房地产投资计划书
2024年房地产工作计划书（7篇）
2024年房地产工作计划书在董事会的战略指引下，公司全体员工齐心协力，各项事业得以全面展开，“____”品牌初步赢得了社会的认可，整体成效令人鼓舞。
为进一步提升公司综合实力，步入发展新阶段，公司在新的一年里将聚焦“一个中心”，推进“两个建立”，实现“三个调整”，加强“四个充实”，并重点“五个推行”。
具体工作计划如下：____项目，作为省市级重点项目，承载着市委、市政府的高度期望。
鉴于其显著的社会效益与潜在的经济价值，我们唯有全力以赴，确保项目成功，不容有失；我们唯有锐意进取，不断前行，绝不能有丝毫懈怠或倒退。
为此，公司特制定以下实施策略：一、确保一季度____工程全面启动，并力争年内圆满完成首期建设目标。
首期工程占地面积____亩，总投资额高达____亿元，建筑面积为____万平方米，涵盖____商业广场裙楼、____厦裙楼及一座物流仓库。
具体工作部署如下：1. 土地征收与拆迁：务必在春节前后完成首期工程用地的征收与拆迁工作。
一月份需完成征地初步调查，随后依次推进无证、有证房屋及国土储备中心土地与集体土地的征收与拆迁，确保各部门间协调顺畅，以总经理室为主导，顾问室协助，工程部负责具体实施。
同时，随着工程推进，工程部应提前筹划二期工程的土地征收与拆迁事宜，灵活调整工作重心。
2. 工程合同与开工：一月份需签订招投标代理合同，正式启动工程招投标流程。
随后选定具备实力的施工企业与监理企业，分别签订施工与监理合同，确保三月份工程顺利开工建设。
工程部还需加强工程合同及各项资料的归档管理，构建完善的工程档案体系。
3. 报建审批：工程部需紧密跟进工程报建审批流程，及时完成方案图与扩初图的设计工作。
在此过程中，应积极协调与相关部门的关系，确保不因报建延误而影响工程进度。
4. 工程质量监管：鉴于____项目的重要性，工程质量监管尤为重要。
工程部在协助监理公司工作的同时，应逐步建立并完善公司自身的工程质量监督体系，以监理为主，自我监督为辅，力争将____项目打造成为省级优质工程。
某房地产项目投资计划书
1.某项目概况某项目位于北京东燕郊最为繁华的核心工业区内，紧临102国道，乘坐930路或社区大巴，半小时内即可到达。
某项目建筑外观现代时尚，高低呼应、视觉美感独特。
此房户型也倍受欢迎，南北通透，采光好，无遮挡，方方正正，没有一点浪费的空间，五星级酒店会所、大型超市、双语幼儿园、社区医院、社区大巴等配套，满足一切日常所需。
其开发公司为三河某房地产开发有限公司，于2002年开发，总户数为30000户，停车位为地面和地下停车位。
绿化率为40%，容积率为3.42，总建筑面积为368544平方米，其物业费为0.8元/平米.月。
2.投资环境分析某项目位于燕郊市中心，小区环境优雅，绿化率高，24小时热水，是其他小区没有的，交通也是比较方便的，门口就是813.814半小时到达北京国贸，周边配套齐全，小区内设有大小超市，对面有大型超市，农贸市场，红山商城还有儿童医院 ，六小小学和八中等等样样俱全。
学校有燕郊二中、燕郊十一中、燕郊六小、燕郊七小、燕郊实验小学；购物场所有京客隆天客隆新世纪商城步行街兴达超市；医院有中美医院、二三医院、人民医院、燕达医院、辅仁医院；银行有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行 ，此外还有很多娱乐和餐饮场所。
3.实施进度该项目计算期为3年，拟2年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟3.5年售完。
根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为具体的销售进度如下表一所示。
表一 销售进度计划表单位：万元时间 第一年 第二年多层5% 10% 10% 15% 12% 15%小高层3% 8% 12% 10% 15% 15%车位 3% 8% 15% 15% 10% 12%续表一 销售进度计划表单位：万元时间 第三年 第四年 合计多层10% 8% 5% 5% 5% 100% 小高层10% 15% 5% 3% 2% 2% 100%车位 10% 8% 5% 5% 5% 4% 100%4.建设投资估算土地开发成本序号 项目名称 土地价格（元） 建筑面积（㎡） 单方成本（元/㎡1 住宅用地 10922 368544 0.029635539建安工程费项目名称 建筑面积（㎡） 平均单方成本（元/平米）金额（元）直接费 368544 1260 464365440间接费 368544 189 ********利润 368544 151.2 55723852.8税金 368544 93.13164 34323107.13 总计 368544 1693.33164 624067215.9前期开发费用估算表序号 项目 金额（元） 取费标准(元/m2) 1.1 规划费 7370880 201.2 设计费 9213600 251.3 可研费 737088 22 水文、地质勘察费 1289904 3.52.1 测绘费 552816 1.52.2 勘探费 737088 2合计 19901376基础设施建设费序号 项目 单方造价(元/m2) 总造价(元)1 基础设施 