成都宽窄巷子锦里商业街案例分析
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成都宽窄巷子案例分析(一)2024
成都宽窄巷子案例分析（一）引言概述：
成都宽窄巷子是中国重要的历史文化遗址之一，也是旅游景点和商业区。
本文将以成都宽窄巷子为案例，分析其背景、历史、建筑特色、影响和发展现状。
正文：
一、背景
1. 成都宽窄巷子的地理位置和地形特点
2. 成都宽窄巷子的历史渊源和文化意义
3. 成都宽窄巷子的发展前景和市场需求
4. 成都宽窄巷子的文化保护和旅游开发政策
二、历史
1. 成都宽窄巷子的历史沿革和演变过程
2. 成都宽窄巷子的重要历史事件和人物
3. 成都宽窄巷子在不同历史时期的社会地位和作用
4. 成都宽窄巷子对成都城市发展的影响
三、建筑特色
1. 成都宽窄巷子的建筑风格和特点
2. 成都宽窄巷子的建筑结构和布局
3. 成都宽窄巷子的传统工艺和装饰
4. 成都宽窄巷子的建筑保护和修复工作
四、影响
1. 成都宽窄巷子对周边居民生活的影响
2. 成都宽窄巷子对成都旅游业的带动作用
3. 成都宽窄巷子对当地经济的促进作用
4. 成都宽窄巷子在文化传承和教育领域的影响
五、发展现状
1. 成都宽窄巷子的旅游发展现状和趋势
2. 成都宽窄巷子的商业发展现状和特点
3. 成都宽窄巷子的文化保护和传承现状
4. 成都宽窄巷子在城市规划和改善方面的发展计划
总结：
成都宽窄巷子作为中国重要的历史文化遗址之一，具有丰富的历史渊源、独特的建筑特色和广泛的影响力。
通过合理的规划和管理，宽窄巷子在旅游、商业和文化领域都能够实现可持续发展，为成都的城市形象和经济发展做出了重要贡献。
随着时代的演进，成都宽窄巷子还将继续发挥其独特的价值，为成都的发展做出更大贡献。
成都锦里宽窄巷旧城改造商业案例分析
有成都版清明上河图之称的锦里与2004年11月1日正式开市,对各地游客开放.虽然锦里跟 武侯祠连为一体,但进入锦里是不需要买门票的.这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文 化的民俗风情街 .
锦里古街的发展
都市里离浪漫最近的地方——声色锦里,是都市休闲族的精神驿站,是体验时尚休闲的魅 力街区.
锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色,集旅游购物、休闲娱乐为一体.茶坊、餐厅、酒 吧、旅游工艺品、四川特色产品等经营项目,各色特色小摊遍布街区,更有一条好吃街,网罗了 最具四川特色的各种名小吃,让每一位游客都能边走边看,边看边吃,边吃边玩.古街定期举行 趣味十足的民间婚礼、民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀,并按照中国传统节日举行具有鲜 明民俗特色的主题活动.例如元宵灯会、小吃节,端午吃粽子大赛,七夕情人节主题活动,中秋 亲友团聚赏月会等,让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去享受最惬意的休闲娱乐方 式.
吹糖人
绵竹年画
民俗风情小店 捏糖人
锦里古街之特色小吃
精致的古老砖墙,别致的 艺术石雕……餐厅里所有 的一切都洋溢着浓厚的古 典韵味,服务员身上的汉 代服装更让人感觉恍如隔 世.栏柱窗棂旁,回味千年 典故.吃喝间,细细回味那 金戈铁马的古老岁月,别 有一番情调 .
锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮、 牛肉焦饼、 黄醪糟、 糖油果子 甜水面、 凉面、 卤菜 油炸臭豆腐、 张飞牛肉 汤长发麻饼
案例二、宽窄巷
宽窄巷前世今生
前世： 康熙五十七年1718年,准噶尔部窜扰西藏.清朝廷派三千官兵平息叛乱后,清廷动员全川力量修成 都城,并在成都城西建满城,以驻八旗兵丁,满城当时亦称为少城.大街 宽巷子居住满族文武官员,小 胡同窄巷子则住满族士兵.今天少城已经不存在,但是少城里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄, 以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留了下来. 今生： 2003年,成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立,该区域将在保护老成都原真建筑的基础 上,形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街,并最终 打造成具有老成都底片,新都市客厅内涵的天府少城. 宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区,是老成都千年少城城市格 局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文化和建筑风格在南方的孤本.
成都锦里古街案例研究分析报告
交通区位
锦里古街位于成都市武侯区城市核心区内，与成都各交通枢纽都距离均在8千米以内。 古街南连武侯祠大街，交通便利，与武侯祠仅一墙之隔，同时临近南郊公园和锦江，这些重要资源不仅塑造了优 美的环境，也为项目带来了大量人气。
锦里
总体定位
总体原则及规划目标 按照“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”的规划建设原则，努力寻求历史
文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，打造以明末清初川西民居作外衣，三国文化 与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体商业文化步行街。
平面布局
街道形态：是一种线性的动态空间，店铺以线性排列为主，通过小广场进行连接，并在重要的位置，中 间穿插景观小品，使整条街更加生动，灵趣。 空间排列：“街——广场——街——广场”。分割出的动静空间交融组织出了“开端——发展——高 潮——过渡”。
所有商户统一采用只租不售的方式经营； 在购物区和小吃区多以单层建筑为多； 酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右； 客栈区域多数静态区，分为两层，一层做特色专卖店、 二层作为客栈，情趣盎然；
大门
1-锦里广 场 2-休闲购 物街、酒 吧 3-小吃街 4-购物住 宿区
锦里小吃
锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮 牛肉焦饼 黄醪糟 糖油果子 甜水面 凉面 卤菜 油炸臭豆腐 张飞牛肉 汤长发麻饼 春卷
锦里演艺
四川演艺
戏曲舞蹈： 水袖 茶艺：长嘴壶 川剧：皮金滚灯
变脸 汉唐乐舞：竹枝词 舞蹈：榕城锦巷
锦里演艺
古戏台定期上演川戏的经典剧目，戏台前会定期放映坝坝电影、趣味十足的民间婚礼展示， 游人可参与其中，乐在其中。
客群和租金
管理模式
商家末位淘汰制度 对商家奖优罚劣、实行末位淘汰。量化考核总分为10分，每月结算一次。 凡是超过9.4分的商家均符合要求，而在9.4分以下的最后3位必须面对“惩 罚”。要么自行出街，要么增加房租。而对二前3名，则给予减免房租的奖 励。全市从亊文化产业活劢的产业卑位 Nhomakorabea5391 个
锦里、宽窄巷子调研
宽窄巷子总体布局
锦里与宽窄巷子区别之一——文化
• 锦里以三国文化和四川传统民俗文化为主 要内容 • 宽窄巷子具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文 化氛围，是成都这个古老又年轻的城市往 昔的缩影 （更突出民国时期的老成都文化）
锦里与宽窄巷子区别之二——建筑
• 宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具 艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品 酒店等各具特色的建筑群落组成，现代味十足， 更具西方气息。 • 锦里以清末民初建筑为主，有客栈、隐庐、芙蓉 三座风格各异的建筑群组成，更侧重于古中国建 筑风。
锦 里
平 民 风 格 仿 古 步 行 街
历史背景
锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、 三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为 灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外 延。锦里位二成都市武侯祠大街231号，占地16.4亩，建筑面积6500余平 方米，街道全长340米。 在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、 客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川 民风民俗的独特魅力。
锦里-图片展示
正门口
Hale Waihona Puke 民间工艺手工艺品有：『谭木匠-梳子』、『韵泓筷 子』、『清雅轩-彩陶』以及『夜郎-腊染服 饰刺绣』。还有『民乐坊』、绣鞋、木魔方 等等
茶与戏
中与西的碰撞
老成都底片 新都市客厅
——宽窄巷子
宽窄巷子简介
• 宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊 院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。宽巷子与窄巷子是成 都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。当游人 伴着夕阳，望着炊烟，走在黄昏中的巷子里，一种久违的老城区市民 化生活的场景一一浮现在眼前。 • 宽巷子古街市位于成都市蜀都大道西端金河宾馆北面，东接长顺上街， 西通西城根街。全长约500米。是一处独具老成都民居特色的文明街。 房舍大多建于民国初，少数建于清末，大半是两个天井即前、后两个 四合院式的平房。八字粉墙，红檐青瓦，大门前两侧一般还残存着蹲 放石狮、石鼓的石墩，门楣上雕着金瓜、佛手、寿字等饰物，屋脊有 残存的泥塑兽头等。临街大门内还有一道绘着金线狮子的四扇中门， 若无庆吊大事，中门不开，由侧门进出。为成都旧居的实物档案
锦里古街改造
古老传统的文化街，有自己的历史和文化底蕴，使“人、商业、建
筑、传统文化”完美结合，呈现“风情浓郁，尺度宜人，地域性强 “的特色，体现了商业街“文化是魂，建筑是体，商业是心”的理念， 是古建筑商业化运作的成功案例。
成都，以浓郁的休闲气质而闻名，是一座来了就不想再离开的地方；在
锦里，将川西好玩的，好吃的，好看的，一网打尽，将是休闲游玩的最佳选 择。
酒店区
店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。
锦里古街之建筑
独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配； 清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
二楼飘廊 灯笼
锦里古街之步行街
小街、古街、文化街
招牌灯笼
锦里酒吧 街边茶馆 青砖步行街 锦里茶馆
街道最宽处约6米，平均 3锦里小吃店
4米，其间也布置广告灯箱、 酒吧品茶坐椅及售货摊档， 蜿蜒曲折向前延伸对聚集 人流起到很好作用。
锦里古街
锦里古街之民俗小店
锦里古街以川西古镇 的建筑风格为特色 ，经 营以四川当地特色的风俗 小店遍布街区，边走边看， 仿佛置身于古街民巷之中， 现代与古典的完全融合。 让你在一种原汁原味的川 西民俗文化氛围中去享受 最惬意的休闲娱乐方式。 定期举办经典川戏节 目，民俗小摊，如皮影、 糖人、剪纸等。
2019-锦里成功经营案例分析-文档资料
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1 PART 锦里经营现状
锦里唱铺面积
分类
面积范围
备注
一般零售商铺主力面积
13-20㎡
特殊零售商铺 美食小吃
6㎡、40㎡、50㎡、200㎡ 5㎡~10㎡
零售一般50㎡以下，200㎡商铺有展示功能
飠飢庖
160-1500㎡
酒吧 茶馆
80-1160㎡ 450㎡
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页码
4 13 45 53 55
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1 PART 锦里经营现状
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1 PART 锦里经营现状
本章分成8大板块：
3大观点
客源构成
唱铺租金
唱铺面积
主力店构成
经营者构成
产品构成
品牌档次
经营环境分析
通过实地考察，发现锦里的成功依托了武侯祠、南郊公园这两大丌可多得的资源，通过水 系设计呾绿化搭配，营造出休闲环境，为锦里增色丌少。
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2 PART 锦里成功经营优势分析
武侯祠价值分析
成都武侯祠为首批全国重点文物保护卑位（1961年），也是首批一级博物馆（2019年），每年吸 引数百万游客参观游览，享有三国圣地的美誉。（门票：武侯祠60元/人，南郊公园免费，锦里免费）
