洛阳市房地产业发展现状调查分析
洛阳市房地产市场报告分析
洛阳市宏观经济运行现状分析
整体地产市场供需走势
单位：万平米
2005年 -2012年 1-6月 商 品 房 供 需 分 析
600
1.8
1.6 500
1.4
400
1.2
1 300
0.8
200
0.6
0.4 100
0.2
0
0
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年 1-6月
不确定性。
洛阳市宏观经济运行现状分析
洛阳GDP增长状况
3000
2006年-2010年洛阳GDP走势
20%
2000
18% 16%
1000
14% 12%
0 2006
GDP亿元 1331.7 GDP增长率 15.60%
2007 1595.5 16.5%
2008 1919.6 14.4%
2009 2010 2011 2075 2321.2 2723 13.0% 13.20% 12.80%
新的《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》施行
6月 1日起，《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》施行。《办法》中对房屋维修资金的定义、交存、使用以及监督管理 等方面进行了详细规定。
闲置土地、囤地炒地者将被禁止在一定期限内竞买或购置土地
据悉，市纪委、市监察局、市国土资源局将从本月下旬开始，在全市开展囤地圈地、违规用地、土地闲置浪费问题专项治 理，行动将持续至7 月底。 这次专项治理行动将对 2006年以来违反国家政策囤地圈地、违规用地和闲置浪费土地等问题进 行全面治理。此外，国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使 用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的，已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发建设总面 积不足 1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的政府批准，中止开发建设连续满 1年的，根据有关规 定也将被认定为闲置土地。
洛阳市房地产市场调查问卷调研分析报告
洛阳市房地产市场调查问卷调研分析报告一、调研情况说明1、调研方法：网上问卷调查2、调研时间：2015-12-253、问卷回收情况：102份二、被调查的基本情况1、住房类型：最多的事租赁房：46.81%，单位分配房：25.53%，商品房：17.02%，合约房：10.64%2、购房目的最多的事首次购房自住：45.45%3、喜欢的楼层类型最多的事低层：36%4、购房首先考虑因素5、倾向于哪些户型6、喜欢何种风格的住宅？7、对物业有哪些要求8、购房区域：洛龙区最多：72.72%9、能够接受的住宅总价格10、希望按揭的期限是多少年11、男女比例：12、年龄分布通过此次调查对消费者的基本情况、购房意向、购房信息来源的市场调查，总体把握目前洛阳居民的住房消费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都具有非常现实的指导意义。
从以上的市场调查分析结果表明，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。
1．年轻人购房欲望日益迫切，购房人群有年轻化的趋势。
从被访者的年龄构成来看，小于25岁的被访者比例大增，对住房需求者的年龄提前，迫于房价上涨的压力，那些未婚单身的年轻人购房需求非常迫切。
2．总体来看，市场需求继续保持旺盛。
调查结果表明，目前无房者比例较大，超过一半的被访者首次置业，要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人群也占据相当一部分比例，在未来一定时期内，我市住房消费需求将持续旺盛。
