中国房地产经纪人网络教育答案
2022-2023年房地产经纪人之业务操作通关提分题库及完整答案
2022-2023年房地产经纪人之业务操作通关提分题库及完整答案单选题（共100题）1、业态组合定位需考虑的因素不包括（）。
A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 D2、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。
A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 C3、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。
A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 B4、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。
A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 C5、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（）。
A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 B6、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。
A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 D7、在写字楼项目推广渠道中，（）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。
A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 B8、以下哪项不是经血源播散引起的肺外器官结核病是A.肠结核B.肾结核C.结核性胸膜炎D.骨结核【答案】 A9、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。
A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 A10、男性，70岁，因上消化道大出血急诊入院。
手术标本胃窦部黏膜可见一个巨大的火山口状溃疡。
切面质硬，磁白色，侵入肌层。
肝内可见数个小结节，手术切除一同送病理，诊断为胃癌肝转移，其病理变化是A.小结节由肝细胞构成B.小结节由印戒细胞构成C.小结节由假小叶构成D.小结节由鳞癌细胞构成【答案】 B11、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的()。
中国网络经纪人考试试题及答案
中国网络经纪人考试试题及答案试题及答案1：1、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）A、连锁健身房B、公安机关办公楼C、游泳馆D、度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
2、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
A、1B、2C、半D、5【正确答案】：A【答案解析】：闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A、选址意见书B、建设工程规划许可证C、施工许可证D、建设用地规划许可证【正确答案】：D4、下列属于征收土地特点的是（）。
A、具有一定的强制性B、要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C、用地单位给予被征地单位经济补偿D、被征收后的土地所有权发生转移E、被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1、具有一定的强制性；2、要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3、被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A、延续B、变更C、注销D、撤销【正确答案】：B【答案解析】：房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
6、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。
A、单务合同B、委托合同C、无偿合同D、非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
房地产经纪人复习题参考答案
房地产经纪部分复习题参考答案三、填空题1．经纪人的特点之一是以信息为资本;2．我国最早的中介出现于两汉时期马市,当时把经纪人叫驵侩;3．具有最大限度实现财物价值特点的经纪活动是拍卖;4．买受人未按约定领取拍卖标的的,应当支付由此产生的保管费;5．房地产属于不动产,房地产权属的设定与转移必须办理权属登记;6．房地产抵押未经登记,抵押权不具有优先受偿权;7．住房置业担保公司的组织形式有有限责任公司和股份有限公司两种形式;8．信息是居间人拥有的资源和资本;9．房地产权属审核一般采用“三审定案”的方法,即采用初审、复审和审批的方法;10．两个以上房地产产权人对全部共有房地产享有平等权利关系的共有形式是共同共有;11．中介服务以收取一定的报酬为活动的目的;12．房地产经纪活动程序的第一步是收集和运用信息;13．居间起源于希腊;14.房地产经纪机构经营模式可分为无店铺经营模式、有店铺经营模式和网络经营模式;15.物权法是确认财产归属与利用关系的基本法律;16.我国物权法规定了抵押权、质权和留置权三种担保物权;17.按照双方当事人是否互相享有权利、互相承担义务,赠与合同属于单务合同;18.