大润发租赁合同

甲方：大润发（北流）店乙方：合同编码：特别提示：本合同为格式条款合同，请经营方认真阅读合同条款，正确理解自己的权利和义务，在确定完全明白自己的责任后再签署本合同。

专柜经营合同书合同号NO：甲方：丰彩好润佳（）店地址：乙方：地址：甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商就双方在广西北流大润发商场（）店开展经营达成一致意见，经仔细阅读合同条款，确定无异后自愿签定本合同。

一经营条件乙方必须提供“企业法人营业执照”复印件、税务登记复印件、“卫生许可证”复印件、“商品质检报告”复印件、“代理权证书”原件，商标说明带有公章的报价单、商品条形码清单和其它附件。

二专柜（柜台）位置及经营面积：甲方将位于广西北流大润发商场（）店楼号铺位（柜台）承包给乙方经营（附图），面积约平方米。

三承包经营期限及经营范围：合同期限为年，从年月日至年月日，承包期限届满。

如乙方欲继续承包经营，应提前30天书面申请，经甲方书面同意后，在同等条件下享有优先续约权。

乙方所经营的专柜（柜台）经营范围仅限于如需更改或变动经营范围或转换品牌，须经甲方同意，否则，视乙方违约。

四经营方式：经双方约定，实行专柜承包方式经营，合同期限届满前，乙方如需终止本合同，应于30天前书面向甲方提出，并经甲方书面同意后方可解除。

若乙方未经甲方同意而中途解除合同，视为违约。

乙方应赔偿甲方损失，其计算方法如下：赔偿金额=乙方前一个月之日平均营业额×%×自违约日起至合同期限之天数。

五管理方式：统一营业时间，统一管理，统一营业形象。

服从商场布局调整。

六：商品管理：1乙方所需经营商品由乙方投资购买，合同期满后乙方的商品由乙方自行处理或折价卖给甲方。

2甲方对社会及消费者进行所有合法的有关服务，商品质量、价格折让、售后服务等促进销售活动的宣传及广告的承诺，乙方应视为自己的承诺，并须无条件配合。

3乙方应保证其经销商品具有合法所有权，严格按合法渠道进货，保证商品质量，实行三包（包换、包退、包修），不得经销假冒伪劣商品；不得经销明知是侵犯他人商标、专利等合法权利的商品；不得经销国家限制禁止经营的产品；不得经营超越本合同所规定的经营范围的商品。

乙方因违反前款所规定经销产品，造成侵害他人权利，因乙方经营商品造成他人损害及受到行政处罚的，甲方有权向乙方追索因此造成的经济损失。

如被新闻媒体披露消费者投诉或起诉工商、技术监督、卫生、海关、税务等政府部门查处，因此所造成的全部损失由乙方承担全部责任。

甲方有权对乙方的经营产品合法性进行监督，有权查验乙方有关凭证。

4乙方所销售的商品须接受甲方的质量监督和物价管理、价格调整或打折事项应事先提前书面通知甲方，经甲方同意后方可执行。

乙方要保证每周个单品作特价（成本价），并在每周五上报办公室。

5乙方在甲方场地销售的商品零售价必须服从甲方物价统一管理，商品销售价格不得高于周边其它商场同类商品销售价格，否则拒付销售货款并按零售价差额的50倍支付给甲方作违约金。

6商品的布局及摆放须与甲方总体布局和规划一致，在经营中，根据专柜的实际销售情况，通过市场调研和整体营销策略，甲方有权对乙方经营商品的价格、陈列、促销等提出意见，乙方须配合并立即作出相应的调整。

7乙方在商品进场前须向甲方提供商品合法的代理权、经销权、商品证明、质检证、生产许可证、单据、文件等有效合法手续文件。

8乙方经营的商品在质量、包装及售后服务等方面均必须达到国家标准、行业标准，确保其在经营中的规范性。

9乙主经营商品自行负责清点登记，如有遗失、被盗，甲方不负经济责任，但有协助调查的义务。

10在经营期间，乙方未经甲方同意，不得擅自将场地用于“特卖场”售卖货品，否则甲方有权停止乙方经营，勒令整顿，情节严重者，甲方有权解除合同。

11乙方商品在甲方商场开展促销活动时（一年不少于四次促销），须经甲方批准后方可实施，有关促销方式或广告，宣传品的张贴及使用须遵守甲方有关规定，并经甲方批准后实施。

乙方同类商品在其他商场或专卖店促销时，须在甲方场地同时进行。

12乙方必须参加甲方组织的整体营销宣传活动并承担相应费用。

13甲方可根据经营情况对商场商品布局及经营场地进行调整，乙方须配合并作出相应调整，调整前双方可另行签订合同。

七营业管理：1、甲方负责营业场所的正常经营环境，负责提供供水、供电、空调、排风，除公共用水电外，需另外用电用水的由乙方提出申请，经甲方同意后，乙方承担相关费用，商场内所有电梯、空调、公共灯光照明等使用一律由甲方统一计划安排，乙方无权干涉。

2、乙方委派驻场专柜导购名，所派人员须上报甲方认可办理有关手续并经培训后方可上岗。

乙方保证所派专柜导购必须无条件服从甲方管理和严格遵守商场各项规章制度，甲方管理人员有权对其违规行为进行处理。

3、乙方必须保证按《劳动法》履行用工手续，按时支付导购工资和法定的福利待遇，因专柜导购引起的劳动纠纷，后果由乙方自行负责与甲方无关，如给甲方造成损失，甲方有权从销售货款中扣除。

