购房合同如何更名(2021新版)
2024年更名、换、退房制度（三篇）
2024年更名、换、退房制度更名、退换房制度依据公司规定，在坚持公司利益和利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。
一、更名制度1、直接更名的客户：这里的更名指转让性质的业主变更。
客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前，原则上不允许更名，直接更名的客户：这里的更名指转让性质的业主变更。
客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前，原则上不允许更名，特殊情况需经公司领导审批后方可给予更名，所产生费用由客户承担，若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的不予办理。
若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的，不予办理。
2、增减名的客户：指客户在签署《商品房买卖合同》之前，客户如有特殊情况(如：在银行不能办理按揭贷款，个人贷款额度不足等)对购买房屋中的人数或名称作出部分变更，包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。
需进一步了解和核实情况，原则上给予办理。
二、退房制度：1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许退房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求退房的，实行无条件退房；客户因影响其承受能力的客观原因出现要求退房的，可根据客户实际情况加以审核决定。
3、客户和公司因合同条款上无法达成协议，在利于销售的条件下可给予退房。
4、因客户原因退房的需从已付房款中扣除违约金。
三、换房制度1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许换房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的，实行无条件换房；客户其它原因出现要求换房的，可根据客户具备以下几点情况加以审核决定：(一)将小面积单位换大面积单位；(二)将总价低的单位换成总价高的单位；(三)将旺销单位换成非旺销单位；(四)客户为重要关系单位或关系人。
烟台恒通地产有限公司客户更名、退换房制度更名、退房、换房流程客户以书面的形式提出申请，注明原因，经办人(置业顾问)将情况口头上报案场经理(如无特殊情况，原则上不予办理)案场经理进一步了解和核实情况，视客户实际情况进行审核，同意或驳回。
已备案购房合同更名
已备案购房合同更名
合同编号， [编号]
甲方， [原购房合同甲方信息]
乙方， [原购房合同乙方信息]
丙方， [新购房合同甲方信息]
鉴于甲方与乙方于 [原购房合同签订日期] 日签订了《购房合同》，现甲、乙双方一致同意将该购房合同进行更名，特制定本合同，以资明确双方权利义务，共同遵守。
一、购房合同更名的原因。
甲、乙双方同意将原购房合同更名的原因是 [填写具体原因，如甲方乙方身份变更、房屋产权变更等]。
二、购房合同更名的内容。
1. 原购房合同编号为 [原购房合同编号]，签订日期为 [原购房合同签订日期]，购房房屋地址为 [原购房房屋地址]。
2. 根据双方协商一致，现将原购房合同中甲方更名为丙方，丙方接替甲方的一切权利和义务，乙方不变。
三、其他约定。
1. 本合同经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章），___________ 乙方（盖章），___________ 丙方（盖章），___________。
签订日期，___________ 年 _______ 月 _______ 日。
以上为已备案购房合同更名的合同范本，如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我联系。
购房合同备案后更名
购房合同备案后更名合同编号，__________。
甲方，（购房者姓名/单位名称/身份证号码/营业执照号码）。
乙方，（房屋开发商/房地产公司名称/身份证号码/营业执照号码）。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，就房屋购买事宜达成如下合同：一、购房合同备案。
1. 甲方已向乙方购买位于（房屋地址）的房产，合同编号为__________，并已完成购房合同备案手续。
2. 乙方确认已收到甲方支付的购房款项，并已出具相关购房发票和发票备案凭证。
3. 购房合同已备案后，甲方享有该房产的所有权，并有权对房产进行合法使用和处置。
二、更名申请。
1. 甲方因个人原因（如婚姻、法定继承等）需要对购房合同备案后的房产进行更名。
2. 甲方提交更名申请时，应提供合法有效的证明材料，并按照相关规定缴纳更名手续费用。
3. 更名手续办理期间，原购房合同备案信息仍然有效，乙方不得擅自变更或解除。
三、更名手续办理。
1. 更名手续办理期间，甲乙双方应积极配合，如实提供所需材料，并按时履行相关手续。
2. 如更名手续办理期间出现因乙方原因导致的延误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。
四、其他约定。
