资产评估课程笔记
资产评估笔记
市场价值与市场价值以外的价值的划分标准（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。
（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。
市场价值以外的价值产生的基础（1）反映特定主体从资产所有权中获得的收益，如投资价值；（2）特定双方达成的交换某项资产的合理的协议价值，如合并价值；（3）法律、法规及合同协议规定的价值。
明确市场价值与市场价值以外价值的意义和作用市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
该划分方法是目前国际上通行的划分方法，其意义在于：（1）有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。
（2）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。
《国际评估准则》定义的价值类型及各种价值类型的内在联系1.公开市场价值=〉市场价值2.交易价格在双方投资价值之间：作价基础公允市价内在价值=〉市场价值内在价值=〉非市场价值=〉市场价值=〉非市场价值5.清算价值6.在用价值 =〉非市场价值7.账面价值一、交易假设假定被评估资产处于交易之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。
资产评估不能脱离市场条件孤立地进行。
二、公开市场假设公开市场：是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的，理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设：是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明或限定。
公开市场假设是资产评估中使用频率较高的一种假设。
00158资产评估第二节课官方笔记
资产评估第二节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、市场法——也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2、市场法应用的前提条件：1、需要有一个充分发育、活跃的资本市场；2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
3\参照物差异调整因素主要包括三方面：1、时间因素：2、地域因素：3、功能因素：4\运用市场法评估资产的程序：（5步明、进、分、把、分）1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；4、把被评估资产与参照物比较；5、分析调整差异，得出结论。
一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。
5\成本法——指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
6\成本法应用的前提条件：1、应当具备可利用的历史资料；2、形成资产价值的耗费是必需的。
7\成本法的基本计算公式可以表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x成新率8\重置成本及其估算复原重置成本：运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
9\重置核算法——指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式。
总成本=直接成本+间接成本10\（2）物价指数法——这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
计算公式为：资产重置成本=资产历史成本* 资产评估时物价指数/ 资产购建时物价指数资产重置成本=资产历史成本* （1 + 物价变动指数）11\（3）功能价值法——也称生产能力比例法。
00158资产评估第十一节课官方笔记
资产评估第十一节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、一）长期投资的概念——指投资者将资金投入不准备在一年内变现的资产。
包括购买股票、债券和以要素资产（如资金、土地、房屋、无形资产等）进行的直接投资行为。
2、二）长期投资的分类、实物资产的长期投资、无形资产的长期投资、证券资产的长期资产3、二、长期投资评估的特点、长期投资评估是对资产的评估、长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估、长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估4、三、长期投资评估程序1、明确长期投资项目的有关详细内容2、判断长期投资投出和收回金额计算的正确、合理性、被投资企业资产负债表的准确性3、根据长期投资的特点选择合适的评估方法4、评定测算长期投资，得出评估结论5、一）债券及其特点——是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。
按债券发行主体来划分，可以归纳为以下三种：、政府债券2、公司债券3、金融债券6、二）上市债券的评估——现行市价法前提：（1）债券具有高度流动性（2）证券市场交易情况正常债券评估值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）7、非上市债券的评估、距评估基准日一年内到期的非上市交易债券评估值＝本金+ 持有期间产生的利息、超过一年到期的非上市交易债券（收益现值法）（1）每年（期）支付利息，到期还本债券的评估（2）超过一年到期的非上市交易债券（收益现值法）8、一）股票投资的特点股票是股份公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明公司与股东的约定关系，实质上是一种特殊的信用工具。
股票的种类很多，按不同标准可以有以下分类：. 按票面是否记名，分为记名股票和无记名股票。
. 按有无票面金额，分为面值股票和无面值股票。
. 按股利分配和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股和后配股. 按股票是否上市，分为上市股票和非上市股票。
【资产评估师学霸笔记】课程介绍、资产评估概述
基础精讲基础精讲-重点回顾——搭框架+剥洋葱 课前快速搭框架，理清脉络； 课中紧扣关键词，快速记忆； 课后层层剥洋葱，总结消化。
基础精讲班 你收获了啥 习题强化班 你该怎么做 复习建议： 1.搭框架——思路清晰（章节） 2.剥洋葱——细节清楚（模块） 3.关键词——快速清理（知识点） 4.滚雪球——高效记忆 复习目标： 基础精讲——清清楚楚，明明白白 提前铺路——基础扎实，条件反射 框架图+剥洋葱 1.引领复习思路 2.检验复习效果 3.快速定位考点 章节重点章教材主要内容1资产评估概述5概念、特点、原则、行业发展、地位作用2资产评估的基础理论5基础理论3资产评估法律制度与准则4法律体系，资产评估法，资产评估管理，国有3准则体系4资产评估基本事项6相关当事人，目的，评估对象及评估范围，基准日与报告日，价值类型，评估假设5资产评估程序8基本程序6资产评估方法3市场法，收益法，成本法，评估方法的选择7资产评估报告与档案报告：基本要求，基本内容档案：工作底稿的编制，归集和管理8资产评估的职业道德与法律责任职业道德3法律责任：行政责任，民事责任，刑事责任9国际和国外评估准则国际：基本准则5、资产准则8国外：美，英第一章 资产评估概述 搭框架 剥洋葱 ●资产评估的概念 法律规定角度 1.评估主体：评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）。
