万科集团建筑构造与细部做法统一标准

万科集团建筑构造与细部做法统一标准万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。

图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。

2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。

4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。

3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。

3.2.2面砖饰面外墙（需做拉拔试验检测）：1）外墙砖，相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝；2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂；3）1.0mm厚聚合物水泥基防水；（视建筑物档次选用，一般情况下别墅楼盘采用，高层建筑视价格高低选用）4）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网6）外墙墙体。

3.2.3干挂花岗石外墙：1）花岗石专用填缝剂填缝；2）干挂花岗石；3）镀锌钢龙骨：按设计选材；4）20mm厚水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；6）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）第四节：屋面建筑做法4.1 上人屋面：1）建筑面砖。

（做法按设计图纸确定，选材参照成本控制规范）2）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ6@150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm3）40mm厚挤塑型聚苯板，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；4）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；5）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。

说明：1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用≥2mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道进行细部处理；2、高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400mm，(2mm厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400mm，防水层在女儿墙檐口收头；3、除防水完成后做蓄水试验外，屋面原结构还需进行结构≥48小时蓄水试验，并处理直至结构不渗漏。

4.2 不上人屋面：1）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ6@150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm2）30mm厚挤塑型聚苯板用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；3）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；4）钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。

4.3种植屋面4.3.1 传统做法：1）种植土；2）土工布隔离层（150g/m2，或按设计选用）。

3）排蓄水板；4） 40mm厚C20细石混凝土，原浆收光，内配Φ4@150双向钢筋网，分缝4～6m，缝宽10mm，缝深≥15mm，同时平面四周设伸缩缝，缝宽10mm，缝深≥15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏，屋面上的分缝延伸至女儿墙上；5）土工布隔离层（150g/m2）；6）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；7）抗渗钢筋混凝土结构板。

结构自找坡，坡度1%—3%，坡向屋面落水口；4.3.2新型做法：1）种植土。

2）德国诺维复合排水垫；3）防水层；4）抗渗钢筋混凝土结构板。

结构自找坡，坡度1%—3%，坡向屋面落水口；种植屋面传统做法、新型做法需根据成本测算后选择。

4.4斜屋面（干法施工）1）瓦屋面或金属屋面（材料生产商或专业单位提供设计并按专业设计的建筑构造有挂瓦条的做法施工）。

2）不锈钢钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条或防腐木木挂瓦条；3）40mm厚C20细石砼，内配ø4@150双向钢筋，分缝@4000×4000mm，用硅橡胶填缝。

4）30mm厚挤塑型聚苯板（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）。

坡屋面底部及两侧须设置钢筋混凝土（竖向≥Φ8，间距≥500，水平≥Φ8一道）反坎，坡屋面底部混凝土反坎的底部须预埋直径≥20mm的PVC管，间距500mm，作为屋面排水用；5）2.0mm厚双组份聚酯胎防水卷材，防水层随同屋面周边压顶或混凝土反坎自然上翻，防水遇屋面预插筋或管道时，防水应适当上返并予以包裹；6）抗渗钢筋混凝土结构板自找坡，（板上预留插筋≥Φ8＠500X500mm，外伸≥100mm），原浆收光。

斜屋面挂瓦做法4.5屋面细部节点做法：4.5.1屋面预留套管做法：4.5.2屋面平面地漏防水做法：直式落水口4.5.3屋面女儿墙防水做法：说明: 屋面女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体须整体浇筑。

4.5.5出屋面烟道防水节点第五节：地下室5.1地下室底板防水做法1）面层按设计图纸确定。

2）防水抗渗混凝土结构底板（结构自找坡1%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）；3） 2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材，桩头部位须用JS-11型防水涂膜涂抹；4）100mm厚C15素混凝土垫层；5）素土夯实（密实度≥93%）；5.2地下室侧墙防水做法（全埋式地下室，即上接地下室顶板）：1）土方（采用粘土）回填，分层夯实，密实度≥93％。

2） 30mm厚泡沫聚苯板保护层；3） 2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料；（防水材料选择按设计、成本、采购方案确定）；4）防水（抗渗）混凝土侧墙结构，混凝土等级和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整。

5.3半埋式或半地下室侧墙防水做法（即上接散水或上接上层房间外墙，主要用于低层类住宅）：1）土方回填，分层夯实，密实度≥93％；2）高出回填土部分20mm厚1：2水泥砂浆保护层，抹灰前须满挂孔径20*20的镀锌钢丝网，钢丝直径1mm，钢丝网高出凹槽150mm）；3）30mm厚泡沫聚苯板防水保护层；4）3mm厚单面自粘橡胶沥青防水卷材防水层高出建筑完面（即地坪）500mm，粘贴牢固（卷材表面须甩浆）；5）原混凝土结构面层清理修补，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整；6）防水（抗渗）混凝土侧墙结构；5.4地下室顶板防水做法：5.4.1绿化种植部位：传统做法：1）绿化种植（详园林设计）。

2）覆土层；3）土工布隔离层（150g/m2）；4）排蓄水板；5）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡≥1％，内配Φ4@150双向钢筋网，分缝4～6m，缝宽10mm，缝深≥15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；6）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；7）抗渗钢筋混凝土顶板结构找坡，原浆收光。

排蓄水板大样新型做法：（按设计、采购、成本方案确定）1）绿化种植（详园林设计）；；2）覆土层；3）诺维复合排水垫（德国进口品牌，超过100年的使用年限）；4）2.0mm厚聚乙烯丙纶防水卷材－聚合物水泥胶结料复合耐根穿刺防水材料；5) 3.0mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；6）抗渗钢筋混凝土结构顶板，结构找坡，原浆收光。