修换配齐；大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应更换，更换的门窗应与原门窗一致。
b.挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复；严重损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新。
c.踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。
3、楼地面工程a.木地板的损坏占自然间地面面积25％以下的，可修复；损坏超过25％以上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。
b.普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨石或块料地面损坏时，应尽量修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地面。
c.面砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可增设防潮层或做块料地面。
4、屋面工程a.屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的应加固；如因为原结构本身的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。
b.屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时，应修复；损坏严重时，应翻做。
c.女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件下，可改修或拆除。
d.钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对破损情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固重做。
e.玻璃天栅损坏漏水的，应修复，损坏严重的可翻修，但一般不新做。
f.屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。
5、饰面工程a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应照原样修复；损坏面积过大的，可全部铲除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。
房屋维修参考标准
房屋维修参考标准一、给排水维修质量标准1、室内排水、水管安装及维修(1)、安装必须牢固，管箍固定方法正确，排水通畅, 无渗漏。
(2)、排水管接口的捻口填料密实、饱满，凹入承口边缘不大于5nlln；且环缝均匀，灰口规整，光滑，养护良好。
(3)、上下节管连接紧密，承插方向、长度和管箍间距符合原设计要求。
(4)、上下水管油漆均匀，无脱皮、漏涂现象。
2、室内给水管道、附件安装及维修(1)、螺纹接口必须清洁、规整、无断丝、缺丝、连接牢固，接口处无外露油麻、密封带丝等缺陷。
(2)、焊接接口表面无穿孔、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。
(3)、管道支架埋设平整，排列整齐，支架与管子接触紧密。
(4)、阀门安装，进出口方向正确，连接牢固、紧密, 启闭灵活，朝向合理，表面洁净。
(5)、卫生器具给水配件的安装及维修，镀珞件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活，安装端正，表面洁净，无外露油麻或密封带丝。
3、下水道堵塞疏通后下水管水流畅通无阻，不破坏管壁。
4、坐厕更换(1)、污水口与下水管道必须接合严密，安装位置正确, 无渗漏、泄水现象。
(2)、安装后，坐厕必须无破损，无堵塞现象。
二、铝合金门窗维修质量标准1、铝合金门窗安装及维修(1)、门窗安装、开启方向必须与远设计要求一致。
(2)、门窗安装必须牢固，预埋件数量、位量、埋设方法符合原设计要求。
(3)、门窗框对角线长度允许偏差为2mm。
(4)、门窗扇框与邻扇立边平行度允许偏差为2mm。
(5)、门窗横框标高允许偏差为L5mm。
(6)、安装或维修后：关闭严密，间隙均匀，开关灵活。
合格：表面洁净，无大面积划痕、碰伤、锈蚀、涂胶表面光滑、无气孔。
