2020-2026年中国创意产业园发展模式与投资战略规划研究报告

创意产业园产生背景及产业链模式（附报告目录）

1、改造及运营创意产业园的起源与发展

创意产业园是城市产业不断转型、新经济不断涌现的产物，伴随文化创意产业蓬勃发展而形成。在改造老旧物业的基础上进行创意园产业园运营，是在对原有工业建筑物更新与物业改造后进行的再次有效利用。创意产业园最早可追溯至19世纪的英国工业革命时期，当时由于环境污染与工业化的快速发展相伴而生,导致城市环境极为恶劣，使得提升城市功能及改善居住环境成为亟待解决的问题，因此早期的城市更新与物业改造以解决城市居住环境为主,基本由政府主导、带有福利主义色彩。

相关报告：北京普华有策信息咨询有限公司《2020-2026年中国创意产业园发展模式与投资战略规划研究报告》

随着城市更新和物业改造的责任和权限逐步下放至地方,民营资本部门在城市发展与更新中扮演了越来越重要的角色。19世纪70年代，美国内城衰落，中产阶级郊区化日益加剧，城市更新转向以中心区商业复兴为主，通过商业团体的运作振兴衰败的内部城区，并以此与日趋繁荣的郊区相互竞争。这一时期，公私合作伙伴关系作为经济发展的公共政策被正式提

出，地方政府通过利用民营资本，提高再开发项目的可行性。地方政府通过提供政策支持、融资借贷、土地整理、物业租赁等服务，对民营资本开发城市更新提供更多的公共资源和支持。此时的城市更新以老旧城区商业化改造为主要方向，由政府及民营资本共同参与。

20世纪90年代以来，城市更新从房地产开发商主导、以振兴经济为目的的商业性开发走向经济、社会、环境等多目标的综合治理。公私合作从政府直接提供资助的“赠予型”发展到合资入股以回收投资的“入股型”,公私关系从投资型合作伙伴关系向社会型合作伙伴关系演进。同时，随着城市产业不断转型升级，国外发达国家同样面临着城市更新中既有建筑再利用难题。出于对推动文化产业发展、保护环境、节约资源、发展经济、保护历史建筑的考虑，国外发达国家也纷纷将再利用定位为建筑开发利用与城市建设的基础方式之-,对老旧工业建筑(群)进行更新和物业改造，重新打造成集商业办公、文化创意、产品发布、资源交流、咨询服务、信息平台、会议展览、休闲娱乐、餐饮服务、线下沙龙等多功能综合性的创意产业园，创意产业园行业的发展得到大力支持。

随着世界范围内城市更新推进和创意产业园发展，目前国际上已拥有众多可借鉴的改造运营文化创意园案例，包括英国伦敦金丝雀码头、美国圣安东尼奧珍珠啤酒厂、奥地利维也纳煤气罐城、美国纽约曼哈顿高线公园、美国苏荷工业园区、英国伦敦卸煤厂等。

2、中国创意产业园发展背景

目前，我国大量创意产业园是在既有建筑(群)的基础上进行改造所建成。由于我国存量较大的老旧工业建筑己渐渐无法满足城市更新与升级的要求，同时国外的成功改造案例也得到了政府、行业主管部门、专业机构和行业企业的广泛关注和借鉴。在国家和地方政策的鼓励下，我国较多的城市地区着手将老旧工业建筑改造成为创意产业园区、现代服务业园区等，并在最近几年取得了较为快速的发展。

3、产业链模式分析

创意产业园产业链的主要参与方包括政府、物业持有方、园区运营商和入驻企业。

（1）政府

政府为促进创意产业的发展同时加快城市更新进程，陆续出台了一系列促进创意产业、创意产业园区发展和引导老旧厂房改造更新的政策。政府作为政策制定者以及产业引导者，其支持城市更新和加快创意产业园发展的驱动因素如下:

A、增强城市的竞争力

将老旧工业厂房更新改造成为创意产业园的城市更新建设可以吸引文化创意企业或高端服务业公司入驻，从而促进区域经济增长、增加税收、创造大量就业岗位、吸引高端创意人才集聚;而在创意产业园中，创意企业的集聚又可以进行产业链合作、信息共享，实现产业链升级。创意产业园成为城市更新、产业升级转型优化、产业能级提升的物理载体，亦是文化创意产业培育的孵化器和加速器，因此可以有效提升城市竞争力。

B、提高城市宜居性

通过城市更新来提升生活质量是中国城市实施改造升级的核心目标，这将会实现多方共赢。将老旧工业厂房更新改造为创意产业园，可以在保留城市历史底蕴的前提下有效改善城市景观、吸引文化创意企业或高端服务业公司入驻，进而增加工作机会、增加城市旅游资源以及提高居民的生活环境和健康水平,从而增加城市宜居性。

C、确保城市的可持续发展

城市环境问题已经成为近些年政府需要应对的主要问题之一。而老旧厂房的改造是在现有厂房的基础上进行科学设计改造，既可以有效避免建筑资源的浪费、减少拆除、重建的能源消耗，又能降低老旧厂房因落后设计引发意外事故的风险，提升土地利用效率。因此，老旧厂房再利用这种可持续发展的城市建设方式得到政府的支持。

D、服务中小微企业

政府积极支持中小微企业的发展，近年来从中央到地方推出一系列促进中小微企业发展的政策措施并支持创业创新。创意产业园区是以第三方公共服务平台的形式，通过市场化手段服务中小微企业，能够更加精准地契合中小微企业发展过程中的实际需求、为中小微企业提供符合其发展阶段的服务,属于支持中小微企业发展的市场化实践。

