星巴克合同-房屋租赁合同(doc12页).doc
星巴克合同-零售店房屋租赁合同
星巴克合同零售店房屋租赁合同1. 合同目的2. 租赁房屋描述2.1 出租方将位于（地质）的房屋出租给承租方作为星巴克零售店。
该房屋包括主要经营区域、办公区域和其他辅助用途的区域。
2.2 承租方有权合理使用相关设备、设施和其他房屋配套设备。
3. 租赁期限本合同起始日期为年月日，租赁期限为年。
在租赁期满前，双方可以协商续签合同。
4. 租金及支付方式4.2 租金支付方式可根据需要进行调整，但应经过双方书面协商。
5. 押金和保证金5.1 承租方应在本合同生效前向出租方支付押金人民币元，作为对租赁期间可能发生的履约义务履行不足的赔偿。
5.2 出租方在承租方退租、并符合退租条件之后，应将押金全额返还给承租方。
5.3 承租方同意在签署本合同后的7个工作日内，向出租方支付保证金人民币元，作为日后可能会发生的违约行为的赔偿。
6. 使用及装修6.1 承租方有权使用租赁房屋，并应保证根据相关法律法规和政府部门要求的经营规范经营。
6.2 承租方在经出租方同意的前提下，可自行安装必要的装修和设备，但须遵守相关法律法规，以及遵守相关装修规范和要求。
7. 维护和修缮7.1 承租方应对租赁房屋及其设备的日常维护和修缮负责，并及时保养和维修。
7.2 若因承租方使用不当、保管不善或自然灾害等原因导致房屋及设备损坏的，应由承租方承担相应的维修费用。
8. 合同终止8.1 合同期满后，双方可以协商续签合同。
若不再续签，应提前一个月书面通知对方。
8.2 未经双方协商，任何一方不得单方面解除合同。
9. 违约责任9.1 若任何一方未履行本合同约定的义务，违约方应向对方支付相应的违约金。
9.2 若因承租方过错导致的任何第三方索赔或损失，承租方应负责解决并赔偿对方的相关损失。
10. 其他约定事项10.1 本合同未约定事项，双方可以通过书面协商达成一致。
10.2 本合同的任何修改、补充或解释，均应通过双方协商一致并以书面形式确认。
10.3 本合同自双方正式签署后生效，并取代双方之前可能存在的任何口头或书面约定。
(租赁合同)星巴克合同房屋租赁合同及多场景使用说明
(租赁合同)星巴克合同房屋租赁合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体地质：____联系方式：____地质：____联系方式：____一、租赁物及用途1.1甲方将房屋租赁给乙方使用，乙方仅限于将该房屋用作____（用途）。
1.2乙方保证在租赁期间合法使用房屋，不得从事违法活动。
如因乙方使用房屋产生的法律责任，乙方应承担全部责任。
二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。
在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。
如甲方同意续租，双方应签订书面续租合同。
三、租金及支付方式3.1租金为人民币____元/月（大写：____元整），租金支付方式为每____个月支付一次。
3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。
四、押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为押金。
4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
五、维修及保养5.1在租赁期间，甲方负责房屋主体结构和附属设施的维修、保养，保障房屋及附属设施的正常使用。
5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。
六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的____%。
6.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并向乙方支付赔偿金。
七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
通用范文(正式版)星巴克合同-房屋租赁合同
星巴克合同-房屋租赁合同一、合同背景该合同由甲方（简称“房东”）与乙方（简称“租户”）签订，目的是租赁房东所拥有的房屋给租户，作为星巴克的门店使用。
二、租赁期限本合同的租赁期限为从签订之日起至 [合同起始日期] 至[合同终止日期]，共计 [租赁期限月数] 个月。
三、租金及支付方式1.租户应按月向房东支付租金，租金金额为 [租金金额] 元人民币，应在每月的 [支付日期]日前支付，逾期支付的，每日按租金金额的 [滞纳金率]%收取滞纳金。
2.租金支付方式为[支付方式]，支付至房东指定的银行账户。
四、房屋使用与装修1.租户承诺在租赁期间内合法使用该房屋，不得从事任何非法活动。
2.租户有权对该房屋进行合理的装修，但需要提前向房东提出申请，并经房东同意后方可进行装修。
