控制性详细规划调整论证报告(汇编)
绵竹市城东片区控制性详细规划水街地块调整论证报告及调整方案
水街地块调整论证报告及调整方案
四川宏吉建筑设计地块调整论证报告
目 录
一、区位关系图 二、现状分析 三、调整依据 四、调整背景及理由 五、调整内容 六、结论
四川宏吉建筑设计有限公司
区位关系
N
绵竹市城东片区
绵竹市位于成都60KM辐射区内，城东片区处 于人口产业向东拓展轴上。紧邻成德绵西翼协调发 展轴，靠近成德绵主要发展轴。
备注
R21用地兼容大于10%且 小于20%商业建筑，沿 沟渠布置独立商业，层 数不超过三层，且应配 35 建公厕1处；Cb-03-05 地块取消 35
\ \
四川宏吉建筑设计有限公司
4、图则
N
盐
调整后地块控制指标表
城
地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04
用地 面积 用地性 性质 （㎡） 质 编号 1643 水域 35067 E1
四川宏吉建筑设计有限公司
3、调整前后地块控制指标对照表
原地块控制指标表 地块编号 Cb-03-01 Cb-03-02 Cb-03-03 Cb-03-04 Cb-03-05 Cb-03-06 Cb-03-07 Cb-03-08 Cb-03-09 Cb-03-10 面积（㎡） 用地性质 1643 水域 25104 住宅用地 15770 商住混合用地 8343 水域 20708 商住混合用地 5405 公园绿地 60906 住宅用地 3810 社会停车场用地 2169 服务设施用地 4258 公园绿地 用地性质编号 E1 R21 Br E1 Br G1 R21 S42 R22 G1 \ \ 1 \ \ 2.2 \ 35 \ \ 1.5 \ 28 \ 12 \ 容积率 \ 2.2 1.5 \ 30 \ 80 \ 35 建筑密度 \ 35 30 \ 24 \ 35 建筑高度 \ 80 24 \ 35 绿地率 \ 30 35
控规调整论证报告
控规调整论证报告随着城市化进程的加速，城市规划和土地利用已经成为城市发展的重要组成部分。
控规调整是指在城市规划中对已有规划进行修订，以适应城市不断变化的发展需求。
控规调整的目的是为了保障国土资源的合理利用，增强城市的可持续发展能力。
1.控规调整的必要性城市的发展是不断变化的，城市规划也必须随之调整。
随着城市化速度的加快，城市规划的调整变得越来越迫切。
控规调整能够保障城市发展的合理性和可持续性。
当城市规划不合理时，将会导致城市建设过度密集，对自然资源的消耗非常严重，同时也将会对生态环境带来巨大的破坏。
控规调整将有利于提升城市的生态环境和城市的可持续发展能力。
2.控规调整的流程控规调整的流程非常复杂，包括收集资料、调查研究、城市规划方案设计、公示和批准等。
控规调整的每一步都必须严格按照规划流程进行。
首先，需要对现有的城市规划方案进行调查研究和评估，确定需要进行的调整。
其次，在调整时需要针对城市发展的需求，以及生态环境状况和自然资源保护情况来进行调整。
最后，调整草案需要在公示期间进行公示，并接受政府的审批和审查。
3.控规调整的影响控规调整对于城市的发展具有重要影响。
首先，它能够有效地保护城市的生态环境，保护自然资源的合理利用。
其次，它能够增强城市的可持续发展能力，提升城市治理水平和公共服务能力。
同时，它也能够促进城市的经济增长，改善城市居住环境和人民生活水平。
4.落实控规调整的责任控规调整需要政府、企业和个人的共同努力。
政府应该制定相关规划，确保控规调整能够有序进行。
企业和个人也应该积极支持和配合控规调整的实施。
同时，城市居民也应该提高自身的环境保护意识，进一步增强城市的环保意识和责任感。
总之，控规调整的实施对于城市的构建和发展具有重要的作用。
城市规划应该树立可持续发展理念，注重生态环境的保护和资源的合理利用。
控规调整也是推动城市建设的重要手段，我们应该共同努力，确保控规调整的实施顺利进行，并为城市的发展做出更大的贡献。
肇庆市高要区江滨新城控制性详细规划修改论证报告
肇庆市高要区江滨新城控制性详细规划（JB-A2、JB-B10、JB-B13、JB-B15、JB-C1~JB-C5地块）修改论证报告湖南城市学院规划建筑设计与研究（广州）二零一六年五月目录1. 概述 (1)1.1 规划背景 (1)1.2 地理位置 (2)1.3 调整范围 (3)2. 相关规划及原有规划设计条件 (6)2.1《高要市城市总体规划（2012-2020）》 (6)2.1.1市域城镇空间结构规划 (6)2.1.2总规规划定位 (7)2.1.3土地利用规划 (8)2.1.4公共服务设施规划 (8)2.2《高要市江滨新城控制性详细规划》 (9)2.2.1规划结构 (9)2.2.2规划定位 (9)2.2.3土地利用规划 (10)2.2.4控规管理单元图则 (11)3.