合同是平等主体之间的民事法律关系;19.个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向专项住房消费贷款;20.一般购买定向销售安置经济适用房的贷款期限不得超过30年;21.一般购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的,其贷款期限不得超过10年;22.契税是指在土地、房屋权属发生转移是,对产权承受人征收的一种税;23.契税的课税对象为发生产权转移变动的土地、房屋;24.契税的税率为3%~5%;25.土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额;26.房地产买卖的佣金收取,一般规定为房地产交易价格的1%~3%;27.房地产居间业务中房源信息的处理方式主要有：纸张载体、计算机和计算机联机系统;28.房地产居间业务的房源,按客户性质可分为机构客户和个人客户;29.当居间未促成合同成立,居间人无报酬时,经纪人可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,费用的提出应以合理、必要为前提;30.以代理权产生的依据不同,可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理;31.委托代理合同中委托人的义务和责任主要是支付费用、付酬和赔偿责任;32.委托合同用以确立代理关系,而授权委托书用以明确具体的代理权限;33.委托代理合同中受托人的义务和责任主要有办理委托事务义务、报告义务、转移收益义务和违约责任;34.商品房销售代理类型可分为现售代理和预售代理;35.商品房销售代理方,必须是经工商登记注册,领取营业执照,并到房地产管理部门进行备案的经纪机构;36.商品房销售代理的方式可分为独家代理、共同代理和参与代理;四、名词解释1．自由佣金——经纪人与委托人协商确定的佣金,写入合同后具有法律效力;2．房地产经纪人——在房地产经纪活动的各个环节中,收集加工、提供房地产信息,沟通买卖双方,并接受客户委托从事房地产居间、代理或行纪业务,以收取佣金为目的的公民、法人和其他经济组织; 3．独家代理——只有合同确定的经纪人才有权出售该物业和获得佣金,其他任何人包括业主都不能超越该经纪人权力的房地产代理方式;4．房地产信息——是指消息和信号所含的具体内容和意义是房地产业方面的或与房地产业有关的内容;5．地役权——是指以他人不动产的利用提高自身不动产效益的权利;6．法定佣金——经纪人从事特定经纪业务时,按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获得的佣金;具有强制效力;7．托伦斯登记制——为澳大利亚人托伦斯所创,在核准登记以后发给权利人权属证书,房地产权利一旦载入政府产籍,产权状态就明确地记载在权属证书上,权利人可以凭证行使房地产权利;8．经纪——在市场经济中,为促成他人交易而从事居间、行纪、代理及咨询等有偿中介服务活动; 9．房地产咨询——咨询是指从事咨询工作的人员运用所掌握的信息、知识、经验、技术和职能为客户提供其所需要的信息和智力服务活动;10.抵押房地产处分——债务履行期届满抵押权人未受清偿的抵押权人依法对抵押房地产采取折价、拍卖或变卖,以所得价款优先受偿;11.个人住房公积金贷款——指以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放,定向用于在本行政区域内购买、建造、翻建、大修自由住房的专项住房消费贷款;12.土地增值税——对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税;13.契税——在土地、房屋权属发生转移是,对产权承受人征收的一种税;14.房地产居间合同——当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方提供订立合同的机会或充当为订约媒介服务,委托人给付报酬的合同;15.商品房销售代理——指房地产经纪人接受房地产开发商的委托,按委托人的基本要求进行商品房销售并收取佣金的行为;五、简答题答题时简略说明各要点1．什么是无权代理有哪几种情况答：无权代理是指行为人没有代理权而以他人的名义进行民事、经济活动的情况;无权代理的情况有：无代理权的代理行为；超越代理权限的代理行为；代理权终止后的代理行为;2．经纪人在选择委托人时应注意哪些问题答：1委托人的民事行为能力；2委托人与委托事务的关联性；3委托人的资信状况；4委托人有无被禁止参与交易的情形;3．简要回答房地产法律咨询的主要内容;答：1为委托人提供解决房地产纠纷处理的法律依据；2兼有律师资格都可以受聘担任各类房地产企业的法律顾问；3为委托人化解可能因法庭判决所带来的风险；4为维护委托人的正当利益提供法律依据；5为委托人组织诉讼文件资料,通过法庭来维护委托人的合法权益;4.合同的概念和特征是什么答：合同是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议;特征：1、合同是平等主体间的民事法律关系；2、合同是两方以上当事人的法律行为；3、合同是从法律上明确当事人间特定权利与义务关系的文件；4、合同是具有相应法律效力的协议; 5．居间人承担赔偿损失义务的条件有哪些答：1有损害委托人利益的主观故意;如疏忽大意则不构成承担责任的条件;2有实施侵害委托人利益的客观上的行为;3须有委托人损害事实的发生;6．居间活动有怎样的特点答：1居间人只能以自己名义进行活动；2居间活动业务内容广,渗透到房地产经济活动整个过程；3居间介入房地产交易活动程度较浅,时间较短；4居间是一种有偿的商业服务活动；5房地产居间业务专业性强;7.房地产经纪人员的职业能力与职业道德的基本要求有哪些答：职业道德：遵纪守法；诚实守信；尽职尽责；规范服务；公平竞争;职业能力：调查研究能力；人际沟通能力；协调成交能力；观察判断能力；开拓创新能力;8.