房地产业对我国国民经济的影响讲解
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响随着我国经济的持续发展，房地产业成为国民经济中一个重要的产业，它不仅对国内经济有影响，也在一定程度上影响着国际市场。
本文将从房地产业的主要影响和房地产与国民经济的关系两个方面对该行业的影响进行简要分析。
一、房地产业的主要影响1. 市场需求：房地产业是一种消费品和投资品的混合体，其发展取决于房地产市场的需求。
因此，房地产市场对于国民经济的发展起到了重要的推动作用。
2. 经济贡献：房地产业在我国国民经济中所占的比重非常重要，它所创造的税收、就业机会、银行贷款和其他相关行业的发展等都能够为国民经济带来巨大贡献。
3. 城市化程度：房地产业在一定程度上推动了我国城市化进程，使人们更加依赖城市，并在城市中生活和工作，这也促进了国内相关产业的发展和城市的经济增长。
4. 社会影响：房地产业对社会人们的生活方式也产生了较为显著的影响。
房地产价格的涨跌和房地产市场的发展与人们的收入水平以及生活水平息息相关，同时也间接地影响着人们的消费和储蓄行为。
二、房地产与国民经济的关系1. 就业率：房地产业是一个综合性产业，不仅涉及工业和服务业，而且可以创造大量的就业机会。
由于房地产业的发展需要大量的人力和物力，因此房地产业是一个能够直接促进就业率的产业。
2. 银行贷款：房地产业发展需要大量的资金，其中一部分来自于银行贷款。
因此，房地产业的发展对银行业的发展也有深远的影响。
同时，银行贷款对房地产业的发展也有非常重要的地位。
3. 生产要素：房地产业的发展需要大量的生产要素，其中最关键的是土地、人力和资金。
因此，房地产业的发展将进一步促进土地、人力和资金市场的形成和发展，也对相关的经营者产生了巨大的市场需求。
4. 土地和资源矛盾：随着我国经济的迅速发展，土地和资源的矛盾也越来越大，这就直接影响到了房地产业的发展。
因此，为了更好地推进我国房地产业的发展，需要解决土地和资源矛盾。
总之，房地产业是我国国民经济中一个非常重要的产业，它不仅能够直接推动经济的增长和发展，而且对于人们的生活、就业和消费，也有着非常显著的影响。
房地产经济对我国经济发展的影响
房地产经济对我国经济发展的影响一、房地产经济在我国经济中的地位首先，房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。
由于房地产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料，是社会经济活动不可缺少的基础要素，因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业。
人们的生活离不开房子，也即离不开房地产；国民经济的各部门开展活动也离不开房地产。
因而房地产业的发展总要超前于其他产业的发展，房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求，对相关产业产生程度不同的带动作用。
因此可以说，房地产业还是国民经济的先导性产业。
其次，房地产业应成为国民经济的主导产业。
主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。
最后，房地产业还应成为国民经济的支柱产业。
支柱产业和主导产业是不相同的，支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位，其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用，而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。
二、房地产经济在我国经济中的作用首先，有利于优化产业结构，实现产业结构的升级。
我国现在处于后工业社会，大力发展第三产业是我国目前经济发展的要求。
而房地产业是第三产业的重要组成部分，因此发展房地产业，可进一步优化产业结构。
其次，有利于优化消费结构，提高人民的生活质量和消费水平。
再次，有利于优化城市的空间结构，提高城市的集聚效益。
房地产业进行良好的发展，生态环境和投资环境进行良好的建设，有利于增强对国内外投资的吸引力，促进城市经济的良性循环发展。
城市的集聚效益是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。
其一般用时间-费用-距离反映，城市商业、工业与农业土地单位面积收入的比例为1000：100：1，而城市集聚效益的多少与房地产业提供的用地、用房质量、数量和结构是分不开的。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国国民经济的重要组成部分，对经济的影响力不可小觑。
