2020年资产评估师考试《资产评估实务(一)》真题及答案详解
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷四)
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷四）一、单项选择题1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是()。
A、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为()元/m2。
A、3174.25B、3297.50C、3300.00D、3324.753、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是()。
A、房地产B、建筑物C、构筑物D、土地所有权4、在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是()。
A、建筑密度B、套内建筑面积C、套内使用面积D、商品房销售面积5、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为()。
A、0.6B、2.0C、5.1D、6.06、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。
开发完成后的不动产于建设期初的价值为()万元。
A、572.21B、765.85C、791.24D、912.627、下列选项中，属于不动产实物因素的是()。
A、土地面积B、建筑规模C、环境景观D、独立适用性8、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。
A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法9、在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是()。
A、统一财产范围B、统一付款方式C、统一交易日期D、统一税费负担10、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。
(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(含答案)
（新版）资产评估师《资产评估实务一》考试题库（含答案）单选题1.下列不属于生产性生物资产的特点是0。
A、生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用B、生产性生物资产一定程序上具有无形资产的特征C、生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力D、生产性生物资产一定程序上具有固定斐产的特征答案：B解析：与消耗性生物资产相比较，生产性生物资产的最大特点在于，生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用，所以选项A正确；通常认为生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征，选项D正确；一般而言，生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力，选项C正确。
本题答案为选项B。
2.某企业与银行签订一份借款合同。
根据借款合同规定，企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。
贝4年末资产评估时（）。
A、考虑合同规定对该企业的限制B、其他企业受该规定的影响C、考虑合同规定对土地使用权的限制D、合同规定与市场其他参与者有关答案：A解析：企业成立在偿还借款前不转让持有的土地使用权，该承诺是针对企业的限制，而不是针对企业所持有的土地使用权，该限制不会转移给其他的市场参与者,与其他企业也无关。
3.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是()。
A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平答案：A4.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是()。
A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案：B解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。
该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。
5.使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是。
A、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B、是否进行减值测试由审计人员决定C、每年都应当进行减值测试是1000万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，该宗土地在2X14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250=750万元＞600万元）。
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷七)
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷七）【试题1.单选题】假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，不动产的综合资本化率应为()。
A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%『正确答案』C『答案解析』参见教材120页，公式变形可得：(L+B)×r=L×r1+B×r2所以：r=[B/(L+B)]×r2+[L/(L+B)]×r1=5000/(5000+1000)×8%+1000/(5000+1000)×6%=7.67%(三)多选题【试题1.多选题】下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有()。
