南宁写字楼市场
2024年南宁房地产市场环境分析
2024年南宁房地产市场环境分析1. 市场概况南宁作为广西壮族自治区的首府，是经济、政治和文化中心，也是重要的交通枢纽。
南宁的房地产市场近年经历了快速发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对南宁房地产市场的环境进行分析。
2. 经济环境南宁市经济持续增长，人均收入逐年增加，这为房地产市场提供了可观的购买力。
南宁市的产业结构也在不断优化，服务业和高新技术产业发展迅猛，进一步推动了房地产市场的需求。
3. 政策环境政府在南宁市房地产市场的调控上持续加强，努力遏制过快上涨的房价。
南宁市实施了限购政策，对多套房产、非本地户籍购房者采取了严格的措施。
此外，政府还加大了土地供应的力度，通过增加供应来稳定市场。
4. 土地供应南宁市积极推动土地供应，通过拓宽土地市场渠道和加快土地出让进度来满足市场需求。
政府还优化了土地使用规划，将更多土地用于住宅建设，增加了购房者的选择。
5. 房价水平南宁市的房价总体处于较为合理的水平，与其他一线城市相比较低。
尽管政府采取了一系列措施来控制房价上涨，但仍然有些热门区域的房价较高。
购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的房源。
6. 市场热点南宁市值得关注的热点区域包括：城区内的商业中心和住宅区、规划中的新区等。
这些地区有较好的基础设施和便利的交通条件，对房地产市场的投资前景较好。
7. 投资机会与风险如今，南宁的房地产市场仍然存在一定的投资机会和风险。
购房者在投资时需谨慎评估风险和回报，并选择可持续增长的区域和房源。
同时，购房者也应关注政府对房地产市场的调控政策，以避免不必要的风险。
8. 总结南宁房地产市场在经济环境、政策环境和土地供应等方面都具备较好的发展前景。
虽然市场存在一定的风险，但通过合理的选房和投资策略，购房者可以在南宁的房地产市场中获得可观的回报。
以上就是对南宁房地产市场环境的分析，希望对购房者和投资者有所帮助。
[注：本文所述仅为分析和评估，不构成投资建议。
购房者和投资者需根据自身情况做出决策，并谨慎选择。
南宁商圈商业调查报告市场分析
商业市场调查分析报告一、商圈状况1、商圈功能“商圈”一词最早产生于上个世纪，现代都市里的商圈是城市经济生活繁荣的产物，是适应生产力进步的结果；同时也应该是一个城市现代化的象征与标志。
这里聚集着规模宏大的商业建筑群落，聚集着实力雄厚的企业王国，当然还会有与之匹配的专司创造财富的消费群落。
当今国际化的商圈主要由商业、商务办公和服务类三大职能构成，商圈的中心不仅仅是商业中心，也是经济运作管理中心，拥有大量商务办公、酒店等配套，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动。
管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。
2、商圈划分本文中商圈具体指以一个或二、三个核心标志性大型商业项目为中心发展起来的商业密集区。
同一商圈内的商业氛围应同等浓郁且同步繁荣；商业场所和业态均有大抵相同的特征；拥有基本相同的消费人群。
C.D.Harris在其主张的城市核心论里强调，城市在发展过程中并非只形成一个核心商圈，而是会出现多个商圈。
其中的一个为城市核心商圈，其余为次商圈。
这些商圈形成和分化有以下几个原因：●各种商家以自身的利益为目标的区位选择过程；●产生聚集效益的过程；●各商家利益对比而发生的分离；●地价和房租对行业区位的作用。
一般而言城市规模越大，商圈也就越多，越专业化。
参照上述条件，南宁目前仅能划分出两大商圈，即原有的第一商圈——‘朝阳商圈’和第二商圈——‘梦之岛—七星商圈’虽然城市商业有东移形成商业次中心的趋势，但按目前情况来看，‘五象广场—凤岭商圈’尚在发育阶段，远未形成相应的商业号召力。
二、现有商圈解析下面我们针对两个商圈按照相同的6个商圈要素进行分解、比照：1、商圈范围●朝阳商圈：东—共和路、友爱路，西—兴宁路，南—民族大道，北—人民路。