它不仅直接影响到国家经济的发展，也涉及到国民生活水平、金融业的流动性等方面。
本文将从不同角度对我国房地产业对国民经济的影响进行分析。
房地产业对国民经济的影响主要体现在以下几个方面：一、拉动经济增长房地产业作为经济的重要支柱产业，对国民经济增长起到了至关重要的作用。
一方面，房地产业在建筑、装修、家具等相关行业贡献了大量就业机会，为国民经济注入了活力。
房地产业的发展也刺激了建材、家居用品等产业的发展，形成了经济上的良性循环，推动了国民经济的增长。
二、稳定金融市场房地产业的繁荣也对金融市场起到了一定的稳定作用。
房地产业的发展需要大量的投资，这就需要大量的金融支持。
相应地，大量的投资会带动金融机构的资金流动，增加了金融市场的流动性。
房地产业也提供了大量的抵押品，为金融机构提供了更多的融资来源，有利于金融市场的稳定与发展。
三、带动消费需求房地产业的发展也会带动了相关行业的发展，如家具、建材等。
这些行业的繁荣又会刺激消费需求，增加了国民对各类商品和服务的需求，为国民经济的增长提供了内在动力。
房地产业对国民经济的影响也面临着一些问题和挑战。
房地产泡沫的出现会带来一定的风险，当房地产市场泡沫破裂时，不仅会对房地产行业造成冲击，也会对金融市场和整个经济产生波及。
房地产业对土地资源的消耗和环境的破坏也是一个亟待解决的问题。
房地产业对居民生活水平的影响也有着一定的负面效应，比如过高的房价使得居民的财富被困在房地产中，消费能力受到限制。
为了有效地发挥房地产业对国民经济的正面影响，我们需要采取一系列的政策措施。
要加强房地产市场的监管，防范和化解房地产市场出现的泡沫风险。
也要加大对土地资源的保护和利用，推动绿色建筑和可持续发展。
还要积极推动房地产税改革，促进居民的住房消费，提高住房消费的效率。
房地产业作为国民经济的一个重要组成部分，其发展对我国经济具有深远的影响。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，对国家经济和社会发展具有重要影响。
下文将从经济增长、就业、投资、金融市场、消费和社会稳定等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。
房地产业对经济增长贡献巨大。
房地产开发投资是我国投资总量中的重要组成部分，对GDP增长贡献率较高。
据统计数据显示，房地产业对我国GDP增长贡献率一直在20%以上。
房地产行业的发展不仅带动了相关产业的繁荣，如建材、家具、装饰等，还拉动了消费需求，推动了相关服务行业的发展，形成了较为完整的产业链。
房地产业对就业创造了大量就业机会。
房地产业是我国劳动力就业的重要领域之一，包括开发商、中介机构、物业管理公司、建筑工人等多个岗位。
房地产业的发展，不仅直接为社会提供了大量就业机会，还带动了相关服务行业的就业需求，如装修、家居用品等。
房地产业的就业创造能力具有波及性和示范带动作用，对于稳定就业和促进居民收入增长起到了积极作用。
房地产业也是我国国内投资的重要领域之一。
房地产作为重要的投资渠道，吸引了大量投资资金的流入。
房地产投资对我国的经济增长具有重要拉动作用，对国内经济的稳定和发展具有积极意义。
房地产业的投资也带动了相关产业的投资增长，如建筑材料、家居用品等行业的投资需求也相应增加，进一步推动了经济的发展。
房地产业对金融市场有着重要影响。
房地产业的发展与金融市场联系紧密，房地产业的资金需求对于金融市场的稳定和发展具有重要作用。
房地产市场也对货币政策、利率等金融政策有着诸多影响。
房地产业对居民消费也有着显著影响。
随着房地产市场的繁荣，居民购房需求增强，购房成为居民最重要的消费支出之一。
房地产业的繁荣带动了建材、家居用品等相关消费的增长，对整体消费增长起到了积极推动作用。
房地产业的稳定发展对社会稳定具有重大影响。
房地产业的稳定发展可以提高居民的财富水平，增强社会的稳定性。
稳定的房地产市场也可以减少社会的不确定性，维护社会的平衡和稳定。
房地产经济对国民经济的影响
房地产经济对国民经济的影响房地产经济是一个国家经济中不可或缺的部分，它对经济的发展有着深远的影响。
房地产经济直接关系到国民的居住问题，同时也影响到了国民的消费和投资。
本文将从影响居民住房问题、促进消费和投资三个方面来探讨房地产经济对国民经济的影响。
影响居民住房问题房地产的发展让居民住房问题得到了很大改善，越来越多的人开始拥有自己的住房。
有了住房，人们可以更好地休息、工作和生活，也能够降低租房和套房的负担。
此外，房地产建设也提供了大量的就业机会，为经济发展带来了积极的影响。
但是，房地产经济也存在着对国民经济不利的影响。
随着房地产行业的发展，房价也在飞涨，有些居民已经无法承担房价过高的负担。