优良：表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀、涂胶表面光滑、平整，厚度均匀，无气孔。
2、铝合金门窗玻璃安装(1)、玻璃裁割尺寸正确，安装平装，牢固、无松动。
(2)、橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴，整齐一致。
(3)、玻璃胶打边必须均匀，线条一致，与玻璃、铝合金粘贴紧密，无渗水。
房屋定期维护保养标准
沟渠、池、井、烟道
1、沟渠、池、井使用功能正常,畅通、无堵塞现象
2、完好率达到98%以上
1、加强井盖及雨水蓖子管理,确保完好无损
2、雨季来临前进行一次清掏、疏通
3、各平台雨漏管道定期疏通，以保证雨季来临排水畅通
4、督促餐饮公司按国家相关规定一年清洗四次烟道，并达到相关验收标准
道路/地下停车场
1、车场使用功能正常可靠
——
物业服务用房
1、定期清洁、维护、修缮物业服务用房
2、保证房屋内水、电、空调设施设备正常运转
3、保证房屋完好
——
玻璃幕墙
1、每月巡查外围玻璃幕墙有无破损情况，雨季有无漏水情况；
2、当发现玻璃幕墙有漏水或密封不严的情况，及时封堵
1、报园区业主方协调供应商更换或解决
2、保修期外由保险公司负责赔偿
房屋定期维护保养标准
项目
标准
备注
房屋主体承重结构部位
1、构件满足或超过交接验收时强度、钢度和稳定性要求
2、房屋各结构部位正常可靠
3、完好率达到98%以上
4、结构部位合理、性能完好
加强房屋季节性预防养护，特别是做好潮湿、暴雨及台风天气的巡查、维护
外墙面
1、外墙无渗漏现象
2、外墙使用功能正常可靠
3、平整、清洁、美观，保持市容观瞻
2、保证活动中心的新风供给
3、保证各消防设施设备的正常运行
化粪池
1、与专业的清掏公司签订合同，定期清掏
2、每日巡查化粪池井盖完好安全，防止出现事故
3、每周进行井内存积情况检查
审核外委公司的资质，监督检查外委公司的清掏质量ห้องสมุดไป่ตู้防止遗洒
绿地
1、每日巡视检查自动喷灌系统
2023房屋修缮计量标准
2023房屋修缮计量标准以下是一个关于“2023房屋修缮计量标准”的文档示例，格式为Word文档（假设内容部分为初步框架，可根据实际详细标准进一步补充完善）：2023房屋修缮计量标准一、前言房屋修缮计量标准对于准确评估房屋修缮工程的工作量、成本核算以及确保修缮质量有着至关重要的意义。
2023年的房屋修缮计量标准旨在为房屋修缮相关行业提供统一、科学、合理的计量依据。
二、房屋结构修缮计量（一）基础部分1. 基础加固采用混凝土加固基础时，按照加固部分的混凝土体积（立方米）计量，计算方式为长×宽×高，其中高为加固部分的厚度。
基础桩加固，按桩的数量和每根桩的长度（米）计量，桩长计算从桩尖到桩顶的距离。
2. 基础防水对于基础防水层的修缮，按防水层的面积（平方米）计量。
面积计算为基础底面周长×防水层铺设高度。
（二）墙体部分1. 墙体修补砖砌墙体的小面积修补，按修补面积（平方米）计量。
对于较大面积的墙体拆除重建部分，按墙体的体积（立方米）计量，计算方式为长×宽×厚。
混凝土墙体裂缝修补，根据裂缝长度（米）计量，裂缝宽度超过一定数值（如5mm）时，还需考虑额外的加固措施及相应的计量方法。
2. 墙体保温修缮外墙保温层修缮，按照保温层的面积（平方米）计量，同时需区分不同保温材料的厚度，对于增加或更换保温材料的部分，要准确计量材料的用量（立方米或千克，根据材料特性）。
三、屋面修缮计量（一）屋面防水层1. 卷材防水屋面卷材防水层修缮，按卷材铺设的面积（平方米）计量。
面积计算为屋面水平投影面积加上女儿墙等立墙部分的卷材铺贴面积（立墙部分面积为周长×铺贴高度）。
对于卷材的搭接部分，按照规定的系数（如 1.05 - 1.1）乘以实际铺设面积进行计量，以考虑材料的损耗。
2. 防水涂料屋面防水涂料的用量按涂刷面积（平方米）计量，根据涂料的涂布率（升/平方米）确定涂料的用量（升）。
住宅修缮工程质量检测及评定标准2023
住宅修缮工程质量检测及评定标准2023一、概述住宅修缮工程的质量检测与评定是确保建筑物安全、延长使用寿命的关键环节。
随着建筑行业的不断发展，各种新型材料和工艺的应用，使得修缮工程的质量要求也越来越高。
为此，制定住宅修缮工程质量检测及评定标准，旨在规范工程质量检测与评定行为，提高修缮工程的质量水平，保障居民的生活安全。
二、检测内容及方法1. 建筑材料检测：对修缮工程所使用的建筑材料进行检测，确保其符合设计要求和相关标准。
