万科防水工程标准做法
万科技术标准防渗漏体系
PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.凯旋城一期防渗漏体系文件编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.目录1.防渗漏材料的使用管理 (2)1.1. 防水材料品牌 (2)1.2. 防水材料检验 (3)1.3. 防水材料介绍 (3)1.4. 嵌缝材料 (7)1.5. 过滤层、隔离层、加强层 (8)1.6. 保温材料 (8)2.各部位防水建筑做法 (8)2.1. 结构自防水说明 (8)2.2.地下室防水做法 (9)2.3. 地面防水做法 (13)2.4. 楼面防水做法 (13)2.5. 外墙防水做法 (15)2.6. 屋面防水做法 (17)2.7. 雨棚、挑板防水做法 (22)2.8. 走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (22)2.9.烟道 (22)2.10. 螺杆洞 (23)2.11. 脚手架钢管洞(详见节点图) (23)2.12. 穿墙管 (23)2.13. 其他穿墙套管 (23)2.14. 屋面天窗 (23)2.15. 盲沟做法 (23)3.防水工程管理 (24)3.1. 设计部负责监督、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现。
(24)3.2. 工程部及项目部在施工图会审中应重点核对施工图是否符合本体系规定。
如有不符合，项目部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求；如有特殊渗漏隐患的，应由工程部进行研究提出解决方案。
(24)3.3. 合同要明确各施工方的防水责任。
(24)3.4. 防水卷材或防水涂料工程应由合格的专业防水公司施工，由公司招标确定各项目专用防水公司、总承包承包范围，专业防水公司施工范围由项目部考察评估确定。
243.5. 防水工程要作为项目部重点检验的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水检查、防水层和吊洞完成后48小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检查，检验内容及其记录见附表。
南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引[1]
![南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/2153e25777232f60ddcca145.png)
NANJING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引编制张国伟、吕建君日期2007-12-29审核郝震日期2008-1-1批准段军日期2008-1-9流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人NANJING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.总目录第一篇：总则…………………………………………………3页第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………5页第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………10页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………22页第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………74页NANJING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.第一篇总则根据房屋建筑工程的特点及国内住宅建筑市场现状，目前国内现行防渗漏验收标准难以满足我们的客户要求，所以在集团防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。
防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、施工过程监控居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。
防水设计的原则：（一）防排结合，先排后防坡屋面排重于防，宜排防结合；平屋面防重于排，宜防排结合。
（二）刚柔互补，综合治理建筑防水体系宜一刚一柔，柔在外、刚在内。
混凝土简称“砼”，顾名思义人工石，是一种抗渗性能良好的结构材料，能够承受（相对）长时间的压力水浸泡，特别是突然遭受水压时不会发生灾难性垮塌、透水事故，是建筑物最重要的一道防水安全防线。
但是，无论混凝土的质量如何，混凝土都是具有一定的渗透性能，建筑物内轻微的渗漏水也足以影响到室内空间的使用，甚至导致建筑物无法正常使用。
在现代机械化程度高、追求高速度施工的今天，依赖混凝土结构自防水功能具有很高的风险。
防水工程技术交底
万科城二期防水工程施工技术交底本项目防水工程根据设计要求进行施工,为更完善各分项工程的施工工序及工艺做法,以使整个项目各班组施工的统一性，本项目部特制定本施工技术交底，各道工序的施工质量必须严格按照施工规范及验收标准实施，本工程竣工验收、质量目标为：一次验收合格率100％,确保区优质工程,争创“白玉兰优质工程"，各管理人员及班组长必须严格执行。