金额 13.5 27.0 3.5
单位 元/㎡/天 元/㎡/天 元/㎡/天
0.0 2000.0 1000.0
元/个摊位/月 元/个摊位/月 元/个摊位/月
文化街区改造经典案例——成都锦里
文化街区改造经典案例——成都锦里简介成都锦里是中国四川省成都市的一处历史文化街区，以其独特的建筑风格和丰富的文化内涵而闻名。
这个街区位于市中心，是成都文化旅游的重要景点之一。
成都锦里的改造经典案例值得借鉴和研究。
文化保护与复原成都锦里的改造注重文化保护和复原，力求恢复传统建筑风貌以及街区的历史氛围。
在改造过程中，政府和设计团队保留了原有的传统建筑，修复了受损的建筑物，并对街区的道路、街灯等进行了修缮和改良。
这一系列的措施使得成都锦里保持了独特的历史风貌，吸引了许多游客和文化爱好者。
融入现代元素尽管保留了传统文化和历史风貌，成都锦里的改造也融入了现代元素。
在街区内，传统建筑与现代商业楼宇相融合，为游客提供了丰富的购物、餐饮和娱乐场所。
游客可以逛街购物，品尝川菜美食，欣赏传统表演和文化展览，体验古老与现代的交融。
活力与创新成都锦里的改造注重活力与创新。
除了传统的文化体验，街区中充满了各种具有创意的文化活动，吸引了更多的游客和当地居民。
街区内不定期地举办各种文化节庆、艺术展览和表演，为人们带来了丰富多彩的生活。
这种活力与创新的氛围使得成都锦里成为了一个充满魅力和活力的文化街区。
结论成都锦里的改造经典案例向我们展示了在文化街区改造中如何保护传统文化、融入现代元素，并注重活力与创新。
这个案例的成功经验对于其他地方的文化街区改造具有借鉴意义。
通过保护和传承传统文化，融入现代元素，以及注重活力与创新，我们可以打造更加有吸引力和独特魅力的文化街区，为游客和居民提供更好的文化体验。
成都宽窄巷子案例分析和项目总结专题培训课件
集
中在酒吧等商家内部）。
2. 整体规划上，商业占比为60%，有个别文化旅游景点
较
为突出；整个街区消费档次趋于中档，针对旅游客群
的
商业业态较少。
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3. 休闲类业态比较大，其中酒吧、慢摇吧因形成规模，
二、外摆分析
不同形式、 材质的商业外摆， 其颜色都属于同 一色系，使宽窄 巷子的外部空间 即具有多样性，
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三、运营商业模式
3、游客互动增加灵气 宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的
元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。
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又具有统一性。8
三、运营商业模式
1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体 宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环
境、企业经营市场、民众经营文化
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三、运营商业模式
2、文化是宽窄巷子之魂 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐
树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引 力的核心。
一、业态分析（窄巷子商业业态）
窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家，业态比例为：
餐饮 17%
休闲 53%
购物 26%
其他 4%
消费档次比例为（按商家数量）
餐饮 休闲 购物 其他 总比
高档 100%
8% 50% 100% 39%
中档 0
84% 50%
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ56%
低档 0 8% 0 0 5%
4成都宽窄巷 子案例分析和
项目总结
一、业态分析
2
一、业态分析
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在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元 素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
5/12/2020
宽巷子、窄巷子 核心保护区
窄巷子 井巷子
宽巷子
5/12/2020
步行路
车0
广场节点
入口
将军衙门 （拟恢复）
特色之处
文化墙
成
都
原
真
生
活
体
验
5/12/2020
馆
白 夜 酒 吧
5/12/2020
琉璃会会馆
黛 堡 嘉 莱
Starbucks
JiongBox 创意盒子
5/12/2020
