我国房地产市场供求关系分析
房地产市场中的楼市供应与需求关系分析
房地产市场中的楼市供应与需求关系分析房地产市场是一个与国民经济密切相关的领域，其供需关系对经济发展产生重要的影响。
在房地产市场中，楼市供应与需求关系是决定房价波动和市场繁荣的重要因素。
本文将从供给和需求两个方面进行分析，以探讨楼市供需关系的变化与影响。
一、供给方面楼市供给是指在一定时期内房地产市场所提供的住房、商业用房和办公用房等不同类型的建筑物数量。
楼市供给的影响因素众多，包括土地供应、开发企业投资意愿、政府政策等。
首先，土地供应是楼市供给的基础。
房地产开发需要大量土地资源，土地供应充足与否直接影响到楼市供应的数量和质量。
政府通过拍卖、划拨等方式提供土地，对供给形成影响。
其次，开发企业的投资意愿也是楼市供给的重要因素。
开发企业在投资决策时会考虑市场需求、投资回报率、风险收益等多项因素，决定是否进行开发项目。
企业的投资意愿受市场预期、政策支持等因素影响。
另外，政府政策对楼市供给也有较大影响。
政府通过调控政策、金融政策等手段对楼市供给进行调节，限制过度供应或刺激供给增加，以维持楼市的稳定发展。
二、需求方面楼市需求是指市场上购房者的购房意愿和购房能力。
楼市需求的波动与人口变化、经济发展、购房需求结构等因素密切相关。
首先，人口变化是楼市需求的重要推动力。
人口增长或减少直接影响到购房需求的变化，特别是随着城市化进程的推进，人口迁移和城市人口结构调整使楼市需求发生较大变化。
其次，经济发展水平也是楼市需求的关键因素。
经济繁荣使人们购买力提高，带动购房需求增加；经济下行则使人们购买力减少，购房需求下降。
经济增长对楼市需求产生直接影响。
另外，购房需求结构的变化也会对楼市需求形成影响。
随着城市化进程的推进，购房需求结构多样化，包括改善性住房需求、投资性购房需求、刚需购房需求等，这些需求的变化会对楼市供求关系产生重要影响。
三、楼市供需关系的变化与影响楼市供需关系的变化将直接影响到房价波动和市场繁荣。
供需关系紧张将推动房价上涨，供需关系松弛则会使房价下跌。
中国房地产市场的经济学分析
中国房地产市场的经济学分析房地产是中国国民经济中的重要支柱产业，房地产市场的运动情况不仅牵动着全社会人们的生活和安居的方方面面，也直接影响国家经济和社会的发展。
对于我国房地产市场的经济学分析，需要从多个方面进行探讨。
一、供求关系供求关系是影响房地产市场运行的一个重要因素。
供给方面，随着我国城市化进程的不断加快，土地供应和开发建设速度都得到了明显的提高。
需求方面，随着人口的增加和城市建设水平的提高，居民对于住房的需求也不断增加。
特别是近年来我国城镇化率大幅提高，对于中小城市以及县域城市的住房市场需求逐步增加，而且随着居民生活水平提高，对个性化、高品质住房的消费需求、改善需求和投资需求也同步升温。
因此，我国房地产市场供需状况总体上来说是供给偏紧、需求旺盛的状态。
二、政策影响政策是影响房地产市场运行的一个重要因素，也是调整市场形态、维持市场秩序的必要手段。
近年来，我国政府通过出台《国务院关于加强房地产市场调控的通知》、《房地产税前置条件研究报告》等一系列法规、政策文件，通过严格控制房地产市场波动、促进房价稳定的目的，调整了市场供求结构，抑制过热的市场繁荣。
同时，也推动了房地产市场健康有序的发展。
三、价格水平房地产市场价格水平是考察市场波动情况的一个重要指标。
近年来，由于市场需求旺盛，部分城市房价疯狂上涨，形成了“房价不动，个别地区房价暴涨”的局面。
同时，在一线城市和部分热点城市中，房价甚至已经远远超出居民的承受能力范围。
因此，政府在调控市场时，需要更加注重市场价格波动情况，适时采取措施抑制市场过热，保障市场和消费者的利益。
四、经济环境经济环境是影响房地产市场稳定的重要因素。
近年来，随着政策措施的逐步落实，我国房地产市场逐渐趋向平稳。
同时，我国经济环境也逐渐平稳，经济的发展和增长对于房地产市场的形成也是有着重要作用的。
因此，保持经济环境的平稳，支持房地产市场的健康发展，是我国实现更好的市场效益，促进中国不同城市的社会发展方向。