160 58967040开发期税费估算表序号 项 目 金额(元) 估算说明(元/m2)1 配套费 29483520 802 质检费 1105632 33 建筑管理费 442252.8 1.24 卫评费 515961.6 1.45 环评费 442252.8 1.26 墙改基金 4422528 127 绿化费 36854.4 0.18 白蚁防治费 847651.2 2.39 土地使用费 1474176 410 再就业基金 3685440 1011 教育专项基金 3685440 1012 编标费 737088 213 招标费 368544 114 规划许可工本费 184272 0.515 土地证工本费 184272 0.516 施工许可证 184272 0.5合计 47800156.8 0不可预见费序号 占总费用费比例 金额（元） 单方成本（元/㎡） 1 3% 24364668.96 66.11061084管理销售费用序号 项 目 金额(元) 估算说明(元/m2)1 广告 533725420.8 1448.22 售楼处 738750 2.0045096383 售楼许可 20000 0.0542676046 监理费 15601680.4 42.3332917 物业管理基金 405398.4 1.18 公用设施维修基金 533725420.8 1448.29 管理费 6240672.159 16.933316410 合计 1090457343 2958.825385投资与成本费用估算汇总表项目 单方成本(元/m2) 金额(元) 占总投资比例(%) 土地费用 296.3553877 109220000 5.530748826 前期费用 54 19901376 1.007777989 建安费用 1693.33164 624067215.9 31.60189546 基础设施费160 58967040 2.986008856 开发间税费129.7 47800156.8 2.420533429 不可预见费66.11061084 24364668.96 1.233792934 管理销售费2958.825385 1090457343 55.21924251 合计 5358.323023 1974777800 1005.投资使用计划与资金来源建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下:投资计划表季度投资1 2 3 4第一年 470266855.8 614979372.5 354067196.7208573505.8第二年 113270256 166975980.8 3710577.3513710577.351第三年 3710577.351 4101164.44 4491751.532734109.627第四年 1562348.358 781174.1791 合计第一年 1647886931第二年 287667391.4第三年 15037602.95第四年 2343522.537本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。
房地产投资计划书
房地产投资计划书1、合同主体11 甲方（投资方）姓名：＿___________________身份证号：＿___________________12 乙方（房地产开发商）姓名：＿___________________身份证号：＿___________________2、合同标的21 本合同的标的为位于具体地点的房地产项目投资事宜。
22 该房地产项目的具体规划包括但不限于详细规划内容，如建筑面积、户型、用途等。
3、权利义务31 甲方的权利义务311 甲方有权了解房地产项目的进展情况、财务状况等相关信息。
312 甲方有权按照合同约定获得相应的投资回报。
313 甲方应按照合同约定的时间和金额向乙方支付投资款项。
314 甲方不得干涉乙方正常的房地产开发经营活动，但对于可能影响投资收益的重大决策，甲方有权提出意见和建议。
32 乙方的权利义务321 乙方有权按照既定的开发计划和预算进行房地产项目的开发建设。
322 乙方有义务向甲方如实披露项目的相关信息，包括但不限于项目进展、财务状况等。
323 乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付投资回报。
324 乙方应确保房地产项目的开发建设符合国家法律法规和相关标准，保证项目的质量和安全。
4、违约责任41 若甲方未按照合同约定支付投资款项，每逾期一天，应按照未支付金额的约定比例向乙方支付违约金。
逾期超过约定天数的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
42 若乙方未按照合同约定向甲方披露项目信息，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。
43 若乙方未按照合同约定向甲方支付投资回报，每逾期一天，应按照应支付金额的约定比例向甲方支付违约金。
逾期超过约定天数的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还投资本金及相应利息，同时赔偿因此造成的损失。
