204购房合同自助手册
204条XP版商品房买卖合同专业版6篇
204条XP版商品房买卖合同专业版6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1204条XP版商品房买卖合同专业版第一条甲方是商品房的合法所有者，有权签订本购房合同。
本合同自甲乙双方签订之日起生效。
第二条乙方应当按照本合同的约定购买甲方的商品房，并按照本合同规定的价格支付房款。
第三条房屋交付：1. 甲方应当按照本合同规定的时间将商品房交付乙方，并提供相关的房屋权属证明文件。
2. 乙方应当在房屋交付后十五个工作日内，到有关部门办理房屋登记手续。
第四条房款支付：1. 乙方应当按照本合同的约定时间、方式支付房款。
2. 房款支付方式：一次性付款。
3. 房款支付期限：自本合同签订之日起十五个工作日内支付全款。
第五条房屋权属保障：1. 甲方保证是商品房的合法所有者，有权签订本合同。
2. 如有第三人主张权属，由甲方负责解决，并承担相应责任。
第六条房屋质量保证：1. 商品房质量保证期为两年，自领取房屋交付回执之日起计算。
2. 在质量保证期内，乙方发现商品房存在质量问题的，可要求甲方修复或更换。
第七条税费问题：1. 乙方购房过程中产生的税费由乙方自行承担。
2. 甲方应当提供相应的凭证，以便乙方缴纳税费。
第八条违约责任：1. 乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应当赔偿甲方违约金。
2. 甲方未按照本合同的约定时间交付房屋的，应当赔偿乙方违约金。
第九条争议解决：本合同的履行过程中如有争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，向有关部门申请调解；调解不成的，提交仲裁机构仲裁。
第十条本合同自双方签订之日起生效，有效期为两年，自有效期届满之日起届时本合同自动终止。
如双方继续履行本合同，则本合同自动续展。
甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
【附录】交房清单：1. 房屋钥匙一把2. 房屋交付回执3. 房屋权属证明文件4. 房屋质量保证书5. 房屋预售许可证及合同6. 其他相关文件（以上内容为204条XP版商品房买卖合同专业版，双方签字生效。
房产买卖自助合同及指导手册
编号：__________房产买卖自助合同及指导手册甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日房产买卖自助合同及指导手册合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方拥有合法的房产所有权，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房产。
为明确双方的权利和义务，保障房产买卖双方的合法权益，根据我国有关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。
2.2 合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。
三、定义与解释3.1 专业术语（1）房产：指位于____________________，房屋所有权证号为____________________的房屋及其附属设施。
（2）成交价：指甲方同意出售房产的价格，即人民币（大写）：____________________元整。
3.2 关键词解释（1）房产买卖：指甲方将房产的所有权转让给乙方，乙方支付相应的房款。
（2）房产过户：指甲方将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方保证对房产拥有合法、完整的所有权，无任何权利瑕疵。
（2）甲方应如实向乙方告知房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、用途、权属等。
2024年房产买卖合同综合指导手册
2024年房产买卖合同综合指导手册本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋类型第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息2.2 买受人信息第三条房屋价格与支付方式3.1 房屋总价3.2 付款方式3.3 付款时间第四条房屋交付与过户4.1 交付时间4.2 过户时间4.3 过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1 房屋质量5.2 瑕疵责任第六条合同的变更与解除6.1 变更条件6.2 解除条件第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 诉讼解决第九条合同的生效、终止与解除9.1 生效条件9.2 终止条件9.3 解除条件第十条税费承担10.1 税费种类10.2 税费承担方式第十一条隐私保护11.1 保护范围11.2 保护期限第十二条房屋保险12.1 保险购买12.2 保险理赔第十三条附加条款13.1 条款内容第十四条合同的附录14.1 附件列表第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1 房屋位置为本市区街道号，具体门牌号为号。
1.2 房屋面积房屋建筑总面积为平方米，其中，套内使用面积为平方米，共有分摊面积为平方米。
1.3 房屋类型房屋类型为，建筑结构为，房屋所有权证号为。
第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息出卖人为，性别为，身份证号为，住址为。
2.2 买受人信息买受人为，性别为，身份证号为，住址为。
第三条房屋价格与支付方式3.1 房屋总价双方确认，上述房屋的交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）。
3.2 付款方式买受人按下述第款方式支付房价款：（1）买受人于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房价款的%；（2）买受人应按照贷款银行的要求将贷款所需款项直接划入出卖人指定的账户。
