在哪些情况下房产抵押贷款会被拒绝
中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知-银监办发[2010]55号
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中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知(银监办发[2010]55号)各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，银监会直接监管的信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司：近年来，我国城市现代化建设步伐不断加快。
在城市建设过程中，房屋拆迁引发的问题不断出现，对银行业金融机构发放的房屋抵押类贷款造成了一定的风险隐患。
一些银行业金融机构在信贷管理中不够审慎规范，进一步加剧了这种风险。
为规范银行业金融机构房屋抵押经营行为，加强房屋抵押贷款审慎经营管理，促进房屋抵押贷款业务健康发展，现就有关事项通知如下：一、严把客户准入关，坚持信贷管理的基本原则和标准。
银行业金融机构要将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件，从严审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况。
抵押物等第二还款来源只能作为第一还款来源的补充和风险缓释因素，避免简单依据第二还款来源选择目标客户。
二、严格抵押物准入制度，确保第二还款来源的充足、安全、合法、有效。
银行业金融机构应加强对拟抵押房屋的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。
严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。
三、落实抵押物持续管理制度，强化对抵押物的动态监控。
银行业金融机构应完善抵押物管理办法，针对各类抵押物的性质、特点等，合理设定不同抵押物的监控方式、内容和频率。
对于房屋类抵押物，应按照双人实地原则，至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。
导致贷款审批失败有哪些因素
导致贷款审批失败有哪些因素伴随着经济的不断发展，很多的⼈为了解决资⾦上的问题，⼀般都会选择贷款。
⼤家都知道贷款并不是⼈⼈都可以随便就申请成功的，必须满⾜⼀定的条件才可以申请成功。
所以很多失败的因素我们需要了解。
那么接下来，店铺⼩编和各位朋友⼀起来了解了解关于导致贷款审批失败有哪些因素。
⼀、导致贷款审批失败有哪些因素1.借款⼈收⼊较低银⾏或者贷款机构对借款⼈进⾏审批时，会⾸先考察借贷⼈收⼊情况，这也是直接能证明借贷⼈还款能⼒的关键。
如果借贷⼈收⼊较低，这种情况下审核部门会认为还款能⼒不⾜，为了控制风险、保障贷款的顺利回收，通常会拒绝该申请。
2.贷款资料存在失误借款⼈申请贷款时，不⼩⼼将贷款资料填写错误，到头来可能会因为“资料不完整”或者“⽆法核实”被拒之门外。
3.抵押物不满⾜贷款要求若借款⼈申请抵押贷款，那么除了借贷⼈需要满⾜有关贷款条件，同时抵押物也是要满⾜贷款的条件。
如果不满⾜，那么也是⽆法申请抵押贷款的。
4.个⼈征信不良申请贷款，审核部门对借贷⼈的征信情况是有严格要求的，如果借贷⼈征信较差，近两年内连续逾期超过三次，或累计逾期超过六次，那么也不会轻易发放贷款。
⼆、个⼈贷款申请程序1、签定认购书:客户与已和银⾏签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳⾸期购房款;2、办理申请:客户到银⾏委托的律师事务所办理按揭申请⼿续,包括交验个⼈资料、交纳各项费⽤、填写法律⽂件;3、货款审查:律师事务所对客户申请进⾏初审，之后由银⾏进⾏审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费⽤;4、其他法律⼿续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;5、贷款的发放:银⾏将贷款款项划⾄发展商帐户，并通知客户开始供楼。
哪些因素可以导致个⼈贷款审核失败?以上就是哪些因素可以导致个⼈贷款审核失败的介绍，相信⼤家也都有了了解，更多个⼈贷款知识，尽在安⼼贷贷款栏⽬。
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房产抵押贷款的几个案例分析
房产抵押贷款的几个案例分析抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。
实行抵押贷款制度促进了住房商品化的进程,大大改善了城镇居民住房条件,抵押贷款的作用愈来愈明显,其中房产抵押占有抵押贷款90%的。
这种抵押贷款增强了客户的信誉观念,提高了银企经济效益。
客户在办理抵押贷款后,在获取贷款运用时,也有了按期如数归还贷款的压力。
从而,有利于搞活金融、搞活经济、搞活信贷资金的使用效益,据建设银行统计资料表明,个人住房抵押贷款逾期率均低于3%,利息实收率达到90%以上,同时,抵押贷款可以使商品、票据、有价证券等提前转化为货币资金。
对加速货币资金的周转,刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。
抵押贷款还对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。