主要检测内容包括材料的力学性能、化学成分、耐久性等。
2. 结构体系检测：对建筑物的结构体系进行检测，包括地基、基础、承重墙、梁板柱等部位的检查。
重点检测结构的安全性、稳定性以及裂缝、变形等情况。
3. 防水工程检测：对修缮工程中的防水材料进行检测，确保其符合设计要求和相关标准。
同时，对防水工程的施工质量进行检测，如防水层的厚度、搭接长度、粘结质量等。
4. 装修工程检测：对修缮工程中的装修材料和装修质量进行检测。
主要检测内容包括墙地面砖的铺贴质量、涂料的涂刷质量、门窗的安装质量等。
5. 给排水系统检测：对修缮工程中的给排水系统进行检测，包括管道的密封性、水压试验、排水通畅性等。
同时，对卫生器具、水表、阀门等配件的安装质量进行检查。
6. 电气系统检测：对修缮工程中的电气系统进行检测，包括线路的绝缘电阻、电流电压、照明设备的安装质量等。
同时，对配电箱、开关、插座等电气配件的安装质量进行检查。
7. 消防系统检测：对修缮工程中的消防系统进行检测，包括消防设施的配备、消防通道的畅通性、消防报警设备的运行状况等。
三、评定标准1. 质量等级划分：根据住宅修缮工程的质量检测结果，将其划分为合格、基本合格和不合格三个等级。
合格是指各项检测指标均符合设计和相关标准要求；基本合格是指在部分检测指标存在一定缺陷，但不影响建筑物安全和使用功能的情况下评为基本合格；不合格是指存在严重质量问题或安全隐患，不能正常使用的情况。
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2023 年房屋维修养护指标及标准（通用篇）房屋修理养护指标及标准篇 1房屋修缮标准1、主体工程。
主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的修理,要求坚固、平安、不留隐患。
2、木门窗及装修工程。
门窗应开关敏捷,不松动,不透风;木装修应坚固、平整、美观,接缝严密。
3、楼地面工程。
楼地面工程的修理应坚固、平安、平整、不起砂、拼缝严密不闪动,不空鼓开裂,地坪无倒泛水现象。
4、屋面工程。
屋面必需确保平安,不渗漏,排水畅通。
5、抹灰工程。
抹灰应接缝平整,不开列,不起壳,不起泡, 不松动,不剥落。
6、油漆粉饰工程。
要求不起壳,不剥落,色泽匀称,尽可能与原色保持一样。
7、水、电、卫、等设备工程。
应保持完好,保证运行平安,正常运用;要定期检查,严格根据有关规定定期保养;水箱要定期清洗。
8、金属构件。
应保持坚固、平安、不锈蚀,损坏严峻的应更换,无保留价值的应拆除。
9、其他工作。
对属于物业管理范围的庭院、院墙大门,院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏通。
房屋的日常养护内容1、日常养护(1)屋面筑漏(补漏)、修补屋面等。
(2)共用钢、木门窗的整修、配玻璃、油漆等。
(3)水卫、电气、暖气等设备的故障解除及零部件的修换等。
(4)下水道的疏通,修补明沟、散水、落水等。
(5)房屋检查发觉的危急构件的临时加固、修理等。
2、安排养护(1)订立科学的大、中、小修 3 级修缮制度,以保证房屋的正常运用,延长其整体的运用寿命。
(2)要做好季节性的预防保养工作。
例如,防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等。
房屋修理养护的考核标准1、定额指标。
小修养护工人的.劳动效率要 100%达到或超过人工定额;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。
2、经费指标。
房屋共用部位共用设施设备单项修理养护费用超过 1000 元的,由管理处制定修理安排,报 DNMC 审批后划拨专项资金实施。
3、服务指标房屋及配套设施完好率 98%房屋零修、急修刚好率 99%修理工程质量合格率 95%修理质量回访率 60%道路、车场完好率 95%公共设施设备完好率 99%大型及重要机电设备系统完好率 99%有效投诉率2‰有效投诉处理率 100%管理人员专业培训合格率 100%管理服务满足率 95%4、平安指标(1)事故发生率应符合国家的有关要求;(2)严格遵守操作,不违章上岗和操作;(3)留意工具、用具的平安检查,刚好修复或更换有担心全因素的工具、用具;(4)按规定选用结构部件的材料。
房屋修理养护指标及标准篇 21.单元对讲门手柄齐全，关锁良好，房号显示清晰，对讲功能正常，无锈蚀。
2.楼层配电系统配电箱、电表箱、有线电视箱关锁良好，管线无乱接挂，无袒露。
