职工个人住房公积金担保贷款
公积金贷款担保制度
公积金贷款担保制度一、住房公积金贷款担保人条件住房公积金贷款担保人必须是在住房公积金管理中心取消担保资格后，方能申请住房公积金贷款担保。
住房公积金贷款担保人应提供担保人身份证件、婚姻状况证明材料、个人收入证明或纳税凭证、住房公积金联名卡。
配偶方作为房屋共有人的，配偶方须提供身份证件、婚姻状况证明等材料。
二、住房公积金贷款担保流程1. 申请担保：借款人向承办银行提出借款担保申请，填报《个人住房组合贷款申请表》，并同时提供以下材料：（1）借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身需提供民政部门出具的单身证明），及经贷款人认可的购房人首付不低于30%的自筹资金证明；（2）购买商品房的，须提供售房人认可的本市城镇居民常住户口的购房合同；（3）自建住房的，须提供土地管理部门批准的土地使用权书及规划部门批准的建筑设计图纸和建房合同；（4）同意以所购住房或贷款人认可的其他住房抵押的证明；（5）借款人家庭财产和经济收入证明；（6）借款人应提供的银行认为需要提供的其他资料。
2. 签订合同：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后，由贷款人与借款人、担保人签订住房个人住房公积金贷款保证合同。
3. 开立帐户：借款人在贷款银行开立扣缴借款本息的存款账户，并将购房首期款存入该账户。
4. 发放贷款：由银行发放住房公积金贷款及商业性个人住房贷款，借款人按月偿还贷款本息。
三、住房公积金贷款担保注意事项1. 公积金贷款担保可自行办理或担保公司办理两种方式。
在未办妥之前，暂不能领取他证和办理房屋抵押登记，所有相关事宜与开发商协商并遵守银行和公积金管理中心的相关规定。
2. 公积金贷款申请人应当以书面形式与开发商签订《商品房买卖合同》，并保证所购房产为可设定抵押权的房产。
3. 公积金贷款申请人应如实填写《住房公积金个人购房贷款资料》并保证所提供资料的真实性。
若申请人所购房屋需要办理按揭贷款转公积金贷款，应提供按揭贷款的相关资料。
汉中市个人住房公积金贷款实施细则
汉中市个人住房公积金贷款实施细则第一章总则第一条为了支持我市城镇职工购买自住房屋，规范职工个人住房公积金贷款管理，明确汉中市住房公积金管理中心、借款人和受托银行三方职责，维护有关当事人的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》，《汉中市住房公积金管理办法》、中国人民银行《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》以及《陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法》及有关法律、法规和规章制度的规定，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则所称个人住房公积金贷款，是指汉中市住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托指定的商业银行向已缴存住房公积金的在职职工发放用于购买自住或自建住房、翻建大修自用住房时，因资金不足而按本细则规定申请的贷款。
第三条本细则所称贷款人，是指汉中市住房公积金管理中心；受托人是指委托办理个人住房公积金贷款业务的商业银行，申请贷款的购房人为借款人。
第四条个人住房公积金贷款业务由受托人根据贷款人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等内容具体办理。
第五条发放个人住房公积金贷款时，借款人必须提供房屋抵押担保或保证担保。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第六条个人住房公积金贷款规模，由贷款人按照资金需求平衡的原则，在保证住房公积金缴存人合法支取前提下，每年编制下年度贷款计划，报汉中市住房公积金管理委员会备案。
第二章贷款对象和条件第七条贷款的对象。
为贷款人管辖范围内，已建立住房公积金缴存单位的在职职工。
第八条贷款条件。
必须同时具备以下条件：一、具有本辖区内合法有效的常住户口；二、本人及其所在单位的住房公积金按规定连续每月、及时、足额缴存满一年以上的；三、具有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；四、提交在本辖区内购买、自建、翻建大修自住房屋的合同、协议以及贷款人要求提供的其他证明文件；五、具有购买、自建、翻建大修自住房屋总价款30%以上的自有资金；六、有贷款人认可的资产作抵押或质押物，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；七、贷款人规定的其他条件。
苏州住房公积金贷款政策
苏州住房公积金贷款政策苏州住房公积金贷款是指住房公积金中的个人账户资金作为贷款的抵押或担保，用于购买、修缮、翻建或偿还住房贷款的一种特殊贷款方式。
下面是关于苏州住房公积金贷款的相关参考内容：一、贷款对象1. 本市职工。
2. 在本市参保职工。
3. 在本市的外来务工人员。