4、乙方所委派的人员必须提供年审合格的计划生育证明并报甲方备档，严格执行国家有关计划生育法规。

否则由此带来的一切后果由乙方自行承担，与甲方无关。

如因此造成甲方损失的，将赔偿甲方有关损失，并从甲方代收的乙方销售货款中扣除。

5、乙方委派驻场导购须着甲方统一的员工制服，佩戴统一工牌方可上岗工作。

6、甲方有权要求乙方清退不合格或出现严重违规的导购，因乙方导购过失给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方法律责任和经济责任。

7、乙方在经营中，应遵纪守法，遵守“顾客第一，服务至上”的职业道德准则，自觉维护甲方的信誉和形象。

如因乙方的原因，造成甲方及第三者信誉影响、经济损失及人身伤害的，概由乙方承担责任并赔偿相应的损失。

8、如因乙方的原因造成甲方场地之设备（包括消防设备）、设施等的损失，均须照价赔偿，并承担因此带来的一切有关责任。

9、乙方在经营中所发生之债权、债务及纠纷、诉讼等，概由乙方自行承担，与甲方无关，乙方不得将经营设施、场地和商品向任何单位或个人做抵押、转租、变相转借、转让。

乙方违反本条规定造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。

10、合同面积经确定，乙方不得随意增加营业面积，若乙方未经甲方同意擅自增加或改动营业面积，甲方有权对乙方超出部分的面积按每月3000元/平方米计算金额支付给甲方作违约金，并从甲方代收的乙方销售款中扣除。

11、乙方销售款一律由甲方收银台统一收银，严禁乙方人员私自收款或场外交易，若有违反，则按其所收金额的10倍支付给甲方作违约金，此款从乙方销售货款中扣除。

如无改进，则甲方派驻两名员工参与管理，每人每月1000元工资由乙方负责支付，撤离时间视乙方整改表现而定。

（经公司允许独立收银项目除外）12、甲方统一受理顾客退换货。

顾客退换货若符合甲方退换货条约规定，乙方必须在最短的时间内无条件协助办理，并承担所提供商品的退换责任。

13、乙方必须严格遵守甲方各项管理规章制度，按时营业，不得延迟营业及提前停业，营业时间按甲方统一规定，统一营业，统一停业。

如有违反，则按每天每次1000元处理。

八装修管理规定：1、所有装修方案制作必须按照甲方统一色调，统一布局进行。

2、乙方装修方案：（A乙方按甲方设计装修B甲方装修乙方设计C乙方设计装修D甲方设计装修），设计装修费用由乙方负责。

3、自合同签订之日起，乙方三个工作日内提出装修方案，报甲方同意后在规定时间内由乙方装修完毕，如乙方超过该期限，甲方以每日1000元收取乙方因装修延误导致营业损失及相关费用，从甲方代收的乙方租金中扣除。

（交货时间为年月日）4、乙方专柜（柜台）的装修方案、装修预算、立面效果图、平面布置图等资料须按有关程度报甲方书面审核，认可后方可施工，装修费用由乙方自行承担，装修过程务必严格遵守甲方制度的《装修管理规定》。

5、需甲方设计装修的专柜，在乙方认可装修方案后，由甲方派人装修，所有费用由乙方负责（确立方案乙方首付%，装修完毕付%，余额%，由代收的销售款中扣除）。

6、乙方所驻甲方商场内的装修人员必须登记报甲方办公室外备案，出入须佩戴甲方的出入证，主动配合防损员的检查工作，做好防火、防事故安全工作，带出的物品、工具须甲方开据放行条，不做违法乱纪之事，发生打架闹事不服从甲方管理，与甲方调解人员顶撞，按每次5000元罚款处理。

7、乙方所聘请装修人员发生一切意外事故均与甲方无关，由乙方自行解决。

8、在合同有效期内乙方提前解除合同，装修物品和履约金一律不予退还，合同期满，属乙方可动资产和履约金全部返还乙方或折价转让甲方。

九乙方的违约责任：如乙方违反下列其中任何一项规定者，甲方有权单方面解除合同，没收履约保证金。

如因乙方原因造成甲方或第三者信誉、经济损失的，甲方有权留置乙方所有货物及其他物品，其价值不足以弥补甲方或第三者损失的，甲方有权继续追偿。

1、未经甲方同意擅自改变合同规定的商品及种类；2、擅自将店铺（柜台）转让、转包或变相转让的；3、未经甲方允许独立收银项目，私自收银三次以上者；4、违反本合同规定及甲方商场各项管理制度，不服从甲方的管理，经甲方两次书面通知而不纠正其违规或违约行为者；5、违法经营、销售假冒伪劣产品及其他违反禁止、限制、特许经营的商品，或违反与顾客其他书面或口头承诺，经过有关部门查证属实确认或诉讼等法律程序认定责任成立的；6、经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为；7、其他严重违反本合同规定的行为情节严重的。

乙方在收到甲方解除合同通知之日起，在规定的时间内清理场地交甲方验收。

否则甲方有权留置货物及其他物品，交有关部门评估、拍卖、以抵偿乙方欠付的有关费用。

十甲方的违约责任：1、甲方逾期交付店铺（柜台）超过天，乙方有权解除合同，如继续履行合同，则双方同意承包期限相应顺延。