土地经济学复习题
2023年土地经济学课程试题库及参考答案简答题
六、简述题1.如何理解人口与土地需求的关系？人类要生存和发展, 就需要土地作为生存场合, 需要土地提供粮食、衣料等。
人类对土地的需求不外两大类, 农业用地需求和非农业用地需求。
人口增长, 自然就规定增长食物, 进而规定增长农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增长。
总之, 人类对土地的需求是不断增长的, 而土地总量却在一直在减少。
所以我们要提高土地运用率。
2.简述土地经济供应的影响因素影响土地经济供应的因素很多, 其中基本的因素有：各类土地的自然供应；运用土地的知识和技能；社会需求；产品价格；土地运用计划；土地供应者的行为。
3.为什么会存在土地市场失灵？（1）市场决策由微观经济主体做出, 多考虑局部、当前利益, 容易忽视国家利益、公共利益和长远利益；（2）市场不能解决土地运用中存在的外部不解决性问题；（3）市场调节具有滞后性；（4）对于不按市场机制运作的部门, 市场配置无能为力；（5）土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能。
4.土地市场的运营机制是什么土地市场的运营机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量。
其重要涉及市场机制和计划机制。
（1）在自由市场经济中, 经济的运营全由一只“看不见的手”来调控, 这就是市场机制。
土地市场在这种机制的作用下, 地价完全由市场的供应、需求来决定。
同时, 价格又通过自身的变动, 来灵活地调节土地的供求关系, 使市场处在均衡状态。
在这种市场中, 政府不做任何干预。
（2）所谓计划机制, 是国家为了实现自身的经济目的, 通过各种计划方式, 对国民经济的整体运营进行规范、调节和控制。
这种机制以国家的宏观目的为依据, 从而克服了市场机制的盲目性, 但缺少市场机制所有的灵敏性。
在市场中, 计划机制重要是保证土地资源运用的社会经济效益, 协调整体利益和局部利益的关系。
5.实现土地集约经营的途径。
（1）农业土地的集约运用①增长复种指数, 提高全年光能运用率②增长单产, 提高作物光能运用率③改良土壤, 培肥地力, 提高土壤潜在生产力④多层次运用光能空间, 进行立体开发, 提高单位面积的光能运用率（2）非农用土地的集约运用就是力争获取单位土地面积上的最大经济效益。
土地经济学
总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 土地的经济特性是以_______为基础。
(5分)(A) 历史特性(B) 地理特性(C) 自然特性(D) 使用特性参考答案：C2. 国土资源部于2001年8月21日以国土发[2001年255号文]印发了新的《土地分类（试行）》标准将原有两级分类变成_______级分类。
(5分)(A) 一(B) 三(C) 四(D) 五参考答案：C3. 土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中_______的关系和土地利用中形成的人与人的关系问题。
(5分)(A) 人与土地(B) 人与经济(C) 人与社会(D) 社会与经济参考答案：A4. 最早提出区位论是_______。
(5分)(A) 马克思(B) 杜能(C) 李嘉图(D) 韦伯参考答案：B5. 土地的_______决定了人类利用土地的活动必须合理安排。
(5分)(A) 固定性(B) 差异性(C) 可再生性(D) 稀缺性多选题6. 土地的自然特性包括_______。
(5分)(A) 位置固定性(B) 面积有限性(C) 质量差异性(D) 功能永久性参考答案：A,B,C,D7. 土地的经济特性包括_______。
(5分)(A) 供给的稀缺性(B) 利用方向变更的困难性(C) 报酬递减的可能性(D) 利用后果的社会性参考答案：A,B,C,D8. 土地的功能包括_______。
(5分)(A) 承载功能(B) 生产功能(C) 资源（非生物）功能(D) 再生功能参考答案：A,B,C9. 人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又可分为_______。
(5分)(A) 经济目标(B) 生态目标(C) 社会目标(D) 文化目标参考答案：A,B,C10. 在土地利用的经济效益评价中，产出类的指标有_______。
(5分)(A) 产品的实物量(B) 总收入(C) 净收入(D) 利润参考答案：A,B,C判断题11. 请问，在17世纪末，是否西方古典经济学家威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。
土地经济学复习题
土地经济学复习题第一章：绪论1.土地的概念: P22.土地的水平范围和垂直范围: P23.土地的四种自然特性：，和质量差异性以及利用耐久性。
P24.城市土地的特性有，，，权属的可转移性，聚集效应和，投入的无限性和可替代性以及土地空间利用的多维性等。
