酒店投资估算报告

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四星级酒店总投资估算表

四星级酒店总投资估算表
无缺
一、四星级酒店总投资估算概况
1.开发投资总额估算
开发投资总额采用合同价无限定额法来估算，估算所需投资总额为：██亿元。

具体情况如下：
（1）土建工程投资估算██亿元
（2）设备投资估算██亿元
（3）灯具投资估算██亿元
（4）装潢投资估算██亿元
（5）其它投资估算██亿元
投资资金来自企业自筹或借款，其中投资资金如下：
（1）企业自筹██亿元
（2）银行贷款██亿元
二、开发费用预算
1.开发费用总额估算
开发费用总额采用合同价无限定额法来估算，估算所需费用总额为：██亿元。

具体情况如下：
（1）文件编制费用██亿元
（2）勘察费用██亿元
（3）招投标费用██亿元
（4）工程管理费用██亿元
（5）其它费用██亿元
费用资金主要来自企业自筹，其中用于开发费用的资金如下：
（1）企业自筹██亿元
三、四星级酒店建造工程投资估算
1.土建工程投资估算
土建工程投资估算采用合同价无限定额法来估算，估算所需投资总额为：██亿元。

具体情况如下：
（1）地基与基础工程██亿元
（2）砌筑工程█。

五星级酒店总投资估算

五星级酒店总投资估算建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未运算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元治理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米进展成本明细如下：前期工程US＄550,000建筑费US＄27,750,000设备、装配及有关机器US＄7,780,000安US＄3,210,000户外工作US＄850,000开幕前预备费用US＄20,190,000其他US＄14,120,000不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范畴包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

星级酒店总投资估算表及其投资占比

五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

星级酒店总投资估算表及其投资占比

星级酒店总投资估算表及其投资占比公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

酒店造价估算报告模板

酒店造价估算报告模板1.引言1.1 概述概述部分应该包括对酒店造价估算报告模板的整体介绍和概要。

可以介绍酒店造价估算报告模板的重要性和应用范围，以及为什么需要进行酒店造价估算。

同时也可以提到本文将对酒店造价估算的相关要点进行详细讨论，以及对酒店建筑设计、装修材料选择和设备设施等方面进行深入剖析和分析。

1.2文章结构文章结构部分的内容应该包括对整篇文章的结构安排和各部分内容的概述。

可以从整体上描述文章的结构，提及文章的章节、段落的安排和主要内容，以便读者能够清楚地知道整篇文章的逻辑性和组织性。

具体的内容可以包括每个章节的主题及其重要性，文章的逻辑顺序和各部分之间的关联，以及对文章结构的合理性和科学性的介绍。

例如，可以介绍酒店造价估算报告模板的文章结构包括引言、正文和结论三个部分，每个部分的主要内容和彼此之间的逻辑关系。

1.3 目的目的部分的内容可以包括对酒店造价估算报告模板的编写目的和意义的描述，以及对读者的指导和帮助的说明。

例如可以写道：本文旨在提供一个完整的酒店造价估算报告模板，以帮助专业人士和业主进行酒店建设项目的预算和成本控制。

通过该模板，读者可以了解酒店建筑设计、装修材料选择、设备设施要点等内容，从而更好地进行造价估算工作。

同时，本文也旨在强调酒店造价估算在建设项目中的重要性，并展望其在未来的应用前景。

通过阅读本文，读者将能够对酒店造价估算有更深入的了解，并在实际工作中获得指导和帮助。

2.正文2.1 酒店建筑设计要点酒店建筑设计是酒店项目的重要组成部分，直接影响着酒店的整体形象和功能实用性。

在进行酒店建筑设计时，需要考虑以下要点：1. 地理位置和环境：根据酒店所在地的地理位置和周边环境，选择合适的设计风格和建筑材料，确保酒店与周边环境协调一致。

2. 客房布局和设计：要考虑客房的布局合理性和空间利用率，确保客房舒适度和实用性。

同时，设计需要符合当地的建筑规范和安全标准。

3. 公共区域设计：包括大堂、餐厅、会议室等公共区域的设计，要考虑空间流畅性、装饰风格和实用性，为客人提供舒适的使用环境。

五星级酒店总投资估算方案

五星级酒店总投资估算五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）包含地上和地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983㎡，其中地上建筑面积为15589㎡，地下建筑面积约8394㎡，外墙面积约10000㎡。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17㎡总地上建筑35，578.25㎡总建筑面积43，793.42㎡发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000壹、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

此外仍包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

昆明某酒店项目投资评估报告(10月27日))

项目投资评估报告1、项目概况1.1 项目主体构成1 客房104 间单间28间，标间68间，套房8间2 餐厅950 平方米3 美容美发店14 平方米4 夜总会870 平方米5 桑拿中心660 平方米6 铺面355 平方米一楼临街铺面根据所提供资料，该项目每年承包费用为220万元，前期装修费用约为300～600万元之间（方案测算数据以300万元为准）。