2.评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益等）。
3.资产评估专业服务的法律性质 资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。
4.资产评估专业服务的内容及成果 资产评估专业服务的内容是对评估对象的价值进行评定、估算；资产评估专业服务的成果是由资产评估机构出具的资产评估报告。
●资产的概念 基本特征 （1）资产是特定主体拥有或控制的。
资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
00158资产评估第八节课官方笔记
资产评估第八节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、2、影响无形资产评估价值的因素3\无形资产评估的程序4\（一）无形资产功能特性附着性、共益性、积累性、替代性（二）无形资产评估中收益法的应用K——无形资产分成率Ri——分成基数，即销售收入或销售利润T——所得税税率i——收益期限r——折现率5\（二）无形资产评估中收益法的应用无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本决定。
综合考虑以上两大因素评估最低收费额，可得到如下一组公式：无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率＋无形资产转让的机会成本式中：转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力×100%运用无形资产的总设计能力无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益＋无形资产再开发净增费用6、（三）、无形资产收益额的确定无形资产收益额=销售收入（利润）×销售收入（利润）分成率×（1-所得税率）常用的评估无形资产转让的利润分成率有以下两种方法：1、边际分析法2、约当投资分成法7、（四）无形资产评估中折现率的确定折现率的内涵是指与投资于该无形资产相适应的投资报酬率。
折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估时折现率往往要高于有形资产评估的折现率。
评估时，评估者应根据该项无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能性条件和形成概率等因素，科学测算其风险利率，以进一步测算出其适合的折现率。
8、（五）无形资产收益期限的确定1、一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产。
2、因为无形资产传播面积扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。
3、企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以致完全丧失。
资产评估学习笔记3：资产评估基本要素
资产评估学习笔记3：资产评估基本要素资产评估的基本要素包括评估主体（具体包括评估机构及专业评估人员）、评估客体（资产）、评估依据（有关法律、法规、文件、协议、收费标准及其他）、评估原值（工作原则、经济技术原则）、评估目的（评估结果的具体用途）、价值类型（对资产价值质的规定）、评估方法（分析和判断资产价值的手段和途径）、评估程序（资产评估工作从开始到结束的顺序）和评估假设（评估机构得以进行的前提条件假设）等几个方面。
一、资产评估主体（一）评估委托人评估委托人即与评估机构签订委托合同的民事主体。
鉴于资产评估分为法定评估和非法定评估，法定评估的，委托人的确定需符合国家有关法律法规规定，非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。
在现实层面一般包括如下几个方面的类型，一是涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人。
对于单项资产、多项资产或资产组合等，其持有人为持有该资产或资产组的单位。
对于采用对外投资形成的资产，如长期股权投资、债权等，其持有人应该为投资人，而非被投资人。
对于国有企业/单位收购、增资非国有单位，需要对非国有单位进行相应的评估，此时的评估委托人应该为拟进行收购或拟进行增资行为的国有企业/单位。
可见产权持有人与委托人可能不是同一主体。
二是非现金资产出资需要进行评估，考虑到公司法没有对委托人作出详细规定，因此委托人可以是出资方、被出资方，或者采用共同委托。
三是为司法审判出具意见的评估，应由法院或法官委托；为当事人诉讼请求提供依据的评估，可以由诉讼举证方委托。
四是对于涉及上市公司并购、收购或出让资产业务的评估，委托人应该是上市公司。
由于上市公司是相关信息披露的义务人，因此一般情况下应该是评估业务委托人，或者上市公司与其他当事人共同委托。
评估委托人的权利和义务安排主要集中在如下两个方面，在评估委托人权利方面，一是评估委托人有权自主选择符合资产评估法的评估机构；二是评估委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避；三是当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释；四是评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。
资产评估笔记
第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。
3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。
《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。
7、资产评估的客体是指资产评估的对象。
资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。
8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。
9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。
00158资产评估第十五节课官方笔记
资产评估第十五节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、中国资产评估准则总体上来说，包括业务准则和职业道德准则两方面的内容。
业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
职业道德准则是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。
2、第一层次为资产评估基本准则——是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。