梯层照明灯完好，光明，开关功能正常。
3.扶手及护栏扶手无颜色脱变，护栏无焊口开裂，扶手、护栏完好无损。
4.楼梯表面平滑，边角整齐，无凹坑，无缺口，无破损。
5.门牌号楼栋号，单元号，楼层号，住户门牌号均明晰，无损坏，无丢失。
6.散水坡无破损，无积水。
7.外墙面、公共部位墙面外墙面无裂纹，外墙涂料无脱落，墙面无污渍，墙体结构无破损。
公共部位墙面大白无脱落，无污迹。
8.屋面防水防水层无破损，楼顶无渗漏。
9.给排水管道给水阀门无滴漏，无锈蚀，开关敏捷；排污管道、雨水管道无堵塞。
10.消防箱、消防栓消防箱体完好，水门开关敏捷，消防栓、消防泵接合口不滴漏，有责任人，有记录。
11.路灯、草坪灯、照明灯灯座、灯箱、灯罩、灯泡处于完好状态，无锈蚀，无损坏。
12.路面路面平坦，无凹凸不平现象，方砖、边石无破损；停车场标识醒目，自行车棚完好。
13.二次加压泵房管理完善，设备运转正常，无事故隐患，有运行记录、操作规程、二次供水卫生合格证，操作人员持健康证、培训证上岗，蓄水池按周期清洗、消毒，有水质化验报告。
14.标识所处位置端正，完好状态。
15.电梯：处于运行完好状态。
房屋修理养护指标及标准篇3一、总则1.为加强房屋修缮的管理，保障房屋住用平安，保持和提高房屋的完好程度与运用功能，制定本制度。
2.本制度适用于学校全部房屋的修缮管理。
3.本制度所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。
4.城市房屋的修缮，应当依据地理和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。
二、房屋修缮安排管理1.总务部应组织编制房屋修缮长期规划和近期安排，应当规定规划或者安排期内改善房屋完损状况和运用条件的总目标及实施步骤。
2.房屋修缮近期安排应当纳入学校建设安排，进行资金和材料平衡。
3.主管部门应当指导和监督编制年度房屋修缮安排，并检查其执行状况。
年度房屋修缮安排应当包括下列主要内容：(1)房屋结构类型。
(2)修缮面积。
(3)修缮分类。
(4)修缮费用。
(5)安排期内房屋完好率、危房率。
4.当对年度房屋修缮安排的执行状况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。
三、房屋修缮资金管理1.房屋修缮资金的支配应当与下列要求相适应：(1)保证住用平安。
(2)翻修危急房屋。
(3)具备正常的运用功能。
(4)在可能的状况下改善住房条件。
2.直管公房修缮资金的.筹措，可能通过下列途径：(1)房租收入中应当用于房屋修缮的部分。
(2)从城市维护建设资金中适当划拨。
(3)本系统多种经营收入的部分盈余。
(4)法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。
3.单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。
4.私有房屋的修缮资金，由房屋全部人自行解决。
用于出租的私有房屋，其全部人筹集修缮资金确有困难的，根据《城市私有房屋管理条例》的有关规定执行。
四、房屋修缮质量管理1.对于中修以上的房屋修缮工程，房屋全部人或者修缮责任人必需向房屋所在地的'有关质量监督机构办理质量监督手续，未办理质量监督手续的，不得施工。
房屋修缮工程的分类，根据《房屋修缮范围和标准》执行。
2.中修以上的房屋修缮工程，应当先进行查勘设计，并严格根据设计组织施工。
中修以上的房屋修缮工程竣工后，由房屋资材室部门或者房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。
凡检验评定不合格的，不得交付运用。
3.房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。
4.房屋修缮工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会同有关部门调查处理。
房屋修理养护指标及标准篇4第一条目的合理安排保养修理，保房屋的正常运用。
其次条方法和过程限制1、依据实际状况制定合理的房屋本体修缮安排，因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满意业主运用和质量要求。
2、刚好修缮修理全面保养保持房屋本体正常运用功能；3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应。
