从需求与供给看我国房地产市场1
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施随着人们生活水平的提高,我国人均居住条件将不断得到改善。
我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用。
然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈。
因此,如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是值得我们探讨的。
一、我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。
近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。
基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。
因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题。
二、从需求与供给角度分析我国的房价现状房地产需求是指消费者在某一特定时期内，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，它的大小由多方面因素决定，其中包括国民经济的发展水平，城市化水平，房地产价格，消费者收入水平，国家政策等等。
房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。
在我们国家，由于房地产开发商没有意愿承担社会责任等原因，导致现在我国房地产市场的供给结构不平衡。
别墅等大户型的供给过剩，而普通住宅等小户型供给严重不足。
我国的房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。
二是政府基本政策的导向。
三是政府有关政策的连续性和透明度。
国家目前政局是稳定性的，政府鼓励和支持发展房地产业，而且政策具有很高的透明度和连续性，所以此因素影响需求的权重较小，应从下面经济因素考虑。
(2)从经济因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。
房地产市场中的楼市供应与需求关系分析
房地产市场中的楼市供应与需求关系分析房地产市场是一个与国民经济密切相关的领域，其供需关系对经济发展产生重要的影响。
在房地产市场中，楼市供应与需求关系是决定房价波动和市场繁荣的重要因素。
本文将从供给和需求两个方面进行分析，以探讨楼市供需关系的变化与影响。
一、供给方面楼市供给是指在一定时期内房地产市场所提供的住房、商业用房和办公用房等不同类型的建筑物数量。
楼市供给的影响因素众多，包括土地供应、开发企业投资意愿、政府政策等。
首先，土地供应是楼市供给的基础。
房地产开发需要大量土地资源，土地供应充足与否直接影响到楼市供应的数量和质量。
政府通过拍卖、划拨等方式提供土地，对供给形成影响。
其次，开发企业的投资意愿也是楼市供给的重要因素。
开发企业在投资决策时会考虑市场需求、投资回报率、风险收益等多项因素，决定是否进行开发项目。
企业的投资意愿受市场预期、政策支持等因素影响。
另外，政府政策对楼市供给也有较大影响。
政府通过调控政策、金融政策等手段对楼市供给进行调节，限制过度供应或刺激供给增加，以维持楼市的稳定发展。
二、需求方面楼市需求是指市场上购房者的购房意愿和购房能力。
楼市需求的波动与人口变化、经济发展、购房需求结构等因素密切相关。
首先，人口变化是楼市需求的重要推动力。
人口增长或减少直接影响到购房需求的变化，特别是随着城市化进程的推进，人口迁移和城市人口结构调整使楼市需求发生较大变化。
其次，经济发展水平也是楼市需求的关键因素。
经济繁荣使人们购买力提高，带动购房需求增加；经济下行则使人们购买力减少，购房需求下降。
经济增长对楼市需求产生直接影响。
另外，购房需求结构的变化也会对楼市需求形成影响。
随着城市化进程的推进，购房需求结构多样化，包括改善性住房需求、投资性购房需求、刚需购房需求等，这些需求的变化会对楼市供求关系产生重要影响。
三、楼市供需关系的变化与影响楼市供需关系的变化将直接影响到房价波动和市场繁荣。
供需关系紧张将推动房价上涨，供需关系松弛则会使房价下跌。
房地产市场的供给与需求之变化分析