4. 低保或特困人员。
二、贷款申请条件1. 年满18周岁。
2. 有本市购房意向。
3. 没有在贷款期间贷款记录。
4. 配偶未有在其他单位或城市公积金贷款记录。
三、贷款用途1. 用于购买商品住房。
2. 用于在本市范围内的自建、翻建房屋。
3. 用于修缮房屋。
四、贷款额度1. 购买首套商品住房：最高可贷款总额不超过个人账户余额的80%。
2. 二手房贷款：最高可贷款总额不超过个人账户余额的50%。
3. 自建、翻建或修缮房屋贷款：最高可贷款总额不超过个人账户余额的70%。
五、贷款利率苏州住房公积金贷款利率实行浮动利率政策，根据基准利率每季度进行调整，调整幅度一般在0.5%-1.5%之间。
贷款利率根据贷款期限和抵押物性质等因素进行确定。
六、贷款期限1. 贷款期限最长不超过30年。
2. 贷款期限不得超过申请人年龄退休年龄之后的5年。
七、还款方式贷款还款方式包括等额本金、等额本息、单利还本付息等。
还款方式可根据贷款人的需求进行选择，同时还款方式也与贷款期限有关。
八、贷款申请流程1. 缴存满3年可申请。
2. 准备相关材料，提交到当地住房公积金管理中心。
3. 审核通过后，签署贷款合同。
4. 完成抵押手续。
5. 办理不动产权证。
6. 银行打款，贷款发放。
以上只是对苏州住房公积金贷款政策的一些相关参考内容，并不具体详尽。
苏州住房公积金贷款政策可能会有调整和变化，具体申请时需要关注最新政策和要求。
职工住房公积金抵押贷款
刍议职工住房公积金抵押贷款摘要：职工住房公积金抵押贷款是我国城镇化发展的积极引导因素，尤其是住房公积金的政策实施对于完善我国的金融体制改革具有重要的意义。
本文对职工住房公积金担保贷款的问题加以探讨并提出相应的对策。
关键词：职工住房公积金；必要性；注意事项；担保贷款中图分类号：f832.4 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）06-0-01一、住房公积金抵押贷款概述（一）实施住房公积金抵押贷款的必要性1.住房公积金贷款抵押可以促进我国中低收入者实现购房。
我国城市消费收入比较高，城市房价一直与人们的收入水平不相适应，人们不容易购买房子，而通过公积金抵押贷款可以实现人们的购房梦。
2.公积金抵押贷款有利于促进我国金融市场的健康发展公积金抵押贷款就是利用城市职工的公积金进行资本的借贷实现其个人目的，它的作用就是可以依据自己的资金信用实现利用公积金的目的。
3.公积金抵押贷款有利于资金的多样化公积金抵押贷款就是通过对于公积金的使用，满足大部分人的资金使用目的，而公积金管理中心可以通过公积金管理实现公积金的多样化，有利于资金的重复使用。
（二）住房公积金抵押贷款的风险公积金抵押贷款是属于资金借贷关系，只要借贷它就必然会存在一定的风险，我国目前公积金抵押贷款风险主要是：借款人是否具有足够的经济实力，它的信用制度是否满足信贷的要求；如果发生还贷风险出现，抵押的物质是否能够满足借贷钱物，因此我国要建立科学规范的公积金抵押贷款还款体制就必须要综合的考虑其中的风险。
只有这样才能保证我国的公积金资金使用控制在风险以内。
实现公积金贷款风险控制要从事前控制、事中控制、事后控制入手，进行体制方面的控制属于事前控制、而对于房地产抵押的控制属于事后控制。
它也是事后控制风险的重要环节，如果没有房地产作为抵押就不可能实现房地产贷款的进行。
（三）注意事项1.关于贷款对象贷款对象就是具有公积金抵押贷款资格的主体，它的收入等符合相关法律法规的规定。
公积金贷款原理
公积金貸款原理公积金贷款原理公积金贷款是指以个人的住房公积金账户余额作为贷款的担保或还款来源的一种贷款方式。
公积金贷款的原理是通过个人缴存的住房公积金来提供贷款担保，使得购房者可以借助公积金贷款来购买自己的住房。
公积金贷款需要满足一定的条件。
一般来说，申请公积金贷款的人必须是已经缴存了一定时间住房公积金的职工，且购买的住房必须符合一定的限制条件，如住房的面积、用途等。
此外，个人的住房公积金账户余额也需要达到一定的要求，一般来说，账户余额越高，可以贷款的额度就越大。
公积金贷款的申请流程相对较为简单。
申请人需要向所在单位的住房公积金管理中心提出申请，并提交相关的申请材料，如身份证、户口本、购房合同等。
经过审核后，如果符合条件，住房公积金管理中心会将贷款额度划入申请人的个人账户中。
然后，公积金贷款的利息相对较低。
一般来说，公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低一些，这是因为公积金贷款是由政府提供担保，并且公积金账户中的存款可以作为还款来源，降低了银行的风险。
因此，购房者选择公积金贷款可以享受更为优惠的利率，减轻了负担。
公积金贷款还款方式较为灵活。
根据个人的实际情况，购房者可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
等额本息还款方式是指每月还款金额固定，由于贷款本金逐渐减少，利息逐渐增加，因此前期还款压力较大，但后期逐渐减轻。
而等额本金还款方式是指每月还款本金固定，利息逐渐减少，因此整体还款压力相对较小。
公积金贷款是利用个人缴存的住房公积金来提供贷款担保的一种方式。
