房产测量规范讲解
最新房产测量规范
最新房产测量规范最新房产测量规范第一章：总则1.1 本规范的目的是为了规范房产测量活动，保证测量结果的准确性和权威性。
1.2 本规范合用于所有房产测量活动。
第二章：术语和定义2.1 房屋：指由独立的建造物构成的房产。
2.2 单元：指建造物内的独立住宅或者商铺等单元。
2.3 套内面积：指单元内完整封闭房间的面积。
2.4 公共建造面积：指建造物内公共的、共用的区域面积。
2.5 产权单位：指对房屋或者单元合法拥有产权的单位。
2.6 测绘机构：指具有房产测量资质的单位。
2.7 建造法定代表人：指建造物所有者或者管理方的法定代表人。
2.8 内部墙体：指用于分隔单元内不同房偶尔者功能等的墙体。
第三章：房屋测量规范3.1 测量前的准备3.1.1 房产所有权证明齐全。
测量前应核对房屋的产权证明，确保权属清晰。
3.1.2 测量工具齐备。
测量工具应符合现行国家标准。
3.1.3 房屋空间整洁。
测量前清理房屋内多余物品，保证空间整洁。
3.2 建造物外部测量3.2.1 测量建造物的高度、周长等。
3.2.2 应测量建造物门窗位置、高度等。
3.2.3 应测量建造物外立面的细节特征。
3.3 单元套内测量3.3.1 应测量单元房屋的套内面积，测量应考虑到各房间内墙体、柱子、梁等。
3.3.2 应测量单元内的净高度。
3.3.3 应测量单元内墙体、地面、天花板等物体表面高程等数据。
3.3.4 除非特殊要求，门洞、窗洞不应计算建造物面积。
3.4 公共建造面积测量3.4.1 应测量公共建造面积内的楼梯、电梯、门厅等。
3.4.2 应测量公共建造面积内厕所等区域。
第四章：测量报告编制4.1 测量报告应包含建造物外部、内部测量结果的详细资料。
4.2 测量报告应确保准确性，切勿误差过大。
4.3 测量报告应保护业主权益及隐私。
结尾：1、本文档所涉及简要注释如下：测量准备：保证房屋的产权清晰、工具齐备、房屋空间清洁等。
建造物外部测量：测量建造物高度、周长及外立面特征等。
房产测量面积计算规范讲解
房产测量面积计算规范讲解房产测量面积是房屋交易和租赁过程中非常重要的一个环节，准确的面积计算不仅能够确保交易的公平性和合法性，还能避免产生纠纷和损失。
下面将从测量对象、测量方法和测量规范等方面详细讲解房产测量面积的计算规范。
一、测量对象：1.住宅和商业用房：住宅的面积一般是指建筑的净面积，即室内可供人们居住或办公的建筑面积，不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
商业用房的面积一般是指建筑的总面积，包括公共区域和私人使用区域。
2.地下室和阁楼：地下室的面积一般是指建筑净面积的一部分，但需考虑地面以上的高度。
阁楼的面积一般是指屋顶下方可居住或使用的面积，不包括屋顶上的面积。
二、测量方法：1.实地测量法：经过测量员实地测量建筑的尺寸和面积，在测量过程中需严格按照规范进行操作，包括使用专业测量仪器、测量所需的长度和宽度、记录测量结果等。
2.图纸测量法：通过查看建筑的图纸进行测量，将建筑的尺寸和比例计算出来。
这种方法适用于无法进行实地测量或其他特殊情况。
三、测量规范：1.界定建筑边界：在进行面积测量之前，需准确界定建筑的边界，包括室内外交界线的确定、建筑和地面的接触点等。
2.净面积计算：住宅和商业用房的净面积计算不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
计算时需将建筑尺寸减去这些面积，得到净面积。
3.高度计算：地下室的面积计算需考虑地面以上的高度，一般按照建筑部分高度的比例计算。
阁楼的面积计算需考虑屋顶下方可居住或使用的面积。
四、注意事项：1.测量人员的资质：测量面积需要由具备相关专业知识和技能的测量人员进行，以确保测量结果的准确性和可信度。
2.测量工具的准确性：测量员需使用准确的测量工具，如测量尺、测量仪器等，并定期校准以确保测量结果的准确性。
3.测量记录的保存：测量人员需将测量结果准确记录，并妥善保存，以备查证和备案。
4.测量过程的公正性和透明性：测量过程需公正、透明，相关当事人可参与或委托代理人进行监督，以确保面积测量的公正性。
房产测量规范
房产测量规范1. 引言房产测量是房地产行业中非常重要的一项工作，它涉及到土地规划、建筑设计、土地成交和房地产交易等多个环节。
为了确保测量结果准确可靠，需要建立一套统一的房产测量规范，以便指导从业人员进行测量工作。
本文将介绍房产测量的一些基本原则和规范内容。
2. 测量准备在进行房产测量之前，需要进行一些准备工作，以确保测量工作的顺利进行。
准备工作包括以下几个方面：•测量设备的准备：测量工作需要使用一些专业的测量设备，如全站仪、测量杆、测距仪等。
在进行测量前，需要检查这些设备的工作状态，并确保其准确度满足要求。
•测量目标的确定：在进行测量前，需要明确所要测量的目标，即具体的土地或建筑物。
同时，需要了解测量对象的特点和要求，以便选择合适的测量方法和工具。
•测量环境的评估：测量环境对测量结果有一定的影响，因此需要评估测量环境的特点。
例如，如果有高大建筑物或树木会遮挡视线，则需要进行合理的处理来确保测量的准确性。
