2019南宁相思湖新区鹏飞路项目商业可行性发展策划报告
相思湖新区规划1012final
自然气候 区位与城市布局 交通分析 人人文资源 现状用地资源
经济概况 优势产业 新区产业分析
城 市 结 构 研 究
城市发展过程 空间发展限制
城市发展选择
国外类似城市案例
相 思 湖 新 区 概 念 性 规 划 及 城 市 设 计
相 思 湖 新 区 总 体 规 划
战略定位与目标 总体规划构想 规划原则 多方案比较 推荐总规方案 道路交通系统 绿化开放空间 景观与空间结构 住宅用地分类 建设时序
启 动 区 城 市 设 计
定位研究 总体规划 城市设计构思
研究结论
东南亚战略布局 Strategic Location to the Southeast Asia
国民经济增长较快,综合实力明显加强。2002年GDP 总值为356亿元，人均为12021元；第三产业比例达 到57.08%，其中房地产投资比上年增长28.65%。
Nanning’s economic growth was dramatic in 2002 with GDP reaching RMB 35.6 billion, representing an increase of 11.5% compared with 2001. The average GDP per person was RMB 12,021 (increased by 10.28%). The third industry achieved RMB 20.32 billion (increased by 11.3%). It is considered that the provision of urban infrastructures will provide the basic requirements and physical land opportunities to facilitate the city’s economic growth.
南宁项目可行性研究报告
南宁项目可行性研究报告南宁是中国重要的区域中心城市之一，拥有广阔的市场和良好的发展潜力。
为了进一步促进南宁的经济发展，本报告对南宁的一个项目的可行性进行研究，并提出了相关建议。
一、项目背景南宁位于广西壮族自治区中部地区，是该区域的经济、政治、文化、科技和交通中心。
该地区的经济发展迅猛，吸引了大量的人口和投资。
基于这种背景，本项目旨在利用南宁的市场潜力，发展一个新的商业中心，以支持该地区的经济增长。
二、项目描述该项目是在南宁市区建设一个大型商业综合体，包括商场、办公楼、酒店和公寓等。
商场将提供各种品牌的商品和服务，满足不同消费者的需求。
办公楼将为各种企业和机构提供办公场所，酒店和公寓将为游客和居民提供住宿服务。
三、市场分析南宁是广西最大的城市之一，拥有广大的消费人群和购买力。
经过市场调研，发现南宁的消费者对购物、娱乐和休闲等需求很高。
此外，南宁还是该地区的行政和商业中心，吸引了大量的企业和机构进驻。
因此，该项目将有稳定的市场需求和客户群体。
四、可行性分析1.市场可行性：根据市场调研，南宁的消费者需求和购买力很高，可以支撑商业综合体的发展。
2.技术可行性：目前的建筑技术和设备已经足够支持该项目的建设和运营。
3.经济可行性：通过经济分析，预计该项目的投资回报率会达到预期水平，并能在合理的时间内收回成本。
4.法律可行性：该项目符合相关的法律法规和政策要求，没有明显的法律障碍。
五、风险和挑战1.竞争风险：南宁已经存在一些大型商业中心，竞争激烈。
项目需要通过差异化和创新来吸引消费者。
2.经济风险：如果南宁地区的经济发展放缓或不稳定，项目的盈利能力可能受到影响。
3.管理风险：项目需要有效的管理团队和有效的运营机制，以确保良好的运营和管理。
六、建议1.制定详细的项目计划和时间表，确保项目按时按质完成。
2.进行深入市场调研，了解消费者需求和竞争情况，制定有效的市场营销策略。
3.与政府和相关部门合作，了解和遵守相关的法律法规和政策要求。
南宁项目可行性研究报告范文