3．购房承受能力明显增强，对政策性住房的依赖度降低。
目前我市商品房消费观念已经深入人心，选择购买商品房者比例大增，并开始追求较高品质住房。
相应地选择购买经济适用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群减少，侧面反映了居民的收入水平在提升，购买能力增强。
4．位置、价格、环境、户型、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。
今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。
洛阳市房地产市场现状与项目分析
市场定位核心策划目录市场定位前言 (4)定位策略 (5)定位推导 (5)定位原则 (7)工程总体 (8)工程简况 (9)技术资料 (9)地块资源 (10)周边配套 (17)交通条件 (19)街区功能 (19)工程综合定 (37)产品定位 (38)一、市场定位前言本报告志在了解研究洛阳市房地产市场现状，预测未来发展趋势，由市场反映的讯息定位本工程。
（一）定位策略本次市场调研深入了解了洛阳市场环境，根据市场制定合适的，差异化优化产品，填补市场空白。
(二）定位推导思路1、工程的目标市场定位了解潜在市场消费群的特征、年龄、分布，以之寻找消费群体的构成和可能购买本工程的消费群体，并通过对这个群体的描述，为工程基础定位提供依据。
2、建筑产品定位通过对该工程所处环境的宏观、微观调研，了解和论证该工程区域的人文习惯、生活方式以及工程地块的交通、配套等基础因素，并辅以对周边环境的地产工程实态、竞争势态及建筑文化的研究，为本工程产品的建筑定位提供依据。
3、工程营销推广的主题定位调查该工程环境的习惯文化、心理趋向以及开发商的企业品牌、品牌（工程的命名）、信息传播内容和手段等并研究其优劣势，为工程销售推广的包装、形象、诉求内容等以及工程的传播策略和定位提供依据。
4、工程的销售价格定位通过对该工程所在社区的商品房发展趋势，市场现状的调查，周边工程的产品品质及价格，对消费心理，购买行为的影响程度，为本工程的价格定位以及营销组合提供依据。
5、工程的市场营销策略定位通过对该工程所在社区的宏观市场调研，政策法规调研，购买行为、购买习惯、消费观念、消费意识、收入及消费能力调研，研究周边工程和本工程的优、劣势及周边工程的营销策略，为工程营销决策提供依据。
6、推广通路定位了解该社区消费群接触媒体的习惯、文化层次，了解他们对媒体——广告的心理反映。
明确广告定位，寻找最佳广告诉求和信息（软广告及硬广告）传播方式，进行有效的广告定位及媒体组合。
洛阳房地产市场简析
洛阳市房地产市场简析一、城市基本情况（一）城市概况洛阳位于河南西部、黄河中游，紧邻省会郑州；洛阳位于因地处洛河之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城，也是中部地区重要的工业城市。
洛阳有着5000多年文明史、4000年的建城史和1500多年的建都史，先后有105位帝王在此定鼎九州。
是华夏文明的发源地之一、中华民族的发祥地之一。
是隋唐大运河的重要枢纽。
牡丹因洛阳而闻名于世，被誉为"千年帝都，牡丹花城"。
洛阳先后荣膺中国优秀旅游城市、全国文明城市、中国十大最佳魅力城市等荣誉称号。
2014年，洛阳市入选了国家新型城镇化综合试点。
截至2015年洛阳拥有三项世界文化遗产，沿洛河两岸分布着夏都二里头遗址、偃师商城、东周王城、汉魏故城、隋唐洛阳城等五大都城遗址，是中原地区黄河沿线重要的旅游城市。
洛阳现辖1市8县6区，1个洛阳新区、1个洛阳国家高新技术产业开发区、1个国家洛阳经技术开发区、2个省级开发区，总面积1.52万平方公里，其中市区面积694平方公里、建成区面积170平方公里。
总人口680万，其中市区人口191.5万。
（二）城市定位洛阳是河南省的副中心，历史文化名城和生态宜居城市，全国重要的装备制造业、原材料基地和先进制造业基地。