3. 测量方法房产测量可以采用多种不同的方法，根据具体的测量对象和要求选择合适的方法。
以下是一些常用的测量方法：•关联测量法：关联测量法是通过测量多个已知点与待测点之间的相对位置关系来确定待测点的位置。
这种测量方法适用于相对位置确定比较精确的情况，例如在城市中测量房屋位置时常常采用此方法。
•坐标测量法：坐标测量法是通过测量待测点与已知坐标点之间的距离和方位角来确定待测点的坐标。
这种测量方法适用于需要确定具体坐标的情况，例如测量土地的边界。
•高程测量法：高程测量法是通过测量地表或建筑物的高程来确定地形或建筑物的高度。
这种测量方法适用于需要获取高程信息的情况，例如规划地形、建筑物的高度。
4. 测量精度要求房产测量的精度要求与具体的测量对象和要求密切相关，不同的测量任务对精度的要求也各不相同。
但是，无论测量任务的复杂程度如何，都应遵循以下原则：•测量数据的可靠性：测量数据应当具有可靠性，即测量结果具有一定的准确性和可信度。
房产测量规范解读
因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积。
计算一半建筑面积的范围
a)与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。
围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。
c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道；
提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；
垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；
管道井是指房屋各层的各种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等）上下集中通过的井道。
由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的一部分，一起计算房屋的建
房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。
房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。
电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。
斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积。
商品房产测量规范
商品房产测量规范买房子的时候，大家关心的就是房屋的面积，而房产测量就是专门检测房产面积的，其中主要是测定和调查房屋及其用地状况，我国房地产法对此也有具体的房屋测量规范，那商品房产测量规范是怎么规定的？针对这个问题下面我为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、商品房产测量规范第一、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称为套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第二、套内建筑面积由以下三部分组成：1）单元内的使用面积；2）但愿内墙体面积；3）阳台建筑面积。
第三、每套内建筑面积每套内建筑面积各部分的计算原则如下：1）套内的使用面积按《住宅建筑设计规范》规定的方法进行计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2）套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3）阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第四、公用建筑面积由以下两部分组成：1）电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；2）套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
第五、公用建筑面积计算原则但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等等，不应该计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不算入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
房产测量规范解析ppt课件
40
1.有关名称及术语的含义
（1）用地面积：指产权主使用土地 的范围，包括房屋占地面积、庭园等其 他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权 主共同占有使用的不能分割的土地面积。
41
2.用地面积测算的范围
用地面积以丘为单位进行测算，包 括房屋占地面积、其他用途的土地面 积，各项地类面积的测算。
无柱雨篷
34
4）房屋 的天面、挑 台、天面上 的花园、泳 池。