房地产经纪人的权利和义务有哪些答：权利：依法开展经纪业务活动的权利；请求和获得报酬的权利；请求支付成本费用的权利；获得房地产信息、资料权利；保护掌握的信息和积累的劳动成果权利；请求索赔的权利；法律、法规和规章规定的以及双方约定的其他权利;义务：合法经营的义务；诚实介绍的义务；尽忠职守的义务；公平中介的义务；接受管理监督并依法纳税的义务；法律、法规和规章规定的其他义务;9.个人住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别是什么 P答：1性质不同：个人住房公积金贷款数政策性个人住房贷款,资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款,一般个人住房贷款属于商业银行自主发放的商业性贷款,资金来源为银行自行吸收的各类存款;2发放方式不同：前者贷款方式为委托贷款,其贷款人是住房公积金管理中心,由住房公积金管理中心委托指定银行办理发放手续,一般个人住房贷款由商业银行发放,贷款风险由银行自己承担;3贷款对象不同：前者是住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工,一般个人住房贷款是对一切具有完全民事行为能力、符合银行规定的贷款条件的自然人发放;4贷款条件不同：在贷款额度、期限上有不同的规定,且个人住房公积金贷款利率比i一般个人住房贷款利率优惠;10.房地产居间活动的特征有哪些答：1只以自己的名义进行活动；2活动业务内容广,可以包括房屋买卖居间、租赁居间、置换居间、土地使用权换让居间等；3房地产居间人介入交易双方的交易活动程度较浅；4是一种有偿的商业服务行为,完成约定居间活动的经纪人有权收取佣金；5业务专业性强;11.房地产居间合同的法律特征是什么答：1合同以促成委托人与第三人订立合同为目的；2居间人在合同关系中处于介绍人的地位；3居间合同具有诺成性、双务性和不要式性,诺成性即合同的成立无需实物的交付,双务性指双方均需承担一定义务,不要式性指口头或书面形式均可；4居间合同具有有偿性;12.房地产居间人的权利和义务有哪些答：权利：1获得报酬的权利：报酬支付的前提须是居间人促成委托人与第三人的合同成立；2获得居间活动的费用权利：居间人促成合同成立的,居间活动费用由居间人负担,未促成合同成立的,居间人在无报酬的情况下,可请求委托人支付居间活动支出的必要费用;义务：1居间人的报告义务：依诚实信用原则,对订约有影响的事项虽不负积极调查业务,但就所知事项负有报告于委托人的义务；2赔偿损失的义务,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任;13.代理的概念和特征答：概念：代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为;特征：1代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；2代理人以被代理人名义实施代理行为；3代理人在被代理人的授权范围内独立地表达自己的意志；4被代理人对代理行为承担民事责任,包括合法行为和不当代理行为;14.商品房现售应符合哪些条件答：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、电、热、气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付适用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已落实;六、论述题答题时需要详细说明各个要点1．试述房地产中介行业自律组织的地位和作用;答：从管理系统论的角度来说,对房地产中介的管理包括微观、中观、宏观三个层次房地产中介行业自律组织,如各个协会或专业学会是房地产中介自己的组织,或是附属于政府部门的一个较为弱化的管理层次,是连接政府和中介机构或个人的桥梁,是对房地产中介管理中观层次;房地产中介行业组织有如下的作用：一是协同政府管理房地产中介行业；二是促进房地产信息资源利用效率；三是规范房地产中介企业的行为；四是提高房地产中介专业人员的素质;2．试说明房地产纠纷的表现和内容;答：一产权权属界址纠纷;主要包括土地使用权和房屋所有权在转让、交换、继承、赠与、分割、析产等活动中引起的产权归属、产权界址厘定等方面的纠纷;二租赁活动中的权利和义务纠纷;主要包括房地产租赁契约在履行、终止、延续、退约中引起的纠纷,房主未能及时尽修缮义务以及因租金交纳、拖欠、调整等引起的经济纠纷;三商品房买卖中出现的纠纷;如预售中开发商未能按期承诺的质量、期限交付使用,或未能兑现售后服务的承诺等,而引起的消费者不满;四落实住房政策中的纠纷;如占房单位或职工拒绝退房、互助迁出后又将占用的房屋转让他人以及其他不符合住房政策的行为而引发的纠纷;五房地产中介服务活动中发生的纠纷;如中介机构或个人未按协议提供一定质量的服务,委托方拖欠服务费等引起的纠纷;3.个人住房公积金贷款额度的计算方法有哪些答：个人住房公积金贷款额度的计算,要根据还款能力、贷款成数、住房公积金账户内存储余额倍数和贷款最高限额四个条件确定,四者中的最小值就是借款人最高可贷数额;1按还款能力计算：其贷款额度为借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位公积金月缴存款还款能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限月,其中还款能力系数一般为40%;2按房屋价格计算：其贷款额度为房屋价格乘以贷款成数,贷款成数根据购、建、修房屋的不同类型来确定,一般购买商品住房、限价商品住房、定向销售安置经济适用房、私产住房的,其额度不超过所购房屋评估价格的80%,购买公有现有住房、建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过房屋价格或费用的70%;3按住房公积金账户储存余额倍数计算：单笔住房公积金贷款额度不得高于借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍;4按贷款最高限额计算：最高限额40万,使用本人及其配偶住房公积金贷款的最高额度60万;以上条件和比例等值可随政策变化调整;4.