某建设项目可行性研究报告(PPT 68张)
工程项目可行性研究PPT课件( 59页)
作为该项目与有关部门互订协议、签订 合同的依据
拟建项目的原材料、燃料、动力、运 输、通讯等需要协作的情况与供应量在可 行性研究报告中作了详细说明，并提供有 关数据资料，是签订有关外协协议的依据。 尤其是对引进技术设备的项目，国家有关 部门规定，必须有批准的可行性研究报告， 方可与外商签约。
作为该项目工程建设的基础资料
1982年2月国家计委、国家建委《关于 缩短建设工期，提高投资效益的若干决定》 中规定，基本建设项目决策必须建立在科学、 可靠的基础上。在项目列人计划之前一定要 认真负责、精心细致地进行可行性研究和技 术经济论证，提出可行性研究报告，作为编 制设计任务书的基础。凡是没有经过可行性 研究，或可行性研究深度不够的建设项目， 不应批准设计任务书。
总论 需求预测和拟建规模 资源、原材料、燃料及公用设施情况 建厂条件和厂址方案 设计方案 环境保护 企业组织、劳动定员和人员培训（估算数） 实施进度的建议 投资估算和资金筹措 经济评价
Contents of a Feasibility Study Report
4、可行性研究的作用
作为工程项目投资决策的依据
由于可行性研究对与工程项目有关的 各个方面都进行了调查研究和分析，并以 大量数据论证了项目的先进性、合理性、 经济性，以及其他方面的可行性，这是工 程项目投资建设的首要环节，项目主管机 关主要是根据项目可行性研究的评价结果， 并结合国家的财政经济条件和国民经济发 展的需要，作出此项目是否应该投资和如 何进行投资的决定。
1、可行性研究的阶段划分 通常把投资项目发展周期分为投资前期（建设
前期）、投资时期（建设时期）、投资回收期 （生产时期）三个时期，每一个时期又细分为若 干个阶段。其中，常把投资前期分为项目设想、 项目初选、项目拟定、项目评估与决策四个阶段。 与此相对应，联合国工业发展组织编写的《工业 可行性研究手册》规定：投资前期的可行性研究 工作分为机会研究、初步可行性研究、可行性研 究、项目评估与决策四个阶段。
第六章 建设项目可行性研究PPT课件
（附预可研报告） 项目建议书
第二节 可行性研究工作步骤
一．工作准备
1．研究问题：课题，公司或项目的战略与目标
2．项目范围
生产：产品、工艺、设备、厂房设施、组织管理
投入产出物：供应、运输、储藏、销售
基础设施：水、电、气、路、动力
环保：污染排放处理
其他：教育培训、生活福利
九．项目财务及经济分析
（一）财务分析评价
1．基本财务数据分析测算
（1）投资估算 —— 方法：按投资构成
ⅰ.固定投资估算：IG = 固定资产投资 + 无形递延资产支出 ⅰ）详细估算法：a.方案数据汇总法； b.编制概预算方法
ⅱ）概略估算法
a.单位生产能力估算法：IG = 单位生产能力需投资×设计能力 b.分项类比系数法：IG = [ IS（1+ R1 + R2 + R3）]×1.15
（2）资金筹措
ⅰ.资金筹集 —— 来源及构成：股本≮30%，贷款，风险投资
ⅱ.资金应用：按项目构成、各分子项目 —— 项目投资计划表
ⅲ.贷款本息偿还 —— 按贷款协议、
借款还本付息表
偿还资金来源
计算“偿还能力比”
（3）成本估算：制造成本——公司成本——总成本——经营成本
2.拟订财务分析基本报表：现金流量表(全部投资 / 股本资金)
第六章 建设项目可行性研究
本章要点:项目周期与可行性研究 可行性研究内容
第一节 可行性研究概述
一．概念意义 可行性研究：是对各种工程投资建设项目在投资前，就 项目及其各种可能实施方案，在商务、工程、技术、经济、 社会、资源、环境等各方面所进行的详细周密调查研究， 以考察项目先进合理可行性的分析论证活动。 意义：1）项目投资决策依据
建设项目可行性研究报告课件.doc
第一章项目提要1.1 项目名称XXXXXX （中、小学）建设项目1.2 承建单位1.3 建设地点XXX 与XXX 交界处XXX 高速公路旁（XXX 境内）1.4 建设性质新建1.5 建设内容项目拟规划用地80 余亩（合约53333m2）建设弘文实验学校，总建筑面积为3000m2，办学规模为36 个班，在校学生为1500 人。
其中：教学综合楼1200m2，图书、行政综合楼1700m2,学生宿舍6000m2，项目建筑为框架结构，建筑耐久年限为70 年，建筑安全等级为一级；建设配套设施，购臵相应教学、办公设备等。
1.6 建设期限2015 年12 月～2017年8 月1.7 总投资及资金筹措项目总投资5000 万元，融资与贷款相结合。