●梦之岛—七星商圈：东—古城路，西—新民路，南—七星路，北—民族大道。
2、商圈核心●朝阳商圈：以南宁百货大楼、裕丰商厦、金朝阳商业广场、步行街和大连万达购物广场、中山路为核心。
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
2023年南宁房地产行业市场调研报告
2023年南宁房地产行业市场调研报告南宁市是广西壮族自治区的省会，位于广西西南部，是一个重要的经济和交通中心。
随着城市化进程的加速和人口的持续增长，南宁房地产市场蓬勃发展。
本文将对南宁市的房地产市场进行调研，并分析市场的现状和发展趋势。
一、市场概况南宁市房地产市场主要包括住宅、商业、写字楼和工业用房等，其中住宅市场是市场主流。
近年来，南宁市的房地产市场不断壮大，房价也在逐步上涨。
根据调查，南宁市2019年房价平均为每平方米13000元左右。
同时，南宁市的住宅销售量也在持续增长，2019年全年全市新房销售量达到79491套，同比增长16.8%。
二、市场需求南宁市的房地产市场需求主要来自两个方面，一个是因城市化进程的加速和人口增加，南宁市的居住需求不断增加；另外一个是因为南宁市的人口调整和经济发展，市场对商业和写字楼的需求也在不断上升。
住宅市场需求：南宁市的住宅需求主要来自3个方面：1.新婚和年轻家庭：这部分人群通常需要购买小户型住房，面积在70平方米以下，但对价格和品质要求较高。
2.改善型购房群体：包括一些已婚人士，以及在南宁工作的跨城市购房者。
这些人群通常需要购买中等格局的住房，70-120平方米左右，需要的基础配套设施比较全面，如停车位、绿化带、健身房等。
3.投资型购房群体：这些人通常购买公寓或豪宅，来实现资产的投资和增值。
这类人群对房屋的位置和品质要求较高，但主要考虑的还是投资回报率和增值潜力。
商业和写字楼市场需求南宁市的经济发展不断加快，大批企业进驻南宁市，驱动了商业和写字楼市场的需求增长。
调查显示，2019年全市写字楼的租赁量环比增长了15.63%。
市场需求主要来自：1.企业办公：大量企业进驻南宁市，推动了办公楼的需求增长。
通常需要购买或租赁标准化的写字楼，要求基础设施健全，办公环境优雅、舒适。
2.商业经营：南宁市的商业发展也迅速增长，很多企业从各地涌入南宁市寻求发展机会，他们需要购买或租赁商用用房。
国内一二线主要商场.
庆市渝中区邹容路68号
杭州
杭州大厦购物城 银泰百货 阳光百货 海信广场 海信广场
武林广场1号 延安路530号 青岛香港中路38号 东海西路50号 市南区澳门路88号
青岛
南京新街口商圈是华东最繁华的商业街区，汇集了众多知名的大型商贸企业，也 吸引着世界500强企业巨头纷纷抢滩。中商集团南京中心店居于新街口商圈的核 心区域，经营面积达6万平方米，经营品种超过10万种，以“时尚生活、温馨欢 南京中央商场（集团）股份有限公司 乐”的经营定位，倾力打造现代化的时尚潮流购物场所，集购物、休闲、娱乐等 功能为一体，满足各种消费群体的需求，成为广大消费者心目中最具盛名的大型 综合商场之一。 目前，公司16个专业商场，经营品种24万余种，经济效益连续16年保持在江苏省 南京新街口百货商店股份有限公司 同行第一的地位，2000年销售、利润指标名列中国十大百货商店独立门店之首， 2006年公司累计实现销售33.46亿元，经济效益创历史最好水平；" 武商集团股份有限公司 香港新世界集团 隶属于香港新世界集团的武汉新世界百货目前在武汉有3家店 武汉广场为中国华中地区首家引进国际国内著名品牌与名优畅销商品近 100万余 种类，近200余万品类，真正实现了“荟萃精品、服务大众”的市场定位，真正 武商集团股份有限公司 实现了“国际品牌本土化、本土品牌国际化”的经营战略，真正形成了华中地区 品牌来袭的凤凰窝，成为广大中外消费者购物休闲的理想之首选。 卓展集团 中兴国际名品广场是以经营国际品牌为主体，服务于高档消费客群的购物场所。 中兴－沈阳商业大厦（集团） 荟萃国际名牌，服务成功人士，全新展现“名品·名店·名人”的至尊形象，在 股份有限公司 东北地区综合性百货业态中，已成为经营国际品牌的一面旗帜。 