洛阳作为河南面向世界的窗口城市之一，从其政治地位与经济地位的匹配性、副中心级城市的功能性和城市定位的综合性等诸多因素来看，未来将呈现出更为优越的投资和人居利好环境，对省内其他区域群体的吸附能力也将逐步增强（三）交通情况洛阳交通便利，素有"十省通衢"之称，是世界古代丝绸之路的起点之一。
洛阳交通便利，具有承东启西、纵贯南北的区位优势，是中西部地区重要的交通枢纽。
洛阳市位于陇海铁路和焦枝线的交叉点，是中部地区铁路枢纽之一。
民航交通快捷，洛阳机场已通航北京、上海、厦门、广州、深圳等地。
公路交通四通八达。
连霍高速、二广高速交汇洛阳，与西南环高速、郑少洛高速、南（京）洛高速构成洛阳高速公路枢纽体系。
洛阳市房地产市场现状与项目分析
洛阳市房地产市场现状与项目分析洛阳市是河南省的一个重要城市，也是中原地区的政治、经济和文化中心之一。
在经济发展的推动下，洛阳市的房地产市场也呈现出快速增长的态势。
首先，洛阳市的房地产市场供需关系较为平衡。
近年来，随着城市化进程不断加快，洛阳市的人口规模和居住需求也不断增长。
同时，政府对于房地产市场的调控也相对稳定，避免了市场泡沫的出现。
根据统计数据，洛阳市的住宅销售额连续多年保持增长趋势，市场需求持续稳定。
其次，洛阳市的房地产项目多样化。
随着城市化的推进，洛阳市不仅拥有大量的住宅项目，还涵盖了商业地产、办公楼宇和工业地产等不同类型的项目。
尤其是商业地产方面，随着商业活动的增长和商业中心的建设，洛阳市的商业地产市场前景广阔，吸引了众多投资者的关注。
再次，洛阳市的房地产市场还面临一些挑战。
首先，房价上涨压力不容忽视。
随着经济的发展和人口的增加，洛阳市的房价不断上涨。
尤其是城市核心区的房价更是高企，给普通居民的购房压力较大。
其次，房地产市场竞争激烈。
洛阳市的房地产市场竞争十分激烈，各大房地产开发商纷纷进入洛阳市场，项目选择越来越多，竞争可谓异常激烈。
综上所述，洛阳市的房地产市场在供需关系平衡、项目多样化等方面有着较为稳定和良好的发展态势。
然而，房价上涨和激烈的市场竞争也是不可忽视的问题。
政府需要进一步加强对房地产市场的调控，确保市场的稳定和健康发展。
同时，房地产开发商也需要根据市场需求和消费者需求，提供更多有价值的项目，来满足不同层次的购房需求。
洛阳市房地产市场的现状与项目分析一、洛阳市房地产市场的现状洛阳市作为河南省的重要城市，房地产市场经历了快速增长的阶段。
洛阳市不仅是河南省经济发展的重要引擎，也是中原地区的政治、经济和文化中心之一。
近年来，随着城市化进程的逐步推进，洛阳市的人口规模和居住需求也得到了快速增长。
同时，洛阳市政府对于房地产市场的调控也相对稳定，避免了市场泡沫的出现。
1. 供需关系平衡：根据统计数据显示，洛阳市的房地产市场供需关系比较平衡。
洛阳房地产市场调查报告
东方今典洋房
顺驰城 创展国际贵都
304
100 336
0
0 312
8
0 24
180
20
38
67
78
13
白马华庭
双溪布洛 世纪华阳 合计
87
287 741 3225
74
0 736
10
39 205 638
3
205 408 1363 38 62 301 62 62 5 4 125
项目名称 泉舜财富中心 奥体花城II期 东方今典高层
197
两房
109
三房
140-160
复式
200-300
项目概述
项目北邻亚洲最大音乐喷泉中心湖，与洛阳市政府隔湖相望；投资28亿 元，建筑面积118万平米；项目集商业、办公、居住为一体的大型都市综 合运营复合地产项目，；规划28幢百米高层住宅建筑；项目于2007年7月 破土动工，一期7万平米正式启动，商业部分的招商正紧锣密鼓地进行。
价格分析 该项目价格相对较低，主要走的是价格低价路线，项目整 体品质一般，缺乏项目的主要卖点，沿洛河的观景高层价 格相对较高，但是面积偏大，户型单一仅有156平米3房。 其他位臵的价格普遍较低。 项目产品特点不突出，户型设计一般，缺乏亮点。同时产 品户型面积单一，选择范围较小。主要产品卖点是具备新 加坡理念的庭院设计，纯属推广炒作，对客户并没有实质 性的利益。
