2020全国一级建造师考试建设工程经济杨静的讲义课件.ppt
一建《建设工程经济》讲义：财务分析2061
考情分析 本章是财务报表的运用，基于财务报表，进行企业整体方面的评价。
在进行学习的时候，一方面要知道评价指标的作用（分类），另一方面要注意评价指标的计算。
从历年考试来看，本章分值较多，预计2020年本章分值在4～5分。
【知识框架】 知识点一：财务分析的方法 一、趋势分析法（水平分析法）分析方法含义计算公式定基指数各个时期的指数都是以某一固定时期为基期来计算。
定基指数＝×100%环比指数各个时期的指数以前一期为基期来计算。
环比指数＝×100% 【提示】趋势分析法通常采用定基指数，其优点是简便、直观。
【例题·单选题】A公司需要对公司的营业收入进行分析，通过分析可以得到2007、2008、2009年营业收入的环比动态比率分别为110%、115%和95%。
则如果该公司以2007年作为基期，2009年作为分析期，则其定基动态比率（ ）。
A.126.5% B.109.25% C.104.5% D.120.18%『正确答案』B『答案解析』本题考查的是以趋势分析法。
2007年作为基期，2009年作为分析期，则定基动态比率＝95%×115%＝109.25%。
二、比率分析法 最基本、最重要的方法。
比率类别反映关系典型指标构成比率部分与总体流动资产占总资产的比例效率比率投入与产出净资产收益率相关比率有关联的经济活动流动比率，资产负债率 【例题·单选题】资产负债率和流动比率分别为（ ）。
A.结构比率，相关比率 B.相关比率，结构比率 C.相关比率，相关比率 D.结构比率，结构比率『正确答案』C『答案解析』本题考查的是比率分析法。
相关比率，反映有关经济活动的相互关系。
流动比率=流动资产/流动负债，资产负债率=总负债/总资产，两个指标均属于相关比率。
三、因素分析法 （一）连环替代法 将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系，顺次用各因素的比较值（通常为实际值）替代基准值（通常为标准值或计划值），据以测定各因素对指标的影响。
2020一建工程经济01次课程讲义(在线版)
章
第四节 技术方案现金流量表的编制（2~3分）
工
程
第五节 设备更新分析 （2~3分）
经 济
第六节 价值工程在工程建设中的应用（3~5分）
第七节 新技术、新工艺和新材料应用方案的技 术经济分析 （2~3分）
3
第一节 资金时间价值的计算
及应用（4~5分）
利息的计算 资金等值计算及应用 有效利率的计算
4
5
考点1：时间价值概念及影响因素★★★★★ 利率的影响因素： ①社会平均利润率 ②借贷资本供求状况 ③风险 ④通货膨胀 ⑤期限
6
随堂练习
7
考点1：时间价值概念及影响因素★★★★★ 随堂练习：1. 某建设项目建设期为3年，生产运营期为5年， 本项目可发生A、B、C、D四种现金流量状态，如下表所示， 投资者最希望的现金流状态是（ ）。
15
最难考点讲解示范——听课的必要性
16
考点2：单利及复利★★★★★ 【2019经济真题】1.某企业以单利计息的方式年初贷款1000 万元，年利率6%，每年末支付利息，第五年末偿还全部本金， 则第三年末应支付的利息为（ ）万元。 A.300.00 B.180.00 C.71.46 D.60.00 答案：D
答案：ACE
10
考点1：时间价值概念及影响因素★★★★★ 【2019经济真题】某施工单位欲投资一项目，在投资总额和 年收益不变的情况下，四个备选方案各年投资比例如下表 （投资时点均相同），则对该单位较为有利的的方案是（ ）。
备选方案 方案一 方案二 1
2 345678
A -100 -100 -100 100 100 100 100 100
B -50 -50 -200 100 100 100 100 100
2020一建《工程经济》直播讲义3.24
2020年全国一级建造师执业资格考试《建设工程经济》专题十二计量与支付【本节要点】（13分）考点1：工程计量除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行。
一、工程计量的原则1.按合同中约定的计算规则、图纸、及变更指示进行计量；2.对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；3.若发现清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。
二、工程计量的依据计量依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。
◆监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量：工程量清单中的全部项目；合同文件中规定的项目；工程变更项目。
考点2：合同价款调整1.法律法规变化；2.工程变更；3.项目特征不符；4.工程量清单缺项；5.工程量偏差；6.计日工；7.市场价格波动；8.暂估价；◆法律法规变化招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。
但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。
（违约者不受益原则）◆项目特征不符合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目特征描述不符，且引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。
◆工程量清单缺项工程量清单缺项原因：一是设计变更、二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。
◆工程量偏差（1）对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。
