2014年娄底楼市摸底情况
楼面2014年工作总结及2015年工作计划
楼面2014年工作总结及2015年工作计划2014年转眼已逝，这一年在楼面全体员工的共同努力下，我们在顺利完成各项工作任务的同时有力加强了茶水的销售、不断扩大公司社会影响。
值此辞旧迎新之际，有必要回顾总结过去一年的工作、成绩、经验及不足，以利于扬长避短、奋发进取，在新一年里努力再创佳绩。
一、经营情况2014年楼面收入共计348.9万元，其中茶水实现收入119.5万元，月均收入10万元。
餐厅收入142.6万元，月均收入12万元，房费收入86.8万元，月均收入7.2万元。
楼面收入占总收入的14.3%。
基本完成年初制定的计划！二、管理情况（一）对楼面进行两班倒，理清管理思路，实施PK制度。
在经营方法和理念上对部门上下做相应调整，成为部门经营业绩较好的关键点。
（二）引进本地从业人员，确保员工稳定性。
通过本地从业人员的大力宣传及多年工作经验，使部门工作得到有力提升。
（三）内部人员整合，实现人尽其能。
通过优胜劣汰的制度。
有效提升基层员工工作积极性；工程部专人跟进，确保工程问题得到及时解决；每月进行专业知识培训，提升员工服务质量、统一服务流程。
三、其他方面（一）餐厅提高菜品质量。
首先，对厨房厨师人员进行了更换，并在自助餐菜品质量上狠下功夫，菜品质量较去年有所提升；其次，对晚班主食质量跟进，满足宾客需求，实现人性化服务。
（二）提升服务。
培养员工服务意识，做到“出有问声，走有送声”合理采纳宾客意见，针对性解决问题，使公司服务成为对外竞争的着力点。
（三）提高员工待遇，增加员工福利。
每月组织部门员工聚会，两班PK优胜队奖励自助餐券，节日聚餐、发放小物品等方式提高员工福利，关心员工生活，增加部门凝聚力。
（四）开展培训。
培训是公司永恒的主题，本年度部门组织开展服务意识培训、消防培训、服务技能培训等，采取上大课、分部门、现场教学等方式不断强化各岗位员工工作技能。
四、不足之处（一）经营方面客源市场不科学，大型接待所占比例较低；服务管理不达标，服务意识不浓厚；各项优惠活动未收到预期效果。
湖南省住房和城乡建设厅关于公布2014年第十一批房地产行政许可审批结果的通知-〔2014〕186号
湖南省住房和城乡建设厅关于公布2014年第十一批房地产行政许可审批结果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省住房和城乡建设厅关于公布2014年第十一批房地产行政许可审批结果的通知〔2014〕186号各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局）、房（地）产局：根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《房地产估价机构管理办法》（建设部令142号）、《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第164号）、《物业管理师制度暂行规定》（国人部发〔2005〕95号）等规定，我厅组织专家对近期申报房地产行业行政许可材料进行了审查，审批结果如下：1．申报房地产开发企业130家，其中申报二级资质4家，二级资质延续3家，三级、四级、暂定级资质123家。
经审查合格119家，不合格11家。
2．申报物业管理企业一级资质初审2家，二级资质6家。
经审查合格8家。
3．申报房地产估价机构企业三级资质2家，经审查合格2家。
4．注册物业管理师初始注册23人，合格23人。
5．注册房地产估价师初始注册83人，合格83人。
现将审批结果予以公布（见附件）。
附件：1．房地产企业资质评审初审意见汇总表.xls2．注册物业管理师人员汇总表.xls3．注册房地产估价师人员汇总表.xls2014年11月21日附件：1．房地产企业资质评审初审意见汇总表.xls2．注册物业管理师人员汇总表.xls3．注册房地产估价师人员汇总表.xls——结束——。
娄底市人民政府关于促进房地产业可持续发展的意见-娄政发〔2014〕27号
娄底市人民政府关于促进房地产业可持续发展的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 娄底市人民政府关于促进房地产业可持续发展的意见娄政发〔2014〕27号各县、市、区人民政府，娄底经济技术开发区、万宝新区管委会，市政府各局委、各直属机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（湘建房〔2014〕144号）等有关法律、法规和政策规定，结合实际，现就促进我市房地产业可持续发展提出如下意见：一、科学制定房地产业发展规划住建、规划、房地产管理等部门要深入开展房地产市场调研，结合城市总体规划和经济社会发展水平，科学制定房地产业发展规划，正确引导房地产投资和消费，努力实现房屋供需总量平衡、供应结构合理、空间布局科学。
