住宅项目可行性研究报告
住宅可行性研究报告怎么写
住宅可行性研究报告怎么写一、研究背景随着城市化进程的加快和人口增长的不断扩大，住宅问题已成为现代城市面临的一个重大挑战。
住宅作为人们生活的根本，直接关系到人们的生活质量和社会发展进程。
因此，对住宅项目进行可行性研究，既是对城市规划的重要保障，也是对人民群众生活水平的有力保证。
二、研究目的本研究旨在对某城市一个新建住宅项目进行可行性评估，探讨其可行性与可持续性，在确保项目顺利推进的同时，保障住宅的品质和居住环境。
三、研究方法1. 数据收集：通过实地勘察、文献资料查阅以及专家访谈等途径，收集与住宅项目相关的各类数据，包括土地资源、市场需求、政策法规等。
2. 分析方法：采用市场分析、经济评价、社会影响评估等多种方法，对住宅项目进行综合性评估。
四、项目背景分析1. 地理位置：该住宅项目位于市中心区域，交通便利，周围配套设施完善。
2. 市场需求：目前市场上对住宅需求量大，尤其是中高档住宅的需求有所增长。
3. 政策法规：项目符合国家相关住宅政策和规定，具有良好的发展环境。
五、项目可行性分析1. 土地资源：该项目选址合理，土地利用率高，满足住宅建设的需求。
2. 市场分析：通过对目标市场的调查和分析，发现该项目有较大的市场需求，有良好的发展前景。
3. 技术可行性：该项目引入了先进的建筑技术和设备，保证了住宅的品质和安全性。
4. 经济效益：经过费用核算和投资回报分析，项目具有较好的经济效益，具有一定的投资价值。
5. 社会影响：该项目建成后，将提高周边区域的居住环境和生活品质，对促进社会经济发展具有积极作用。
六、项目推进策略1. 加强市场营销：通过加强宣传和推广，吸引更多用户购买住宅产品。
2. 强化管理监督：加强项目管理和运营，确保项目按时高质量完成。
3. 积极开展社会宣传：通过举办相关活动和展览，提升项目的知名度和声誉。
七、结论与建议在本次住宅可行性研究中，我们对该项目进行了全面而深入的分析和评估，认为该项目具有很高的可行性和可持续性。
小区住宅楼可行性研究报告
小区住宅楼可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，人口增长和需求不断增加，小区住宅楼作为城市居住的基本形式之一，具有很高的市场需求。
因此，对小区住宅楼进行可行性研究，有助于了解项目是否具备投资价值，为开发商和投资方提供决策依据。
二、项目概述本项目是在XX市建设一座小区住宅楼，计划总建筑面积为XX平方米，包括地上部分和地下部分。
项目的主要功能是提供居住空间，满足居民的生活需求。
三、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据显示，本地区居民对住宅需求量大，目前供不应求。
由于城市化进程的推进，人口增长和迁移增加了市场需求。
2. 市场竞争：本地区已有多个小区住宅楼项目开发，竞争激烈。
因此，项目需要提供独特的设计和配套设施，以吸引购房者。
四、技术可行性1. 地理条件：本项目区位优越，交通便利，周边配套设施完善，符合居住要求。
2. 土地利用：项目选址合理，土地利用效益高，并符合相关规划和政策要求。
3. 建筑设计：项目建筑设计合理，符合建筑安全和居住舒适度要求。
4. 施工技术：项目施工技术成熟，有合适的工程队伍和设备，能够按计划完成工程施工。
五、经济可行性1. 投资收益预测：根据市场调研数据和成本测算，预计项目的销售收入能够覆盖项目的建设成本，并获得一定的利润。
2. 资金筹措：项目的资金筹措主要通过自筹资金和银行贷款，具备一定的资金保障能力。
3. 资金回报期：根据投资回报模型计算，预计项目的资金回报期在X年左右。
六、环境可行性1. 环境保护：项目符合环保要求，没有对环境造成严重污染的情况。
2. 资源利用：项目能够有效利用现有资源，提高资源利用率。
3. 社会效益：项目建成后有利于缓解住房紧张的现状，提高居民的居住条件，对社会产生积极的推动作用。
七、风险评估项目存在的风险主要包括市场风险、资金风险和政策风险。
对于市场风险，需要进行市场调研和销售预测，降低市场竞争压力；对于资金风险，需要制定合理的资金筹措方案，保障项目的资金需求；对于政策风险，需要关注相关政策变化，及时调整项目方案。
住宅可行性研究报告范文
住宅可行性研究报告范文一、研究背景随着城市化进程的加快和人口增长的持续，住房问题一直是社会关注的焦点。
住房不仅是人们日常生活的必需品，也是民生工程的重要组成部分。
而住宅可行性研究报告则是评估和分析住宅项目的可行性，以确定该项目是否值得投资或开发的重要工具。
本次研究以某城市新开发区的住宅项目为例，对该项目的可行性进行深入分析和研究，旨在为相关部门和投资者提供可靠的参考依据。
