典型写字楼分析(设计篇)

西环广场 ·交通设计
西环广场 ·设计公司
❖ 法国AREP铁路设计公司
❖ AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法 国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在 法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数 个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线 上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计 与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委 托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站 的设计。
双子座大厦 ·布局
➢ 裙房（5层）： 1层到5层用于高级品牌专卖店和商场、健身房和餐馆；
➢ 办公塔楼： 第6层到第29层是办公用房；第30层是电梯机房,水箱水泵
及相关的机电服务用房。顶层第31层为冷却塔和擦窗机。
➢ 地下层： 地下1层有商场，食品和饮料店，超级市场，办公辅助设
施和自行车停放场地组成。地下2层是大楼的主要的设备机房， 包括冷冻机房，冷藏室，电气设备房，泵房。商铺用间占据了 这层的中间部分。地下3层布置有卡车装卸平台。每座塔楼有 各自独立的装卸设施。余下的楼层面积是停车库。整栋大楼的 最底层地下4层用于停车库。
➢ 2002年承接的上海宝山新城开发项目是AJ+C建筑设计 集团公司在中国承接的第一个项目。该项目获得了2003 年中国住宅创新夺标项目奖，及2003年中国人居建筑规 划方案竞赛建筑、规划双金奖。同时AJ+C公司在北京 2008年奥运会青岛帆船赛艇基地的项目竞赛中也以绝对 优势入围，获得了评审委员会的最高评价。
❖ 建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效 果，形成生动活泼的画面，并不与整体效果冲突。
❖ 建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的 荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停
留，并由此进入购物中心。
北京万达广场 ·布局
北京万达广场 ·设计公司
❖ Gmp，理性建筑哲学大赏
3.大堂 10.2米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，大
堂以石材、金属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致 而理性的现代建筑之美。
北京万达广场 ·风格评价
❖ 以抽象的石雕形式将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，
以此形成的一体雕塑。
❖ 酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立
面赋予整体设计个性化外观，大尺度切入建筑的单体元素 （水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔 入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构。
竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效
果的璀璨明珠。其内部设置了顶级商业、空 中咖啡厅。
新保利大厦 ·建筑风格
❖ 独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革 新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米 无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独 具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称 “北京第一中庭”。
❖ 三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设
中环世贸中心 ·建筑风格
纯天然的花岗岩石材+双层中空LOW -E玻璃外观，层次分割, 给人挺拔向上
的形态感。
AB两个建筑内部的核心筒彼此相连， 增加了建筑本身的稳定性、抗震性，同 时也减少了核心筒面积，提高了使用率。
U形敞开式建筑面对广场，可视景观的 建筑面积大大增加 ；建筑顶部倾斜设 计, 面临流水和绿地 。
西环广场 ·建筑风格
❖ 独特的建筑形式：
➢ 西环广场采用流畅的弧线造型塑造了3栋5A级写字楼，外立面为通透 全玻璃体，充满了浪漫主义色彩；顶层特设全通透无廊柱挑空7.65米 阳光穹顶，可灵活设计为总裁办公室、高级会议室、产品展示中心、 时尚发布中心等专属功能空间，成为企业高层对话的平台。
❖ 实用的建筑设计：
新保利大厦 ·建筑风格
➢ 设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，
在无桁架网索结构上，以强韧钢索连接 整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑
艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范，建 筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。
❖ 大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的8层
钢结构特式吊楼，外观设计借鉴了中国传统 的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、
双子座大厦 ·设计风格
❖ 大厦外形采用双塔式设计，与LG设于韩国汉城的全球总部
外形相仿，主体部分由两幢高达30层的写字楼和地下2层及 地上5层的零售商铺构成，高134米。
❖ LG大厦的设计充满时代感，以高级办公楼为主调，低层部
分融合了中国传统的古代城墙设计，稳重坚固的石材，配