二、加强房地产开发供地管理（一）国土资源管理部门要严格按照年度供地计划和规划年度实施计划供地；严格坚持净地出让。
（二）房地产开发用地必须由具备相应资质等级的房地产开发企业竞买，禁止个人和未取得房地产开发资质的企业参与房地产开发用地竞买。
三、加强房地产开发企业信用信息管理由住建部门牵头，金融、规划、国土资源、税务、房地产管理等部门共同参与，建设房地产开发企业信用信息管理系统，实现信用等级评定部门联动、信用信息资源共享。
加强信用评价成果运用，定期公示房地产开发企业不良行为。
对信用等级优良的房地产开发企业，在项目资本金、商品房预售资金监管和企业资质晋级等方面给予优待和支持；对信用等级差的房地产开发企业，依法暂停其土地竞买和资质晋级资格。
湖南娄底房地产市场营销存在的问题及对策研究
高
图 １ 娄底 市购 房承 受力 模 拟 图
１ 营 销 行为 出现不 合 理 甚至 违 法现 象 ， 乏诚 信 ． ２ 缺
近年来 ， 随着居 民消费结构 的变 化 ， 住房消费 已成为居 民 市场 消费 的热点 ， 据最新统计 ， 民收入 中的 ２ ％用于住房消 居 ２
ห้องสมุดไป่ตู้
费， 远高于于通信 、 教育方面 的消费 ， 然而消费者对房地产企业 的投诉也越来越多 ， 投诉比例节节攀高。 根据 消费者协会统计 ， 截至 ２ ０ ０ ５年上半年底消费者对住房、汽车等产品的投诉位居 投诉 榜前列。
而 目前娄底 的住宅工程质量位 于全 国中下游水平 ， 住宅质
当生产与销售发生矛盾时 ， 以牺牲销售 、 放弃 市场为代价， 产销不能相互衔接现象时常发生 。渠道选择不严谨 ， 不能根据
企业 自身特点、 市场销售环境 、 产品特点、 竞争情况 、 目标市场
特性恰到好处地选择分销渠道 。 看不到中间商在产品销售方面
的作用， 不能在互利的前提下与中间商合作 。
１６ 楼 盘 文 化氛 围不 足 ．
量的优 良率仅为 ３ ％ ￣ ， ｏ ｈ右 质量意识不强。有些开发商为牟取 暴利 ， 使用低劣次等的建筑材料 、 ， 设备 以此来减少房屋建筑成
【 摘 要 】 经 过十 余年的 发展， 娄底的房地产 湖南 业取得了 人瞩目 成就， 令 的 迅速发 展的 房地产业日 渐成为 娄底经济的新
增长点和消费热点。 与此 同时， 仍然存在 一些需要 改进的问题 ， 迫切需要在思想观念 、 方法手段上 采取有效措施。 针对 目前湖南娄底 的房地产市场 营销现状 ， 进行 了较深入 的分析 ， 并提 出了相应的解决方案。
二0一0年上半年娄底市房地产市场分析报告
二0一0年上半年娄底市房地产市场调查报告2010年上半年娄底市房地产市场商品房供应充足，销售量较去年同期大幅增长。
因保障性住房建设工作快速推进，受益群众数量继续扩大。
一、房地产市场运行情况（一）全市房地产开发投资规模情况全市房地产开发投资，商品房施工面积新动工面积，房屋竣工面积和房屋销售面积均增长迅速（包括各县市）上半年全市实际房地产开发投资13.3亿元，与去年同时期相比增长30%，房屋施工面积458万㎡，同比增长42%，商品房销售面积69万㎡，同比增长85.9%。
第二季度完成房地产开发投资8.17亿元，同比增长22.8%，其中完成商品住宅投资5.4亿元，完成商品营业用房投资1.27亿元。
新开工面积84.48万㎡，同比增长127%，房屋竣工面积13.04万㎡，同比增长47%，商品房销售面积45.56万㎡，同比增长80%。
（二）市本半年商品房供销两旺1、新建商品房批准预售面积再创新高上半年房地产管理局批准新建商品房预售面积58.27万㎡，与去年上半年31.62万㎡相比增长73%。
其中批准住宅预售面积为53.47万㎡，批准非住宅预售面积为4.8万㎡。
这主要是由于一方面受优惠售贷，税收政策到期的影响，2009年12月份已经释放了一部分购房需求；另一方面，2009年12月份以来，国家一系列新动宏观调控政策的出台，使开发商和购房者都选择观望态度，致使今年一季度市场供应锐减，成交规模下降，第二季度，两会顺利闭幕后，房地产宏观政策局势和调控数量逐渐明朗，开发商和购房者信心倍增，房地产开发投资迅速增长市场交易活跃，供应量得到充分释放，故本季度批准预售面积再创历史新高。