44 若因乙方原因导致房地产项目无法按照约定的时间和质量完成，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方的投资损失、支付违约金等。
房地产投资项目计划书
房地产投资项目计划书1. 项目概述房地产投资项目计划书旨在详细介绍并规划一个房地产投资项目，以提供给投资者全面的了解和决策依据。
本计划书将首先阐述项目的背景和目标，然后提供项目的市场分析、可行性研究、风险评估和财务规划等内容。
2. 项目背景房地产市场一直以来都是一个重要的投资领域，具有可观的回报潜力。
本项目将专注于开发位于市中心的商业综合体，以满足不断增长的商业需求和提升当地经济发展水平。
项目地理位置优越，交通便利，有利于吸引大量商业机构、零售店和办公空间的租赁。
3. 项目目标本项目的目标是在未来五年内实现持续稳定的投资回报，并根据市场需求不断优化和提升项目的价值。
具体目标包括：- 在三年内完成项目建设和运营启动- 实现每年不低于15%的投资回报率- 在五年内建立良好的商业租赁合作关系，达成90%以上的出租率4. 市场分析本项目的市场分析涵盖了以下几个方面：市场规模、竞争环境、潜在租户和市场趋势分析。
通过对市场需求的全面了解，项目能够精确定位，并制定相应的营销策略。
4.1 市场规模基于当地经济增长和商业发展的预测，预计未来五年内市场规模将保持稳定增长。
该地区缺乏高品质商业综合体，项目填补了市场空缺。
4.2 竞争环境本项目所处的市场存在一定竞争，但是由于地理位置优越和项目规模较大的优势，项目具备一定的竞争力。
需通过差异化的经营策略和高品质的服务，与竞争对手区分开来。
4.3 潜在租户项目将以商业、零售及办公为主要租户，重点吸引知名品牌机构入驻。
通过提供特色、便利和高品质的服务，吸引潜在租户并维持长期稳定合作关系。
4.4 市场趋势分析房地产市场一直处于变动中，因此准确把握市场趋势对项目的成功至关重要。
本项目将密切关注市场动态，灵活调整经营策略，以应对市场变化。
5. 可行性研究为确保项目的可行性和长期盈利性，进行了全面的可行性研究。
通过市场需求分析、技术可行性、人力资源和销售预测等方面的考察，确定了项目的可行性。
房地产投资信托项目计划书
房地产投资信托项目计划书一、项目背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是备受关注的投资领域。
然而，对于普通投资者而言，直接投资房地产面临着诸多挑战，如高额的资金门槛、复杂的管理和运营等。
房地产投资信托（REITs）作为一种创新的金融工具，为投资者提供了一种便捷、多元化且相对低风险的房地产投资方式。
本房地产投资信托项目旨在通过集合众多投资者的资金，投资于多样化的房地产资产，包括商业物业、住宅物业、工业物业等，实现资产的增值和稳定的现金流回报。
二、项目目标1、为投资者提供稳定的租金收益和资本增值。
2、构建多元化的房地产投资组合，降低风险。
3、实现高效的资产管理和运营，提升物业价值。
三、项目团队1、投资经理具有丰富的房地产投资经验，熟悉市场动态和投资策略，能够准确把握投资机会。
2、资产管理团队负责物业的日常管理和运营，包括租赁、维护、修缮等，确保物业的良好运营状态。
3、财务顾问提供专业的财务分析和建议，协助制定合理的资金运作方案。
4、法律顾问负责处理项目相关的法律事务，确保项目的合规性。
四、投资策略1、资产选择重点关注位于经济活跃地区、交通便利、配套设施完善的优质房地产资产。
优先选择具有稳定租金收入和增长潜力的商业物业、高品质住宅物业和现代化工业物业。
2、投资组合构建通过分散投资于不同类型、地理位置和租户的房地产资产，降低单一资产风险，实现投资组合的平衡和稳定。
3、投资时机密切关注市场动态，在房地产市场低谷时适时买入，在市场高峰时考虑适当出售，实现资产的优化配置。
五、资金募集1、募集规模计划募集资金_____万元。
2、募集对象面向个人投资者、机构投资者等。
3、募集方式通过线上线下相结合的方式，包括基金销售平台、银行代销、私募等。
4、资金托管选择信誉良好的托管银行，确保资金的安全和合规使用。
六、投资组合1、商业物业包括购物中心、写字楼、酒店等，预计占投资组合的____%。
2、住宅物业包括公寓、别墅等，预计占投资组合的____%。
房地产投资计划书
房地产投资计划书尊敬的投资者，首先，我代表房地产投资团队诚挚地向您介绍我们的房地产投资计划书。
在本计划书中，我们将详细阐述我们的投资策略、项目方案以及预期回报等重要内容，以帮助您全面了解我们的投资计划。
1. 投资目标和背景：我们的投资目标是为投资者提供可靠的资本增值和稳定的现金流回报。
基于对房地产市场的深入研究和对金融市场的敏锐洞察，我们相信房地产领域仍然是一个相对安全和回报可观的投资领域。
2. 市场分析和趋势：在市场分析和趋势方面，我们将对当地及国际房地产市场状况、政策法规、经济发展趋势等进行详细的调研和分析。
我们将利用这些信息来评估投资的风险和收益，并制定相应的投资策略。
3. 投资策略：基于市场的研究和分析，我们将采取多元化的投资策略来降低风险并增加回报。
这些策略包括但不限于购买住宅、商业不动产、土地开发项目以及运营和管理房地产资产等。
4. 项目方案：我们的项目方案将根据市场需求和风险回报要求而定。