世纪金花股份有限公司 四川力诚股份有限公司与香港华镫零售商管集团合作，开设了西南地区最高档的 精品百货——LCX力诚，这就是成都美美力诚的前身。成都美美力诚所用之“美 美”字样由上海美美百货授权使用，是国内第一个被授权使用“美美”字号及标 志的高档百货 Maison Mode美美 王府井百货（集团）股份有限 公司 美美时代百货(重庆)有限公司为香港华镫集团之下属企业。华镫集团与香港九龙 Maison Mode美美 仓集团及会德丰集团是关联企业 商业规划：大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时 尚衣饰精品、眼睛皮具、化装香品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品 、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需不假外求。此外更有更多间中 西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的士高 、游戏中心及银行等，建筑面积150000平方米。 杭州大厦有限公司是一家以商业为主体，集多项经营功能为一体的大型服务企 杭州大厦有限公司 业，2007年，以32.7亿元销售业绩再度婵联单体商场销售额排行第一, 并成为全 国唯一一家单店销售超过30亿的百货公司。 银泰商业（集团）有限公司 青岛阳光百货股份有限公司 海信集团 开发商：青岛泰山房地产开发有限公司
2024年南宁市物业管理市场调查报告
2024年南宁市物业管理市场调查报告1. 背景介绍南宁市作为中国重要的区域中心城市之一，物业管理市场需求不断增长。
本报告旨在对南宁市物业管理市场进行调查和分析，以了解市场情况、问题和发展趋势。
2. 调查方法本次调查采用问卷调查和实地访谈相结合的方法。
我们共收集了XXX 份有效问卷，并对市内不同物业管理公司进行了XXX次访谈。
3. 市场概况根据调查数据显示，南宁市物业管理市场庞大且竞争激烈。
目前市场上共有XXX家物业管理公司，其中XXX家为规模较大的主流企业。
4. 市场需求南宁市物业管理市场需求主要分布在住宅小区、写字楼、商业综合体和工业园区等领域。
在居民小区中，物业管理公司需要提供维修保养、安全管理、绿化养护等服务。
而商业综合体和写字楼则重点关注保安管理、清洁卫生和设备维护等方面。
5. 市场问题根据调查数据和访谈内容，发现南宁市物业管理市场存在一些共性问题。
首先是服务质量参差不齐，有些公司在服务态度、响应速度和问题解决能力上存在不足。
其次，一些物业管理公司在人员配置和专业技能方面并不完善，无法满足市场需求。
此外，市场价格过于竞争，导致部分物业管理公司为了降低成本而牺牲服务质量。
6. 市场发展趋势尽管面临一些问题，南宁市物业管理市场仍具有良好的发展前景。
随着城市建设规模的不断扩大，物业管理市场需求将持续增长。
未来，市场将出现更多专注于高品质服务和技术创新的物业管理公司。
同时，智能化、绿色环保和可持续发展将成为市场的重要发展方向。
7. 建议和展望针对南宁市物业管理市场存在的问题，我们提出以下建议： 1. 物业管理公司应加强对员工素质的培训和提高，提升服务能力和专业素养。
2. 提升服务质量，加强与业主之间的沟通和互动，满足市场需求。
3. 探索智能化管理模式，整合技术和人力资源，提高工作效率和管理水平。
未来，我们对南宁市物业管理市场的发展持乐观态度。
我们相信，随着市场需求的不断增加和行业标准的提高，南宁市的物业管理市场将迎来更加繁荣的发展！。
2024年南宁房地产市场分析现状
2024年南宁房地产市场分析现状概述本文将对南宁房地产市场的现状进行全面分析。
南宁作为广西壮族自治区的首府，具有重要的地理位置和经济地位，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将从供求关系、价格趋势、政策因素等多个方面入手，全面了解南宁房地产市场的现状。
