三亚亚龙湾国家旅游度假区案例分析
三亚海滨度假区形态研究以亚龙湾 大东海 海坡为例
四、形态研究总结
四、形态研究总结
通过对亚龙湾、大东海和海坡三个海滨度假区的形态研究，我们可以看到三 亚的海滨度假区具有以下特点：
1、地理形态多样：这三个度假 区的地理形态各不相同，有新月 形的亚龙湾，有椭圆形的
1、地理形态多样：这三个度假区的地理形态各不相同，有新月形的 亚龙湾，有椭圆形的
大东海和狭长形的海坡，这使得每个度假区都有其独特的景观和特点。
三亚海滨度假区形态研究以 亚龙湾 大东海 海坡为例
01 一、亚龙湾
03 三、海坡 05 参考内容
目录
02 二、大东海 04 四、形态研究总结
内容摘要
三亚，中国南海的一颗明珠，以其得天独厚的地理位置和美丽的自然风光， 成为全球著名的海滨度假胜地。其中，亚龙湾、大东海、海坡三个海滨度假区尤 为引人瞩目。本次演示将以这三个度假区为例，对三亚海滨度假区的形态进行深 入探讨。
一、亚龙湾
一、亚龙湾
亚龙湾被誉为“天下第一湾”，其形态犹如一弯新月，静静地镶嵌在南海之 滨。这个度假区的最大特点是其完整的海湾形态和优良的生态环境。沙滩宽阔， 海水清澈，为游客提供了极佳的游泳、潜水等水上活动条件。
一、亚龙湾
在亚龙湾，你可以看到一排排高耸的椰树在海风中摇曳，与碧海蓝天形成一 幅美丽的画卷。同时，这里的旅游设施完善，各种高档酒店、度假村一应俱全， 为游客提供了舒适的度假环境。
三、案例分析
1、三亚亚龙湾度假区：三亚亚龙湾被誉为“东方夏威夷”，凭借其独特的热 带海洋资源和高品质的度假服务，吸引了大量国内外游客。亚龙湾度假区注重品 牌塑造和高端市场定位，拥有多家国际知名酒店品牌。同时，亚龙湾还通过举办 国际赛事和活动，提高了其知名度和影响力。然而，随着竞争加剧和游客需求的 变化，亚龙湾面临着产品和服务同质化、环境承载力等问题。
规划的作用——亚龙湾国家旅游度假区实例分析
作者： 郑光中[1];邓卫[2]
作者机构： [1]清华大学;[2]清华大学
出版物刊名： 中国市场
页码： 26-27页
主题词： 国家旅游度假区 亚龙湾 滨海旅游 度假旅游 风景资源 战略地位 海南省三亚市 间接效益 热带海洋 中国传统文化
摘要： 今天,人们已普遍认识到开发建设中“规划先行”的必要性,但滨海旅游度假区实际开发中,往往存在这样的现象:一是“过度开发”,即片面追求经济利益加大开发强度;二是“错位开发”,即背离规划意图,改变土地使用功能;三是“失衡开发”,即热衷于直接效益为主的经营项目,而冷落了间接效益为主的公共项目。
这是滨海旅游度假区在规划与开发中必须正视的一个问题。
笔者结合海南省三亚市的“亚龙湾国家旅游度假区”的规划工作,针对上述现象谈谈我们的看法。
1、关于指导思想 亚龙湾国家旅游度假区是以热带海洋风光、南国民族风情、中国传统文化为特色的国际一流的避寒度假旅游胜地,也是我国10个国家级旅游度假区之一,其战略地位十分重要。
因此,规划从其性质出发,确立了以下几条指导思想。
(1)保育为主。
即开发的前提是对风景资源与生态环境的有效保护和培育。
亚龙湾具有十分突出的优越的自然条件,沙滩长达7.5公里,砂粒洁白细腻,海水清澈透明,海滩坡度平缓,水温终年适泳。
因此吸引。
三亚旅游地产及度假酒店案例分析
会展中心示意图
会展中心示意图
会展中心
会展酒店裙房效果图
会展酒店裙房效果图
会展酒店裙房效果图
酒店大堂
三、创意空间
创意空间
针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意 STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司 的需要，做到办公产品的多元化。
中央更加正式的海景庭院则拥 有休息厅、镜湖和草坡。
2、喜来登度假酒店
三亚喜来登度假酒店，建筑面积约78000㎡，共设有511 间客房，其中49间为套房。
□ 酒店拥有亚龙湾面积最大可容纳1400人的宴会厅以及与之搭配的16个 会议厅。 □ 4个风格特异的餐厅，瑶池西餐厅、香料园亚洲餐厅、白云阁中餐厅、 池畔吧、美景台大堂吧、桑吧葡萄酒吧等。