房地产市场的供给与需求之变化分析随着社会发展和人口结构的变化，房地产市场的供给与需求也发生了显著的变化。
本文将对房地产市场供给与需求的变化进行分析，并探讨其对市场格局和定价的影响。
1. 房地产市场供给的变化分析随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场供给呈现出以下几个方面的变化。
首先，房地产市场供应量不断增加。
城市化进程使得农村人口逐渐向城市流动，城市人口规模不断扩大，需求量逐步增加，为了满足市场需求，开发商加大了房地产项目的开发力度，新增房屋数量大幅提升。
其次，房地产市场供应结构发生了变化。
过去，房地产市场以商品房为主导，但随着人们生活水平的提高和需求的多样化，商品房的供应方式逐渐扩展到高层住宅、别墅、公寓等多种建筑类型，供应结构变得更加多元化。
第三，房地产市场供应地区差异明显。
一线城市和发达地区的房地产供应量大、商品房价格高，而二三线城市和欠发达地区的供应量相对较少、价格相对低廉。
这种供应地区差异也导致了购房者的购房选择与需求差异化。
2. 房地产市场需求的变化分析房地产市场的需求也随着社会发展和经济状况的变化而发生了变动。
首先，购房需求的结构发生了变化。
随着年轻人的婚姻观念和生活方式的改变，购房需求由传统的以结婚为主转变为更加注重个人的生活品质和投资理财的需要。
此外，老年人购房需求的增加也引起了市场的关注。
其次，购房需求地区分布不均衡。
一线城市和发达地区的购房需求旺盛，但供不应求，导致房价居高不下；而欠发达地区的购房需求相对较低，居民购房能力有限，房价相对较低。
第三，购房需求结构由刚性需求向改善型需求转变。
刚性需求主要指的是购房者的基本居住需求，而改善型需求则是指购房者对住房品质的追求，如地理位置优越、交通便利等。
随着人们生活水平的提高，改善型需求逐渐成为购房者的主要关注点。
3. 供需变化对市场格局和定价的影响供给与需求的变化对房地产市场的格局和定价产生了重要影响。
首先，供需失衡导致房价波动。
房地产市场供给与需求分析
房地产市场供给与需求分析房地产市场一直以来都是经济中的重要组成部分，其供给与需求的关系直接影响着市场的运行和发展。
本文将对房地产市场的供给与需求进行深入分析，以便更好地了解其潜在因素和市场特点。
一、供给分析（1）土地供给土地是房地产市场的基础，对供给有着决定性的影响。
土地供给是通过政府招拍挂、划拨等方式进行的，政府在供地时需要考虑市场需求、规划布局等因素，以保证供应的合理性和稳定性。
（2）开发商供给开发商是房地产市场中的重要角色，他们负责购买土地并进行房地产项目的开发建设。
开发商的供给受多方面因素影响，如市场需求、政策环境等。
开发商的供给决策也会受到项目风险估计和预期收益的影响。
（3）房屋供给房地产市场最终的供给来自于房屋的销售。
在市场经济体系中，个人和企业可以通过购买房屋来满足自身的居住和投资需求。
房屋供给的确定与土地供给、开发商供给、市场需求等因素相关，它的变动会直接影响着房地产市场的供求关系和价格趋势。
二、需求分析（1）居住需求居住需求是房地产市场最主要的需求来源。
人们需要房屋来满足基本的居住需求，这是不可或缺的因素。
居住需求与人口增长、城市化进程、家庭结构等因素密切相关，这些因素的变化会直接影响着房地产市场的需求。
（2）投资需求房地产市场也是人们投资的重要途径之一。
房地产作为一种相对稳定的投资方式，吸引了大量投资者的参与。
投资需求受经济发展、资金利率等因素的影响，市场投资氛围和预期也会直接影响着投资者对于房地产的需求。
（3）政策需求政府在制定相关政策时也会考虑到房地产市场的需求。
政策性需求通常包括保障性住房需求、租赁需求等，政府的政策引导对于市场需求的形成和结构调整有着积极的推动作用。
总结：房地产市场的供给与需求是相互影响、相互制约的关系。
供给方面，土地、开发商和房屋三者共同构成了房地产市场的供给链条；需求方面，居住需求、投资需求和政策需求是主要的需求来源。
供给方和需求方的变动都会对房地产市场产生影响，进而引起市场供求关系和价格的波动。
房地产市场供需关系
房地产市场供需关系房地产市场作为我国经济发展的重要支柱之一，一直备受关注。
供需关系是房地产市场稳定运行的核心要素之一，它直接关系到房产价格的走势和市场的供应能力。
在本文中，将从供给与需求两个方面来探讨房地产市场供需关系，并分析其对市场的影响。
一、供给方面供给是指市场上各类房产多和少的总量。
