《施工图纸自审会审要点汇总指引》

一、建施图审图要点指引

（一）总平面图

1、各构筑物是否与建设工程规划许可证附图(规划报建图)一致；

2、竖向设计是否合理，能否与市政道路、市政管线、园林及小区市政的标高协调；

3、消防车道净宽不小于4m,消防车道净高不小于4m(特别注意消防车道上方有门楼

时,并应结合机电给排水等管线图核对) ；

4、绝对标高是否正确，正负零标高与室外广场道路标高关系是否合理；

5、核对单体平面轮廓及尺寸、层数、高度等与总平面图及规划报建图一致；

6、场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置是否有误。

（二）建筑设计总说明

1、绝对标高是否正确；

2、材料选用、做法是否符合公司要求,当地习惯和项目实际要求；

3、墙内暗埋消火栓、配电箱，箱体后墙厚度做法是否有说明；

4、核对总说明和图中的细部说明及图纸和说明有无矛盾。

（三）地下室建筑图

1、审核地下车库的防水做法是否符合公司统一做法；

2、地下部分与地上建筑轴线是否一致；

3、核对集水井的设置位置及数量(特别注意人防及设备功能集水井),建筑\结构\人防；

4、电梯底坑积水坑不能与其他积水坑及排水沟连通；

5、核对车库排水沟的设置位置及做法(建筑\结构有无矛盾)；

6、核对车库出入口截水沟设置及做法(建筑\结构有无矛盾)；

7、核对战时人防与平时民用墙、柱位置是否一致；

8、地下设备用房布置是否合理，如：泵房、机房等设备用房不应直接设置在住宅下方；

9、车道净高≥2.2m，车位净高≥2m,车库入口高度校核；

10、楼梯口位置是否合理，楼梯净高能否满足,楼梯平面与大样是否矛盾,地下楼梯起

步位置是否与上部建筑楼梯矛盾；

11、顶板面标高及覆土厚度是否与结构图矛盾；

12、变形缝做法是否合理及与结构大样是否存在矛盾；

13、平面图与细部节点大样图是否存在矛盾。

（四）地上建筑平面图

1、着重审查首层平面、标准层平面和顶层平面图；

2、核对室内外高差及各房间楼地面完成面标高是否合理，无障碍措施是否到位；

3、核对建筑平面及结构图中的轴线\标高等是否存在矛盾；

4、入户门开启时是否与邻近的其他入户门、疏散楼梯门、前室门冲突.；

5、入户门两侧需有不小于100mm 的门垛；

6、过道及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净宽不小于1.2m；

7、疏散过道净宽不小于1.2m,且应考虑装修面层厚度的影响；

8、消火栓、配电箱尺寸,安装位置及方式是否标注清楚；

9、校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不设置在临住户墙上，不应影响电梯厅的观感，

必要时可采用全埋或半埋方式，若为剪力墙，应预留洞口；

10、与结构图核对主要功能使用空间是否有突出结构梁柱；

11、核对墙体位置、墙体宽度、墙体材料以及门跺尺寸是否设计合理(建筑\结构校核)；

12、核对建筑预留预埋构件的尺寸,位置(特别是需要在结构预留预埋)及是否有遗漏；

13、建筑\结构\机电设备\排水等综合核对预留预埋构件是否有遗漏及矛盾；

14、变形缝的位置及做法大样是否合理及与结构大样是否存在矛盾；

15、平面图与细部节点大样图是否存在矛盾；

16、核对构造柱及圈梁的设置位置及做法；

17、室外空调机位是否有遗漏，如首层、顶层及其他容易被忽略的空间等；

18、空调机位大小(不同地域空调机位大小要求不同)、位置是否合理；

19、建筑标准层平面、结构标准层墙柱布置图核对轴线尺寸是否一致；

20、核对平面图中细部大样及说明是否与其它图纸存在矛盾,平面图中索引是否清晰

无误。

（五）屋面建筑图

1、雨水排水坡度和方向是否合理。女儿墙高度是否足够；

2、屋面标高、女儿墙标高是否准确；

3、女儿墙压顶坡向应朝向屋面；

4、出屋面风道、风管是否与屋面其他部位矛盾。是否全部反映在屋顶平面图中；

5、屋顶机房平面图中预留孔洞位置是否正确,与结构预留是否存在矛盾；

6、出屋面风口、设备管井、设备基础的高度、防水措施是否合理设置；

7、核对屋面变形缝做法是否合理。

（六）立面图

1、材料标注是否清晰明确。尺寸、标高标注是否齐全,是否与结构图存在矛；

2、是否有外墙大样节点索引且是否与墙身大样一一对应；

3、立面分格、装饰线脚做法尺寸是否标准或索引清楚；

4、首、二层及顶层的立面设计是否设计合理，如单元门头、出屋面的建筑构件等；

5、立面图与平面图核对是否存在矛盾。

（七）剖面图

1、层高及标高标注尺寸是否与立面图及平面图存在矛盾；

2、剖面图与墙身大样图及立面图是否存在矛盾；

3、室内外高差变化是否存在错误，如室外阳台露台处、首层楼梯、屋顶出屋面处等；

4、临空处、低窗台等应做防护措施的位置是否有错漏或与大样图不一致。

（八）楼梯间大样图

1、楼梯的梯段净宽住宅不应小于1100mm\公寓办公建筑不小于1200mm(楼梯的梯

段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不小于1200mm 。装修面层厚

度需考虑；

2、楼梯间净高≥2.2m，梯段净高≥2.2m（尤其应注意楼梯平台梯梁处净高）；

3、作为疏散走道的楼梯是否设有相应的消防防护栏杆；

4、楼梯间大样图尺寸标注是否与平面图中楼梯间标注尺寸存在矛盾；

5、楼梯间大样图楼梯起步位置与平面图中起步位置是否存在矛盾；

6、楼梯踏步高度是否一致，如楼梯起步处、首层、楼层高度变化处等；

7、首层楼梯与二层、地下室相接处是否对接无误，楼梯出屋面处是否设计合理；

8、楼梯建筑大样图与楼梯结构图在标注\尺寸\标高等除是否存在矛盾。

（九）电梯井大样图

1、电梯的井道、门洞尺寸、呼梯盒预留是否合理；

2、消防电梯数量和分布是否满足要求,消防电梯是否下地下室；

3、电梯间大样图尺寸标注是否与平面图中电梯间标注尺寸存在矛盾；

4、点梯建筑大样图与点梯结构图在标注\尺寸\标高等除是否存在矛盾。

（十）墙身大样图

1、墙身重点部位是否均已绘制墙身详图、节点设计是否合理；

2、墙身大样图中标高\尺寸标注与立面\剖面\平面图是否存在矛盾；

3、墙身大样图中的墙体材料、标高尺寸标注与结构图是否存在矛盾；

4、校核室内地坪(如首层商铺)低于室外标高部分，应采用混凝土挡墙、挡坎；

5、墙身大样图中的阳台栏杆或窗台防护栏杆位置\标高\高度\标注等与平面\立面\剖

面图是否存在矛盾；

6、墙身大样图中节点做法与建筑平面图及结构图中的细部节点做法详图是否存在矛

盾。