P45.土地利用：人类通过特定的行为，以为利用对象，获得和，满足自身需求的过程。
人们利用土地的目的表现在和向。
P96.土地的双重属性指的是：和P27.土地具有价值的原因是因为土地的性和性，形成了。
P28.只有投入的土地才具有资本属性。
P29.城市的最大特征是和。
P310.土地经济学研究的范围：，和土地制度。
P611.土地规划中“”指的是：定性，定量，定点，定时和定强度。
P1012.城市规划与建设由上到下的控制过程：城镇体系规划——城市发展规划——城市总体规划——总体规划中市与县的城镇体系规划——分区规划——控制性详细规划——修建性详细规划——地块方案设计——初步设计——扩初设计——建筑设计——施工图设计——项目开发建设。
P1413.我国总体规划体系与土地利用规划图P12第二章：地租理论与土地利用配置1.地租可以使一种经济剩余，即总收益减去总成本后的部分。
地租的分类P15：由于土壤肥沃程度或距离市场远近带来的超额利润。
：由于土地投入程度所带来的超额利润。
绝对地租：无论租什么样的土地都要交的地租。
垄断地租：由于垄断土地所带来的地租。
2.农业地租理论P19级差地租1的来源前提：社会生产价格以为主，获得超额利润，归所有。
3.城市地租理论P22城市级差地租来源是城市区位效益，具体包括。
城市绝对地租来源指的是城市土地所必须交的租金。
4.级差地租的来源：和的垄断绝对地租的来源：的垄断。
5.市场经济体制下，是利益分配的基础。
P256.土地增值收益分配的出发点:公平与效率平衡，产权权能范畴。
P27基于原则：确保和的利益基于原则：考虑的收益，将增值部分纳入国家二次分配体系。
土地经济学-题库
土地经济学-题库1.请简述土地利用最基本的内容？答案：(一）土地资源的调查、分类、统计。
（二）土地利用现状分析（1）土地利用程度分析（2）土地利用结构分析（3）土地利用效益分析（三）土地利用规划（四）土地开发（五）土地保护2.土地合理配置原则？答案: （1)地域分异原则(2)区位利用原则(3)生态系统平衡原则(4）系统综合原则3.请简述土地利用计划管理存在的问题？答案: 1) 土地利用计划管理的基础薄弱；2) 土地利用计划管理的内容有待扩展；3)土地利用计划管理的手段尚不够完善有力4.请说出目前我国农村土地承包经营权的两个显著特征？答案: (1) 土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权(2) 土地承包经营权是一种尚不十分稳定的土地使用权5.请写出现行城市土地使用制的基本内容？答案: 1、土地使用权出让2、土地使用权转让3、土地使用权出租4、土地使用权抵押5、土地使用权终止6.土地利用答案：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程, 这一过程是人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换过程7、区位地租答案: 经营不同区位的土地所获得的是以差额。
8、土地利用计划答案: 是对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡, 做出的统筹安排9、土地法权制度答案: 人们在土地利用中形成的土地经济关系的法律体现。
10、土地使用权终止答案: 土地使用权可因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回、不履行土地使用权出让合同及土地灭失等原因而终止。
11.请论述土地计划利用的必要性？答案： 1) 土地的特性要求实行土地计划利用①土地面积的有限性、经济供给的稀缺性②各类土地利用之间联系密切。
2) 社会经济的协调发展要求实行土地计划利用①社会经济的发展既要因地制宜, 充分发挥地方优势, 又要全国一盘棋, 统筹安排, 以避免重复建设和不合理竞争。
②正确处理土地资源供给和需求之间的关系。
川农土地经济学复习题
《土地经济学》思考题（名词解释+辨析题+简答题）一、名词解释1.土地: 是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体, 即陆地及其自然附属物。
现实的土地还综合了人类正反活动的成果, 是一个自然—经济综合体。
2.国土: 国土是一个主权国家的全部疆域, 即其所管辖的领土、领海和领空的总和, 包括这一区域范围内的全部资源条件。
3.土地的自然供给：土地天生的可供人类利用的部分。
包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源, 是无弹性的。
4.土地的经济供给: 在自然供给的基础上, 投入劳动进行开发以后, 成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。
是一个变量, 有弹性。
5.土地需求: 人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