房地产行业市场供求分析
房地产行业市场供求分析I. 市场背景和概述房地产行业作为现代经济中一个重要的支柱产业，对经济发展和居民生活都有着重要的影响。
本文将对房地产行业市场供求进行分析，探讨其背后的因素和趋势。
II. 房地产市场供给方面分析1. 建筑企业规模扩大：随着经济的发展，建筑企业的规模不断扩大，更多的房屋项目逐步推出，提供了更多的住宅供应。
2. 土地供应政策调整：政府通过土地拍卖、集体土地改革等方式，不断增加土地供应，以满足市场对住房的需求。
3. 建筑材料价格稳定：建筑材料价格稳定对房地产市场供给起到重要影响，稳定的建材价格有利于开发商降低成本，增加供应量。
III. 房地产市场需求方面分析1. 城市化进程加速：随着城市化进程的加速，乡村人口不断涌入城市，对住房需求量日益增加。
2. 收入水平提高：家庭收入水平的提高使得越来越多的居民有能力购买房屋，从而增加了房地产市场的需求。
3. 政策支持：政府出台一系列调控政策来支持市场需求，如购房补贴、税收优惠等，进一步刺激了房地产市场的需求。
IV. 供需关系平衡因素分析1. 政府调控政策：政府根据市场需求情况，通过调整购房限制、利率政策等手段来保持供需关系的平衡。
2. 房屋价格变动：房屋价格会直接影响供需关系，如果价格过高，购买力不足，供需关系将失衡。
3. 经济发展水平：经济发展水平对供需关系起到决定性的作用。
经济发展水平越高，购买力越强，供需关系趋于平衡。
V. 市场供求变化趋势预测1. 房地产市场供给将进一步增加：建筑企业规模扩大、土地供应政策放宽等因素将进一步增加房地产市场的供给。
2. 房地产市场需求将继续增长：城市化进程加速、收入水平提高等因素将促使房地产市场的需求继续增长。
3. 政府调控政策将持续发力：政府将继续出台调控政策，以保持市场供需的平衡。
VI. 供求失衡的影响1. 过度供给：如果房地产市场供给过剩，会导致房价下降，开发商利润减少，产业链条受到冲击。
2. 需求不足：如果房地产市场需求不足，会导致房价下跌，购买力减弱，房地产行业增长放缓。
房地产市场供需关系及其影响因素分析
房地产市场供需关系及其影响因素分析一、介绍随着经济水平的不断提高，人们对于房屋的需求也越来越多。
房地产市场的供需关系因此显得尤为重要。
本文将从市场供求情况、政策因素、金融因素和经济因素四个方面对房地产市场供需关系进行分析。
二、市场供求情况房地产市场的供求关系受到很多因素的影响：人口增长、城镇化率、社会消费水平、人均收入、利率等。
其中人口增长是影响房地产市场最主要的因素之一。
随着人口的增多，对于住房的需求也不断增加，这反映在市场上的需求量上。
该因素的影响可以从两个角度来看：首先是人口的总量，随着人口的增加，对于房地产的需求也会相应地增加；其次是人口的涵盖面积，由于不同地区的人口密度不同，因此房地产需求以及相应的污染水平也会随之变化。
除此之外，随着城镇化率的提高，人们更加倾向于在城市中购买房屋。
人均收入的增加也将会促使购买力的增强，而消费水平则会对于房地产需求量的增减产生很大的影响。
三、政策因素房地产市场的供求关系受到政策的影响也非常大。
政策因素包括政府对于住房市场的调控、政策的执行情况以及不同政策对于住房市场的影响程度。
政府的调控主要是通过制定税收政策、贷款政策、住房售卖政策等来影响市场供求关系。
如果政府的调控措施出现不当的情况，会导致市场的供需关系失衡，引发房地产市场的波动，甚至成为新一轮金融危机的根源。
四、金融因素金融因素也是影响房地产市场供需关系的一个重要的因素。
金融因素一般包括利率、货币政策等。
随着利率的提高，如果房地产买房者所需要支付的利息增多，可能会导致供求关系失衡，市场需求量减少。
然而，如果利率大幅度降低，这可能会导致市场投机行为的增加，使得市场出现泡沫。
五、经济因素房地产市场的供求关系还受到巨大的经济因素的影响，经济因素主要包括通货膨胀率、国际货币汇率、政府财政预算等。
对于房地产市场来说，发展对于经济发展的稳定是非常重要的。
如果经济增长率止步不前，很可能会导致房地产市场衰退。
因此在制定经济政策时，也需要把房地产发展纳入其中。