房地产市场的供给可以从以下几个方面来考虑。
首先，土地资源的供给对房地产市场具有重要影响。
土地是房地产市场的基础，且不可再生。
政府通过土地出让和规划来控制土地的供给，直接影响到市场上房屋的供应量。
土地供给的紧张与否，直接影响到房价的上涨与下跌。
其次，建筑业的发展水平和速度也对房地产市场供给产生重要影响。
建筑业是房地产市场的主要供应方，建筑业发展水平的提高可以增加房地产市场的供应能力，使市场供需关系更加平衡。
最后，政府的房地产宏观调控政策也会直接影响房地产市场的供给。
政府可以通过限购政策、限售政策等手段来调控市场供应量，从而在一定程度上影响房价的波动。
二、需求方面需求是指市场上购房者对房产商品的需求量。
需求方面的因素同样会对房地产市场供需关系产生影响。
首先，经济发展水平是影响需求的重要因素。
经济的发展水平决定了人们的购房能力和购房意愿，经济增速的快慢直接关系到房地产市场的需求量。
其次，人口因素也是影响需求的重要因素。
人口的流动性和增长都会对房地产市场需求产生直接影响。
人口流动性增强会增加购房需求，而人口减少则会减少购房需求。
最后，人们对房屋的期望和需求变化也会对房地产市场的需求产生影响。
例如，人们对于居住环境、房产配套设施等的要求不断提高，会带动人们对高质量房屋的需求增加。
三、供需关系对市场的影响供需关系的平衡与否直接影响房地产市场的运行状况和价格水平。
当供大于求时，市场处于供过于求的状态，可能会导致房价下降。
这对购房者来说是一个较为有利的情况，可以选择较低价格的房产。
同时，开发商也面临着价格下降带来的利润减少的压力。
房地产市场的供需关系解析
房地产市场的供需关系解析房地产市场是一个重要的经济领域，供需关系对于房地产市场的运行和发展具有决定性的影响。
本文将从供给与需求两方面对房地产市场的供需关系进行详细解析。
一、供给方面1. 市场供给量房地产市场的供给量受到多方面因素的影响。
首先，土地供给是房地产市场的基础，土地政策的开发程度和供应情况直接影响着房地产市场的供给量。
另外，房地产开发商的投资决策和房屋的建设速度也是供给量的重要因素。
2. 商品房与住房在房地产市场中，商品房和住房是主要的供给对象。
商品房是为了满足市场需求而建设的，多数情况下由房地产开发商开发并销售给购房者。
而住房则是政府和社会力量提供的，以满足人们的基本居住需求。
供给方面考虑到商品房的销售和住房的分配。
3. 价格与房源质量供给方面的价格与房源质量直接影响着购房者的选择和需求。
高品质的房源往往具有较高的价格，而普通房源价格相对较低。
供给方面的价格与房源质量的协调是维持房地产市场供需平衡的重要因素。
二、需求方面1. 人口与城市化人口是房地产需求的基础，人口增长带动了住房需求的增加。
同时，城市化进程也是房地产需求增长的重要推动力。
城市化现象导致农村人口向城市转移，进而增加了城市住房需求。
2. 收入水平和购房能力需求方面还受到收入水平和购房能力的影响。
收入水平的提高可以增加购房者的购买能力，推动了住房需求的增长。
需求方面还需要考虑房贷政策、购房补贴等因素对购房者购房能力的改变。
3. 市场预期和风险偏好市场预期和购房者的风险偏好也会影响住房需求。
当购房者对房地产市场持乐观预期时，他们更愿意购买房屋来获得投资回报。
相反，当购房者对市场前景持悲观态度时，他们可能会推迟购房计划，导致住房需求减少。
三、供需关系1. 需求与供给的平衡供给与需求之间的平衡是房地产市场运行的关键。
当需求超过供给时，市场将出现供需失衡，导致房价上涨；而当供给超过需求时，市场将出现供过于求的情况，房价可能下跌。
供需关系的平衡需要政府政策的引导和调控。
我国房地产供需状况分析
我国房地产供需状况分析论文报告一、背景介绍二、我国房地产市场发展现状三、房地产供需状况分析1、需求方面的变化2、供给方面的变化四、房地产政策带来的影响1、调控政策2、房贷政策3、城市化政策五、未来房地产市场趋势预测一、背景介绍随着我国经济的不断发展以及人们生活水平的不断提高，房地产市场成为人们关注的热点之一。
因此，本篇论文旨在对我国房地产供需状况进行详细分析，以及对未来房地产市场的趋势预测。
二、我国房地产市场发展现状在我国经济的持续发展下，房地产市场一直是一个快速增长的行业。
根据国家统计局的数据，2019年我国房地产市场销售面积达到19.37亿平方米，同比增长 0.9%。
而房地产投资增长7.6%。
可见，房地产市场仍处于快速发展的状态。
