商品住宅质量保证书和说明书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以下是关于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，希望内容对您有帮助，感谢您得阅读。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。
现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
·《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级。
2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。
·2．结构类型。
3．装修、装饰注意事项。
4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。
5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
6．门、窗类型，使用注意事项。
7．配电负荷。
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
9．其它需要说明的问题。
购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
说明1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。
2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。
3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。
4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。
5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。
6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。
--1--商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。
住宅质量保证书和住宅使用说明书
住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。
为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。
一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。
2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。
3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。
二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。
2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。
3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。
三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。
2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。
四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。
2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。
再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。
开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。
请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。
一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。
商品住宅质量保证书、说明书
商品住宅质量保证书尊敬的业主：感谢您选择山东****有限公司开发建设的*******。
在您乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来！商品住宅质量保证书是本房地产开发企业对销售的商品住宅承担责任的依据。
为确保住房消费者的合法权益，完善商品住宅售后服务制度，促进房地产市场的健康发展，特制定本质量保证书。
一、该工程保证为合格工程，工程质量等级最终以质监部门验收为准。
二、本住宅设计规范规定的合理使用年限为******年，住宅结构按设计使用年限保证使用。
三、按照国家有关规定，用户在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修期限及内容（以下所称“交房之日”指：业主在规定期限内办理完房屋交接手续的日期，因业主原因未办理交接手续的以开发商通知的交房期限为交房之日）：（一）屋面防水自交房之日起5年内保修。
（二）供热系统及设备自交房之日起保修2个采暖期。
（三）电器管线、给排水管道、设备安装工程自交房之日起2年内保修。
（四）卫生洁具自交房之日起1年内保修。
（五）门窗翘裂、五金件损坏自交房之日起保修1年。
（五）电梯系统自交房之日起1年内保修。
四、用户在保修期内正常使用的情况下，房屋及其设施出现质量问题，须及时采取保护措施，并请及时拨打物业公司电话*******联系专业人员进行维修。
五、开发公司、物业公司、建筑公司与业主共同对商品住宅进行交接验收，并由业主对住宅的设施、设备的正常使用签字认可。
住户验收后自行添置、改动的设施、设备由业主自行承担维修责任。
六、在保修期限内出现的质量问题，按国家、省有关标准规范的规定处理。
七、因住户擅自改动房屋结构、设备管线位置、不当装修和人为损坏等原因出现的质量问题，应由造成房屋质量受损及其他业主损失的责任人承担全部责任。