1.8 项目效益本项目的实施有利于进一步优化教育资源配臵，改善教育结构体系，有利于有效破解教育发展难题，全面加速教育强市创建进程，是为社会生产、公共生活服务和以创造社会效益为主的社会事业建设项目。
项目的实施可以缓解XXX 中小学就学压力，有利于促进全县义务教育稳定、持续、协调、健康发展，也有利于加快为国家和本地区培养人才的步伐，从外部环境上实现对当地社会发展的贡献。
1.9 主要技术指标主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注21 占地面积亩80 合约53333m2 180002 总建筑面积m其 2 3000教学综合楼m中 2 1700 图书、行政综合楼m3 办学规模人15004 总投资万元50005 容积率第二章项目建设的必要性和可行性2.1 项目由来根据农村发展规划和现有中小学布局实际，合理配臵城区教育资源，改善农村地区学校办学条件，因地制宜对学校进行布局调整和扩容提质。
本着均衡化、合理化，就近入学的原则，切实解决农村义务教育阶段学生入学难的问题，充分保障人民群众享受优质教育资源的权利，促进该县教育和谐健康发展。
目前农村义务教育阶段中、小学，一方面地处偏远地区的一些中小学由于办学条件和师资力量较差，成为学生择校的热点，近年生源剧增而超负荷运行。
项目可行性分析报告ppt课件
八、投资估算和资金筹措
固定投资总计12.06万元
店面租金2万元
首月租金0.5万元
押金1.5万元
书籍区设备及安装2.81万元
逸朗休闲书吧装修3万元
书籍3万元
饮品店设备及安装1.25万元
固定投资总额=店面租金+店面装修+设备购买费用〔含书籍购买〕 即投资总额=2万+3万+7.06万〔7.06万由上页给出的设备表格可知〕 =12.06万 根据工程建立规模和工程对流动资金的需求，工程建立期需流动资金 万元。
九、财务评价 〔一〕销售收入的估算
• 销售收入 • 根据调查以及周围的消费潜力并结合逸朗
休闲书吧的规模每天买书的客流量约为100 人次，每人次消费额约为15元，运营期为8 个月。饮品店客流量约为200人次，每人次 消费额为6元。 • 销售收入=客流量*每人每次消费额*天数 • 故由以上分析可知： • 故工程正年年销售收入为： 100*15*30*8+200*6*30*8=648000(元)
二、产品及效力引见
• 拓展业务：为逸朗休闲吧的书友提供一个 交流平台，在那里可以自在的交流阅读心 得，或者交换旧书。实践上，买书看的人， 不仅仅是要买书，更重要的是一种气氛， 一种交流。比如书店能给顾客提供独到的 引荐，比如买书者能在书店和老板,和同样 志趣但并非同样专业的同窗交流一些心得， 亦不为一种校园情趣。
三、工程市场分析
• 〔二〕内部环境分析 〔SWOT分析〕 • 1.优势：集休闲与图书于为一体，以图书为主以休闲为辅，
突破传统方式，创业团队都是学生组成，工程也是学生自 主运营，因此对所需专业书比较内行，对于同窗们的需求 了解得更清楚；在运营范围上，撇开了单一的书店运营， 把售书、看书、休闲、活动相结合，我们的效力能更好的 满足于同窗们的需求;运营位置位于本部与南校区之间， 地理位置优越。 • 2.优势:创业团队成员都为学生，缺乏企业运营的市场知识 与阅历；学生本人筹资，缺乏现金流。 • 3.时机:社会支持大学生创业的政策支持；可以进入具有吸 引力的新的细分市场〔旧书回收〕。 • 4.要挟：现有竞争对手的关注，潜在竞争对手的兴起；未 来期间学校周边环境的不确定性。
项目可行性研究报告ppt课件
年份
总人口数（万人） 农业人口（万人） 非农业人口（万人）
2010年
115.7 76 39.7
2014年
117.85 74.58 43.27
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
2010-2014年人均可支配收入
19136 8126
21066 9409
24580
路
国道）与接驾山路连接邹城市北部区域、
孟子湖新区。
• 公交5分钟一班，全程50分钟。
本项目地块
项目概况—土地现状
地块所在区域已具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平 整的条件，可进场后迅速开发建设。
项目西侧现状
项目东侧现状
项目南侧现状
项目概况—土地现状