（2）物业持有方

很多老旧厂房的物业持有方通常是传统工业企业，由于城市产业调整升级、经济结构转型以及城市化的大幅度提升,很多工厂园区因此闲置。而这些老旧厂房往往处于城市较为优越地段、土地价值较高，但由于政策及历史原因物业持有方无法对该等物业进行出让、盘活资源，因此在持有物业的同时将厂房进行更新改造加以利用，能够增加租金收入，对物业持有方而言能够改善经营、盘活物业资源。

（3）园区运营商

园区运营商作为园区的更新改造和运营管理者，协助地方政府进行城市更新的推进，帮助物业持有方盘活物业资源，并向入驻企业提供租赁、物业管理、专业服务等多方位服务，在提供上述服务过程中实现经济收益和自身业务发展。

（4）入驻企业

创意产业园的入驻客户主要是文化创意产业企业和创业型中小微企业,在选择办公物业的时候考虑的因素包括租赁成本、项目区位、改造效果(包括建筑风格、使用材料、内部条件、采用的技术以及绿色指标等)、业态匹配以及提供的物业、专业服务。老旧建筑改造而成的创意产业园以其高性价比的租赁价格、优越的地理位置、独特的创意建筑风格以及园区运营商的专业服务而对租户形成较大的吸引力，能够为大量处于早期发展阶段、经济实力有限的中小微创业、创新型企业提供重要的发展保障。

4、行业发展趋势

（1）国内各大城市的存量房产数量巨大

目前，在国内各大中城市，由于产业结构的调整、城市建设等原因，导致大量工业用房闲置。这些存量老工业用房的处置，给发展现代服务业带来了挑战和机遇。以往城区内解决老工业建筑，主要是以转让城区工业用地使用权形式，开发商在取得土地使用权后仅利用了土地的开发价值，而工业厂房、办公室等大部分工业资源成为了废弃的垃圾。文化创意产业园区将文化创意产业注入空置率越来越高的工业建筑，有助于推动当地产业结构从传统制造业向创造业转变，并提升制造业退出城区后工业遗留资源的价值。

国内二三线城市存在较多的新建商业用房，由于资金短缺或市场定位等因素导致闲置，也为文创产业园区开发提供了资源和机会。诸如圣博华康这样的文创产业园区专业规划投资开发运营机构，通过对商业用房重新规划和改建，成为有品牌，有内容的文创产业园区，从而提升商业用房的价值创造力。

（2）文化创意园区投资主体和开发模式呈现多元化趋势

目前我国文化创意产业园区发展的投资主体呈现多元化发展趋势，除政府给予直接和间接的投资外，各种民营企业、私营企业以及社会团体等纷纷投资建设文化创意产业园区。以杭州市政府规划的“十大文化创意产业园区”为例，其中西湖创意谷、之江文化创意园、杭州创新创业新天地、西溪创意产业园、白马湖生态创意园产权性质为国有，西湖数字娱乐产业园为集体投资，创意良渚基地为民营资本投资，运河天地文化创意园及下沙大学科技园为国有、民营合资型。文化创意园区目前主要有两类开发模式，一类是政府和国有企业主导的自有土地开发模式，另一类是专业文创园区开发企业主导的租入土地开发模式。自有土地开发模式通过园区的区位优势提高租售率，租入土地开发模式相对侧重于园区服务功能和品牌价值。（3）入驻文化创意产业园区的企业以中小型企业居多并行业集中度高