当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
（2）如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。
01;02建设工程经济 课件(2020年)
经济效果=
效益 费用+损失
当效益与费用及损失为相同度量单位时
经济效果 = 效益-（费用+损失）
经济效益的划分 1.宏观与微观经济效益 2.直接与间接经济效益 3.短期与长期经济效益
工程经济分析的基本原则
1.2 工程经济学的基本原理
1.2.1 工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果 提高活动经济效果有以下两种途径： 1、用最低的寿命周期成本实现产品、作业、服务或系统的 必要功能。 2、在费用一定的前提下，不断改善产品、作业、服务或系 统的质量，提高其功能。
1.2 工程经济学的基本原理
1.2.1 工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果（效益）
根据活动对具体目标的不同影响，效果可分为有用的、所期望的和 无用的或想避免的。前者通常称为效益，后者通常称为损失。
经济效果是人们在应用技术的社会实践中效益与费用及损失的 比较。
当效益与费用及损失为不同度量单位时
2.1 现金流量
2.1.2 现金流量图（Cash Flows Diagrams）
一般投资过程的现金流量图 F（净现金流量）
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
n
P（投资）
稳产期 回收处理期
投产期 建设期
一般情况，时间单位为年，假设建设期的投资发生在年初，销售 收入、经营成本及残值回收等均发生在年末。
1.2 工程经济学的基本原理
1.2.3 工程经济分析的重点是科学地预见活动的结果 工程经济分析是对一次性工程经济活动的方案付诸实施之前 或实施之中的各种结果进行估计和评价的过程，属于事前或事 中主动的控制，即信息搜集—资料分析—制定对策—防止偏差 ，事后的评价和总结仍然是为了在新的项目中汲取经验教训。
2020年新编一级建造师-工程经济-杨静+梅世强的重点名师精品资料.
1Z101000工程经济P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
P2 影响资金时间价值的因素主要有：…资金的使用时间；资金数量的多少；资金投入和回收的特点；资金周围的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2 利率的高低由以下因素决定：#利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；借出资本的期限长短。
P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
,P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点）P6F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n) P=n i F)1(+=F(1+i)-nP=F(P/F,i,n) F=i i A n 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+n i i F A=F(A/F,i,n) %P=n n i i i A )1(1)1(+-+ P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++n n i i i P A=P(A/P,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
P12 名义利率和有效利率：有效利率=（1+mr）m -1 P14 经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
一建【经济】精讲讲义：建设工程项目设计概算3031
考情分析 本章（节）内容在考试中的重要性：较重要。
本章（节）包括三级概算的组成，单位工程概算的编制（方法）与审查等，其内容在近5年考试题中的分值为1～7分，占本科目总分的1%～7%。
预计2020年本章（节）考试分值，应为3分左右。
2015年2016年2017年2018年2019年单选题5题5分4题4分1题1分1题1分1题1分多选题1题2分1题2分0题0分1题2分1题2分合计6题7分5题6分1题1分2题3分2题3分 3031 设计概算的内容和作用 第一个考点：设计概算的概念及内容 1.设计概算的概念 ◆含义：设计单位根据初步设计文件…，对建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。
2.设计概算的内容（三级概算） （1）单位工程概算（建筑工程＋设备及安装工程） （2）单项工程综合概算（图3031－2） （3）建设工程项目总概算 第二个考点：设计概算的作用 1.控制建设投资 2.编制建设计划 3.进行贷款的依据 4.编制招标控制价和投标报价 5.签订工程总承包合同 6.考核设计方案、控制施工图设计 7.评价项目成本和投资效果 【例题】（2016）下列单位工程概算中，属于设备及安装工程概算的是（ ）。
A.通风空调工程概算 B.电气照明工程概算 C.弱电工程概算 D.工器具及生产家具购置费用概算『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。
在三级概算及其单位工程概算的组成中，包括建筑工程、设备及安装工程两大部分。
