(参考)经济适用房和廉租房的定义及开发流程解析
现行经济适用房子、廉租房涉税政策解析
下简称 “ 通知 ”。这份 通知”主要包括廉租住房 经济 ） 适用住房相关的新的优惠政策 （ ０ ７ ８ １ 自２０ 年 月 日起执行 ，
通 知 ”下达 之 日已征 税 款 在 以后 应 缴税 款 中抵 减 ）和 住
个 人所 得税 。
方面销售的税收优惠主要为 ：
（ 一）土地增值税 的减免 。企事业单位 、社会 团体 以 及其他组织转让旧房作为廉租住房 、经济适 用住房房源且
２ 对个人 出租 、承租住房签订的租赁合 同，免征印 ．
花税。
３
．
对个 人出租住房 ．不区分用途 ．在 ３ 税 率的基 ％
况在规 定 范 围内决 定 。
２２ Ｏｃｏ ｅ ２ ０ ｔｂ ｒ ０８
例》规定 ，房地产开发企业建造普通标准住宅出售 ，增值
额未超过扣除项 目金额的 ２％ 的．免交土地增值税 。对 ０
于纳 税 人既 建普 通标 准住 宅 又搞 其他 房地 产 开发 的 ，应 分
别核算增值额 不分别核算增值额或不能准确核算增值额 的 ，其建造的普通标准住宅不能免税。廉租住房 经济适 用住房属于普通标准住宅，开发商只要配套建造的廉租住 房 经济适用住房分开核算 ，增值额未超过扣除项 目金额
惠主要 有Leabharlann ： 低其开发成本 ，在城镇土地使用税 、印花税方面予税收优 惠。此外 ，根据 《 土地增值税暂行条例》规定 ，符合条件 的还可享受土地增值税的减免 。 （ 城镇土地使用税的减免。 一） 开发商在经济适用住房 、 商品住房项 目中配套建造廉租住房 ，在商品住房项目中配 套建造经济适用住房 ， 如能提供政府部门出具的相关材料 ， 可按廉租住房、经济适 用住房建筑面积 占总建筑面积的比 例免征开发商应缴纳的城镇土地使 用税 。 （ 二）印花税的减免 。开发商在经济适用住房 、商品
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
我国保障性住房主要分类及对比
我国保障性住房主要分类及对比自1994年我国首次明确了经济适用住房的社会保障性质以来，我国保障性住房体系经历了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房（简称“公租房”）、棚改房和保障性租赁住房、共有产权住房等为主的保障性住房供应形式。
一、经济适用住房1994年12月，建设部、国务院住房制度改革领导小组以及财政部联合颁布《城镇经济适用住房建设管理办法》，成为经济适用住房建设的纲领性文件，标志着我国现代化住房保障体系开始建立。
《城镇经济适用住房建设管理办法》明确提出以中低收入家庭住房困难户为供应对象，加快经济适用住房建设；建设资金主要来源于地方政府用于住宅建设的资金、政策性贷款及其他资金。
1999年4月和2006年5月分别出台了《城镇廉租住房管理办法》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,将廉租房和限价房作为补充住房保障体系的重要一环。
受益于政策加持，我国经济适用房投资在住宅投资中的占比持续上升，直至1999年占比达16.56%，成为我国住宅投资的重要推动力量。
但此后，我国经济适用房投资占比持续下降，截至2007年降至4.56%，部分城市甚至停止经济适用房的建设，究其原因：1、随着商品住房市场的兴起和成长，多数家庭逐步实现购买或承租普通商品住房，对经济适用房的需求下降；2、部分城市提出了经营城市的理念，以出让土地获利，导致建设经济适用房的积极性逐步减弱；3、部分地区政策落实不到位，实际效果偏离预期，形成贪腐问题。
二、公租房（包含廉租房）2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
初步形成了包括廉租住房、经济适用房等主要形式的住房保障制度和建设思路。
2010年出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，成为我国公租房和棚户区改造发展的标志性文件。
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，正式将廉租房和公租房并轨执行，公租房成为租赁型住房保障的核心。
此阶段就发展来看，主要问题是：1、2008~2013年，我国保障性安居工程新开工约3,700万套，基本建成约2,400万套；其中棚户区改造新开工1,600万套，剩余为以公租房（包含廉租房）为主的其他类型保障性安居工程项目；2、中央支持方面，2009~2013年，中央财政支出中保障性安居工程支出规模整体保持增长趋势，其中对公租房、棚户区改造、廉租房等支出力度相对较大，合计占各期保障性安居工程支出的比重均在60.00%以上；3、整体来看，由于廉租房和公租房具有很强的民生属性，盈利能力不佳，导致市场主体进入门槛高、财政负担重，后期发展趋势弱于棚户区改造。
2017年西安廉租房、限价房、经济适用房申请指南
2017年西安廉租房、限价房、经济适用房申请指南2017年西安廉租房、限价房、经济适用房的申请条件、办理流程是怎样的？办理时需要哪些材料？2016年6月29日，西安市住房保障工作领导小组办公室下发《关于调整保障性住房准入标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对该市保障房准入条件进行调整，促进城镇中低收入家庭、外来务工人员和新就业职工的住房保障。
该《通知》自2016年7月1日起施行，阎良区、长安区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县结合本地实际参照执行。
通知要求西安市各相关单位要做好此次保障房准入标准的调整衔接工作，并通过加大宣传力度、加强业务培训，有效提高审核效率，方便群众办理。
一、准入标准二、申请指南(图片来源西安市住房保障和房屋管理局)三、申请材料1、按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》一式三份。