控规实施情况 (13)3.1用地布局 (14)3.1.1居住用地 (14)3.1.2公共管理与公共服务设施用地 (14)3.1.3道路与交通设施用地 (14)3.2道路交通 (15)3.3实施情况小结 (15)4.规划修改的原因和依据 (16)4.1 规划依据 (16)4.2 调整原因 (16)4.3 调整原则 (17)4.4调整的意义 (17)4.5调整的内容及影响 (18)4.5.1用地性质 (18)4.5.2用地规模 (19)4.5.3人口规模 (20)4.5.4规划控制指标 (20)4.6小结 (26)5.规划修改的建议 (27)6.附件 (28)6.1市政府常务会议纪要 (28)6.2区政府常务会议纪要 (31)6.3高要区2016年重点项目年度目标任务落实情况考核评分办法 (33)6.4征地协议书 (36)1. 概述1.1 规划背景随着粤西地区的飞速发展，肇庆市高要区已纳入珠江三角洲区域范围，成为“广佛肇一体化”中重要的一部分。
高要区历年来主要经济指标增长快速，大部分经济指标增幅超过全省和肇庆市平均水平，部分位居全省和肇庆市前列。
控制性详细规划修改论证
相关政策背景
介绍与项目相关的国家、 地方政策，如城乡规划法 、土地利用政策等。
前期研究基础
概述项目前期已进行的研 究工作，包括规划编制、 调研分析等。
原有规划内容及存在问题
原有规划内容概述
详细介绍原有控制性详细 规划的主要内容，包括用 地性质、开发强度、配套 设施等。
规划实施情况
分析原有规划的实施情况 ，包括已建、在建和未建 项目的情况。
社会经济效益预测方法
趋势外推法
基于历史数据和发展趋势，预测 未来社会经济效益的变化。
因果分析法
分析影响社会经济效益的关键因素 ，预测其变化对经济效益的影响。
模型模拟法
建立数学模型或仿真模型，模拟不 同政策或市场环境下的社会经济效 益变化。
经济效益指标体系构建
总量指标
如GDP、人均收入等， 反映经济总体规模和水
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环境影响评价与可持续发展
环境影响评价报告编制情况
编制单位资质与经验
选择具有相关资质和丰富经验的环境影 响评价单位，确保报告编制质量。
影响识别与评价因子筛选
识别规划实施可能对环境造成的影响 ，筛选主要评价因子，明确评价重点
。
现场调查与资料收集
对规划区域进行详细的现场调查，收 集相关基础资料，为报告编制提供数 据支持。
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03
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建议政府加强对控制性详细规 划修改工作的领导和组织，确 保规划修改工作的有序进行。
呼吁相关部门积极配合规划修 改工作，提供必要的支持和协
助。
建议加强规划实施监管和评估 ，确保规划修改后的实施效果
符合预期目标。
呼吁社会各界积极参与规划修 改工作，提出宝贵意见和建议 ，共同推动城市健康发展。
控制性详细规划修改论证报告(DOC)
控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告筑家设计有限责任公司目录一、项目基本情况 (1)1、项目位置及规划用地范围2、用地权属情况3、用地及周边现状二、原控规及上层次规划和相关规划要求 (7)1、原控规要求2、上层次规划及相关规划要求三、修改要求、理由及依据 (8)1、修改要求与修改后的技术指标2、概念性规划方案印证3、修改理由及依据四、修改论证 (14)1、常住人口计算2、公共服务设施影响论证3、道路交通影响论证4、修改前后对绿地的影响论证5、历史文化保护影响及空间景观影响论证6、对周边建设影响论证7、市政设施影响论证8、“四增两减”政策的落实五、结论 (23)六、附件、附图 (24)附件:1、长沙市城乡规划局2015.6.17下达的控规修改论证通知单2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目的公文处理单3、长沙市领导对（关于《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见）的批示4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》5、长沙市发展和改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的意见》6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情况的汇报》7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反馈意见9、省市两级政府关于支持总部大厦建设的政策和文件附图:1、位置图2、原控制指标规划图3、规划控制指标修改图4、项目详细规划方案图5、项目详细规划方案日照图6、地铁铁道学院站位置示意图7、项目详细规划方案效果图8、项目详细规划方案鸟瞰图长沙大道一段两厢控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告一、项目基本情况1、项目位置及规划用地范围项目位于长沙大道一段两厢控制性详细规划范围内，修改地块为控规中的098-C-3-11、098-C-3-14地块，地处芙蓉南路以西、紫薇路以东、白兰路两厢地段。