MY COFFEE
小结
• 成都宽窄巷子是对老街区的改造，保留了原街道的特色，成为了城市的新地 标。
5/12/2020
•完
成都宽窄巷子锦里商业街案例分析
成都宽窄巷子
5/12/2020
5/12/2020
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时 期驻守的八旗清兵的军营 宿舍。宽窄巷子在历史的 积淀中慢慢暴露出许多环 境恶化的问题， 原有的生 活设施已满足不了现代生 活的需求。 另一方面， 宽窄巷子是成都历史文脉 格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市 井生活文化， 对清代川西 民居的研究也具有重要意 义。
5/12/2020
成都宽窄巷子
总体布局
宽窄巷子项目由三条步 行街组成，且中间用通 道连通，实现了人气、 商气的互动，也显得非 常人性化。另外，在宽 巷子两端分别设置了东 广场和西广场，起到聚 集人气、提供促销场地 等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽 度为 4 米，街巷距离适 宜集聚人气。
5/12/2020
原有道路 新建道路
原有出入口 新建出入口
车行道
四川画院
井巷子
宽巷子 窄巷子
5/12/2020
将军衙门 （拟恢复）
5/12/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
1）街区形态的保留为整 体风貌鉴定了基调
改造后的宽窄巷子整体空 间风貌较为完整， 延续了 清代川西民居风格， 街道 在形制上属于北方胡同街 巷， 其主要特色为；“鱼 脊骨” 形的道路格局。
5/12/2020
成都宽窄巷子
改造后的现状
在2003年，成都市开始启 动实施宽窄巷子的保护性 改造，并于2008年对外开 放， 成为成都的 “第一会 客厅” 。它借鉴的是上海 “新天地 ” 历史文化的改 造模式——公共空间的嵌 入与空间模式的转换。公 共空间的嵌入是在某一种 功能的地区引入另一种功 能或是在某一类活动地区 引入另一类的活动。空间 模式的转换是通过对空间 组织结构的转换， 彻底改 变空间组织的模式。
私密空间
半私密空间 公共空间
从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到 门厅，门厅主要用于出入和迎客， 空间也显得单 纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显 精致之感。
5/12/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
3） 街道空间层次的完善 促使开展不同的公共活动
改造后的宽窄巷子空间层 次完善而清晰， 从街到巷， 再到门厅、 院落， 营造出 了从公共空间到半私密空 间， 再到私密空间的完整 序列。在这样一个完整的 空间序列里， 公共活动空 间满足了从游赏到休闲到 品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可 能。
人在游憩活动中，在观赏景物时由于视点、 视 线和视角的城市历史街区改造中的空间营造途 径不同会产生不同的感受。
5/12/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
2）街道空间尺度的提炼 提供了宜人化的空间感受 宽窄巷子的街道空间尺度 由两旁的建筑和院墙所界 定， 街巷宽度内宽巷子7 米左右， 窄巷子5米左右， 而沿街建筑为1～2层， 高度也在5～8米， 这样 形成的街道断面高宽比约 为1∶1。 此种空间尺度是 从居住空间模式上发展起 来的， 人行其中， 感受 到的也必然是宜人的尺度、 生活化的空间。
每家每户的大门呈现出不同风格、不同材料、 不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。 加上黑灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主 调呈现出清代的特征。
5/12/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
4）街道界面的丰富强化 了空间的历史感 宽窄巷子的街道空间尺 度由宽窄巷子的沿街传 统特色立面保存基本完 好， 其中以院门的形式 最为丰富。建筑作为空 间的表皮， 是空间历史 感的外部表象， 通过这 些实体界面的强化， 让 历史街区重塑出空间的 时间厚度。
5/12/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
1）街区形态的保留为整 体风貌鉴定了基调
这种格局形式便于街道居 民自发式的管理， 奠定了 安静、 悠闲的生活基调。 宽窄巷子由营房宿舍慢慢 与川西民居融合为一， 民 居内部具有川西风格的庭 院形态也基本保留， 建筑 构件如窗扇、 雀替、垂花 柱等从细节上再现了老成 都的生活韵味。