在选择项目方案时，我们将综合考虑项目的地理位置、交通便利性、潜在租户和买家的需求以及建筑质量等关键因素。
5. 资金需求：我们估计我们的投资计划所需的总投资金额为XXX万。
我们计划通过债务融资和股权注入等方式来满足资金需求。
具体的融资结构将通过与投资者的协商来确定。
6. 风险和退出策略：我们充分认识到房地产投资的风险和不确定性。
因此，我们将采取一系列措施来降低风险，包括制定风险管理计划、定期审查和监控项目进展、建立灵活的退出策略等。
7. 预期回报：我们的投资计划旨在为投资者提供可观的回报。
我们预计在投资周期结束后，投资者将获得年均回报率不低于XX%的投资回报。
结语：通过本房地产投资计划书，我们希望向您展示我们的投资策略、项目方案以及预期回报，以帮助您做出明智的投资决策。
我们相信，在我们的专业团队和市场前景的支持下，这一投资计划将带来稳定和可观的回报。
希望我们的投资计划能够吸引您的兴趣，并希望能有机会与您深入交流并达成合作。
房地产投资计划书
房地产投资计划书尊敬的各位投资者：一、项目概述本投资计划书旨在向各位投资者介绍我们公司的房地产投资计划。
该计划旨在开发一块位于城市中心地带的土地，建设一个现代化的商住综合体。
项目地处交通便利、人口密集、经济繁荣的区域，具备良好的发展前景。
二、市场分析1. 地理位置优势：项目地处城市中心，周边设有多个公交车站和地铁站，便于市民出行，吸引购房需求。
2. 经济环境：该地区经济繁荣，拥有大量商业企业和办公场所，需求量巨大。
3. 市场需求：根据市场调研数据显示，该区域当前存在着供不应求的房屋需求，特别是中高档住宅和商业办公楼的需求有着较大增长空间。
三、项目规划1. 用地规划：项目用地总面积为XXXX平方米，计划建设多栋住宅楼和商业办公楼，包括高层公寓、别墅、商业街等。
2. 设施规划：项目将配备现代化的电梯、安全设施和绿化景观，满足居民的高品质生活需求。
3. 商业配套：商业街将设置各类商铺，包括餐饮、零售、娱乐等，以满足周边居民和办公人员的购物和娱乐需求。
四、投资回报基于市场调研和前期可行性研究，我们预计该项目将获得可观的投资回报。
以下是我们的预计收益：1. 销售收入：预计项目总销售收入将达到XXX万元，其中住宅销售收入约占70%，商业办公楼销售收入约占30%。
2. 成本支出：项目总投资约为XXX万元，包括土地购置费、建设费用、设备购买费用等。
具体细分为土地购置费约占25%，建设费用约占60%，其他费用约占15%。
3. 投资回报率：初步估算，项目的投资回报率约为XX%，远高于市场平均水平。
五、风险控制1. 市场风险：尽管目前市场对房地产有较大的需求，但市场行情仍存在不确定性。
为降低风险，我们将制定有效的市场推广策略，从而提高销售速度和销售收入。
2. 财务风险：我们将明智地管理项目资金，并与专业金融机构合作，通过项目融资来降低财务风险。
3. 政策风险：密切关注国家和地方政府对房地产市场的政策调整，灵活应对政策风险。
房地产计划书范本
房地产计划书范本房地产计划书范本1. 引言本计划书旨在为房地产项目的规划和执行提供范本。
在本文档中，将介绍房地产项目计划的基本结构和主要内容，以帮助项目团队有效地进行规划和推进。
本计划书范本适用于各种类型的房地产项目，包括住宅、商业和工业项目。
2. 项目概述本节将对房地产项目进行概述，包括项目的目标、范围、背景和关键要素。
2.1 项目目标本项目旨在开发一处现代化、可持续发展的房地产项目，满足市场需求并创造经济效益。
2.2 项目范围本项目的规模包括X平方米土地开发，建设包括住宅、商业和公共设施在内的综合性房地产项目。
2.3 项目背景市场调研表明，该地区房地产市场需求稳定增长，尤其在住宅和商业领域。
该项目的位置优越，交通便利，具备良好的发展潜力。
2.4 关键要素本项目的关键要素包括：- 地理位置优越- 交通便利- 市场需求稳定增长3. 项目策划本节将详细介绍房地产项目策划的各个方面。
3.1 市场分析在项目策划阶段，进行详尽的市场分析非常重要。
通过分析市场需求和竞争格局，能够确定项目的发展方向和定位。
，还需考虑市场潜力和预期回报等因素。
3.2 投资分析本节将进行项目的投资分析，包括成本估算、资金筹集和项目盈利能力分析。
通过对项目的投资回报率、折现率和风险评估，可以帮助投资者决策是否投资该项目。
3.3 法律和规划要求在项目策划阶段，需要详细了解当地的法律和规划要求，以确保房地产项目的合法性和符合城市规划。
4. 项目执行本节将介绍房地产项目的执行计划和关键任务。
4.1 项目执行计划项目执行计划是项目管理的重要组成部分。
在本节中，将制定项目的详细执行计划，包括时间表、责任分配和关键里程碑等。
4.2 施工管理本节将介绍房地产项目的施工管理计划，包括施工队伍组建、施工过程和质量控制等。
4.3 营销和销售策略本节将介绍房地产项目的营销和销售策略，包括市场推广、销售渠道和客户关系管理等。
5. 风险管理本节将探讨房地产项目的风险管理策略和措施。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产投资计划书（贺军 20126475）一．宏观市场环境介绍(一）宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向宏观经济方面：“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标，“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。