中小企业在我国发展文化创意产业中发挥着重要作用，但由于自身资金和资源能力有限，往

往被产业园区低廉的租金和完善的公共配套设施所吸引进而入驻园区。报告架构导图：

第一章中国创意产业园区行业相关概述

第一节创意产业园区的相关概述

一、创意产业园区定义及内涵

二、创意产业园区的主要类型

三、创意产业园区特征与条件

四、创意产业园区的空间布局

第二节创意产业园区产业链构建

第三节创意产业园区发展概述

一、创意产业园区的开发、建设模式

二、创意产业园区的功能分析

三、创意产业园区的作用分析

第四节创意产业园区对创意城市的影响

一、对政府和财政支持的影响

二、对艺术成就和传统技艺的影响

三、对文化创意氛围的影响

四、对现有产业的影响

五、对相关基础设施的影响

六、对国际形象及前景的影响

七、对教育和培训活动的影响

八、对公众关注的影响

九、对知识共享的影响

第二章中国创意产业园发展市场环境分析第一节创意产业园区建设的政策环境

第二节创意产业园区建设的经济环境

第三节创意产业园区建设的金融环境

第四节创意产业园区建设的用地环境

第三章全球创意产业园建设及运营经验借鉴第一节全球创意产业园区发展概况

一、全球创意产业园区发展历程

二、全球创意产业园区投资现状

三、全球创意产业园区发展模式

（一）以文化为核心的发展模式

（二）以科技为核心的发展模式

（三）以城市为核心的发展模式

（四）以产业链为核心的发展模式

第二节主要发达创意产业园区发展借鉴

一、美国创意产业园区发展借鉴

二、英国创意产业园区发展借鉴

三、加拿大创意产业园区发展借鉴

四、韩国创意产业园区发展借鉴

第三节国外创意产业园区建设及运营典型案例

一、美国硅谷

二、美国纽约苏荷区

三、伦敦SOHO

四、日产技术中心

五、首尔数字媒体城

六、澳洲昆士兰CIP

七、德国慕尼黑宝马中心

八、东京杉并动画产业中心

第四章中国文化创意产业发展分析

第一节文化创意产业的界定及分类

一、国外文化创意产业相关概念的界定及分类

二、国内文化创意产业相关概念的界定及分类

三、文化创意产业概念及外延的全新界定

第二节文化创意产业的特性分析

一、强调创意为王和人才为本

二、高收益性和高风险性并存

三、高度的知识产权保护依赖性

四、部分行业具有抗经济萧条特性

第三节文化创意产业的功能分析

一、文化创意产业的经济功能

二、文化创意产业的文化和社会功能

三、文化创意产业的意识形态功能

第四节中国文化创意产业发展历程

一、文化产业酝酿形成阶段

二、文化产业快速发展阶段

三、文化创意产业酝酿形成阶段

四、我国文化创意产业政策发展历程

第五节我国文化创意产业发展现状

一、文化产业政策框架初步建立

二、全国文化产业全面发展

三、各地文化创意产业展现状

四、文化创意活动日益丰富

第六节中国文化创意产业发展中存在的问题

一、产业自身方面存在的问题

二、市场发展环境方面的问题

三、政府支持引导方面的问题

第七节中国文化创意产业发展趋势及前景分析

一、中国文化创意产业发展趋势分析

二、中国文化创意产业发展前景预测

第五章中国创意产业园建设及运营管理分析

第一节中国创意产业园运营现状分析

一、中国创意产业园发展历程

二、中国创意产业园发展规模

（一）2019年园区总数及其具体分布

（二）2018全国各省市文化创意产业园区数量比较

三、中国创意产业园发展特点

四、中国创意产业园经营效益

第二节创意产业园建设及运营关联群体分析

一、地方政府

二、地产开发商

三、行业协会

四、大学及科研机构

五、园区内企业

第三节创意产业园投资影响因素分析

一、经济因素

二、社会因素

三、成本因素分析

四、环境因素分析

第四节创意产业园建设规划及布局一、创意产业园规划原则

（一）依托现有资源原则

（二）先进文化传播原则

（三）效益原则

（四）科学柔性管理原则

（五）创新原则

二、创意产业园规划模型

三、宏观层面的规划与布局

（一）区位选择

（二）发展目标

（三）产业定位

（四）功能定位

（五）发展规模

四、微观层面的规划与布局

（一）功能设置与布局

（二）创意环境的营造

（三）交通组织

（四）园区景观

第五节创意产业园区运作机制分析一、创意产业园区开发模式分析（一）自发集聚模式

（二）政府主导模式

（三）地产开发商主导模式

（四）政府和开发商合作模式（五）龙头企业行为模式

二、创意产业园区管理体制分析

三、创意产业园区盈利模式分析

第六节创意产业园服务平台建设分析

一、金融服务平台建设

二、技术研发平台建设

三、电子信息平台建设

四、展示交易平台建设

五、人力资源平台建设

六、政府服务平台建设

七、投资咨询平台

八、国际交流平台

第七节创意产业园区运营成功的关键要素

一、园区主导产业定位

二、市场需求预测

三、园区运作模式

四、构建完整的产业链

五、政府对园区建设的支持力度

第六章中国创意产业园细分市场投资机会分析第一节产业型创意产业园投资及运营分析

一、产业型创意产业园发展特征分析

二、产业型创意产业园发展模式分析

三、产业型创意产业园投资现状分析

四、产业型创意产业园投资风险分析

五、产业型创意产业园投资前景分析

第二节艺术型创意产业园投资及运营分析

一、艺术型创意产业园发展特征分析

二、艺术型创意产业园发展模式分析

三、艺术型创意产业园投资现状分析

四、艺术型创意产业园投资风险分析

五、艺术型创意产业园投资前景分析

第三节休闲娱乐型创意产业园投资及运营分析

一、休闲娱乐型创意产业园发展特征分析

二、休闲娱乐型创意产业园发展模式分析

三、休闲娱乐型创意产业园投资现状分析

四、休闲娱乐型创意产业园投资经营风险分析

五、休闲娱乐型创意产业园投资前景分析

第四节混合型创意产业园投资及运营分析

一、混合型创意产业园发展特征分析

二、混合型创意产业园发展模式分析

三、混合型创意产业园投资现状分析

四、混合型创意产业园投资前景分析

第五节地方特色创意产业园投资及运营分析

一、地方特色创意产业园发展特征分析

二、地方特色创意产业园发展模式分析

三、地方特色创意产业园投资现状分析

第七章中国重点区域创意产业园投资机会分析

第一节重点城市群创意产业发展特色及规划

一、首都创意产业集群

二、长三角创意产业集群

三、珠三角创意产业集群

四、滇海创意产业集群

五、川陕创意产业集群

六、中部创意产业集群

七、不同文化地理中的文化创意产业园区发展状况（一）东北文化区

（二）燕赵文化区

（三）黄土高原文化区

（四）中原文化区

（五）齐鲁文化区

（六）淮河流域吴越文化区

（七）巴蜀文化区

（八）荆湘文化区

（九）鄱阳文化区