房地产市场供求关系分析
房地产市场供求关系分析首先，供给方面的分析：1.建设规模：房地产市场的供给主要来自于房屋的建设。
近年来，随着城市化进程的加快，建设规模逐渐扩大，新建住宅和商业用地的供应量也在不断增加。
2.土地供应：房地产开发需要土地资源，土地供应会直接影响到房地产市场的供给。
在一些热门城市，土地资源有限，供应不足，导致房屋价格上涨。
3.房地产企业的资金和技术：房地产企业的资金和技术水平也是决定供给的重要因素。
良好的资金和技术支持可以推动房地产项目的开发，并增加市场供给。
然后，需求方面的分析：1.人口增长：随着人口的增加，对住房需求也会相应增加，特别是一些经济发展较快的城市。
人口的流入和城市化进程的推进，使得房地产市场需求持续增长。
2.收入水平：收入水平是决定人们购房需求的重要因素之一、随着经济的发展和居民收入水平的提高，购房需求也相应增加。
3.利率和贷款政策：贷款政策和利率的变化对房地产市场需求有着直接影响。
低利率和宽松的贷款政策可以刺激购房需求，提高市场活跃度。
在供需关系的分析中，还需要考虑到其他因素的影响：1.政府政策：政府的宏观调控政策对房地产市场的供给和需求都有着重要的影响。
例如，限购、限贷等政策可以控制供给和需求的过度波动，维持市场的平稳发展。
2.经济周期：房地产市场与宏观经济的波动密切相关。
在经济增长周期中，房地产需求会增加，供给也会相应上升；而在经济下行周期中，房地产需求会减少，供给也会有所压缩。
3.社会变迁和发展需求：社会的变迁和发展需求也会对房地产市场的供求产生影响。
例如，人们对于改善居住环境和提高生活品质的追求，会推动对高档住宅的需求增加。
总之，房地产市场的供求关系非常复杂，受到多个因素的影响。
了解和分析供求关系的变化，可以帮助我们更准确地预测房地产市场的走势，为政府和企业的决策提供参考。
房地产市场供求关系的变化分析
房地产市场供求关系的变化分析近年来，随着我国经济的快速发展和城镇化进程的不断加快，房地产市场成为了我国经济中一个重要的支柱产业。
不过，随着房地产市场的不断升温，供需矛盾也越来越凸显。
本文将从房地产市场供求关系变化的角度出发，探讨当下房地产市场的现状、趋势及影响因素。
一、房地产市场的供求格局当前，我国房地产市场面临的供求格局有以下几个方面：1. 房地产需求持续增加。
随着城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市，这就带来了对住房的持续需求。
而在需求端，随着我国经济的发展，人民收入逐渐提高，房屋置换需求也在日益加强。
2. 土地供应持续下降。
土地的供应是房地产产业链的起点，随着城市化进程的加速，越来越多的土地被城市规划吸纳，而土地的供应量却越来越少，这也成为了当前房地产市场供需矛盾的一个主要因素。
3. 房地产开发商面临着供应压力。
在土地供应量不足的情况下，房地产开发商在开发新项目时面临压力。
同时，市场需求也在不断上升，这给开发商的生产组织和销售管理带来了更高的要求。
二、房地产市场的现状和趋势随着房地产市场供求矛盾日益凸显，我们应该如何看待当下的房地产市场？未来又将有哪些可能的变化趋势呢？1. 房价将继续走高。
房地产需求增加的同时，土地供应持续下降。
随着房屋供应的短缺，房价的走高势在必行。
当前，我国的房价主要受到城市人口、经济发展水平、土地供应量和货币政策等因素的影响。
尤其是货币政策，宽松的货币政策有可能直接带来房价上涨。
2. 国家政策的调整将对房地产市场产生影响。
在当下房地产市场供求矛盾越来越突出的情况下，国家政策的调整将对市场产生巨大的影响。
比如近年来出台的房地产市场调控政策，旨在控制房价上涨和调整房地产市场供需格局。
3. 住房租赁市场将迎来发展机遇。
在房地产市场经历了多轮调控后，房屋租赁市场将会得到更多的重视。
近年来，我国住房租赁市场呈现出快速增长的趋势，许多大型房地产开发商也进入了住房租赁市场。
未来，随着政策的逐步落实，住房租赁市场的发展前景十分广阔。
房地产市场供求关系及价格影响因素分析