3.3 付款时间买受人应在本合同签订之日起日内支付房价款的%，其余款项买受人应按贷款银行的要求支付。
第四条房屋交付与过户4.1 交付时间出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。
204条XP版商品房买卖合同专业版5篇
204条XP版商品房买卖合同专业版5篇第1篇示例：【204条XP版商品房买卖合同专业版】第一条甲方将其所有权的房屋出售给乙方，并向乙方交付该房屋的合法产权证明。
第二条乙方应当按照合同约定向甲方支付购房款。
第三条甲方承诺向乙方提供真实有效的产权证明和相关房屋信息，如有隐瞒或虚假，由此产生的法律责任由甲方承担。
第四条乙方在签订本合同之前，已对房屋进行了查验，对房屋的质量、使用状况等均表示满意。
第五条乙方在购房款支付完毕且房屋过户后，即获得该房屋的所有权。
第六条房屋的过户手续办理期限为90天。
过户手续完成后，乙方成为该房屋的合法所有人。
第七条若甲方未能在约定期限内办理过户手续，应向乙方支付违约金。
第八条甲方应当保证所出售的房屋没有权属纠纷，若有任何权属纠纷，甲方应当承担所有责任。
第九条甲方应当保证所出售的房屋所有建筑工程均符合国家规定的建筑标准。
第十条在本合同签订后，任何一方不得擅自变更合同规定的内容。
第十二条甲方在交付房屋时，应当保证该房屋的主体结构安全无虞。
第十三条在房屋交付后，乙方应根据相关规定办理产权过户手续。
第十四条在房屋交付后，如出现房屋主体结构缺陷等问题，甲方应承担相关修缮费用。
第十五条鉴于本合同系商品房买卖合同，甲方交付乙方的房屋需要符合国家相关标准，并应当提供相关发票和保修单据。
第十六条在房屋交付后，若因房屋本身的质量问题导致的损失，甲方应当承担相应的赔偿责任。
第十七条甲方应当在交付房屋之前对房屋进行全面清理，并移交给乙方。
第十八条本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的履行完毕之日止。
第十九条若本合同需要变更，则应当经双方协商一致，并办理相关手续。
第二十条本合同未尽事宜由双方协商解决。
以上为《204条XP版商品房买卖合同专业版》的部分内容，该合同是在商品房买卖过程中双方权益的保障，并规定了双方的权利义务，保障房屋买卖双方的利益，有效避免房屋买卖过程中可能出现的纠纷。
希望双方在签订房屋买卖合能够严格按照该合同规定履行各自的责任，确保双方的合法权益。
204条房屋买卖合同
204条房屋买卖合同20０2０717 版第1部分合同背景 第２部分房屋质量第３部分户型空间第4部分 房屋面积第5部分建筑设备第6部分 电气部分第７部分 供暖与燃气 第８部分装修标准第9部分室内环境第10部分 室外环境与绿化第1１部分社区及设施第12部分价格付款 第13部分房屋交付第14部分初步验收与保修 第15部分所有权证第16部分前期物业管理第17部分业主管理委员会第1８部分 消费者权利保护第19部分抵押担保 第２０部分合同变更第２1部分合同终止与解除第２2部分退房条款第23部分违约责任第24部分 买受人损失第25部分争议与其他第26部分合同附件第27部分法律法规及标准第1部分 合同背景第1条、 合同原则:鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、文字定义:(1）、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称；（2)、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;(4)、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;（5)、 本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。
第3条、合同标的:本房屋位于 市 区（县）路号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。
第4条、合同目的:出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。
出卖人承诺在买受人购买此房屋后,除作为住宅使用外,还可以作为公司办公用房使用,可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。
买卖合同204条商品房买卖合同4篇
买卖合同204条商品房买卖合同4篇篇1买卖合同204条商品房买卖合同买卖合同204条商品房买卖合同是指买卖双方在买卖商品房时签订的法律文件，是约定买卖双方的权利和义务的具体规范。
商品房买卖合同的签订是保障买卖双方的合法权益，规范双方行为的重要手段。
下面我们来详细了解一下买卖合同204条商品房买卖合同的相关内容。
一、合同的基本内容1.合同的名称：买卖合同204条商品房买卖合同2.合同的签订时间：双方签订合同的具体时间3.合同的签订地点：双方签订合同的具体地点4.合同的双方当事人：买方和卖方的详细信息，包括姓名、身份证号码、地址、联系方式等5.商品房的基本信息：包括商品房的具体位置、房屋面积、房屋用途、建筑结构等6.商品房的价格：买卖双方约定的商品房价格，支付方式和支付期限7.商品房的交付时间：卖方应当将商品房交付给买方的具体时间8.商品房的过户手续：买卖双方具体完成商品房过户手续的时间和地点9.商品房的质量保证：商品房质量不达标时的责任承担和赔偿方式10.其他事项：双方在买卖合同204条商品房买卖合同中还可约定其他具体事项二、合同的履行方式1.履行义务：买卖双方应当按照合同的约定履行各自的义务2.支付方式：买方应当按照合同规定的时间和方式支付商品房的价格3.交付方式：卖方应当按照合同规定的时间将商品房交付给买方4.过户手续：买卖双方应当按照合同的约定完成商品房过户手续5.质量保证：卖方应当保证商品房的质量符合法律规定，质量不达标时应当承担相应的责任6.争议解决：买卖双方如有争议，应当协商解决，协商不成的可以向有关部门或法院提起诉讼解决三、合同的补充和变更1.补充条款：买卖双方在签订合同过程中可以增加其他相关内容，作为合同的补充条款2.变更条款：买卖双方在合同履行过程中如需变更合同内容，应当经过双方协商一致，并以书面形式签订变更合同四、合同的解除和违约责任1.解除条件：买卖双方如需解除合同，应当符合合同约定的解除条件，并按照合同的规定履行相应程序2.违约责任：买卖双方如有违约行为，应当承担相应的违约责任，包括赔偿损失、承担法律责任等以上就是买卖合同204条商品房买卖合同的相关内容，希望对您有所帮助。