1. 本合同自双方签字盖章后生效，合同有效期为更名手续办理完成之日起。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决，如协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
甲方（签字），______________ 日期，______________。
乙方（签字），______________ 日期，______________。
合同范本专家，______________ 日期，______________。
曾用名购房合同变更
曾用名购房合同变更
---
购房合同变更协议
甲方（原买方）：[原名] 现更名为 [现名]
乙方（卖方）：[卖方姓名]
鉴于甲乙双方于 [签约日期] 签订了编号为 [合同编号] 的《购房合同》，现因甲方姓名变更为 [现名]，特此达成以下变更协议：
一、甲方确认其原名为 [原名]，现更名为 [现名]，并保证该更名行为合法有效，不存在任何纠纷。
二、乙方同意将原《购房合同》中的买方姓名由 [原名] 更改为 [现名]，并保证在后续的交易过程中按照新的买方姓名办理相关手续。
三、甲乙双方确认，除上述买方姓名变更外，《购房合同》的其他条款及约定仍然有效，双方应继续履行各自的义务和责任。
四、如因甲方姓名变更导致乙方产生额外费用或损失，甲方应予以补偿。
具体金额及支付方式由双方协商确定。
五、本变更协议自双方签字盖章之日起生效，并与原《购房合同》具有同等法律效力。
六、本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：__________ 日期：__________
乙方（签字）：__________ 日期：__________
---。
购房合同更名的性质
一、购房合同更名的概念购房合同更名，是指购房合同中约定的房屋所有权人发生变化，即将原购房合同中的房屋所有权人名称变更为新购房合同中的房屋所有权人名称的行为。
在我国，购房合同更名通常包括以下几种情况：一是原购房合同中的房屋所有权人因故不能继续履行合同，需要将房屋所有权转让给他人；二是原购房合同中的房屋所有权人因离婚、继承等原因需要将房屋所有权转让给他人；三是原购房合同中的房屋所有权人因工作调动、居住地变更等原因需要将房屋所有权转让给他人。
二、购房合同更名的性质1. 合同变更性质购房合同更名是一种合同变更行为，即原购房合同的内容并未发生改变，只是房屋所有权人的名称发生了变化。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同变更应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并经合同各方当事人协商一致。
2. 物权变动性质购房合同更名涉及到物权变动，即房屋所有权人的变更。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权人变更应当依法办理登记手续，未经登记，不得对抗善意第三人。
因此，购房合同更名应当遵循物权法的相关规定，确保房屋所有权人的变更合法有效。
3. 税务处理性质购房合同更名涉及到税务处理问题。
根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人出售房屋所得收益应当缴纳个人所得税。
在购房合同更名过程中，如原购房合同中的房屋所有权人已缴纳个人所得税，新购房合同中的房屋所有权人不再重复缴纳；如原购房合同中的房屋所有权人未缴纳个人所得税，新购房合同中的房屋所有权人应当依法补缴。
4. 法律效力性质购房合同更名具有法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
购房合同更名作为合同变更的一种形式，经合同各方当事人协商一致，并依法办理登记手续，具有法律效力。
三、购房合同更名的注意事项1. 协商一致：购房合同更名应当经合同各方当事人协商一致，不得强迫或欺诈。
2. 合法有效：购房合同更名应当遵循相关法律法规，确保房屋所有权人的变更合法有效。
万科购房合同更名流程
购房合同更名是指购房者在签订购房合同后，因个人原因需要将合同上的购房人姓名更改为其他人的过程。
以下为您详细介绍万科购房合同更名的具体流程：一、准备材料1. 原购房合同及附件；2. 房屋产权证；3. 更名人身份证；4. 更名双方身份证；5. 更名人婚姻证明（如有）；6. 房屋交易税费缴纳凭证；7. 房地产经纪机构出具的委托书（如有）。
二、提交申请1. 更名人携带上述材料至万科售楼处；2. 售楼处工作人员对材料进行审核，确认无误后，告知更名人填写《房屋更名申请表》；3. 更名人将《房屋更名申请表》及相关材料提交给售楼处。
三、审核审批1. 万科售楼处将更名申请表及相关材料报送至相关部门进行审核；2. 审核通过后，相关部门出具《房屋更名审批意见书》；3. 万科售楼处将《房屋更名审批意见书》及原购房合同等相关材料报送至房产交易中心。
四、办理产权转移手续1. 更名人携带《房屋更名审批意见书》、原购房合同、房屋产权证、身份证等材料至房产交易中心；2. 房产交易中心工作人员对材料进行审核，确认无误后，办理产权转移手续；3. 办理完毕后，房产交易中心出具《房屋产权转移登记证明》。
五、合同更名1. 更名人携带《房屋产权转移登记证明》、原购房合同、身份证等材料至万科售楼处；2. 售楼处工作人员根据《房屋产权转移登记证明》及原购房合同，制作新的购房合同；3. 更名人签署新的购房合同，并支付相应的合同更名费用。
六、领取新合同1. 更名人携带新购房合同、身份证等材料至万科售楼处；2. 售楼处工作人员将新购房合同及相关材料交予更名人。