2007年到2010年批准预售面积售2、商品房销售量剧增。
上半年本市商品房销售面积69.3万㎡，销售金额14.4万㎡，同比增长85.9%和130%，第二季度新建商品房销售面积26.01万㎡，同比增长59%。
其中，住宅销售面积25.96万㎡，同比增长60%，，商品营业用房面积0.0692万㎡，同比减少78%。
娄底市娄星区房地产发展情况调查报告(2)
关于娄底市娄星区房地产市场的调查报告一、导言近年来，随着社会经济的发展，城市化进程加快，我市房地产市场发展迅速，人民的居住条件和城市形象得到了极大的改善。
但受经济发展，国内大环境和其他因素的影响，我市商品房价格近几年快速上涨。
针对这种情况，我们在5月26日专门对我市娄星区房地产市场进行了详细调查。
试图通过对此次调查的分析，了解消费者对娄底市娄星区房地产市场的看法以及对娄星区房地产市场的一些情况。
二、研究设计文献回顾及评论在2003年以来的房地产业宏观调控中,中央政府综合运用了产业政策、土地政策、货币政策、税收政策等各种手段,对房地产投资与房价进行调控,出台了大量的相关政策。
然而,2008年的金融危机彻底打乱了决策层的调控步伐, 2008年9月16日央行下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率,标志着5年多来的紧缩性政策转向,同时各地房地产市场一片萧条,深圳、上海、北京等地的房价大幅下挫、现房市场零成交、土地屡屡流拍、购房者断供之声不绝于耳。
当大部分人沉浸在对房地产市场的悲观之中时,不知不觉迎来了2009年楼市的“小阳春”,到了2009年下半年,房地产市场一扫阴霾,各地房地产市场频频上演“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面,房价记录已成为历史,出现了没有最高只有更高的态势,逃离“北上广”的呼声反映了很多大城市无房者的无奈,随着2009年9月1日国土资源部发布的《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》标志着我国房地产业宏观调控政策重新启动。
关于房价上涨的原因,住房和城乡建设部课题组(2004)分析为地价上涨推动多种住房需求旺盛,而深层次的原因在于消费者预期改变。
中国社会科学院与社会科学文献出版社(2007)联合发布的《2006年中国房地产发展报告》预测我国房地产价格长期趋势是上升的,其原因在于市场需求旺盛;供给结构失调;国家信贷的积极支持;地方政府的推动;缺乏规范有效的信息披露制度。
2014年1-6月湖南省湘潭市房地产市场运行情况
2014年1-6月湖南省湘潭市房地产市场运行情况上半年全市房地产市场成交持续低迷。
在去年房地产开发销售火爆势头退却后，今年房地产市场面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，房地产市场步入调整期，逐渐回归理性消费。
一、上半年房地产市场运行基本特点（一）房地产开发投资大幅下降，投资质量有所提升。
从运行情况看，房地产开发投资呈现下降态势。
上半年，全市房地产开发投资完成额50.82亿元，同比增长6.0%。
增幅较去年同期回落32.8个百分点。
从构成上看，上半年住宅开发投资完成38.67亿元，占开发投资完成额的76.1%；同时，土地购置费用占比继续下降，建筑工程投资占比有较大提升，这说明了全房地产开发投资质量进一步提升。
（二）施工面积平稳增长，市场供应保持充足。
上半年，全市施工面积为1132.06万平方米，同比增长3.4%；其中住宅施工面积为886.83万平方米，同比下降1.4%。
（三）销售面积增速持续负增长，房价趋稳。
在限购、税收、保障性安居工程建设等因素的影响下，特别是在2012年以来所积累的部分市场需求在2013年得以集中释放后，上半年全市房地产市场出现了低迷的情况，销售市场呈现理性回归的发展态势。
上半年，全市实际销售面积78.84万平方米，同比下降10.87%；完成销售额30.29亿元，同比下降13.9%。
（四）县市区房地产市场有喜有忧。
上半年，在各个县市区中，湘乡市和韶山市由于土地投放量和供需控制比较合理，两市的房地产销售面积增幅较大，分别达到了35.14%和198.89%；但岳塘区和九华的房屋销售量明显下降，两个市场已处于饱和状态。
二、房地产市场需要关注的几个问题（一）新开工面积大幅下滑。
受房地产调控政策影响，上半年全市房地产投资低位运行，房地产新开工面积大幅下滑。
