简述投资性房地产的含义及范围
投资性房地产
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、...在拥有土地使用权和房屋产权期间,还应缴纳土地使用税和房产税。
企业会计准则——投资性房地产规定：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。
包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
同时规定下列各项不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。
投资性房地产准则在正列举和反列举中都没有列举你所述的这种情况，但从你叙述的来看，你公司买的楼盘应该属于投资性房地产，因为你公司投资的目的是为了资本增值，而不是为了自用和作为存货。
你公司应按投资性房地产的规定进行会计处理。
根据现行税法的规定，在购进环节，你公司应缴纳契税、印花税，在出售环节，应缴纳营业税及附加、企业所得税、土地增值税、印花税。
在拥有土地使用权和房屋产权期间，还应缴纳土地使用税和房产税。
第六章 投资性房地产
【补充例题】（成本模式）20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。
【答案】甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——写字楼12 000 000贷：银行存款12 000 000【补充例题】（公允价值模式）沿用上例，假设甲企业拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。
【答案】甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——成本（写字楼）12 000 000贷：银行存款12 000 000【例6-1】（成本模式的后续支出）20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
假设甲企业采用成本计量模式。
不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——厂房（在建）14 000 000投资性房地产累计折旧（摊销） 6 000 000贷：投资性房地产——厂房20 000 000（2）20×8年3月15日～12月10日：借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000贷：银行存款等 1 500 000（3）20×8年12月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产——厂房15 500 000贷：投资性房地产——厂房（在建）15 500 000【例6-2】（公允价值模式的后续支出）20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
投资性房地产
投资性房地产随着经济的不断发展，越来越多的人在追求优质生活的同时，也开始关注投资性房地产的收益以及增值潜力。
投资是一个复杂而又古老的概念，房地产投资则是其中的一种形式，但同时也是最受欢迎的形式之一。
在这篇文章中，我们将详细了解投资性房地产的定义、特点、风险以及投资策略，帮助读者更好的了解投资性房地产的本质，准确评估其潜在风险与收益，以期帮助读者做出明智的投资决策。
一、什么是投资性房地产投资性房地产是指购买不用于自用的房地产物业以获得资本增值、现金流收益或两者兼具的投资行为。
投资性房地产主要通过租金回报、资本增值、股息和收益率等方式获得收益，往往是长期投资，因为它的效果通常需要数年时间才能显现。
投资性房地产包括各种类型的物业，如住宅、商业房地产、工业房地产、写字楼、购物中心、酒店和医疗保健设施等。
不同的房地产类型有不同的市场特征和投资条件，因此，投资者还需要明确自己的投资目的以及风险承受能力，选择适合自己的投资类型。
二、投资性房地产的特点1.长期资产投资性房地产是长期资产，投资者通常持有时间很长，因此它是稳定的资产。
然而，投资者需要注意的是，房地产市场是有周期性的，过度依赖于单一的房产并长期持有，可能会导致危险和影响避免。
2.固定资产投资性房地产是固定资产，这意味着资产的价值和功能是固定的。
尽管它的使用可能发生变化，例如，从住宅转变为商业，但它的基本价值和功能不会改变。
3.现金流收益投资性房地产通常通过租金回报和股息收益获得现金流收益，投资者通常将这些收益与潜在的资本回报结合使用。
现金流收益和资本回报之间的权衡通常会引导投资者对房地产的投资决策。
4.大幅增值潜力房地产市场会根据经济环境、地位和其他因素的变化而改变，这意味着房地产可以快速升值或贬值。
投资者可以在合适的时机购买房产，等待市场因素发挥影响，然后高价出售，实现收益。
三、投资性房地产的风险1.流动性风险投资性房地产是固定资产，不像流动资产一样可以通过在市场上迅速出售而获得现金，这就导致它是流动性低的资产。
9第9章投资性房地产
订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公 司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月 1日，租赁期为3年。假设甲公司对出租的
该办公楼采用公允价值模式计量。假设 2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为 380 000 000元，其原价为550 000 000元 ，已提折旧150 000 000元。
价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他 支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产 的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理 费用。
【例】 20x9年2月，甲公司从其他单位购入一块 土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。 20x9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公 司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁 给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时 开始起租。20x9年12月5日，两栋厂房同时完工。 该块土地使用权的成本为9 000 000元；两栋厂房 的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。 企业采用成本模式计量投资性房地产。
投资性房地产的账务处理
成本模式（一般采用成本模式） 与固定资产，无形资产的账务处理相似
公允价值模式（公允价值能够持续可靠取 得才可以对公允价值模式计量）
与交易性金融资产的账务处理相似
账户设置
1 成本模式 投资性房地产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备
2 公允价值模式 投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值价值变动 公允价值变动损益
利益总流入构成企业的收入。
投资性房地产的范围
已出租的土地使用权
属于投资性房 地产的项目
.持有并准备增值后转 让的土地使用权
已出租的建筑物
不属于投资性 房地产的项目
财务会计投资性房地产课件
n 采用公允价值模式计量