A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据C.净收益=客观总收益-客观总费用QQ群151856011首发D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费等非付现支出『正确答案』ABCD『答案解析』实际净收益指在现状下被估不动产实际取得的净收益。
客观净收益指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。
计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以E不正确。
【试题2·多选题】运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有()。
A.总收益通常以客观收益为基础计算B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用C.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等D.净收益由总收益扣减总费用求得E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金『正确答案』ABDE『答案解析』总费用通常包括管理费、维修费、保险费、税金等，不包括折旧，所以C不正确。
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷十一)
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷十一）一、单项选择题1、取得采矿许可证的单位或者个人称为()。
A、探矿权人B、法人C、自然人D、采矿权人2、下列各项可以划分为森林资产的是()。
A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、经过依法认定后的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源3、资源资产评估的对象是()。
A、资源资产的所有权B、资源资产的使用权C、资源资产的价值D、资源资产的价格4、将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的方法称为()。
A、市场价倒算法B、市场成交比较法C、年金资本化法D、林地期望价法5、假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是()。
A、林地期望价法B、年金资本化法C、收益现值法D、市场成交比较法6、采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是()。
A、收获现值法B、年金资本化法C、周期收益资本化法D、市场成交比较法7、资源资产的自然属性不包括()。
A、天然性B、有限性和稀缺性C、生态性D、可收益性8、森林资源属于()。
A、土地资源B、可再生的非耗竭性资源C、耗竭性资源D、恒定的非耗竭性资源9、折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。
其中，矿产开发地质风险系数反映的是()。
A、地质勘查阶段B、矿产资源的开发前景C、资源储备量的可靠程度D、矿产开发进度10、运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。
其中：“有关”是指()。
A、与评估目的有关B、与目标矿种有关C、与勘查工作有关D、与评估基准日有关二、多项选择题1、矿业权包括()。
A、勘查权B、探矿权C、采矿权D、交易权E、考察权2、目前我国各大林区的森林区划系统一般包括()。
2020资产评估师考试资产评估务实一真题及答案
2020资产评估师考试资产评估务实一真题及答案第1部分：单项选择题，共13题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。
1.[单选题]资产减值测试评估中，估算资产预计未来现金流量现值时，关于所得税基础的说法，正确的是（ ）。
A)通常采用税前基础B)不得采用税前基础C)通常采用税后基础D)不得采用税后基础答案:A解析: 资产减值测试中，估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础2.[单选题]金融不良资产评估中，债务企业具有持续经营能力，并能产生稳定可偿债现金流量，企业的经营、财务资料规范，能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测，下列为适合的评估分析方法为（ ）。
A)综合因素分析法B)现金流偿债法C)专家打分法D)假设清算法答案:B解析: 现金流偿债法主要适用于有持续经营能力并能产生稳定可偿债现金流量的企业。
企业的经营和财务资料规范，资产评估专业人员能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测。
3.[单选题]A公司拥有原B公司发行的非上市交易的2年期债券，面值1000万元，每半年付息一次，年利率3%，单利计息，到期一次还本。
债券将于评估基准日后一年到期，已到期利息，均已支付。
假设折现率为5%。
正常情况下，其评估值为（ ）。
A)981.31万元B)1030万元C)980.95万元D)1000万元答案:C解析: 债券评估值＝本利和/（1＋折现率）＝1000×（1＋3%）/（1＋5%）＝980.95（万元）4.[单选题]下列机器设备清查核实内容中，不属于微观调查的是（ ）。
A)机器设备的规格型号B)机器设备的维护保养情况C)机器设备的主要技术参数D)机器设备所在企业的生产工艺答案:D解析: 机器设备微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。
ABC三项均属于基础信息。
D项，企业的生产工艺属于宏观调查。
5.[单选题]某生产线重置成本100万元，已使用3年，经济寿命约15年，评估基准日该生产线控制计算机损坏，预计修复费用为12万元，其他部分工作正常，不考虑其他贬值因素，该生产线的评估值为（ ）。
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷十五)