上半年，全市房屋新开工面积135.64万平方米，下降31.6%。
其中住宅新开工面积108.77万平方米，下降26.0%。
（二）待售面积持续增加。
湖南省住房和城乡建设厅关于开展2014年度上半年建筑节能专项检查的通知-湘建科函[2014]138号
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湖南省住房和城乡建设厅关于开展2014年度上半年建筑节能专项检查的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省住房和城乡建设厅关于开展2014年度上半年建筑节能专项检查的通知（湘建科函〔2014〕138号）各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局）：为认真贯彻落实《民用建筑节能条例》和《湖南省民用建筑节能条例》，进一步加强建筑节能管理，督促我省在建筑节能设计、施工、图审、监理、质量监督及验收等环节严格执行建筑节能设计标准和相关规定，经研究，我厅定于2014年6月下旬对省直及部分市州开展建筑节能专项检查。
现将有关事项通知如下：一、检查范围长沙市（省直管工程）、望城区、邵阳市、永州市、宁远县、邵东县。
二、检查组织方式由我厅组织设计、施工、质量监督等方面专家组成2个专项检查组，具体检查时间和安排另行通知。
三、重点检查内容1．根据我厅2014年建筑节能与科技及标准化工作要点的要求，检查政策法规出台、组织机构、管理制度与工作机制建立、考核评价、宣传培训等工作情况。
2．《民用建筑节能条例》和《湖南省民用建筑节能条例》、《建筑节能工程施工质量验收规范》贯彻实施情况，重点检查新建建筑工程执行建筑节能强制性标准情况。
3．建筑节能信息公示情况。
4．既有居住建筑节能改造工程实施情况。
四、检查程序1．听取汇报。
听取受检地区住房城乡建设主管部门关于2013年10月以来建筑节能工作情况汇报（提纲见附件9），并提交《在建项目清单表》（附件10）。
2．查阅资料。
结合湖南省建筑节能专项检查评分表，查阅受检资料（如文本、照片、影像资料等）及表格填报情况（附件1-3），并打分。
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2014年娄底楼市摸底情况
为了方便分析，我们把娄底各处楼盘按开放时间分为新旧两种，同时按区域分为：城中，城西，城北，城南，城东五个板块。
在2014年2月8日起，四位同志一共踩点摸底了一下楼盘：南苑上和2期、水域中央、汇通国际、一号公馆、怡河园、羊泰华府、环保欣苑、吉泰领寓、五洲富隆、百弘学府城等项目。
其中位于城中的有吉泰领寓、五洲富隆、都属于旧盘，吉泰领寓价格6000以上，住房属于2期工程，今年6月动工；五洲富隆公寓价格7000以上、住宅只剩2套，价格5500以上，均价为5000。
位于城南的新盘有水域中央，是与自来水公司的合作项目，其中可售物业有3栋住房，但是项目刚动工，一切活动均未开展，据工作人员透露，价格在4000左右；南苑上和2期已售大部分物业，其中四房已全部卖完，三房还剩三分之一，价格在4200，全部折扣打完，也在4000以上；汇通国际现在开始登记意向客户，要求交1000元意向金，可抵6000元房款，在今年8月开盘，据售楼员估计，价格在4000以上；羊泰御园，现在仍在卖VIP 卡，5万抵7万，限购公寓、写字楼，10万13万，限购住房；100万抵130万，限购商铺，可以退卡，按两分月息结算，对外宣传价格在6000以上，这个按两分月息结算的卖卡方式同样适合羊泰华府，可视为牧羊人的大规模融资行为；怡河园项定于5
月份开盘，价格暂时未定，其中售楼员透露洋房的价格为8000块以上；百弘学府城目前是娄底最大项目，也在月息两分融资，5万底7万，价格均为透露，但住宅在4000一下。
城南的老盘有一号公馆已售罄，去年年中价格为4000的均价；上和世家有少量转手物业，均价在3800；环保欣苑只剩少量三房和两房，价格3800；另孙水明珠、龙凤东宫、回龙湾都是我们自己的项目，不作赘述。
城东有檀香山2期，大面积住房为主，均价4000；富厚名城已卖完，均价3680，有大量转手情况；金益紫檀只剩高层，均价4000元。
城北只去了龙湾国际一个项目，5月开盘，价格定在4000一下，现在尚有少量VIP卡出售，1万抵3万，商铺5万抵10万。
城西未去。
目前娄底以收尾项目居多，新盘都未定下价格，均在观望市场行情等待涨价。
以上为2月8日和9日摸底所得，供领导制定方案参考。