亚龙湾红树林度假酒店直面广袤无垠的蔚蓝海面，502间各式海景 房，70%客房尽览海景。酒店周围风景如画，高尔夫球场、丛林、 群山，自然景观优美动人。
酒店建筑的组织遵循最大限度地向南面的 亚龙湾，向西面的农业山谷和向北面的山 脉打开视线的原则。
酒店客房被组织成“翼”，从中央向外辐 射，两栋建筑的形状成为“X”和“Y”。
这样不但有利于高效服务，而且优化了各 间客房的景色。建筑内部的透空部分有利 于通风，同时也从立面上创造出一些趣味。 每“翼”内部和谐对称，整个建筑平面却 呈有趣的不对称。
酒店的建筑布局还把基地分成 数个不同的庭院。海洋边上的 这些庭院各有特色——
西面的庭院有游泳池和水景；
东面的餐厅庭院围绕着大型活 动的草坪和泰式餐厅；
亚龙湾景区旅游资源评价与分析
亚龙湾旅游景区资源调查分析报告目录第一部分规划基础 (1)一、规划范围 (1)二、区域概况 (1)（一）自然概况 (2)（二）旅游开发现状 (2)（三）客源市场分析 (3)三、旅游资源评价 (4)（一）资源概况 (5)（二）资源评价 (6)第二部分规划方案 (6)一、开发战略 (7)二、旅游分区规划 (7)三、旅游活动规划 (8)四、市场营销规划 (8)五、基础设施规划 (8)六、服务设施规划 (9)七、土地利用规划 (9)八、环境保护与绿化规划 (9)第一部分规划基础一．规划的范围1992年10月4日经国务院批准，在此建立我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。
位于中国最南端的热带滨海旅游城市三亚市东南28公里处，是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，4A级景区。
被誉为“天下第一湾”。
其中亚龙湾热带天堂森林公园，以其独特的地质和热带雨林丛林，深受旅游者的喜欢。
接下来，就以亚龙湾旅游景区为例，调查分析。
二．区域概况（一）自然概况亚龙湾是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，是海南名景之一。
亚龙湾沙滩绵延7公里且平缓宽阔，浅海区宽达50-60米。
沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，而且蔚蓝。
能见度7-9米。
海底世界资源丰富，有珊瑚礁、各种热带鱼、名贵贝类等。
年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游泳，被誉为“天下第一湾”。
三亚市亚龙湾热带森林公园，总面积1506公顷，是按照国家森林公园规范要求，开发建设的三亚市第一个森林公园，园区位于国际一流的滨海山地生态观光兼生态度假森林公园，植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林，植物133科1500余种，其生物、地理、天象、水文、人文资源丰富多彩，而森林公园内建有五星级鸟巢度假村热带天堂，是距离城市最近的天然森林氧吧，景观建设极尽生态自然，开展登山探险、野外拓展、养生度假民俗文化体验等多种旅游活动，公园拥有两条游览线路，登山探险游览线沿途可欣赏飞来石、百果园、兰花谷、雨林奇观、空山亭等数十处景观，观光车游览线路沿途还可以欣赏到逐鹿岭、烟波亭、过江龙索桥、千里亭、龙门石等独特景观。
旅游度假区开发模式变迁的路径依赖及其生成机制——三亚亚龙湾案例
［ 基 金 项 目］ 本 研究 受 国 家 旅 游 局 规 划 项 目（ １ ３ Ｔ Ａ Ａ Ｋ ０ ０ １ ） 资 助 。［ Ｔ ｈ ｉ ｓ ｓ ｔ ｕ ｄ ｙ ｗ ａ ｓ ｓ ｕ ｐ ｐ ｏ ｌ ｆ ｅ ｄ ｂ ｙ ｇ ｒ ａ ｎ ｔ ｆ ｒ ｏ ｍ ｔ ｈ ｅ Ｎ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ
［ 摘 要 ］ 旅 游 度 假 区作 为 开 展 度 假 旅 游 活 动 的 专 业 化 区
域 ， 是 我 国旅 游 产 业 实现 转 型 升 级 的 重 要 栽 体 。旅 游 度 假 区 的 开发 模 式是 目前 国 内外 学界 关 注 的 焦 点之 一 ， 但 鲜见关 于 开发 模 式 变 迁 的 系统 讨论 和理 论 解释 。 文章 指 出 ， 亚 龙 湾 旅