注意事项：1. 合同更名过程中，如有任何疑问，请及时咨询万科售楼处或相关部门；2. 合同更名费用及具体收费标准以万科规定为准；3. 合同更名后，原购房合同及附件作废，更名人需妥善保管新购房合同及相关材料。
购房合同更名流程手续及费用
一、购房合同更名流程1. 拟写合同备案注销、更名申请书：购房者需详细说明合同备案注销或更名的理由，并拟写一份正式的申请书。
2. 向开发企业提交申请：将拟写的申请书提交给开发商，由开发商签写意见并盖章同意。
3. 准备相关证明材料：购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。
4. 向房产管理部门申请：将上述材料提交给项目所辖区域的市、区房产管理部门。
5. 审查与审批：房产管理部门对申请材料进行审查，确认情况属实且符合合同备案注销、更名条件后，出具初审意见，并报市房地产登记发证中心审批。
6. 办理合同备案注销、更名手续：市房地产登记发证中心审批通过后，办理商品房合同备案注销、更名手续。
7. 加盖作废及更名修改专用章：商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖作废及更名修改专用章。
8. 存档备案：市房地产登记发证中心将有关证明材料存档备案。
二、购房合同更名手续1. 购房合同备案注销、更名申请书。
2. 购房者本人身份证或户口簿。
3. 《商品房买卖合同》。
4. 开发商同意更名的意见及盖章。
5. 房产管理部门要求的其他相关证明材料。
三、购房合同更名费用1. 办理费用：根据各地规定，办理购房合同更名手续可能需要缴纳一定的费用，具体金额请咨询当地房产管理部门。
2. 评估费用：如需进行房屋评估，可能产生评估费用。
3. 代理费用：如委托律师或中介机构办理，可能产生相应的代理费用。
4. 其他费用：根据具体情况，可能产生其他费用，如税费、印花税等。
总结：购房合同更名是一项较为复杂的流程，购房者需提前了解相关政策和规定，准备好所需材料，并按照流程办理。
在办理过程中，可能产生一定的费用，具体费用请以当地规定为准。
老人去世购房合同更名
尊敬的各位亲朋好友：
我单位员工XXX，因不幸去世，特此公告其名下位于XX市XX区XX路XX号房产
（以下简称“涉案房产”）的购房合同更名事宜。
一、涉案房产基本情况
涉案房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，户型XX室XX厅XX卫，房屋所有权证号为XX。
购房合同编号为XX，合同签订日期为XX年XX月XX日。
二、更名原因
XXX因突发疾病不幸去世，根据《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，涉案
房产作为其遗产，应由其法定继承人继承。
为确保涉案房产的合法权益，现将购房合同进行更名。
三、更名流程
1.法定继承人提供以下材料：
（1）户口簿、身份证原件及复印件；
（2）死亡证明原件及复印件；
（3）婚姻证明原件及复印件；
（4）继承权公证或法院判决书等证明材料。
2.购房合同原件及复印件；
3.房屋所有权证原件及复印件。
4.申请人填写《购房合同更名申请表》。
四、更名时限
自本公告发布之日起30日内，法定继承人需将相关材料提交至我单位办理更名手续。
逾期未提交，我单位将不再受理。
五、联系方式
如有疑问，请拨打以下电话咨询：
联系人：XXX
联系电话：XXX
特此公告！
XX市XX房地产开发有限公司XX年XX月XX日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
The role of the contract is first to protect the legitimate rights of both parties. If the terms of the contract are violated, the contract is evidence that the other party seeks justice.
（合同范本）
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
购房合同如何更名(2021新版)
购房合同如何更名(2021新版)合同的作用首先是保护当事人双方的正当权利。
“口说无凭，立字为证”，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。
下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。
问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？
答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。
在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。
这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。
人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。
建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。
因此到最后儿子
就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。
也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。
XX设计有限公司
Your Name Design Co., Ltd.。