南宁项目可行性研究报告范文泓域咨询丨WORD格式可编辑目录第一章总论 (1)一、项目名称及建设主体 (1)二、项目拟建地址及用地指标 (1)三、项目建设的理由 (2)四、项目建设内容 (3)五、项目产品规划方案 (4)六、投资估算及资金筹措方案 (5)七、项目达纲年预期经济效益 (6)八、项目建设进度规划 (7)九、报告编制说明 (7)十、项目综合评价 (11)第二章项目建设背景及必要性 (15)一、项目提出的背景 (15)二、项目建设的必要性 (18)第三章项目选址科学性分析 (20)一、项目选址及用地方案 (20)二、项目节约用地措施 (21)三、项目选址综合评价 (22)第四章总图布置 (24)一、项目总平面布置方案 (24)二、运输组成 (27)三、总图主要数据 (29)第五章工程设计总体方案 (30)一、工程设计条件 (30)二、土建工程设计年限及安全等级 (31)三、建筑设计方案 (32)四、辅助设计方案 (32)五、主要材料选用标准要求 (33)六、建筑物防雷保护 (34)第六章原辅材料及能源供应情况 (36)一、原辅材料供应 (36)第七章工艺技术设计及设备选型方案 (39)一、工艺技术设计确定的原则 (39)二、工艺技术方案 (40)三、设备选型 (45)第八章环境保护 (47)一、拟建项目环境污染源的识别 (47)二、建设期环境影响分析及防治对策 (47)三、项目运营期废水治理措施 (54)四、运营期废气治理措施 (56)五、项目运营期固体废弃物治理措施 (59)六、项目运营期噪声影响治理措施 (60)七、环境保护结论 (61)第九章清洁生产 (63)一、清洁生产综述 (63)二、工艺技术的特点与先进性 (63)三、燃料清洁性及清洁化使用措施 (64)四、清洁生产水平 (64)五、清洁生产管理 (64)六、清洁生产综合评价 (65)第十章节能分析 (67)一、节能分析依据 (67)二、项目所在地能源消费及供应条件 (67)三、能源消费种类和数量分析 (68)四、项目节能效果分析 (70)五、项目节能措施 (70)六、项目预期节能综合评价 (71)第十一章投资估算与资金筹措 (73)一、投资估算的依据和说明 (73)二、建设投资估算 (74)三、建设期借款及建设期借款利息估算 (79)四、固定资产投资估算 (79)五、流动资金投资估算 (79)六、项目总投资及其构成分析 (79)七、投资计划与资金筹措 (80)八、建设资金运用计划 (81)九、项目融资方式 (82)十、项目融资计划 (82)十一、资金来源及风险分析 (83)十二、项目建设期借款偿还计划 (84)第十二章经济评价 (86)一、基本假设及基础参数选取 (86)二、营业收入估算 (87)三、达纲年增值税 (87)四、综合总成本估算 (87)五、营业税金及附加 (89)六、利润总额及所得税 (89)七、年利润及利润分配 (90)八、项目盈利能力分析 (91)九、财务生存能力分析 (93)十、不确定性分析 (94)十一、偿债能力分析 (94)第十三章国民经济评价 (99)一、分析方法及依据 (99)二、评价采用的基本参数 (100)三、费用效益识别与估算 (101)四、调整要求 (101)五、效益费用范围调整 (102)六、国民经济评价指标及结论 (105)第一章总论一、项目名称及建设主体（一）项目名称某某生产建设项目（二）项目建设单位南宁某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在南宁某某产业园。
南宁项目可行性研究报告项目投资规划方案
南宁项目可行性研究报告项目投资规划方案一、项目背景随着南宁经济的快速发展，对于基础设施的建设和公共服务的需求也越来越大。
而目前南宁市的交通拥堵问题已成为制约经济发展和市民生活的重要因素。
因此，本项目拟在南宁市建设一座综合交通枢纽，旨在提升市民交通出行的便利性，促进经济发展。
二、项目概述三、投资回报分析1.目标群体3.成本分析本项目的主要成本包括土地购置费、建筑建设费、设备购置费和人员费用等。
预计项目建设阶段的总成本将达到4000万人民币，每年的运营成本约为200万人民币。
4.利润分析根据收入和成本的分析，预计项目运营后每年的净利润约为800万人民币。
四、投资风险评估1.政策风险政府政策的变化可能会对项目的建设和运营产生重大影响。
2.竞争风险目前南宁市已有类似的综合交通枢纽项目，项目的竞争压力将会增加。
3.运营风险项目运营中可能出现车辆租赁率下降、广告收入减少等风险。
4.市场需求风险市场需求的变化可能会影响项目的收入和利润。
1.资金筹集项目所需资金将通过银行贷款、政府出资和合作伙伴投资等方式筹集。
2.建设与运营项目建设将分为两年，第三年正式投入运营。
建设和运营阶段需配备专业团队进行管理和运营。