山东****有限公司商品住宅使用说明书为保证用户购房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本房地产开发企业制定本说明书。
住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。
住宅质量保证书及使用说明书范本模板.doc
住宅质量保证书及使用说明书范本模板.doc 住宅质量保证书及使用说明书第1章总则1.1 为保证住宅质量，规范业主使用行为，特制定本保证书及使用说明书。
1.2 本保证书适用于各类住宅，包括公寓、别墅、独栋房屋、联排别墅等。
第2章住宅质量保证2.1 本住宅栋楼建设符合国家建筑、质量监督标准及相关规定；2.2 住宅及其附属设施的材料和配件符合国家标准和相关规定；2.3 住宅质量保证期限自业主验收之日起计算，为期1年。
第3章业主使用说明3.1 业主应按照住宅设计规定及安全生活要求使用住宅；3.2 业主不得私自改变住宅原有结构和设施；3.3 业主不得将住宅内的设施用作违法活动或损害邻里关系；3.4 业主应对住宅及其附属设施进行定期检修，保证安全使用。
第4章住宅维修和保养4.1 住宅维修和保养由业主承担，应按时按质完成；4.2 如住宅出现较大损坏或质量问题，业主应及时联系开发商或物业公司。
第5章违约责任5.1 如业主违反使用说明书规定，损坏住宅质量，将由业主自行承担维修费用；5.2 如开发商、物业公司存在隐瞒或虚假宣传，将承担相应的法律责任。
第6章争议解决6.1 本保证书约定履行中如发生争议，应协商解决；6.2 如协商无法解决，应向当地仲裁委员会申请仲裁；6.3 对于不服仲裁结果的一方可以向人民法院提起诉讼。
简要注释：住宅质量保证书及使用说明书是一份住房保障类文件，对住宅质量的保证和业主的使用行为作出规定，是保障房主权益的重要文件。
国家建筑、质量监督标准：国家对房屋建设的标准及质量监督要求。
业主验收：购房人在自己的意愿下验收购买的住宅是否符合标准。
住宅维修和保养：业主购买住宅后需自行保养和维修住宅，维护房屋质量。
法律名词及注释：仲裁：是指当事人依照法定程序，将争议提交给专门设立的仲裁机构进行调解的行为。
人民法院：中国庭审机关系统的一种，审判人民纠纷和刑事犯罪案件。
以上为本文档所涉及的简要注释及法律名词注释。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正规范本(通用版)
住宅质量保证书一、背景介绍住宅质量保证书是指在购买住宅时，开发商向购房者提供的一种保证，以确保住宅质量符合相关法律和法规的要求。
该保证书是对开发商在住宅建设过程中所做的质量管理和控制的一种承诺，旨在保障购房者的利益，确保所购买的住宅质量达到合理的标准。
二、保证事项住宅质量保证书包括保证事项：1. 结构质量开发商保证所售住宅的主体结构质量符合国家相关建筑标准，并且经过必要的检测和验收，保证不会发生严重安全隐患。
2. 室内空气质量开发商保证所售住宅的室内空气质量符合相关的卫生标准，通过严格的材料选择和施工措施，确保住宅内部环境的良好，不会对居民的健康产生明显的不良影响。
3. 设备设施配套开发商保证所售住宅的设备设施配套齐全，包括供水、供电、供暖、通风、排水等基本设施，并且设备设施的使用寿命符合国家相关标准，保证居民的基本生活需求得到满足。
4. 建筑材料质量开发商保证所售住宅所使用的建筑材料符合国家相关标准，经过必要的质量检测和验收，确保其质量可靠，不会存在严重质量问题。
5. 质量保修期限开发商保证住宅的质量保修期限为自交付之日起一年，期间内如果发现住宅存在质量问题，开发商将负责免费维修或更换相关部位或设备。
三、维权方式如果购房者在住宅质量保修期限内发现住宅存在质量问题，可以采取几种维权方式：1. 协商解决购房者可以与开发商进行协商，提出自己的质量问题，并要求开发商负责修复或更换，以确保住宅的质量符合标准。
2. 申请仲裁如果协商不成功，购房者可以向相关的仲裁机构进行申诉，并要求对争议事项进行仲裁，以便得到公正的解决。
3. 提起诉讼如果仲裁不满意，购房者可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决质量纠纷，并要求开发商承担相应的法律责任。
四、补充说明该住宅质量保证书仅对购房者有效，不可转让给其他人。
购房者在签署合同时应认真阅读并理解保证书的内容，如有疑问，可以向开发商咨询并要求详细解释。
购房者应按照保修期限内的规定及时检查住宅的质量，并及时向开发商报告存在的质量问题。
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)第一篇范文：合同编号：_______商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
为了保障您的合法权益，请您在购买商品住宅时认真阅读本质量保证书及使用说明书，并妥善保管。
一、质量保证1.我司承诺，所售商品住宅符合国家相关法律法规、标准和行业规定，具备一般住宅的使用功能。
2.商品住宅主体结构自交付之日起保修五年，防水工程、电气系统、给排水系统、暖通系统自交付之日起保修两年。
在保修期内，因产品质量问题导致的故障，我司将负责免费维修或更换。
3.商品住宅的保修期自交付之日起计算。
交付时间以购房合同约定为准。
4.保修期内，我司将提供定期上门检查、维护服务，确保商品住宅的正常使用。
5.保修期外，我司将提供有偿维修服务，维修费用按照市场价格收取。
6.商品住宅的质量问题按照国家相关法律法规的规定处理。
二、使用说明1.请您在入住前，认真阅读并遵守《住宅使用说明书》。
2.住宅内的设施、设备应按照《住宅使用说明书》的要求进行使用和维护。
3.请您合理使用住宅内的设施、设备，避免因使用不当造成损坏。
4.住宅内的设施、设备如有故障，请及时联系我司客服进行维修。
5.住宅的装修、改造应符合国家相关法律法规、标准和行业规定。
6.住宅的装修、改造过程中，如需拆改主体结构、水电线路等，请提前与我司联系，并签订相关协议。
7.购房合同8.住宅设计图纸9.住宅使用说明书10.产品质量合格证请您在购买商品住宅时，仔细阅读以上内容，并在确认无误后签字。
签字后，本质量保证书及使用说明书将成为您与我司之间合同的一部分，具有法律效力。
销售方：（盖章）地址：____________联系电话：_________购买方：（签字）姓名：____________日期：____________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
住宅质量保证书及使用说明范本模板