均 不 同程 度 、 不 同 方 向地 影 响 了 开发 模 式 的制 度 费 用和 制度 收益 ， 从 而影 响 开发 模 式 的 选择 与 变 迁路 径 。该 研 究推 进 了 关 于海 南乃 至 转 型 期 中 国制 度 变迁 的 理 论 解 释 ， 并 拓 展 和 深 化 了原 有 制 度 变迁 的 路 径 依 赖 理 论 。
［ 中 图分 类 号 ］ Ｆ ５ ９ ［ 文献标识码 ］ Ａ ［ 文章编号 ］ １ ０ ０ ２— ５ ０ ０ ６ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ８— ０ ０ ５ ８— ０ １ １
Ｄ ｏ ｉ ： １ ０ ． ３ ９ ６ ９ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ０ ０ ２ —５ ０ ０ ６ ． ２ ０ １ ３ ． ０ ８ ． ０ ０ ６
［ 关键词 ］ 旅 游 度假 区 ； 开发模 式 变迁； 路径依 赖 ； 制度 变迁；
制 度 费用
学 者 开始集 中关 注旅 游 度假 区 的开发 模 式 （ 治 理 模
(完整)亚龙湾热带天堂鸟巢度假村案例分析精品PPT资料精品PPT资料
其从远处他看：就风像景丛独林特长，出休的闲蘑纳菇凉一的样清，在此入静住之的处游；客可以体验到户外的“野奢”感受。168米索道直通鸟巢西区，
饮 料：咖啡、茗茶； 这里只有通过官网预订的客人或会员才能进入。
穿过索道可将亚龙湾全景 尽收眼底。
这里只有通过官网预订的客人或会员才能进入。
房间面积为92㎡，内设游泳池25.
人间天堂—鸟巢度假村着力打造山地度假“野奢”概念。
集 结 地 酒 吧 饮 料：多种进口红酒、鸡 尾酒可供选择；
营业时间：07:00-23:00可容纳140人
同时用餐
营业 地点：人间天堂集结地外过江龙
索道西入口处
座 位：40人
饮 料：各式茶地水点、鲜: 榨人果汁间、天蔬堂集结菜汁地、软饮
食 品：早餐零点、简餐
简极餐致。 气势的个性冰建筑沙、、极致震撼的山海景观、 创新的餐饮养生哲学…… 奶昔；
食 品：西式点心、小吃、 简餐。
飞龙岭西餐厅
地点:鸟巢度假村东区，海阔天空泰 餐厅东侧
营业时间：07:00-23:00可容纳140人 同时用餐
早餐自助时间：07:00AM—10:30AM
饮 料：咖啡、茗茶；世界各地的各 式佳酿；
绝美秀丽山顶餐厅包括海阔天空泰餐厅、飞龙岭西餐厅、流云轩养生餐厅。是迄今 为止国内唯一一处身在原始热带雨林之中，尽收亚龙湾海景于眼底的高海拔山顶餐厅。 极致气势的个性建筑、极致震撼的山海景观、 创新的餐饮养生哲学……
天堂森林公园品牌现状—第三代旅游景区
【产品】 森林公园、鸟巢度假村、集结地户外产品、山 顶餐厅、山地旅游、户外派对、户外探险。
其 他：风景独特，休闲纳凉的清
静之处；
三亚市汽车站 营20业公时里 间: 三1亚0：步行00街-2230：公0里0
中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷案例介绍
中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷该项目位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区内，占地面积275 5 亩。
园区以“ 美丽? 浪漫? 爱” 为主题，以农田、水库、山林的原生态自然环境为主体，以五彩缤纷的玫瑰花为载体，是集玫瑰种植、玫瑰文化展示、旅游休闲度假于一体的亚洲规模最大的玫瑰谷。
本项目突破传统休闲度假区开发理念，将产业园区发展、景区打造、社区开发进行统一整合，形成“三区合一”开发理念。
其中，园区是本底，景区是配套，社区是核心。
在项目设计之初，设计团队充分考虑到海南省建设国际旅游岛综合实验区为项目所带来的机遇，提出结合当地花卉产业、优美自然环境、良好的土地条件等优势资源，利用其毗邻亚龙湾度假酒店集群等高端消费市场的区位优势以及便利的交通条件，面向巨大的国际化旅游、休闲度假消费市场，分期进行综合开发的开发策略。