3.监督与评估项目建设和运营过程中，将进行定期的监督和评估，以保证项目的顺利进行和利润的最大化。
六、项目预期效益1.经济效益本项目将吸引更多的游客和投资，推动南宁市经济的发展。
同时，项目的运营将给市政府带来税收收入。
2.社会效益本项目将提升南宁市民的交通出行便利性，减少交通拥堵问题，提高市民的生活质量。
综上所述，南宁综合交通枢纽项目是一个具有投资潜力的项目。
通过项目可行性研究报告和投资规划方案的制定，我们可以看出项目建设和运营的可行性和潜在收益。
然而，项目的投资风险也应引起足够的关注。
因此，在项目的实施过程中，应加强监督与评估，及时发现和解决问题，以确保项目的顺利进行和最大化的效益。
南宁项目可行性研究报告
南宁项目可行性研究报告一、项目背景和目标南宁市是广西壮族自治区的省会，也是一个经济发展较快的城市。
随着城市化进程的推进，南宁市的市政基础设施建设越来越重要。
为了满足市民对更好的生活环境的需求，并提升城市形象，本次项目可行性研究的目标是探讨在南宁市建设一个综合设施完备的公园的可行性。
二、市场分析南宁市的人口数量不断增长，市民对休闲和娱乐场所的需求也在增加。
目前，南宁市的公园数量有限，难以满足市民的需求。
因此，建设一个综合设施完备的公园具有潜在的市场需求。
根据市场调研数据分析，南宁市的居民中有大部分人愿意将休闲娱乐作为他们的休闲方式。
他们对一个绿化环境良好、设施完备的公园非常感兴趣。
此外，南宁市还有众多的中小学生，他们对户外活动的需求也很高。
因此，项目具备了广阔的市场前景。
三、技术可行性南宁市具备了建设一个综合设施完备公园的技术条件。
首先，南宁市的土地资源丰富，并且有丰富的水源。
这些土地可以用于建设公园并提供足够的面积供市民休闲娱乐。
其次，南宁市的气候适宜，可以满足人们户外活动的需求。
建设公园需要的技术手段在南宁市也有较好的应用前景。
例如，南宁市的土地建设技术已经相当成熟，可以保证公园的基础设施建设质量。
此外，园林设计和植被养护技术也在南宁市得到了广泛应用。
因此，技术上，项目是可行的。
四、经济可行性项目的经济可行性主要通过成本和收益的分析来评估。
首先，项目的投资成本主要包括土地购置、基础设施建设、园林设计和植被养护等方面。
这些投资成本比较大，但可以通过延长收益周期或寻求政府支持来减轻投资压力。
其次，项目的收益主要来自公园的出租和配套设施的运营。
公园可以提供场地给商家举办活动、举办文艺演出等，并且可以收取一定的租金。
另外，配套设施的运营如餐饮、停车等也可以带来一定的收益。
根据投资收益分析，项目的回报周期较长，但长期来看，项目具有可观的经济收益潜力。
此外，项目可以为南宁市的旅游业发展做出贡献，进一步促进本地经济的发展。
南宁市人民政府关于印发《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》的通知
南宁市人民政府关于印发《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2004.12.29•【字号】南府发[2004]122号•【施行日期】2005.01.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文南宁市人民政府关于印发《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》的通知（南府发〔2004〕122号2004年12月29日）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。
关于加快相思湖新区开发建设的若干规定为加快南宁市相思湖新区（以下简称新区）开发建设，依照国家有关法律、法规、政策的规定，根据《中共南宁市委、南宁市人民政府关于加快相思湖新区开发建设的决定》精神，结合南宁市实际，特制定以下规定。
第一章新区范围与重点发展产业第一条新区位于南宁市西部、邕江上游，规划范围为127平方公里。
由新区管委会实施管理的范围为69平方公里，具体位置：东至高新区25米规划路-快速环道-规划大岭路-邕江-清川大桥-沙井大道-铝加工业园北侧、西侧道路，南至火车南站30米规划道路，北、西至高速公路绿化带。
第二条新区重点发展教育产业、高新科技产业，配套发展房地产业、商贸业、文化体育产业、旅游业、金融保险业、医疗卫生业等。
第二章新区管理体制和运行机制第三条建立高效的行政运行机制。
