江苏江宁大学城概念规划图集
南京金銮江宁地块市场定位及物业发展战略报告_123PPT
宏观市场 竞争市场
市场策略 战略突破 价值感知 资源卖点
形象定位 客户定位 产品定位
规划建议 产品配比 创新增值
多核心发展、大框架形成的城市格局，多元城市中心论为多种生活方式 的并存创造了可能
至
至
京
胶 东
津
唐
至徐州 至武汉
南京市
至 珠 三 角
至上
海
至 闽 三 角
■□ 南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，辖设十一区二县，总面积6597平 方公里，是江苏省省会，长江中下游中心城市。 ■□ 南京东连富饶的长江三角洲，西靠皖南丘陵,南接太湖水网，北接辽阔 的江淮平原；长江穿越境域，江宽水深，万吨海轮可终年畅通，是一个天 然的河、海良港。 ■□ 南京是长三角的中心城市；是全国性商贸中心之一；历史文化名城。 ■□ 作为三大都市圈的领航者，长三角地区在未来中国经济中的地位将不 断提高，而作为长三角重点城市的南京，其未来在区域经济格局中也将扮 演愈加重要的角色。南京为经济核心发展城市，其“一小时经济圈”内的 辐射的城市有：扬州、镇江、马鞍山、滁州、芜湖、淮安、巢湖 。
江宁人均GDP、商品零售额和储蓄额处于较快的增长阶段，居民消费 潜力正在增加
年度 人均GDP 增长率
2003
2.2
22%
2004
2.62
19%
2005
2.89
10%
2006
3.38
14%
2007
3.9
13%
江 宁 2007 年 人 均 GDP 为 3.9万元，增速约13%。
400
370.5
350 300.7
300
250
225.27
200
150.1
南京市江宁大学城弘景大道提档升级改造一期工程对南京绕城高速安全影响评价
60 囱魁科技2021年•第1期南京市江宁大学城弘景大道提档升级改造一期工程对南乐绕城咼速安全影响评价◊江苏纬信工程咨询有限公司陈晓凡江宁大学城弘景大道提档升级改造一期工程项目工程总承包位于南京市江宁区大学城，施工期间对桥梁的影响因素 主要有桥下路面铳刨、沥青摊铺、各类管道沟槽开挖及安管回填、苗木栽植、景观挂板等。
为分析本工程施工过程中对南京绕城高速安全影响，本文借助迈达斯三维数模软件，通过建模分析，探讨了施工过程中对绕城高速结构的影响。
研究结果表明，本工程建设对工程区域土层、南京绕城高速立 交桥桩体影响较小，最大变形值仅为0.9 mm,不会对稳定性 产生影响。
江宁大学城弘景大道提档升级改造一期工程项目工程总承 包位于南京市江宁区大学城，本次施工路段起点天印大道，终点丽泽路，含道路、雨污水、电力管线、中水、交通设施、路灯（含亮化）、景观绿化、城市家具（含公交站台）等，与南 京绕城高速在K73+000-K73+072 （南京绕城高速桩号）处相交，桥下允许通行高度4.8 m,两排桥墩处在侧分带位置。
工程保持现有道路断面形式不变进行提档升级，其中在道路北侧绿ffl 增设电力10 kV 管道143L,南地增设电力3回110 kV 管道12孔、热力DN300管道一条，现有桥墩用亚克力板装饰，施工期间对桥梁的影响因素主要有桥下路面铳刨、沥青摊铺、各类管道沟槽开挖及安管回填、苗木栽植、景观挂板等。
1设计方案1.1下部道路弘景大道现状介绍弘景大道道路整治工程位于江宁高新区，施工范围西起诚 信大道，东至丽泽路，全长约1784 m,现状路幅宽72 m 。
图1弘景大道平立面图1--------------------:-----------------------------------------------------------------------------------S 41 - 1 - ILI H.J # » # : « J i 'J ：； : ::匕 a 率t j*.1.2南京绕城高速现状介绍南京绕城高速公路是南京市的高等级快速公路，由南京绕 城公路江南段、绕城公路江北段、南京长江三桥、南京长江四桥组成，通过南京长江三桥、南京长江四桥江南段和江北段相 连。
江宁大学城各大学校情况
江苏海事职业技术学院 1400亩 江苏省南京市江宁区格致路309号 15000人
南京交通职业技术学院 921亩 江苏省南京市江宁区科学园龙眠大道629号 9700人
南京旅游职业学院403亩 江宁大学城月华西路1号 5000人