35
5）建筑物内的操作平台、上料平台 及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
36
6）骑楼、 过街楼 的底层 用作道 路街巷 通行的 部分。
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38
7）利用引 桥、高架 路、高架 桥等路面 作为顶盖 建造的房 屋。
39
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下 人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩 缝。
6
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层计 算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积 的总和计算。
7
8
2)房屋内的夹 层、插层、技 术层及其梯间、 电梯间等其高 度在2.20m以上 部分计算建筑 面积。
夹层
9
3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大 厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平 投影面积计算。
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积 （2）面积测算的要求
5
2）量距应使用经检定合格的卷尺或 其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至 上层楼面之间的垂直距离。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》文档模板范本：国标《房产测量规范》【注】针对房产测量规范进行了详细的说明，内容可根据具体情况进行调整。
一、引言旨在规范房产测量的操作和要求，确保测量过程的准确性和可靠性。
适用于各类房产测量工程。
二、术语和定义2.1 测量面：指地面、屋面、立面等进行测量的表面或平面。
2.2 基准点：指确定测量坐标系中原点的点。
2.3 测点：指在测量过程中需要测定坐标的具体点位。
2.4 准直测量：指使用光学或电子仪器进行直接测量的方法。
2.5 视觉测量：指使用观察器进行测量，通过视线、目测等方式获得测量结果。
2.6 影像测量：指利用数字影像进行测量的方法。
三、测量规范3.1 测量准备3.1.1 确定测量任务和目标。
3.1.2 制定测量方案，包括测量方法、仪器设备等。
3.1.3 预先了解测量区域的情况，包括地形、建筑结构等。
3.2 测量基准3.2.1 根据需要选择合适的坐标系作为测量基准。
3.2.2 确定基准点，标定测量坐标系的原点。
3.3 测点的选择3.3.1 根据测量任务和目标，确定需要测点的位置。
3.3.2 根据实际情况，灵活选择测点的位置。
3.4 测量方法3.4.1 根据测点的特点和测量任务，选择准直测量、视觉测量或影像测量等方法进行测量。
3.4.2 在测量过程中，保证测量仪器的准确性和稳定性。
3.5 数据处理3.5.1 对测量数据进行检查和纠正，确保数据的准确性。
3.5.2 根据需要，对测量数据进行处理和分析。
四、附件所涉及附件如下：1. 测量任务书2. 测量方案3. 测量图纸4. 测量数据记录表5. 数据处理结果报告五、法律名词及注释所涉及的法律名词及注释如下：1. 房地产法：指中华人民共和国房地产法，是国家关于房地产交易和管理的法律。
2. 基本农田保护条例：指中华人民共和国基本农田保护条例，是国家关于基本农田保护的法规。
六、遇到的困难及解决办法在实际执行过程中，可能会遇到以下困难及解决办法：1. 测量区域复杂，地形不规则：可以采用分块测量的方法，将复杂区域划分为多个相对简单的区域进行测量。
《房产测量规范》讲解ppt课件
i—界址点序号，按顺时针方向顺编。
44
.
07.05.2020
(2)面积中误差按下式计算 。
ms mj 式中：
1
8
n i1
Di21,i1
m s —面积中误差，㎡； m j —相应等级界址点规定的点位中差m；
Di1,i1 —多边形中对角线长度，m。
45
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07.05.2020
界址点坐标计算面积举例
46
50
.
07.05.2020
2.有一双隅二层房屋，第二层有一 插层，试按照图中所示尺寸，计算插层 的有效建筑面积，并计算该房屋的用地 面积，建筑基地面积及总建筑面积。
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07.05.2020
计算：
X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16
X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94) = 5.37
图上量距应量至0.2㎜。
48
.