供求关系南宁房地产市场供应量相对充足，新建住宅项目众多。
随着城市化进程的推进，城区范围不断扩大，土地资源可能成为市场供给的瓶颈。
另一方面，南宁经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，市场需求持续增长。
但是，需求与供给的平衡仍然存在不稳定因素，需要持续关注。
价格趋势南宁房地产市场的价格总体呈现稳定上涨的趋势。
近年来，南宁的房价在各个区域之间存在差异：一线商业区的房价一直保持较高的水平，而新兴发展的区域房地产价格则处于相对较低的水平。
此外，政府的宏观调控政策以及房地产市场自身的供求关系都对价格产生影响。
整体而言，南宁房地产市场的价格呈现稳定增长的态势。
市场特点南宁房地产市场具有以下几个特点：1.市场活跃度高：南宁作为区域经济中心，吸引了大量人口和资本涌入，市场活跃度较高。
2.高端住宅项目增多：随着南宁经济的发展，高端住宅项目逐渐增多，满足了高收入人群的需求。
3.城乡差异明显：南宁市中心地区的房地产市场发展更加成熟，而郊区和农村地区的市场发展相对滞后。
4.租赁市场潜力大：南宁有大量外来务工人员和学生，租赁市场潜力巨大，市场需求强劲。
政策因素政府宏观调控政策直接影响南宁房地产市场。
近年来，南宁市政府加大了对房地产市场调控力度，推出了多项措施，如限购政策和房贷政策等，有效控制了市场过热的态势。
政府政策的变化对市场需求和供给产生重要影响，需密切关注政策动态。
未来趋势对于南宁房地产市场的未来趋势，我们可以从以下几个方面进行预测：1.房地产市场将保持稳定增长的态势，但增速可能会有所放缓。
2.高端住宅项目将继续增多，满足不同群体的需求。
3.租赁市场将进一步发展壮大，成为市场的重要一部分。
南宁写字楼营销创新
南宁写字楼市场调研及营销分析
目录
1 南宁写字楼市场分析 2 南宁写字楼分布格局 3 写字楼热销项目分析 4 南宁写字楼营销总结
壹 南宁写字楼市场分析
写字楼以价走量，竞争态势激烈
近五年南宁市写字楼供求量价图
萌芽期
100
90
19650
80
18386
70
60
50
39.3
40
30
24.7
写字楼硬件指标
2100㎡ 48 4m
2018.1 深圳方益物业发展有限公司
10元/㎡/月
玻璃幕墙 20部蒂森克虏伯电梯
12m VRV分体空调
1# 2# 3#
在售 自持
剪力墙框架结构，中长型核心筒
标准层面积为2100㎡，单层31户；剪力墙框架结构，空间自由组合； 双候梯厅设计，20部电梯服务；
现场展示缺乏品质感，服务意识不足
规划用地（万㎡）
建筑面积（万㎡）
购物中心
其中自持面积 （万㎡）
写字楼
合计
其中可售面积 写字楼
（万㎡）
合计
地下面积（万㎡） 首开时间
龙光地产
2.6 29 3.5 11.3 14.8 6.2 6.2 8 2015.5
规划2栋写字楼，1栋超高层写字楼，1栋LOFT，裙楼规划为购物中心， 其中写字楼与购物中心自持，销售物业仅为LOFT产品。全年去化3.7万㎡， 均价11262元/㎡。
看南宁写字楼热销项目如何各显神通？
克敌制胜的四大神通
神通一：分销为王，一招制胜 神通二：产品发力，突破禁锢 神通三：借力打力，赢得市场 神通四：以小博大，占尽先机
神
通
一
：
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PPT主题
产品特征：主流办公产品标准层面积在1200㎡-1500㎡之间，甲级及档次较高的办公标 准层面积达2000㎡以上，楼层数集中在23-28层。
南宁市主要办公物业楼层数情况（层）
PPT主题
南宁写字楼市场培训
2014/2/17
PPT主题
目前南宁市写字楼发展进入到市场化运作的阶段，现代型办公物业增多，产生集群效应。
阶段
初级发展阶段
中期发展阶段
时间阶段
1996-2002
2002-2005
特点
布局
半市场化运作，分散各处
• 集中于新城区民族大 道沿线
开始市场化运作，但仍然分 • 集中于东葛路沿线及
经营方式
• 多由某机关单位或者国有 大企业兴建，预留自用之 后对外出租，很少对外出 售