（十）闽台文化区

（十一）岭南文化区

（十二）云贵高原文化区

（十三）内蒙古文化区

（十四）北疆南疆文化区

（十五）青藏高原文化区

第二节北京创意产业园区投资机会分析

一、北京文化创意产业发展规模分析

二、北京创意产业园发展规划及布局

三、北京创意产业园区建设现状分析

四、北京创意产业园区投资风险分析

五、北京创意产业园区发展机遇分析

第三节上海创意产业园区投资机会分析一、上海文化创意产业发展规模分析

二、上海创意产业园发展规划及布局

三、上海创意产业园区建设现状分析

四、上海创意产业园区空间分布特征及空间影响

五、上海文化创意产业园区发展模式及路径（一）模式特征

（二）发展趋势

（三）成功案例

（四）瓶颈问题

（五）国外经验

（六）发展路径

六、上海创意产业园区投资风险分析

七、上海创意产业园区发展机遇分析

第四节天津创意产业园区投资机会分析

一、天津文化创意产业发展规模分析

二、天津创意产业园发展规划及布局

三、天津创意产业园区建设现状分析

四、天津创意产业园区投资风险分析

五、天津创意产业园区发展机遇分析

第五节杭州创意产业园区投资机会分析

一、杭州文化创意产业发展规模分析

二、杭州创意产业园发展规划及布局

三、杭州创意产业园区建设现状分析

四、杭州创意产业园区投资风险分析

五、杭州创意产业园区发展机遇分析

第六节南京创意产业园区投资机会分析

一、南京文化创意产业发展规模分析

二、南京创意产业园发展规划及布局

三、南京创意产业园区建设现状分析

四、南京创意产业园区投资风险分析

五、南京创意产业园区发展机遇分析

第七节深圳创意产业园区投资机会分析

一、深圳文化创意产业发展规模分析

二、深圳创意产业园发展规划及布局

三、深圳创意产业园区建设现状分析

四、深圳创意产业园区投资风险分析

五、深圳创意产业园区发展机遇分析

第八节广州创意产业园区投资机会分析

一、广州文化创意产业发展规模分析

二、广州创意产业园发展规划及布局

三、广州创意产业园区建设现状分析

四、广州创意产业园区投资风险分析

五、广州创意产业园区发展机遇分析

第九节昆明创意产业园区投资机会分析一、昆明文化创意产业发展规模分析

二、昆明创意产业园发展规划及布局

三、昆明创意产业园区建设现状分析

四、昆明创意产业园区投资风险分析

五、昆明创意产业园区发展机遇分析

第十节青岛创意产业园投资机会分析

一、青岛文化创意产业发展规模分析

二、青岛创意产业园发展规划及布局

三、青岛创意产业园区建设现状分析

四、青岛创意产业园区投资风险分析

五、青岛创意产业园区发展机遇分析

第十一节重庆创意产业园投资机会分析

一、重庆文化创意产业发展规模分析

二、重庆创意产业园发展规划及布局

三、重庆创意产业园区建设现状分析

四、重庆创意产业园区投资风险分析

五、重庆创意产业园区发展机遇分析

第十二节成都创意产业园投资机会分析

一、成都文化创意产业发展规模分析

二、成都创意产业园发展规划及布局

三、成都创意产业园区建设现状分析

四、成都创意产业园区投资风险分析

五、成都创意产业园区发展机遇分析

第十三节西安创意产业园投资机会分析

一、西安文化创意产业发展规模分析

二、西安创意产业园发展规划及布局

三、西安创意产业园区建设现状分析

四、西安创意产业园区投资风险分析

五、西安创意产业园区发展机遇分析

第十四节长沙创意产业园投资机会分析

一、长沙文化创意产业发展规模分析

二、长沙创意产业园发展规划及布局

三、长沙创意产业园区建设现状分析

四、长沙创意产业园区投资风险分析

五、长沙创意产业园区发展机遇分析

第八章中国典型创意产业园运营管理分析第一节北京798艺术区

一、北京798艺术区的基本概况

二、北京798艺术区的发展定位

三、北京798艺术区的发展模式

四、北京798艺术区的辐射能力

五、北京798艺术区的优惠政策

六、北京798艺术区的平台服务

七、北京798艺术区的入驻企业

八、北京798艺术区的核心优势

第二节上海M50创意园

一、上海M50创意园的基本概况

二、上海M50创意园的发展定位

三、上海M50创意园的发展模式

四、上海M50创意园的辐射能力

五、上海M50创意园管理机制与运作方式

六、上海M50创意园的平台服务

七、上海M50创意园的入驻企业

八、上海M50创意园的核心优势

第三节北京尚8创意产业园

一、北京尚8创意产业园的基本概况

二、北京尚8创意产业园的发展定位

三、北京尚8创意产业园的发展模式

四、北京尚8创意产业园的辐射能力

五、北京尚8创意产业园的平台服务

六、北京尚8创意产业园的入驻企业

七、北京尚8创意产业园的核心优势

第四节成都东区音乐公园

一、成都东区音乐公园的基本概况

二、成都东区音乐公园的发展定位

三、成都东区音乐公园的发展模式

四、成都东区音乐公园的辐射能力

文化创意产业园项目可行性研究报告.doc

沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告

一、文创产业园概念（一）国外关于文化创意产业园概念的界定随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能(工作、休闲、居住)的结合。Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和

消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

2019年创意产业园行业分析报告

2019年创意产业园行业分析报告 2019年8月

目录一、行业监管体制和产业政策 (6) 1、行业监管体制 (6) 2、相关政策和指导意见 (7) （1）行业政策和指导意见 (7) （2）相关用地政策 (14) 二、创意产业和创意产业园概况 (20) 1、创意产业 (20) （1）文化创意服务业 (21) （2）文化创意相关产业 (23) 2、创意产业园 (23) （1）创意产业园区是中小微文化创意企业的孵化器和加速器 (24) （2）优化资源配置，实现规模经济效应 (25) （3）产业集聚的知识溢出效应 (26) （4）文化传承与推动城市更新计划的重要抓手 (26) 3、行业发展背景 (27) （1）改造及运营创意产业园的起源与发展 (27) ①英国伦敦金丝雀码头 (28) ②美国圣安东尼奥珍珠啤酒厂 (29) ③奥地利维也纳煤气罐城 (30) ④美国纽约曼哈顿高线公园 (30) ⑤美国苏荷工业园区 (31) ⑥英国伦敦卸煤厂 (32) （2）中国创意产业园发展背景 (33) ①城市更新空间巨大，老旧建筑改造成为重要发展趋势 (33) A、我国老旧工业物业资源丰富 (34)