房地产市场供求关系及价格影响因素分析房地产市场作为一个非常特殊且重要的市场，在国家经济发展中扮演着举足轻重的角色。
目前中国房地产市场已经成为全球最大、最具发展潜力和影响力的市场之一，随着经济的快速发展以及人口的增长，我们也将会看到更多的市场机会以及更广阔的发展前景。
一、供求关系及价格影响因素房地产市场的供求关系是指在市场中，供应与需求之间的互动关系。
供应与需求的关系通常是价值和价格的关系，供给逐渐增加时，商品的市场价值将会下降；相反的，需求的增加将会使商品价格上涨。
这是一个相互影响的过程，而价格则是供求关系表达的结果。
1、政策因素近年来，中国政府对于房地产市场进行了大量的调控政策。
其中包括购房限制、地产税、房产升值所得税等政策的制定与实施。
这些政策的出台虽然能够在一定程度上约束市场，但是过度的政策制定也会对市场造成一定的负面影响，从而影响市场的健康发展。
2、经济因素经济因素也是涉及到房地产市场供求关系和价格影响的重要因素之一。
包括就业状况、政府财政支出、货币政策等。
如果就业情况良好，人们的购买力也将更加强劲，从而推动了房地产市场的稳定发展。
此外，货币政策也对市场有着重要的影响，货币政策的宽松将使得市场扩张，但是也可能以夸大泡沫等负面影响来换取短期的经济发展。
3、人口因素随着人口的增加以及年轻人的婚房需求，房地产市场的需求量迅速增长，这也增加了市场的供需关系。
随着城市化的发展，人口迁移也将对市场造成影响。
而且不同的买房群体对于房价预期的变化、购买能力、选择不同地段、物业、面大小等都存在差异，购买动机的不同将影响房价的波动。
二、对市场的影响房地产市场的供求关系和价格影响因素会对市场产生不同程度的影响，具体体现在房价、开发企业营收和物流及建筑源头等多个方面。
1、房价房价一直是房地产市场关注的重点，供需关系和价格影响因素将决定房价的变化趋势。
当房价过高超过市场容忍的认知阈值时，市场将面临调整等后果。
而当房价出现过快降价时，房地产开发商也会受到负面影响。
房地产市场的供求关系分析
房地产市场的供求关系分析房地产是一个国家经济发展的重要组成部分。
随着我国城镇化进程的加快和人口的不断增多，对住房需求的需求不断增加。
然而，房地产市场的波动性也很大，这对我国经济的稳定和发展带来了影响。
因此，对房地产市场的供求关系进行分析有着重要的现实意义。
一、供给方面的分析1.1 土地供应土地是房地产市场的重要组成部分，它对房价的影响非常大。
因此，对土地供应情况进行分析可以有助于了解房价的走势。
目前，我国土地供应有三种方式：一是通过竞拍获得用地，二是面向社会供应，三是通过政府招拍挂等方式供应。
在土地供应方面，我国政府一直都是采取限制房地产开发的政策，尤其是在去年对土地市场进行了更加严格的管控。
这表明政府正在加强对房地产市场的监管。
而土地供应的逐步减少和价格逐步上涨也从侧面说明了政策的效果。
1.2 房地产企业供给房地产企业是房地产市场的主要参与者之一，对未来房价的影响也非常大。
房地产企业的供给方面主要体现在房屋的开发销售上。
在这方面，随着房地产市场的发展，大型房地产企业的数量逐渐增多，其中不乏世界一流房地产企业的身影。
然而，不同城市的房地产发展速度不同，这对房价的影响也不同。
在一些房地产开发较为繁荣、人口集中的城市，房屋供应较为充足，房价也相对较低。
但在一些新兴城市或人口稀少的城市，供应相对紧张，价格也就随着市场的需求而上涨。
二、需求方面的分析2.1 人口增长情况随着我国城镇化进程的加快，人口流动增加，对住房需求也随之增加。
尤其在一些热点城市，流动人口增长速度更快，对住房需求的增长也就更快。
而且，由于我国“以住宅为主”的房地产开发模式，使得住房需求与市场经济密切相关，对于房地产市场来说，人口增长是一个非常重要的需求因素。
2.2 收入水平和消费观念收入水平和消费观念是人们选择住房的关键因素，随着经济的发展，人们的收入水平不断提高，消费观念也发生了改变，特别是对于一些新型住房产品和小户型住宅的需求增长更为明显。