• 开始进入市场化运作，社 会资金、开发商参与到写 字楼的建设经营中
• 自2004年前首届中国-东 盟博览会的召开之后，南 宁写字楼进入高速发展时 期
据CRIC统计，从调研的主要办公项目来看，已投入使用的的典型办公产品体量达125.35万㎡，其中商住混合项目体量为 53.72万㎡，占总量的42.9%，纯办公项目体量为71.63万㎡，占总量的57.1%。未来投入使用的典型建办公项目如天健商务大厦、 青秀万达广场、广源国际大厦、南湖名都广场等体量约为88.88万㎡；
43000 47733 110033（整体） 85470 18370 12483 91253 34975 49085 44584 36044 70000（整体） 99501.39 139234.8 （整体） 56533 34728 30036 69543.46 59842 505361（整体） 50000 71043.4 412000 19738.48 420000（整体） 240000 46017 86700
朝阳、民族大道板块
金湖广场板块
东盟商务区板块
（数据来源：CRIC数据库及调研）
在被调查的写字楼样本中，写字楼的主流办公楼户型在80-300㎡；主要针对中型及中小企业，采取分割的形式进行出售/出租。 部分写字楼针对大型企业或集团企业采取整层起租：如广西国际金融中心、华润大厦、财富国际广场。
PPT主题
地面停车，使得
写字楼形象面被遮
挡，影响商务形
象； 人性化细节：舒适 性低、光线暗；如公 共走道狭长，完全无 自然采光；
无员工休憩空间、 茶水间、休息室；
物业管理较初级， 基本安保无保证，无 增值服务。
PPT主题
规模特征：目前南宁办公物业体量普遍在3-6万㎡之间，甲级写字楼体量较大。
南宁市主要办公物业建筑面积情况（万㎡）
PPT主题
总体特征：缺乏运营理念，局部利益最大化设置贬损写字楼整体价值，同时缺乏对楼体形象及 办公舒适度、便捷度考虑。
写字楼形象面做 得很差，前广场及 入口昭示性差；
大堂面积高度局促， 内部布置低端商业，拉低项目档次； 裙楼商业非商务调性，影响项目品质；
消防管道等不 作隐藏处理，直 接置于墙外，影 响美观；
60-200
282-490
80-230
出租率 98% 95% 60%
95%
90% 90% 80% 95% 未营业 90% 未营业 未营业 未营业
（数据来源：CRIC数据库及调研）
PPT主题
总体特征：早期办公产品缺乏预见性，存在各方面设计缺陷，无法满足现在的办公需求。
开启窗
整幅玻璃幕墙少，以石材、 玻璃及铝扣板结合幕墙的做法 较多；
PPT主题
南宁写字楼分布现阶段以民族大道—琅东为主，但新的城市、区域型商务中心正在逐步形 成，未来3-5年内写字楼市场新增供应预计将达到500万以上，办公市场风险不可小觑。
安吉片区 相思湖片区
江南新会 展中心
兴宁RBD
东葛-佛子岭 片区
民族大道-琅东商务区 （传统商务区）
本项目
五象-龙岗片区
区域
代表项目
南宁主要办公物业明细：
板块
项目 航洋国际城 德瑞大厦 中鼎•万象东方
铂宫国际
东盟商务 区板块
财富国际广场 永凯大厦
东盟财经中心
南宁华润大厦
天健商务大厦
青山板块
利海亚洲国际
南宁万达中心 （青秀万达） 南湖名都广场
广源国际大厦
开发商来源 本地 本地 本地
本地
本地 本地 本地 外地 本地 本地 外地 本地 本地
物业等级
乙级 无 商住楼 商住楼 商住楼 商住楼 甲级 乙级 甲级 商住楼 无 商住楼 商务楼
商住楼
无 甲级 无 商住楼 乙级 无 无 商住楼 甲级 商住楼 商住楼 甲级 无 甲级
建造时间 （年） 1992 2007 2010 2000 2004 2002 2003 2006 2008 2001 1999 2000 2005
入市时间
2005年 2006年 2006年 2005年 2009年 2009年 2010年
售价 （元/㎡） 5000-6000 5000左右 5000左右 4000左右 8000左右 10000左右 8300左右
最新二手房报价
项目名称
售价 （元/㎡）
地王国际商会中心 金源CBD现代城