装修期间的所有费用由租户承担。
3.租户在装修后应保持房屋的良好状态，不得破坏房屋结构和设施，如需拆除或改动，需经房东同意。
五、房屋保养和维修1.房东对房屋的大修维护负责，同时租户应负责对房屋进行日常保养。
2.如房屋设施或设备损坏需要维修或更换时，由房东负责承担维修费用，但如果损坏是由租户使用不当或故意破坏造成的，则由租户承担维修费用。
3.如因不可抗力因素导致房屋无法居住，本合同由此终止，租户支付的租金不计算在内。
六、违约责任1.任何一方未能履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
2.若租户在租赁期内没有按时支付租金或违反其他约定，房东有权采取措施：–要求租户支付滞纳金；–要求租户立即支付租金或提前终止本合同；–解除本合同，并要求租户承担相应违约责任。
3.若房东未能按时提供房屋或违反其他约定，租户有权采取措施：–通知房东限期改正；–要求房屋原价支付租金；–解除本合同，并要求房东承担相应违约责任。
七、争议解决本合同的解释和争议解决适用法律。
双方如有争议，应协商解决。
如无法协商解决，则提交 [仲裁/法院] 解决。
八、其他事项1.合同的任何变更、补充或终止均需双方协商一致，并以书面形式作出。
星巴克合同-房屋租赁合同
星巴克合同-房屋租赁合同星巴克合同-房屋租赁合同1. 合同背景本合同是由出租人（以下简称为“甲方”）和承租人（以下简称为“乙方”）就位于特定地点的房屋租赁事宜达成的协议。
本合同具有法律约束力，双方应当严格按照合同的规定执行。
2. 合同条款2.1 租赁房屋描述房屋的详细描述和地质如下：房屋地质：x房屋面积：x房屋结构和格局：x房屋设施和配置：x2.2 租赁期限本次租赁的期限为起始日期至终止日期，共计x个月。
具体日期如下：2.3 租金与支付方式根据本次租赁协议，乙方应当支付给甲方的租金总额为x元。
租金支付方式如下：支付周期：按月支付支付方式：银行转账支付账户：x2.4 押金和违约金乙方在签订本合应当向甲方支付押金，押金金额为x元。
乙方在合同期限履行完毕后，甲方应当将押金归还给乙方。
如乙方违反本合同的条款，甲方有权扣除违约金。
违约金的具体金额由双方商定，金额为x元。
2.5 使用规定乙方应当合法合规地使用房屋，不得从事非法活动，不得大声喧哗，不得进行损坏房屋设施和装修等行为。
乙方不得擅自对租赁房屋进行改造和转租。
2.6 维修和保养甲方应当保证租赁房屋的基本安全和正常使用条件，并承担房屋结构和设备的维修责任。
但乙方在使用过程中造成的损坏，由乙方负责修理或赔偿。
乙方应当按照甲方的要求采取必要的防护措施，保持房屋的清洁和整洁。
2.7 解除合同双方在特殊情况下有权解除本合同。
解除合，双方应当提前天书面通知对方，并支付相应的违约金（如有）。
2.8 法律适用和争议解决本合同适用于的法律。
在执行合同过程中，如发生争议，应当通过友好协商解决。
无法协商解决的争议将提交至双方协商一致的仲裁机构裁决。
3. 合同生效和变更本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。
本合同自双方签字之日起生效，并在履行完毕后终止。
本合同的任何变更、补充应当以书面形式并经甲方和乙方签字确认后方可生效。
-以上就是星巴克合同-房屋租赁合同的主要内容，双方应当仔细阅读并确保了解每一条款。
2024版星巴克房屋租赁合同P12
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版星巴克房屋租赁合同P12本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1 房屋位置及面积1.2 租金金额及支付方式1.3 租金调整机制第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 提前终止租赁的条件第三条租赁用途3.1 租赁房屋的使用目的3.2 租赁房屋的禁止用途第四条维修责任4.1 出租人的维修责任4.2 承租人的维修责任4.3 维修费用承担方式第五条保险5.1 承租人的保险责任5.2 出租人的保险责任第六条房屋变更6.1 出租人变更房屋结构的限制6.2 承租人对房屋的改善和增设附属物的规定第七条房屋交付及验收7.1 房屋交付时间及方式7.2 房屋验收标准及程序第八条租金支付及迟延支付的处理8.1 租金支付期限及方式8.2 迟延支付租金的违约金计算第九条提前终止合同的条件9.1 提前终止合同的情形9.2 提前终止合同的违约金计算第十条违约责任10.1 出租人的违约责任10.2 承租人的违约责任第十一条合同的变更和解除11.1 合同变更的条件11.2 合同解除的条件第十二条争议解决12.1 争议解决方式12.2 诉讼管辖法院第十三条其他条款13.1 房屋交付前的费用承担13.2 房屋交付后的费用承担13.3 房屋交付前后损坏的赔偿责任第十四条合同的生效、终止和解除14.1 合同生效条件14.2 合同终止条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1 房屋位置及面积本合同租赁的房屋位于____________（具体地址），房屋建筑面积为____平方米。