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我国房地产市场供求关系分析市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况从房地产业的投资增长速度来看, 我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。
1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期, 1994年以后随着全行业步入调整时期, 房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势, 1998年房地产逐步走向复苏后, 房地产业的开发投资增长率也走向回升, 2001年, 全国房地产开发完成额6245.5亿元, 同比增长25.3％, 至2002年前11月, 全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。
从房地产业的投资结构来看, 1996年开始, 我国房地产业投资结构开始向住宅转移, 住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升, 2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％, 2002年1～11月, 这一比例已上升为70.7％, 办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。
投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。
房地产开发建筑面积分析2002年, 全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长, 新开工面积比去年同期增长27.2％, 施工面积增速21.5％。
今年1～11月份, 全国商品房施工面积80730万平方米, 增长22.6％, 本年新开工面积3676万平方米, 增长19.1％。
考虑到新开工面积的较高增速, 可以预见, 今后几年内施工面积还会出现较快的增长。
从竣工面积来看, 1998年以来, 房地产业投资的增长速度开始回升, 受工程建设工期较长的影响, 商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月, 全国房地产竣工面积16271万平方米, 比去年同期增长28.3％。
房地产市场的供给结构分析住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分, 其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大, 商业用房市场次之, 办公楼市场所占的比重最校近几年来, 我国房地产市场的供给结构存在着以下特点：住宅供给平稳增长, 住宅供给的内部结构发生变化, 其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降, 安居工程所占的比例有所上升。
根据国际经验, 发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适, 因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资, 高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下, 普通住宅的投资比例开始上升, 2002年1～11月, 住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上, 比去年同期增长29.6％。
办公楼市场供给有所增加2000年, 办公楼投资完成额仅为293万平方米, 与1999年同期相比增速下降12.9％。
2001年投资额较上年有所增长,但增幅较小,自今年以来,办公楼开发投资额呈现较快增长, 可以预见, 今年办公楼市场供给将出现较大增长。