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷十五）一、单项选择题1、红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为()。
A、68000元B、124000元C、308000元D、61600元2、对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估可以采用()作为评估值。
A、经过修正后的材料价格B、扣除贬值后的净额C、成本法估算金额D、最接近市场价格的材料价格3、某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为()。
A、50万元B、100万元C、62.5万元D、75万元4、流动资产与固定资产等资产比较，具有的特点不包括()。
A、循环周转速度快B、变现能力强C、稳定性D、占用形态同时并存又相继转化5、清产核资时，在总体上是以企业持续经营、资产按在用用途使用为前提的，这种情况下，按()评估流动资产。
A、市场价值B、收益现值C、重置成本D、公允价值6、下列各项中属于流动资产的是()。
A、长期应收款B、商誉C、交易性金融资产D、固定资产7、某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为()。
A、100万元B、130万元C、103万元D、106万元8、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近()。
A、294.2万元B、197万元C、295万元D、299.2万元9、对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估时，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为()。
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷一)
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷一）【试题1.单选题】假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，不动产的综合资本化率应为( )。
A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%『正确答案』C『答案解析』参见教材120页，公式变形可得：(L+B)×r=L×r 1+B×r 2所以：r=[B/(L+B)]×r 2+[L/(L+B)]×r 1=5000/(5000+1000)×8%+1000/(5000+1000)×6%=7.67%(三)多选题【试题1.多选题】下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有( )。
A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据C.净收益=客观总收益-客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费等非付现支出『正确答案』ABCD『答案解析』实际净收益指在现状下被估不动产实际取得的净收益。
客观净收益指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。
计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以E不正确。
【试题2·多选题】(运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有( )。
A.总收益通常以客观收益为基础计算B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用C.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等D.净收益由总收益扣减总费用求得E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金『正确答案』ABDE『答案解析』总费用通常包括管理费、维修费、保【试题1·单选题】某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地资本化率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )。
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷六)
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷六）【试题1·单选题】下列关于珠宝首饰评估的说法中不正确的是()。
A.对珠宝首饰进行评估，仅是针对珠宝首饰的实体部分进行评估B.资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器C.对珠宝首饰品牌拥有权的评估可以纳入珠宝首饰的评估范围D.在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至关重要的作用『正确答案』A『答案解析』珠宝首饰评估的范围不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产拓展延伸，如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。
所以选项A不正确。
【试题2·单选题】下列关于司法领域的评估中说法不正确的是()。
A.民事诉讼案中，在立案、审理、判决、执行等各个环节，资产评估均可以提供涉案标的资产的价值鉴定工作B.在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由评估机构鉴定C.司法领域资产评估鉴定的类型属于传统的三大类鉴定业务以外的鉴定业务D.由资产评估机构确定资产价值减损额、确定资产变价底价是国际通行的做法『答案解析』在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。
所以选项B不正确。
【试题3·单选题】生态环境价值评估是()核算的必要前提。