控规调整论证报告
控规调整论证报告一、前言随着城市的不断发展，城市规划也在不断调整和完善。
其中，控制性详细规划（以下简称“控规”）的调整是一个重要的环节。
本报告旨在对控规调整进行论证，并提出合理化建议。
二、背景近年来，我国城市化进程加速，城市人口不断增加，城市空间的利用和管理也面临着越来越大的挑战。
为了更好地解决这些问题，各地政府纷纷制定了控规，并对其进行不断地调整和完善。
三、控规调整意义1. 适应城市发展需求随着城市人口和经济的快速增长，原有的控规已经不能满足城市发展的需要。
因此，对控规进行调整是必要的。
2. 优化土地利用结构通过对控规进行调整，可以优化土地利用结构，使得土地资源得到更加合理、高效的利用。
3. 促进经济发展通过对控规进行科学合理的调整，可以促进经济发展，提高城市竞争力。
4. 改善居住环境通过对居住区域进行规划和调整，可以改善居住环境，提高居民的生活品质。
四、控规调整的原则1. 顺应城市发展控规调整必须顺应城市发展的需要，符合城市发展规律和趋势。
2. 保障公共利益控规调整必须充分考虑公共利益，保障人民群众的合法权益。
3. 科学合理控规调整必须科学合理，符合城市空间布局和城市功能定位。
4. 统筹协调控规调整必须统筹协调，与其他相关规划相互配合，形成有机的整体。
五、控规调整流程1. 规划编制阶段在这个阶段，需要对原有的控规进行评估和分析，并确定需要进行的修改范围和目标。
同时还需要组织专家进行论证和评审。
2. 方案设计阶段在这个阶段，需要制定具体的方案，并进行论证和评审。
方案设计应该充分考虑社会、经济、环境等多个因素，并与其他相关规划相互配合。
3. 公示征求意见阶段在这个阶段，需要对方案进行公示，并征求各方面的意见和建议。
同时还需要组织专家进行论证和评审。
4. 审批阶段在这个阶段，需要对调整后的控规进行审批，并确定实施计划。
六、控规调整存在的问题及解决方法1. 缺乏科学性有些地方在制定控规时缺乏科学性，没有充分考虑城市发展规律和趋势。
南宁市中心城区控规单元修编论证报告资料汇编
南宁市中心城区控规单元修编论证报告一、规划修编背景及动因1、新发展环境带来的新要求。
2、上位及相关专项规划变化。
3、相关国家规范和地方规定的变化。
4、控规不断完善及动态维护需求。
5、控规编制技术革新，规范化要求。
二、论证对象的相关情况《南宁市控制性详细规划编制技术导则》（在编）提出总体思路为“逐层分解，三个层次，三级控制”的控制体系，同时提出“规划控制单元——街区——基本地块”三个层级划分。
将规划控制单元作为控制性详细规划的基本编制单位，每个单元建议规模3平方公里左右。
本次论证报告的论证对象是《2015年南宁市中心城区TH-01（西园）单元等控规单元修编论证报告》基础上，第二批拟修编的单元，一共为32个控规单元。
选取因素重点考虑近几年城市建设的重心，主要有轨道建设、水城建设、旧城改造、滨水地区城市形象塑造等等，重点关注以上建设对相关地区带来的新的变化和要求。
三、规划修编的必要性分析（1）落实中共中央关于加强城市规划管理工作有关精神。
（2）顺应南宁市发展的新形势新需求。
（3）市场机制引导下的规划动态管理需求。
（4）规划与规范更新下的编制衔接要求。
（5）土地紧缺条件下的集约化开发需求。
（6）城市更新背景下的控规管控及实施要求。
（7）优化公共资源配置体现公共政策需求。
（8）重大设施引导下的职能优化导向。
四、规划修编的依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。
修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。
控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。
（2）《广西壮族自治区控制性详细规划管理办法（试行）》根据《广西壮族自治区控制性详细规划管理办法（试行）》第二十七条：经批准后的控制性详细规划具有法定效力，非经法定程序不得变更。
控规指标调整专题论证