1.2 租金金额及支付方式租金金额为每平方米每月____元，租金总计为每月____元。
承租人应在每个租赁期开始日前____个工作日，将当月租金支付至出租人指定的账户。
1.3 租金调整机制租金调整机制如下：每满____年，租金将根据市场价格进行调整，调整幅度为____%。
星巴克合同-房屋租赁合同
星巴克合同-房屋租赁合同星巴克合同-房屋租赁合同甲方：星巴克（中国）有限公司地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX电话：XXXX-XXXXXXX乙方：XXXX公司地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX电话：XXXX-XXXXXXX鉴于甲方为经营星巴克品牌连锁店，需在乙方所拥有的房屋内经营星巴克品牌店铺，在互信互利的基础上，甲乙双方经协商，达成以下协议：一、租赁房屋乙方同意将其拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“房屋”）出租给甲方经营星巴克品牌店铺。
二、租赁期限本合同租赁期为5年，从XXX年XX月XX日至XXX年XX 月XX日止。
租赁期满后，如继续经营星巴克品牌店铺，甲方和乙方可以协商续签租赁合同。
三、租金及付款方式甲方每月按RMB XXXX元支付租金，租金的支付方式为每月XX日之前通过转账的方式支付至乙方指定账户，乙方在收到租金后发放正式租赁发票。
四、保证金甲方应在签订本合同后XXX日内向乙方支付保证金RMB XXXX元。
租赁期届满后，乙方在确认甲方没有违约行为的情况下将保证金全额退还甲方。
五、权利和义务5.1甲方权利（1）甲方在租赁期限内有权经营星巴克品牌店铺，并利用房屋进行商业活动；（2）甲方有权自行安排店铺的装修和布置；（3）甲方有权就房屋进行商业性质宣传；（4）甲方有权进行和经营星巴克品牌店铺相关的商业活动。
5.2甲方义务（1）甲方应确保房屋内的经营活动符合国家法律法规及乙方和相关部门的规定；（2）甲方应按照要求购买商业保险，并注明乙方为受益人；（3）甲方应对房屋进行合理保养和维护，保持房屋清洁；（4）甲方不得通过经营行为影响乙方的其他租户或住户的权利和利益。
5.3乙方权利（1）乙方有权监督甲方是否遵守合同中的约定；（2）乙方有权在租赁期限届满后要求甲方交还房屋；（3）乙方有权通过法律途径要求甲方承担违约责任。
5.4乙方义务（1）乙方应当保证甲方享有租赁房屋的权利；（2）乙方应按照合同的约定提供房屋和相应的服务设施；（3）乙方应处理相关的法律手续，并将房屋交付甲方使用。
应用详尽版(租赁合同)星巴克合同房屋租赁合同
星巴克合同房屋租赁合同甲方（出租方）：名称：________________地质：________________联系人：______________联系方式：____________乙方（承租方）：名称：星巴克咖啡公司地质：________________联系人：______________联系方式：____________鉴于甲方拥有位于_______（地质）的房产，乙方拟租赁该房产用于开设星巴克咖啡店，双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同：第一条房屋信息1.1房屋地质：_______（详细地质）。
1.2房屋面积：_______平方米。
1.3房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于开设星巴克咖啡店，未经甲方书面同意，不得改变房屋用途。
第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。
第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：________________），每月人民币_______元（大写：________________）。
3.2乙方应在每月的_______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币_______元（大写：________________）。
4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋维修5.1甲方负责房屋主体结构的维修保养。
5.2乙方负责租赁房屋内部设施的维修保养，并承担相关费用。
第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
星巴克合同房屋租赁合同