本工程防水施工必须严格按照本交底中的施工顺序进行施工，每道工序完成后，需项目部验收合格后方能进行下道工序的施工，同时，每天做好落手清工作。
一、屋面防水施工工序及工艺要求：1、基层清理：对结构面基层清理，面浮尘、钢筋头子等杂物清理干净.2、结构层修补：凿除爆模、模板挂脚，采用1：1水泥砂浆修补坑洞，板面裂缝采用钻子尖头划开灌注水泥浆掺避水剂，并采用橡皮锤进行敲击振实.砼面如有麻面、蜂窝现象，采用水泥浆进行灌注，压光。
3、闭水试验：完成各种出屋面管道，排气道雨水口等四周封堵后，进行结构闭水试验，蓄水最高处超过5cm，闭水24小时，如有渗漏进行修补处理，后重新做闭水试验，确认无渗漏后方能进行下道工序施工。
4、JS防水涂料施工工艺要求；4.1、结构基层面涂刷一层1。
5厚JS防水涂料。
4。
2、涂料施工必须“先高后低，先远后近"的原则进行施工.4。
3、JS防水涂料配比固化剂：主剂为8：10（先放主剂，再放固化剂）。
4.4、JS防水涂料必须搅拌均匀后涂刷，搅拌防水涂料必须马上使用,涂刷面不得出现粉团、气泡等现象.4。
5、第一道JS涂料干燥后（以6—8小时后为宜），再进行第二道涂料的涂刷(涂刷方向应与第一道涂刷方向垂直），重复进行同方法涂刷，直到达到厚度要求，固化成膜后,再进行下道工序施工。
4。
6、涂刷过程中不得造成污染,工具涂刷完成后必须马上清理,以免造成二次污染。
5、保温层(详见屋面保温粉刷施工技术交底保温层施工)；6、找平层（详见屋面保温粉刷施工技术交底找平层施工）;7、附加层（APP防水卷材）设置；7.1、阴阳角、出屋面排气管四周、雨水口四周等采用4厚APP防水卷材铺贴防水附加层一道，设置500mm宽防水附加层。
防水防渗漏工程施工方案
目录一、工程概况 2二、编制依据 3三、设计概况 4四、防水材料 4 4。
01 材料选用 5 4.02 产品特点 54.03 地下室防水工程 5五、铝窗安装防水渗水 51、做好铝合金门窗安装的准备工作 52、铝合金门窗的安装 53、土建配合施工内容 64、铝合金门窗渗漏水防治措施 7六、卫生间防水渗水施工 81、卫生间防水施工的准备工作 82、工艺流程 93、施工操作工艺 94、注意事项 10防水防渗漏施工方案一、工程概况东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层,地上由3层至18层组成。
其中1号地下室一层，29＃楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35＃楼为多层.29#楼建筑高度34。
40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面.30＃楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构,钢筋砼平屋面。
31#楼建筑高度49.15M,建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。
32＃楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面.33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层,框剪结构，钢筋砼平屋面。
35＃楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。
工程目标质量目标确保东莞优良样板工程,争创广东省优良样板工程安全、文明施工目标确保东莞市安全生产、文明施工优良样板(“双优”）工地，争创广东省安全生产、文明施工优良样板(“双优”）工地二、编制依据1、本工程的施工组织设计2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。
3、由中建国际（深圳)设计顾问有限公司提供的施工图纸3、国家相关标准和规程：（1）GB50300—2001建筑工程施工质量验收统一标准；(2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207—2002屋面工程质量验收规范;(4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程;(5）东莞市创文明安全工地的有关文件为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案.防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。
地下室后浇带(变形缝)设置及防水专项施工方案
贵阳万科·万科城项目一期二标工程地下室后浇带（变形缝）设计及防水工程施工方案编制人：审核人：重庆万泰建设（集团）有限公司目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工准备 (4)四、劳动组织 (5)五、后浇带施工工艺： (5)六、施工缝施工工艺 (7)七、变形缝、墙面（回填土）及无外保温外墙变形缝施工工艺 (9)八、屋面变形缝施工工艺 (12)九、竖向变形缝施工工艺 (14)十一、质量标准 (16)十二、成品保护 (16)十三、安全保证措施 (16)一、编制依据1、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）2、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011版）4、《地下建筑防水构造》（西南11J302）5、《贵阳万科工程构造做法清单》（讨论修订版）5、贵阳万科城一期二标洋房及地下是工程地下室结构、建筑施工图、6、贵阳万科城一期二标洋房及地下室工程施工组织设计二、工程概况1、工程基本概况本工程总建筑面积约40万㎡，分为C、D两个地块。