6.土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程, 这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。
7.土地利用结构：在整个土地面积中, 各类用地所占的比重。
8.基本农田: 根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区内不得占用的耕地。
9.基本农田保护区: 为对基本农田实行特殊保护而依照法定程序划定的区域。
10.土地利用的经济效益: 对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较。
其中, 有效产品是指该产品能为社会所需要。
11.土地利用的社会效益: 土地利用后果对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响。
12.土地集约利用: 在土地上合理增加物质与劳动投入, 以提高土地收益的经营方式。
13.土地利用的集约度: 单位土地面积上所投入的资本和劳动的数量。
所投资本和劳动力越多, 集约度越高；反之,则越低。
14.土地受容力和转化力: 在一定技术经济条件下, 土地对人类给予的各种投入的承受能力和产出能力。
15.土地利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小, 是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。
土地经济学试题
土地经济学试题库一、单项选择题（102条）1．土地的概念是就土地作为（ C ）而讲的。
A、矿产资源B、生产资料C、自然资源D、可再生资源2．土地的经济特性，是以土地的（C ）为基础。
A、历史特性B、地理特性C、自然特性D、使用特性3．把土地类型分为山地、高原、丘陵、平原是按什么标准划分的（D ）。
A、质地B、所有权形式C、经济用途D、地貌特征4．把土地分为粘土、壤土、沙土，是按什么标准划分的（ C ）。
A、所有权形式B、经济用途C、质地D、地貌特征5．把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（ B ）。
A、质地B、所有权形式C、经济用途D、地貌特征6．土地经济学成为一门独立的学科，它的产生时间是（ C ）。
A、20世纪30年代B、20世纪40年代C、20世纪20年代D、20世纪50年代7．第一个提出级差地租的概念的古典经济学家是（ C ）。
A、马克思B、恩格斯C、威廉·配第D、亚当·斯密8．对级差地租理论作出完整而系统研究的是（ D ）。
A、威廉·配第B、马克思C、恩格斯D、大卫·李嘉图9．区位论的最早提出者是（ B ）。
A、马克思B、屠能C、李嘉图D、韦伯10．工业区位论的提出者是（ D ）。
A、马克思B、屠能C、李嘉图D、韦伯11．城市区位论的提出者是（ A ）。
A、克里斯塔勒B、韦伯C、屠能D、廖什12．市场区位论的提出者是（ D ）。
A、克里斯塔勒B、韦伯C、屠能D、廖什13．狭义的土地利用计划是由（ C ）作出的。
A、单位B、个人C、政府D、都不是14．下列属于狭义土地利用计划范围的是（ A ）。
A、政府制定的计划B、一个农场的规划C、一个农民的规划D、村庄的规划15．土地的（ A ）决定了人类利用土地的活动必须合理安排。
A、有限性B、固定性C、差异性D、可再生性16．土地经济供给的（ D ）决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。
A、固定性B、差异性C、可再生性D、稀缺性17．在社会形态中，土地法权制度形成的基础是（ C ）。
土地经济学复习题
名词
1. 土地与国土
2. 国有土地使用权出让
3. 土地产权
4.地租与土地资本利息
5. 地租与土地租金
6. 土地可持续利用
7. 土地的自然供给与经济供给
8.城镇土地基准地价
判断分析题涉及到的内容在以下方面：（注意，判断分析题是判断正误，并说明理由。
下面给出的不是原题哈。
）
1. 土地的自然特性与经济特性
2. 土地征用与土地征收的区别联系
3. 我国的城市土地市场的构成、分级、中国城市土地市场体系的特点
4. 各种估价方法的特点与适用范围
5. 我国现行的土地所有制和使用制形式
6. 土地的自然供给与经济供给的区别联系
简述题
1. 实现土地集约经营的途径有哪些？
2. 简述扩大农业土地经营规模的条件。
3.土地利用管理的基本内容是什么？
4.为什么要实行土地的规划利用？
5.土地市场具有哪些特性？
6.土地市场的运行条件有哪些？
7.请简述马克思关于资本主义级差地租理论的内容（产生的条件、原因、来源）。
8. 请简述马克思资本主义绝对地租理论的内容。
论述题
1现行农村土地产权制度存在哪些弊端？如何完善？
2.请阐述社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义。