星巴克合同房屋租赁合同1. 引言2. 合同条款2.1 租赁期限本合同的租赁期限为起始日期至终止日期。
起始日期为双方在合同签署后确认的日期，终止日期为租赁期限届满之日期。
2.2 租赁方义务2.2.1甲方有权将乙方房屋用作咖啡店经营，包括但不限于设立咖啡制作和销售区域、顾客用餐区域等。
2.2.2甲方须按时向乙方支付租金。
租金的支付方式和具体金额由双方协商确定并在合同附件中明确写明。
2.3 乙方义务2.3.1乙方应确保所出租的房屋符合法律法规的要求，具备相关的营业执照和健康证明。
2.3.2乙方有义务为甲方提供必要的基础设施，如供电、供水、排污等。
2.4 租赁费用2.4.1 除租金外，甲方还需支付下列费用：水电费：按照实际使用情况结算；税费：根据当地税收政策缴纳相关税费；维修费：由乙方负责房屋的日常维修，如有大修需甲方承担。
2.4.2甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付租金和其它费用，并保持及时更新付款记录。
2.5 违约责任2.5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.5.2如因不可抗力等不可抗力因素致使本合同无法履行，双方应本着相互协商的原则解决。
3. 合同终止3.1 终止条件本合同可提前终止或自然终止。
自然终止是指租赁期限届满。
合同提前终止需经过双方协商一致，并签署书面协议。
3.2 合同解除3.3 合同终止后处理在合同终止或解除后，乙方应清空房屋并返还给甲方。
甲方有权扣除必要的维修费用和其他费用后将押金返还给乙方。
4. 其他条款4.1 法律适用本合同的签署、履行、解释和争议解决均适用当地法律。
4.2 争议解决在履行本合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向相关法院提起诉讼。
4.3 合同的效力本合同经双方授权代表签字盖章后生效，并成为双方各自权利义务约束的法律文件。
声明：本文仅供参考，不构成法律意见。
如需进一步了解或咨询，请寻求专业法律意见。
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房屋租赁合同出租方（甲方）:承租方（乙方）：上海统一星巴克咖啡有限公司根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲方位于____________________________________________________________ 的房屋租赁给乙方使用。
为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。
、房屋坐落、面积及设施状况1.1甲方将位于_______________________________________________________ 的商铺（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。
1.2甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195_平方米（如附件1附图阴影部分所示）。
物业交付时，该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计租面积。
1.3该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该物业时的验收依据。
、租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并严格遵守国家有关法律、法规规定，依法经营。
2.2乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。
2.3在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。
三、装修期和租赁期限3.1该房屋装修期为_______个月______ 天，自______ 年 ____ 月 ___ 日起至_______ 年_____ 月日止。
甲方应在_______年______ 月____ 日前将该房屋交付乙方进行装修。
装修应严格按照经政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。
3.2装修期内，乙方免付相应的租金及管理费，但应向甲方及相关单位支付其他费用（包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费）3.3该房屋租赁期限为 ________ 年（ ______ 个月）。
从_年 __________ 月 _____ 日至 ______ 年 月 _____ 日止。