C地块为四栋高层，其中地下3层，塔楼34层。
D地块分为7个组团。
其中地下1层，D1、D3、D5、D6为一个大地库，D2、D4、D7为三个单体地库。
地上部分为4+1至9+1不等。
按设计要求，本工程地下室防水等级为二级，基础底板、基础梁及外墙采用结构自防水抗渗等级为P6，车库顶板为2mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，墙体防水外做1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，30厚EPS板保护层。
参建单位：项目名称贵阳万科城一期二标建设单位贵阳万科劲嘉置业有限公司勘察单位贵阳建筑勘察设计有限公司设计单位贵阳建筑勘察设计有限公司监理单位深圳市建星项目管理顾问有限公司总包单位重庆万泰建设（集团）有限公司工程地址贵阳市云岩区金西大道南延升段2、后浇带（变形缝）概况后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带。
防水工程的施工流程与标准
防水工程的施工流程与标准随着我国经济的发展，防水工程已经成为建筑行业中不可或缺的一个环节。
防水工程的施工流程与标准对于工程的质量、安全以及建筑使用寿命都有非常重要的作用。
本文将为大家介绍防水工程的施工流程与标准。
一、施工前期准备工作在施工前期，必须进行大量的准备工作。
首先，必须确定施工图纸、施工方案和施工计划。
其次，根据工程需要，选配好所需的材料、工具和设备；同时，在施工前期也要充分对施工现场进行安全检查，确保施工过程中遵守安全标准。
二、基础处理在进行防水工程施工前，必须进行地面处理以保证基础的牢固性。
基础处理包括将基础表面清洗干净，检查是否存在裂缝和凹凸不平等问题，对于不平整的地面，应采取合适的方法进行处理。
三、材料选择与处理防水材料的选择非常关键，应根据实际需要采用合适的材料。
常见的防水材料有：水泥基防水涂料、沥青基防水卷材、合成聚氨酯防水涂料、聚氨酯弹性防水涂料等。
施工前，必须对选配的材料进行验收，并根据实际需要进行处理。
四、防水处理在防水处理中，要特别注意材料的粘结和透气性。
施工过程中还要注意防水涂层的厚度、表面处理和干燥时间等。
当然，对于高层建筑或特定的建筑场所，也需要根据实际需要采用不同的防水方式。
五、施工质量检查与验收在施工完成后，必须对施工质量进行检查和验收。
对于质量不达标或不合格的地方，必须及时采取相应的处理措施。
总之，防水工程的施工流程和标准对于建筑的质量、安全和使用寿命都起着至关重要的作用。
在进行防水工程施工前，必须充分的做好准备工作，在实际施工过程中，不断加强质量控制，确保工程质量和建筑的安全。
万科防水标准做法
万科防水标准做法
万科防水标准做法是指万科公司在施工过程中所采用的一套防水处理措施，主要是为了保证建筑物的防水质量和长期使用性能。
具体做法包括以下几个方面：
1. 防水层选材：万科公司会选择符合国家标准的专业防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等，确保防水层具有较好的耐久性和抗渗性能。
2. 表面处理：在施工前，对建筑物的基础和墙面进行表面处理，如清洗、打磨等，确保防水材料能够牢固附着在基层上。
3. 防水卷材铺设：根据设计要求，在建筑物的地面、墙面和屋面等需要防水处理的部位铺设防水卷材，采用搭接或焊接的方式，确保防水层能够覆盖整个施工区域。
4. 防水层固定：在铺设防水卷材后，采用机械固定或粘结固定的方式固定防水层，确保防水材料不会产生脱层或移位等问题。
5. 做好接缝处理：对于防水卷材的接缝处，进行密封处理，通常采用专用的胶水、胶带或熔化焊接等方法，确保接缝处密封严密，不会发生渗漏问题。
6. 做好防水保护层：在完成防水层施工后，还会对防水层进行防护处理，如加装防护板、保护膜等，以避免施工过程中的损
坏和污染，确保防水层的完整性和使用寿命。
以上就是万科防水标准做法的一般流程和注意事项，具体的施工操作会根据不同的项目和要求来进行调整和实施。
在施工过程中，万科公司还会对防水工程进行质量检测和验收，以确保防水层的质量符合相关的国家标准和规范要求。
万科房屋维修标准及方案