二、研究目的1. 评估项目的市场需求和供给情况，确定项目的定位和规模；2. 分析项目的投资回报率和风险因素，为投资决策提供依据；3. 研究项目的法律政策和社会环境因素，为项目的可持续发展提供保障；4. 提出可行的发展策略和建议，为项目的实施提供指导。
三、研究方法1. 采集数据：通过调查问卷、采访和文献资料收集等方式，获取相关数据和信息；2. 数据分析：运用定性和定量分析方法，对数据进行综合处理和分析；3. SWOT分析：对项目的优势、劣势、机会和威胁进行深入分析；4. 经济评价：结合成本收益分析和投资评价等方法，评估项目的经济效益。
四、研究内容及结果1. 市场需求分析：通过社会调查和问卷调查，了解目标客户群的需求和购房意愿。
另外，结合城市规划和土地利用政策，对市场供给进行分析。
最终得出项目的市场定位和规模，以及项目的销售策略和定价。
2. 投资回报率分析：通过成本估算和收益预测，分析项目的投资回报率和财务风险。
从投资者的角度评估，确定投资的风险和收益水平。
3. 法律政策分析：对项目所在地的土地利用政策、城市规划及建设管理条例进行研究，评估项目的合法性和可行性。
同时，分析房地产市场的宏观调控政策和市场风险。
4. 社会环境评估：从居民生活环境、交通配套和基础设施等方面，评估项目的社会环境影响和可持续发展性。
结合当地居民的生活习惯和社区建设需求，提出配套建设和服务设施。
五、研究结论1. 项目市场需求旺盛，且供给较为紧张，适宜开展住宅项目，但需合理定位和规划，以适应目标客户群的需求。
住宅小区项目可行性研究报告范例
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告姓名：专业：班级：学号：鑫瑞宏盛有限公司目录第一章总论一、项目背景二、可行性研究报告的编制依据三、项目概况四、项目开发企业概况第二章市场分析一、A市概况二、A市房地产住宅市场分析三、主要竞争项目分析四、项目SWOT分析第三章项目建设条件及实施计划一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划第四章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析七、结论第五章项目财务分析一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算第六章项目总结第一章总论一、项目背景：鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。
“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。
今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。
整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。
项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。
鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。
“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。
目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。
住宅项目可行性研究报告案例范文
住宅项目可行性研究报告案例范文一、项目概述随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
因此，住宅项目作为城市建设中的重要组成部分，具有重要的社会和经济意义。
本次可行性研究报告的对象为某市的一处住宅项目，项目总规划面积约为10万平方米，包括多栋住宅楼和配套设施。
二、项目背景本项目所处的城市地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
市场调研显示，该地区居住需求稳定增长，而周边住宅项目供应相对不足。
因此，开发商决定投资建设该住宅项目，以满足市场需求。
三、市场分析1.需求分析经过市场调研发现，该地区存在较大的住房需求。
首先，本地区有大量的企业和机构，吸引了大量的外来人员前来工作。
这些人员对住房的需求稳步增长。
其次，本地区的人口流入量较大，随着城市化发展，人口迁入需求增加。
再者，年轻人群对居住环境的要求也越来越高，他们希望有更加舒适、便利的居住环境。
2.供给分析目前市场上的住宅项目供应相对较少，且大多为老旧楼盘或者品质较低的楼盘。
市场调研显示，人们对于住宅质量的要求不断提高，他们更加注重居住环境的舒适度和便利性。