这让房地产产生了“投资性”需求，投机者通过购房获取收益。
这样一来，房地产市场的泡沫就容易产生，对国民经济来讲是一个严重的问题，因为它容易引发金融风险。
促进消费房地产行业在带来就业和稳定经济发展的同时，也能够刺激消费。
房地产行业对劳动力和原材料的需求增加，对于其他相关行业来说，也会产生间接的经济效益。
例如，建筑行业、家居行业、装修材料行业等等。
此外，房地产行业发展也能够支撑周边产业的发展，如餐饮、娱乐、购物等。
房地产发展可以为国民经济的良性发展提供动力，但如果以投机为主，不仅会对市场产生泡沫，还会导致市场走向不稳定，对经济发展带来负面影响。
提高投资房地产业是一个经济发达国家的标志，也吸引着大量的国内外投资者。
投资者往往看中房地产价值长期稳定的特性，通过购房投资获得财富的增长。
此外，房地产业的链条很长，包括了土地、建设、销售、租赁等环节，为众多行业提供了无数的上下游机会。
此外，房地产市场的发展也能为国内外资本市场提供更多的资本流入，这样一来对经济的发展也是有积极的影响。
然而，投资而非自住的购房行为也会为房地产市场的投机造成泡沫，容易引起市场的剧烈波动，对经济的发展也带来负面影响。
，房地产经济对国民经济有着积极的影响，它能够改善居民住房问题、促进消费和投资。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业是我国国民经济中一个重要的支柱产业，对国民经济的影响十分深远。
本文将从经济增长、就业、投资、消费和金融等方面，对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。
房地产业对我国国民经济的影响在于推动了经济增长。
房地产业的兴旺会带动相关行业的发展，如建材、家具等产业，使这些产业也能够获得良好的发展机遇。
同样，房地产业的繁荣也会拉动一系列相关产业的发展，如建筑、装修等。
而这些相关产业的发展，将进一步推动国民经济的增长。
房地产业对我国国民经济的影响还在于创造就业机会。
房地产业的发展必然需要大量的劳动力投入，从而创造了大量的就业机会。
在房地产建设阶段，需要大量的建筑工人和技术工人；在房地产销售阶段，需要大量的销售人员和中介人员。
这些就业机会的创造，不仅能够解决就业问题，也能够提高居民的收入水平，进而增加消费和投资的需求。
房地产业对国民经济的影响表现在对投资的促进。
房地产是一种重要的投资资产，对于国内外的投资者来说，投资房地产是一种安全可靠的选择。
特别是在中国，房地产被视为一种抵御通胀、保值增值的重要资产形式。
房地产投资吸引了大量的投资资金，高额的投资额度促进了国民经济的投资活动。
第四，房地产业对国民经济的影响还表现在对消费的拉动。
房地产购房带来的需求，不仅拉动了建材、家具、家电等相关产业的消费，还促进了居民的消费需求。
购房需要大量的装修、家具等配套费用，这些费用的增加也带动了消费的增长。
并且由于购房本身需要支付一定的首付款及贷款，也会增加居民的负债压力促进其进一步增加消费。
房地产业对国民经济的影响还表现在金融领域。
一方面，房地产业成为了金融机构的重要借贷对象，大量的房地产贷款对国内银行业务的推动起到了重要作用。
房地产业的发展也对金融市场产生了直接和间接的影响。
房地产泡沫破裂可能导致金融风险的暴露，而房地产市场的恢复也有助于推动国内金融市场的稳定。
房地产业对我国国民经济的影响是全方位的，不仅在经济增长、就业、投资、消费等方面发挥着积极的作用，而且在金融领域也产生了重要的影响。
房地产业和国民经济的关系
房地产业和国民经济的关系房地产业是一个在许多经济体中占有重要地位的行业，其与国民经济密切相关。
房地产业的发展不仅能够带动国民经济的持续增长，同时也存在着一些有待解决的问题。
本文将探讨房地产业与国民经济之间的关系，并分析其对经济发展的积极和消极影响。
首先，房地产业在国民经济中的重要作用不容忽视。
作为一个大型产业，房地产业直接刺激了许多相关产业的发展。
例如，建筑行业、家具行业、建材行业等都与房地产业有着千丝万缕的联系。
房地产业的繁荣催生了相关产业的发展，给更多的就业机会，提供了更多的税收收入。
其次，房地产业也影响着国民经济的稳定。
由于房地产业的特殊性，投资者常常倾向于将大量资本投入其中，从而使房地产业成为经济增长的主要驱动力。
然而，当房地产市场出现周期性波动时，往往会带来经济衰退的风险。
过度依赖房地产业可能导致整个经济体的不稳定，因此应当寻求其他产业的发展机会，避免单一产业对经济的过度依赖。
除了经济关系，房地产业和国民经济之间还存在着社会关系。
房地产业的发展往往会引起社会结构的变化。
例如，随着房价上涨，许多年轻人难以购买房屋，增加了社会负担。
同时，房地产业的繁荣也可能导致土地、资源的过度消耗，对环境带来负面影响。