餐饮及休闲娱乐服务（夜总会、桑拿中心）均采取对外承包的形式。

1.2 项目定位机场最便捷的城市三星级商旅酒店。

1.2.1 三星级酒店因其较高的性价比，广受商旅客户市场青睐。

本项目距离机场较近，具备分流机场优质商旅客户资源的天然优势。

通过精准的定位，以及围绕此定位而采取的一系列营销策略，能够有效吸引目标客户群体入住。

1.2.2三星级标准是综合装修投入成本、装修使用折旧、对应房价等因素后最适合本项目的选择。

2、项目经营收益预测2.1 项目经营收入基础数据定义2.1.1 平均房价平均房价的制订主要考虑四方面因素：一是景谷酒店周边同类型竞争酒店的定价水平；二是参考景谷酒店前阶段定价水平（过高的定价不利于市场过渡，从而导致部分老客户流失）；三是预期重新装修后酒店软硬件水平都获得提升，因此价格会随之提升；四是价格水平有利于酒店经营初期市场开拓。

2.1.1.1 周边同类型酒店价格水平1 金鹰大酒店250 三星级2 云锡大酒店228 准四星3 雅都商务酒店337 准四星4 中玉酒店410 四星级5 昆明国际会展中心酒店337 三星级6 官渡大酒店376 四星级7 昆明朗威酒店318 四星级说明：价格数据采集于“去哪儿”、“携程”网，价格为2012/10/27日标准间报价。

2.1.1.2 景谷酒店历史定价水平通过网络查询与景谷酒店有合作的“携程”、“艺龙”等几个国内知名酒店预订平台，从2012年10月25日至2013年1月，景谷酒店网络预订价格为248元。

考虑到昆明作为旅游城市，酒店经营受季节性因素影响而存在淡旺季之分，故推测全年平均价格为200元（此价格为酒店各类房型折后均价）。

2020年 [某]五星级酒店开发建设投资成本分析(投资估算与财务分析)

五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％辅助设施工程估算 5290万元 11.9％机电设备工程估算 8740万元 19.6％绿化估算 1840万元 4.1％不可预见费用 3680万元 8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180********万 1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9% 3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7% 4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万 5.6% 5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万 5.2% 6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万 3.6% 7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3% 9空调工程地上建筑面积550-60015589880万 3.8% 10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6% 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200万 5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4% 14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万 3.3% 15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5% 16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4% 17杂项工程总建筑面积280-33023983672万 2.9% 18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万 1.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

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1.项目投资评估
1.1项目投资评估说明
⏹项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总
投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的
净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。

⏹对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3
年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可
证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。

⏹本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照
无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着
一定的差距。

⏹酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。

⏹本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品
牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。

⏹假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法
测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。

1.2酒店基本主体构成
郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下：
1.3投资成本估算
1.3.1测算依据
总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。

根据酒店目前资产提供的数据，酒店成本资产构成：（预计200万投资成本明细）
汇总成本明细如下：
1.4经营测算
1.4.1测算依据
酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。

经营测算以目前公司经营数据为基础。

酒店拥有客房数约50间，预测第一年出租率为75%，每年以5%幅度递增，平均房价以每年10--20元的递增。

酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下：
经营成本数据如下：
1.4.2经营收入
预测酒店经营期的第一年经营收入利润为36万元占投资总额200万的18%。

其中，第二年利润收入72.24万元，占回收投资总额36%；第三年利润收入110.1万元，占55.05%。

以后，预计3年回收所有酒店投资成本，属经济性酒店投资成本正常回收范围内！
1.4.4第三年转让价格预测
利用收益法对本酒店3年后的市值进行预估。

根据酒店整个经营期间的净现金流量贴现，预计届时连同营业执照及80间房间数量的市场价值为400万左右。

1.5项目财务评价
1.5.1静态盈利能力
⏹项目总投资额为200万元。

⏹项目利润总额400万元，税后利润380万元。

⏹项目内部收益率为26.92%。

⏹项目投资利润率达到190%。

⏹全部投资回收期为：13年（含建设期两年）。

即单纯通过酒店经营的收益，经
营13年可回收总投资成本。

各项静态财务指标计算结果如下表所示：
1.5.2动态盈利能力
根据项目开发过程中各期现金流入、流出情况，绘制成全部投资累计净现金流量表，并依此计算本项目各项动态经济指标。

⏹全部投资财务净现值为119920万元大于0，项目可行。

⏹全部投资内部收益率为26.92%，大于内部收益率8%。

2.项目价值预估
2.1项目价值预估
酒店在假设第1、2期建成第3期即投入营业后，每年都能带来稳定的收益，且13年后实现租转售，故分别把经营期间内各年所发生的收益金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和，进行现值评估。

Rate 第3期第4期第5期第6期第7期第8期第9期
第10
期
第11
期
第12期Value1 Value2 Value3 Value4 Value5 Value6 Value7 Value8 Value9 Value10
8% 3741 3990 4250 4523 4809 5108 5421 5749 6092 6451
注：第1、2年为建设期，收益净现金=0，第3年开始进入经营期，每年收益净现金流详见“全
部投资财务现金流量表”，第13年项目出售。

公式：V
经过估算，本项目在目前时间点的市值V= 32，381.16 万元。

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3.附件
3.1酒店13年经营情况测算表
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3.2项目总投资估算表
3.3经济评价指标汇总表
3.4全部投资财务现金流量表。