因此，市场上缺乏高品质的住宅项目，这给该项目的发展提供了机会。
3.竞争分析尽管市场上存在一定的住宅项目供应，但大多为传统的楼盘，缺乏创新和高品质。
因此，本项目有望在市场上脱颖而出。
但同时，随着城市化进程的加快，竞争也变得越来越激烈。
其他开发商可能会投资建设更多的住宅项目，因此项目未来的市场竞争需要引起重视。
四、项目规划1.项目定位本项目定位为高品质住宅项目，主要面向有一定经济基础的家庭和年轻人群。
项目将采用绿色建筑理念，打造舒适宜居的生活环境，力求成为该地区的人气地标。
2.项目规划本项目总规划面积约10万平方米，包括多栋住宅楼、商业配套设施、公共绿地等。
住宅楼将按照不同户型设计，满足不同家庭的需求。
商业配套设施将包括便利店、餐饮店、健身房等，为居民提供便利的生活服务。
3.项目特色本项目将注重打造绿色环保的住宅环境，引入智能化系统，提升居民的生活舒适度。
住宅项目可行性研究报告
住宅项目可行性研究报告住宅项目可行性研究报告一、项目背景和目标近年来，随着人口增长和城市化的发展，住宅需求不断增加。
为满足人们对住宅的需求，本报告旨在对某住宅项目的可行性进行研究，评估该项目的投资回报和潜在风险，为投资者提供决策依据。
二、项目概况该住宅项目位于城市区域，总占地面积为10000平方米，计划建设3栋楼共120个住宅单元。
项目周边配套设施齐全，交通便利，市场需求旺盛。
三、市场分析1. 人口及家庭数量增长：根据统计数据显示，该区域的人口和家庭数量年平均增长率分别为3%和2%。
随着城市化进程的推进，未来几年内住宅需求将持续增加。
2. 政策利好：政府近期出台的一系列住房政策将进一步刺激住宅市场需求，例如购房补贴、贷款利率优惠等。
这些政策将有助于提高该住宅项目的销售额和市场竞争力。
3. 经济发展：该区域经济发展迅速，企业数量和就业机会增加。
这将带动对住房的需求，使得该住宅项目具有广阔的市场前景。
四、竞争分析在该区域，已有一定数量的住宅项目正在销售和租赁。
然而，考虑到市场需求的增长和该住宅项目的地理位置优势，该项目仍然具有一定的竞争优势。
五、项目投资分析1. 建设成本：考虑到土地购置费用、设计和建设费用等各项成本，预计该住宅项目的总建设成本为5000万元。
2. 资金来源：投资方将提供4000万元的资金，剩余1000万元将通过银行贷款获得。
3. 投资回报：根据市场调研和销售预测，预计该住宅项目的年销售额为2000万元，年利润率为20%。
在5年的销售周期内，预计总投资回报率为150%。
六、风险分析1. 市场风险：房地产市场波动较大，对住宅市场需求的预测存在一定不确定性。
不可预测的市场变化可能导致销售额下降，从而影响项目的投资回报。
2. 资金风险：银行贷款利率的上升可能会增加贷款偿还压力，对项目投资回报率产生影响。
3. 法律风险：政策法规的变化可能对项目的实施和销售产生影响，需要密切关注相关政策的变动。
住宅小区的可行性研究报告
住宅小区的可行性研究报告一、项目概述随着城市发展的进步，人们对住宅小区的需求不断增加。
为满足市场需求，我们对建设一个高品质住宅小区进行可行性研究。
该住宅小区将包含多功能住宅、商业设施、休闲娱乐设施等，旨在提供居民一个舒适、便利的生活环境。
二、市场分析1. 市场需求目前城市人口持续增加，对住房需求也日益增长。
根据调查数据显示，大多数人倾向于选择封闭式小区，因为封闭式小区可以提供更安全、更舒适的居住环境。
因此，市场需求量大，投资价值潜力巨大。
2. 竞争分析目前市场上已存在一些住宅小区，但多为老旧小区，无法满足现代人对生活品质的需求。
因此建设一个高品质住宅小区具有一定的竞争优势。
同时，本项目将引入一些特色配套设施，以吸引更多消费者。
三、社会影响1. 就业机会项目实施过程中需要大量的工人和管理人员，将带动就业机会的增加，为当地经济发展做出贡献。
2. 社会融合建设一个高品质的住宅小区将有利于社区居民之间的互动交流，促进社会融合，增进邻里关系。
四、经济效益1. 投资回报根据市场调查和预测预计，该项目将带来可观的投资回报。
尤其是在房地产市场不断升值的情况下，该住宅小区将成为一个稳定的投资项目。
2. 税收贡献项目建成后，将带来一定的税收贡献，为政府提供财政支持。
五、可行性分析经过综合考量市场需求、竞争分析、社会影响和经济效益等因素，我们认为建设一个高品质的住宅小区具有较高的可行性。
该项目不仅有着广阔的市场前景，而且对于促进当地经济发展、改善居民生活品质等方面也有着积极的意义。
六、风险管理1. 市场风险由于市场变化较快，存在一定的市场风险。
为降低风险，我们将定期对市场动态进行跟踪监测，及时调整项目方案。
2. 管理风险项目实施过程中所涉及的管理风险也不可忽视。
为有效管理风险，我们将建立健全的管理团队，强化项目监督与控制。