3.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋， 乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则应在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面要求， 经甲方同意后，双方可续签租赁合同。
3.5租赁期限内租赁房屋所有权发生变动， 不影响本合同效力。
在租赁期间，甲方如 将租赁房屋所有权转移给第三方， 不必征求乙方的同意 （乙方在此明确表示放弃优先购买权），但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。
所有权转移后，租赁房 屋的所有权取得方即成为本合同的甲方， 享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。
四、转租的约定未经甲方书面同意，乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给 第三方。
五、租金及物业管理费支付方式5.1.定义:1. “营业净额”指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后 5%收入。
2. “税”指税务机关所征收之营业税，为总营业额的5%3.“年”应指租赁年度，自起租日生效日算起，每一个新的租赁年度应自前一 个租赁年度结束后的次日开始。
5.2. 租金及物业管理费，详细见附件 3;第1~3年：该房屋月租金（含物业管理费）为 第4~6年：该房屋月租金（含物业管理费）为 第7~10年：该房屋月租金（含物业管理费）为5.3. 双方约定，租金及物业管理费付款方式为每月一结，方式如下:1. 乙方应于每月 5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲方审核；双方于每月 15日前核对乙方上月的税后营业净额，并确认抽成数， 同时甲方出具《付款通知书》给乙方（甲方出具《付款通知书》并不证明甲方 对乙方税后营业净额的最终确认，甲方在出具《付款通知书》后仍有权对乙方的营业额进行审计）；2. 乙方收到甲方书面《付款通知书》后，应于每月25日前支付相应租金和物业管理费给甲方。
3. 甲方应于收到乙方支付的租金和物业管理费后甲方未能按合同规定提供发票， 则乙方有权顺延之后各月租金支付时间，直至甲方提供发票时止。
税后营业净额抽成 ％; 税后营业净额抽成 ％; 税后营业净额抽成％;7个工作日内出具相应发票， 若4.若甲方对乙方提供的营业额财务报或《营业额纳税申报表》有疑义，则甲方可请第三方审计单位（具有国家认可资质的）对其进行审计（审计费由甲方承担）；5.如起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按整个月所占的日数比例计算。
5.4 乙方就按本合同项下的全部款项，以支票、汇票形式转入甲方或管理公司指定的银行帐户：帐户名：开户行：帐号：六、其他费用6.1税金甲方应负责一切按国家有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项（包括但不限于土地使用费等），乙方则应负责其他一切按国家有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项。
6.2 电费乙方应按该物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）及电力部门收费标准缴付电费（以下简称“电费”），另须支付其应缴电费的3%作为线路损耗费，电费及线路损耗费按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清。
6.3水费乙方应按租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）及自来水公司的收费标准缴付水费（以下简称“水费”）,水费按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清。
6.4电话费：该物业交付后，乙方自行办理直线电话手续，电话开通后每月产生的电话费由乙方全额承担，甲方概不负责。
6.5空调使用费：乙方中央空调系统的使用费，具体标准由甲方按开元商业广场规定统一营业时间是上午10：00〜晚上22：00,此间的中央空调使用费已包含在综合管理费里；超出营业时间甲方不予提供中央空调。
6.6综合管理费该物业由甲方指定的管理公司管理，乙方应按照本合同附件3规定的标准在支付租金同时向管理公司支付综合管理费（合同期内该房屋的综合管理费已包含在租金内）。
管理公司有权根据管理的实际成本调整综合管理费。
6.7煤气（或天然气）使用费乙方应按租赁物业实际耗气量总和（以独立燃气计量表显示为准）及燃气公司的收费标准缴付费用（以下简称“燃气费”），燃气费按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清。