B、大量老旧工业物业已不符合目前城市规划及经济发展趋势 (34) C、老旧工业物业的改造能够保护环境、保存城市文化并提升使用价值 (35) D、城市更新得到政策大力支持 (35) ②文化创意产业快速发展 (36) A、政策鼓励文化创意产业发展 (36) B、文化创意产业快速发展 (37) C、附加专业服务的高性价比办公物业能够助力文化创意产业发展 (38) ③文化创意园快速发展需要多方合作 (38) 4、我国创意产业园的产业模式 (39) （1）产业链模式分析 (39) ①政府 (39) ②物业持有方 (40) ③园区运营商 (40) ④入驻企业 (40) （2）业务模式 (40) ①承租运营 (41) ②受托管理运营 (42) ③合资运营 (43) （3）行业快速发展实现产业链多方共赢 (43) ①政府 (43) A、增强城市的竞争力 (44) B、提高城市宜居性 (44) C、确保城市的可持续发展 (44) D、服务中小微企业 (45) ②物业持有方 (45) ③园区运营商 (45) ④入驻企业 (45) 5、创意产业园的特征 (46) （1）多为老旧建筑（群）改造而成 (46)

产业园区资本运作方式和园区运营模式

产业园区资本运作方式和园区运营模式目录第一部分概况篇一、我国产业园区的常见资本运作模式二、产业园区通过资本运作进行的可持续发展第二部分经验篇长沙国家生物产业基地：互助担保基金 2、苏州工业园：发挥国有资本优势吴川：加大投资重在引民资耒阳：加强政银企沟通怀化工业园区：完善园银合作互动模式破解后发展地区工业园区建设资金瓶颈义乌第三代创意产业园区运营：“灵狮模式” 深圳文博宫文化创意产业园：高端化、精品化、国际化上海市工业园发展商务区发展态势和趋势第三部分制度篇杭州市信息服务业特色产业园认定与管理办法（试行）武汉国家生物产业基地区域生物产业园区认定管理办法天津新技术产业园区鼓励投融资发展暂行办法德阳高新技术产业园区政府投融资平台融资管理暂行办法第四部分理论篇我国生物医药产业园区运营模式的思考

第一部分概况篇经向有关部门的多位专家咨询，目前我国关于各类产业园区的行业管理是多头管理的模式，没有形成一个明确统一的行业监管部门。在国家层面，产业园区的综合监管和指导由国家发改委来承担。各专门的产业园区分别由不同的行业主管部门来负责政策指导、资格认定、日常监管和产业扶持。目前，医药生物类产业园区主要由卫生部、国家药监局和国家中医药管理局来负责行业管理；高科技产业园区主要由科技部来负责行业管理，钢铁等工业生产型产业园区主要由工业与信息化部来负责行业管理；文化创意类产业园区主要由文化部来负责行业管理；物流产业园区主要由商务部来负责行业管理。根据产业园区的实际运作经验和各地发展情况，产业园区的资本运作和园区运营主要有以下一些方式。一、我国产业园区的常见资本运作模式产业园是世界各国发展地方产业行之有效的重要措施，也是全国发展地方经济最有力的战略。实践证明在我国经济转型阶段，产业园区这种形式有效地提高了行政效率、创造了局部的良好基础设施条件、聚集了科技和产业的资源，迅速促进了经济发展和城市化的进程。目前近年来产业园区的资本运作已经走上了成熟和多元化的道路，总的来说有如下模式： 1.政府主导园区开发模式目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。其特点是由一地或几个地方政府主导出资开发，如靖江开发区。 2.工业地产商模式指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开利润。如普洛斯，全球最大的工业房地产开发商，北京固安产业园。 3.主体企业引导模式指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。如上海金山的上海石化工业园区。 4.综合运作模式指对上述的园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。如北京大兴国家新媒体产业基地。 5.私人业主开发模式目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房租金持续上

深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州

目录第一章深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程概论 (1) 一、深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程名称及承办单位 (1) 二、深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程产品方案及建设规模 (6) 七、深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (7) 十、研究结论 (7) 十一、深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程产品说明 (16) 第三章深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园

工程市场分析预测 (16) 第四章项目选址科学性分析 (16) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (17) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18) 五、项目用地利用指标 (18) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18) 六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (21) （二）设备购臵 (21) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22) 一、原辅材料供应条件 (22) （一）主要原辅材料供应 (22) （二）原辅材料来源 (22) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (24) 第七章工程技术方案 (25) 一、工艺技术方案的选用原则 (25) 二、工艺技术方案 (26) （一）工艺技术来源及特点 (26) （二）技术保障措施 (26) （三）产品生产工艺流程 (27) 深圳华强高新产业园投资发展有限公司光明华强创意产业园工程生产工艺流程示意简图 (27)

文化创意园研究报告

文化创意园研究报告一、初期的关于文化创意园区的调查报告（一）文化创意产业园区概念文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。（二）国内文化创意产业园区类型的划分 1、按区位依附划分为4种类型：（1）以旧厂房和仓库为区位依附。城市中被废弃的旧厂房和仓库，因其宽敞明亮的空间及廉价的租金，或面临闲置空间再改造的境遇，往往成为文化创意产业园的又一滋生之地。北京798工厂的老厂房、上海近些年成长起来的创意产业园区绝大部分也是由旧厂房和仓库改造而成。（2）以大学为区位依托。大学作为技术的发生器，可以不断开发新的科技；同时它又是各类人才的聚集地，不但培养人才也

吸引着各领域最优秀的人才。如上海长宁区天山路时尚产业园依托的是东华大学和上海市服装研究所。（3）以开发区为区位依附。这类文化创意产业园主要是以高新技术产业园区为区位依附。高新技术产业区都有着大量的信息产业，最适宜发展文化与科技结合的文化产业园。属于此类型的有位于中关村高科技园区内的中关村创意产业先导基地；位于上海浦东张江高科技园区内的张江文化科技创意产业基地等等。（4）以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附。属于这种类型的主要有两种情况：一种是依托一些传统的文化区域，在这些区域文化底蕴深厚，文化氛围浓郁，利于开发特色文化产业产业园区。如四川德阳三星堆文化产业园、北京高碑店传统民俗文化创意产业园等等。第二种是依托位于城乡结合部的一些艺术家村，有些是属于创作型的园区，如位于深圳特区郊边龙岗区布吉镇的大芬油画村等。 2、按文化创意产业园区性质划分为5种类型：（1）产业型。一是独立型的。园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。如深圳大芬村，以绘画艺术为主。二是依托型的。依托高校发展，也形成了一定的产业链条。如上海虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。