七、总结综上所述，建设一个高品质的住宅小区具有明显的市场前景和社会效益。
通过深入分析市场需求、竞争分析、社会影响、经济效益等方面，我们认为该项目具有较高的可行性。
住宅小区建设项目可行性研究报告
住宅小区建设项目可行性研究报告一、项目背景及目标在城市化进程不断加快的背景下，住宅小区建设正成为城市发展的重要方向。
本报告旨在对市新建住宅小区项目的可行性进行研究，并为项目决策提供依据。
二、项目概况三、市场需求分析1.居民人口增长：随着城市经济的快速发展，外来人口不断涌入该市，居民人口呈现增长态势，为住宅小区提供了稳定的市场需求。
2.房屋供需矛盾：该市目前房屋供给紧张，尤其是中高档住宅的供给相对不足。
小区的规划设在中高档住宅定位，将填补市场空缺。
3.生活便利需求：住宅小区项目周边配套设施较为完善，包括学校、医院、超市等，能够满足居民生活所需，提高居民生活质量。
4.消费升级需求：随着经济水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，住宅小区项目规划的高品质环境将满足消费升级需求。
四、投资分析1.建设投资：根据项目规划及市场调研，该住宅小区项目预计总建设投资约为1.2亿元。
2.预计销售收入：根据市场调研和价格评估，预计项目销售价格为每平方米1.2万元，总销售收入约为1.2亿元。
3.收益分析：预计项目建设周期为2年，销售周期为4年。
项目利润率约为20%，预计项目总收益为2400万元，投资回报率约为200%。
五、风险分析1.市场风险：尽管目前市场需求较为稳定，但是不排除市场政策调整等因素带来的风险。
项目开发方需密切关注市场变化，及时调整策略。
2.竞争风险：随着城市住宅项目的日益增多，市场竞争加剧。
项目开发方需要通过品质提升、营销策略等手段来保持竞争优势。
3.资金风险：建设项目需要大量的资金投入，项目开发方需合理规划资金使用，并做好风险控制，以避免资金链断裂等风险。
六、可行性结论通过对市场需求、投资分析和风险评估的研究，本项目具备较高的可行性和投资回报率。
由此可得出结论，该住宅小区建设项目可行，并建议尽快启动项目开发。
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1住宅项目可行性研究报告目录/chess95660/chess95660 2一、总论 (4)二、市场调研分析 (8)三、项目综合定位 (24)四、项目投资估算 (36)五、财务分析 (44)六、不确定性分析 (45)七、风险分析与对策 (49)八、附表 (51)九、附件 (61)总 论1、项目建设背景根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。
开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。
该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。
2、项目概况（1）项目名称：“风华盛世”（2）建筑规模：12-7F 、2-11F 、2-12F（3）建设地点：沿江东路（原江西第四建/chess95660 3筑工程公司）（4）规划用途：居住、商业（5）建设单位：上海金厦房地产有限公司（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务（7）企业性质：其他有限责任公司（8）资质等级：二级（9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。
公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。
公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立以来，先后开发的项目有：九江市赵家花园18000平方米旧房改造开发项目。
目前在规划和开发建设的项目有：南昌市建设路284号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。
公司采取新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开/chess95660 4拓、求实、优质、高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。
（10）工程概况：“风华盛世”项目占地90.9亩，约60600平方米，总建筑面积109000平方米。
其中住宅104640平方米，高层住宅为13920平方米，多层住宅为90720平方米，商铺5580平方米；容积率 1.8，绿化率35%，建筑密度25%。