通过公积金贷款，购房者可以借助低利率的贷款来购买自己的住房，并且还款方式也较为灵活。
公积金贷款既可以满足人们的住房需求，又可以减轻购房者的经济负担，是一种较为优惠的购房方式。
太原市职工个人住房公积金贷款实施办法
太原市职工个人住房公积金贷款实施办法关于印发省城住房分配货币化改革相关配套文件的通知各县（市）区人人民政府，各厂矿企事业单位，市直各委、局、办，各直属公司，各机关、团体、学校、医院，各驻并单位，驻并部队：《山西省住房分配货币化实施意见》晋政发[2000]13号）《太原市住房分配货币化实施方案》（并政发[2000]27号），已分别由省、市政府正式颁布，从2000年1月1日起实施。
为了抓好这两个文件的贯彻落实，搞好省城的住房分配货币化改革，我们按照《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号和《山西省人民政府关于进一步深化全省城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（晋政发[1998]23号）的要求，对“并政发[1995]4号”和“并政发[1997]109号”文件有关公有住房出售、公有住房租金改革、经济适用住房和住房供应体系建设、住房公积金制度和职工个人住房公积金贷款等与住房分配货币化改革相关的政策进行了调整、修改、补充。
经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
附件一：《太原市居民家庭收入线划分管理办法》附件二：《太原市住房公积金归集管理办法》附件三：《太原市职工个人住房公积金贷款实施办法》附件四：《太原市公有住房出售管理办法》附件五：《太原市公有住房租金改革实施办法》二OOO四月三十日太原市职工个人住房公积金贷款实施办法第一章总则第一条为提高职工住房消费能力，培育有效需求，充分发挥住房公积金的经济和社会效益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第262号）和国家、省、市政府的其它有关政策法规，制定本办法。
第二条本办法所称住房公积金贷款（以下简称贷款）是指太原市住房资金管理中心（以下简称资金中心）运用归集的住房公积金，委托房改配套银行（以下简称贷款银行）向职工发放的、用于支持职工住房消费的政策性住房贷款。
第二章贷款对象及条件第三条凡在本市购买自住房且按规定正常缴交住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。
职工住房公积金支取及贷款相关规定
附件：1.阳煤集团职工第一期住房公积金偿还花名表
2.阳煤集团职工第二期住房公积金偿还花名表
阳泉煤业（集团）有限责任公司
2015年5月6日
（三）偿还住房公积金贷款本息的，提供委托银行出具的还款明细证明、借款人夫妻双方身份证明，每年可以申请提取一次住房公积金用于偿还贷款本息，支取额度最高为当年偿还住房公积金贷款本息之和。
担保人提取公积金，借款人及担保人公积金总额超过借款人公积金贷款余额30%以上的部分，各担保人签字承诺后根据支取相关规定，可以平均提取部分住房公积金。
二、住房公积1.住房公积金贷款最高限额提高为50万元。
2.首套普通自住住房最低首付款比例为房价的20%，第二套改善性住房最低首付款比例为房价的30%。
3.借款人偿还能力，按包含其父母、子女的月工资总收入的60%核定。
（二）贷款年限
1.采取抵押或质押担保方式的，贷款期限提高为不超过20年。
2.装修贷款年限一般不超过10年。
（三）借款具备的条件
1.借款人所在单位及本人正常（按期足额）连续缴存住房公积金6个月以上。
2.担保人及借款人公积金总额须达到借款人公积金贷款额度的30%以上(借款人办理公积金贷款至少有一名担保人提供担保)。
3.助学贷款和已还清的信用卡逾期，不作为贷款征信的参考依据。
4.购买二手房的，提供签订日期3年以内的房地产买卖契约（存量房买卖合同）、权属变更后的《房屋所有权证》、契税完税凭证。集团公司内部二手房提供过户手续费和《标准价转成本价住房合同》或《成本价住房合同》。
（八）非销户提取后的个人住房公积金账户内余额应当保留一百元整。
（九）患有地方医保部门确定的重大疾病，造成家庭严重困难的，提供区县级以上医院出具的诊断建议书、医药费用支付凭证。配偶、父母或者子女患重大疾病提取住房公积金时应当提供结婚证明或者与患者同一户口簿或者户籍所在地公安部门出具的直系亲属关系证明, 申请日期在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
湖北省个人住房公积金贷款管理办法
湖北省个人住房公积金贷款管理办法(试行)第一章总则第一条为促进个人住房消费，规范个人住房公积金贷款管理，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》及国家有关规定和《湖北省住房公积金管理实施办法》，结合我省实际情况，制定本管理办法。
第二条个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以职工缴存的住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修、装修自有住房的专项住房消费贷款。