A.GDPB.绿色GDPC.碳交易评估D.无形资产『正确答案』B『答案解析』生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。
【试题4·单选题】下列关于生态环境建设中资产评估展望的表述中不正确的是()。
A.绿色GDP占GDP的比重越低，表明国民经济增长的正面效应越高B.在建设项目建造活动全程，介入生态环境价值评估，量化建设项目对生态环境的影响，将进一步加强建设方对生态环境的保护意识C.绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除，代表了国民经济增长的净正效应D.景观价值的评估，对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利益，推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义『答案解析』绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应越低，反之亦然。
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2020年资产评估师考试《资产评估实务（一）》真题及答案详解一、单项选择题（本题型每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）某企业拟进行股权转让，评估基准日长期待摊费用如下：1.不考虑其他因素影响，该企业长期待摊费用评估值为（）。
A．40万元B．50万元C．25万元D．0万元【答案】A【解析】对于尚存资产或者权利的价值，可采用费用分摊法计算评估值。
如租入固定资产的改良支出，由于其总的租赁费用、租期及尚存的使用期限均可以准确计算，故可按照其尚存情况采用费用分摊法计算评估值。
长期待摊费用评估值＝50/5×（5－1）＝40（万元）2.资产减值测试评估中，估算资产预计未来现金流量现值时，关于所得税基础的说法，正确的是（）。
A．通常采用税前基础B．不得采用税前基础C．通常采用税后基础D．不得采用税后基础【答案】A【解析】资产减值测试中，估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础。
3.金融不良资产评估中，债务企业具有持续经营能力，并能产生稳定可偿债现金流量，企业的经营、财务资料规范，能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测，下列为适合的评估分析方法为（）。
A．综合因素分析法B．现金流偿债法C．专家打分法D．假设清算法【答案】B【解析】现金流偿债法主要适用于有持续经营能力并能产生稳定可偿债现金流量的企业。
企业的经营和财务资料规范，资产评估专业人员能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测。
4.A公司拥有原B公司发行的非上市交易的2年期债券，面值1000万元，每半年付息一次，年利率3%，单利计息，到期一次还本。
债券将于评估基准日后一年到期，已到期利息，均已支付。
假设折现率为5%。
正常情况下，其评估值为（）。
A．981.31万元B．1030万元C．980.95万元D．1000万元【答案】C【解析】债券评估值＝本利和/（1＋折现率）＝1000×（1＋3%）/（1＋5%）＝980.95（万元）5.下列机器设备清查核实内容中，不属于微观调查的是（）。
A．机器设备的规格型号B．机器设备的维护保养情况C．机器设备的主要技术参数D．机器设备所在企业的生产工艺【答案】D【解析】机器设备微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。
ABC三项均属于基础信息。
D项，企业的生产工艺属于宏观调查。
6.某生产线重置成本100万元，已使用3年，经济寿命约15年，评估基准日该生产线控制计算机损坏，预计修复费用为12万元，其他部分工作正常，不考虑其他贬值因素，该生产线的评估值为（）。
A．80万元B．68万元C．70.4万元D．82.4万元【答案】C【解析】控制计算机损坏是可修复性损耗，用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用12万元；另外，该生产线已使用3年，用年限法来确定除损坏的控制计算机之外部分所产生的实体性贬值。
不可修复性损耗引起的贬值＝（100－12）×（3/15）＝17.6（万元），实体性贬值＝可修复性损耗引起的贬值＋不可修复性损耗引起的贬值＝12＋17.6＝29.6（万元），评估值＝100－29.6＝70.4（万元）。
7.采用成本法评估生产性生物资产应具备的前提条件不包括（）。
A．被评估资产已成熟B．具有可比的重置全新资产C．被评估资产可再生D．具备可利用的历史资料【答案】A【解析】采用成本法评估生产性生物资产应该具备4个前提条件：①被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；②应当具备可利用的历史资料；③形成资产价值的各种耗费是必需的；④被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的。
一般来说，只要符合成本法的前提条件并可以估算其成本的生产性生物资产，都可以采用成本法估价。
8.关于常见投资基金评估的方法，正确的是（）。
A．合伙制基金评估中GP享有的权益包括直投部分收益，对其合伙债务承担有限责任B．合伙制基金资产净值等于项目价值总和加其他资产价值与基金费用等负债的净差额C．证券投资基金份额净值等于基金资产减基金负债D．合伙制基金评估中LP享有的权益包括管理费部分【答案】B【解析】A项，合伙制基金由普通合伙人（GP）对合伙债务承担无限连带责任；B项，合伙制基金资产净值＝项目价值总和＋其他资产价值－基金费用等负债；C项，证券投资基金，基金资产净值＝基金资产－基金负债，基金份额净值＝基金资产净值/基金总份额；D项，合伙制基金评估中LP享有的权益部分仅为直投部分收益，但要扣除管理费及满足超额收益下的GP权益部分。
9.某规划居住小区，总建设用地面积为12000平方米，总建筑面积为36000平方米，所有建筑的基底面积为1200平方米，据此计算的建筑密度为（）。
A．10B．10%C．3D．33%【答案】B【解析】建筑密度，也称为建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。
