龙海市角美镇总体规划(2010-2030)(草案)公示文本
【角美2010P06地块】市场定位及投资可行性初步分析
项目地块价值研判
项目地块价值分析 商业价值：区域商业及现代城镇舒适性购物商业综合体发展存在极大空白 项目紧邻镇城主干线——仁和西路，位于仁和西路与霞兴路交汇处，区位优越， 新客运站、火车站市政交通设施聚集，辐射力极强；项目双面邻路，商业的易达 性极强。 周边居住高档生态品质楼盘居多，消费群体整体比较高且周边没有区域性商业 综合体其亦为本地块商用物业的经营定位提供极大的操作空间。 项目区域作为角美新城区，角美中学新校区及角美医院的投入，体育中心，龟 山公园兴建，形成了十分成熟的配套环境，医疗配套、教育配套、休闲配套等均 成熟，为未来的居住提供好的保障。
角美镇城市规划分析
中心城区项目分布现状图
角美镇城市规划分析
中心城区启动项目简介图
角美镇城市规划分析 规划定位 大厦门湾的重要节点，漳州东部的经济发展中心，以行政中心、商业金融 中心、产业创新中心构成的角美城市功能核心区，人居环境示范区。 发展目标 在规划期内，力争将角美镇建设成一个规模适合、结构合理、功能齐备、环 境优美、生活便利、经济发达的现代化中等城市。 城镇规模 充分发挥厦漳泉城市联盟的优势，加强与九龙江三角洲都市区的联系，把角美作 为城市来经营、规划，最终建成产业功能完善、滨江城市特色鲜明的现代化城区， 争取到2020年，建成中心城区达66平方公里，人口达到55万，城市化人口达到90%。
业态分布
电子通讯餐饮为主，生活配套为辅 运动、流行服饰为主 以餐饮、中汇、良兴购物广场、 中博手 机城 娱乐、餐钦、银行为主业态 建材、新港灯饰市场、生活配套为辅 苏宁电器、批发等业态为主 一站式购物中心，以丰泰财富广场、星 河城市广场为代表
角美商业市场调查分析 商圈业态分布实景图
角嵩路是角美除324国道外车流量最大的地段，厦门开往角美的班车都停靠在此路 段上下客，因而人流量也较大，其业态以服装和食杂为主；此路靠南区域有大量的建 材。所以，此路段整体上由三种主力业态构成。另外，角美首个主题公园式购物广场 —“星河城市广场”其商业步行街区购物中心商业面积约：5万平方米，而丰泰财富广 场商业面积也达到2.4万平方米。
龙海市港尾镇中心片区（南太武滨海新区三期）控制性详细规划说明书
龙海市港尾镇中心片区（南太武滨海新区三期）控制性详细规划说明书龙海市港尾镇中心片区（南太武滨海新区三期）控制性详细规划说明书目录1 规划背景 (1)2 规划原则和依据 (1)2.1 规划原则 (1)2.2 规划依据 (1)3 现状概况 (2)3.1 区位 (2)3.2 规划范围 (2)3.3 现状人口 (2)3.4 自然条件 (2)3.5 土地利用现状 (3)3.6 建筑质量评价 (6)3.7 土地批租现状 (6)3.8 发展条件评价 (6)4 定位及规模 (9)4.1 功能定位 (9)4.2 人口规模 (9)4.3 用地规模 (9)5 规划结构 (10)6 用地布局规划 (10)6.1 居住用地 (10)6.2 公共设施用地 (10)6.3 生产设施用地 (12)6.4 水域和其他用地 (12)6.5 总规调整说明 (12)7 综合交通规划 (15)7.1 对外交通规划 (15)7.2 镇区交通 (15)7.3公共交通 (16)7.4交通设施 (17)8 竖向规划 (18)8.1设计原则 (18)8.2道路竖向设计 (18)8.3场地竖向设计 (18)9 绿地系统规划 (19)9. 1 综合公园 (19)9. 2 社区公园 (19)9. 3 带状公园 (19)9. 4 广场 (19)9. 5 防护绿地 (19)10 城市设计引导 (20) 10. 1 景观界面 (20)10. 2 景观节点 (20)10. 3 建筑形体和色彩 (20)10. 4 高度控制 (21)11 工程设施规划 (21) 11.1 给水工程 (21)11.2 排水工程 (23)11.3 电力工程 (27)11.4 通信工程 (30)11.5 燃气工程 (31)11.6 管线综合 (33)12 环境保护规划 (33) 12.1 总体目标 (33)12.2大气环境质量目标 (34)12.3声环境质量目标 (34)12.4地表水环境质量目标 (34)12.5固体废弃物治理 (34)12.6环境保护措施 (34)13 环境卫生规划 (35)13.1 规划原则 (35)13.2 环卫设施规划 (35)14 防灾减灾规划 (36)14.1消防规划 (36)14.2 人防规划 (36)14.3 抗震防灾规划 (37)14.4 地质灾害防治规划 (38)15 四线规划 (38)15.1黄线控制规划 (38)15.2绿线控制规划 (38)15.3蓝线控制规划 (39)15.4紫线控制规划 (39)16 分期建设规划 (42)16.1 近期建设 (42)16.2 中期建设 (42)16.3远期建设 (42)17 地块开发控制 (42)17.1划分原则 (42)17.2编码原则 (43)17.3控制要素 (43)17.4 规划强制性内容 (43)1 规划背景为贯彻落实省委、省政府关于开展小城镇综合改革建设试点的主要精神，打造宜居城市综合体，促进小城镇健康有序发展，提高小城镇综合承载能力，发挥小城镇在联结城乡、辐射农村、扩大就业和促进发展中的重要作用，港尾镇被列为漳州市市级综合改革建设试点镇之一，目标是致力于将港尾镇建成厦门湾南岸以临港产业、生产型服务业带动的宜居创业滨海新区。
漳州市龙海市城市总体规划 ppt课件
乾隆年间属二十八都浒茂保。民国28年12月属龙溪县第
六区乐群乡仁和保。民国36年属浒茂乡仁和保。1950年
与巽玉、会魁、合兴和金定合并为龙溪县第四区金定乡。
1956年为龙溪县平宁区金定乡。1958年撤区并乡属城内
乡，9月属海鹰公社金定耕作区。1959年3月属紫泥公社
金定大队。1961年从金定大队拆出成立仁和大队。1969
• 政区沿革
•
金定村始创于清乾隆初年间，属龙溪县二十八都浒茂保。
民国28年12月属第六区乐群乡金定前、金定后两保。民国
36年属浒茂乡金定保。新中国成立初为第四区金定乡。
1955年属城内区。1956年3月属平宁区金定乡。1958年属海
鹰公社。1959年3月属紫泥公社金定大队，辖有金定、仁和、
合兴、会魁、巽玉自然村。1962年与巽玉、仁和、合兴、会
紫泥镇辖紫泥、下楼、溪乾、世甲、锦田、南书、西 良、安山、城内、溪洲、溪霞、新洋、仁和、金定、 巽玉等15个行政村及1个镇办农场；全镇有耕地3.3万 亩，水面5.38万亩，滩涂2.8万亩。
人口 方言
5.8万人 闽南语
下辖地区
紫泥村、溪墘村、下楼村等
气候条件 南亚热带海洋性季风气候
政府驻地 地理位置 行政区划代码
• 气候
• 紫泥属南亚热带海洋性季风气候，光热充足， 温度适宜，终年无霜，一年多熟。年平均气 温21～21.5，降雨量1350～1370毫米。主要 自然灾害为台风和大潮，台风年平均3.5次， 每年6～10月为台风季节，雨量集中在雨季 和台风季节。
PPT课件
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各村调研分析
• 金定村
• 金定村地处九龙江下游北港南岸，浒茂岛末端。东邻紫泥军 垦农场，西接仁和村，南与巽玉村毗邻，北靠九龙江北港。 全村总面积2.2平方公里，总户数280户人口4800人。其中岸 头340户1293人，顶寮270户1024人，下寮350户1315人， 新寮320户1168人。
漳州市人民政府关于同意局部修改龙海市港尾镇土地利用总体规划（2006-2020年）的批复
漳州市人民政府关于同意局部修改龙海市港尾镇土地利用总体规划（2006-2020年）的批复
文章属性
•【制定机关】漳州市人民政府
•【公布日期】2015.07.15
•【字号】漳政综〔2015〕103号
•【施行日期】2015.07.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】行政许可
正文
漳州市人民政府关于同意局部修改龙海市港尾镇土地利用总
体规划（2006-2020年）的批复
漳政综〔2015〕103号龙海市人民政府：
你市《关于港尾敬老院用地涉及港尾镇土地利用总体规划（2006－2020年）局部修改的请示》（龙政综〔2015〕108号）文收悉。
根据《福建省国土资源厅关于印发〈福建省土地利用总体规划实施管理暂行规定〉的通知》（闽国土资文〔2014〕16号）要求，经研究，同意港尾镇土地利用总体规划进行局部修改，批
复如下：
一、同意你市上报的港尾镇土地利用总体规划局部修改方案，将港尾镇敬老院建设项目（用地总面积0.4001公顷）用地选址范围涉及规划限制建设区0.4001公顷（其中农用地0.4001公顷，不涉及耕地），调整为允许建设区。
二、同意将位于港尾镇东坑村原规划允许建设区0.4001公顷（其中农用地
0.4001公顷，含耕地0.4001公顷）调整为限制建设区。