(房地产管理)洛阳商业地产调查
洛阳商业地产调查报告自2004年以来一场商业地产开发、投资、消费热潮，开始在洛阳这片古老的土地上展开，王府井、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头相继相中洛阳，在洛阳落地生根，预示洛阳商业发展的良好空间，同时也迎来了洛阳商业蓬勃发展的最好机遇，但机遇背后也蕴藏着极大的投资风险。
一、洛阳商业地产发展概况：1、宏观基本情况：自2004年以来，洛阳的商业地产开发如火如荼，大型购物中心、商业步行街、专业市场如雨后春笋般崛起，宝龙城市广场特大型商业群体在洛阳新区破茧而出，王府井、丹尼斯、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头先后进驻，对洛阳传统的商业中心以及本土的商业形成极大的冲击，就此洛阳商业地产进入群雄并起、诸侯割据的年代，与此同时洛阳商业残酷的竞争也揭开序幕。
诸多知名商业巨头进入洛阳，说明洛阳的商业具备良好的发展潜力，在未来有较大的发展空间。
洛阳市的目标是将洛阳打造成为中西部地区的商业中心城市，洛阳商业一直就辐射豫西地区，政策扶持加上洛阳在中西部城市的商业地位，使洛阳具备发展成中西部地区商业中心城市的潜力。
新商业体进入洛阳，对洛阳传统商业业态造成强烈冲击，洛阳市百货大楼，这个洛阳商业昔日繁荣的代表，经营惨淡，被迫与南京中央百货重组；涧西的润峰广场、广州市场百货大楼等，也不得不进行业态调整与寻求重组机会。
不仅是他们自身管理的问题，更多的体现了在现阶段及未来相当长的一段时间内，洛阳商业地产在经历了无序发展之（以上数据依据洛阳房产管理局公布数据整理得出）自2003年以来，洛阳商业投放量逐年增大，2005年是2003年的3倍，在2005年四季度，有62个项目产生了商铺销售，约占到整个房地产项目的80%，商铺是遍地开花。
在2004年，商铺销售销售量达到了前所未有的高峰，到了2005年，销售量出现了下滑，比2004年减少3.9万平方米，下滑了18%。
仅这三年商铺空置量达到了约50万平方米，占到总投放量的52.5%。
最新洛阳房地产调研报告(精选多篇)
洛阳房地产调研报告(精选多篇)第一篇：洛阳一季度房地产调研报告洛阳市一季度房地产调研报告为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握2020年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。
一、房地产开发市场的新情况今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。
从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良好的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。
调研的房地产企业下半年将会新开工3-5个项目，其中奥体花城项目已进入最后一期开发,今年准备开工17栋共25万平方米,目前一切进展顺利；泉舜公司房价呈稳步上升走势，1-3月已开盘的房源所剩无几，4月新开楼盘预约比较踊跃。
二、房地产大项目情况1.已开工大项目情况已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达30.4亿元，目前已完成投资6.1亿元。
建业壹号城邦项目总投资6.9亿元，已完成投资1.7亿元；奥体花城项目总投资4.1亿元，已完成投资1.3亿元；水木菁华项目总投资1.5亿元，已完成投资4596万元；美景新城项目总投资1.9亿元，已完成投资8267万元；君合园项目总投资3亿元，已完成投资7514万元；中电阳光新城项目总投资12亿元，已完成投资7957万元；亚威金尊小区总投资1亿元，已完成投资2743万元，调查报告《洛阳一季度房地产调研报告》。