试述个人住房公积金贷款的基本程序答：1借款申请;借款人携带贷款申请资料提出贷款申请,提供的材料包括身份证、户口薄、住房公积金卡,商品房买卖合同或商品房预售合同以及发票、担保资料以及住房公积金管理中心和贷款承办银行要求提供的其他材料;贷款承办银行受理并审核,审核确认后指导借款人打印住房公积金组合贷款申请表,并由借款人确认;2贷款初审;贷款银行根据借款人及其配偶的住房公积金缴存情况、年龄及借款人所购或建、修、置换房屋价格,计算借款人实际贷款最高限额,确定贷款期限;3贷款担保,签订借款合同和抵押合同;4办理抵押登记;用房产抵押的,借款人和贷款银行在填写好的房屋他项权利申请登记表上加盖抵押人和抵押权人印章,并办理抵押登记手续;5办理保险手续;6贷款资金的请领和划拨;借款人办完担保和保险手续后,将资料交给贷款银行,银行开出职工个人住房组合贷款指标通知书,填报职工个人住房组合贷款基金请领表,将两项上报住房公积金管理中心,请领贷款资金,经审核同意后划拨贷款资金;7贷款使用,借款人到贷款银行办理贷款使用手续;5.试述房地产居间业务的操作流程答：1房地产居间业务开拓;即通过广告宣传和公共关系活动等,争取客户,开拓市场;2房地产居间业务洽谈;居间人应充分了解客户意图与要求；同时查验有关证明文件如身份证明、房地产权证、公司营业执照等,了解委托人主体资格、生产经营状况及信誉；然后告知自己及经纪机构姓名、资格及房地产经纪执业规范必须告知的所有事项；最后就居间方式、佣金标准、服务标准及拟采用的居间经纪合同类型与文本等关键事项协商,对委托达成共识;3房地产查验;即对接受委托的房地产的权属状况、文字资料、现场情况等进行查验,查验内容包括房产的物质状况包括具体位置、户型、朝向、建筑结构、设备、装修情况、成新度等,房地产的权属状况、权属类别与范围,房地产其他权利设定情况,房地产的环境状况等;4签订房地产居间合同;既可采用政府制定的合同示范文本,也可双方共同协商自行拟定;5信息的收集与传播;房地产经纪人受理委托后,首先应收集物业信息,包括房地产标的物信息、与委托房地产相关的市场信息和委托方信息等；再进行信息传播,通过报纸、电视广告、经纪机构店铺、网络、邮发函件等吸引潜在交易对象;6买房或承租方看房;经纪人有义务引领买方承租方现场查验,并充分告知与该房产相关的有利或不利因素;7撮合交易;经纪人应尽力协调矛盾,促使交易双方达成共识;6.试述房屋买卖代理业务的一般操作步骤答：1确定委托代理关系,房地产经纪人与开发商或业主通过签订委托合同,得到开发商的授权委托,取得代理商身份,并在委托合同中明确代理方式、中介费用的支取方式及其比例等;同时,经纪人在接受委托时应审查开发商有无商品房销售许可证、涉外销售的,还应有涉外销售许可证,对二手房应审查“双证”即房屋所有权证和土地使用权证;2进行市场销售的可行性论证;进行市场销售前景的分析、论证,从代理项目所处区位、投资结构、平面布局、小区环境及开发商或业主的报价等进行市场可行性论证,把握市场的消费层次及特点;3制定促销计划;在可行性论证基础上,针对确定的消费层次设计促销广告、制作售楼书、楼盘模型,并确定房屋基价、楼层价、朝向价;4与客户接洽、谈判、签约;首先接受客户咨询,针对客户的需求有选择地向客户推荐自己所代理的物业；客户如有购房意向,应要求客户与代理商签订购房意向书,或签订购房委托书以确定委托代理关系；客户已有明确购房意向后,即可带客户到现场看房,必要时还可要求客户在销售现场进行看房登记,并支付一定的看房费或钥匙押金；客户正式选中房后,应要求客户签订购房协议,在买主付清房款后,双方办理登记过户手续;5取得代理费;代理商的代理费应向委托人业主收取而不能向交易相对人收取,收费标准根据代理项目的不同而不同,可按成交价格总额的%~%计收,实行独家代理的,标准有委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%;7.商品房预售代理应注意哪些问题答：应注意以下问题：1商品房预售应符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;2开发经营企业应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证;未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售;3签订商品房预售合同;预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续;商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书;4预售商品房违反规定的处罚;开发企业未按本办法办理预售登记,取得商品房预售许可证明预售商品房的,将责令停止预售、补办手续,没收违法所得,并可处已收取的预付款1%以下的罚款;5商品房预收款收取和监管;开发商可根据商品房建设工程的进度分期收取预售款;还应委托监管银行监管,专项用于所预售的商品房建设;开发企业不按规定使用预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款;6预售商品房建筑设计变更;对已经预售的商品房,开发商不得随意变更建筑设计,如要变更,一定要在征得预购人同意、并报规划管理部门审核批准后,与预购人订立预售合同变更协议；未征得预购人同意而自行变更的,预购人有权要求解除预售合同,此时,开发商应承担违约责任;7预售商品房建筑面积增减;关于预售商品房建筑面积增减问题,大致有以下几种情况并可按相应的办法加以处理：①按国家和地方城市有关规定分摊的共用部位建筑面积误差或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的建筑面积误差,预售合同约定的转让总价格不变；②由于建筑设计变更而造成建筑面积增减的,在建筑设计未经预购人同意的情况下,应由开发商承担责任；③除上述情形外,建筑面积超过预售合同约定的,受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款,建筑面积不足预售合同约定的,开发商退还不足部分的价款;。