住宅质量保证书及使用说明范本模板
住宅质量保证书
尊敬的业主：
感谢您选择我们的住宅产品，为了保证您的权益和满意度，我们特此向您提供住宅质量保证书。
一、保修期限
自住宅交付之日起，保修期限为二年。
二、保修范围
1. 结构保修：
（1）基础和主体结构保修期限为十年，保修范围包括地基、地下室、墙体、结构框架等；
（2）内外墙保修期限为五年，保修范围包括外墙瓷砖、涂料、内墙涂料等；
（3）屋面保修期限为五年，保修范围包括屋面防水、材料质量等。
2. 设备保修：
（1）水、电、气设施保修期限为一年，保修范围包括给排水设备、电气设备、燃气设备等；
（2）弱电系统保修期限为一年，保修范围包括智能家居系统、安防系统等；
（3）其他设备保修期限根据具体情况而定，请参考使用说明书。
三、保修条件
1. 保修期内，若出现因质量问题引起的损坏、故障，您可随时向我们提出保修申请，并提供相关证据和资料；
2. 保修申请应经过我们确认后方可进行维修或更换；
3. 保修服务仅限于正常使用情况下产生的问题，不包括因人为操作不当、意外事故、拆卸改装、自然灾害等原因导致的损坏；
4. 保修期内，换新设备或零部件的保修期限为原保修期限的剩余期限。
四、维修方式
五、使用说明
为了您能够更好地使用和维护住宅，请仔细阅读并按照使用说明书的要求进行操作和保养。
使用中如遇问题，请及时联系我们的售后服务团队。
特此保证。
住宅开发商：。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品住宅使用说明书商品住宅质量保证书商品住宅质量保证书商品住宅使用说明书尊敬的业主:欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能、正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、 装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、国有土地使用权证商品房销售方式： □预售（预售许可证） □现售（现售备案证） 商品房买卖合同装修、维修和使用。
一、商品住宅概况:项目名称 项目地址 规划用地面积 本幢总层数 商品房幢号房号证件名称 m 2总建筑面积 本幢用途房屋建筑面积m 2m 2证号发证（备案）部门日期、商品房工程概况： 一）房屋结构 地基类型 天然地基口 桩基础口筏板基础口 其他结构类型框架口框剪砖口 混合结构口其他抗震烈度耐火等级客 厅、卧 室： 厨房、卫生间： 阳 台：部分 隔热材料 挤塑聚苯板口 绿化种植口 其他 ___________________二）房屋设施填外蒸压加气混凝土砌块口 砼小型空心砌块口灰砂砖口充墙剪力墙口蒸压粉煤灰砖口烧结保温砖口其他 _______ 墙体 材内 蒸压加气混凝土砌块口 砼小型空心砌块口灰砂砖口 材料料墙 剪力墙口蒸压粉煤灰砖口烧结保温砖口其他 _______保温隔玻化微珠保温砂浆口 聚苯颗粒保温砂浆口挤塑聚苯板口热材料膨胀聚苯板口 其他门窗玻璃普通单层玻璃口普通镀膜玻璃 口 普通中空玻璃 口 Low-E 中空玻璃其他型材普通铝合金口 断热桥铝合金口塑钢口其他 __________墙体聚合物砂浆口 其他外墙聚合物水泥基涂膜防水 屋面 防水卷材口防水涂料口材料厨房、卫生间聚合物水泥基阳台封闭式口 非封闭式口设计使用荷载设施名称设施内容说明给水设施一户一表、厨房或阳台安装一个水龙头电气设施用户电表负荷：安培（A）;总负荷不超过千瓦（V）燃气设施燃气表排水设施污水管DN废水管DN污废水分流排放消防设施电梯厅消火栓通讯及智能化设施网络线路入户、可视对讲、监控、门禁、停车场系统三、参与本商品房建设的主要单位（可打印粘贴）：参加单位开发商单位名称法人代表联系电话合资、合作单位设计单位勘察单位施工单位监理单位电梯安装单位物业服务单位质量保修受理单位其他四、使用说明及注意事项：1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。
在室内进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面、承重墙面不得凿除原砼保护面层。
3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。
4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。
5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。
6、禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
7、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
8、每户单独设电表一只。
做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
9、使用燃气使用时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。
燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。
以免漏气，影响您及家人的安全。
10、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
11、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。
室内外严禁存放易燃易爆等危险品。
12、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。
13、安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
14、商铺、写字楼亦应遵守使用说明和注意事项的规定。
15、其它注意事项：一、再装修时，须向物业管理部门报告。
二、再装修时，楼板荷载应小于原设计荷载（KG/m2）三、再装修时，不得改动外墙体和外墙体饰面，不得随意增设隔墙，框架结构内隔墙拆除时须轻敲轻拆，不得采用撬倒办法。
四、室外空调和抽油烟排气管应设置在指定的统一位置。
五、不得随意改变建筑物及其配套设施（设备）的使用功能。
不准擅自把住宅改为仓库、工厂、商业场所使用，违者由此造成的一切责任由违章者负责。