第二层次为资产评估具体准则——分为程序性准则和专业性准则两个部分。
程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。
专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。
专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。
第三层次为资产评估指南——包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
第四层次为资产评估指导意见——是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。
该层次较为灵活，针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见，某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布，成熟后再上升为具体准则或指南。
3、二、制定中国资产评估准则的必要性一）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理二）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变三）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高4、一、资产评估业管理模式资产评估业的管理模式主要有三种，即：、政府管理模式2、行业自律管理模式3、政府监管下的行业自律管理模式5、6、我国资产评估也管理的历史沿革、1991 年11 月，国务院以91 号令的形式发布了《国有资产评估管理法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最髙法规。
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第一章总论ﻫ第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
一般地讲,资产评估是指通过对资历产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地讲,资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,依照特定的目的，遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估要紧由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
评估的主体是指资产评估由谁来承担,它是资产评估工作得以进行的重要保证;评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为,直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定,对资产评估方法的选择具有约束性;资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
ﻫ二、资产评估的特点一般来讲,资产评估具有以下特点：(一）现实性现实性是指以评估基准期为时刻参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估只能是评估某一时点的资产价值,评估基准期一般以“日”为基准时点。
ﻫ资产评估的现实性表现在以下三个方面:１.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求讲明当前资产状况,而不需要讲明什么缘故形成那个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
ﻫ2.以现实状况为基础反映以后。
3.现实性强调客观存在。
ﻫ（二)市场性资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，同时,这一估算和报告结果必须同意市场检验。
(三)预测性ﻫ资产评估的预测性是指用资产的以后时空的潜能讲明现实。
现实的评估价值必须反映资的以后潜能,以后没有潜能和效益的资产,现实评估价值是不存在的。
ﻫ (四)公正性公正性是指资产评估行为关于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的,具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
（五)咨询性ﻫ咨询性指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,那个意见本身并无强制执行的效力。
三、资产评估和会计计价的不同(一）二者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断,以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时刻的估价行为。
（二）二者的目的不同ﻫ会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估则是就资产论权益,资产评估价值反映资产的效用。
资产评估则是就资产论权益,资产评估价值反映资的实际价值量。
资产评估则是就资产论权益,资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据。
(三）执行操作者不同ﻫ资产计价是由本企业的财会人员来完成的。
资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估的社会中介机构完成的。
因此，资产评估与会计计价也有联系的,会计计价有时需要以资产评估价值为依据,还在会计制度中有相应规定。
第二节资产评估的对象ﻫ一、资产的含义资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。
ﻫ关于作为资产评估对象的资产,能够从以下几个方面理解。
ﻫ (一）资产是一种权利ﻫ（二）资产是一种获利能力（三)资产必须为某一主体所拥有和支配ﻫ二、资产的分类（一)按资产存在形态分类ﻫ按资产存在的形态能够分有形资产和无形资产。
ﻫ有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流淌资产等。
ﻫ无形资产是指那些没有物质而以某种专门权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产,包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。
（二）按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力能够分为单项资产和整体资产。
ﻫ单项资产是指单台、单件的资产。
整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
(三)按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在能够分为可确指的资产和不可确指的资产。
ﻫ可确指的资产是指能独立存在的资产,不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。