2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)。
3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件。
4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)。
5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。
离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。
丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。
未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，年龄应满25周岁(新就业职工及外来务工人员应满18周岁)，提供未婚(未再婚)证明。
6、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)。
7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。
身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)。
深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件
深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件在中国的房地产市场中，廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房是一些比较重要的房屋类型。
这些房屋类型的产生都是为了解决住房问题，然而，它们之间的申请条件和房屋标准也都各不相同。
本文将就这些房屋类型之间的区别和申请条件进行介绍。
廉租房廉租房，顾名思义，是指价格较为廉价的公共租赁住房。
2012年，深圳市政府明确了廉租房的价格标准，一般每平米每月4-6元。
这意味着租金价格是市场价格的三分之一左右。
廉租房的面积相对较小，一般在30-50平米之间，但是布局设计舒适合理，物业管理质量也比较稳定。
廉租房的申请条件是：申请人家庭人均月收入不能超过3278元，同时需要提供完整家庭成员身份证和户口簿。
经适房经适房，是指经济适用房。
它是困难职工获取安居房的一种途径。
经适房价格相对来说要比廉租房更加低廉，一般每平米每月3-5元左右。
经适房的户型和面积大小不同，具体宣传时以售楼处网站为准。
对于购房人员，经适房的申请条件是：首套房的购房者，家庭人均月收入不得超过深圳市职工工资的2倍，同时需要提供深圳市户口和一份符合要求的职位证明。
限价房限价房，是指由政府制定价格，对销售价格进行限制的房屋类型。
当市场房价过高时，政府会在一定限制范围内进行价格干预，推出限价房。
限价房的价格标准一般低于市场价20%以上，一般来说其销售价格限制都在每平方米7万元左右。
申请条件是：购房者必须拥有深圳市户籍和一份符合限价房条件的工作收入证明。
公租房公租房，又名政府租赁住房，是指政府为解决自住性住房困难家庭住房问题而建设的、使用权属于国有单位、由政府出资或政府与企业合作兴建、统一出租及服务管理的住房。
公租房价格相对更低，但是需要提供的资料和申请条件也更为严格。
目前，深圳市政府对公租房的资格审核更为严格，房源也需要进行抽签申请。
申请条件是：符合深圳市户籍要求、家庭人均月收入不能超过深圳市职工月均收入的50%、拥有正当合法工作的家庭。
经济适用房、廉租房、限价房的区别和比较
一、经济适用房1、简介经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
经济适用住房的价格按建设成本确定。
建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。
经济适用房以微利价出售，只售不租。
其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5%以内的利润）构成。
出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。
并定期公布不得擅自提价销售。
2、购买经济适用房的优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。
建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。
3、经济适用房价格构成住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设工程费；以上4项之和为基础的1%～3%的管理费；贷款利息；税金；3%以下利润。
商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
4、经济适用房与商品房不同之处（1）获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；（2）成本结构不同（3）租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；（4）购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；（5）价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
5、购买经济适用房的人群条件《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；(四)市、县人民政府规定的其他条件。
深圳保障房简析PPT
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3