204条XP版商品房买卖合同5篇
204条XP版商品房买卖合同5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1204条XP版商品房买卖合同一、合同双方甲方：（出售方）：姓名：联系地址：身份证号码：电话号码：乙方：（购买方）：姓名：联系地址：身份证号码：电话号码：二、商品房信息1. 房屋地址：2. 房屋建筑面积：3. 房屋格局：4. 房屋所在楼层：5. 房屋产权证号：6. 房屋使用权属：7. 房屋装修情况：8. 房屋相关附属设施情况：9. 房屋售价：三、交易方式1. 甲方保证所售商品房的产权清晰，不存在任何纠纷。
2. 乙方确认已核实商品房信息，并同意购买。
3. 双方确认本合同为买卖双方之间的交易合同，具有法律效力。
四、房屋交付1. 甲方应按照约定时间将商品房交付给乙方，交付后乙方有权使用并享有该房屋产权。
2. 乙方应在房屋交付时支付全部购房款，如有分期付款约定需按时付款。
3. 乙方应自行办理房屋的过户手续，产权证办理完成后通知甲方领取。
五、违约责任1. 任何一方在履行本合同过程中出现违约行为，需承担相应的违约责任。
2. 违约方应支付对方违约金，并赔偿因其违约行为所造成的损失。
六、其他约定1. 本合同签订后，双方均应认真履行合同的各项约定。
2. 如在履行合同过程中出现任何纠纷，应协商解决，协商不成的可向有关部门申请调解。
3. 本合同正本一式两份，双方各留一份，具有同等法律效力。
以上为204条XP版商品房买卖合同的内容，希望双方能够遵守合同约定，顺利完成房屋交易。
感谢阅读！篇2204条XP版商品房买卖合同第一条买卖双方为【买方姓名】与【卖方姓名】，在自愿、平等的前提下，根据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖合同范本》及相关法律法规的规定订立本合同。
第二条商品房基本信息1. 房屋坐落地址：【房屋地址】。
2. 房屋简要情况：【房屋面积、户型等】。
3. 房屋产权状况：该房屋为产权清晰，权证号为【权证号】，产权来源合法。
4. 建筑规划条件：该房屋符合国家建筑规划条件，无违法违规建设情况。
买卖合同204条XP版商品房买卖合同6篇
买卖合同204条XP版商品房买卖合同6篇第1篇示例：买卖合同204条XP版商品房买卖合同一、甲方：（出卖方）地址：身份证号码：联系电话：经双方友好协商，甲乙双方就乙方购买甲方以下房屋签订本合同。
双方均同意遵守《中华人民共和国合同法》有关规定，友好协商，特订立合同如下：1、房屋基本信息甲方同意将位于【房屋地址】的房屋【产权证号】出售给乙方；该房屋建筑面积【具体面积】㎡，共计【几】间房间，共有产权面积【几】平方米。
2、房屋所有权及用途该房屋为商品房，房屋产权证已办理完毕，全权属于甲方，无任何抵押或债务；该房屋用途为住宅，乙方购买后有权合法使用该房屋，但不得用作非法用途。
3、交易价格及付款方式甲、乙双方约定该房屋总价为人民币【具体价格】元（大写：【数字】元整），由乙方以一次性付款的方式支付。
乙方应在签订本合同时支付房屋总价的【百分比】作为定金，剩余款项甲方应在【具体时间】内一次性支付清楚。
4、房屋交付和验收甲方应在本合同签订后【多久】内将该房屋交付给乙方，同时提供相关房屋产权证和其它相关证明文件。
乙方应在房屋交付后【多久】内对房屋进行验收，如有瑕疵应及时提出，并由甲方负责维修或补偿。
5、税费责任乙方购买该房屋时需自行缴纳相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等，甲方不承担相关税费责任。
6、违约责任（1）甲方如无正当理由无法交付房屋的，应在合同约定的时间内支付违约金【具体数额】元。
（2）乙方如无正当理由无法按时支付房屋款项的，应向甲方支付违约金【具体数额】元。
7、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决，如协商不成，应提交【具体仲裁机构】仲裁解决。
8、其他事项本合同未尽事宜，经双方协商一致后另行补充并作为本合同的附件，具有同等效力。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：乙方（签字）：日期：年月日日期：年月日第2篇示例：合同编号：204XP甲方（卖方）：_____________（以下简称“甲方”）乙方（买方）：_____________（以下简称“乙方”）丙方（中介）：_____________（以下简称“丙方”）鉴于甲方为合法拥有204XP版商品房所有权的房屋所有人，乙方愿意购买该房屋，丙方为双方提供居中服务，现甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实、守信的原则，经友好协商，就有关事项达成如下买卖协议：第一条房屋基本情况204XP版商品房座落于_____________，房屋产权证号为_____________，房屋建筑面积为_____________平方米，房屋所有权人为_____________，并将产权证书于签订本合同之日交付给乙方。
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204购房合同自助手册篇一：自助验房手册自助验房手册工具(1) 试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座 (小台灯亦可)(2) 钢卷尺(3) 小锤子(4) 电筒(5) 抹布(6) 盛水器具(7) 计算器(8) 笔(9) 纸(10) 老婆、老人、专家、朋友(11) 切忌着急，多看、多问、多记录。
一、总则1 .查看“三书一证一表”：(1) 《住宅质量保证书》(盖章原件)(2) 《住宅使用说明书》(盖章原件)(3) 《建筑工程质量认定书》(4) 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》(5) 《竣工验收备案表》(盖章原件)(6) 索要测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)(7) 索要工程竣工图纸或设计单位施工图根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，才能签署入住单收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