3.影响土地价格的因素有哪些？它们怎样对土地价格产生影响？请详细阐述并举例说明。
4. 试述当前我国土地可持续利用的必要性及其措施。
任课教师：系（教研室）主任签字：
《发展经济学》试卷 A 第1页。
土地经济学试题库
土地经济学试题库土地经济学》试题库一、单项选择题1．土地的概念是就土地作为（）而讲的。
A、矿产资源B、生产资料C、自然资源D、可再生资源2．土地的经济特性，是以土地的（）为基础。
A、历史特性B、地理特性C、自然特性D、使用特性3．把土地类型分为山地、高原、丘陵、平原是按什么标准划分的（）。
A、质地B、所有权形式C、经济用途D、地貌特征4．把土地分为粘土、壤土、沙土，是按什么标准划分的（）。
A、所有权形式B、经济用途C、质地D、地貌特征5．把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（）。
A、质地B、所有权形式C、经济用途D、地貌特征6．土地经济学成为一门独立的学科，它的产生时间是（）。
A、20世纪30年代B、20世纪40年代C、20世纪20年代D、20世纪50年代7．第一个提出级差地租的概念的古典经济学家是（）。
A、XXXB、XXXC、XXX、XXX8．对级差地租理论作出完整而系统研究的是（）。
A、XXX、XXXC、XXX、XXX9．区位论的最早提出者是（）。
A、XXXB、XXXC、XXXD、XXX10．工业区位论的提出者是（）。
A、XXXB、XXXC、XXXD、XXX11．城市区位论的提出者是（）。
A、XXX、XXXC、XXXD、XXX12．市场区位论的提出者是（）。
A、XXX、XXXC、XXXD、XXX13．狭义的土地利用计划是由（）作出的。
A、单位B、个人C、政府D、都不是14．下列属于狭义地皮利用计划规模的是（）。
A、政府制定的计划B、一个农场的规划C、一个农民的规划D、村庄的规划15．土地的（）决定了人类利用土地的活动必须合理安排。
A、有限性B、牢固性C、差同性D、可再生性16．土地经济供给的（）决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。
A、牢固性B、差同性C、可再生性D、稀缺性17．在社会形态中，地皮法权制度形成的基础是（）。
A、地皮所有制度B、地皮分配制度C、地皮经济制度D、地皮使用制度18．土地法权制度的决定因素是（）。
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名词解释1.土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气、和植被等要素构成的自然综合体。
2.土地市场：指土地这种特殊商品交易的场所或接触点，是土地交易过程中发生的经济关系的总和。
3.土地使用权抵押：指土地使用权人以合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。
4.自然供给：自然形成的可供人类利用的土地。
5.经济供给：指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
6.均衡价格：指一种商品的需求价格与供给价格相一致时的价格，也就是这种商品的市场需求曲线与供给曲线相交时的价格。
7.资本主义级差地租：资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占用的超额利润，其来源是产品的个别生产价格与社会生产价格的差额。
因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
8.土地金融：是以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信用方式、方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动。
9.土地税收：是国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。
10.内部规模经济：指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
11内部规模不经济：指一个生产经营单位在规模扩大时由自身内部原因而导致的收益下降。
12外部规模经济：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个经营单位得到的经济利益。
13.外部规模不经济：指因整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别经营单位的成本增加。
14.适度城市规模：城市人均小效用水平达到最大值时的规模。
15.土地利用规划：指一个国家或者地区根据经济社会发展需要和土地资源的实际状况，从长远和全局出发，对一定时期内城乡各类土地的利用所作的综合协调和统筹安排，以实现土地资源的永续利用，促进经济社会全面、协调、可持续发展。