合轻盈通透的蓝色玻璃幕墙，突出材质的轻重对比、色彩 的深浅结合， 激发未来无限畅想。
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典型写字楼分析（设计篇）
英皇（北京）房地产开发有限公司
目录
1
北京万达广场
2
新保利大厦
3
LG 双子座
4
西环广场
5
中环世贸
6
长安兴融中心
7 北京世纪财富中心
典型写字楼分析（设计篇） 北京万达广场
北京万达广场 ·简介
❖ 北京万达广场总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇
具雕塑感的塔楼组成，其建筑以 德国理性主义设计理念 为
餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首 层通过4部扶梯相连。 ❖ 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅， 为大厦办公人员提供良好的用餐环境。
❖ 3,210平方米健身中心及游泳池等。
新保利大厦 ·设计公司
❖ 美国SOM公司成立于1936年，因在美国和全球四十多个 国家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻 名于世。SOM是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发 的最高荣誉——最佳年度设计单位的公司。
➢ 整栋面积适中，三座楼分别为3万平米、2.5万平米、2万平米；楼层 自下而上，面900平米，另外，最小面积分割为100平米，空间自由组合， 自 用、投资皆宜；写字间10.6米短进深，因此形成了良好的通风条件； 柱间距达到了8.4米到8.8米，实现空间合理利用；3.75米层高，使 办公空间不再压抑。
双子座大厦-合作团队
❖ 开发商 ❖ 物业公司 ❖ 勘察设计 ❖ 项目监理
LG集团 第一太平戴维斯 SOM建筑顾问（上海）有限公司 北京市远达建设监理有限责任公司
典型写字楼分析（设计篇）
西环广场
西环广场 ·简介
❖ 西环广场位于西直门立交桥西北角，连接金融街
和中关村两大商业中心，主体工程由一个立体的 多功能交通枢纽、产层商业空间、三座近百米高 的综合办公楼组成。
部2005年7月1日颁布实施的公共建筑 节能设计标准规定公建的体形系数应不 大于0.4。
新保利大厦 ·建筑风格
❖ 国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循
北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规 律，通过石材和内层玻璃幕墙形成一定角
度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的
阳光被遮挡于玻璃幕墙之外.
❖ 大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电
地上建筑： 首至三层：大堂及公共服务区、商业区 四至十六层：标准办公层 十七层：避难层 十八至屋顶层：标准办公层
地下建筑： 地下一层：商业 地下二至三层：车库、设备机房、职工食堂 地下四层：人防地下室（平时车库） 地下五层：人防地下室（平时车库）
中环世贸中心 ·设计公司
➢ AJ+C建筑设计集团公司成立于1952年，总部设在悉尼 ， 它在澳大利亚建筑设计领域享有很高的声誉。公司目前员 工近百人，所承接的工程项目范围广泛，涉及规划，建筑 设计，历史建筑维护，室内设计及城市设计等众多方面， 尤其在居住建筑设计方面及建筑节能和可持续发展设计方 面成绩突出。
西环广场 ·设计思路
➢西直门是北京最古老的城门“京师九门” 之一，设计师从老西直门拱型门洞中 汲
取灵感，摒弃了“直角平面”的简单线条勾画，3幢5A级智能写字楼，采用流畅 的
弧线造型，建筑形式与中国古老的城门文化相结合，突出现代，并尊重历史，变 冰冷的建筑为生动的城市语言。 ➢整体建筑线条流畅，将西方理性主义造型与中式传统城楼风格融为一体，力求达 到美感与功能的和谐统一。主体建筑外立面采取了曲线型设计，以流畅的线条结 合纯净的玻璃幕墙，创造出北京全新的城市轮廓线。夜晚的灯光设计使三座塔楼 有如三座魔幻般的灯塔映在北京的夜空中，整个建筑大气宏伟而不失优雅精致， 将复杂的使用功能统一在一个简单的几何体内，以挺拔的高度与巨幅的宽度，与 周边环境景观有机结合，巍然矗立于西直门桥头。
主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设 计理念。
➢ 总体为聚合涉外连锁商业 中心、国际商务港、精品商 城、国际影城、白金五星级 酒店、国际标准5A级写字楼、 特色商业街区于一身的商务 综合体。
北京万达广场 ·建筑风格
❖ 德国gmp国际建筑设 计公司负责的北京万达 广场二期写字楼
❖整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型 元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸 变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特
❖ SOM经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、香 港会议中心、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。新保
利大厦是SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的 传世之作，创造了新的城市标志，更为中国建筑问鼎世界 建筑文明开创新篇。
典型写字楼分析（设计篇） LG双子座大厦
双子座大厦 ·简介
➢双子座大厦——高科技、 高智能、高品质的国际综 合大 厦，由世界著名企 业LG集团开发建造，集 写字楼、商 厦于一体， 是东长安街上一座拥有显 著特质的地标性建 筑。
梯标号28层）设计了面积约750平方米的 空中流水花园。通过园林的布置、流水的
叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将 结构桁架隐藏其中。
新保利大厦 ·商业布局
❖ 吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际 顶级商业中心。