2. 先验房后收楼：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但！如合同已成事实，则在收楼文件上应注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
3. 书面承诺及记录：(1) 产权证何时办理(不管如何答复都要记录)(2) 水、电、气开通时间、手续、资费、(不管如何答复都要记录)(3) 电信、电视的开通时间、手续、资费(不管如何答复都要记录)(4) 察看卫生防疫部门核发的用水合格证、劳动部门核发的电梯安全运行合格证、消防部门的消防检验合格证(是否看到要记录)(5) 电梯、安防、会所、绿化、路灯、商场、学校等公共配套设施完成情况。
不能书面承诺的在收楼文件上注明：“未办理产权证”“未通水/电/气”、“未通电信/电视”、“无电梯/会所/绿化/学校配套设施”、等等二、室内细部1. 门：(1) 看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。
(2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大 (特别是门锁的一边)。
(3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4) 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5) 关门听隔音效果并了解密封程度。
2. 窗：(1) 看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
(2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3) 看窗户玻璃是否完好。
(4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。
(5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
(6) 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
(7) 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(8) 留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
(9) 看纱窗表面有无破损，上下的磁条是否管用。
3. 墙壁、天花：(1) 目测墙身、顶棚是否横平竖直(无裂缝、凹凸、倾斜。
与房间横梁平行的裂缝属质量通病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重的结构性质量问题)。
(2) 环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净(抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍和裂痕)。
(3) 用木棍轻敲墙壁听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击声表明接触良好。
)(4) 墙面是否有结露现象(有则说明保温层有问题)。
(5) 房间与阳台的连接处有无裂缝(阳台断裂先兆，危险！)，阳台应比室内略低。
(6) 看顶棚天花有无渗水、麻点(石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利影响)。
4. 厨房、卫生间：(1) 龙头是否出水流畅(大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。
(2) 面盆表面有无划痕。
(3) 地漏排水是否通畅(冲水做试验)，地漏的篦子低于地面5毫米(坯房除外)。
(4) 地砖是否粘贴牢固无破损。
防水是否有效(厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不可行的话只能询问并记录)。
5. 电源插座、电源开关、电闸：(1) 试用所有的电源开关、插座和电闸(带一个有显示灯的插头，电笔不合适)。
(2) 检查闸具及户表能否有效控制(总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电)。
(3) 空调插座应与其他线路分开。
(4) 离地30厘米高的插座必须带保险装置(保护幼童)(5) 厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。
(6) 卫生间内插座应是防潮插座且防溅(待盖)，照明灯座必须是磁口安全灯座。
(7) 有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。
(8) 询问电力线(》平方)、空调线(》4平方)、电话线、电视线等规格，一概记录如下：“据工程人员介绍线路规格为”。
6. 管道(1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2) 看水管有无冻裂。
(3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞(器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅)。
(5) 看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
7. 其它(1) 测量室内使用面积尺寸。
(2) 目测大致地平。
(3) 测量层高，与售房合同比较。
(4) 查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(5) 有无专用邮政报箱。
(6) 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