具体开发策略分为三个阶段：第一阶段，率先打造鲜切花产业示范区。
通过大规模花卉种植营造景观氛围，再围绕花卉农业景观开发花卉主题婚庆、农业休闲观光等项目，并举办玫瑰节、国际花卉展等大型活动进行品牌营销，从而树品牌、聚人气，引爆项目。
第二阶段，以前期项目为基础，围绕花卉农业进一步做深加工、游乐、展览展示、商务会议、文化体验、文化创意和养生度假等项目开发，并扩大产业规模。
建设集种植、精加工、养生养老、旅游休闲度假、展览展示、商务会议、文化创意以及文化体验等为一体的综合型玫瑰主题文化基地及主题产业园。
从而营造环境、完善设施配套、丰富休闲度假体验产品、延长产业链条，提升项目品位，完善产业结构、做大做强产业为后期的运营打下雄厚而坚实的基础。
第三阶段，通过国际玫瑰风情小镇等项目的开发与前期项目有效融合，形成完善的产品体系，加强设施配套，改善当地居民生活质量，提升当地城镇形象，实现多渠道多方共赢。
市场需求研究分析中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目在产品策划时，以总体开发策略为指导，围绕开发策略三个阶段的核心任务，结合用地情况、资源优势与市场需求进行准确的项目定位、综合策划与创新。
亚龙湾热带天堂森林公园案例详解
入口
过江龙 兰花谷
千里伞
千年日 出揽胜
台
大佛石
沧海楼
天
街
游览线路 起点
沿途经历景点
终点 距离
特色
适合客群
沿途经过飞来石、长舌妇石、盘龙洞、
登山探 险游览 线
西大门
荔 飞 河 穿 红枝 龙 马 空 霞园 桥 石 索 石、 、 、 桥 、野 、 丛望 独象 雨 林山 石石 林 幽石 桥、栈径、、飞道、围石龙、擎凤巷溪半天桥、畔山石、巨、观、野榕牛景防象抱背平空桥石石台洞、、、、、主龙园大峰山区佛亚顶和石
观光、 游览
彷如一步登天观景
观光
在悬空数十米索桥上 观景，重温电影场景
休闲体 验
以深度体验原始热带 次雨林环境为主题的 个性化度假村
雨林度 假
半敞开式帐篷度假
度假
旅游配套
水汀/趣味石阶、 船形屋/酿酒坊、 特色服饰/饮料/ 小吃售卖点
全国独一无二的 北纬18度商业天 街
观景台
飞渡两山、长达 168米
空山亭等
目前
已有
线路 观光车 游览线
乘坐观光车，沿围凤岭、逐鹿岭、飞 龙岭山腰、山脊盘旋而上直至红霞岭 主峰亚 主峰。停靠逐鹿岭驿站观赏揽胜台、 龙山顶
西大门 烟波亭、过江龙索桥，在猴子山观赏 园区和
峭壁天池、千里亭，在飞龙岭有浪淘 大佛石
沙泳池、山海亭、林天阁等，在红霞
岭半腰处有天外天观光台等
探险历奇、 挑战自然、
五指山市
南山 吉阳镇
森林、由平面向立体、由蓝色向绿色的重要延伸，使亚龙湾真正形成了大景区的概念，填补了三亚森
三亚
林生态旅游的空白。
大东海
亚龙湾
11
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一期开发
四星级酒店7家
五星级酒店9家
2家高区域的别 墅群 嘚 高尔 夫社区 嘚 蝴蝶谷4A级景区 滨海公园
00
三亚亚龙湾国家旅游度假区
依托顶级资源，高强度资金密集型的开发，成就国家级旅游度假区
【开发历程】 从1992年开始，三亚亚龙湾开发股份有限公司（中粮集团控股） 代表三亚政 府对亚龙湾国家旅游度假区进行“统一开发、统一规
嘚
划、统一建设”。20年共建成了20余家家高星级度假酒店，4A级 的景区和滨海公园等项目和设施。共约120亿元的资本投向了该地 块的开发。
亚龙湾投资资本构成
【概况】海南最南端的半月形海湾，度假区规划面积18.6平 方公里，是海南省唯一国际级旅游度假区，唯一一处国家级 的热带海滨旅游度假区。 【沙滩】绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里，海滩长度约是 美国夏威夷的3倍。 【海水】海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，适宜 四季游泳和开展各类海上运动。 【气温】年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游 泳，被誉为“天下第一湾”。