汇东国际 现代国际 东盟财经中心 利海亚洲国际 财富国际广场
25000左右 15000-20000左右
11000左右 11000左右 13000-16000 14000-16000 12000左右
（数据来源：CRIC数据库及调研）
从典型写字楼项目的价格增长来看：借力政府对琅东的重点规划以及东盟商务区的影响，片区内典型项目写字楼价格产 生了较大的溢价空间。
PPT主题
22 33 57 18-23 23 24
58
28 28 29 25 16 28
31
15
标准层面积 （㎡） 1600 1200 2087 2087 1058.08 1361.71
2000
1500 1300-2765
1361.71 1500 1200 3000
总套数 （套）
232 320 1027 774 306
13
14
15
16
17
18
19
20
东盟商务 区板块
21
22
23
24
25
26
27 青山板块 28
泰安大厦 荣和•SOHO壹号
丽原•天际 阳光100城市广场 新朝阳商务大厦
西江大厦 地王国际 现代国际 广西国际金融中心 新城国际 东方曼哈顿 金湖帝景 金源CBD
汇东国际
名都大厦 航洋国际城 德瑞大厦 中鼎•万象东方 铂宫国际 财富国际广场 永凯大厦 东盟财经中心 南宁华润大厦 天健商务大厦 利海亚洲国际 南宁万达中心 南湖名都广场 广源国际大厦
朝阳、民族大道板块
金湖广场板块
东盟商务区板块
（数据来源：CRIC数据库及调研）
体量特征：从调研的南宁主流办公物业情况来看，体量在3-6万㎡的项目有9个，体量在7-9㎡的项目有4个。部分甲级办公 楼则达到9万㎡以上。
商住混用项目：部分商住项目在住宅基础上改变使用性，因此其体量较大，如丽原天际、汇东国际等。
70-120
4.2
90-400
出租率
99% 99% 未营业 98% 98% 100%
90%
100% 未营业 100% 99% 95-98% 95%-98%
865
E、F栋共586
1.6
50-100
约95%
2000
/
5.45 （含电梯费）
70-120
100%
（数据来源：CRIC数据库及调研）
PPT主题
地王大厦
状态 已使用
片区未来供 应（万㎡）
民族大 道-琅东
金源CBD 南湖名都广场
已使用 在建
110万左右
东葛-佛 子岭
华润中心
青秀万达广 场
德利AICC
已使用 在建 在建
50万左右
相思湖安吉
江南新 会展中
心
骋望·天玺 高新区总部
基地
规划
待建 已使用 规划
五象-龙 岗片区
名企总部基 地
在建/规 划
80万左右 50万左右 220万左右
幕墙分隔不合理，开启窗过 低，不便于使用；
幕墙镀膜
使用不镀膜的清玻，内部 空间一览无余，影响美观 度
幕墙分隔
幕墙分隔零碎，部分项目 装饰线条板密集，使得内 部无整幅景观资源
多数项目因停车位出售且停车价格贵，利用率低，出现 停车困难问题；
地下停车场灯光昏暗、无导视、舒适度低。
侯梯厅拥堵
电梯拥堵，高峰期运载能力严 重不足，降低了办公效率； 多数电梯无群控系统，运行速 度慢 ； 载重量及轿厢尺寸较小； 电梯内装粗糙，装饰与整体商 务调性不相符。
2008
2005 2003 2006 2004 2004 2010 2007 2000 2009 2010 2005 2012 2011 2011
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二手价格：近年来南宁市办公市场发展好，办公物业价格增长快，溢价空间较大。
典型项目入市时间及价格
项目名称
地王国际商会中心 金源CBD现代城
汇东国际 现代国际 东盟财经中心 利海亚洲国际 财富国际广场
租金特征：在调查的办公项目中，商住两用楼及较为陈旧的办公楼租金较低，地段好、物业新、 形象好的办公楼租金较高，甲级写字楼租金最高达150元/㎡·月。
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分布特征：南宁市写字楼主要集中在三大区域，尤其是金湖广场及东盟商务区板块，高端办 公集群效应明显。