地块所在区域已具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平 整的条件，可进场后迅速开发建设。
4.9% 0.0%
0
-50.0%
2011
2012
2013
2014
房地产开发投资
房地产开发投资增长率
宏观经济概况
人口平稳增长，外来人口较少，农业人口的城镇转移，及居民可支配收入的持续增
长为房地产市场发展提供了保障
邹城近几年人口自然增长，外来 人口较少，且增长缓慢，因此不 利于房地产的长期需求； 农业人口逐步减少，并在慢慢地 向城镇迁移，有利地促进了城镇 房地产的需求（平均1万人/年向 市区聚集）。 城镇居民的人均可支配收入提高， 说明市民的购买力逐步增强，是 房地产发展的有利保障。
小于4% 萎缩
4%-5% 停滞
5%-8% 稳定发展
大于8% 高速发展
项目可行性研究报告PPT
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PROJECT FEASIBILITY STUDY REPORT
某建设项目可行性研究简介(PPT 51页)
三、可行性研究的阶段划分和功能
可行性研究一般分为三步，也称三种类型。 1、投资机会研究（Opportunity Studies）
投资机会研究的目的在于寻找最有利的投资机会，一般是在确定的地 区或部门内，为建设项目的投资方向提出建议。它主要是通过一般 性的调查研究资料和已有的各种现成资料，对项目发展的背景、基 础、条件等方面（如产品发展的趋势，资源的来源，环境的影响， 国内外的水平，该项目与国民经济其他部门的关系，现有企业发展 的可能性，成本和收益的多少等）进行研究、评估，做出粗略的分 析，并确定是否需要进一步收集更详细的资料和进行下一个阶段的 工作。它也是进行初步可行性研究或可行性研究的预备性调查研究 阶段。
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第二节 国外可行性研究工作简介
一、可行性研究的作用
国外任何一个公司和企业，在投资新建、扩建或改建厂矿 企业，到国外设立子公司，进行合资经营，引进新技术， 进口成套设备时，亦即在花费任何一笔钱之前，都要不同 程度地花费力量，进行投资的可行性研究。这是因为只有 这样才能预测到投资的效果，看出这个投资项目是否具有 吸引力和存在什么问题。
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2、投资期（建设期）
在该时期，要进行谈判和签订合同、工程项目设计、施工 建设、培训人员、试运转和投产。这一时期的关键问题是 缩短建设周期。建设周期越短，越能及早发挥投资的效益。 该时期分为如下四个阶段：
谈判和签订合同阶段； 项目设计阶段； 施工阶段； 试运转阶段。
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3、生产期
24
二、可行性研究的作用
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，它一方面 充分研究建设条件，提出建设的可能性；另一方面进行方案优选 和分析评价，提出建设的合理性。它是项目工作的起点，也是以 后一系列工作的基础。概括起来它有以下几个作用： 1、作为建设项目论证、审查、决策的依据； 2、作为编制计划任务书的依据； 3、作为筹措资金和向银行申请货款的依据； 4、作为建设项目开展工程设计、设备定货、施工准备 的依据；
某建设项目可行性研究报告(doc 65页)
某建设项目可行性研究报告(doc 65页)发证单位：国家发改委证书编号：11420060047等级：丙级萧县烟草专卖局综合业务用房建设项目可行性研究报告2011XZS0010安徽省萧县工程咨询研究所二O一一年五月萧县烟草专卖局综合业务用房建设项目可行性研究报告工程编号：2011XZS0010单位负责人：技术负责人：安徽省萧县工程咨询研究所二O一一年五月萧县烟草专卖局综合业务用房建设项目可行性研究报告主办单位：安徽省萧县工程咨询研究所咨询证书：工咨丙11420060047单位负责人：刘先引咨询工程师：王坤李维峰编制负责人：刘先引（高级经济师）参加人员：董纯洁（高级工程师）王向阳（高级工程师）董伯勤（高级工程师）李明（工程师）王传仁（工程师）制图文印：尤莉孟艳丽目录第一章总则 (1)一、项目概述 (1)二、项目编制依据、原则及范围 (1)三、项目承办单位简介 (3)四、主要经济技术指标 (5)第二章项目建设背景与必要性 (6)一、项目建设背景 (6)二、项目建设的必要性 (6)第三章项目建设规模和内容 (9)一、项目建设规模 (9)二、项目建设内容 (9)第四章中国卷烟市场特征及发展趋势分析 (10)一、中国卷烟市场新特征 (10)二、中国卷烟市场的发展趋势分析 (13)第五章项目选址与建设条件 (17)一、场址所在位置现状 (17)二、自然条件 (17)三、环境条件 (20)第六章工程技术方案 (23)一、设计原则 (23)二、总图布置 (24)三、土建工程 (25)四、分配方案 (27)第七章公用工程和辅助设施 (28)一、给排水 (28)二、供配电 (30)三、弱电系统 (31)第八章环保、安全卫生及消防 (33)一、环境保护 (33)二、安全卫生 (36)三、消防 (37)第九章节能方案分析 (40)一、用能标准和节能规范 (40)二、能耗状况和能耗指标分析 (41)三、节能措施和节能效果分析 (41)第十章项目组织管理 (48)一、项目实施计划 (48)二、项目组织管理 (49)第十一章工程招标方案 (53)一、工程招标 (53)二、招标基本情况表 (55)第十二章投资估算与资金筹措 (56)一、估算依据 (56)二、估算条件 (56)三、估算范围 (56)四、建设投资 (56)五、资金筹措方案 (57)第十三章综合分析评价 (58)一、经济效益分析评价 (58)二、社会影响分析评价 (58)三、互适性分析 (59)四、社会风险分析 (59)五、结论 (60)第一章总则一、项目概述（一）项目名称：萧县烟草专卖局综合业务用房建设项目（二）项目选址：萧县政务新区（三）项目性质：新建（四）项目承办单位：萧县烟草专卖局（五）项目法人代表：贾明军（六）项目可研编制单位：萧县工程咨询研究所二、项目编制依据、原则及范围（一）编制依据1、《安徽省烟草行业“十二五”发展规划》2、《宿州市国民经济和社会发展“十二五”规划》3、《投资项目可行性研究指南》4、建筑物防雷设计规范GB500575、火灾自动报警系统设计规范GB501166、民用建筑热工设计规范GB50176-19937、建筑设计防火规范GBJ16-1987（2001版）8、建筑灭火器配置设计规范GBJ1409、卷烟储存保管方法YC0006-199210、项目单位提供编制可研报告的基础资料（二）编制原则1、按照国家烟草专卖局“符合流向、方便交售、相对集中、功能齐全、便于管理、合理规划”的原则，对建设工程进行合理规划布局调整，立足现实，着眼发展。
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第一节 建设项目可行性研究概述
建设项目
概述 • 基本建设工程项目，亦称建设项目 （construction project），是指在一个总体 设计或初步设计范围内，由一个或几个单项 工程所组成，经济上实行统一核算，行政上 实行统一管理的建设单位。一般以一个企业 (或联合企业)、事业单位或独立工程作为一 个建设项目。
经济适用房建设项目
三级人大代表视察融资建设项目
宜春在建设项目图集（申精）
基本特征 • 建设项目的基本特征如下：
•
• (1)在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或
若干个互相有内在联系的单项工程所组成，建设 中实行统一核算、统一管理。 (2)在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定 目标。约束条件有时间约束即有建设工期目标， 资源约束即有投资总量目标，质量约束即一个建 设项目都有预期的生产能力(如公路的通行能力)、 技术水平(如使用功能的强度、平整度、抗滑能力 等)或使用效益目标。
• 建设项目可行性研究通常可以用来: • (1)作为建设项目投资决策、编制和审批设计
任务书的依据。 • (2)作为筹措资金和向银行申请贷款的依据。 • (3)作为与建设项目有关部门签定合同和协议 的依据。 • (4)作为建设项目开展初步设计的依据。 • (5)作为编制新技术、新设备研制计划的依据。
章建设项目可行性研究
• 节 建设项目可行性研究概述 • • • • 节 矿山建设项目可行性研究 • •
目的要求
• 1．理解建设项目可行性研究的作用和意义 • 2．理解建设项目可行性研究的方法和内涵 • 3．了解建设项目可行性研究的程序和内容
重点与难点
• 1．可行性研究的方法和内涵 • 2．可行性研究的内容
• (3)需要遵循必要的建设程序和特定的建设过