4、驾驭房屋本体建筑完好状况，依据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，依据完好状况进行管理，保证物业的正常运用。
5、制定和执行修缮原则指标安排，审核修缮方案及工程决算，有安排对房屋本体进行维护；6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制，构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系。
7、房屋本体的分类：修缮工程分为小修、大修、中修和综合修理工程五类。
8、小修：保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外墙，地面抹灰修补等。
9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面，楼梯等的修理，门窗等。
10、大修：主体结构大部分严格损坏，有危急必需进行大型修理的'工程，一般包括；对共用设施设备的拆除，如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、综合修理：指大中小修理工程一次性进行的综合性工程。
第三条房屋本体日常小修的管理1、对于房屋本体共用设施，应指定修理责任人，每周查看一次，发觉问题刚好维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。
3、严禁对房屋本体内，外承重墙，梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋，平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的'运用。
4、楼梯门的墙面，台阶，扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。
5、法规条例规定的期限届满的确不须要中修如粉刷和修缮的，应当向业主委员会提交书面报告或进行说明，得到业主委员会认可。
房屋修理养护指标及标准篇5正常工作的水泵，必需按下列规定进行检查和修理：一、对巡回检查出的问题，刚好支配处理，违反一次罚款20 元。
二、每星期对联轴节的`间隙及径向偏差进行检查，检查泵轴的.窜动量，检查电机运转是否正常，有无异样现象，发觉带病运转的，每次对责任人罚款20 元。
三、每月检查一遍平衡盘是否正常，轴瓦间隙及磨损状况。
电动机接地电阻是否合格，电气爱护装置及爱护机构是否敏捷牢靠，检查备用泵，并进行试运转，否则一次罚款20元。
四、每旬对闸门及管路的严密性进行检查，否则一次罚款20 元。
五、每隔两个月小修一次，半年中修一次，一年大修一次。
本制度由机电运输科监督执行。
房屋修理养护指标及标准篇61.遵守公司各项规章制度,听从车间调度，仔细完成生产任务。
2.装配前要熟悉图样、技术要求、装配关系，按工艺规程进行装配，发觉不合格的零部件不装配，确保装配产品的质量，对违反工艺纪律造成的``质量事故负责。
3.装配前必需备齐工即，核对好零件，标准件和外购件，按规定清洗、上油，并清理好场地后方可装配。
4.装配时发觉协作过紧，不得用力敲击零部件，而应查清缘由，确保解决措施后再装配。
5.装配完毕后，要细致检查有否漏装、多装零件和紧固件的牢靠性。
6.做好装配用设备、计量器具、工装等的维护保养工作。
7.坚守生产岗位，做好装配场地的清洁卫生。
房屋修理养护指标及标准篇71、车辆进厂送修时，客户应描述故障现象，供应技术档案和行驶证等有关资料。
2、业务接待人员和检验人员应仔细听取客户陈述，了解车辆技术状况。
3、车辆进入预检工位，检验人员经过检验确认修理项目，交前台对修理费用进行预核算，然后与客户签订修理合同。
4、车辆进入待修区，等待修理。
5、汽车修理竣工检验合格后，依据工时、材料结算清单结清费用，向车辆托修方供应结算凭证和竣工出厂合格证。
6、建立修理车辆档案。
房屋修理养护指标及标准篇81、在车辆修理作业中，严格执行作业规范和三级检验制度。
2、仔细填写、整理车辆技术档案和修理档案，按规定签发竣工出厂合格证。
3、修理中坚决杜绝运用假冒伪劣配件。
4、对修理车辆实行质量保证期制度，自竣工出厂之日起：一级维护、小修及零件修理质量保证期为汽车行驶2000 公里或者10 日；二级维护质量保证期为汽车行驶5000 公里或者30 日；整车修理或者总成修理质量保证期为汽车行驶20000 公里或100 日。