ﻫ第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的ﻫ依照我国现行制度规定,对占有国有资产的单位发生下列经济行为时需要评估：1．资产转让2．企业兼并 3．企业出售４.企业联营５．股份经营ﻫ 6.中外合资、合作7．企业清算８.抵押9．担保１０.企业租赁关于上述经济行为,前7种属于必须评估的范围,后3种则依照具体情况,当事只可自行决定是否能够评估。
二、资产评估价值的含义资产评估价值是资产评估的结果。
ﻫ资产评估价值的含义能够通过以下方面理解。
1.资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。
ﻫ２．资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念。
ﻫ３.资产评估价值与会计记录的价值也有专门大差不。
ﻫ通过对资产评估价值的分析,能够看出资产评估价值具有以下特点：1.时效性。
资产评估价值反映的是特定时点的价值。
同样的资产,在不同的时期内价值是不一样的。
评估基准日是资产评估报告的重要内容,而评估报告有效期的规定(政策规定为一年）,则是对报告使用人的约束。
2．目的性。
相同的资产，因评估目的不同而适用不同的价值类型,具有不同的价值。
ﻫ 3.意见性。
资产评估价值只是为资产评估托付者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。
ﻫ4．可能性。
资产评估价值是基于客观事实,凭借评估机构及操作人员经验和专业知识,对资产价值进行系统分析和逻辑推断,从而依照资产的功能及评估目的对该资产在某一时刻内的价值作出合理的结论。
三、资产评估价值类型资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样,表现不为的同价值类型。
ﻫ不同的评估目的,决定了不同的价值类型。
一般地,评估价值类型要紧有以下几种。
ﻫ (一）公开市场价值公开市场价值是指资产在公开市场上应该实现的价值。
(二)投资价值投资价值是指以资产的收益能力为依据确定评估价值。
(三)重置价值重置价值是指在现在市场条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。
（四)清算价格清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。
清算价格一般低于现行市价,这是由市场供求状况决定的。
ﻫ一般来讲,在市场机制比较健全的情况下,资产价值会因竞争而趋于合理,以市场售价评定其清算价格仍有一定意义。
清算价格一般取决于下列几个因素。
ﻫ１.资产的通用性。
专用设备的清算价格一般会较大幅度地低于市场价格。
一项具有某一专门属性（使用价值)的财产关于所有者来讲并不具2.清算时刻的限制。
一般地,清算时刻越长，在市场上讨价还价的余有专门价值。
ﻫ地越大，清算价格会越高。
ﻫ第四节资产评估的假设ﻫ资产评估与其它学科一样,其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。
适用资产评估的假设有以下几种。
ﻫ一、接着使用假设ﻫ从资产评估角度看，接着使用假设是指资产将按现行用途接着使用，或转换用途接着使用。
在确认接着使用的资产时，必须充分考虑以下条件:ﻫ 1.资产能以其提供的服务2.资产尚有显着的剩余使用寿命；或用途,满足所有者经营上期望的收益；ﻫ3．资产所有权明确，并保持完好;4.资产从经济上、法律上同意转作他用;５.资产的使用功能完好或较为完好。
二、公开市场假设ﻫ公开市场是指充分发达与完善的市场条件。
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等,彼此都有猎取足够市场住处的机会和时刻,以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的推断。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实,即资产在市场上能够公开买卖。
ﻫ所谓最大最佳效用是指资产在可的范围内,用于最有利又可行和法律上同意的用途。
ﻫ三、清算（清偿）假设ﻫ清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开广场上出售。
ﻫ在资产评估中，由于资产以后效用不同而形成了“三种假设”。
在不同假设条件下，评估结果各不相同。
在接着使用假设前提下，要求评估资产的接着使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值;在清算(清偿)假设前提下，要求评估资产的清算价格。
ﻫ第五节资产评估的原则资产评估的原则是调节资产评估托付者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系,规范评估行为和业务的准则。
它包括两个层次的内容,即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
ﻫ一、资产评估的工作原则ﻫ（一）独立性原则独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的阻碍，评估工作始终坚持独立的第三者立场。
评估机构是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有,评估工作不应受外界干扰和托付者意图阻碍。
评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。
（二)客观性原则ﻫ客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。
ﻫ (三)科学性原则ﻫ科学性原则是指在资产评估过程中,必须依照评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。
（四)专业性原则专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
二、资产评估的经济原则(一）贡献原则ﻫ贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或者依照当缺少它时对整体价值下降的阻碍程度来衡量确定。
贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性,而不是孤立地确定该项资产的价值。
（二)替代原则替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。
(三）预期原则ﻫ预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值能够不按照过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对以后收益的期望值决定。
应当讲明的是，被评估资产的价值,客观存在的是一个量,而人们对它的评估又是一个量。
资产评估确实是要通过对资产的全面认识和推断,来反映其客观价值。
然而,一般来讲,要使评估值与资产客观价值完全一致,那是专门难的，资产评估者的目标或任务应是努力缩小那个差距。
第二章资产评估的差不多方法第一节市场法ﻫ一、市场法与其适用的前提条件ﻫ (一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。