国内外文化创意产业园区发展模式教学提纲

国内外文化创意产业园区发展模式一、国外文化创意园区类型与发展模式解析 1.国外文化创意园区类型（1）产业型。这种类型的文化园区主要是以积极的外形、地方文化、艺术和工艺传统为基础而建立，其独特之处在于“工作室效应”和“创意产品的差异”。（2）机构型。这种类型的文化园区主要是以产权转让和象征价值为基础而建立，其基本特征是有正规机构，并将产权和商标分配给受限制的生产地区。（3）博物馆型。这种类型的文化园区主要是以网络外形和最佳尺寸搜寻为基础而建立。园区通常是围绕博物馆网络而建，位于具有悠久历史的城市市区。其本身的密度能造成系统性效应，吸引旅游观光者。（4）都市型。这种类型的文化园区主要是以信息技术、表演艺术、休闲产业和电子商务为基础而建立。通过使用艺术和文化服务，赋予社区新生命以吸引市民，抵抗工业经济的衰落，并为城市塑造新的形象。 2. 国外文化创意园区开发模式由于园区自身特点的不同与现实因素的制约，目前学术界对于园区的形成因素尚未形成统一的提法，但是纵观国外知名园区的发展经验，大致可将文化创意园区的形成模式归纳为以美国为代表的市场主导型模式、韩国为代表的政府主导型模式以及英国为代表的“一臂之距”模式。 1956年，美国人乔·曼库首次提出了“孵化器”的概念，并在纽约成立了第一家企业。从1980年到2001年期间，美国的创意产业园区数量从12个迅速发展

到900个以上。这些文化创意园区基本以市场为引导，以企业为主体，资本自由流动，政府不对文化产业的具体规划进行过多参与，不同文化产业园区间分工明确，注重集群效应，其中诸如纽约SOHO 区、百老汇戏剧产业园区、好莱坞电影产业园区已成为世界文化创意园区的典范。 1997年的亚洲金融危机促使韩国政府开始改革，提出“设计韩国”战略，把文化创意产业视为21世纪最重要的产业之一。1998年，韩国提出“文化立国”的方针，将文化产业定位21世纪发展国家经济的战略性支柱产业予以大力推进。因此，韩国文化创意园区大多以政府为主导，企业和地方予以配合协调，诸如坡州出版产业园区、HEYRI艺术村、韩国民俗村、富川影视文化区都是韩国较具代表性的创意园区。英国是全球最早提出“创意产业”概念的国家，1997年成立英国“创意产业特别工作小组”，提出把文化创意产业作为振兴经济的聚焦点。英国政府在支持文化创意园区的发展中实践出一套独特的运营管理模式，即“一臂之距”模式。所谓“一臂之距”是指政府不直接干预文化产业各公司和组织的运行，而是通过建立不属于官方的中间组织，由一些中立的艺术或文化事业方面的专家为政府提供指导意见，并负责文化经费的具体划拨，并依靠各种行业委员会和完善的法律体系监管。这种文化管理模式有助于保证创意产业园区的自主性和文化的延续性，诸如以表演艺术闻名的伦敦西区、音乐产业集聚的谢菲尔德文化产业园区、动漫产业的布里斯托尔电视与数字媒体产业园区相继应运而生。 3. 国外文化创意园区发展模式解析

产业园区发展模式及规划方法的讨论

产业园区发展模式及规划方法的讨论(一） (2009-03-23 22:00:24) 在当前的经济形式下，全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构，必将是一个复杂多变和漫长的过程，逐步将影响到以实体经济为主的中国，尤其是对以产业聚集为手段、产业成本为竞争力的园区化发展，有非常深远的影响。产业园区的发展将更多的符合经济活动的核心规律，也将从一般性的成本竞争转向为效率的竞争和技术能力的竞争，将从一个规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代。一、对产业园区不同发展阶段的模式分析所谓产业园区，实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式，初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为，造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征，也成为我们定义发展阶段特征的主要依据；我们在这里把产业园区的发展定义为四个阶段：第一个阶段，生产要素聚集

第二个阶段，产业主导特征第三个阶段，创新突破阶段第四个阶段，现代科技都市

二、产业园区发展（尤其是高新园区发展）的几个趋势随着产业园区的主导产业，由传统产业向高新技术产业不断的转型，也必然使园区的发展内容和特征存在以下几个明显的趋势，也是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容；趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变：从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，高新技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是国外通行的做法）。趋势二、由加工型高新区向研发型高新区转型：由于高新技术园区功能的特殊性，决定了高新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率，我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区。趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变：随着高新产业系统化、交叉性的增大，使得科技研发与转化的复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。而随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题

创意产业园项目可行性研究报告

创意产业园项目可行性研究报告项目可行性报告中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。项目可行性报告用途 1、企业投融资此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 2、项目立项此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 3、银行贷款申请商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。 4、申请进口设备免税主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5、境外投资项目核准企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。 6、政府资金项目申报

企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。项目可行性报告分类可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）以专业的服务理念、完善的售后服务体系为各界提供精准、权威的项目可行报告。【报告说明】可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。【相关推荐】《创意产业园项目立项可行性报告》《创意产业园商业策划书》《创意产业园资金申请可行性报告》《创意产业园项目建议书》

传统文化创意园项目可行性研究报告范文

传统文化创意园项目可行性研究报告中咨国联出品

目录第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国传统文化创意园产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5传统文化创意园项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