篇二：自助验房手册自助验房手册工具(1) 试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座 (小台灯亦可)(2) 钢卷尺(3) 小锤子(4) 电筒(5) 抹布(6) 盛水器具(7) 计算器(8) 笔(9) 纸(10) 老婆、老人、专家、朋友(11) 切忌着急，多看、多问、多记录。
一、总则1 .查看“三书一证一表”：(1) 《住宅质量保证书》(盖章原件)(2) 《住宅使用说明书》(盖章原件)(3) 《建筑工程质量认定书》(4) 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》(5) 《竣工验收备案表》(盖章原件)(6) 索要测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)(7) 索要工程竣工图纸或设计单位施工图根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，才能签署入住单收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
2. 先验房后收楼：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但！如合同已成事实，则在收楼文件上应注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
3. 书面承诺及记录：(1) 产权证何时办理(不管如何答复都要记录)(2) 水、电、气开通时间、手续、资费、(不管如何答复都要记录)(3) 电信、电视的开通时间、手续、资费(不管如何答复都要记录)(4) 察看卫生防疫部门核发的用水合格证、劳动部门核发的电梯安全运行合格证、消防部门的消防检验合格证(是否看到要记录)(5) 电梯、安防、会所、绿化、路灯、商场、学校等公共配套设施完成情况。
不能书面承诺的在收楼文件上注明：“未办理产权证”“未通水/电/气”、“未通电信/电视”、“无电梯/会所/绿化/学校配套设施”、等等二、室内细部1. 门：(1) 看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。
(2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大 (特别是门锁的一边)。
(3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4) 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5) 关门听隔音效果并了解密封程度。
2. 窗：(1) 看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
(2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3) 看窗户玻璃是否完好。
(4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。
(5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
(6) 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
(7) 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(8) 留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
(9) 看纱窗表面有无破损，上下的磁条是否管用。
3. 墙壁、天花：(1) 目测墙身、顶棚是否横平竖直(无裂缝、凹凸、倾斜。
与房间横梁平行的裂缝属质量通病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重的结构性质量问题)。
(2) 环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净(抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍和裂痕）。
（3）用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击声表明接触良好。
）（4）墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）。
（5）房间与阳台的连接处有无裂缝（阳台断裂先兆，危险！），阳台应比室内略低。
（6）看顶棚天花有无渗水、麻点（石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利影响）。
4. 厨房、卫生间：（1）龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）。
（2）面盆表面有无划痕。
（3）地漏排水是否通畅（冲水做试验），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。
（4）地砖是否粘贴牢固无破损。
防水是否有效（厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不可行的话只能询问并记录）。
5. 电源插座、电源开关、电闸：（1）试用所有的电源开关、插座和电闸（带一个有显示灯的插头，电笔不合适）。
（2）检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）。
(3) 空调插座应与其他线路分开。
(4) 离地30厘米高的插座必须带保险装置(保护幼童)(5) 厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。
(6) 卫生间内插座应是防潮插座且防溅(待盖)，照明灯座必须是磁口安全灯座。
(7) 有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。
(8) 询问电力线(》平方)、空调线(》4平方)、电话线、电视线等规格，一概记录如下：“据工程人员介绍线路规格为”。
6. 管道(1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。