（二）市场趋势：整体市场好于2012年，去年增速前高后低从经济环境基本向好的背景下，预计2013年整体市场好于2012年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年，基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约15%，下半年增幅缩小至0.7%。
供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计2013年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长9.6%房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与2012年基本持平。
重点城市2013年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
（三）政策环境1.国家政策：2月20号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。
“国五条”包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房，并确定扩大个人住房房产税到20%;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项措施。
2.地区政策：南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；●对个人销售或购买住房暂免征收印花税；●对个人销售住房暂免征收土地增值税；●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%；●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行；●下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；●申请住房公积金贷款买房的，贷款的最高限额由25万元和30万元，相应上调为30万元和35万元。
居民首次购买住房最低首付比例调整为20%，购买第二套住房也可比照享受首套住房优惠政策；住房公积金贷款最高额提高到35万元；市政府投入资金购买新建商品住房作为保障性住房。
国家出台国五条，限购等措施明确表明了国家打压房地产的决心，同时一线二线城市受国家政策影响比较大，房价暂时平缓前进。
但是，就目前南昌政府对房地产作出的相关政策来看，南昌房价并没有受到很大影响，并且可以这样说，因为通货膨胀以及投资拉动需求的影响，房价还是在缓慢上升。
二．投资房产介绍（南昌市绿地香颂）1基本信息行政区域：红谷滩区项目位置：红谷滩红角洲岭口路1188号（红角洲大学城）交通状况：225路绿地香颂站。
245路、512路、506路、504路建筑类型：高层、小高层、低层物业类别：普通住宅主力户型：三居102平方米开发商：江西绿地前湖置业有限公司物业公司：上海绿地科瑞物业物业费：“蝶墅”1.7元/月/平方米[1]2价格信息均价：5800起价：5800价格说明：均价5800元/平方米付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款历史价格：[2]价格时间最高价均价最低价2011年06月15日12000 -- 115002011年05月26日12000 -- 115002011年04月22日12000 -- 115003楼盘详情容积率：1.20绿化率：35总户数：1700建筑面积：230000平方米占地面积：103529平方米[3]4配套信息周边商业：洪客隆超市（即将开业）；国际展览中心。
周边公园：摩天轮、赣江市民公园、红角洲渔舟湾湿地公园、傩文化园、秋水广场、市民公园、周边医院：中寰医院周边学校：南昌市十九中，大学城、南昌五中、江西师大附中红谷中学、红谷一中、红谷实验小学、南昌航空工业学院、南昌大学；[4]5售卖信息开盘时间：2010年04月17日入住时间：2011年12月31日销售许可证：·B108#住宅楼[2010]17918,B109#住宅楼[2010]17878,A-1#住宅楼[2010]17880,A-5#住宅楼[2010]17881,B-5#住宅楼[2010]17882销售情况：已售完6项目介绍绿地香颂其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、现代居住理念完美结合，打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。
绿地香颂蝶墅全部售罄。
高层面积三房98-105平米全城唯一，紧凑、全能。
最后一栋火热预约中。