三、同意局部修改港尾镇土地利用总体规划（2006-2020年），修改后港尾镇耕地保有量与基本农田保护面积不减少，城乡建设用地规模及新增建设用地总量的规划控制指标保持不变。
漳州市人民政府
2015年7月15日。
漳州市人民政府关于局部调整龙海市东园、港尾镇土地利用总体规划的批复
漳州市人民政府关于局部调整龙海市东园、港尾镇土
地利用总体规划的批复
文章属性
•【制定机关】漳州市人民政府
•【公布日期】2007.05.11
•【字号】漳政综[2007]70号
•【施行日期】2007.05.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
漳州市人民政府关于局部调整龙海市东园、港尾镇土地利用
总体规划的批复
（漳政综〔2007〕70号）
龙海市人民政府：
你市龙政综〔2007〕102号文悉。
经研究，同意龙海市东园、港尾镇土地利用总体规划进行局部调整。
现批复如下：
一、同意龙海市东园镇卓岐农场原规划预留为耕地33.77公顷、养殖水面
49.22公顷，合计82.99公顷土地，规划调整为建设用地；港尾镇城外、深沃村原规划预留为建设用地82.99公顷，规划调整为耕地33.77公顷、园地2.79公顷、林地45.96公顷、坑塘水面0.47公顷。
二、你市应抓紧修改相关图件资料，上报福建省国土资源厅及漳州市国土资源局备案，并依据有关规定，将龙海市东园、港尾镇土地利用总体规划调整情况进行公告。
漳州市人民政府
二○○七年五月十一日。
龙海市角美镇总体规划(2010-2030)(草案)公示文本
附件1：《龙海市角美镇总体规划(2010-2030)》（草案）公示文本一、概况1、项目名称《龙海市角美镇总体规划(2010-2030)》；2、规划编制单位及资质中国城市规划设计研究院（厦门分院），设计资质为规划甲级；3、规划范围角美镇行政辖区：规划范围160.71平方公里，包括中心区、角美开发区、凤山工业集中区、文圃工业集中区；角美中心城区：规划范围29.1平方公里，西起角泰路，东至角海路，北自旧324国道，南滨江大道，涵盖6个街道和12个村。
4、规划期限近期至2015年，远期至2030年，2030年以后为规划远景。
二、镇域镇村体系规划1、城镇发展目标利用良好的区位优势、交通优势、产业优势,发展汽车电子、金属制品、光电产业为主导的产业园区，并以此为依托，重点发展商贸、商业和现代服务业，提升城镇的综合服务功能；将角美打造成：“工业重镇、商贸强镇、休闲名镇”。
2、发展策略用地发展策略：总体策略是“北保护、南开发”。
切实保护农业用地，严格控制土地投放量，促使镇域土地利用向集约化方向发展，本次规划以现有沈海高速为界，北边以保护为前提，严格保护基本农田用地，适当发展生态型、观光性的绿色农业及闽台农业合作园等，提升农业产业价值。
南边以城镇建设与产业园区建设为主体。
交通发展策略：重点对接、完善区域、厦漳综合交通体系，为加快厦漳城市一体化进程作出贡献；理顺交通干道网络，对各主要道路尽快分级；加快建设各项交通配套设施，包括高铁客运站、长途汽车客运站、公交枢纽站等；加快区域性快速路建设，缓解国道、主干道交通压力。
经济发展策略：单一的延续以往发展产业发展的方式，不仅会受到资源和空间的限制，同时会面临环境恶化、产业发展空间等问题。
如果不及时调整产业结构，不利于角美镇经济的持续健康发展，规划认为适当调整产业结构，可以从以下三个方面着手：一是努力发展特色农业。
由传统低效的种养业向开放型、高效型、观赏休闲型农业过渡，由此达到提高农业生产水平和农民生活水平的目的；二是优化现有的工业产业，推动产业链发展，壮大主导工业产业；同时大力发展第三产业，努力调整二产与三产的比例，优化产业结构，尽快让第三产业成为角美经济新的增长点。
龙海港尾公共设施专项规划说明书
目录第一章、背景及原则 (3)1、规划背景 (4)、我国小城镇公共事业发展概况和趋势 (4)、漳州新港城战略带动港尾镇的发展 (4)、《龙海市港尾镇总体规划（2010-2030）》的编制完成 (4)2、现状总述 (4)3、规划期限及范围 (5)、规划期限 (5)、规划范围 (5)、规划人口 (5)4、规划内容 (6)5、规划依据及原则 (6)、规划依据 (6)、规划原则 (6)6、规划技术路线与研究方法 (8)、技术路线 (8)、研究方法 (8)第二章、规划布局 (10)1、行政管理与社区服务设施 (11)、现状概况 (11)、指导思想 (11)、规划标准 (11)、规划情况 (11)、行政管理与社区服务设施一览表..................................... 