万科房屋维修标准及⽅案维修施⼯⽅案专业资料．⽬录⼀、⽬的 (5)⼆、使⽤范围 (5)三、依据 (5)四、维修⽅案 (6)（⼀）室内空⿎、裂缝 (6)1、墙⾯空⿎ (6)地⾯空⿎........................................................................ 6 2、墙⾯裂缝（浅裂缝，⽆空⿎现象）3、 (7)墙⾯裂缝（有空⿎）..................................................................... 7 、4地⾯裂缝5、 (8)（⼆）外墙⾯ (8)1、外墙涂料（脱层、起⿎） (8)外墙⾯砖（开裂、空⿎） (9)2、（三）感观质量 (10)1、墙⾯平整度、垂直度、阴阳⾓顺直 (10)地坪翻砂……………………………………………………………… 10 2、地坪平整度 (10)、3（四）渗漏 (11)1、厨卫间地⾯（管道周边、烟道周边） (11)厨卫间地⾯（结构板渗⽔）、............................................................ 12 2厨卫间墙⾯（预埋管渗漏）3、 (13)厨卫间墙⾯渗⽔（墙⾯防⽔问题）……………………………………………、4 14外墙渗漏 (14)5、5.1 外墙分格缝渗漏 (15)5.2 外墙裂缝渗漏： (16)5.3 伸缩缝渗漏 (16)5.4 对拉螺杆洞渗漏 (17)5.5 外墙脚⼿眼处渗漏 (17)5.6 外墙管道⽀架或栏杆接头处渗漏 (18)专业资料．5.7 冲淋要求 (18)6、屋⾯渗漏 (19)7、门窗边渗⽔ (20)8 、空调机位渗⽔ (21)（五）铝合⾦及塑钢门窗 (21)1、五⾦配件 (21)2、门窗开启不灵活 (22)3、门窗框周边胶开裂、脱落 (22)4、玻璃划痕、破裂 (22)5、门窗框安装偏差 (22)（六）铝合⾦栏杆、百叶 (23)1、松动、插销、铰链问题 (23)2、型材 (23)3、栏杆玻璃 (23)（七）铁花栏杆 (23)1、⽣锈、脱焊、脱漆 (23)（⼋）⼊户门 (24)1、门扇变形、起跷，开关时有异响 (24)2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表⾯漆颜⾊不⼀致 (24)3、五⾦配件、锁具 (24)4、密封胶条、隔⾳胶条脱落 (24)5、门框边胶条开裂、脱落 (24)（九）给排⽔⼯程 (25)1、地漏堵塞 (25)2、⽔管堵头、⽔龙头、软管、阀门漏⽔ (25)3、室内给⽔管打不起压或⽔表⾃转 (25)4、卫⽣间马桶排污管离墙距离偏差 (26)(⼗) 电⽓⼯程 (26)1、线路跳闸、短路、漏电故障 (26)2、配电箱、空⽓开关、漏电开关 (26)专业资料．3、维修电源插座、电话插头、按钮开关 (27)4、房间灯不亮 (27)（⼗⼀）弱电 (27)专业资料．维修施⼯⽅案⼀、⽬的保证维修质量，避免⼆次返修，确保快速、⾼效地处理⼯程维修⼯作，提⾼客户满意度。
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1、目的：
明确防水工程节点标准做法。
2、适用范围：
适用于佛山公司所有在建及新建项目。
3、防水基本原理：
疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。
4、防水标准做法
1、采用1:2的微膨胀水泥砂浆填实补平；
2、日式三段螺杆中间设置70mmx70mm 、厚2mm 的止水片。
A6：外墙止水螺杆做法
1、20mm 厚1:水泥砂浆保护层；
2、4mm 厚SBS 改性沥青防水卷材；
3、500mm 宽1.5mm 厚溶剂型沥青防水涂料，中间加300mm 宽玻纤网格布；
4、墙体施工缝中间加3mm 厚、300宽的止水钢板；
A7：地下室外墙施工缝做法
1、20mm 厚1:水泥砂浆保护层；（反过来）
2、建筑油膏封堵；
3、4mm 厚SBS 改性沥青防卷材；
4、500mm 宽1.5mm 厚溶剂型橡
胶沥青防水涂料，中间加300mm 宽玻纤网格布；
5、套管与管道间用防水油膏麻丝填缝；
6、外墙预埋止水套管，突出墙面不少于250mm ；
A8：地下室外墙穿墙套管做法
防水套管
500宽溶剂型沥青涂料防水油膏封堵
泡沫条防水油膏麻丝填缝
中间加300宽玻纤网格布4mm厚SBS改性沥青防水卷材
外墙防水节点
强制条文
4.6.1：入户花园、阳台结构有效降板50~80mm，阳台、入户花园降板需满足1%的找坡要求，
找坡最高点低于厅房结构面，建筑完成面低于室内客厅完成面不少于50MM；
4.6.2：室内一般卫生间结构有效降板50~80mm（大降板除外），室内结构降板周边要求梁部位设置降板缺口梁，不应出现错台，以保证降板有效高度。
4.6.3：露台降板或一次性浇筑反梁，严禁设置反坎，反梁或降板高度根据屋面构造进行计算确定，降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于反梁或结构板不少于50mm；
4.6.4：厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10-20mm；
4.6.5：卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低20mm；
4.6.6：空调板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐与外墙面的交接面等突出墙面的现浇或预制线条及构筑物须设置砼反坎，厚度同墙厚，高度不小于200mm；
4.6.7：烟道采用砼结构；
4.6.8：靠外墙侧的凸窗侧墙采用砼浇筑。
4.6.9：卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎，含烟道、管道井部位，厚度同墙厚，高度不小于200mm；对于后浇砼反坎，接触面必须凿毛；
4.6.10：采用防水倒置屋面，保温层设置通气孔和排水暗沟;
4.6.11：出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部；
4.6.12：联排与别墅外墙采用全砼结构;
4.6.13：砌体墙穿外墙管线位须采用预制砼；
4.6.14所有进场材料送检合格方允许使用；。