上述项目基本将在今年完成投资，带动全市房地产行业的发展。
2.拟开工大项目情况拟开工建设的总投资将达20亿元的六个房地产大项目也都在紧锣密鼓的进行着，开工在即。
物资宾馆改造项目现正在进行文物勘探；置隆花园三期项目手续办理阶段；紫金城三期商住楼项目正在进行规划审批；明珠花园三期商住楼项目图纸设计中；中泰世纪花城五期和东方家居二期项目土地平整阶段。
三、房地产开发投资增长的原因1.经济好转，去年下半年房地产就开始回暖，大环境的推动使房地产市场活跃起来。
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洛阳市房地产业发展现状调查分析
调查时间：
调查地点：洛阳市区
调查对象：房地产开发以及购房者居民
调查方式：网上随机问卷调查和纸质问卷调查
调查目的：
针对近年来我国的房地产业的发展情况，近年来房地产业受到了一定的冲击，进入了一定时间的冷冻期，发展较为缓慢，因此我们对上学所在的城市洛阳市的房地产业发展现状做了一些调查，从中发现一些问题并分析其原因，最终得到解决的办法或建议。
调查内容及分析：
洛阳房地产业发展回顾，从2005-2010年洛阳市房地产投资额对比可以发现，洛阳房地产市场除2008年受金融危机影响投资额较上年略微下降外，2005年至2010房地产投资额均保持稳定增长态势。
这反映出开发商对洛阳房地产市场的预期较好，有强烈的投资欲望，同时也预示着市场竞争将会更加激烈。
从成交面积来看，2010年洛阳房地产成交面积没有延续2009年的上升趋势，出现22.86%的回落，从成交均价来看，自2006年以来洛阳房价一直保持上涨趋势，2009年至2010年房价更是以每20%涨幅递增，2011年，中国楼市经历了一个不平凡的动荡，让很多购房者对未来的房地产市场产生了担忧。
2012年，房地产市场依然还在精神上经历着上一年动荡留下的阴影，而更多的购房者选择了稳坐观望。
2012年洛阳市共有35个项目开盘，共计开盘62次，同比2011年楼市27个项目43次开盘，开盘项目数量增加29.6%，开盘次数涨44.19%。
以至于洛阳房产急速膨胀，库存需要一两年才能消耗掉，今年金融的不稳定也给房地产带来了巨大的压力。
洛阳市住房保障和房产管理局发布1-6月洛阳市房地产市场运行情况。
上半年，洛阳市商品房销售210.22万平方米，同比增加35.34%，其中住宅销售193.94万平方米，同比增加38.75%，整体数据表明，洛阳市房地产市场交易活跃，市场发展保持稳定。
1.上半年供应量同比减少，开发商投资向住宅倾斜
洛阳市房管局数据显示，1-6月，城市区预售共批准面积219.81万平方米，同比下降19.15%;供应商品房17866套，同比下降30.96%;其中：供应住宅12223套，同比下降44.22%，面积141万平方米，同比下降42.21%。
其中6月，城市区预售共批准面积43.70万平方米，同比下降15.00%;供应商品房3983套，同比下降5.37%;其中供应住宅3695套，同比上涨34.51%，面积39.17万平方米，同比上涨19.90%，环比增加了34.88%，增幅明显。
这反映出开发商的投资开始向住宅倾斜，商业、办公用房等非住宅由于不是刚性需求的必需品，在整体经济形势相对严峻的情况下，消费者不会大规模投资这些房产，房地产开发商的经营理念更加理性。
2.目前洛阳房价基本稳定房地产市场逐步回暖
数据显，1-6月，城市区新建商品房销售20387套，同比增加43.74%，面积210.22万平方米，同比增加35.34%，金额97.48亿元，同比增加18.09%。
其中住宅销售17726套同比增加41.10%，面积193.94万平方米，同比增加
38.75%，金额85.41亿元，同比增加23.75%。
其中6月，城市区新建商品房销售5359套，同比增加105.40%，面积55.31万平方米，同比增加120.10%，金额24.39亿元，同比增加80.93%。
其中