其中，土建、通风（A）、电气照明（B）、弱电（C）等，均属建筑工程概算的范围；至于设备及安装工程，具体包括设备购置和设备安装两个部分。
【例题】（2016）关于建设工程项目设计概算的内容与作用的说法，正确的有（ ）。
A.设计概算是项目实施过程造价控制管理的依据 B.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 C.项目总概算是反映项目从设计至竣工交付使用所需全部费用的文件 D.单位工程概算中应包括工程建设其他费用概算 E.政府投资项目经主管部门审批的总概算是总造价的最高限额，不得任意突破『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是设计概算的内容及作用。
2020年一建【经济】精讲讲义：前导 4
预备费
进口设备
工器具及生产家具购置费
土地使用费和其他补偿费
与项目建设有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用
基本预备费
价差预备费
资金筹措费
流动资产投资-铺底流动资金
3
前导
1Z103000 建设工程估价
主要内容：
1Z1030Z103013 建筑安装工程费计算-材料费、施工机具使用费
两费三税
离到抵
离运保
离
运、保
到
财、贸、关、消、增
抵
财贸关消增
7
前导
1Z103015 设备购置费计算-进口设备抵岸价的构成及计算
【例题－单项选择题】
某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币。
国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关
税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（
A. 1250
B. 1150
C. 1100
D. 1090
离到抵
离
运、保
到
）万元人民币。【2009】
财、贸、关、消、增
抵
离运保
财贸关消增
【答案】C
【解析】到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费
=1000+90+10=1100万元
8
前导
1Z103015 设备购置费计算-进口设备抵岸价的构成及计算
离
运、保
【例 1Z103015改】
某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交
货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际
运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续
2020一建经济第1章
2020年全国一级建造师《建设工程经济》《建设工程经济》教材知识框架本科目共三章内容（1）工程经济；（2）工程财务；（3）工程估价本科目综合性较强，理论深度大，对细节知识的把握要求高。
计算题量多，难度较大。
第一章内容最难学，需要花费很多精力；第三章为考试重点，每年都在50分以上的分值分布。
2019年三章的分值分布为25分、21分和54分，基本覆盖了教材重要考点内容。
2019年《工程经济》考试有23道计算题，总体上都属于常规题目，计算难度较2018年有所下降。
预计2020年的计算题仍将以基本考点为主，题量将在20道题左右，难度比19年会略有增加。
《工程经济》课程特点特点1：内容多且广，考试强度大，学习难度大于管理和法规。
特点2：学习的深度要求不断提高，一建《考试大纲》要求：以素质教育为基础、以工程实践内容为主导，与工程实践相结合。
进一步加强对考生实践能力的考核，切实选拔出具有较好理论水平和施工现场实际管理能力的人才。
试题将会加大技术层面和现场实践的考察力度。
特点3：经济、法规、管理考试均为客观题工程经济考试总分100，60道单项选择题，20道多项选择题。
题型题数分值合计题型说明单选60160四选一，只有一个最符合题意多选20240有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项，错项不得分；少选，所选的每一个选项得0.5分合计80100关于一级建造师考试教材2020年教材，会有一点细节知识修改，但总体上核心知识点不会变动；每年考点重复率70%以上，学习有的放矢，抓住重点；根据记忆规律和计算技巧，理解的基础上多看高频考点知识。
1Z101000 工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011 资金时间价值资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分价值就是原有资金的时间价值。
《海峡导报》厦门陈女士44年前存入银行1200元，在当时这笔钱“堪称巨款”，可以盖一栋楼房、1700斤猪肉，或者150瓶茅台酒；今天她取出这笔钱，连本带息共计2684.04元；44年利息终究抵不过经济发展和收入增长，如今只相当于一名基层工人一个月的收入。
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• 名义利率与实际利率的计算：P12
0 1 234
5
时间
第一年初？ 第一年年末=第二年年初？ 第三年=第三年年末？
07年考题
A2 A3 A4
年 0 1234
A1
A、A1为现金流出 B、A2发生在第三年年初 C、 A3发生在第三年年末 D、A4的流量大于A3的流量 E、若A2与A3的流量相等，则A2与A3的价值相等
A 37500
B 27272
C 18750
D 12500
BEP(Q)= 1500/(1200-650-150)=37500
• 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 • 分类：P42 • 构成要素：P46-52