三、房地产供需状况分析1、需求方面的变化在需求方面，随着年轻人的消费观念和生活方式的改变，对房屋的需求也发生了一定的变化。
如追求小户型、高品质等。
同时，第一次置业群体持续增加，加上房屋的使用寿命，部分地区房源短缺。
2、供给方面的变化在供给方面，有些城市的房价过高，导致开发商加快了建设速度。
而由于政策或市场环境的变化，有一些城市的土地供应不足导致房屋的建设受到限制。
此外，在政策方面，国家推出大力倡导绿色环保，新建房地产项目较昔日那个环保友好。
四、房地产政策带来的影响1、调控政策近年来，针对房地产市场的调控政策不断加强。
例如限购、限贷、差别化的房产税、对房屋用途的严格管制等。
这些政策的实施对房地产市场的发展冲击极大，旨在避免房价飞涨，保证市场的稳定。
2、房贷政策当前，我国的房贷政策在一定程度上约束了房地产市场的发展。
根据央行数据显示，2019年我国个人住房贷款余额为33.9万亿元，同比增长7.9%。
这表明大多数人的购房需求与房贷息息相关。
而互联网金融对房贷业的干扰也给房贷带来了一定的变革。
3、城市化政策随着我国新型城镇化的推进，城市人口成为一个新的需求市场。
为满足新型城镇化进程对住房的需求，不少城市加速了楼市供地，以更快、更大规模的方式推进城市化进程。
房地产市场的供需关系
房地产市场的供需关系房地产市场作为中国经济的重要组成部分，其供需关系直接影响着经济发展和人们的生活。
本文将探讨房地产市场的供需关系，并分析其中的因素和影响。
一、供给方面的因素1. 土地供应土地供应是房地产市场供给的基础。
政府通过土地招拍挂、出让等方式，将土地资源投入市场。
土地供给的增加将促使房地产市场供给的增加。
2. 开发建设房地产开发商是房地产市场供给的主体，他们购买土地，进行开发建设，供应房屋给购房者。
开发商的规模、投资状况和开发速度直接影响房地产市场的供给。
3. 新建与二手房供应新建房与二手房是房地产市场供给的两个主要来源。
新建房供应受土地和开发商的影响，而二手房供应则受现有业主的决策和市场需求的影响。
二、需求方面的因素1. 居民购房需求居民的购房需求是房地产市场需求的主要来源。
购房需求受到人口、收入水平、家庭结构等因素的影响。
人口增长、城市化进程、经济发展和居民购房意愿的变化会影响房地产市场需求。
2. 投资需求房地产作为一种资产，吸引了许多投资者。
投资需求受金融市场状况、宏观经济政策、房价波动等因素的影响。
投资需求的增加会推动房地产市场需求的上升。
3. 政策调控政府对房地产市场实施的调控政策也会对需求产生重要影响。
例如，限购、限贷等政策的出台，会直接影响购房需求的大小。
三、供需关系的影响1. 房价供需关系直接决定了房地产市场的价格走势。
如果供大于求，房价往往下降；如果需大于供，房价则会上涨。
因此，供需关系是影响房价波动的关键因素。
2. 建筑产业链房地产市场的供需关系直接关系到与之相关的建筑产业链。
需求旺盛时，会带动建筑材料、家具装饰、物流等相关产业的发展和就业增加。
3. 经济稳定与风险防范房地产市场的供需关系与国民经济的平稳运行紧密相关。
供需失衡会导致房地产市场风险的增加，甚至引发金融危机。
政府需要通过宏观调控手段，维护供需平衡，以避免经济风险的发生。
综上所述，房地产市场的供需关系是一个复杂的系统。
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从需求与供给看我国房地产市场摘要：房地产作为国民经济的重要支柱，同时其价格也对居民的生活水平有着举足轻重的影响。
本文试图从供给和需求两方面分析影响房价的主要因素，具体分析了房地产市场供给和需求的特殊性。
结合我国热门的房地产市场，对房产这样一类特殊的商品进行了分析，结合相关统计数据发现：我国的房地产市场需求大于供给。
最后结合我们得出的结论，对我国的房地产政策提出了一些可行性建议。
关键词：房价、需求、供给、因素正文作为国民经济发展中的重要行业，房地产的发展状况不仅影响到国民经济的运行，还会直接关系到居民的生活水平和质量。
随着近年人们收入水平的不断提高，居住条件明显改善，房价也随之水涨船高。
一方面，房地产行业尤其是商品住宅房在我国的经济发展中扮演了越来越重要的角色；另一方面，在房价连续的上涨而近年以来尤为迅速的情况下，房价问题已经成为大多数购房者尤其是年轻人不看重负的话题。
尽管政府已经采用了多种措施抑制了房价上涨，但是效果总不如预期中明显。