因此，在发展房地产业的同时，也需要关注社会公平和环境可持续发展的问题。
此外，房地产业还与国民经济的发展速度息息相关。
当经济增长速度放缓时，房地产市场常常成为所谓的“外溢区域”，引发人们对经济发展的担忧。
这是因为房地产市场上的增长预期可能不断调整，并可能挤压其他行业的投资。
因此，房地产业的稳定发展需要与国民经济整体发展保持一致，并与其他行业协调合作。
最后，在探讨房地产业和国民经济的关系时，我们还应该关注房地产市场的监管和政策调控。
由于房地产业的特殊性，政府需要采取相应的措施来确保市场的稳定和可持续发展。
例如，通过房地产市场调控政策，可以限制投机行为，避免房价过快上涨，保护购房者的权益。
同时，政府需要加强对房地产市场的监管，避免房地产开发商存在违法行为，保护市场的公平竞争。
浅析我国房地产业对国民经济的影响
浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国经济的重要组成部分，对国民经济有着深远的影响。
以下将从经济增长、城市化进程、就业、金融风险等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行分析。
房地产业对我国经济增长起着重要作用。
房地产业涉及到建筑、装修、家具、建材等多个相关行业，保障了相关产业的发展，拉动了国内总需求。
房地产政策对于促进经济增长具有重要影响。
我国经济结构不断调整，以消费、服务业为主导，而不再仅仅依赖于制造业和出口。
房地产业对促进内需和经济增长具有重要作用。
房地产业对我国城市化进程有着重要推动作用。
随着城市化进程的加速，城市人口逐渐增加，对住房需求也越来越大。
房地产业不仅能够满足人们的居住需求，还能够推动城市基础设施建设和城市现代化进程。
有利于提高城市居住环境，改善人民生活质量。
房地产业的发展对城市化进程起到了重要的支撑作用。
房地产业在就业方面也起到了重要作用。
房地产业的快速发展带动了城市建设和投资，直接和间接地促进了就业增长。
不仅房地产业本身有大量的就业机会，还有很多相关的行业比如建筑业、装修业、家具业等也受益于房地产业的发展。
房地产业的发展能够提供更多的就业机会，增加劳动力市场的供给。
房地产业对于国民经济也存在金融风险。
过度依赖房地产业发展可能导致金融风险的积累。
房地产业的波动性较大，存在着价格泡沫和投机行为的风险。
过度关注房地产业的发展可能会导致经济过热，从而增加金融风险的暴露。
合理调控和监管房地产市场是非常重要的。
房地产业作为我国国民经济的重要组成部分，对经济增长、城市化进程、就业等方面起到了积极的影响。
但同时也需要警惕房地产行业存在的金融风险，合理调控和监管是非常重要的。
只有在合理的范围内发展房地产业，才能够更好地推动国民经济的良性发展。
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房地产业作为新兴的产业,产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展,对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整,而且触及到整个国民经济的方方面面。
以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用。
房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。
我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。
虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势,但也正一步步回暖。
房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期,它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化,推动了国民经济的稳步发展。
一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产业有着重要的地位和作用。
它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下,房地产业是国民经济的支柱产业。
1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件,更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。
而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。