东南大学3700亩 江苏南京江宁区东南大学路2号 32000人 宿舍楼没有
南京航空航天大学 2500亩 江苏省南京市江宁区将军大道29号 16000人
河海大学 1077亩 江苏省南京市江宁开发区佛城西路8号 15000人
中国药科大学 2428亩 江苏南京市江宁区龙眠大道639号 12627人
南京医科大学 1504亩 南京市江宁区天元东路818号 13000人
南京工程学院 2550亩 江苏省南京市江宁科学园弘景大道1号 26300人
南京晓庄学院 1300亩 南京江宁科学园弘景大道3601号 15000人
金陵科技学院 1318亩 江苏省南京市江宁大学城弘景大道99号 20000人
江苏经贸职业技术学院800亩 江宁大学城龙眠大道180号 12000人
正德学院 300亩 南京市江宁经济开发区将军大道18号 5200人
第一章 规划与开发总则
第一章总则（负责人：）一、规划范围方山风景区位于南京市江宁区科学园内，紧靠江宁大学城和高新企业区。
规划范围东接弘景大道，西靠秦淮河，南至弘景大道与秦淮河交汇处，北达天印大道。
规划面积约15平方公里。
图1-1 方山风景区区位图二、规划期限《方山风景区旅游发展总体规划》的时间期限为：短期规划2020——2025年。
中期规划2020——2030年。
长期规划2020——2040年。
三、规划原则（一）以人为本原则；（二）可持续发展原则；（三）市场导向原则；（四）发挥特色原则；（五）协调一致原则；（六）生产效益原则；（七）政策性原则。
四、指导思想方山风景区的规划与开发，应立足于乡村振兴政策，坚持生态环境建设和可持续发展观的指导思想，结合方山自身的区位及自然资源优势，注重的资源配置、利用、节约和保护。
逐渐推进景区发展现代化，从而实现社会效益、经济效益、生态效益的同步增长。
方山风景区的规划与开发应面向江宁区，最后辐射到周边城市。
充分发挥历史文化优势，重点开展文化旅游，配以观光旅游，进而开展一系列丰富的主题活动并提高娱乐旅游和购物旅游内容，使绿色方山、文化方山、休旅方山的形象深入人心。
五、规划依据（一）上位规划1、《南京方山片区（NJNBe050）单元控制性详细规划》NJNBe050-04规划管理单元图则调整（2018年）2、《省政府关于调整南京市江宁区及所辖淳化街道等街道土地利用总体规划的批复》苏政复【2018】90号（2018年）3、《江苏江宁汤山方山国家地质公园规划修编（2018—2025年）》4、《南京市江宁区生态文明示范区建设行动计划（2011—2015）》5、《江宁区2019年城乡建设计划》6、《江宁区启动新一轮城市总体发展战略规划编制工作》（2017年）7、《江宁区2019年国民经济和社会发展计划》8、《南京市城市总体规划修编工作方案》（2018年）（二）政策法规1.《南京市旅游条例》（2017年版）2.《江苏省风景名胜区管理条例》（2009年版）3.《中华人民共和国环境保护法》（2015年版）4.《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修订版）5.《风景名胜区条例》（2006年版）6.《风景名胜区管理暂行条例实施办法》（1987年版）7.《中华人民共和国旅游法》（2018年版）。
南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)
《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。
规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。
为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。
三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。
规划研究要兼顾与周边区县的协调。
2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。
3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。
4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。