122、文化娱乐设施规划 . (12)、现状概况 (12)、指导思想 (12)、规划标准 (12)、规划情况 (13)、文化娱乐设施规划一览表 (13)3、商业设施及商业网点规划 (14)、现状概况 (14)、指导思想 (14)、规划标准 (14)、规划情况 (14)、商业设施及商业网点一览表 (15)4、教育设施规划 (15)、现状概况 (15)、指导思想 (15)、规划标准 (15)、规划情况 (16)、教育设施一览表 (17)5、公共体育设施规划 (18)、现状概况 (18)、指导思想 (18)、规划标准 (18)、规划情况 (18)、公共体育设施规划一览表 (18)6、医疗卫生设施规划 (19)、现状概况 (19)、指导思想 (19)、规划标准 (19)、规划情况 (19)、医疗卫生设施规划一览表 (19)7、社会福利设施规划 (20)、现状概况 (20)、指导思想 (20)、规划标准 (20)8、用地平衡表 (20)第三章、建议及措施 (21)1、规划实施建议 (22)2、规划保障措施 (22)3、近期建设规划 (22)附件：评审意见及相关内容的回复 (24)第一章背景及原则1、规划背景、我国小城镇公共事业发展概况和趋势当前我国改革进入了以政府转型为重点的关键时期，加快小城镇的健康有序发展，是夯实我国城市经济基础的重要基石。
龙海市港尾镇中心片区(南太武滨海新区三期)控制性详细规划说明书
龙海市港尾镇中心片区（南太武滨海新区三期）控制性详细规划说明书目录1 规划背景 (1)2 规划原则和依据 (1)2.1 规划原则 (1)2.2 规划依据 (1)3 现状概况 (2)3.1 区位 (2)3.2 规划范围 (2)3.3 现状人口 (2)3.4 自然条件 (2)3.5 土地利用现状 (3)3.6 建筑质量评价 (6)3.7 土地批租现状 (6)3.8 发展条件评价 (6)4 定位及规模 (9)4.1 功能定位 (9)4.2 人口规模 (9)4.3 用地规模 (9)5 规划结构 (10)6 用地布局规划 (10)6.1 居住用地 (10)6.2 公共设施用地 (10)6.3 生产设施用地 (12)6.4 水域和其他用地 (12)6.5 总规调整说明 (12)7 综合交通规划 (15)7.1 对外交通规划 (15)7.2 镇区交通 (15)7.3公共交通 (16)7.4交通设施 (17)8 竖向规划 (18)8.1设计原则 (18)8.2道路竖向设计 (18)8.3场地竖向设计 (18)9 绿地系统规划 (19)9. 1 综合公园 (19)9. 2 社区公园 (19)9. 3 带状公园 (19)9. 4 广场 (19)9. 5 防护绿地 (19)10 城市设计引导 (20)10. 1 景观界面 (20)10. 2 景观节点 (20)10. 3 建筑形体和色彩 (20)10. 4 高度控制 (21)11 工程设施规划 (21)11.1 给水工程 (21)11.2 排水工程 (23)11.3 电力工程 (27)11.4 通信工程 (30)11.5 燃气工程 (31)11.6 管线综合 (33)12 环境保护规划 (33)12.1 总体目标 (33)12.2大气环境质量目标 (34)12.3声环境质量目标 (34)12.4地表水环境质量目标 (34)12.5固体废弃物治理 (34)12.6环境保护措施 (34)13 环境卫生规划 (35)13.1 规划原则 (35)13.2 环卫设施规划 (35)14 防灾减灾规划 (36)14.1消防规划 (36)14.2 人防规划 (36)14.3 抗震防灾规划 (37)14.4 地质灾害防治规划 (38)15 四线规划 (38)15.1黄线控制规划 (38)15.2绿线控制规划 (38)15.3蓝线控制规划 (39)15.4紫线控制规划 (39)16 分期建设规划 (42)16.1 近期建设 (42)16.2 中期建设 (42)16.3远期建设 (42)17 地块开发控制 (42)17.1划分原则 (42)17.2编码原则 (43)17.3控制要素 (43)17.4 规划强制性内容 (43)1 规划背景为贯彻落实省委、省政府关于开展小城镇综合改革建设试点的主要精神，打造宜居城市综合体，促进小城镇健康有序发展，提高小城镇综合承载能力，发挥小城镇在联结城乡、辐射农村、扩大就业和促进发展中的重要作用，港尾镇被列为漳州市市级综合改革建设试点镇之一，目标是致力于将港尾镇建成厦门湾南岸以临港产业、生产型服务业带动的宜居创业滨海新区。