[三．投资方案（一）投资方式选择1.投资金额：75万2.投资品种：75万投资南昌绿地香颂房产3.投资分析一，绿地香颂2011年03月25日的最新销售报价为均价5800元/平方米相比上个销售周期持平。
绿地香颂近35个月的销售价格持平；近9个月的销售价格上涨了300元，涨幅为5.5%；与本项目2010年04月21日第一次对外报出的5500元相比，11个月以来，销售价格累计上涨了300元，涨幅为5.5%。
二，截止到12月11日为止，南昌地区在售住宅项目共72个。
近一个月内，共有1个项目的销售价格出现上涨，5个项目的销售价格出现下跌，另有66个项目的销售价格与之前持平。
所有在售住宅项目的销售均价为10,018.7元/平方米，近半年来持平。
三，绿地香颂2011年03月25日的最新销售报价为均价5800元/平方米。
根据此楼盘产品的最大面积及最小面积计算出房屋价格、税费、生活居住成本的价格区间供购房者参考，则绿地香颂购置成本大体如下（此数字仅作参考，最终购置成本以开发商实际销售价格为准以上是绿地房产和南昌市地产的对比图，以及绿地房产价格明细，我的投资总额是75万，所以我选择投资绿地香颂房产，款项一次性付清。
四．风险控制（一）房地产投资风险房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。
经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。
1.通货膨胀风险(购买力风险)指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
投资周期较长，只要存在通货膨胀因素，就要面临通胀风险。
2.市场供求风险指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
从总体上来说，房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要大得多。
3.周期风险指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。
4.变现风险指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。
房地产属于非货币性资产，具有独一无二、价值量大的特性，销售过程复杂，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
当投资者由于偿债或其他原因急于将房地产兑换为现金时，由于房地产市场的不完备，必然使投资者蒙受折价损失。
5.利率风险利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。
6.政策风险政府有关房地产投资的土地供给政策、地价政策、税费政策、住房政策、价格政策、金融政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
7.政治风险房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。
政治风险一旦发生，直接给建筑物造成损害，会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。
（二）风险控制房地产投资风险的防范与处理是针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，采取相应的措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。
1.计算风险价值风险报酬额是投资风险价值的绝对数形式，指的是由于冒风险进行投资而取得的超过正常报酬的额外报酬。
风险报酬率是投资环境的风险价值的相对数形式，指的是额外报酬占原投资额的比重。
2.选择风险较小的项目进行投资。
这种策略大大降低了系统风险的存在。
3.加强市场调查研。
，综合分析国家政策，经济环境，地段，环境，建筑品质，产权状况，价值分析以及市场供需分析谨慎投资。
4.通过投资组合分散风险。
鸡蛋不要放在一个篮子里，分散投资，分散风险。
多种组合策略投资。
5.转嫁风险。
可以通过购买相应的保险来讲风险转嫁给保险公司。
6.通过“期权”加以控制风险。
期权投资可以给投资者一种在一定时期内以双方商定的价格买入或卖出某种商品的权利。
投资者可以通过购买土地期权，贷款期权，预售预租等期权方式，减少投资的不确定性。
（三）投资预期收益1.房地产投资预期收益我预期在2014年9月卖出，因为南昌地铁1号线有望在2015年开通。
在地铁开通前9月份有正值开学月，交通因素和时间因素此刻是天时地利人和。
我预计房价涨幅为15%.也就是7200×1.15=8280元/平方米。
若不考虑资金的时间价值以及购买债券和存入银行的利息收入，那么我收益是赚了1280元/平方米加上200元/平方米的差价，总收益为1480×91=134680元。
五．总结房地产行业总来说只有发展前景的，并且在众多投资渠道里面，投资房地产是风险小收益大的一个投资措施，尽管现在中央在极力出台政策压制房价，但是短时间内房价不可能大幅度的下降，尤其是规模小的城市地方房价还有上涨的趋势。
但是凡事投资都有风险，所以无论投资什么，都要谨慎分析思考后在行动。