本文试图通过对需求与供给的分析，探讨影响房价的因素，研究房地产市场的运行规律。
1.房地产市场的需求分析房地产的需求同时具有投资品与消费品两方面的特性，作为投资品，人们购买房地产获取投资收益，满足投资需求；作为消费品，房地产用于购买者居住，满足消费需求。
值得注意的是，在一定情况下，房地产投资需求和消费需求也时常相互转换，比如当价格上涨到一定高度时，原来一部分用来改善居住条件的作为消费品的房产，就会在巨大差价和利润的剌激下，转换为投资品。
所以房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。
在本文中，我们着重讨论房地产作为消费品时的需求情况。
房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(一)政治角度：1：国家或地区政局的稳定性。
2：:政府基本政策的导向。
3：政府有关政策的连续性和透明度。
从目前来看我国以及周边地区的局势无疑是稳定的，同时国家鼓励和支持房地产发展的政策也一直是坚定的，所以以下的经济因素才是现阶段房地产需求变化的主要原因。
(二)经济角度：1：房地产价格，当房地产价格上涨时，居住需求会减小，相反，居住需求会增加；2：人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。
人口增长，尤其是当新增家庭的数量增加，对房产的需求就会增加；3：国家经济发展水平和人均可支配收入，居民收入增加，对居住需求就会增加，居民收入减少，对房地产的居住需求就会减少。
通货膨胀率上升，房地产作为一般的投资品和消费品，其价格也与其他商品一样，价格随之上涨。
在众多经济因素中，人口的数量、人均可支配收入、住房价格应为首选的影响因素。
2.房地产价格的供给因素分析上文已经提到，商品房既是消费品又是投资品，有着自身独特的属性。
相应地，房地产供给具有自身的一些显著特点。
1.土地供给的稀缺性和垄断性：土地供给分自然供给和经济供给两类：自然供给是指自然界提供的天然可利用的土地，它是有限的、刚的。
经济供给是指在自然供给基础上土地的开发利用和多种用途的互相转换。
中国城市土地属于国家所有，具有垄断性。
2.房地产供给的滞后性和风险性：新建商品房的开发周期较长，较长的建设周期导致了供给与需求一定程度上的脱节，从而具有盲目性与风险性。
3.房地产供给的区域性和程序性: 房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这就使得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。
另外，房地产作为大额不动产，其生产、销售、转让都需要一些法定的管理和登记程序。
影响房地产供给的主要因素有:1、房地产市场价格；2、房地产的开发成本；3、房地产的开发技术水平:建筑能力包括建筑技术水平、装备水平、管理水平以及建筑队伍的规模等，是决定房地产供应水平的直接因素。
目前商品房主要以成片开发为主，开发体量较大，按照目前的技术水平，其购地、规划、建设、销售需较长时间，全部周期一般为2年左右；4.房地产开发商对未来的预期随着房价不断上涨，房地产商对价格和盈利的预期不断提高，从而导致在房地产开发成本不断提高的情况下，房地产商仍在不断购买土地，扩大供给，如前期各大城市时常出现的争夺“地王”的现象；5、国家土地政策3.影响房地产价格因素的综合分析（1）信贷政策对房价的影响。
房地产市场最大的特点就是，其供给和需求都很大程度上受信贷的制约，在房地产市场中，购房者常常利用按揭等方式利用银行贷款进行购房。
同样在房地产供给中，相当大的开发资金也从银行贷款解决，这样银行就在房地产供给与需求中起着了重要的作用。
（2）价格预期对房价的影响。
这种预期包括两方面：一方面是购房者对房价的预期，购房者如果预期房价将上涨，对于投资需求的购房者来说，投资需求增加。
对于消费需求来说，房地产预期价格的上涨，会将潜在需求转化为现实需求，购房者会提前购买，从而使消费需求相应地增加。
相反，投资需求和消费需求就会减少，导致房价上涨趋缓甚至下跌。
另一方面，开发商对房价的预期，如果开发商预期房价要上涨，那么开发商就会增加房地产的开发和减少当期房地产的销售，使当期房地产的供给减少，远期供给增加，这样导致当期的房价上涨。
相反，当开发商预期未来房价要下跌，就会增加当期房地产的销售，也减少房地产的开发，导致房地产市场供给增加。