（11）资金来源：本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自筹和银行贷款，不足的投资通过预售房款来解决。
根据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为14.83%，财务净现值（Ie=10%）万元。
财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。
3、可行性研究报告编制依据（1）省计委计投[2004]32号文《关于“风华盛世”项目建议书的批复》；（2）上海金厦房地产有限公司签定的《国有土地使用权出让合同》；/chess95660 5（3）南昌市规划设计院《沿江东路沿线控制性详细规划》；（4）上海同济大学建筑工程学院设计研究院《“风华盛世”项目初步规划方案》；（5）原江西第四建筑工程公司地质勘测资料；（6）南昌市城市规划局《南昌市土地使用变更通知书》；（7）省审计事务所验资证明；（8）中国建设银行江西分行资金证明；（9）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；（10）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（11）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（12）2004年五、六月建筑工程经济指标；（13）《民用建筑设计通则》JGJ37-87（14）《商店建筑设计规范》JGJ48-88（15）《住宅设计规范》GB50096-1999（16）《城市居住规划设计规范》GB50180-93 （17）《健康住宅技术要点》4、可行性研究报告研究范围根据“风华盛世”项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市/chess95660 6场分析及营销战略、建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。
5、研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。
针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和南昌市已有一部分收入较高的住宅消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。
财务分析结果表明，项目经济效益可行。
从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进一步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。
6、主要经济技术指标“风华盛世”项目主要设计指标见表1、表2/chess95660 7表1：“风华盛世”项目主要规划设计技/chess95660 8一、南昌市房地产市场运行情况分析今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的知道下，南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房/chess95660 9地产业进入具有南昌自身特点的新一轮快速增长期。
（一）2003年房地产业市场运行情况1、房地产业与国民经济协调发展情况2003年南昌市预计完成国内生产总值（GNP ）的636亿元，较上年增长15.1%，增幅为历年来之最；全社会固定资产投资预计完成218亿元，较上年增长55.4%。
全市预计完成房地产开发投资56亿元，较上年增长60%，占固定资产投资和GDP 的比重分别为26%和9%，较上年分别提高1个百分点和3个百分点。
今年以来，南昌市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投/chess95660 10资均保持50%以上的增长，占固定资产投资的比重1/3，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。
房地产投资快速增长的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。
2、新建商品房供求结构情况2003年全市市区核准预售商品房面积335万平方米，较上年增长142%，其中商品住宅250万平方米，较上年增长126%；完成商品房交易面积245.27万平方米，同比增长83.23%，其中商品住宅交易面积203.90万平方米，同比增长60.60%。