即，建筑密度＝建筑基底面积之和/规划建设用地面积＝1200/12000＝10%。
10.关于应收款项评估的说法，正确的是（）。
A．是对债权的重新认定B．需要确认已发生的坏账损失C．是对债权账面金额的重新估计D．不考虑预计发生的坏账损失【答案】B【解析】A项，债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定。
BD两项，应收账款评估价值＝应收账款账面余额－已确定的坏账损失－预计可能发生的坏账损失。
C项，应收款项账面余额反映的是已经发生的经济业务和已经成立的债权价值，资产评估并不是对应收款项金额（账面记录）的重新估计或确定。
11.资产减值测试评估，在采用现金流量法分别评估资产公允价值、使用价值时，关于两种价值类型的现金流预测数据的说法，正确的是（）。
A．预测期内肯定不一致B．预测期外肯定不一致C．预测期外肯定一致D．预测期内肯定一致【答案】B【解析】公允价值评估思路：在持续经营假设的前提下，计算无限期的现金净流量的现值和；使用价值的评估思路：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内的现金净流量的现值和，在预测期外,使用价值评估的现金流预测值为0，所以这两种方法在预测期外肯定不一致。
12.关于剩余评估不动产的前提条件通常不包括（）。
A．售价的预测和成本的预算必须合法B．利用方式为最佳开发利用方式C．有明确的，经过批准且在有效期内的规划D．待评估不动产已开工建设【答案】D【解析】运用剩余法必须遵循以下前提条件：①不动产开发必须有明确的规划，且规划应得到相关规划部门的批准，并在有效期内。
②假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。
③售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，在正确分析不动产市场行情，掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下，与当地不动产市场的实际相吻合。
13.关于非上市交易股票评估的说法，正确的是（）。
A．优先股红利随股票发行企业收益增长而增加，应当采用红利增长模型B．普通股和优先股评估均应当考虑股票发行企业的经营、风险、分红等情况C．普通股因有固定红利，应当采用固定红利模型D．优先股评估应当考虑预期变现价格的因素【答案】B【解析】非上市交易的股票，一般采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现率确定评估值。
非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。
普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平；优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。
优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。
二、多项选择题（本题型每题2分，每题的备选项中，有2个或者2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.关于存货清查核实的说法，正确的有（）。
A．存货的清查盘点，通常由委托人提供存货清单，评估专业人员完成B．必要时可以对存货进行检测和技术鉴定工作C．需要对有无变质、毁损、超储呆滞等情况进行核实D．对于第三方保管的存货，可以采用函证方式进行核实E．委托人存货管理水平好，可以不再抽查【答案】B|C|D【解析】A项，存货的清查盘点，通常由委托人完成，并由委托人提供存货账表清单。
E 项，委托人（或资产占有方）的存货管理水平好，核算基础好，抽查范围和比例可以小一些。
2.关于机器设备价值类型的说法，正确的有（）。
A．一般情况下，同一设备有序清算价值高于快速清算价值B．单独出售的机器设备宜采用清算价值C．原地复用清算价值需要考虑设备安装成本D．作为整体资产组成部分的机器设备宜采用续用价值E．机器设备的快速清算价值不考虑安装、运输费用【答案】A|D|E【解析】B项，如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是变现价值。
C项，原地复用清算价值是指以原地持续使用为处置条件所能实现的资产清算价值，因为是原地使用，所以不用考虑安装成本。
注意A项，根据“快速清算价值也就是拍卖价值，没有考虑任何未知费用，如安装调试费用、运输费用等。
有序清算价值有一个适当的时限，可以进行宣传推销”来判断，表述正确。
3.关于无形资产寿命进行资产减值测试的说法，错误的有（）。
A．使用寿命确定的，每年都应进行减值测试B．是否进行减值测试，由会计师任意决定C．有减值迹象的，一律进行减值测试D．使用寿命不确定的，无需进行减值测试E．无减值迹象的，一律无需进行减值测试【答案】A|B|D|E【解析】A项，使用寿命确定的，如果没有减值迹象就无须进行减值测试；B项，资产减值测试是指企业财务会计人员根据企业外部信息与内部信息，判断企业资产是否存在减值迹象，不是任意决定的。
DE两项，只有既没有减值迹象，资产寿命又有限的资产不需要进行减值测试。
因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。
4.采用基准地价修正系数法的前提条件有（）。
A．所用基准地价为修正体系是有效的，且评估基准日距基准地价的评估基准日不超过三年B．待估土地所在地已公布基准地价C．可取得待估土地所用基准地价修正体系D．待估土地所在地已公布生产资料价格指标E．待估土地具备交易案例【答案】A|B|C【解析】采用基准地价修正法的前提条件是：①当地政府已公布基准地价。
②可以取得基准地价修正体系。
③在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，并且基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日在3年以内。
5.相对于其他传统评估业务，在以财务报告为目的的评估业务中，下列评估事项的确定会受到其他会计计量特定需求影响的有（）。
A．评估方法B．价值类型C．评估对象D．评估基准日E．评估报告备案【答案】A|B|C【解析】以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。