规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。
区总体规划可在“类县域规划”的深度上，关注区总体规划的编制重点。
【建筑规划】中国药科大学江宁校区总体规划
中国药科大学江宁校区总体规划中国药科大学坐落于风景秀丽的六朝古都――南京市，是我国最早独立设置的药学类本科高校。
为适应新世纪知识经济的迅猛发展，学校在江宁大学城征地约163公顷建设新校区，拟将新校区建设成为以药学为特色、多学科协调发展、学生规模达20000人的新型现代化大学。
规划针对药学学科与植物有着密切联系的特点，结合基地水资源的利用，依靠植物群落和水面的自然分割，设置出片片不规则的叶状“岛屿”，提出了“漂浮于森森林海中的岛——浮玉洲”的设计构思，以呼应一个与自然共生共享的校园环境。
为突出“开敞生态的教学区、紧凑人性的生活区”的宗旨，采用该密则密、该疏则疏、以密求疏的手法，将中心教学区以组团式结构布局，尽其疏，以满足各药学院相对分离的规划要求。
两侧生活区则寻求简洁、明晰的布局结构，着意创造建筑群体空间的趣味性，从而创建一个绿意盎然的独特的校园空间环境。
江苏大学位于江苏省镇江市，是一所具有百年历史的国家重点大学，同时也是一所以理工为特色的集教学、科研于一体的综合性大学，现有在校生26000人，其中研究生约2000人；学校目前占地120公顷，由四个校区组成，校本部位于镇江市东郊，占地103公顷，在校生18000人。
本规划结合校园空间发展的新趋势，本次规划理念一是突出强调交流共享空间，以促进形成多元交流、积极创新的校园氛围；二是追求自然与人文的融合，通过对环境的尊重和再造，促进学校文明的形成。
因此我们的设计将配合现有的环境要素合理整合校园功能，充分利用连绵的山体与水系作为校园各个功能空间之间的“活动连系”，自然地构成校园内开放空间体系的纽带。
规划确立了完整的校园规划设计新思路，不仅做到功能布局合理、使用便捷，同时也结合校园的历史文脉、地域文化特色、学校类型、专业设置的特点等方面，考虑高校师生的行为特征，运用环境艺术的手法对校园的环境进行全方位设计。
总体布局紧扣高校特点，充分体现“以人为本”的设计理念。
南京高校校区产生及分类
最初建造时间1913 年（时为金陵大学）目录1 南京大学2南京大学鼓楼校区2南京大学仙林校区3 o -A—-p- r . jiAA3 2 东南大学东南大学四牌楼校区3东南大学丁家桥校区4 r . >v. _L. 口圭七KT东南大学九龙湖校区53 南京理工大学5 4 南京航空航天大学6南京航空航天大学明故宫校区6南京航空航天大学将军路校区6 5 中国药科大学6「【t t==t 工、【_L_ .、、/,、亠T\ r 丄亠I~r中国药科大学玄武门校区6中国药科大学江宁校区7 6 南京医科大学7南京医科大学五台校区7南京医科大学江宁校区7校本部8河海大学江宁校区88 南京农业大学8南京师范大学随园校区9南京师范大学仙林校区1011 南京工业大学1112 南京财经大学1113 南京信息工程大学1214 南京林业大学1215 南京中医药大学1216 南京审计学院12南京审计学院（浦口校区） 南京审计学院（莫愁校区）1南京大学南京大学鼓楼校区地理位置南京市鼓楼区（城市中心主城区） 分区情况南园、北园 南园是学生宿舍生活区，北园是教学科研区 占地面积52公顷 历史遗存金陵大学旧址12 13豪夫学数学援上□山口R h耆flit 谒科惴宦E? 1…啦i 由理村啦會南京大学仙林校区启用时间2009年地理位置南京仙林新市区九乡河以东白象片区西南部（仙林大学城国际高教区内）占地面积188公顷总建筑面积120万平方米功能定位社会学科、医科、部分理工科基础学科开展科学研究及四年级本科生和研究生教学的主要场所功能定位人文学科、理工科应用学科和部分基础学科、咼技术学科，以及主体在鼓楼校区的社会学科和部分理工科基础学科的一至三年级本科生教学。