商业用房的供求矛盾比较突出在前几年经济发展过热时, 商业用房比较畅销, 各地商尝商铺纷纷涌现, 出现了严重的供过于求的现象。
随着宏观调控政策的实施, 商业用房的销售率迅速下降, 近两年消费疲软困扰着我国国民经济的发展, 从而导致了与消费水平和消费能力直接相关的商业用房的需求下降, 但每年商业用房的竣工面积却不断增加, 这就加剧了商业用房的供求矛盾。
市场需求高速增长近几年市场需求呈上升趋势近两年来, 在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下, 我国房地产销售摆脱了前几年徘徊不前的局面, 出现高速增长态势。
2002年1～11月,全国商品房销售额达3536亿,同比增长37.1％。
个人消费成为市场需求的主体20世纪90年代以来, 个人购买商品房的绝对额高速增长, 1987年, 个人购买的商品房只有426．66万平方米, 占当年商品房销售的17.9％；而到了1997年, 个人购买的商品房达5233．72万平方米, 占当年商品房销售的66．6％；1998年, 虽然受住房制度改革的影响, 集团突击购房的现象比较严重, 但个人购房也增长很快, 1998年个人购房的比例比1997年上升了7个百分点, 达到73．6％, 市场消费主体的这种变化对开发商提出了更高的要求。
2000年, 随着房改的结束, 个人购房的比例已达80％, 2001年这一比例已达到87％, 2002年1～11月, 个人购买商品房的比例为90％。
1～3季度, 北京市个人购买商品住宅的比重达到95.3％, 显示出北京市住宅市场的即期需求旺盛。
二级市场和租赁市场活跃了房地产市常一年来, 各地以培育市场为核心, 积极贯彻落实国家出台的一系列政策措施, 降低存量住房入市“门槛”, 使二手房交易逐步活跃, 丰富了市场供应, 并有效地带动了商品房销售, 房地产二三级市场联动的效果日益明显。
2001年, 上海市存量住房交易15.6万套, 1031.48万平方米, 成交金额274.78亿元, 分别比上年增长86％、59％、99％；经登记备案的出租住房8.52万套, 1036万平方米。
到去年底, 上海市已购公房累计上市14.4万套, 占已出售公房总量的9.7％。
此外, 随着国家对住房租赁税率的调整, 各地租赁市场日趋活跃。
南京市去年房屋出租登记备案面积145万平方米, 较上年增长77％, 租赁税收达1.1亿元。
上海、广东、江苏、浙江、贵州等省市, 越来越多的居民采取通过将自有住房出租, 同时购置新房自住来改善家庭居住条件, 以投资为目的的购房出租也在部分城市逐步兴起。
住房分配货币化促进了住房消费大部分城市已在出台货币化方案的基础上, 制定了补贴资金筹集和管理、补贴标准、补贴方式、补贴申请、现住房认定、超标和未达标住房处理、补贴发放程序等相关配套政策, 不少省市已陆续发放住房补贴, 补贴的发放带动了大量个人存款和银行贷款进入住房市场, 促进了居民住房消费。
住房金融进一步发展, 住房公积金管理逐步规范截至2001年底, 全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计已达6398亿元, 是1997年底的33倍, 首次超过房地产开发贷款余额, 占消费贷款余额的86％, 基本实现了房地产信贷结构的调整。
2001年住房公积金新增个人住房贷款395亿元, 比上年增长71％。
住房金融的发展, 极大地提高了居民购房的支付能力, 已经成为居民提前实现住房消费的重要手段。
从统计数据看, 商业性个人住房贷款的不良率不到0.5％, 住房公积金个人住房贷款的不良率仅为0.24％, 对于改善银行信贷资产质量也起到了十分重要的作用。
空置总量仍然很大房地产市场空置总量仍然很大据统计, 到2002年7月底, 中国商品房空置总量在1.2亿平方米左右, 其中空置一年以上的超过50％, 占压资金超过2500亿元, 居中国各行业不良资产之首。
由于我国房地产开发商多以中小型规模企业为主, 其抗风险能力相对较差, 较大的空置面积使得开发商积极性受到严重的挫伤。
难以收回的预期收益, 使得开发商难以进行新一轮的房地产开发投资。