企业一旦破产,信用贷款只是一种普通债权,银行只能以普通债权人的身份,参与破产企业财产的分配,无权要求优先受偿。
抵押贷款的实行和推广,是适应社会主义市场经济的新要求,是改革信贷资金供给制,确立信贷资金借贷制的必然要求和发展趋势。
但在办理抵押贷款过程中,有许多新的尝试挑战信用机制的抵押贷款案件,给他人、国家造成了严重的经济损失。
笔者现将接触到的几种典型案例介绍如下。
一、假房产证抵押2009年以来,由于许多民间借贷的链条断裂,有些人尝试用假房产证骗钱的现象呈现增多的趋势。
笔者接触的这若干起制假事件中,几起为制造假身份证,几起为制造假产权证。
制假身份证的,主要是制假者为了骗卖他人的房产,从而制作真正的房屋产权人的身份证。
而制作假的房屋产权证,则主要是为了用假证去作抵押,以骗取债权人的信任和钱财。
比如,此次被发现的一起制作假产权证事件中,一名男子因欠人家高利贷没发还清,便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况,制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。
为什么会被拒贷,有哪些原因
为什么会被拒贷，有哪些原因
是不是看到身边的朋友贷款感觉很容易没什么难的，可是到自己这儿，觉得贷款怎么这么难，而且也不知道为什么，那这里就来说说，在哪些情况下贷款会被拒绝。
【贷款要求不满足】
不同的贷款机构对贷款人的要求也有所不同，但有些条件是必要的，信用记录良好；在现单位工作满半年（个别贷款机构可接受满三个月）；能提供银行代发工资流水。
如此这些要求不能满足，那么贷款就有可能会被拒。
【贷款用途不符合要求】
众多贷款中，不管是哪种贷款，借款人都必须提供合法、合规的贷款用途证明，如果你将钱拿去投资、赌博等，那么贷款会被拒绝。
【抵押物不符合规定】
如果申请抵押贷款，那么提供的抵押物必须符合贷款机构规定，比如房产抵押贷款中的房产，就必须满足这些要求：有房产证和国有
土地使用证；产权明晰，无产权纠纷；能上市进行交易；房龄最好不超过二十年。
【负债较高】
目前大多数贷款机构要求“借款人新旧月供不能超过月收入的百分之五十”。
也就是说，如果你当前负债过高是很难获得贷款的。
【贷款手续不齐全】
如果贷款手续不全也是有可能会被拒，如果想顺利贷到款，必须要提供完整的贷款手续，比如本人有效身份证明、婚姻证明、居住证明、工作证明、收入证明等，如果手续不齐全，也会被拒贷。
不良信用记录危害至极 你应注意哪些事项？
不良信用记录危害至极你应注意哪些事项？当下，个人信用记录成为左右贷款成与败的关键因素，使不少用户为止感叹：成也"信用"败也"信用"！为何这样说呢？无论何种情况造成的逾期还款，个人信用记录都会留下污点，即使是逾期补交了也一样留下记录。
而借款人申请办理银行个人贷款，如果有不良记录，可能会出现三种不同的结果：1、贷款成数被降低了。
也就是说，假设你想办房产抵押贷款，本来可以申请到100万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你100万的一半，即50万。
2、贷款利率较高。
例如，正常申请贷款的话可以享受7个点的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准你的贷款前提是你必须付8个点甚至更高的年利率。
前两年有些银行对首套房的7折利率优惠，就是把良好的信用记录列为申请的必要条件之一。
3、贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明申请者的不良征信记录已经非常严重了。
了解了具有不良记录的严重性，接下来我们分析下到底何种情况能够产生不良记录呢？个人信用报告中约90%的内容记录了信用卡申办及使用情况，所以我们重点看下可能影响到信用卡信用记录的原因：1、遗忘还款日有些人对还款日期认识不到位，错误地认为只要每个月的月底前把钱还上就可以了，导致银行在还款日无法扣款。
2、年费未交付信用卡即使没有使用也要付年费，一些粗心的持卡人忘记交年费，结果导致不良记录。
3、信用卡少还款一些信用卡持卡人当期账单还了最低还款之后，忽视了下一次账单会产生的利息，导致少还款，造成违约。
4、代办卡忘还款消费者用自己的名义为亲朋办理贷款或信用卡，而亲朋未及时足额归还欠款，导致自己承担信用污点。
5、恶意透支一些人信用卡不慎丢失，但没及时挂失，被人捡拾后恶意透支，自己还不知道，导致不良记录，因此信用卡丢失应及时挂失。
由此可见，保持良好的用卡习惯、按时还款、不断积累良好的信用信息，才能让您在申办贷款时"一路畅通"，有机会享受高额低息的优惠政策。
房屋抵押登记管理办法
2017年最新北京房屋抵押登记管理办法全文第一章总则第一条为加强本市房地产抵押管理,维护房地产秩序，保障抵押人和抵押权人的合法权益,根据国家有关法律、法规的规定，制定本办法.第二条凡以本市行政区域内的房地产进行抵押的，适用本办法.第三条设立房地产抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设立的房地产抵押，受法律保护。
第四条本市实行房地产抵押登记制度.第二章抵押的设定第五条下列房地产，可以依照本办法设立抵押：(一）依法通过出让、转让方式取得的国有土地（以下简称土地)使用权。
（二)依法取得所有权或期得权益的房屋（含附属物）。
(三）法律、法规规定的其他可以抵押的房地产。
第六条下列房地产不得设定抵押:（一）权属有争议的房地产。
(二)未设定租赁期限的出租住宅房屋。
(三）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
（五）列为文物保护的古建筑。