新区总体规划、控制性详规、环境影响评价和产业规划等由市人民政府及其有关职能部门批准后实施。
新区内相关的投资项目，涉及的计划、工业、商务、规划、国土、建设、环保、园林、房产、安监等事项的部分市级审批管理权限，由市有关职能部门委托新区管委会行使，或由市有关职能部门派驻新区机构、人员行使相关职能。
实行垂直管理的部门在新区的派驻机构，应简化办事程序，提高办事效率，市直各有关职能部门要加强业务指导，提供优质服务。
南宁项目可行性报告如何编写
南宁项目可行性报告如何编写一、引言1.项目背景和目的2.报告目标和结构二、项目概述1.项目名称和简介2.项目范围和规模三、市场分析1.市场需求和潜在机会2.竞争对手分析3.市场规模和增长趋势4.市场细分和目标客户四、技术和操作可行性1.技术需求和可行性2.项目的技术方案3.运营模式的可行性和可靠性4.人力资源需求和可行性五、财务可行性2.预计收入和成本3.资金回收期和利润率分析4.风险评估和财务稳定性六、经济社会效益分析1.直接和间接经济效益2.就业机会和人口效益3.社会和环境效益4.投资项目的长期可持续性七、风险管理和风险评估1.主要风险影响因素及分析2.风险评估和控制措施八、评估结论和建议1.可行性评估总结2.主要问题和决策建议3.项目的发展前景和建议以上是南宁项目可行性报告的基本编写提纲，下面是一个具体的示例：一、引言1.项目背景和目的南宁是中国广西壮族自治区的首府，具有中部地区的地理位置优势和较好的交通、基础设施条件。
本报告旨在对南宁地区一些新能源项目的可行性进行评估，为投资者提供决策依据。
2.报告目标和结构本报告的目标是通过对南宁市场需求、技术情况、财务情况、风险评估以及经济社会效益等方面的分析，评估该项目的可行性。
报告结构包括引言、项目概述、市场分析、技术和操作可行性、财务可行性、经济社会效益分析、风险管理和风险评估、评估结论和建议等部分。
二、项目概述1.项目名称和简介该项目名称为“南宁市太阳能发电站建设项目”，旨在利用太阳能资源建设一个光伏发电站。
2.项目范围和规模本项目的范围包括土地、光伏设备、电力接入设施等。
预计总装机容量为100兆瓦，涉及用地面积200公顷。
三、市场分析1.市场需求和潜在机会南宁地区具有充足的太阳能资源，且电力市场需求增长迅速。
未来几年，南宁对清洁能源的需求有望进一步提高。
2.竞争对手分析目前，南宁地区已经有少数太阳能发电项目运营，但市场上的竞争对手相对较少。
南宁房地产市场项目可行性研究报告7p()
邕武路地块项目可行性分析最新资料，WORD文档，可下载编辑！报告目录一、项目地块背景介绍二、宏观市场简析三、微观市场浅析第二部分项目开发可行性分析一、项目地块基本情况介绍二、项目地块swot分析三、项目定位与发展策划建议第三部分项目开发规划组成建议一、销售形象区二、仓储区三、加工区第四部分备注说明一、营运模式说明二、竞争力塑造说明三、项目的区域经济效益与影响力第一部分项目市场背景分析一、项目地块背景介绍邕武路地块隶属广西林业厅高峰林场，位于南宁二塘邕武路中段兴宁区工业经济园。
面积约1000亩。
目前平整工作进行中，现有约400亩土地已经平整，剩余600亩保持原貌，暂未平整（目前此地上有一个砖厂）。
此项目地块将会建成为广西经济、广西林业、南宁经济服务发展的新型项目。
二、宏观市场简析（一）广西宏观市场简析1、中国-东盟自由贸易区加速广西经济发展到2010年自由贸易区建成时，将形成一个拥有17亿消费者、国内生产总值近2万亿美元、贸易总额1.2万亿美元的经济区域。
按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；从经济规模上看，将是仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。
2、北部湾经济格局形成新的经济增长极立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。
[小结]：经济飞速发展：通过中国-东盟、北部湾经济发展，加速广西的经济发展。
辐射面广、影响大：其影响力除了辐射广西区内以外，以广西为核心辐射中国华东、华南、西部地区以及整个东南亚地区。
国家、政府政策扶持，打造中国经济新的增长极。
地理位置优越，是不可多得的沿海、沿边城市，并是连接内陆西南地区的理想通道。