16.土地制度：是指由土地所有、使用管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。
17．土地资源利用：指土地资源在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察，技术经济评价，土地资源利用的规划与计划，土地分区利用，土地集约利用，土地规模利用及土地可持续利用等方面的经济问题。
18.土地产权：是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地使用权、所有权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等多项权利。
19.永佃权：由永佃权人向土地之用者支付租金，为耕作和放牧的需要长期或永久使用土地，并获得相应受益的权利。
永佃权实质是土地用益权，是他物权的一种。
20.土地发展权：发展土地的权利，使用中可于土地所有权分离而单独处分的财产权。
具体来说，土地发展权是在符合规划的条件下变更土地使用性质，或提高土地利用程度的权利。
21.土地规划利用:指按照事先确定的土地利用规划对土地加以利用。
22.土地资产流转:指土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地价值实现问题。
23有形市场:指商品交易的场所，在这种市场上，商品明码标价、买卖双方在固定的场所进行交易。
24无形市场:指没有固定的交易场所，通过广告、网络、中间商及其他交易形式，实现商品的交换。
25一级土地市场:即土地出让市场，指国家将城市国有土地使用权有权有限期出让给土地使用者的土地市场。
26二级土地市场:指以土地为投资对象的房地产开发企业通过对从一级土地市场售让的土地进行投资开发后，再将土地或房地产商品分散出卖或出租给各个土地使用者而获取利润的土地市场27三级土地市场:指土地使用者之间进行土地使用权有偿有限期交换、转让、出租、抵押等的土地市场28土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
29转让:指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为30租赁:指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为31地租:是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分32级差地租Ⅰ:由于土地肥沃程度的差别和位置差别获得的级差地租33级差地租Ⅱ:由于同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化为地租，即为级差地租Ⅱ34绝对地租:指不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租35土地利用:是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行物质、能量以及价值信息的交换和转换36可持续发展:既满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害的发展37土地利用规划管理:是指政府通过一定的程序和方法，编制并实施科学的土地利用规划，以达到土地资源合理利用的目的而采取的一切措施和手段。
38土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的规定，是土地制度的另一个重要组成部分。
39土地人口承载力也叫土地资源的人口承载潜力，是指一个国家或地区在一定的生产技术和投入水平条件下，用于农业生产的全部土地的生产潜力及其所能供养的人口数量。
40土地所有权：土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利。
简答1土地报酬递减规律的原理:当两种或两种以上的生产要素配合生产某种产品时,若其中某些生产要素数量固定不变,而其他要素不断增加单位投入,起初每增加一个单位投入所增加的报酬大于它前一个单位所增加的报酬,至某一个点后,每增加一单位投入所增报酬总小于它前一个单位投入所增加的报酬。
2农村集体建设用地流转存在的问题:⑴收益分配不合理:基本是谁流转谁受益⑵行政干预较大:难以实现在自愿平等原则⑶流转纠纷频繁发生,交易违约风险加大⑷削弱了国家的宏观调控能力⑸一些地方领导急功近利,不从长远利益考虑土地资产的增值保值而是将集体建设用地流转收入作为补充财政收入的应急办法⑹农民集体超前销售土地,未给集体经济发展留下足够的用地，影响集体经济长远发展。
3级差地租Ⅰ产生的原理：⑴在投资相同的条件下,不同质量和位置的土地上的劳动生产率不同，即较优土地上产量高成本低，产品的个别生产价格较，低反之相反，但在市场上产品按统一价格销售。
⑵由于土地的有限性。