给仅 依 有 （ 规仅 照 有 定能 市 限 ） 的依 场 产 经 买照 上 权 适 受政 的 ， 房 人府 价 因 的 。规 格 为 购 定出他 买 的售们 人 价经并 对 格适不 经 ，房能 适 卖，够 房 只
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二、廉租房同公租房之间的区别
• 两者都是有由政府建造或
者出面向开发商购买的， 由低收入群体递交申请， 经审批后，支付较市场价 格低的租金而入住的房子。 但是他们之间最大的区别 在于两种房屋面向的群体 不同：
• 廉租房针对城镇居民中最
低收入者，常规定家庭平 均住宅面积需低于某个标 准，不针对城市非户籍人 口，而公租房不仅仅针对 城镇户籍居民中的最低收 入者，也面向城市的非户 籍人口中的刚就业大学生， 农民工等低收入群体。
公租房和廉租房有什么区别？
• 1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本 • •
市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对 象不受区域和户籍限制。 2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的 收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申 请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不 高于2000元，家庭月收入不高于3000元。 3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为 0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款 利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同 等品质房屋租金的60%，并动态调整。
廉租房、经适房、限价房、公 租房、安置房之间的区别
• 廉租房是指政府以租金补贴或实物 • 限价房，是一种限价格限套型（面 • 经适房，即经济适用房，是指已经 • 公租房，即公共租赁房，是解决新
杭州申请经济适用房的条件和流程
杭州申请经济适用房的条件和流程杭州市是中国东部地区的一个大城市，经济发展迅速，人口也众多。
为了满足居民住房需求，杭州市政府设立了经济适用房供给制度。
下面将为您介绍杭州申请经济适用房的条件和流程。
首先，申请经济适用房需要具备一定的条件。
申请者应具有杭州户籍，年满18周岁且具有完全民事行为能力。
此外，申请者及其家庭成员在杭州市范围内没有其他住房，并符合以下条件之一：（1）居住在城市老旧小区或农村改造区；（2）因拆迁或征收需要被迁出，并未得到合理补偿；（3）因安置房分配需要；（4）在杭州市连续缴纳社会保险满5年。
申请流程如下：第二步是进行资格审核。
房产管理中心会对申请人提交的材料进行审核，核实申请人的户籍和相关资格。
审核通过后，将发放《杭州市经济适用房申请资格证》。
第三步是选择适合自己的经济适用房。
根据自己的需求和经济实力，选择符合条件的经济适用房项目。
可以在已经建成的项目中选择，也可以选择未建成的项目进行预售。
第四步是进行摇号选房。
由于申请人众多，有限的经济适用房资源无法满足所有人的需求，因此需要进行摇号选房。
符合条件的申请人将被邀请参加摇号活动，根据摇号结果选择自己心仪的房屋。
第五步是办理购房手续。
在选择房屋后，申请人需要与开发商签订购房合同，并按照要求支付相关款项。
第六步是交房入住。
在房屋竣工后，申请人可以到房产管理中心进行验收并办理入住手续。
总的来说，申请杭州市的经济适用房需要符合一定的条件，并按照一定的流程进行申请。
希望这些信息能够对您有所帮助。
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目 录
• 【一】小产权房、经济适用房、廉租房的简 要区分 • 【二】经济适用房的定义 • 【三】经济适用房的开发流程 • 【四】廉租房的定义 • 【五】廉租房的开发流程
【一】小产权房、经济适用房、廉 租房、的简要区分
• • ●小产权房 在很多城市郊区或一些城中村，一些村集体经济组织在本村集体 土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外 ，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，这些房子一 般俗称“小产权房”。这类房屋的价格一般不及周围商品房的一半， 价格优势迎合了不少有住房需求的城市居民的需要。 但建设部曾明确表示，非集体经济组织成员购买此类“小产权房”， 将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允 诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护 ，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。“小产权 房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理 房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠 纷，购房者将缺少法律支持。 适宜人群：城中村或城郊村民；希望以较低的价格享有住房的城 市居民； 存在问题：价格虽低，但不合法，风险较大；
– 购买经济适用住房可提取个人住房 公积金和优先办理住房公积金贷款。
• 保障对象 城市低收入住房困难家庭，是指 城市和县人民政府所在地镇的范 围内，家庭收入、住房状况等符 合市、县人民政府规定条件的家 庭。 • 保障主体 省、自治区、直辖市人民政府 建设行政主管部门 县级以上人民政府发展改革(价 格)、监察、财政、国土资源、税 务及金融管理等部门
• 经济性和实用性
保本微利；价格低 满足住宅基本功能需求