上海文化创意产业园区发展现状

上海文化创意产业园区发展现状目前，上海共有15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区。和其他省市相比，上海创意产业园区的起步较早，数量较多，规模也比较大。根据2010年上海创意产业集聚区年检报告，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。 2010年上海创意产业总产出3900亿元，其中园区产出672.8亿，约占总产出的20%；园区主营收入50%来自租金。园区产业主题特色鲜明上海的文化创意产业园区主题特色鲜明。 15家文化产业园区中，7家以网络、数字多媒体为主题；3家以“民族、民俗、民间”文化传承与创新为主题；3家以文化艺术原创和艺术品经营为主题；1家以演艺产业和影视产业为主题。 77家创意产业集聚区中，也有不少特色主题创意产业园。比如以动漫文化为特色的宝山动漫衍生产业园，以节能环保技术服务为特色的花园坊，以雕塑艺术为特色的红坊，以建筑设计业为主题的环同济集聚区等。老厂房是重要载体上海77家市级创意产业集聚区，约2/3由老厂房改建而成。老厂房是上海创意产业园区的重要载体，也是上海原生态创意产业的集聚地。目前，如八号桥、M50、田子坊等由老厂房改建而成的文化创意产业园区，不仅成为了具有上海地标意义的“人文景观”，在全国范围内也颇有知名度和“样板”意义。目前，一些沪上知名的创意产业园区正利用集聚效应所形成的辐射功能，逐渐向街区和社区发展转型。典型的如田子坊，它将创意产业与商业、旅游业、文化、居民生活等有机结合，为消费者提供了良好的休闲环境，也为改善居住环境、探索城市旧区改造新模式创造了条件。服务和管理逐步规范近些年来，创意园区的功能从物业管理服务向产业要素服务转变。上海版权交易中心、上海文化产权交易所、上海市动漫公共服务技术平台等一批国家级和市级的专业化创意服务平台先后出现。据统计，沪上77家创意产业集聚区共建

文化创意产业项目可行性研究报告

国家动漫产业综合示范园动漫数字化高端特效制作系统可行性研究报告 XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX年XX月

一、项目背景进入新世纪以来，随着我国经济的发展和社会的进步，对动漫的产业化发展提出了新的要求。2006年以来，中央财政设立了专项基金推动动漫产业发展，扶持和推广一批优秀原创动漫作品，加强动漫艺术理论、人才队伍和创作方式的建设。在文化部的领导和各级政府的大力扶持下，我国动漫产业突飞猛进，创作方式不断创新，创作效率明显提高，作品数量大幅增长，作品质量稳步提高，精品力作相继涌现，创作队伍日趋成熟，动漫产业进入了快速发展的新阶段。在党的十八大报告中，首次深刻阐明了建设社会主义文化强国的战略目标，为文化产业发展擂响了战鼓，也对文化产业发展成为支柱产业指明了路径。这为中国动漫产业的加速发展提供了前所未有的良好环境。 2009年9月26日国务院正式通过并颁布了《文化产业振兴规划》，正式把以动漫产业为主体的文化产业列为中国未来重点发展的战略性新兴产业。《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》中也明确把信息产业及现代服务业列入重点领域及其优先主题。其中动漫数字化高端特效制作内容平台列为信息产业及现代服务业的一个重要分支，其要重点开发面向文化娱乐消费市场和广播电视事业，以视、音频信息服务为主体的数字媒体内容处理关键技术，开发易于交互和交换、具有版权保护功能和便于管理的现代传媒信息综合内容平台。在数字化的潮流下，深刻了解到动漫影视发展趋势，充分

认识到科技创新的引领作用，将国际最先进的动漫数字化高端制作系统引入国内动漫影视行业中来，更好的带动国内动漫影视行业的发展。 “十二五”期间，更是文化产业快速发展的机遇，以建设国家影视网络动漫实验园、国家影视网络动漫研究院为契机，重点定位在广播影视业、数字内容与动漫业、电子出版业、文化创意业。依托区域优势，秉持“文化、创意、科技”与“新型商业模式”相结合的产业发展理念，大力发展以挖掘与弘扬中华民族优秀文化为基础的文化创意产业，推动我市文化产业的大发展、大繁荣。围绕国家在文化创意产业方面的大力支持，及文化部提出的“大动漫”产业观的指引下，2009年由天津生态城动漫园投资开发有限公司启动建设1平方公里的国家动漫产业综合示范园（以下简称动漫园）。动漫园是天津市与国家文化部贯彻落实中央文化产业振兴规划、实施部市战略合作的重点项目，也是文化部确认的与地方共建的第一个国家级动漫产业园。动漫园围绕文化部提出的“高端制作、人才培训、技术研发、产业培育、展示交易、国际交流”六大功能，打造包括技术服务平台、人才培养平台、原创孵化中心、版权交易中心、融资支持平台、展示交流平台在内的产业支持体系，打造国家级、示范性的动漫产业集聚基地、研发基地和孵化基地。平台定位于高端动漫影视制作，面向国内外高端客户提供专业支撑。截至2012年12月中旬，生态城累计注册企业854家，其中文化创

文化创意产业园项目可行性研究报告

沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告

一、文创产业园概念（一）国外关于文化创意产业园概念的界定随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能 (工作、休闲、居住)的结合。 Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定在中国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业

园区、文化产业园区等。由于中国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(一般以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合中国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。[2] 编辑本段二、文创产业园特征在这方面，John. Montgomery进行了有意义的探讨。她经过对文献的归纳，并以Temple酒吧, Sheffield文化园区,Hindley Stree，

汽车文化创意产业园项目可行性研究报告--立项申请书

汽车文化创意产业园项目可行性研究报告中咨国联出品

目录第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国汽车文化创意产业园产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5汽车文化创意产业园项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)