2东南大学东南大学四牌楼校区启用时间二十世纪二三十年代地理位置南京市玄武区占地面积411309平方米总建筑面积476587平方米院系设置12个院系在校人数14839人（包括研究生、本科生及留学生） 规划风格美国半开敞式格局建筑特色建筑群南北向对称布局，属西方折衷主义风格，多用爱奥尼 柱装饰门厅历史遗留国立中央大学旧址颐尙小阿-亠曲屮阳在比七舉g 彌0 nwRffi岀算碱巻靄我驛沪东南大学丁家桥校区地理位置鼓楼区丁家桥 启用时间1937年 占地面积11.7公顷建筑面积26万平方米 功能定位医学生命科学部 历史遗留国立中央大学医学部-严E-、- _呛駆弓Hr 任.占轴Hr'/■ SA ftkTE 汩弓自曲Fi. _ -，可岂眄寺一A 3SN肿為和"时优华府进香河即世诜輯尿別鼻岂澧■■ 啟工色共力采3W^E.■車因•■ ife^Tik* 1A.晕立乏■-■ ttniirfH也“*£东函丸学西国MtJ ________£；»s«rrB.蹤融:翎屮氨已J 姜箇用倉 a画陵僅常细®•进 曾辿*户规林*河 J.^Si^wrt i 閑I■'霍寵萨出.动力It* s«xtai!rtm 京科眩中心*亲舉魁融-■同刖找件丸厦亠BiiB 大罕沖用旳阳92号Rt b诵譚隅“*■幵A.対姐昭A 新樹□住强丸■ r-医也口也母屜济I 議《1暑胃审心贏別口樹會再居案苑MHW'威黄街1 12号小区东南大学九龙湖校区地理位置江宁开发区南部启用时间2006 年占地面积250 公顷总建筑面积59.9 万平方米建筑形态采取公共核心教学组团与专业教学族群组团相结合形成中西合璧在校生人数150003 南京理工大学地理位置南京市玄武区孝陵卫街道孝陵卫街200 号（南京市主城区临近资金上明孝陵景区）启用时间1953 年占地面积207 公顷总建筑面积98 万平方米学校类型理工类研究教学型大学在校生人数150004 南京航空航天大学南京航空航天大学明故宫校区地理位置南京市秦淮区御道街启用时间1952 年占地面积58 公顷南京航空航天大学将军路校区地理位置南京江宁经济技术开发区启用时间1999 年（2006 年向南扩建）占地面积94 公顷建筑面积61.4 余万平方米在校生人数160005 中国药科大学中国药科大学玄武门校区地理位置南京市鼓楼区童家巷24 号启用时间1952 年占地面积60 公顷建筑面积27 万平方米在校生人数10000中国药科大学江宁校区地理位置南京市江宁区江宁大学城内启用时间2012 年占地面积133 公顷6 南京医科大学南京医科大学五台校区地理位置南京市鼓楼区五台山南麓启用时间1934 年占地面积8 公顷在校生人数10000 功能性质临床教学和研究中心。
20110106句容空港新区地块调研报告
地块内部
宁溧公路
地 块 内 部
s243
宁溧公路
s243
地块B
地块内部
地块分析——现状分析
地块A：西向在建中的宁杭城际高铁郭庄站，东临s337省道，地块内部为农业用地，基本无重大 拆迁，地块资源较为帄乏，北向为空港新区的景观大道----空港大道（在建中），周边配 套帄乏
地块B：北临s243省道（机场路景观道），西向为宁杭高速，地块内部自然资源较为丰富，水系 环绕，利于打造景观，但地块中有厂房，主要是为城际高铁建造路基，周边配套资源帄乏。
空港大道在建中
朝阳路
部分建成的朝阳路
依托外部资源
本案位于句容空港新区，但紧临南京禄口空港新区和南京江宁区，考虑到地域
因素的重要性以及房地产的区域特性，比较类似于宝华新城地块的功能定位，因此 将禄口空港新区和南京江宁区作为本项目的市场依托，以及未来该板块的辐射范围。
归属板块
板块特征
实现南京长江国际航运物流中心目标起重要作用：长江国际航运物流中心重要的基础
居住社区（新市镇）级：服务3-5万人。
基层社区（村级）级：基层社区级服务0.5-1万人、村级服务500-2000人。
规划情况 南京禄口机场(最终规划）
年旅客吞吐量 7000万人次
邮货吞吐量 160万吨
浦东国际机场
6000万人次
420万吨
规划运营能力为年飞行36万架次、年旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量100万吨。 2009年实际的旅客接待量为1083.72万人次，在国内民用机场中，居第14位，货邮吞吐 量达20万吨，居第9位。总计飞机起降10.61万架次。 机场目前已开通了42个国内主要城市、19个国际和2个地区城市的近120条航线，国际 （地区）客运航线包括南京至新加坡、韩国首尔、日本 大坂、泰国曼谷、香港、澳 门等城市的定期直达客运航线 以及由南京经北京中转至洛杉矶、法兰克福、伦敦、 莫斯科、温哥华的定期虚拟国际航线；同时还包括南京至吉隆坡、普吉、沙巴等地的 不定期包机。