人类需求不断扩大，如像工业品一样由中等生产条件决定市场价格，则经营劣等地的农业资本家得不到平均利润放弃经营，农产品产量不能满足社会需求导致农产品价格上涨，当价格上涨到是劣等地的经营者也能获得平均利润时，劣等地重新投入生产。
⑶因此为满足社会对农产品的需求，必须以劣等地的个别生产价格决定社会生产价格，这样经营优等、中等地的农业资本家的个别生产价格就低于社会生产价格，就能获得一定的超额利润。
4可持续发展理论基本特点：⑴以经济增长为前提:它是国家实力和社会财富的主要体现⑵以保护自然为基础，与资源和环境的承载力相协调⑶以改善和提高人类的生活质量为目的:消除贫困。
5.中国土地可持续利用的基本目标：⑴土地资源配置与土地资源的总量稀缺性高度一致:有限的土地资源必须分配到社会生态经济效益都较高的项目上⑵土地资源的质量组合与土地资源禀赋相适应:应把优质土地资源安排到对资源品质要求最高的生产项目上⑶土地资源利用的时间安排与土地资源供给的时序性相协调:应考虑土地资源开发利用的延续性⑷土地资源配置应当考虑各地区的差异和特点:诱发各地区的发展活力。
总之，土地资源配置要在数量上具有均衡性，质量上差异性，时间上长期性，空间上具有全局性,从而实现自然、经济、社会持续性的统一。
6保持耕地总量动态平衡的内容：⑴耕地总量动态平衡应以人口对食物的持续供求平衡为目标⑵耕地总量动态平衡应建立在区域平衡的基础上⑶耕地总量动态平衡要有长远性⑷耕地总量动态平衡要考虑环境的适宜性⑸耕地总量动态平衡特别要追求质量的平衡7土地的特性。
⑴自然特性①位置固定性：就地利用②面积有限性：集约利用土地③质量差异性：因地制宜，合理利用土地④功能永久性：持续利用合理利用⑵经济特性①供给的稀缺性，总量土地质量有限，人口增加②利用方向变更的相对困难性：受自然条件限制，中途改变用途经济损失大③报酬递减的可能性④利用后果的社会性：效益的多样性⑤利用方向的相对分散性：位置固定性决定。
8土地经济学的研究对象：土地利用中形成的人与土地的经济关系和人与人的经济关系9级差地租Ⅰ、Ⅱ的关系：⑴相同点:都是由个别生产价格和社会生产价格之间的差额所形成的超额利润转化而成的关系:级差地租Ⅱ要以Ⅰ为前提和基础,级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ,级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的出发点⑵不同点:级差地租Ⅰ是天然产生的,是人类活动间接产生的，级差地租Ⅱ是人类活动直接产生的。
10土地市场的主体：土地供给者、需求者和其他参与者。
客体：土地权利。
11土地市场特点：①地域性②竞争不充分性③供给滞后性④供给弹性较小⑤低效率性⑥政府管制较严。
12土地市场运行的基本条件：⑴良好的市场经济环境：这样价格机制等市场机制才能有效发挥作用⑵明晰的土地产权：是土地市场健康运行的最基本条件⑶发达的土地金融市场⑷优质的中介服务。
13中国土地市场特点：⑴中国土地市场是政府驱动型市场：是经济发展的客观要求⑵中国土地市场以社会主义土地公有制为基础⑶中国城镇国有土地使用权市场是垄断竞争型市场：国家对土地一级市场的供给实行垄断⑷中国目前尚未建立起城乡统一的土地市场：农村集体建设用地尚未进入市场流转。
14中国土地市场的构成：⑴城镇国有土地使用权市场①土地使用权出让市场，出让方式有招拍挂②土地使用权转让市场，包括出售交换和赠与③租赁市场，承租人可将土地使用权转租转让和抵押④抵押市场⑵农村集体土地使用权市场①农用地承包经营权流转市场②农村集体建设用地使用权市场③农村集体“四荒地”使用权市场。
15土地市场管理的原则:①在土地资源的配置上坚持以市场调节为主、政府调控为辅的原则②符合中国国情的原则③要以实现土地资源的最佳配置、提高土地资源的综合利用效率为最高目标16土地自然供给的制约因素：⑴具有适宜人类生产生活的气候条件⑵具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件⑶具有可资利用的淡水资源⑷具有可供人类利用的其他资源⑸具有最基本的交通条件。
17土地经济供给的影响因素：⑴各类土地的自然供给：是经济供给的基础和前提⑵利用土地的知识和技能：人类可以更多的利用未被利用或效益更高的土地⑶社会需求：其改变能促进土地利用方向的改变⑷产品价格⑸土地开发利用计划：促进供给总量增加和结构调整⑹土地供给者的行为。
18增加土地经济供给的措施：⑴扩大土地利用面积：最直接的方法⑵提高土地利用集约度：是重要手段⑶建立合理的土地制度：调动人们合理科学用地的积极性⑷调整消费结构⑸利用新技术：间接扩大土地的经济供给⑹保护土地资源：永续利用。
19经济供给和自然供给联系区别：⑴土地自然供给是经济供给的基础,土地经济供给只能在自然供给的范围内变动⑵自然供给是针对人类生产生活和动植物生长需要而言,经济供给主要针对土地具体的不同用途而言的,现在人类特别重视耕地或粮食用地的供给⑶自然在相当长的时间内是一定的无弹性的,经济是变化有弹性的,不同用途土地供给弹性更是不同⑷人类难以或无法增加土地自然供给,但可在自然供给基础上增加经济供给。