产业园区现状及发展趋势分析

报告编号：1505AAA

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息报告名称：报告编号：1505AAA ←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7380 元可开具增值税专用发票咨询电话： Email：网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍产业园区作为产业高密度集聚之地，与地方经济发展密切相关。产业园区可以通过带动投资、实现GDP增长以及创造大量就业机会等多种渠道对地方社会经济发展起到非常强的拉动作用。因此，地方政府对产业园区的建设和运营有着非常高的积极性，通常在政策、资源等方面给予较大优惠以支持产业园区的建设。未来产业园的发展必然从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育。同时，现代产业的发展也决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。 2015年版中国产业园区市场专题研究分析与发展前景预测报告是对产业园区行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。2015年版中国产业园区市场专题研究分析与发展前景预测报告如实地反映了产业园区行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。 2015年版中国产业园区市场专题研究分析与发展前景预测报告揭示了产业园区市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

【园区规划】我国产业园区发展现状、问题及对策

园区规划专题我国产业园区发展现状、问题及对策前瞻产业研究院二零一八年五月

我国产业园区发展现状、问题及对策在产业园区中，存在两种典型的盲目开发模式：一是过剩式开发。走进园区，物业大量过剩，空置现象严重，貌似琳琅满目，实则死棋一盘，看不到任何产业氛围，产业园区成工业“鬼城”；二是等待式开发。一、现状: 乱象、误区及难度四大乱局：在招商引资的压力下，地方政府动用所能动用的一切资源来吸引大公司投资落户，而各类公司也冲着廉价派送的资源而来，急速扩张，工业地产的开发，变成了一场以社会资源作交易的圈地运动，乱象纷然。 1、圈地园：外俨车水马龙内然陋室空堂文字理念鸣锣，虚拟项目开道，数字指标入围，理想利税突围。先拿地，再围挡，几通一平过后，静候企业拿钱为我建园，外看“车如流水马如龙”，内看“陋室空堂，当年笏满床”。养田鼠不错，养企业难办。碧云天，荒草地，巷陌连野，野上寒烟翠。工业园变成了“圈地园”，削尖脑袋，硬拼土地“红利”。 2、烂尾楼：曾夸海口白富美如今实则跛脚鸭不少开发商初衷多为钻政策空子，榨尽优惠空间;用住宅地产模式开发工业地产，“一锤子”心理比较严重;服务平台呼声叫得最响，做得最差;以工促商、以商养工的长效收益意识淡薄。企业被诱

哄着走进去，哭喊着出不来。没有后续资金的跟进，工业园成了典型的跛脚鸭，我自横刀“烂尾楼”，被人怒骂爱谁谁。 3、标配城：看上去很美听上去很囧产业园仿佛成为标配城，人有我有，我差但有，模仿甚于创新，人云亦云，千篇一律，同质化、同构化严重。没有缜密的市场调研，忽略与核心客群的精准对接，纸上谈兵，闭门造车，将工业园区建成只可欣赏不可把玩的瓷娃娃，比一比还好，碰一碰不可，看上去很美，听上去很囧。 4、万国城：捡进篮子都是菜收入囊中尽是财产业园不应是大型企业的专属区，也不应是中小企业的试验田，更不应是小微企业的“攀高枝”，而应是大中小微企业按照产业链条的需要进行梯度式配置入围。忽视全产业链的企业有效配置，单纯的铺罗撒网，奶多奶少都是娘，来者不拒，尽收“麾下”。没有核心竞争力的长效打造，势必造成繁华背后的荒凉再现。

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科技文化创意园区建设项目可行性研究报告中咨国联出品

目录第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国科技文化创意园区建设产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5科技文化创意园区建设项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)

2021文化创意产业园行业研究分析报告

2021年文化创意产业园行业研究分析报告

目录 1.文化创意产业园行业前景趋势 (5) 1.1文化创意产业园区建设已初具规模 (5) 1.2更加“泛在化” (5) 1.3虚拟园区开始快速发展 (6) 1.4国际化探索涌现 (6) 1.5与金融合作更加深入 (6) 1.6围绕文化创意产业生态体系建设 (7) 1.7延伸产业链 (7) 1.8生态化建设进一步开放 (8) 1.9呈现集群化分布 (8) 1.10需求开拓 (10) 2.文化创意产业园行业现状 (10) 2.1文化创意产业园行业定义及产业链分析 (10) 2.2文化创意产业园市场规模分析 (12) 2.3文化创意产业园市场运营情况分析 (13) 3.文化创意产业园行业存在的问题 (16) 3.1产业链不清晰 (16) 3.2同质化现象严重 (16) 3.3经济效益不理想 (17) 3.4制造文化泡沫 (17)

3.5行业服务无序化 (17) 3.6供应链整合度低 (17) 3.7基础工作薄弱 (18) 3.8产业结构调整进展缓慢 (18) 3.9供给不足，产业化程度较低 (18) 4.文化创意产业园行业政策环境分析 (20) 4.1文化创意产业园行业政策环境分析 (20) 4.2文化创意产业园行业经济环境分析 (20) 4.3文化创意产业园行业社会环境分析 (20) 4.4文化创意产业园行业技术环境分析 (21) 5.文化创意产业园行业竞争分析 (22) 5.1文化创意产业园行业竞争分析 (22) 5.1.1对上游议价能力分析 (22) 5.1.2对下游议价能力分析 (22) 5.1.3潜在进入者分析 (23) 5.1.4替代品或替代服务分析 (23) 5.2中国文化创意产业园行业品牌竞争格局分析 (24) 5.3中国文化创意产业园行业竞争强度分析 (24) 6.文化创意产业园产业投资分析 (25) 6.1中国文化创意产业园技术投资趋势分析 (25) 6.2中国文化创意产业园行业投资风险 (25)