07.05.2020
五、房地产面积计算举例
1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的 房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中， 试计算该栋房屋的用地面积，建基面积 及总建筑面积。
49
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07.05.2020
计算：
A4:5.81x9.01=52.3481
A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积:
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
6
.
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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15）有伸缩
缝的房屋，若其 与室内相通的， 伸缩缝计算建筑 面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
25 2020/9/19
（2）计算一半建筑面积的范围
1）与房 屋相连有上盖 无柱的走廊、 檐廊，按其围 护结构外围水 平投影面积的 一半计算。
未封闭的阳台1
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
未封闭的阳台2
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未封闭挑廊
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
29 2020/9/19
室外楼梯
4）无顶盖 的室外楼梯按各 层水平投影面积 的一半计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
30 2020/9/19
架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空 通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
单层房屋
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
7 2020/9/19
2)房屋内的夹 层、插层、技
术层及其梯间、
电梯间等其高 度在2.20m以 上部分计算建 筑面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
夹层
8 2020/9/19
3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、
大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高 在2.20m以上的， 按其水平投影面积计算。
3）房屋 之间无上盖的 架空通廊。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
17 2020/9/19
9）房屋间永久性封闭的架空通廊， 按外围水平投影面积计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
18 2020/9/19
10）地下室、半地下室及其相应出 入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不
包括采光井、防潮层及保护墙）外围水 平投影面积计算。
地下室
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
半地下室
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地下室、半地下室相应出入口
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门廊、 门斗
11）有柱或有围护结构的 门廊、门斗，按其柱或围护结 构的外围水平投影面积计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
有 柱 门 廊
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门斗
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
3 2020/9/19
二、房产面积测算
1.房产面积测算的一般规定
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积
《房产测量规范》讲座
——房地产面积测算——
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1 2020/9/19
房地产面积测算授课提纲
一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例
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2 2020/9/19
一、房地产测绘概述
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31 2020/9/19
（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插 层、技术层和层高小于2.20m的地下室 和半地下室。
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32 2020/9/19
2）突出 房屋墙面的构 件、配件、装 饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、 垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷 等。
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9 2020/9/19
大厅1
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10 2020/9/19
大厅2
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11 2020/9/19
回廊
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12 2020/9/19
4）楼 梯间、电梯 （观光梯） 井、提物井、 垃圾道、管 道井等均按 房屋自然层 计算面积。
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观光梯
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5）房屋 天面上，属永 久性建筑，层 高在2.20m以 上的楼梯间、 水箱间、电梯 机房及斜面结 构屋顶高度在 2.20m以上的 部位,按其外围 水平投影面积 计算。
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14 2020/9/19
6）挑楼、全封闭的阳台按其外 围水平投影面积计算。
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
5 2020/9/19
2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
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6 2020/9/19
（2）面积测算的要求
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4 2020/9/19
1） 各类面积测算的边长必须独立 测算两次，其较差应在规定的限差内， 取中数作最后结果。
2）量距应使用经检定合格的卷尺 或其他能达到相应精度的仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。
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玻璃幕墙
12）玻 璃幕墙等作 为房屋外墙 的，按其外 围水平投影 面积计算。
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23 2020/9/19
车棚、货棚等
13）属永久性建筑有柱的车棚、货 棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚 做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m以上部位的外围水平面积计算。
挑楼
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
全封闭的阳台
15 2020/9/19
7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
16 2020/9/19
8）与房屋相连的 有柱走廊，两房屋间有
上盖和柱的走廊，均按 其柱的外围水平投影面 积计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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无围护结构的无柱走廊
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独立柱、 单排柱
2）独立 柱、单排柱的 门廊、车棚、 货棚等属永久 性建筑的，按 其上盖的水平 投影面积的一 半计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
27 2020/9/19
3）未封闭的阳台、挑廊，按其围 护结构水平投影面积的一半计算。