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以转换 日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当 期损益
借：开发产品
借或贷
公允价值变动损益 贷：投资性房地产—成本
借或贷
—公允价值变动
•财务会计投资性房地产
•22
第六节 投资性房地产的处置
一、投资性房地产的终止确认与处置损益 n 终止确认条件：
（一）采用公允价值模式计量的条件 n 投资性房地产所在地有活跃的房地产交
易市场 n 企业能够从活跃的房地产交易市场上取
得的同类或类似房地产的市场价格及其 他相关信息，从而对投资性房地产的公 允价值作出合理的估计
•财务会计投资性房地产
•8
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（续） （二）采用公允价值模式计量的会计处理 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表 日的公允价值计量，公允价值的变动计入当 期损益。 公允价值上升时： 借：投资性房地产——公允价值变动
贷：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备
•财务会计投资性房地产
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（一）投资性房地产转换为自用房地产（续）
n 采用公允价值模式计量
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值 的差额计入当期损益
n 内容：
包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化
的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用
等 n 会计处理
何时确认为
借：投资性房地产 投资性房地 产 贷：在建工程（开发产品）
成本模式
公允价值模式 借：投资性房地产—成本 贷：在建工程（开发产品）
简述投资性房地产的含义及范围
简述投资性房地产的含义及范围Last revision date: 13 December 2020.1.简述投资性房地产的含义及范围投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
范围：1、已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权：是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
闲置的土地不属于投资性房地产；3、已出租的建筑物：是指企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。
2.什么是负债？负债有哪些特征负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务特征：1．负债是企业承担的现时义务；2．负债的清偿预期会导致经济利益流出企业；3．负债是由于企业过去的交易或事项产生的3.简述所有者权益和负债的区别①权益性质不同：所有者权益是对净资产的要求权；负债是对全部资产的要求权权利内容不同：所有者权益是有参与收益分配和经营管理等权利；负债是按期收回本金及利息归还期限不同：所有者权益是不存在偿还日期；负债是有明确的到期偿还日期④风险大小不同：所有者权益是风险较大(投资者)；负债是风险较小(债权人)4.应付票据与应付账款的区别是什么？应付票据是企业在购入材料物资或者接受劳务时，由出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付款项给收款人或者持票人的商业汇票。
应付票据不论是否带息，均应按其面值入账。
应付账款是指因购买材料、商品或接受劳务供应等而发生的应付未付的款项。
物资和发票账单同时到达——应待物资验收入库后，按发票账单登记入账；物资已到,发票账单未到——一般应等到发票账单到了之后再一并处理。
一般按应付金额入账。
5.债券为什么会出现溢价和折价面值发行：债券票面利率等于市场利率时，可按面值价格发行；溢价发行：债券票面利率高于市场利率时，可按高于面值价格发行；折价发行：债券票面利率低于市场利率时，可按低于面值价格发行6.简述留存收益的构成留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或者形成的留存于企业内部的积累，他来源于企业生产经营活动所实现的利润。
《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南
《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南【导读】《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南由中国人才网小编为读者搜集整理。
一、投资性房地产的范围根据本准则第二条和第三条，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
(一)已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。
其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权;用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
(三)某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的`部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
(四)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
二、投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
(一)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。
投资性房地产PPT课件
（2） 投资性房地产转换为存货 ◆ 采用成本模式下：P 131
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照 该项房地产在转换日的账面价值
借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
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◆公允价值模式下： P131 例7-11
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转 换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货 的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期 损益。转换日会计处理：
1.资本化的后续支出：计入投资性房地产的成本，
先转入在建工程，完工后进入“投资性房地产”
（1）成本模式下： P125 例7-3 ① 先转入在建工程：类似“固定资产的改建扩建”
借：投资性房地产——厂房（在建） （账面净值） 投资性房地产累计折旧 （累计折旧） 贷：投资性房地产——厂房 （账面原值）
② 资本化的支出： 借：投资性房地产——厂房（在建） 贷：银行存款等
判断房地产用途改变的条件：一是企业董事 会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的 书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状 态上的改变，如自用改为出租