住宅销售4544套，同比增加127.20%，面积49.94万平方米，同比增加125.16%，金额20.83亿元，同比增加91.45%。
市属九县(市)新建商品房销售22.58万平方米，销售金额6.05亿元，其中住宅销售21.57万平方米，销售金额5.56亿元。
近两个月销售量增加，表现出了房地产市场正在逐步回暖，主要原因一是政策环境对房地产市场起到了积极促进作用，国家、省、市不停出台相关政策，上周，央行又降息，这对房地产市场来说无疑是一个利好消息。
降息意味着购房成本降低，有利于提高购房者的入市积极性，尤其是对于改善型购房者来说。
二是舆论环境从负面逐步转为正面，坚定了消费者的信心。
受股票市场影响，一部分群众在股市上有所获利，获利之后为了保值，将部分资金用来购房。
加上房地产开发商适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化。
此外，目前洛阳房价总体不高，房价基本稳定，大量刚性与改善型需求平稳释放。
3. 二手房开始活跃，交易呈快速上升趋势
1-6月，城市区二手房交易6787套，同比增加6.41%，金额17.13亿元，同比增加13.52%。
其中住宅交易6354套同比增加7.60%，面积74.12万平方米，同比增加34.18%，金额15.74亿元，同比增加17.81%。
6月份，城市区二手房交易863套，同比下降16.21%，面积16.7万平方米，同比增加41.65%，金额3.65亿元，同比增加43.70%。
其中住宅交易813套，同比下降15.40%，面积15.67万平方米，同比增加84.14%，金额3.43亿元，同比增加57.34%。
市属九县(市)二手房交易面积2.19万平方米，交易金额0.26亿元。
其中住宅交易1.97万平方米，0.24亿元。
进入今年二季度，央行宣布了二套房款首付可低至四成财政部宣布购买2年以上普通住房销售免征营业税。
这些新政中短期内促使洛阳市二手房房源增加，增加市场房源的流动性。
今年上半年洛阳市区二手房交易了78.71万平方米，同比增加了11.2%，其中二手住宅交易了74.12万平方米，增幅高达34.18%。
参照洛阳市的市场规律，二手房市场总是先于房地产一级市场活跃，二手房的活跃对房地产一级市场会有带动和促进作用，这从另一个侧面也说明洛阳市置业人群仍主要还是刚需群体或改善型需求群体为主。
4.商品住宅销售价格同比略降开发商以价换量的策略暂不变
洛阳市房管局数据显示，1-6月，新建商品住宅合同签约均价每平方米4404元，同比下降10.81%。
其中6月，住宅合同签约均价每平方米4171元，同比下降14.96%。
从合同签约价格上来看，洛阳市住宅房价已经是连续8个月同比出现下降，6月份房价环比增加还不到1%，这表现出洛阳市房地产企业去库存化压力仍然很大，全市640.58万平方米的可售住宅房源还是需要开发商采取有力措施才可以消化的，开发商通过降低价格，以价换量，快速去库存化，以促进销售量快速增加，是洛阳市各大开发商普遍采取的销售策略。
结论：
从官方给的数据以及我们调研所得的一些情况，我们分析得出了一些结论，洛阳的房地产业在经历了一段时间的萎缩期，现在发展得到了一定的复苏，并没
有人们所预料到房地产会崩盘、一蹶不振，这也是全国的房地产发展的一个趋势，特别是二三线城市。
从问卷调查表中得知洛阳的市民购房的愿望还是有的，购房的主力也在二十岁到四十岁之间，房价也比较符合市民的经济实力。
并且现在市民大多注重的生活的质量与品质，因此对于房地产开发商来说，开发高质量的房地产且经济是未来数年的趋势。
虽然国家的房地产调控政策会对部分购房者产生影响，但是作为一个极具发展潜力的三线城市，随着洛阳城市框架的逐步拉大，城镇化水平提高，产业集聚和交通、市政设施的完善，房地产市场需求潜力必将进一步被挖掘。
随着国家房地产市场法律的进一步规范，省、地市法规的进一步完善以及洛阳市房地产市场的合理调整与分化，洛阳房地产行业必将向着持续、健康、稳定的方向发展，进而成为影响洛阳市社会建设和经济发展的重要支柱行业。