这会使房地产的有效供给不易实现, 出现恶性循环。
与居民收入相比, 房地产价格仍然偏高世界银行的研究资料表明, 当一个国家一套住房售价与家庭年收入之比为3：1至6：1时, 居民才能负担得起。
也就是说, 一个家庭年收入的3～6倍能买下一个中等水平住宅时, 这个家庭便具备购房能力。
2001年, 我国商品房平均每平方米售价达到2226元, 按此计算, 一套70平方米的住宅大约需要15.6万元, 而去年我国城镇人均可支配收入为6800元, 按一家三口计算, 房价与家庭年收入比达到7.6：1。
而在房地产市场发达的北京, 这个比例高达12.4：1, 因此, 房价过高是制约房地产业发展的一个桎梏。
市场供求结构失衡楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡, 主要表现在以下两方面：一方面是供需价格差异：低价位房供应不足, 中高价位房供应过量。
以北京市为例, 调查显示, 北京居民的购房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。
87.3％调查者期望值处于3000～5000元/平方米。
但是, 市场上的房地产开发项目在价位分布上呈现中间大、两头小的趋势。
价位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右, 而价位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相对较少。
即市场上楼盘的供给, 有一半左右的供需结构的矛盾。
与商品房空置量日益增加的状况截然相反的是, 经济适用房出现供不应求的局面, 这充分暴露出我国房地产业存在着严重的供求错位。
从目前看, 政府干预房地产市场的主要手段是大规模建设和推出经济适用房, 国家计委和建设部前不久宣布, 今年将投资1700亿, 计划建设2.25亿平方米的经济适用房。
这将更有效的满足普通市民的住房需求。
另一方面是供给与需求的区域差异：尽管当前房地产形势总体上是好的, 但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大、投资结构不合理、价格上涨过快、土地供应过量等有可能过热的“苗头”。
投资的增幅与销售的增幅相比, 应该要保证能够在发展中不断消化同期上市的商品房。
今年1～9月份, 天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江苏、河南、云南、陕西、山东和宁夏等地区, 都出现了投资增幅高于销售增幅超过了20％的情况。
住房市场体系不完整完整的住房体系包括住房一级市场和住房二级市场, 二者是相互促进、相互制约的, 没有一级市场, 当然不可能有二级市场, 但二级市场又制约着一级市场, 二级市场不发达, 一级市场就低迷, 只有在存在发达的二级市场的条件下, 居民的住房资产才具有流动性, 居民才能转让和卖掉旧房, 购买新房。
就全国范围来看, 我国住房二级市场的发达程度存在很大差异。
以北京和上海为例, 2001年, 上海二手房交易量（成交登记）达到1031万平方米, 新房销售（成交登记）突破2020万平方米, 可见存量市场兴旺对增量市场的巨大促进作用。
与上海相比, 北京的住房市场体系完善度较差, 住房一二级市场之间过大的价差, 导致居民“以旧换新、以小换大”的难度较大。
2001年北京的二手房交易量仅5400套。
随着快速推进的危改拆迁释放的巨大需求, 二手房的需求将有增无减。
旺盛需求将继续保持潜在的市场需求成为住宅业持续发展的巨大动力。
从市场潜力来看, 到2001年底, 我国城镇居民住房人均建筑面积20.8平方米, 虽然比改革开放前提高了许多, 但与一些发达国家和中等发达国家相比, 还相差几倍。
国际经验表明, 在人均住房建筑面积达到33～35平方米之前, 会保持旺盛的住房需求。
这主要是因为：首先, 城市化进程加快对住宅的巨大需求根据国际经验, 当一国经济进入持续稳步增长的时期, 城市化也将进入一个快速发展的时期。