2024年房地产经纪人之业务操作精选试题及答案一
2024年房地产经纪人之业务操作精选试题及答案一单选题（共45题）1、下列不属于互联网开发客户的方式是（）。
A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 C2、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 C3、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。
A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 C4、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。
A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 C5、业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。
A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范【答案】 B6、针刺治疗腹痛的主穴是A.中脘、天枢、足三里、三阴交B.中脘、足三里、内关、章门C.内关、天枢、足三里、内庭D.中脘、章门、足三里、支沟【答案】 A7、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。
A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 A8、在( )中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。
A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 D9、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。
(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 B10、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
新房产经纪考试题及答案
新房产经纪考试题及答案一、单选题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产经纪机构的业务范围？A. 房地产买卖代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. 房地产咨询答案：C2. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有下列哪种行为？A. 向委托人提供房地产信息B. 向委托人提供房地产交易建议C. 隐瞒重要事实或者提供虚假情况D. 协助委托人办理房地产交易手续答案：C二、多选题1. 房地产经纪人员在执业过程中应当遵守哪些职业道德规范？A. 诚实守信B. 尊重客户C. 保守商业秘密D. 利用职务之便谋取私利答案：A、B、C2. 下列哪些情况属于房地产经纪人员执业禁止行为？A. 未经委托人同意，擅自改变委托事项B. 利用虚假信息误导客户C. 接受贿赂D. 泄露委托人商业秘密答案：A、B、C、D三、判断题1. 房地产经纪人员可以同时在两个或两个以上的房地产经纪机构执业。
（）答案：错误2. 房地产经纪人员应当按照约定收取佣金，不得擅自提高佣金比例。
（）答案：正确四、简答题1. 简述房地产经纪人员在执业过程中应当遵循的基本原则。
答案：房地产经纪人员在执业过程中应当遵循合法、公正、诚信、专业的原则，为客户提供优质服务。
2. 描述房地产经纪人员在房地产交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人员在房地产交易中的主要作用包括提供房地产信息、协助双方进行价格谈判、协助办理交易手续、提供法律咨询等，以促进交易的顺利完成。
结束语：通过以上题目的练习，相信您对房地产经纪的相关知识有了更深入的了解。
希望您能在实际工作中运用所学，为客户提供专业、高效的服务。
房地产经纪人培训考试习题及答案
房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。
2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。
A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。
产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。
而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。
3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。
高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。
二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。
若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。
2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。
由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。
中国房地产经纪人网络教育答案
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