《三门县城C片区01单元控制性详细规划》C01-0406地块控制性指标调整专题论证项目名称：三门县城C01-0406地块控制性指标调整专题论证控规名称：三门县城C片区01单元控制性详细规划调整范围：C01-0406地块编制单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司项目名称：三门县城C01-0406地块控制性指标调整专题论证投资主体：新场村委会论证单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司资质等级：城市规划乙级[京]城规编第（082041）乙级项目负责人：黄丛敏所长方案组成员：吴 黎常书欢胡成飞目录一、背景1.1、研究背景1.2、新场村概况1.3、原控规基本情况1.4、调整的必要性1.5、调整的依据二、现状概况2.1、区位2.2、用地规模2.3、现状建设条件2.4、周边发展条件2.5、相关规划衔接三、开发容量推算3.1、地块上限容积率推算3.2、新场村意向性开发容量四、可行性分析4.1、地块性质解读4.2、技术可行性分析4.3、城市空间形态研究4.4、空间环境分析五、研究结证六、调整图则七、实施建议7.1 目标定位7.2 发展方向7.3 内容组成7.4 环境特征7.5 建筑形式八、意向性方案一、背景1.1、研究背景随着沿海城市的进一步开放建设，三门县海游镇在新城开发这一股热潮中突飞猛进，现有的空间已难以满足城市发展需要，建设用地规模的扩大成为了必然，也促成了《三门县城C片区01单元控制性详细规划》（以下简称“控规”）的编制。
该控规经浙江省城乡规划设计研究院编制，三门县人民政府以三政函【2011】39号文批复实施。
海游镇新场村是省级小康示范村，为了迎接省级文明卫生县城的复审，按照建设文化大省的要求，创建示范文明城市，同时为加快村文化基础建设，丰富群众精神文化生活，重视维护群众文化权益，新场村致力解决群众“文化温饱”的问题，拟建新场村文化中心综合楼项目。
该项目选址在C01单元控规确定的位置，村委在综合研究地块的区位后，考虑原有开发强度并不能建设出“高品位、高层次”的文化中心综合楼，因此向三门县人民政府申请《关于要求调整海游镇新场村文化中心综合楼部分经济技术指标的请示》，并得到了县政府的批转，三门县规划局做出相应的意见回复，确定原有控制地块是符合规划要求的，如确需调整地块容积率、建筑密度、建筑高度等相关指标，则应按照《城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》有关规定调整该地块的控制性详细规划，并详细介绍了调整程序。
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xxx市xxx镇控制性详细规划调整论证
报告
——C区C-01-09地块调整说明
xxx市xxx镇规划管理所
xxx市城建规划设计院
2007.4
《xxx市xxx镇控制性详细规划》于2006年12月开始正式实施。
原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）,为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据xxx镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。
本次规划调整只涉及到C街区C-01-09 一个地块的调整.
二、调整地块区位及范围
本次规划调整地块位于xxx大道西侧的C街区C-01-09一个地块，调整范围约13139平方米。
本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。
四、规划调整前后对比
本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下：
由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由45％变为40％，绿地率由20％变为25％。
规划调整前后方案对比
五、规划调整影响分析
根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030人；按照《xxx 市城市规划管理技术规定》，需增加2班小学，2班幼儿园，1班初中和1班高中，在编制《xxx 镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《xxx 镇教育设施规划汇总表》）， 其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班，片区规划130班，幼儿园用地3.3公顷，有4个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12.8公顷，片区规划小学用
原方案
调整后方案
地13.3公顷，实际小学有0.5公顷用地的余量，相当于5个班，可以满足本地块教育设施增量的需求；中学可在育英中学满足。
因此以上规划调整后不需要增加其他设施，只需学位设置进行微调，公共设施、配套设施的数量及规模与原规划保持一致。
以上调整对周边的环境与交通不存在影响。
xxx镇教育设施规划汇总表。