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鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
从南宁城市发展规划布局看：
✓南宁市发展成为300万人口北部湾核心城市，城市扩 容发展是主旋律； ✓南宁城市扩容以邕江主轴，两翼拓展为主核心，未来 相思湖新区将会是城市西进发展主场。
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城市商业发展格局
鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
南宁城市商业格局形成以朝阳老商圈为中心，多个新商圈为布局发展
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琅东商圈分析
鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
埌东商圈经过十年发展，目前成为南宁新商业中心代言
商圈消费特点：以商务流消费为主，中高档次为主；
商圈组成特点：主要以集中商业构成，集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务等 五大功能于一体；
十年琅东，终成今天的“南宁CBD”，成为南宁近年来城市发展的“名片”。在政府相 关部门的商业规划体系上，琅东商圈被定位为城市级区域级商圈，从目前来看，这个商 圈已经初步形成了包括梦之岛水晶城（梦之岛百货）、金湖商业广场（南宁百货、人人 乐超市）、以及已经签约的广州友谊百货（地王裙楼）共同构筑的区域级商圈雏形。
本报告着重解决项目"做什么"的问题，我们在本次沟通达成一致共识后将会 深入论证分析"怎么做"的问题。
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鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
项目"做什么"需要解决的三个核心问题
项目所在区域的商业市场环境及未来的发展空间如何？
项目自身具备的竞争优势及所面对目标客户群是怎样？
项目以怎样商业定位方向符合区域未来市场发展要求？
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鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
相思湖商圈分析
相思湖新区作为南宁高教基地，未来将会以相思湖CBD为带动，形成 南宁西部新商业中心。
现有商业消费特点：以居民消费+学生消费为主，中低档次； 现有商业组成特点：商业构成多集中在高校附近，以超市或市场带动区域商 业发展，业态以学生服务为主；
虽然目前相思湖新区尚未有明显的商业集群中心，基本上沿大学路零星分布，但是区 域高校云集，拥有着强大的消费潜力，同时随着相思湖CBD核心商务区的建设，相思 湖新区未来势必成为南宁最有活力的一个区域，商业前景不可限量；
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鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
从南宁城市商业发展布局看：
✓南宁商业市场形成朝阳老商圈及琅东、江南及凤岭等 新兴商圈并存发展的发展格局； ✓随着南宁城市扩容发展未来相思湖新区的将会形成区 域级的新商业中心。
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南宁城市商业格局：以朝阳商圈为核心，包括琅东商圈、江南商圈，兴宁商圈还有正 在启动的五象商圈和相思湖新区商圈在内的城市商业格局。
大学路
城北商圈
朝阳商圈
பைடு நூலகம்
民族大道 琅东商圈 凤岭商圈
江南商圈
五象商圈 10
朝阳商圈分析
鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
朝阳商圈作为南宁老商业中心，中心地位依然是无可撼动
商圈消费特点：以居民流消费为主，中高低档次均可满足；
商圈组成特点：以商场、步行街、商业裙楼等组成，集餐饮、娱乐、购物、 休闲、商务等五大功能于一体；