五、附图：（一）本套商品住宅建筑平面示意图（二）本套商品住宅给排水布置示意图（适用于带装修商品房）（三）本套商品住宅电气线路布置示意图（适用于带装修商品房）我已详细阅读住宅使用说明书，并承诺自觉遵守使用说明和注意事项的各项条款。
业主（签章）：年月日附图:本套商品住宅建筑平面示意图粘贴处粘贴处粘贴处本套商品住宅电气线路布置示意图粘贴处商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负责的原则，本开发商对销售的商品房，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具有相应资质单位设计、监理和施工，并经政府有部门审定。
三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。
四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。
五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。
（一）本套商品房交付情况项目名称项目地址房屋坐落区（期）幢单元层房单位工程名称单位工程开工开工日期：年月日竣工时间竣工日期：年月日工程竣工验收备案时间年月日本套商品房交付使用日期年月日前（按销售合同约定的时间为准）本套商品房实际年月日交付使用日期二）本商品房工程验收情况：验收内容验收部门验收结论验收日期备注规划合格建筑建设“五方”单位合格消防合格环保合格三、建设工程竣工验收意见书（报告）复印件（附后）四、房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件（附后）五、保修范围与保修期限：本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，如有以下部位部件工程出现质量缺陷的，均由本公司对本商品房在保修期限内承担保修责任：保修项目保修期限保修责任问题处理期限地基基础设计文件规定的该工程的合理保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件一个月和主体结构开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规使用年限（竣工验定值时，开发商将无偿进行修复并符合有关至六个月收之日起）规范及标准。
屋面防水工程，有防水要5 年保修期如因防水材料、设计或施工质量而导求的卫生间、致天面渗水、滴漏，开发商将无偿进行维修 1 个月房间和外墙竣工验收之日起并符合有关规范及标准。
面防渗漏内墙面、顶棚 1 年保修期内因施工质量问题出现的内墙、顶棚抹灰层脱落交付使用之日起抹灰层脱落，开发商将无偿进行修复。
10 天保修期内因产品或施工质量问题出现的卫保修期内因产品或施工质量出现的问题、随灵问题，开发商将无偿进行维修或更换，但 业主自行改动后不属保修范围。
必须进行白蚁预防的部位。
其他约定项目（可用附页）备注：1、非正常合理使用所造成的质量问题及规范允许出现的裂纹、裂缝等，不属保修范围2、其它商品房的质量保证可参照执行。
3、本保证书由日照圣基房地产开发有限公司负责解释。
法人代表（签章）： 备注：保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单 位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实 行住宅质量灯具、电器 及开关6 个月楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失 排水管道 管道开裂、渗漏，开发商将无偿进行维修并渗漏交付使用之日起符合有关规范及标准。
15 天管道堵塞供冷与供热系统白蚁防治2 个月交付使用之日起采暖期2、个供冷期15 年保修期内因产品或施工质量问题出现的管 道堵塞问题，开发商将无偿进行疏通。
在保修范围和保修期内发生质量问题的，开发商应当履行保修义务。
广东省《新建房屋白蚁预防技术规程》规定1 个月地面空鼓保修期内因施工质量问题出现的地面饰面 开裂、大面积起砂 交付使用之日起门窗翘裂、 五金件损坏交付使用之日起空鼓、开裂、大面积起砂，开发商将无偿进 行修复。
保修期内因产品或施工质量问题出现的门 窗翘裂、五金件损坏，开发商将无偿进行、维修或更换。
10 天卫生洁具生洁具开裂，漏水问题，开发商将无偿进行 10 天交付使用之日起维修或更换。
交付使用之日起保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部建房[1998]102号, 以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限（保修项目中保温工程、白蚁防治的最低保修时间从工程竣工验收合格之日起计算）。
国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
六、保修委托单位房地产开发企业作为商品房质量第一责任人，按照质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
为方便业主保修，房地产开发企业委托—位对住宅进行保修。
七、用户注意事项：1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。
2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业服务公司及时给予书面答复和妥善处理。
3、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量及商品房配套建设质量的，向市建设工程质量监督部门申请协调。
4、本公司愿承诺的其它内容（另行约定）。
八、保修办法：当您正常使用本商品房发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填写《商品房质量报修联系单》（联系单可复制），向我公司或委托的物业管理公司进行报修。
九、保修处理期限：在接到用户《商品住宅质量报修联系单》的2 日内（紧急事故须立即处理），由物业服务公司，在用户的配合下，一般情况小修在7 日内，大修在14 日内（届时可视实际情况以书面形式约定）完成修复工作。
保修期内维修时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进行协调处理，并依法承担赔偿责任。
十、保证单位及物业服务公司：本商品房的保证单位必须由负责建设本商品房且有开发资质的开发商承担。