2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。
房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重,也随着我国税制调整而逐步增大。
3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中;产业溢出的社会效益十分明显,正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。
二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力(1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设,并利用基本建设投资,提高G D P增长。
房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资,其形成的工程产值,既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。
无论是什么类型的建筑工程,拉动内需持续增长,保证国民经济能够抵御国际市场形势变化的不利影响,都保持着较高增长速度。
(2房地产业是拉动消费的上行力量家庭购房是消费行为,都会在扩大和培育内需上发挥积极的作用。
这些年来,房地产业持续快速发展,为改善人民生活和发展国民经济作出了巨大贡献,在推动房地产业发展时,持续不断地带动经济健康发展。
在我国国民经济现阶段发展中,房地产业将会继续重要的发挥消费热点作用。
(3房地产之所以成为消费热点住房占据着主体和带动全盘的地位。
据市场调查显示,在房地产的总投资中,住宅量占大部分比例,在广大居民的消费中,住房消费也占据绝对比重。
目前我国城镇居民人均住房面积仍然处于比较低的水平,再加上城市化逐步发展对住房的要求,以及必不可少的房屋折旧和拆迁对住房的要求,今后相当长的一定时期内仍会保持巨大的住房建设量,并会带动整个房地产业较长时期地发挥消费热点作用。
2、房地产业带动相关行业的发展(1房地产业为相关行业发展创造了市场空间随着房地产业的开发,建筑装饰行业自身不仅得到发展,而且为相关行业发展创造了空间。
建筑工程量的增长,直接带动建筑材料流通的繁荣,目前建材市场也是最火暴的市场之一。
每年建筑装饰直接提供的市场容量就多带动了商业、建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展,为其提供了产品销售的巨大市场。
据统计数据显示,建材在建筑工程中占有的比重有40%以上,特别是由于装饰装修的持续高速发展,使得建材行业较长时期内保持了较高的增长速度。
建筑装饰行业的发展为林工产品也提供了巨大的市场,国家林业年鉴统计资料表明,我国木材销量中的相当部分用于建筑业。
(2房地产业对金融业的影响房地产开发是资金密集型行业,房地产业的投资额度大,对资金的要求周期长,相应它的发展离不开金融业的支持,必须依靠金融业的带动。
但房地产因预期投资收益率高,居民贷款风险小等特点,最是吸引金融业投资的亮点,所以说房地产业又是金融业借贷资本的最大出路。
据了解,目前各城市房地产消费贷款占据个人消费贷款总量的绝大部分,是金融业的发展支撑了我国老百姓的购房能力,而且每个房地产的开发都离不开金融业的投资。
(3房地产业推动服务行业的发展随着城市建设的迅速发展,住房体系的完善,人们生活水平的提高,住房条件的改善,加强了对服务水平的需求,物业管理、家政这个新出的服务行业近几年也在渐渐兴起快速发展。
物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理,例如:养护、修缮、清洁、保安、绿化等,大大减轻了业主的负担,使住宅或办公区域有个很好的环境。
因为现在的生活节奏加快,家务对于上班族来说是件很烦琐的事情,但家政就可以轻轻松松解决此问题,满足了现代人生活的需求。
由此看来,房地产业在自身发展的同时也带动了一系列行业的发展,促进经济的快速发展。
3、房地产是扩大就业的重要途径在国民经济建设中,城市的现代化建设首当其冲。
近年来,城市建设总的工作量增幅较大,住宅、厂房、公共建筑等都在紧锣密鼓的进行中,这为建筑工人提供了更多的就业岗位,解决了农民工的就业问题。
另外,房地产业带动商业、建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展,这些行业产品的生产都离不开人工的操作,行业的迅速发展会需求更多的劳动力资源,这就为剩余的劳动力创造了就业机会。
三、房地产业过热发展对国民经济的不良影响1、如果房价上涨过快,过高的房价将会占用居民大部分的可支配收入,从而对居民的其他消费活动产生显著的挤出效应。