表5：商品住宅销售情况表/chess95660 11图1、价格供求情况 单位：万平方米/chess95660 12图2、单套面积供求情况 单位：万平方米表4、表5、图1、图2显示南昌市商品房市场结构性矛盾比较突出。
从商品住宅供应情况看，单价在每平方米2500元以上的供应量占总量的70.44%，单套面积在120平方米以上的总量是64.3%；从销售情况看，单价在每平方米2500元以上是占总量销售的48.33%，单套建筑面积在95~150平方米的占总销售量是51.31%。
3、商品房价格走势2003年南昌市市区商品房的均价为2722元/平方米，较上年增长20.89%，其中商品住宅的均价为2438元/平方米，较上年增长18.18%，全年各季商品住宅的均价分别为第一季度2519元/平方米，第二季度2394元/平方米，第三季度2327元/平方米，第四季度2510元/平方米，价格走势基本平/chess95660 13稳。
图3涨，除了有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素有关。
另外，一些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升。
从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较，前者较后者高9个百分点，显示房价/chess95660 14涨幅较大，超出大部分居民承受能力，应引起注意。
4、新建商品住宅购买对象情况2003年全市交易量的203.90万平方米商品住宅中，本市居民的为154.71万平方米，比重达76%；外地居民购买的为49.19万平方米，比重为24%。
近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地、特别是省内其他地市的人士纷纷来南昌市购房置业，外地居民购房的比重逐年上升，由2002年的5%上升到2003年的24%。
从购房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上涨，由2000年的/chess95660 152%上涨到2003年的15%。
置业投资的比重的增大，一方面说明投资者看好南昌市的房地产市场，另一方面，如投资购房比重增长过快，对南昌市房地产市场的持续健康发展有一定的跗面影响，因为南昌市的房地产比重较大，市场监管不力，容易出现投机或炒作，使市场升温过快，后劲不足，容易出现价格虚高。
5、商品房空置情况2003年全市预计商品房空置面积20万平方米，较上年下降17%，其中商品住宅空置16万平方米，较上年下降11%。
从空置区域看，新城区的比重较大，占60%。
从时间看来看，南昌市空置的商品房大多为一年以下的待销商品房，所占比例超过80%，从空置原因分析，主要是交通不便、配套设施不全、设计落后、户型偏大等。
/chess95660 166、存量房交易情况2003年全市共完成存量房交易13335件（套），面积128.24万平方米，较上年分别增长53.65%，其中存量住宅12736套，面积99.81万平方米，分别较上年增长53.84%和56.44%，房改房上市交易5700套，面积39.32万平方米，较上年分别增长45.3%和49.91%。
2003年南昌市存量房交易价格保持稳中有升势头，其中上半年价格趋势平稳，下半年受《江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法》出台的影响，存量房平均价格有所上涨，升幅达9%左右。
7、房屋租赁市场情况2003年全市房屋租赁面积380万平方/chess95660 17米，其中住房3万套，面积240万平方米。
房屋租金价格稳中有升，其中商业营业用房平均租金60元/平方米，较上年上涨20%，写字楼租金平均40元/平方米，较上年上涨25%，住房租金（市场价）9元/平方米，较上年上涨10%。
8、房屋拆迁及旧城改造情况2003年全市城区完成房屋拆迁面积110.05万平方米，较上年减少34%，涉及被拆迁户5366户。
2000年以来，南昌市实行了实物安置与货币安置相结合的房屋拆迁安置补偿办法，货币化安置的比例逐年上升，2003年达到70%左右。
在货币化安置的住户中，有50%左右购买了二手房，10%左右购买了新建商品房。
（二）房地产市场发展中存在的主要问题1、土地供应布局不尽合理，供地条件不够完善2001年以来，为了防止房地产业出现过热、过量等泡沫现象，保护开发商和消费者利益，南昌市加大了宏观调控的力度，对年度土地出让指标予以总量控制，2003年的开发总量计划控制在350万平方米以内，今年6月又根据市场形势，果断决策，在年初制定的房地产开发总量中削减了100万/chess95660 18平方米，保证了房地产市场的供需基本平稳。