职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、二手住房、集资建造住房、还迁住房。
第三条公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等原则，实行存贷结合，先存后贷，贷款担保的原则。
第四条住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）为公积金贷款的管理机构。
公积金贷款的风险由公积金中心承担。
第五条公积金贷款金融业务由公积金中心委托商业银行（以下简称受托银行）办理。
公积金中心应与受托银行签订委托业务合同或协议，明确委托人与受托人权利与义务。
受托银行办理公积金贷款业务，必须接受公积金中心的监督和管理。
第六条借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向受托银行申请自营性个人住房贷款，由受托银行以组合贷款的形式向借款人发放。
第二章贷款对象及条件第七条凡建立住房公积金制度满一年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修、装修自有住房，均可申请公积金贷款。
没有缴存住房公积金的职工和住房公积金封存的职工，不能申请公积金贷款。
职工住房公积金启封并重新缴存满一年以上的可申请公积金贷款。
第八条借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）购买住房的，须具有符合法律规定的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件。
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年月日
A：拟购房屋产权共有人承诺
拟购房屋产权系本人与申请人共有，本人与申请人降贷款所购向XX市房地产置业担保XX公司作抵押（反担保）无任何异议，本共有人无条件配合办理所购房屋抵押登记事宜。
拟购房屋产权共有人_________
年月日
B：提供抵押（反担保）房屋产权人（含共有人）承诺
3、房屋所有权证号________________________________________________________
4、房屋评估价值___________________________________________________________
产权所有人（抵押人）：
产权共有人（抵押人）：
本人自愿提供房屋为申请人贷款购房向XX市房地产置业担保XX公司作抵押（反担保），并无条件配合办理所购房屋抵押登记事宜，提供抵押房屋的具体情况如下：
1、抵押房屋位置________________________________________________________
2、产权人______________________________产权共有人_________________________
借款人___________同志，为我单位固定职工（劳动合同制职工），月工资收入为________元，收入相对稳定（不稳定）。
借款人配偶___________同志，为我单位固定职工（劳动合同制职工），月工资收入为________元，收入相对稳定（不稳定）。
（公章）
（公章）
负责人签字
负责人签字
年月日
年月日
年月日
住房公积金管理中心审批意见
同意为该同志发放公积金贷款（大写）
期限年由XX市房地产置业担保XX公司提供贷款本息偿还保证担保。
法人代表签字：
（盖章）
年月日
保证担保承诺
经审查，申请人的申请符合本公司担保条件，我公司承诺：按上述审定意见为申请人借款向住房公积金管理中心提供担保，按保证合同约定履行义务。
担保方：XX市房地产置业担保XX公司
负责人：
（盖章）
年 月日
申请贷款金额
（大写）
元
申请贷款期限
家庭实际收入
（元/月）
每月可还金额
元
申请人承诺
本人保证所提供的资料内容真实。如隐瞒其真实情况或提供虚假证明文件等，由此造成的一切法律责任概由本人承担。本人同时保证以下列________种形式向XX市房地产置业担保XX公司作抵押（反担保）：
A：贷款所购的房屋。
B：________区____________________路（街）________________号房屋
编号：
职工个人住房公积金担保贷款
申请审批书
XX市住房公积金管理中心
XX房地产置业担保XX公司
申请人及配偶基本情况
申请人XX
性别
XX号
工作单位
车间（科、室）
职务
公积金XX
月工资收入
元
公积金月缴金额
元
联系地址
单位：
家庭：
联系
单位：
家庭：
手机：
配偶XX
XX号
联系
共同还款人
XX号
联系
工作单位
车间（科、室）
职务
公积金XX
月工资收入
元
公积金月缴金额
元
拟购房情况
房屋性质
评估价值
（大写）
地址
层次室号
现房□
预售房□
单价
元
建筑面积
m2
总价值
元
首付款
元
售房单位（个人）
XX
房屋竣工日期
购房合同编号
房屋所有权编有人与产权人关系
称谓
XX
出生年月
工作单位
XX号
月薪
夫妻双方经济收入证明