朝阳商圈是南宁城市级核心商圈，拥有南宁“第一商圈”美誉。作为南宁市现有唯一 的城市级商业中心，处于一个举足轻重的地位，它的一举一动都牵动着南宁经济的大 动脉。在这月人流量最高在30万人次以上的商圈里，它拥有非同凡响的人气、浓厚的 商业气氛何浓郁的商业文脉。
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南宁城市规划方向
鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
南宁城市规划以邕江为轴线，两翼拓展，实施南向发展战略，重点建设五象新区。
相思湖新区处于城市发展主方向，发展前景广阔。
《规划》：以邕江为轴线，两翼拓 展，实施南向发展战略，重点建设 五象新区。具体为： 向南——提升邕江南岸区域，重 点加快建设五象新区； 向东——完善凤岭片区、仙葫片 区，加快建设龙岗片区； 向西——加快相思湖新区建设。
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鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
一、相思湖新区在南宁城市发展及商业发展 版图中占据怎样的发展地位？
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南宁城市规划定位
鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
南宁定位为北部湾经济区中心城市，西南出海通道的综合交通枢纽，2020年 中心城区人口300万人。
城市性质：南宁市是广西壮族自治 区首府，北部湾经济区核心城市，我 国西南地区连接出海通道的综合交通 枢纽。 城市规模：到2020年，中心城区城 市人口控制在300万人以内，城市建 设用地控制在300平方公里以内。
我们带着问题去寻找解决方案
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鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
报告思路
PART 1 区域背景及市场环境分析
PART 2 项目条件及目标客户分析
PART 3 项目可行性发展定位方向
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鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
PART 1 区域背景及市场环境分析
项目所在区域的商业市场环境及未来的发展空间如何？
谨呈：广西江川房地产开发有限公司
鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
2019南宁相思湖新区鹏飞路项目商业 可行性发展策划报告
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鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
前言
承蒙贵司对我公司的信任与支持，鉴于本项目调研分析的工作量及时间紧凑 性，我司对本项目的前期调研及发展定位策划工作深入思考，实现项目旺场经营， 商业开发价值最大化，前期阶段需要解决两大问题，一是解决项目"做什么"，二 是解决项目"怎么做"。
鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
二、项目所在片区在相思湖区域及商业 发展中占据怎样的发展地位？
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相思湖新区发展格局
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五象新区商圈分析
鹏飞路项目商业项目可行性发展定位策划报 告
五象新区承载再造一个新南宁的重任，商业还处于起步发展阶段，未来 将会形成南宁新商业中心发展方向。
五象新区建设将是“再造一个新南宁”的庞大系统工程，它不仅是一个占地面积达175平 方公里，可容纳150万人的广阔区域，同时也将是一个以文化体育、行政办公为主，集居 住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，未来更将成为继埌东之后南宁城市形象 新的代表；