经济适用房与商品房的联系:经济适用
房是政策性、保障性商品房
经济适用房与商品房的区别:
1、销售对象 2、销售价格 – 经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价 出售。商品房出售价格完全由市场决定。 – 经济适用房价格低 3、政策优惠 – 土地、税费 4、产权限制
免收的各种行政事业性收费和政 府性基金
• 免收的全国性行政事业性收费包括防空地 下室易地建设费、城市房屋拆迁管理费、 工程定额测定费、白蚁防治费、建设工程 质量监督费等项目。 • 免收的全国性政府性基金包括城市基础设 施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体 材料专项基金、城市教育附加费、地方教 育附加、城镇公用事业附加等项目。
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•括实物配租、租金补贴两种保障方式。实物配租就是由 政府建设或购买一批廉租住房，以低于市场价的方式向困难家庭 配租；租金补贴是由困难家庭自行租房，政府给予适当补贴。 国务院新出台的《意见》要求,新建廉租住房套型建筑面积控制在 50平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建, 并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回 购。 适宜人群：住房困难的低保家庭； 存在问题：适用范围较小，多数低收入家庭既无力购买经济适用 住房,也达不到享受廉租住房保障的条件,缺乏政策支持。此外，部 分城市小户型租赁住房供应总体短缺,严重供不应求。
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●经济适用房
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经济适用房属于政策性住房,建造经济适用房所用的土地是国家以 划拨方式无偿给开发商使用的，这是经济适用房价格低的主要原 因。
国务院最新出台的《意见》指出，经济适用住房建筑面积应控制 在60平方米左右。经适房购房人拥有有限产权。购买经适房不满5 年,不得直接上市交易，住满5年也要交纳一定差价才能转让，而且 政府可优先回购。经济适用房供应对象的家庭收入标准和住房困 难标准,由城市人民政府确定,每年向社会公布一次。过去享受过福 利分房或购买过经济适用房的家庭不得再购买经济适用房。已经 购买了经济适用房的家庭又购买其他住房的,原经济适用房由政府 按规定回购。 适宜人群：具有本城市户口，且符合政府规定申买条件的中低收 入家庭； 存在问题：大部分城市和地区供应不足，户型面积偏大，在供应 对象和上市交易方面管理不到位，“暗箱操作”和“倒卖”现象时有发 生。
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【二】经济适用房的定义 • 一、概念和特点
• 经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套 型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城 市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政 策性住房。 • 特点：
– 政策性； – 保障性； – 经济性； • 适用性
政策性
• 1、经济适用住房建设用地以划拨方式供应。 经济适用住房建设用地应纳入当地年度土 地供应计划，在申报年度用地指标时单独 列出，确保优先供应。 • 2、经济适用住房建设项目免收城市基础设 施配套费等各种行政事业性收费和政府性 基金。
免税
• 税费方面：经济适用住房建设用地免征城镇 土地使用税及印花税；
– 开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住 房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按 经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免 征开发商应缴纳的城镇土地使用税和印花税。
• 3、经济适用住房建设单位可以 以在建项目作抵押向商业银行申 请住房开发贷款。
法律规范 • 《经济适用住房管理办法》
– 2007中国建设部、国家发展和改革委员会、监 察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、 国家税务总局等七部门联合发布。
• 《经济适用住房价格管理办法》 （[2002]2503号 建设部）
• 二、经济适用房管理制度
• （一）建设管理 1、经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入 住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。 2、经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应 当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口 等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，并进行严 格管理。 3、建设单位和施工单位、监理单位 建设单位： – 项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发 企业 – 市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构 施工和监理单位 – 采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司 实施。