除以上费用外，另外涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用，乙方自理。
由甲方代收代付的款项，甲方出具税务专用收据七、租赁保证金7.1乙方应在本合同签订之日后的7__个工作日内向甲方支付人民币元整（RMB ）作为承租该房屋的租赁保证金。
甲方应在收到乙方上述租赁保证金的同时向乙方开具收款收据。
乙方未在约定的期限内缴纳履约保证金的，甲方有权解除本合同并将该房产另行出租。
7.2履约保证金被扣除后，乙方应在收到甲方或管理公司书面通知后3天内补足，逾期补足的，乙方应按本合同第12.1条的约定承担违约责任。
7.3保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全实施。
如果乙方违反、未遵守或未履行本合同条款，甲方保证金中扣除相当于因乙方违约、不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额。
7.4如在租赁期限内没有发生应当扣除保证金的情形，甲方应在租赁期限届满后吏日内把上述保证金退还给乙方，保证金退还不计利息。
在租赁期间内，如乙方拖欠应支付的款项后，甲方有权扣除履约保证金抵作乙方应支付的费用，也可以行使其他的一切合法救济权利，包括但不限于本合同第12.3条约定。
7.5如乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、电话费等费用，逾期超过7日的，在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下，甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金。
若租赁保证金不足抵扣拖欠费用和逾期付款滞纳金的，乙方应就不足部分予以补足。
7.6甲方在按前款约定抵扣租赁保证金后应在3个工作日内书面通知乙方，乙方应在收到书面通知后的7_个工作日内将被扣除的金额补足。
7.7本合同租赁期限届满或因其他原因提前终止的，乙方应按合同约定将该房屋交还甲方，甲方应在接收该房后的J0_个工作日内将租赁保证金一次性全额退还给乙方。
若存在乙方拖欠租金、物业管理费、水费、电费、电话费等情形的，则甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金，并在J0_个工作日内将剩余的租赁保证金一次性退还给乙方。
但如果租赁保证金不足抵扣乙方拖欠费用和逾期付款滞纳金的，则乙方应就不足部分予以补足。
八、维修责任8.1除甲、乙双方在本合同中另有约定外，该房屋的维修保养责任均由甲方承担。
若甲方拒不履行维修保养责任的，乙方有权另行委托他人代为维修或保养，但一切相关的费用以及乙方因此遭受的损失均应由甲方承担。
8.2乙方对于其租赁房屋内所做的改建、加固、装修部分以及自行添置的设备、设施，负有维修、保养责任，若乙方拒不履行维修责任而造成甲方物业有所损害时，甲方有权另行委托他人代为维修，但一切相关的维修费用费用由乙方承担。
8.3乙方应正常使用并爱护该房屋，防止不正常损坏(正常磨损除外) 。
如因乙方使用不当而使该房屋出现损坏，乙方应负责及时维修。
乙方拒不维修的，甲方可代为维修，但一切相关的维修费用应由乙方承担。
九、甲方的权利和义务9.1甲方的权利:(1)甲方人员有权在装修期间进入该房屋，以检查乙方的装修工程是否符合国家有关法律、法规，物业管理公司的规章制度以及本合同的有关约定。
但在行使该检查权时，甲方应提前一天书面通知乙方，否则，如因此影响乙方的装修进度，致使乙方无法在装修期内完成装修的，甲方应承担相应的赔偿责任。
(2)在租赁期限届满前的3个月内，如乙方无意向续租的，甲方在经乙方书面同意后，有权带领可能的后续承租人在乙方同意的时间内参观该房屋(应提前三天预约)。
(3)在遇到紧急事件(如火灾、水灾、盗警)而无法事先与乙方取得联系时，甲方可在事先不通知乙方的情况下进入该房屋采取必要措施，但甲方应在事后3个工作日内将情况向乙方予以书面说明。
9.2甲方的义务(1)甲方保证拥有将该房屋按国家法律规定及本合同的约定租赁给乙方的合法权禾并保证乙方对该房屋的租赁使用权利合法并不受任何第三方权利要求的影响或限制。
如甲方违背本项约定，致使本合同无效、无法继续履行或延误履行的，致使乙方遭受损失的，甲方应按本合同12.1(3)的约定向乙方承担违约赔偿责任。
该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用。
(2)甲方应为该房屋配置60 kW电力供乙方使用，并为乙方安装独立计量表具，相应的基本电力价格按此配置而核定。
若乙方需超量用电，必须事先经甲方同意。
(3)租赁期限内，甲方应负责对该房屋所在的建筑物内的共用地方及其共用设施进行日常维修、保养，并保证其始终处于正常运作状态。