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1.投资性房地产转换形式与转换日：
（1）转换形式：P129--130 中间（1）----（5）
——投资性房地产转换为非投资性房地产
——非转换投资性房地产转换为投资性房地产
借：其他业务成本 资本公积—其他资本公积 公允价值变动损益（出售前有贷方余额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
账面余额
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课后思考题
1.投资性房地产的涵义、范围、特征 2.投资性房地产的核算：成本模式？公允价值模式？
（1） 初始计量 （2）后续计量 3. 投资性房地产的转换：
注会会计知识点 投资性房地产的特征和范围
注会会计知识点投资性房地产的特征和范围注会会计知识点:投资性房地产的特征和范围
注会会计知识点：投资性房地产的特征和范围
投资性房地产的特征和范围：
1.投资性房地产的特征：是一种经营活动；在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；有两种后续计量模式。
2.投资性房地产的范围：
①已出租的建筑物。
是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。
②已出租的土地使用权。
是指企业企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。
③持有并准备增值后转让的土地使用权。
是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家有关规定认定的闲置土地）。
投资性房地产的概念,范围是什么
投资性房地产的概念,范围是什么投资性房地产，是指为赚取租⾦或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有⽽持有的房地产。
投资性房地产的概念和范围是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
投资性房地产的概念,范围是什么⼀、投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租⾦或资本增值，或者两者兼有⽽持有的房地产。
新会计准则颁布以前，在企业会计业务上没有单独划分为投资性房地产。
房地产开发企业⾃⾏开发的房地产⽤于对外出租的，按存货进⾏处理，在“出租开发产品”这⼀科⽬进⾏核算；企业⽤⾃有的固定资产对外出租的，按固定资产核算；企业对外出租⾃⽤的⼟地使⽤权，按⽆形资产进⾏核算。
⽽新会计准则对出租性房地产进⾏了统⼀规范，将对外出租的房产、对外出租的⼟地使⽤权以及持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权，统⼀划分为投资性房地产，在“投资性房地产”科⽬进⾏核算。
从⽽将投资性房地产与企业⾃⽤的⼚房、办公楼等固定资产以及房地产开发企业作为存货⽽准备对外出售的房地产区分开来。
⼆、投资性房地产的范围企业应划⼊投资性房地产进⾏核算的包括了以下范围：(⼀)已出租的⼟地使⽤权已出租的⼟地使⽤权是指企业将⾃有的⼟地使⽤权，以经营租赁的⽅式对外进⾏了出租。
但以下两种情况不属于投资性房地产：1.计划⽤于出租⽽尚未出租的⼟地使⽤权2.将租⼊的⼟地使⽤权⼜对外出租(⼆)持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权企业持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权，是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的⼟地使⽤权。
因为这类⼟地使⽤权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义，所以应划分为投资性房地产。
但按国家有关规定认定的闲置⼟地不属于投资性房地产。
(三)已出租的建筑物已出租建筑物，是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的⽅式对外进⾏了出租。
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简述投资性房地产的含
义及范围
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1.简述投资性房地产的含义及范围
投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
范围：1、已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权：是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
闲置的土地不属于投资性房地产；3、已出租的建筑物：是指企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。
2.什么是负债？负债有哪些特征
负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务特征：1．负债是企业承担的现时义务；2．负债的清偿预期会导致经济利益流出企业；3．负债是由于企业过去的交易或事项产生的
3.简述所有者权益和负债的区别
①权益性质不同：所有者权益是对净资产的要求权；负债是对全部资产的要求权权利内容不同：所有者权益是有参与收益分配和经营管理等权利；负债是按期收回本金及利息归还期限不同：所有者权益是不存在偿还日期；负债是有明确的到期偿还日期④风险大小不同：所有者权益是风险较大(投资者)；负债是风险较小(债权人)
4.应付票据与应付账款的区别是什么？
应付票据是企业在购入材料物资或者接受劳务时，由出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付款项给收款人或者持票人的商业汇票。
应付票据不论是否带息，均应按其面值入账。
应付账款是指因购买材料、商品或接受劳务供应等而发生的应付未付的款项。
物资和发票账单同时到达——应待物资验收入库后，按发票账单登记入账；物资已到,发票账单未到——一般应等到发票账单到了之后再一并处理。
一般按应付金额入账。
5.债券为什么会出现溢价和折价
面值发行：债券票面利率等于市场利率时，可按面值价格发行；溢价发行：债券票面利率高于市场利率时，可按高于面值价格发行；折价发行：债券票面利率低于市场利率时，可按低于面值价格发行
6.简述留存收益的构成
留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或者形成的留存于企业内部的积累，他来源于企业生产经营活动所实现的利润。
留存收益包括：盈余公积：盈余公积是企业按照规定从净利润中提取的留存利润，其性质是对企业留存收益用途的指定；未分配利润：未分配利润是指截止到本年度的累计未分配利润
7.简述财务报表概念及种类。
财务报告——是指对外提供的反映企业某一特定日期的财务状况和某一会计期间的经营成果、现金流量等会计信息的文件。
种类： (1)资产负债表；(2)利润表；(3)现金流量表；(4)所有者权益(或股东权益)变动表；(5)附注
8.利润表能够提供哪些重要的信息
利润表——是反映企业在一定会计期间经营成果的会计报表。
通过利润表，可以反映企业一定会计期间利润的来源和构成情况。
通过利润表和资产负债表相关项目的比较，可以据以评价企业资本保值、增值和获利能力等情况。