(六）被依法查封、扣押或采取其它讼诉保全措施的房地产.（七）其他依法不得抵押的房地产。
第七条以通过出让、转让方式取得的土地使用权设定抵押的，不得违背该土地使用权出让合同的规定;抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
土地使用权抵押时,其地上建筑物、附属物（包括在抵押期限内的新增部分），均为抵押物的一部分;以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。
第八条以属于国有资产的房屋设定抵押时，须报国有资产管理机关备案。
第九条以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先书面征得其他共有人同意。
第十条抵押人以已出租的房地产设定抵押权时，须将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告之承租人,原租赁合同继续有效. 抵押期间租赁期满，承租人需继续租赁原房屋的，须经抵押权人同意。
第十一条抵押人以抵押的房地产再设定抵押时,须先征得原抵押权人同意，并应将已设定抵押权状况告知新的抵押权人。
第十二条抵押人设定房地产抵押时，应向抵押权人提供抵押房地产的资产评估报告,抵押权人有权对资产评估报告进行审查。
哪些房产不能抵押 房产抵押需要满足哪些条件
哪些房产不能抵押房产抵押需要满足哪些条件有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。
有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。
▲一、房产抵押需要满足哪些条件房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
▲(一)作为抵押人的条件抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
▲(二)作为抵押物的条件房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。
《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。
对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。
银行贷款申请的关键因素有哪些
银行贷款申请的关键因素有哪些在当今社会，银行贷款成为了许多个人和企业实现发展目标、解决资金难题的重要途径。
然而，要成功获得银行贷款并非易事，需要申请人充分了解并把握其中的关键因素。
接下来，让我们一起探讨一下银行贷款申请的关键因素到底有哪些。
首先，良好的信用记录无疑是重中之重。
银行在审批贷款时，会仔细审查申请人的信用状况。
这包括个人的信用卡还款记录、贷款还款记录等。
如果申请人有过逾期还款、欠款不还等不良信用行为，银行很可能会对其贷款申请持谨慎态度，甚至直接拒绝。
相反，一个始终按时还款、信用良好的申请人，在银行眼中则是可靠的合作伙伴，获得贷款的可能性也会大大提高。
其次，稳定的收入来源也是银行考量的关键因素之一。
对于个人贷款申请人来说，稳定的工作和收入能够向银行证明其具备按时偿还贷款本息的能力。
银行通常会要求申请人提供工资流水、工作证明等材料，以评估其收入的稳定性和可靠性。
而对于企业贷款申请人，持续盈利的经营状况、稳定的现金流以及良好的市场前景，都是银行关注的重点。
企业需要提供财务报表、纳税证明等资料，以展示其强大的偿债能力。
再者，合理的贷款用途至关重要。
银行会严格审查贷款资金的用途，确保其符合法律法规和银行的政策要求。
例如，个人贷款一般用于购房、购车、教育、装修等合理消费领域；企业贷款则多用于扩大生产、设备购置、技术研发等经营活动。
如果贷款用途不明确或者不符合规定，银行很可能会拒绝贷款申请。
抵押物或担保人也是影响贷款申请的重要因素之一。
如果申请人能够提供有价值且易于变现的抵押物，如房产、车辆等，或者有具备良好信用和足够偿债能力的担保人，这将为贷款申请增加不少筹码。
抵押物可以在申请人无法按时还款时，为银行提供一定的保障；担保人则以其自身的信用和资产为申请人的贷款承担连带责任。
此外，申请人的负债情况也是银行考虑的因素之一。
如果申请人已经背负了过多的债务，其偿债能力就会受到质疑。
银行会通过信用报告等途径了解申请人的总体负债水平，并结合其收入情况进行综合评估。
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在哪些情况下房产抵押贷款会被拒绝
房产抵押贷款是获得资金的方式之一，那是不是只要有房产就一定能办理抵押贷款呢，都能办理成功呢，据了解，办理房产抵押贷款也会被拒，会拒绝的情况有哪些呢？
【用他人名下房产作抵押但未取得房产所有人同意】
由于房产抵押贷款额度高、期限长，可以有效的解决借款人的大额资金需求，但是不能提供房产作抵押都是空话，因此，有人想我名下没有房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款吗？其实是可以的，但是用他人名下房产作抵押必须要注意一点：需取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书。
【房产房龄太大】
办理房产抵押贷款大多数贷款机构对房子也是有要求的，作为抵押的房产房龄最好不超过二十年，因为房龄越大，剩余价值越少，贷款机构即使变卖处理起来也很麻烦。
【没有房产证】
作为抵押的房产必须有房产证，如果没有则无法办理房产抵押贷款，所以大家不要以为自己有房就可以办理贷款了。