程。即一个建设项目从提出建设的设想、建 议、方案选择、评估、决策、勘察、设计、 施工一直到竣工、投入使用，均有一个有序 的全过程。 • (4)按照特定的任务，具有一次性特点的组织 形式。其表现是投资的一次性投入，建设地 点的一次性固定，设计单一，施工单件。 • (5)具有投资限额标准。即只有达到一定限额 投资的才作为建设项目，不满限额标准的称 为零星固定资产购置。
区域内，根据上级下达的计划任务书和批准 的总体设计和总概算书，经济上实行独立核 算，行政上具有独立的组织形式，严格按基 建程序实施的基本建设工程。一般指符合国 家总体建设规划，能独立发挥生产功能或满 足生活需要，其项目建议书经准立项和可行 性研究报告经批准的建设任务。如工业建设 中的一座工厂、一个矿山，民用建设中的一 个居民区、一幢住宅、一所学校等均为一个 建设项目。包括基本建设项目(新建、扩建 等扩大生产能力的建设项目)和技术改造项 目。
• (3)对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准
• •
•
的文件报告、国土开发整治规划、区域规划、工 业基地规划等。 (4)可靠的自然、地理、气象、地质、经济、社会 等基础原始资料，都是为厂址选择、工程设计、 技术经济分析所不可缺少的基本数据。 (5)有关工程技术经济方面的规范、标准、定额等 指标，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准， 都是考察项目技术方案的基本依据。 (6)国家颁布的有关项目评价的通用参数和参考指 标等，如基准收益率、社会贴现率、工资和价格 等等。
应满足的要求
• 建设工程项目应满足的要求：
• （1）技术上：满足一个总体设计或初步设
计范围内。 • （2）构成上：由一个或几个相互关联的单 项工程所组成的。 • （3）每一个单项工程可由一个或几个单位 工程所组成 。 • （4）在建设过程中：在经济上实行统一核 算的,在行政上统一管理。
一．建设项目可行性研究的概念 • 可行性研究(Feasibility study)是运用 现代科学技术成果，对一个建设项目 在投资决策前进行技术经济论证的一 门综合性学科。它是保证建设项目用 最少的投资耗费取得最佳的经济效果 的科学手段，也是实现建设项目在技 术上先进、经济上合理和建设上可行 的科学方法。
• (6)作为拟建项目补充勘探、补充工业试验及
其他工作的依据。 • (7)作为大型、专用设备订货的依据。 • (8)作为引进技术、引进设备等与外商谈判和 签约的依据。 • (9)作为安排基本建设计划和开展各项建设前 期工作的依据。 • (10)作为环保部门审查项目对环境影响的依 据。
二．我国开展建设项目可行性研究的经历
• 可行性研究工作最早起始于20世纪30年代的
美国，当时是为开发田纳西河流域的投资决 策所做的一项大型综合性研究。但可行性研 究的迅速发展和完善则是第二次世界大战以 后的事。特别是在60年代以后，随着世界科 学技术进步和经济管理科学的迅猛发展，使 可行性研究得以不断充实、完善和迅速发展， 并已逐步发展成为一门具有完整内容、独特 工作程序和方法的综合性应用学科。
详见书上P71-72。
三．建设项目可行性研究的依据和要求 1．建设项目可行性研究的依据 • 建设可行性研究是以市场为出发点，以资 金、资源投人为基础，以经济评价为结果， 它的评价和论证是以大量的数据资料为基 础，对各种调查研究材料进行综合地分析、 比较而得出的。 • 进行可行性研究的主要依据通常有以下几 方面: (1)国家经济发展的长远规划、经济建设的方 针和政策。 (2)项目建议书和委托单位的设想要求。
• 凡属于一个总体设计中的主体工程和相
应的附属配套工程、综合利用工程、环 境保护工程、供水供电工程以及水库的 干渠配套工程等，都统作为一个建设项 目；凡是不属于一个总体设计，经济上 分别核算，工艺流程上没有直接联系的 几个独立工程，应分别列为几个建设项 目。
• 建设项目是一个建设单位在一个或几个建设
• 因此，在投资决策前，要对与建设项目
有关的社会、经济和技术等各方面情况 进行深入细致的调查研究;对各种可能 拟定的建设方案和技术方案进行认真的 技术经济分析和比较论证;并对项目建 成后的经济效益进行科学的预测和评价。 由此确定该项目是否投资和如何投资， 或是就此终止不投资，还是继续投资使 之进入项目开发建设的下一阶段等结论 性意见，为项目决策部门提供科学依据 和作为开展下一步工作的基础。