2、当过热的房地产市场向理性回归或转入萧条之后,房价将会急剧下跌,造成居民所持有的财富数量减少,产生财富减缩效应。
3、如果房地产泡沫经济迸裂,房价急转直下,跌破购房者办理按揭贷款时的首付款。
那么,银行系统将会出现大量的不良贷款或坏账,坏账比例达到一定程度就有可能拖垮银行系统,从而造成整个国民经济的危机。
由此可见,在我国现阶段,房地产业适度的扩张并适度的超前发展是可行的,但房地产业过热的发展是必须予以避免或解决的。
这是现阶段实现中国房地产业与国民经济良性互动的基本立足点。
四、房地产业良性发展控制措施1、严格控制开发用地的供应总量房地产业对我国国民经济的影响张健1吴存兰21.姜堰市房地产管理处江苏姜堰 2255002.中共姜堰市委党校江苏姜堰 225500【摘要】房地产业作为新兴的产业,产业链长,关联度大,可直接或间接带动和影响多个上下游产业的发展,对我国的经济发展起着举足轻重的作用。
房地产业不仅极大地影响着我国产业结构的调整,而且触及到整个国民经济的方方面面。
本文仅就其对国民经济的影响因素进行分析,以期房地产业发展与国民经济持续发展相适应,并且做到良性互动。
【关键词】房地产业国民经济发展现状良性互动(下转第47页2011.0944生的冲击效应较弱。
这与上文的G r a n g e r因果关系检验结果是一致的。
四、主要结论及政策启示(一结论分析通过上述实证分析可以看出,自欧洲主权债务危机爆发以来,欧元的人民币汇率与中国股票价格存在长期均衡关系,存在欧元的人民币汇率到中国股票价格的单向Granger因果关系,具体表现在:1、从欧元的人民币汇率和上证指数的协整检验结果看,两者之间存在一种长期的均衡关系。
协整系数为正值表明在欧洲主权债务危机背景下,二者呈现出一种正相关关系,即欧元对人民币升值,股价上升;欧元对人民币贬值,股价下跌。
笔者认为这有两方面的原因:一方面,在主权债务危机的冲击下,欧元对人民币大幅贬值,造成中国出口竞争力下降,影响以外贸出口为主的上市公司及企业。
同时外需下降,这两方面导致出口减少,上市公司盈利水平下降,进而反映在股价下跌上。
进出口的变化也会造成国民总收入的变化,最终也会影响股票价格。
另一方面,主权债务危机爆发之后,之前通过各种途径流入的热钱为弥补流动性不足或偿还债务,纷纷撤离,导致股价下跌。
随着欧盟和IMF援助计划的实施,投机者预期欧元不会一直贬值,欧元将对人民币升值,为避免人民币相对贬值带来的风险而选择提前卖出股票,则股价下跌。
当欧元区经济复苏时,欧元对人民币升值,此时投机者趁机以低成本进入中国股市,再赌人民币不会一直贬值,提前买入股票坐享人民币升值和资产收益的双重好处,则股价上升。
正是这种不断地在汇市与股市之间的博弈和风险转移造成了上述现象。
2、从格兰杰因果关系检验以及脉冲响应函数的分析结果看,欧元的人民币汇率与中国股价之间的相互影响程度不同。
欧元的人民币汇率变动对中国股价的影响明显大于中国股价的变动对欧元的人民币汇率所造成的影响。
造成上述现象的原因主要有:第一,2005年汇改以后,人民币不再单一盯住美元,转而参考一篮子货币进行浮动,汇率浮动范围扩大,对实体经济造成的冲击增加。
欧盟至今仍是我国最大的贸易伙伴,这次主权债务危机使来自欧盟的外需大幅下降,在人民币对欧元升值的条件下,涉及出口的上市公司及企业和相关行业对欧元的人民币汇率就更加敏感了。
第二,人民币只在经常项目下实现了自由兑换,在资本项目下还存在严格管制,资本市场的对外开放程度不高,国外间接投资资本进入中国股市的渠道十分有限,因而股价对汇率的影响十分有限。
3、从误差修正模型的结果看,误差修正项的系数为负,表明当中国股票价格与欧元的人民币汇率在短期内偏离长期均衡时,误差修正项将以相反的力量对下一期股票价格进行调整,使偏离程度减小。
误差修项的系数较小说明调整的力度不够大,一旦发生偏离就会自动持续一段时间。
从侧面说明在主权债务危机背景下人们为转移风险而进行决策时通常进行一段时间的观望,之后再决定是否逃离或进入股市。
从长期来看二者是趋于均衡的。
(二政策启示1、密切关注欧元区各国债务状况和欧元的人民币汇率变化。
从实证结果看,随着中国开放进程的加快和金融改革的深入,汇市对股市的影响在增大。
除了美元之外,欧元的人民币汇率也在影响中国股市。
因此加强对欧元的人民币汇率的跟踪判断尤为重要。
而决定欧元的人民币汇率水平的最基本要素就是经济状况。
因此可以根据欧元区各国经济状况变化判断其中国股市的影响,必要时进行干预。
2、中国股市对汇率的敏感性有一部分体现在汇率通过对进出口贸易的影响进而对股市产生一定的影响。
中国股市对欧元的人民币汇率比较敏感说明中国的上市公司对欧元区国家的贸易依存度在上升。
因此继续扩大同欧盟的经贸往来和合作,避免贸易摩擦的恶化有利于上市公司业绩的增长。