（3）新增家庭人口和居民收入对房价的影响。
当新增家庭人口快速增长时，居住需求就会增加，当新增家庭人口增长放缓时，居住需求就会减小。
当购房者实际收入和预期收入增加时，会直接影响房地产的消费需求，间接地影响投资需求，从而增加对房地产的购买，使房地产的价格上涨。
（4）利率、汇率和通货膨胀对房价的影响。
利率对房价的影响，主要是利率同时影响房地产的供给和需求。
当利率上升时，会增加银行货款的利息，增加投资成本，使利润率与利率的差缩小，抑制了投资需求，同时利用银行货款的消费需求也因利率提高而导致实际房价上涨，导致消费需求的减少。
4.当前我国房地产供需状况分析：1、土地供给：我们知道对于商品房的成本中，地价占了相当重的比例，它将直接影响房价，进而影响民众的购房需求，所以我们要分析土地的供给，源自中宏产业数据库的数据，我们选取了1997年-2010年全国的待开发土地、已开发土地，如下表：从表中我们可以得知我国现阶段在国家大力实行了“招、拍、挂”政策的大环境下，我国土地供给市场的特征表现为: 土地的待开发面积仍然是远大于年度的开发面积，也就是说我国的土地储备还是较为充足的，而且开发的步伐正在逐渐加快。
2、商品房的供给与需求：我们采用中宏数据库中的竣工面积作为供给因素，用销售面积作为需求因素来分析，如下表：从数据上观测，商品房的供给是逐年都在递增，同时销售也在逐年递增，而且增幅要大于供给，也就反映了从总体上看, 商品房销售面积增长率均高于竣工面积增长率, 销售竣工比率持续上升, 商品房需求旺盛; 1998~ 2004年销售竣工比率均小于 1 , 说明 1998 ~2004年当年商品房竣工面积大于销售面积, 商品房空置面积持续增加, 但累计空置面积增幅减缓; 2005 ~2010销售竣工率均大于1 , 说明 2005年~ 2010年当年商品房销售面积均大于竣工面积, 商品房空置面积持续减少, 累计空置面积持续下降, 房地产市场需求旺盛, 同时商品房供给增幅小于销售增幅, 未来房价也将进一步上涨。
（2008年得数据异常，需求增幅锐减，供给仍然在增长，原因是08年美国次贷危机引起的金融海啸，引起市场的动荡，使得大家的投资行为趋向于谨慎。
）房地产住宅作为一种特殊的商品，其供给、需求和价格之间的关系有其特性，需求和供给对价格变动的反应敏感程度不一样。
我们利用中宏产业数据库，其中用年度的竣工面积作为供给量，用销售面积作为需求量，以此来计算我国房地产的供给与需求弹性值。
用弹性指标来测定我国房地产业对于需求和供给的弹:从上述的数据可以看出，我国房地产的供给弹性是不同于需求弹性的。
供给弹性在数据观测的十二年中，2004年、2006年、2009年弹性值都在1以下，是缺乏弹性，需求弹性则不然，十二年中都大于1，有明显的弹性。
而且从总体上看，需求弹性都大于供给弹性。
由以上数据分析，我们不能发现，在当前阶段，我国的房地产市场需求大于供给，房地产市场是需求弹性大于供给弹性的5.调控建议：1 . 政府宏观调控应着眼于满足人们的房地产消费需求。
从我国大中城市房地产需求价格弹性和收入弹性的结果来看, 当前我国城市居民存在改善住房的强烈愿望。
房价上涨就是人们对住房需求强烈与需求不能有效满足这一矛盾的集中表现。
因此,从长期来看, 宏观调控政策要着眼于增加房地产有效供给,以满足人们的房地产消费需求。
2 .进行税收体制改革，防止税收转嫁导致房价上涨。
在房价快速上涨的背景下,为了抑制房地产过度投机,我国一些地方政府对房地产交易环节征收高比例定率税。
在房地产需求价格弹性不严格遵循需求弹性规律的情况下, 征收定率税不但不能抑制房价上涨, 还会导致卖方向消费者实行税收转嫁,反而导致房价上涨。
3、调动地方政府落实调控政策的积极性，为地方政府落实调控措施创造制度条件。
一是改革地方官员的政绩考核制度，减弱GDP增长的影响。
二是改革、完善分税制度。
三是改革土地收益制度，减少地方政府对土地收入的依赖。
4、大力培育房地产市场，进一步拓宽市场供应。
同时，政府要给予中低价位、中小户型普通住房建设一定的政策支持，按照需求增加普通住房的供给。
并在政策上对中小型户房给予优惠，满足普通居民购房需求，降低购房成本。
5．积极打击热钱和投机资本，提高市场的准入标准，加大炒房的难度。
例如，在城市规划时，将主要的居民区分散，如此，游资则很难迅速地抬起一个地区的房价，或者说代价会大大增加。
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