• 1Z101050 设备更新分析 • 设备磨损的类型和补偿方式：P53 • 设备更新方案的比选原则：P55 • 设备更新方案的比选方法：P56
• 价值工程的概念：P66 • 价值工程的特点：P67 • 提高价值的途径：P68 • 工作程序：P70 • 功能的分类：P72 • 改进的范围：P76 • 实施阶段：P77
2019考题
39.某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、 丁四个功能区域，各功能区域现实成本和 目标成本见下表，根据功能价值，应作为 价值工程活动首选对象的是（ ）。
2009考题
13 ．某设备在不同的使用年限（从 1-7 年） 下，年资产消耗成本和年运行成本见下表 （单位：万元）。则该设备的经济寿命为 （ ）年。
A.6 B.5 C4 D 3
• 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 • 设备租赁的优缺点：P60-61
• 设备租赁与购买方案的比选分析：P62
500/(8250+620+700)= 5.22%
2009年考题：
• 某项目建设投资为1000万元，流动资金200
万元，建设当年即投产并达到设计生产能
力，年净收益为340万元，则该项目的静态
投资回收期为（
）年。
A 7.14 B 3.53 C 2.94 D 2.35
Pt=(1000+200)/340= 3.53年
工程经济：共82页，占27% 工程财务：共69页，占23% 建设工程估价：共152页，占50% 考试题型和题量：单选60道，60分
多选20道，40分 满分100分 及格分数线60分
1Z101000工程经济
• 1Z101010资金的时间价值 • 资金时间价值的概念：P1
• 掌握现金流量图的绘制：P5
2009年考题:
• 某企业计划年初投资200万元购置新设备以
增加产量，已知设备可使用6年，每年增加
产品销售收入60万元，增加经营成本20万
元，设备报废时净残值为10万元。对此投
资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现
金流量可表示为（
）。
A 向下的现金流量，数额为30万元 B 向下的现金流量，数额为50万元
8 600 1600
A=1200 800
0
12
34
600
500
900
Pt 56
A=700
年
8
2000
A=2500
FNPV=?
年
01
23 4
567
4200 4700
ic=8%
• 2009年考题:
已知某项目的净现金流量如下表，若i=8%，
则该项目的财务净现值为(
)万元。
A 93.98 B 101.71 C 108.0 D 100.62
例题:P24
2019考题
7.某工业项目建设投资额8250 万元（不含建 设期贷款利息），建设期贷款利息为620 万 元，全部流动资金700 万元，项目投产后正 常年份的息税前利润500 万元，则该项目的 总投资收益率为（ ）。
A 5.22% C . 5.64 %
B . 5.67 % D . 6.06 %
• 基准收益率的确定:P26 • 偿债能力分析:P28
• 1Z101030 不确定性分析 • 不确定性分析的方法:P33 • 盈亏平衡分析的计算：P33
例题P36-37 • 敏感性分析：P38
2009年考题：
• 某项目设计年生产能力为10万台，年固定 成本为1500万元，单台产品销售价格为 1200元，单台产品可变成本为650元，单台 产品营业税金及附加为150元。则该项目产 销量的盈亏平衡点是（ ）台。
2019考题
41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该 施工机械的价格为72 万元，租期为7 年， 每年年末支付租金，租金按附加率法计算， 折现率为10 % ，附加率为4 % ，则每年应 付租金为（ ）万元。
A . 13.44 B . 20.37
C . 12.27
D . 14.79Fra bibliotek• 1Z101070 价值工程
2019考题
6 ．某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静 态投资回收期为（ ）年。（单位：万元）
A . 5.33 B 5.67 C 6.33 D 6.67
计算期
12
3
4
5
6
7
净现金流量 -800 -1000
400 600 600 600 600
累计净现金流量-800-1800 -1400 -800 -200 400 1000
C 向上的现金流量，数额为50万元 D 向上的现金流量，数额为30万元
2009年考题：
• 已知年名义利率为10%，每季度计息1次，
复利计息，则年有效利率为（
）。
A 10.47 % C 10.25 %
B 10.38 % D10.00%
ieff=（1+10%/4）4-1= 10.38 %
• 1Z101020技术方案经济效果评价 • 经济效果评价的内容:P14 • 经济效果评价的方法:P15 • 经济效果评价的方案:P17 • 技术方案的计算期:P18 寿命期 • 经济效果评价指标体系:P19图 • 经济效果评价指标的计算:P19-26
2019全国一级建造师考试 ——《建设工程经济》
北京建筑工程学院 杨 静 主讲
• 删除内容： 基本建设前期工作内容、投资估算、资产、
负债、所有者权益的核算、宏观经济政策 及项目融资、
• 新增内容： 招标控制价、投标价、工程合同价款的约定
方法、工程计量和价款支付的方法、工程 价款调整的方法、
新书知识体系
A ．丙 B ．丁 C ．甲 D ．乙
• 1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方 案的技术经济分析
• 选择原则：P78
• 经济分析方法：P79-82
1Z103000 建设工程估价